グランノエル藤が丘

[匿名さん]

○所在地　横浜市青葉区藤が丘２−１３−４
○交通　田園都市線『藤が丘』３分
○総戸数　３８戸
○階数　７階
○竣工予定　平成１９年６月下旬
○入居予定　平成１９年７月下旬
○売主　㈱ノエル
○施工　安藤建設㈱
○管理　㈱東急コミュニティー

[21: 匿名さん]

購入したものです。

あと１６戸ですね、早く売れるといいのですが・・・

[22: 購入検討中さん]

購入を検討しています。
今、空いているところで値段的＆間取り的に考えると日当たりが悪い下の階の購入になりそうですが、ただ1つ気になるのが前のビルとの距離。
駅に近くて値段的に考えると仕方ないのかと・・・。
後、駐車場も少ないですが、購入された方はお車をお持ちでない方が多いのでしょうか？

[23: 匿名さん]

No.22様

駅が近いので車を売ってしまう方もいるそうです。
今のとこ、入居時に車があるかどうかの人数は不明だそうです。

[24: 匿名さん]

購入検討者です。
今度、建築中の建物内を見学出来ると連絡があったので行ってきます。
やはり、前の建物は気になります。ただ駅近であの価格は今時無いし魅力ですよね。

[25: 匿名さん]

NO.24様

たしかに駅近であの価格は魅力的ですよね。
ただ前の建物が妥協できればの話ですが。
見学に行った感想等、また聞かせてもらえるとうれしいです。

[26: 購入検討中さん]

施工業者、このあたりではものすごく評判悪いです。
ここは中も見れるみたいだし、大丈夫だと思いますが、
一応良くチェックする事をお勧めします。

監督も違うかも知れないし、そうしたら大変失礼で申し訳ないので、
先にお詫びしておきます。
けっして、ここが良くないって意味ではないですよ！

[27: 匿名さん]

№25様

見学にいってきました。
見に行って確認してきたかったのは、前の建物との距離、日当たり、騒音の３つでした。
最初に音ですが、静かでした。これは予想外に静かで安心しました。
次に日当たりですが、これは正直分かりません。5階を見たときは明るく感じました。
ただ、まだネットに覆われている状態で、特に下層階を見たとき実際にどれくらい明るくなるのか　今の状態では分かりませんでした。
最後に前の建物との距離ですが、これは外から見たときよりは、以外に気になりませんでした。
ただ、感じ方は個人差があると思います。意見は人によって分かれると思いました。
建物内を見れる機会がまだあったと思います。見に行かれたらいかがでしょうか。
我が家では前向きに検討するつもりです。

[28: 契約済みさん]

我が家も次回の見学会に行く予定でしたが、No.27様のコメントを読んで少し安心しました。
契約してしまったものの、やはり、距離・日当たり・騒音がかなり心配だったので。。
6日の見学会が少し楽しみになりました♪

[29: 匿名さん]

No.27様

見学の報告ありがとうございました。
騒音は大丈夫かなとは思ってたのですが、私的には前の建物の距離と日当たりが気になっていたので、
見学に行かれた感想を聞いて、一度見学会に行ってから検討してもいいかなと思えました。

ありがとうございました。

[30: 社宅住まいさん]

この物件を検討していましたが駐車場が全戸数分ないのと日当たりで迷って結局見送り、他の物件に決めようかと思っているところですが、先日電話を頂いて駐車場の確保と値引きの話がありました。
5000万を確実に切るようです。これから購入予定の方へ嬉しい情報かと思います。

[32: 契約済みさん]

ひとつ前の内容にはちょっとびっくりです。
ただ私の担当の方やその他の人も対応はしっかりしてましたよ。
さて、明日のオプションですが、あまり時間の余裕がない為
何にしようか迷っています。
何にするか決まっている方はいらっしゃいますか？

[33: 匿名さん]

コンバンワ（＾０＾）/~
明日のオプションってオプション会の事だよね？
私も楽しみにしてるんです♪
担当の方にいろいろと聞いて考えているんだけど、犬を飼ってるから
フローリングにワックスがけを頼もうかなぁ〜と検討中！
契約済みさんは何を検討してますか？

[34: 契約済みさん]

ありがとうございます。
私もフローリングの件は検討中です。
あと、送られてきたカタログからだと照明が安いような気がしますが
どうなんでしょうね。家電量販店のほうが安いのでしょうか？

[35: 匿名さん]

家電量販店も安いとは思うのですが、
以前あるお店で照明を購入したのでですが、安い照明は在庫が無いとか色違いならありますが・・・などと言われて、前回買った照明器具は残念ながら統一出来ませんでした（T_T)
照明は全て統一したい拘りがあるので、今回カタログから選びます！

[36: 匿名はん]

こんばんは。
気に入ったものがあれば手間をかけずに照明などを統一できるのは
オプション会のいいところですね。
ところで、バルコニーにタイルを貼るっていうのはどうなんでしょう？
せっかくバルコニーが広めなので有効に活用したいと思っているのですが・・・

[37: 入居予定さん]

うちも検討してますが、結構高いですよね。
バルコニーが広いのも考えものですね。

[38: 匿名はん]

やっぱり費用はかかってしまいますね。
いろいろ見てると自分で安くやってしまう人もいるみたいですね。
とりあえず相談だけでもしてみることにします。

[39: ＡＡＡ]

こんばんは！初めまして☆わたくしも購入者です。
よく見てはいたのですが、なかなか書き込む勇気がなかったのですが、
このところ購入者さんたちで盛り上がってきているのでついつい参加しちゃいました！

もうじき入居ですね！楽しみで仕方ありません。今後長いお付き合いになると思いますので、よろしくお願いいたします♪♪m(__)m
情報交換ぜひぜひしていきましょう☆
わたくしもオプション会には１日にお伺いしようと思っています。バルコニーのタイルはぜひやりたいと思っています！

[40: 匿名はん]

もう建物が竣工しますし、本当に楽しみですよね！

バルコニータイルについて検討している人が意外といて
ちょっと心強い感じです。
こちらこそできるだけ情報交換をしていきたいと思っているので、よろしくお願いします。
今日参加予定ですが、楽しみなのもあって眠れません！

[41: 入居予定さん]

№39・№40様
いろいろと情報交換していきましょう。
話は変わりますが、皆さんは入居説明会は出てました？
私は出られなかったので、どんな感じだったか出ていたら
教えてください。

[42: 匿名はん]

概ね予定表どおりのCATVなどのサービス関係説明会のあと、各ブースで手続きをするといった感じでした。
私は必要最低限の手続きのみでしたので意外と早く終わりました。

あと、管理組合の役員の選出がありました。
私は都合上今回は見送らせて頂こうと思っていたので
今回なっていただいた方には感謝です。

[43: ＡＡＡ]

No.41さん＞同じく私も説明会、出られなかったんです。
なので役員さんが決まったとは知りませんでした。本当感謝です。

けど全員にすぐ回ってきそうですね！（笑）

[44: ＡＡＡ]

No.41さん＞同じく私も説明会、出られなかったんです。
なので役員さんが決まったとは知りませんでした。本当感謝です。

けど全員にすぐ回ってきそうですね！（笑）

[45: ＡＡＡ]

No.41さん＞同じく私も説明会、出られなかったんです。
なので役員さんが決まったとは知りませんでした。本当感謝です。

けど全員にすぐ回ってきそうですね！（笑）

[46: ＡＡＡ]

No.41さん＞同じく私も説明会、出られなかったんです。
なので役員さんが決まったとは知りませんでした。本当感謝です。

けど全員にすぐ回ってきそうですね！（笑）

[47: 匿名さん]

なんか、盛り上がってきましたネ〜(＾v^)
オプション会でみなさんに会える事を楽しみにしてます。

[49: 匿名はん]

昨晩別件でモデルルームに立ち寄ったら
カーテンなど展示していました。
説明会には参加しましたが、オプション会には
都合が悪く欠席します。内覧会でお会いしましょう。

[50: 入居予定さん]

オプション会に行ってきました。
けっこう見本がいっぱいありましたよ。
私はカーテンと照明を購入してきました。
後は内覧会ですね。
楽しみです。

[51: 匿名さん]

みなさん、内覧会はどうでしたか？
家具をどこに置くかなど、イメージが膨らんで楽しいですね(^-^)

[52: 入居予定さん]

こんにちは！一昨日内覧会に行ってきましたよ。
気になっていた日当りや音についても満足でした！
あとは指摘した汚れなんかが解消されれば・・・。

私は照明とカーテンをタキズミさんにお願いしたので、
あとの家具は気長に揃えていこうと思ってます。
そろそろ本格的に荷造りしないと間に合わないですよね！

[53: 匿名さん]

こんにちは！
うちも、窓を閉めると音は全く気にならなかったです。
もっと、聞こえるかと思ったら・・・Ｔ３すごいです！

引越しの準備・・（‾□‾；）！うちもやり始めないとです。
３１日の引越しの方たち多いんですね。
１０組いると聞きました。
オプションの都合で３１日にできなかったので、残念です。
うちも３１日がよかったので。

[54: 匿名さん]

みなさん、再内覧会は無事すみましたか？

[55: 契約済みさん]

検索でマンション格付けのサイトを見つけました。
https://www.manshon-kakuduke.jp/index.html
結構良く書かれていたので安心しました。

[56: 購入経験者さん]

藤が丘の皆様
ご入居はお済でしょうか？
私は別のノエルに3年前より住んでおります。
皆様の同様、内装仕上げは雑でしたが、内覧後は問題なく手直しをしていただきました。機密性も高く幹線道路の音も、上階からの騒音も気になりません。
しかしここにきて問題が発生して管理組合は苦慮しております。
問題は、アフター保証です。
半年、1年点検・補修は完了せずに2年点検・補修に突入！
再三ノエルアフターサービス担当者に補修工事の催促しても事は進まず
ノエル上層部に内容証明を出し改善を求めました。
結果2年補修は、以前よりスムーズに進みましたが、今現在完了していません。
皆様もご注意して下さい。

[57: 匿名さん]

注釈ありがとうございます。

[58: 物件比較中さん]

完売したのでしょうか？

[59: 匿名さん]

ここって去年の7月に入居が始まっていますよね？
未だに10戸売り出しているようなのですが、そんなに人気ないんですか？
全38戸で空きが10戸って・・・

駅近で値段もそんなに高くないのになぜ売れないのでしょうか。気になります。

[60: 匿名さん]

とっくに完売していますよ

[62: 入居済み住民さん]

売主のノエルが破産となってしまいました。
アフターフォローや資産価値が心配です。

近く理事会があるとは思いますが、マンション名の変更（やはり縁起が悪いですし。）も含めて他の住民の皆さんとお話できればと思います。

しかし残念ですね。

[63: 入居済み住民さん]

ノエルの破産に伴い、何かと情報共有ができればと住民用掲示板を作成しました。

何かと大変だとは思いますが、情報共有できれば幸いです。

http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/2911/

[64: 匿名さん]

債権の取立不能または取立遅延のおそれ

債権の種類および金額
手形債権等　32億6,600万円
http://www.data-max.co.jp/2009/02/1816.html