ガイアの夜明け「マンション激変 〜始まった値引き合戦の裏側〜」

[購入検討中さん]

ここ数年続いてきたマンションブーム。ところが、去年の後半から突如風向きが変わってしまった。半年前までにぎわっていたモデルルームは今、閑古鳥が鳴き、マンション販売の現場では、値下げ合戦が繰り広げられている。それでもマンションの売れ残りが積みあがり、デベロッパーの倒産も始まった。買いたい人にとってはチャンスなのか、それともまだまだマンション価格は下がるのか…?

[62: 匿名さん]

マンションの建築費なんて坪60万弱。
土地が下がればマンション価格も下がります。
現状の景気動向で庶民は貯蓄に走り始めています。
ますますマンションは売れなくなるでしょう。
需要も下がります。
よって価格を下げざるを得ません。
高値で仕入れた土地は採算が採れないため塩漬けされるでしょう。

フォレシアムは高値掴みでした。
ご愁傷様です。

[63: 匿名さん]

>61
5年前に武蔵小杉徒歩4分の物件を坪210万円で高すぎると言われながら買いました。
申し訳ありませんがフォレシスって聞いた事ないです。

自分の物件は分譲時よりも上がってますが売る気はゼロなので
今後の市況トレンドに正直興味はありません。
自分が出した金に対する日々の見返りには満足しているので、
今後不動産市況が暴落しようが暴騰しようがどうでもいいです。

しかし、際限のない値下がりを無意味に期待している人たちの
将来を心配して書き込みしたんです。
「それともまだまだマンション価格は下がるのか…?」
って書いてあるから「これ以上下がる物件でいいの？」
って注意してあげたのに、この扱い（苦笑）
だったら最初から「神奈川県のマンションの値下がりだけを期待するスレ」
とか書いておいてくだされば余計な事しなかったですよ。
気が利かず本当にすみませんでした。

みなさん、神奈川県のマンションの値段がもっともっと下がるといいですね。
今となっては心からお祈りしております。

[64: 匿名さん]

土地も上がった、建材も上がった、それでも価格を下げざるを得ない。
63はこの事実を理解していない。

[65: 匿名さん]

売れなければ業者が買い取って賃貸にするだけじゃない？

[66: 匿名さん]

昨年から「暴落する、暴落する」とカキコしてる人達は
かなりイライラしてるようですね。


これから、７０年代か、それ以上のインフレが訪れると言われています。

資源高は始まったばかりです。

インフレには金利を上げるのが常識です。

いづれ、狭くてオプションだらけの物件を、高金利のローンで買う羽目になります。

若しくは、景気が底打つまでの数年間、家賃を払うのか。

以外と、今が買い時なのかも。

ちなみに、私は昨年高値掴みをしてしまいましたが。。。

[67: 匿名さん]

>66

私は下がる派ですが，
実際，着実に下がってきているから，ぜんぜんイライラしてないですよ．

[68: 匿名さん]

明らかに今は買い時ではないですね。
景気が上向きになったのを確認してからでも遅くないです。

特に中古もＯＫな方は、選択肢も多いので待つべきでしょう。

今建設中のタワマンからかなりの数の未入居物件が放出されると予想しています

[69: 匿名さん]

57は正しいと思う。
ついでに大京とダイアは一回潰れかけたとこでしょ。またかよって感じ。
ビジネスモデルに無理がある。
それよりやはり地所の「値下げを検討」ってのが気になる。
300戸弱の在庫でそこまでする必要はないと思われるが・・・
住友だって踏ん張ってるのに。

[70: 匿名さん]

地所は都内に３億や５億の高級マンションの在庫をかかえてるので、値下げ検討は仕方ないのでは。また、最近の地所のマンションは、どこでも良いのか？という場所に地所ブランドらしからぬチープなマンションを作って売っています。かなり必死なんじゃないでしょうか。

[72: 匿名さん]

たしかに、上大岡に住んでいますが、こんなところにパークハウス建てちゃうの？ブランドイメージ下がるわ！ってところに造ってます。

[73: 購入経験者さん]

>>57
根本的なことを理解出来ていないようですね。

資材の値上げはあっても、マンション全体の価格構成上比率は高くないのですよ。
土地の価格の比率がもっとも高い。

その一番比率の高い土地の価格が、プチバブル崩壊とともに下がっています。
だから、今売り出されている高値で土地を仕入れたマンションよりも、これから（1年〜2年先）に売り出される下がった価格で土地を仕入れたマンションのほうが、例え資材の高騰があろうとも安くなる可能性が高いのです。

単純な話ですよ。それくらい理解しましょうよ。

[74: 購入経験者さん]

資材の値上げ＝最終製品の値上げ　にはなりませんよ。

身近なとこだと自動車業界を見てください。
鋼材価格等は数年前に比べるとかなり上昇していますが、最終製品である自動車の価格は上がっていません。
何故だか解りますか？
売れてないからですよ。
不景気で皆、車を買い替えない。車を手放す人も増えた。
軽自動車以外は前年割れが続き（普通車から軽自動車に買い換えている）、最近では高級車も売れなくなってきた。
そんな中で資材が上がったからといって大幅値上げすれば、たちまち売れ行き大不振になり、経営が危なくなる。
だからコストダウンでしのいで、資材価格上昇分を吸収している訳。

マンションも同様の事が起こるでしょう。

デベのビジネスモデルが、借金して土地を買い、マンションを作り、売らないと回らない構造である以上は、安易な値上げは消費者離れを招くだけで企業存続に関わりますから。

[75: 様子見]

60　確かに売る側の企業努力でコストダウンするのは、当然必要ですがもう限界に来ているのでは？
日産も値上げを表明しています。
http://headlines.yahoo.co.jp/hl?a=20080625-00000183-reu-bus_all

コストアップを売る側だけで吸収させようとすると、大きな問題になった手抜きに発展する恐れもあるし。

結局、売る側、買う側でコストアップを吸収。値上がりもやむなし、でも売れなくなると体力勝負となり中小のベベは厳しくなる。（値上げで売れないのも困る、コスト吸収も限界）

お魚みたいに休漁して受給をひきしめってことも出来ないし・・・

インフレで有れば、給料もあがるので値上げで対応できたが、スタグフレーションの現在は収入は増えないことから、安易に値上げが出来ない。

業界としては、厳しい時代になりました。

[76: 匿名さん]

海外へ輸出している自動車産業と国内のマンション販売を、
同列に並べるのは筋違いですね。
自動車の場合は海外メーカーまでありますから単純ではありません。

土地は下がったからって地主が、大量供給するわけではありませんよ。
また、今の状況でデべは土地の買いあさりをしていません。
１年後に売り出されるマンションが、下がった価格の土地だと言うのは早計です。

[77: 購入経験者さん]

日経NETより。

住宅ローン、落ち込み鮮明に　新規貸出額5.7％減
　住宅ローンの落ち込みが鮮明になってきた。2007年度の国内銀行による新規の住宅ローンの貸出額は約14兆8000億円で、前年度に比べて5.7％減少した。2年連続の前年割れで、融資額は6年ぶりの低水準となった。改正建築基準法の施行に伴う住宅着工の減少や、不動産価格の上昇による需要の落ち込みなどが主因。大手銀行は金利や手数料の優遇などで、少ない需要を取り込もうと懸命だ。

　日銀の統計によると、国内銀行が07年度に新たに貸し出した住宅ローンは14兆7920億円にとどまった。過去の住宅ローンを含めた今年3月末の融資残高は約97兆6000億円と前年同月比3.6％増えたが、足元では「景況感の悪化などで、個人は住宅ローンの借り入れに慎重になっている」（全国銀行協会の杉山清次会長）という。 (09:03)

[78: 購入経験者さん]

>>76
>また、今の状況でデべは土地の買いあさりをしていません。
当然だろう。中小デベは借金返済に在庫処分で必死なんだから。
ただ、大手はそれでも仕入れてるよ。
前より安く仕入れられるのだから最終価格に還元される可能性は高いよ。
数年前マンションが安かったのは何故？何よりも土地の仕入れ値が安かったからさ。

地価が下がってるのは事実。色んな指標で出ている。
事実からは目を背けるな。

感情論で反論するばかりで何もデータを出さないから、信用できないよ。

[79: 匿名さん]

>>73
>土地の価格の比率がもっとも高い。

こんなデータもあるようですよ。
http://www.yomiuri.co.jp/atmoney/yamazaki/at_ya_07111601.htm
>都内の4,000万円のマンションの内訳は、以下の通りだという。
>まず、土地代が1,200万円、建築費が1,500万円、マンションの事業主へ1,000万円
まあきっとケースバイケースなんでしょうけど、都内でこれですからね。
一般論として神奈川の場合もっと土地代の割合は低いのでは？

>>78
あなたの言ってる事は否定しないけど、そういう風に言うんだったら一緒にソース提示しましょうよ。

[80: 匿名さん]

>>78
>数年前マンションが安かったのは何故？何よりも土地の仕入れ値が安かったからさ。

土地の影響と資材費の影響、それぞれの割合をソース付きで定量的に説明してくれるんですよね？
ちなみに鉄鋼の値段は数年前に比べて2倍になっています。

[81: 匿名さん]

鋼材価格のソース貼り忘れ
http://www.tahara-kantei.com/column/column391.html

[82: 匿名さん]

資材高騰は事実だけど、価格転嫁出来るほど所得も上がっていないし景気も良くない。
「上げたくても上げられない、上げたら益々売れなくなるから」
これが現状です。