熊本マンション事情 その２

[マンション投資家さん]

お久しぶりです。

あなぶき興産の国府の物件がHP上、昨日あたりからはじまりましたね～

http://a-kokubu.com/index.html

ボチボチ売れるんだろうなぁ～

[1: 匿名さん]

「売れるんだろうな～」ってことは、
スレ主さん（投資家さん）は投資の価値があると思ってらっしゃるんですね？

私が想像するに、昔からこの辺りに住んでいて
実家と同居するには手狭になってきた…というファミリー層が
購入するんだと考えています。
なんとなく閉鎖的な地域。主観ですが。

[2: マンション投資家さん]

そうですね～投資となると価格がそこまで下がらいので購入出来ないでしょうし、家賃12～15万ぐらいは無理なので「投資」としては考えていません。

この地域は、元々地元に住んでいる人達が住み替えなど考えて購入するのではと思って
「売れるんだろうな～」と書きました。このエリアは分譲マンションが殆どなかったエリアですからね。

49戸ならばそんなに多くないから、一年もかからないのではないでしょうか？
確かに閉鎖的な地域に思いがちですが購買層を考えると、もうそれはないかと・・・

南熊本駅近くで販売していた物件も大幅値下げはしましたが、あのエリアで完売ですからもう閉鎖的とかいろんな噂などは少なくなって来ていると思っています。

それに熊本市内に久しぶりの新規物件ですから、どれだけの反響あるか・・・

物件を探している企業もいるとか・・・やっと動き始めていますが最後は融資する銀行さん次第ですかね？

[3: 匿名さん]

１です。投資家さんの「売れる」の意味が分かりました＾＾
私の勘違いでしたね。すみません。

ところで、同じあなぶきマンションでも、
光の森の方とは売り方が若干違うのでしょうか。
国府の方はHP見ても、間取りも仕様も分からない。

[4: マンション投資家さん]

こんにちは

No.1さんへ
国府に関してですが、まだ本格的な販売前だと思うので今の段階ではお知らせ程度ですよ。
検討に値するのであれば直接電話を入れたりモデルルームへ行かれてはは如何でしょうか？

もう資料は出来ているとは思うので、価格まで教えてもらえるかはわかりませんが、間取りぐらいはわかるのではないでしょうか？今、企業側は当分じらして様子を見ていると思います。

売り方に関しては、光の森の物件は別格ですから、国府の物件からやっとまともな販売が出来るんではないでしょうか？でも売り方に関しては、どんな期待かわかりませんが目新しい事はないと思いますよ。

[5: 匿名さん]

親切にご回答ありがとうございます＾＾
いえいえ、検討はしていないのですが、間取り図を見るのが好きなので
見てみたいと思ったまでです。

間取り図好きな方、いらっしゃいますか？
スレ違いですかね。

[6: マンション投資家さん]

なるほど～

私も間取り図見るのは好きですよ。
私は、自分が住んだ時の事を考えながら見ていますよ。

[7: 匿名さん]

知り合いから聞いたんですが、エイルマンションは下請け業者にちゃんとお金
払わないからずっとつきあいある企業ないみたいですね！一度きりの業者が多
いって聞きました！！本当ならひどいね。
その知り合いは福岡に住んでいるのですが、篠栗のマンションが地震で半倒壊
したからやめとけって言われました。あなぶき興産は大丈夫かな？

[8: 匿名]

あなぶき興産があるところエイルの書き込みが多いですね(笑)気のせいかしら。ま、…ね。

[9: 匿名]

連続投稿です。すんません。

1〜7って自演でしょ？

[10: マンション投資家さん]

こんにちは

No.9さん
自演？まさか・・・
そんな事する人いるんですかぁ～大変ですね。

No.7さん
エイルマンションは”カリスマ社長さん”がご存命の時はそのような事はありました。
しかし、今は経営陣が変わった？ので昔ほどまではないと思いますが・・・

しかし、デベさんも売れなければ支払いできないし、銀行も融資してくれないし
とにかく、受ける側も発注する側も受難な時代です。
あなぶきさんは問題ないとは言い切れませんが、心配ないと思いますよ。
なんせユニカの管理物件引き受けましたからね～

熊本であなぶきさんぐらいですよね～元気（？）なデベは・・・
作州商事は土地の仕入れをしたとは聞こえてこないし。

[11: マンション投資家さん]

あなぶきも大したことないよ。

[12: 匿名]

まっ熊本レベルの話だから、

[13: 匿名]

あなぶき国府見に行かれた方お値段どーでした？？

[14: 匿名さん]

またでますか！

最後はバナナの叩き売りみたいになりますな

[15: 匿名さん]

　
　　いつもの「アルファ商法」です

[16: 匿名]

アルファ商法ってなんですか！？

[17: 匿名]

エイル白山てどーですか？

[18: 物件比較中さん]

最近　話題がないですね～。

国府をみに行かれた方は、いないんでしょうか？

[19: 匿名]

↑自分で行けば。もっとも、自演ならその必要もないね。

[20: 匿名さん]

この間モデルルームの横通ったけど、全然車とか停まってな。
あんまし人気ないのかな・・・。
国府の物件の場所って良い場所なの？悪い場所なの？

[21: 匿名さん]

作州商事が近見町で以前購入していた土地で看板が上がりました。
来年着工？

近くでシティライフさんが建設（只今、3階床）しているので、刺激を受けたかな？

[22: 匿名]

大和ハウスの新しいマンション計画を知りませんか。

[23: 匿名さん]

アルファ国府のモデルル－ムは見ましたが・・・

価格がとても安くて驚きました。新築の価格とは思えない程の金額でした。
土地がとても安値で購入できたから、販売価格が抑えられた。
故に、この物件においては一切値引きはしないとの事でした。
価格だけを見ると魅力的ですが、販売元・建物・設備はどうなんでしょうか？
あまりに安値？だけに、不安です。
ご意見お聞かせください。

[24: 匿名]

4LDKでおいくらからですか？

[25: 匿名さん]

４ＬＤＫで２３００万～　３ＬＤＫで１８００万～
電車通りから少し入り込んでいる事もあると思いますが・・・
大通り周辺の中古マンションと変わらない価格です。

[26: 物件比較中さん]

場所見ました。
ちょっと奥まりすぎてるかなあ。だから安い？？
落ち着いて住むにはいいかもしれないですけど・・・。
もうちょっと、表側が良かった。

[27: 匿名さん]

コアマンションのユニカが、
麻生田の極楽湯跡地に、
楡木レクシアを建設するみたい。
看板が立ってた。

ユニカって一時期ヤバいんじゃなかったっけ？

東部物色中だけど、
なかなかできないね。
積水とか大和とか無理だろうけど、
穴吹や作州だけじゃなく、
もう少し進出してくれるとなー

[28: 匿名さん]

ユニカの楡木の物件は違いますよ。
健軍はいつから販売かなぁ～

今はダックスさんぐらいが物色していて他は期待薄
しかし、健軍方面は穴ですよね。

[29: いつか買いたいさん]

健軍ですか～
場所どの辺ですか？

東（仮）区役所には近いですが、
私の通勤圏（菊陽・光の森方面）には遠いなぁ。

御領あたりがよかったけど、
ニトリ建っちゃったし（笑）

[30: 果物屋]

火事跡地だけは、
http://asakara.st/res.html?subgenreId=95&topicId=10014866&orde...

[31: 匿名]

以前、福岡のアンピールが建つって聞いてたけど、どうなったの？

[32: 匿名]

熊本にはローコストマンションが多すぎる。

[33: ビギナーさん]

水前寺スカイアークスの中古はどお？

[34: 契約済みさん]

熊本にはローコストマンションが多すぎる。
↑
熊本で販売好調なマンション、パ▲スト、エ▲ルなど、低価格で比較的広く、コストパフォーマンスの高かそうなマンションですね。長く居住するなら、賃貸マンションよりも良さそうですね。

しかし、売却する際は、「低価格マンション」と言う評価は避けられないのは事実ですね。

[35: 匿名]

アルファステイツ国府 見に行かれた方 感想を聞かせてください。中の使用、駐車場代はどれくらいでしょう！？

[36: 匿名]

あなぶきやエイルはもううんざりだ。選択肢の豊富な福岡が羨ましい。

[37: 匿名]

国府って便利ですか？道が狭いイメージですが出水中だし値段的に気になります…ご契約された方いらっしゃいませんか？

[38: 地元不動産業者さん]

最近、デベロッパーさんが情報提供を求めてきています。
となるとボチボチ販売が始まるのでしょうか？

と言っても、早くても2年後の入居か・・・

[39: 周辺住民さん]

熊本でもオール電化マンションも多くございます。お風呂やキッチンの鱗状痕を掃除してて思ったのですが、
熊本市の水道水にはミネラル分が多く感じます。
エコキュートで井戸水が使用できるような機器が出だしたのは最近のようです。
熊本市内は上水道が通っているとはいえ、その原水は地下水を利用しています。
エコキュートではカルシウムなどの成分が多いところでは水道水も使えないということですが、
既にオール電化マンションにお住まいの方、その辺りは問題ないでしょうか？
5年や10年使用しても全然問題なしっていうようなご意見お待ちしております。

[40: 匿名]

九州電力の坪井のマンションはいかがですか？

[41: 匿名]

マンションてやはり管理費等年数がたつなつれあがるんですか？

[42: 地元不動産業者さん]

九州電力があの鍛冶屋町の物件を購入したとの噂・・・

[43: いつか買いたいさん]

42さん>

googlemapで見たら、
コンダクトという会社が管理してる土地ですね。
あそこにマンション建てるんですかね～

会社が中心部にある人にはいいのでしょうけど．．．
郊外通勤なもんで。

[44: 匿名]

42さん
またオール電化のマンションですか。
ガスのマンションだとよかったのですが。

[45: 匿名]

穴吹は、大江のイーストの横の空地に、当初計画どおりにウエストを建てるつもりなんでしょうか。

[46: 匿名]

>45
既に、あそこは穴吹の手を離れて、MJRのローコストマンションが建つという噂がありますね。

[47: 匿名]

やはりオール電化がいいでしか？

[48: 匿名]

大江のサーパスイーストの隣の土地は、穴吹がJR九州と西鉄に転売したそうです。

[49: 匿名]

何するんですかね？

[50: 匿名]

誰かアルファステイツ国府の情報教えてください

[51: 匿名]

大江にはJR九州と西鉄がマンションを建築するようです。

[52: 匿名さん]

あなぶきさんが10階建てを計画とか・・・
エリアは南部

南部は作州さんと誠伸さんがありますからね～

[53: 匿名]

JR九州と西鉄なら、九州産交も入れてやれよ。

[54: 匿名さん]

じゃあ、赤バスも入れてやれよ

[55: 匿名さん]

じゃ～熊本電鉄も入れてやれよ

[56: ビギナーさん]

ランディバースは!?

[57: 匿名さん]

あなぶきさんが江越でモデルルームこしらえていますね～

平田2丁目の物件みたいですね。
さぁ～近見1丁目で２軒ありますから、これにあなぶきさんが加わるんですね。
エリアからしてあなぶきさん有利ですね。

価格が気になります。
まぁ～ボチボチ売れるのかな？
平成のだっクスさんがありましたからね～

[58: 匿名さん]

JR九州が事業計画で熊本でのマンション開発に言及してましたね
（在来線の高架化完了後だそうですが）

っつーことは、駅近にMJR？

[59: 物件比較中さん]

炭のマンションはどうでしょう？？

[60: 匿名]

炭ね…

[61: 匿名]

コアが健軍に建築中ですよ〜

[62: 匿名さん]

熊本はコアが強かったね。

[63: 匿名]

昔話(*´∇｀*)

[64: 匿名]

モデルルームある？

[65: 匿名]

アルファステイツ国府はあと何戸ですか？

[66: 匿名な]

あと､風水から逸れてオカルトっぽくなりますが､近くに神社がありまして､これもあまり良くないそうです｡神社の中は綺麗ですが､その気を貰いたい邪気を持ったモノが外にうろうろしてるそうな｡

[67: いつか買いたいさん]

MJR(中身は穴吹)に、EIR(作州)とようやく少しずつ増えだしましたね。
この調子で選択肢が増えてくれるとよいのですが．．．

[68: 匿名]

神社のまわりが悪いって
どこのインチキ宗教だ(笑)

[69: 購入検討中さん]

玉名駅前のマンションはどうですか？

[70: ご近所さん]

69>

スレ立ってんだろ。
そっちで聞けば？

[71: 匿名]

アルバガーデングランデージ白川公園というのが建設されてますね！駐車場無料て書いてました！

[72: いつか買いたいさん]

アルバクリエイト株式会社
アルバガーデン グランデージ白川公園 （熊本市南千段畑町、明午橋バス停前）
2011年秋発売、2012年春完成予定に向けて現在現地工事中​です。
（オール電化＋エコキュート、フラット35S 20年金利引下げタイプ適合）

[73: 匿名]

住宅ローン減税ていつまでですか？大江やアルバは間に合うんですかね？

[74: いつか買いたいさん]

白川のアルバ良さそうですね。

[75: 購入検討中さん]

その後、アルバガーデンやMJRの情報しりたいですが、ありますか？

[76: 匿名]

あの場所で駐車場無料はいいですね。でもそれ本当ですか？！
あそこの場所で駐車場無料だったら、先に駐車場押えないと…です。多分全部平置きじゃないでしょうから。
情報ありがとうございます。

[77: いつか買いたいさん]

駐車場無料って本当？

[78: 匿名さん]

鍛冶屋町の土地は、７月よりコインパーキングを営業していますよ。台数約６０台です。

[79: ご近所さん]

アルバガーデンの駐車場無料は上熊本の方

[80: 購入検討中さん]

熊本城下にアンピールマンションできるみたいです。

[81: 購入検討中さん]

　新規供給を再開した同社だが、県外でも注目のプロジェクトが動き出す。熊本市千葉城町に11階建てマンションを開発するもので、場所は熊本城北側の県道１号沿い、藤園中学校西側の熊本厚生年金会館跡地。中心地の上通・下通地区には徒歩で行ける距離で、幼稚園から高校まで揃う文教地区。緑豊かな環境で眺望にも恵まれ、マンションとしてこれ以上は望めない立地条件を持つ。
　3年前から用地を取得して計画を進めていたが、近隣に生鮮スーパーがない点がアンケートの生の声でも挙がっていた。しかし、その懸案もイオン系の生鮮スーパー・マックスバリューの出店が決まり、注目のプロジェクトが一気に動き出した。今年7月に着工し、10月には販売を開始する計画。第一期分譲戸数は90戸で、来年8月の完成を目指す。

[82: ビギナーさん]

立地がいいのでアンピールは強気の価格設定になりそう・・・

[83: 匿名]

立地 いいか？

[84: ご近所さん]

マックスバリュー
上熊本駅
熊本城
とか？

[85: 物件比較中さん]

マークスシティ大江
アンピールマンション熊本城
と、魅力的な物件が出てきましたね

[86: 物件比較中さん]

オーヴィジョン長嶺(S-TRUST)もできるようですね。
熊日に広告入ってた。
アルバのグランデージ白川公園は来年かな・・・？

[87: 匿名]

アルバ白川公園は今月中旬から販売開始するみたいですよ。

[88: いつか買いたいさん]

マークスシティ大江
アルバガーデン白川
エイルマンション慶徳
アンピールマンション熊本城
オーヴィジョン長嶺

ちょいちょいでてきましたね。
名前からは熊本城は気になります

[89: 購入検討中さん]

上の方でお勧めはどれですか？

熊本に多いエイルマンションかなー

[90: 購入経験者さん]

やっぱりエイルかな

[91: 匿名さん]

上熊本のコクヨ跡地は、マンションが建つのでしょうか？

[92: ビギナーさん]

エイルマンション慶徳お勧め！

[93: 購入検討中さん]

アンピールとマークスシティでは
どちらがお買い得でしょうか？
アンピールの情報がまだないから悩んでます

[95: 匿名さん]

熊本駅
熊本城
大江
白川

どれがいいかなー？

[96: 購入検討中さん]

やっと熊本市も物件が出てきましたね。
色々と比較検討できます

[97: 物件比較中さん]

熊本市大江のＪＴ跡地を大型商業施設「ゆめタウン」を展開する
イズミ（広島市）が落札したとの報道がありました。
大規模再開発になりそうです。
マンション事情に変化がありそうですネ・・

[99: ビギナーさん]

アンピール熊本城の横にはもう一棟建つのかな？

ここの板4か月誰も書込みがない。
見ている人いないのかな？
どなたか情報求む。

[100: 購入検討中さん]

熊本のマンションは、このところ書き込みが少なくて寂しい限りです･･･。
福岡、鹿児島はそれなりに盛り上がってるようですが。

最近、熊本には魅力的なマンションが少ないように感じます。
立地・広さ･間取り・設備・駐車場・維持管理費等・建設等の会社･･･それに価格。

住み手のニーズをどう考えているのか不明な物件の数々･･･。
現状の新築マンションでは高づかみ感がありますよね。

これは！と思うマンション開発を期待します。
（この時世では厳しいのかなぁ･･･）