ガイアの夜明け「マンション激変 〜始まった値引き合戦の裏側〜」

[購入検討中さん]

ここ数年続いてきたマンションブーム。ところが、去年の後半から突如風向きが変わってしまった。半年前までにぎわっていたモデルルームは今、閑古鳥が鳴き、マンション販売の現場では、値下げ合戦が繰り広げられている。それでもマンションの売れ残りが積みあがり、デベロッパーの倒産も始まった。買いたい人にとってはチャンスなのか、それともまだまだマンション価格は下がるのか…?

[147: 物件比較中さん]

いや・・、そんな、こんな掲示板で裏をとったのかと真剣にいわれましても・・
ちょっと、ご自身の考え方の方が・・

[148: 匿名さん]

番組見逃したけど、売れない物件は安く買える可能性があるけど、無理して安売りしなくても
売れる物件が安く買えるわけじゃない。売れない物件を先に購入した人は、後で値引き販売され
てると自分のところも値引きしろと主張する。何か今までと違うの？

[149: 匿名さん]

東京の板で10月28日のガイアのスレが立ってますよ

[150: 匿名さん]

ま〜、要するに皆　安くなるという不安と期待を抱えている時に、それを煽る様な番組をみて
煽られて、それを今度は静め様として余計に煽っているという構図なんだと思うのは私だけかな。

まあ、それだけ日本の不動産は高杉という事だよね。

悪いのは煽ってる人じゃなくて、ガイアだと思うけど。

[151: 匿名さん]

アッソー総理がいまの不況は全治３年といってるから、３年後が買い時ですよ。

[152: 匿名さん]

↑3年後に消費税上げると申しておりましたが…(笑)
賃貸が8万円で3年間で300万円前後かかりますが、それでも3年後が買いですか？(笑)

[153: 匿名さん]

マスゴッミーマスゴッミー

[154: 匿名さん]

>>151
3年後に完成するマンションが良いですね。
つまり来年以降に分譲されるマンション。

なぜなら
・既に土地価格が25%程度下落しており、マンション用地取得価格が安くなる
・世界的な不況で需要減の為、建築資材価格が既に下がっている
・ゼネコンの建築費が不況の為、下がると見られる
という大きな価格下落要因があるから。

それに
・建築基準法改正の動きもある（長周期波動地震に対応する為）

今分譲されているマンションよりも安くて良いものが供給される可能性大。
今は待ちが正解。

[155: 匿名さん]

もうすぐ再放送あります。21:00〜21:54、BS7chです。

[156: 匿名さん]

>3年後に完成するマンションが良いですね。
>今は待ちが正解。

ふ〜ん、３年も待てるの。余裕あるんだね。

[157: 匿名さん]

余裕ありますよ。

こりゃ上がりすぎた。おかしいと感じたのでしばらく静観してたらプチバブルが弾けて
下がりだしたのでまだ様子見します。

ブリリアタワー川崎を契約直前までいってかなり悩んだけど、今考えれば見送り正解。
あの時、契約していればプチバブル最高値での契約になるとこだった。
60平米で低層の部屋が4500万とかだったもんね。
今、考えれば高すぎだよね。

[158: 匿名さん]

80へーべーで5200万って高い？

[159: 匿名さん]

>157
６０平米で４５００万は高過ぎだね。しかも低層で・・・
でも買った人いるんだろうなぁ〜。

>158
場所にもよるけどオレ的には高いと思う。
８０平米なら４０００万台が妥当じゃないかなぁ。

[160: 匿名さん]

ブリリアタワーって川崎駅から徒歩６分の物件だろ。
それぐらいはするんじゃないの。
少なくとも、ここで身の丈にあった物件を選べって突っ込みは入りそうだね。

[161: 匿名さん]

>>157

たかだか川崎の６０㎡の４５００万の購入を悩んでて今は余裕があるなんて・・・
幸せな性格だね！

３年以内にリストラとか急な病気で団信入れないとか気をつけてね（笑）

[162: 匿名さん]

↑◎アリエール(笑)

[163: 匿名さん]

まままあ・・・・・
１５７さんは自称でも何でもある意味余裕の有る賢いお方なんだから、そんなにいじめんといて！

[164: 匿名さん]

>>161
いやいや余裕ありますからね。

年収900万で頭金も2800万ほどありますし。
もちろんブリリアのローン審査も余裕で通りましたよ。

確かにこのところの経済情勢ですから、このまま悪化を続ければ大規模なリストラはありうるかも。
当方勤務は大手企業なので、当方もリストラという事になれば世の中もリストラの嵐が吹いているでしょう。
そうなれば昨年マンション契約した方達も多くがリストラされているでしょう。

そういう寒い時代にならない事を願うばかりです。
3年後には景気回復してくれていると良いのですが。

[165: 物件比較中さん]

>152
>↑3年後に消費税上げると申しておりましたが…(笑)
>賃貸が8万円で3年間で300万円前後かかりますが、それでも3年後が買いですか？(笑)

消費税は景気回復が大前提って話だから
３年後にいきなり１０％は無理じゃない？

物件価格に対して、頭金がそれなりに貯まってるなら、今買うってのもありだけど
ギリギリでローン組むぐらいなら
８万円の賃貸で頭金貯めて３年後に買うほうがいいと思う。

消費税が上がるとか、家賃をみすみす捨てる位なら買ったほうがいいとか
目先のうまい文句に、踊らされないよう自分自身戒めてます。

[166: 匿名さん]

年収900万円で頭金2800万円しかないの？
遊び過ぎ(笑)