ブランズシティ守谷 《住人専用》住人以外書き込まないでね part2

[入居済み住民さん]

ほぼ全戸の入居が済み
挨拶の声が、いつも聞こえるすばらしいブランズシティになりました
今後、より良いブランズシティ生活をおくるため、情報交換していきましょう

[122: 匿名]

>120
ブランズの人は歩いていくでしょうという考えだと、利用することしか考えられてないですよね。

マンション周辺に路駐が増えて、それこそ町内から苦情が来そうな気がします。
マナー良いお客ばかりではないということですよ。

夜間営業するようなファミレスとかだと、夜な夜な外で話し声や車、バイクの音が鳴り響く可能性だってあります。

それこそ地域の方に迷惑をかけると思います。

あと飲食店で心配なのは衛生面で、駐車場に虫やネズミが発生しそうな予感が…

[123: 匿名さん]

同じく、クリーニング＆コインランドリー反対です
管理組合理事は、賄賂をもらっているのですか？
飲食店も含め、インターネットなど、早く、店舗募集を開始して頂きたいです
もし、一誠商事が、クリーニング＆コインランドリーに声かけた関係で、募集ができないなら
他の不動産会社に話を持っていくなどして
募集をして決めて頂きたい
ブランズの顔を
貧相にしたくないから、私は、アンケートに反対の旨書きたいと思いますが
自分と同感の方いらっしゃいましたら
是非、アンケート回答ねがいます

[124: 住民さんＡ]

＞119さんが言ってるように反対するだけなら簡単。
反対するだけでなく、それなりに対案を出すべきだと思うぞ。
理想論だけ語っていても現政権が野党時代にやっていたことと変わらん。
確かに＞123さんが言ってるように、クリーニングとランドリーじゃ貧相なイメージがあるけど、
これを断ってテナント募集をかけても、希望店舗どころか、他に名乗りを上げる店舗すらないかもよ。
ずーっと、テナント募集の看板を掲げた状態で、希望店舗を待つのも良いとは思えんが。

[125: 匿名]

アンケート作ったのは誰か？店舗入居条件は何なのか？
自由民不在で事が運んでるような気がする。
原因は住民と理事会とのコミュニケーションが無いから。

[126: 匿名]

アンケート作ったのは誰か？店舗入居条件は何なのか？
住民不在で事が運んでるような気がする。
原因は住民と理事会とのコミュニケーションが無いから。

[127: 匿名]

店舗募集が、道端の旗だけなんて、笑わせないで下さい
出店企業の担当者が、たまたま、通りかからないといけないわけですよね
真面目に、店舗募集して下さい
お願いします
でも、こんな、幼稚な方向で、２社も問い合わせあるなら
しっかり、PRすれば、選べる位
出店見込めるのかな

[128: 匿名]

>>127
守谷を出てみらい平に行くTXの車窓から「店舗募集」の横断幕見えるよ。
駐車場の壁に貼ってあるよ。

[129: 匿名]

>>127
いや～厳しいんじゃないですかね。
自分的には募集かけても出店希望は来ないような気がします。
自分がオーナーだったらブランズの下のテナントには店出さないで国道沿いに出します(笑)

[130: 匿名]

出店は「客単価×客数」で採算計算するから、マンションで営業補償でもしない限り希望の店は無理かも。

[131: 匿名]

ブランズの住民のために採算度外視して慈善事業で出店してくれる店はないでしょう。
そこで住民が運営する非営利の店にしたらどうですか？
住民が主体となり、住民から希望をとって食べ物でも飲み物でも業種を決定する。
運営は住民ですから、店員や店番は無報酬の輪番制で行う。
もちろん料金は取ります。
これが軌道に乗れば、住民コミュニティがかなり形成されます。
もちろん管理組合との連携も必要になりますが。

[132: 匿名]

路面店は立地と集客だから、その辺りの事を考えたら自ずと結論が出ると思う。
住民運営の非営利の店はいい考えだ。

[133: 匿名]

輪番制で持ち回りをするのは現実的に難しいと思うな。

やりたくない人もいるし、やりたくても出来ない人もいますよね。

今回家賃収入を目的の店舗貸し出しなんだし、非営利じゃ意味もなくなるよ。

やるなら自治会を立ち上げて、自治会運営で家賃も払ってって形が可能性としてはありそうだけどね。

[134: 匿名]

家賃欲しいんだろ？それだったら、こんなところでクダ巻いてないで住民総出で店探して来いよ。
「座して金もらおう」は甘いぜよ。

[135: 匿名]

>>やるなら自治会を立ち上げて、自治会運営で家賃も払ってって形が可能性としてはありそうだけどね。

管理組合でも自治会でも状況は同じだ。

逆に自治会を設けるとその分だけ出費が増えるだけだ。

[136: 匿名]

その通り。
でも自治会は全員強制参加ではない。
だから非営利を推すのであれば、やりたい住民が集まってやれば良い。

[137: 匿名]

住民の利便性を最重要課題にするなら、家賃取るの諦めたらいい。
そしたら出店を考えてくれめ店は大幅に増えると思う。

[138: 匿名さん]

最初から計画通り駐車場にしときゃ良かったんでない？

[139: 匿名]

欲が出たのだろう。駐車場代よりも店舗賃料の方が大きいから。

[140: 匿名]

欲張るといいことない。
クリーニング開きゃ金入るが住民反発。
住民の希望全部聞いてりゃ決まらなくて金入らない。
駐車場にしとけば駐車場収入入り、住民満足。

[141: 匿名]

クリーニングって取次店のこと？戸別集配してくれるところならいいけど。

[142: 匿名]

マックがいいでしょ！

[143: 匿名]

マックはいらん！

モスならまだ良い！

[144: 入居済みさん]

この掲示板でエキサイトしている人たちは総会に出席しているのかな？
総会に出席して発言すればよかったのに。

駐車場にしなかったのは、駐車場が大幅に余る見込みだからです。
そういう事情を知っているのかな？

[145: 匿名さん]

募集しても入らないとか
言ってないで
早く、旗、垂れ幕以外の
ちゃんとした募集をかけろって言ってるんだよ
真面目に、ワイロもらってるのか？
訴えるぞ

[146: 匿名]

じゃあ、てめーがやれ。

[147: 入居済みさん]

確かに、
一ヶ月前まで、ブランズ建物内モデルルーム公開中の垂れ幕がありましたが、
たぶん、このマンションの入居者は、この垂れ幕を見たから、マンションの販売中を知ったひとはいないでしょう
おそらく、インターネットや、新聞折込、住宅情報誌などを見ているはずです
住まいでろうが、店舗であろうが、ＰＲ方法はさほど違わないのではありませんか
早急に、ＰＲをしていただかないと、家賃収入が無い期間が発生します

[148: 匿名]

家賃収入に頼らないと管理委託費が払えないのですか？

[149: 匿名]

＞総会に出席して発言すればよかったのに。

総会で発言する勇気がないからネットで吠えているのです。心中を察してください。

[150: 入居済みさん]

即日入居可能でないから、ネットに乗せられないとか、
一誠商事さんに何らかの事情があるんじゃないですか？

[151: 匿名]

集客が見込め無さそうな場所だから皆さんが希望するようなテナントの出店は難しいかと思います。
タイミング悪いとかなり長期で空室になるかもしれません。

[152: 匿名]

一誠商事さんの事情は
すでに、問い合わせのある
クリーニング店と、コインランドリー店の案件を否定する行為につながるから
あえて、募集出来ないだけですよね
だから、その他の不動産会社にも、声をかけるべきでは？
このままでは、ブランズが、ひがし野町内会から
また、恨みをかうことになってしまいます
子供の友達も、いるから、不仲になるのは、困ります

[153: 匿名さん]

151さん
あなたは、ずいぶん、上から目線ですね
何様ですか？
ワイロをもらってる本人ですか
とりあえず、募集始めないと
刺されますよ

[154: 匿名]

不動産業者ですけど、うちには募集依頼すら来てませんね。

[155: 匿名]

誰に問い詰めればいいんだ？
怪しいだろ。

[156: 匿名]

とりあえず、アンケートに
書くことしか出来ないのかな
一度、意見交換会を開いて欲しい

[157: 匿名さん]

そんなに文句あんだったら理事長に直談判しろよ。
それよりも防災備蓄倉庫にしたらいい。住民に大いにためになる。

[158: 匿名さん]

理事長って、そんな権限あるの？
株式会社ブランズの社長か？
あくまで、区分所有者の一人だから
1/５５０位の権限だよね
まさか、半分以上の部屋を所有してるわけじゃないよね

[159: エアリーな住人]

まだ守谷に引っ越してきて日が浅いけど、コインランドリーってそんなに需要があるの？
勝手な想像だけど、独身者よりも家庭持ちの人がたくさん住んでいるイメージが強いんだけどな。。。

でもアンケートの話をしていたらポストに投函されてたね！理事会の人はちゃんと見てるんだね。
見てるところで申し訳ないんだけど、クリーニング店とコインランドリーの反対意見がとても多いです（笑
何か事情があるのかな？またPRも本当に駐車場にある旗だけなのかな？
そういった内容の説明をしてほしい。もちろんアンケートの回答にも書こうと思ってる。
紙面でも総会でも良い、要点の絞った説明がほしいところです。
とりあえずアンケート書くことから始めようかな？まずはそれからだね！

[160: 匿名さん]

>>158
そういう意味ではないと思う。
理事長は管理組合の執行責任者だから理事長に直接談判しろということで、決済は今回の場合は総会決議だ。
ところで家賃云々に拘ってるようだが、マンションギャラリーの時代は家賃取ってたのか？
ブランズは竣工後しばらくして完売したが、既に入居開始と同時に管理組合は設立されている。

それから細かい話だが、議決権は単純に１世帯1/550ではない。
専有面積の狭い世帯と広い世帯が同じ議決権は不合理だ。
管理費や修繕積立金も専有面積に応じて金額が違うのと同じ。
議決権の割合は管理規約に載ってる。自分の議決権を調べてみるといい。

家賃に拘るのなら借りてくれる店なら常識的な範囲で業種は何でもいいと思う。目的は金だから。
えり好みしてたら、この御時世なかなか決まらない。
>>157氏が言うように防災備蓄倉庫にするのも一案だ。もちろん家賃は入らない。
一層のこと、ひがし野町内会にタダで自治会館として貸すのもいいだろう。
反対運動されてもブランズを無理矢理建てたのだから罪滅ぼしになる。

[161: 匿名さん]

大幅にダンピングしてやっと完売したマンションなんだから、
資産価値なんかにこだわる必要はないと思う。

[162: 匿名]

160
なんかいろいろ書いてっけど、倉庫とかあり得ねーから。
なんで罪滅ぼししなきゃなんねーんだ？
違法建築とか、都市計画法に違反した訳じゃないんだから。

[163: 匿名]

もともと近隣に商店のない不便な土地のマンションを買ったのに今更なに言ってんだか。
ウェルシアに期待するしかないだろう。

[164: 住民さんＥ]

オリジン弁当がいいです。
守谷駅周辺にお弁当屋ないし、オリジンなら単身もファミリーも喜ぶのでは？？
ぜひ、オリジン弁当さんお願いします。

[165: 匿名]

マンションギャラリー時代から家賃取ってるよ。

それに罪滅ぼしのために無償でひがし野自治会に貸す意味がわからん。

オリジン弁当やらマックやら好き勝手言ってるが本気？

[166: 匿名]

＞オリジン弁当やらマック

住民がフランチャイジーになってやること考えてるのだろう。

[167: 匿名]

フランチャイジーだからと言って、誰でもどこでも開業出来るとは限らない。
フランチャイザーが立地と集客を勘案し、採算計算して採算ベースに乗らなければ開業出来ない。
フランチャイザーはフランチャイジーからロイヤリティを取って稼いでいるのだから。

[168: 匿名]

オリジン最高。
それでいこう。

[169: 匿名]

ではあなたが開業してください。

[170: 匿名]

間違いなく赤字です。

[171: 匿名]

もういいんじゃね？
クリーニングで。

ピンクのきっつい看板で頼むよ！