ガイアの夜明け「マンション激変 〜始まった値引き合戦の裏側〜」

[購入検討中さん]

ここ数年続いてきたマンションブーム。ところが、去年の後半から突如風向きが変わってしまった。半年前までにぎわっていたモデルルームは今、閑古鳥が鳴き、マンション販売の現場では、値下げ合戦が繰り広げられている。それでもマンションの売れ残りが積みあがり、デベロッパーの倒産も始まった。買いたい人にとってはチャンスなのか、それともまだまだマンション価格は下がるのか…?

[22: 匿名さん]

>16

ってただの素人？

[23: 匿名さん]

どこかの遠い国の方でない

[24: 匿名さん]

人気がある＝良い物件とは限りません。
売れてますよ〜、今しかないですよ〜とか煽られて、
盲目的に契約してる消費者が大多数なのも事実。

[25: 匿名さん]

今の人気物件ってどこ？
公社の横浜のタワーは瞬間蒸発でしたけど。

[26: 匿名さん]

>>24

人気があるというのは
メリット、デメリットを含めた各種要素が
価格に織り込まれていてバランスが良く
その状態で需要があるということなので。
消費者とっても、業者にとっても文句無く、
いい物件です。

それ以上でも、それ以下でもありません。

人気が無くて、価格を下げて出てきた需要は
捨てる神あれば拾う神ありというべきもので
一般的な需要とは異なっており
それらは全て潜在リスクになることも、
合わせて申し添えておきます。

　「賢明な消費者」であろうとすることは大切ですが。
上辺だけの物の見方で「2割引」3割引の物件を
購入すると大きなリスクを抱え込むことになりますし。
2年前3年前の「坪単価」を引き合いに出して。
「高値掴み」や「ボッタクリ」を喧伝することもナンセンスです。
底の浅いマスコミ報道に踊らされずに
将来を見据え優先順位を考えた選択が大事だと思います。

私の思うことは、そういう事です。

[27: 購入経験者さん]

2年前3年前の「坪単価」にならないという根拠が薄いね。

ご存じないかもしれないが不況風が吹きだしているよ。
これから景気減速が各種指標で明らかになってくるから消費者心理はますます冷え込む事が予想される。
ボーナスもこの冬からは減るとこも出てくるだろう。

小麦やトウモロコシの値上げで、各種食料品が上がっている。
収入は増えないのに、税金と食費だけが上がる。
これではマンション買うどころではない人が増えるだけ。

それを踏まえると、これからマンション坪単価が下がる可能性は大いにあると思うよ。

[28: 匿名さん]

>>27

＞2年前3年前の「坪単価」にならないという根拠が薄いね。

現状で「坪単価120万」に相場の落ちた地域を見てください
駅遠物件や、バス便物件など、あまり実需が見込めない地域です。

実需(人気)のある地域と無い地域の今後の傾向は
適正化が進んで二分化するでしょう。

もう一度言いますが、人気のある物件に対して
2年前3年前の「坪単価」を引き合いに出して
「高値掴み」や「ボッタクリ」を喧伝することはナンセンスです。

＞小麦やトウモロコシの値上げで、各種食料品が上がっている。
収入は増えないのに、税金と食費だけが上がる。
それを踏まえると、これからマンション坪単価が下がる可能性は大いにあると思うよ。

それは、ダブルスタンダードですよ、ご自身の矛盾に気づきませんか？

資源インフレが今後進むならマンションだけの値段が下がることは
ありません、当然価格は上昇します、ナンセンスです。
他の価格上昇圧力もあります。

[29: 匿名さん]

食品以外も値上げで高くなってるのに、
衣食住の住であるマンションだけは下がりますって考えるのが甘い。

[30: 匿名さん]

マンション価格は上げたくても上げられないのが実情。
この情勢で値上げしたら買える人が少なくなっちゃうもの。
バブルに煽られて高値で土地買ったデベの利益が減るだけ。
消費者にとってはいい時代に入りつつあります。

売れてる売れてると煽って契約を急がせるのはデベの常套手段ですよ。
鉄鋼材上がってます、金利・消費税上がります、この値段は今だけです・・・
すべて彼らの常套手段。

神そもそも奈川県内の現状で「売れてる」マンションってどこですか？

[31: 匿名さん]

煽られてデベに踊らされてる消費者が痛い目にあうのは、
いつの時代も共通。

そもそも食品や鉄鋼がなぜ高騰してるかご存じかな？
投機マネーですよ。
サブプラ問題で大損した投資家が、
ここぞとばかりに食品、鉄鋼なんかに投資して儲けようとしてる。
マネーゲームです。
レアメタルなんかは中国その他が資源の囲い込みしてる訳ですが。

現状、人気物件と煽られデベに盲目的になってる消費者ほど痛い目にあうのです。

[32: 匿名さん]

>>30

＞マンション価格は上げたくても上げられないのが実情。
この情勢で値上げしたら買える人が少なくなっちゃうもの。

戦略上、分譲価格は据え置きでも、材料原価が上がれば値上げは
することになりますよ、意味分かりますね。

＞バブルに煽られて高値で土地買ったデベの利益が減るだけ。
消費者にとってはいい時代に入りつつあります。

何度も言っていますが、値下がる物件を値切って底値で買うことが
消費者にとってよい事なんですか？
それによって生じるリスクを考えたこと有りますか？

確かに、マンション市況は実需のない物件から崩れていますが。
そもそも、実需がない物件を多少安く購入することがいい選択
だとは思いません、
寧ろ、こんなにマンション市況が崩れている中だからこそ、
実需があり値引きのない好調な物件を選ぶべきだと考えます。

＞売れてる売れてると煽って契約を急がせるのはデベの常套手段ですよ。
鉄鋼材上がってます、金利・消費税上がります、この値段は今だけです・・・
すべて彼らの常套手段。

その物件が売れてるかどうかを判断するのはデベでは有りません
あくまでも消費者です。勿論、判断基準は各人いろいろあるとは思いますが。
一つの目安は、竣工前完売でしょう。

＞神そもそも奈川県内の現状で「売れてる」マンションってどこですか？

売れてる物件の情報ってネットじゃ分からないんですよね、
実際にMRに行かないと、真剣に探していれば見つかるはずです。

売れてない物件は竣工済みだったりして、ネット見ればすぐわかりますね。

[33: 匿名さん]

>>32さん

フォレシアムの購入者さんでしょ？
自分を正当化するためにうんちく並べてますが、
あなたが煽られて買ってしまったのは時間が証明してくれます。

[34: 匿名さん]

>>戦略上、分譲価格は据え置きでも、材料原価が上がれば値上げはすることになりますよ、意味分かりますね。

その通り、設備をしょぼくするか専有面積を狭くするしかデベは利益を確保できない。
だけどそんな物件、消費者はそっぽ向きますよ。


>>何度も言っていますが、値下がる物件を値切って底値で買うことが消費者にとってよい事なんですか？

好調、好調と煽られて全住居売り出し前のぼったくり物件を買うことが良いと思いません。

>>その物件が売れてるかどうかを判断するのはデベでは有りませんあくまでも消費者です。勿論、判断基準は各人いろいろあるとは思いますが。
>>一つの目安は、竣工前完売でしょう。


竣工前完売を目標にするデベは少なくなりつつあります。

[35: 匿名さん]

売れてる物件をキチンと指摘できたら良かったのに。
やりとりをずっと見てたけど、ショボンです。
ま、気長にいきましょう。もがいてもしょうがないですよ。

[36: 匿名さん]

フォレシアムは一番戸数の多いC棟をまだ売ってませんね。
売れてると煽るのはデベでしょ。。
A、Bは好調のようですが。

[37: 匿名さん]

一時のミレナリーも好調好調、と人気物件として煽られてました。
ミレナリーの現状を32さんはどうお考えかな？

[38: 匿名さん]

>>31

>>煽られてデベに踊らされてる消費者が痛い目にあうのは、
いつの時代も共通。

総体としての消費者はそれほど、愚かではない。

＞そもそも食品や鉄鋼がなぜ高騰してるかご存じかな？
投機マネーですよ。
サブプラ問題で大損した投資家が、
ここぞとばかりに食品、鉄鋼なんかに投資して儲けようとしてる。
マネーゲームです。
レアメタルなんかは中国その他が資源の囲い込みしてる訳ですが。

この状況がいつまで続くかは置いておくとしても
上記がもたらしている現状は明らかに資源インフレです。

インフレが進行しつつある状況で消費者の取るべきポジションは？

買いですか？待ちですか？

＞現状、人気物件と煽られデベに盲目的になってる消費者ほど痛い目にあうのです。

その物件が売れてるかどうかを判断するのはデベでは有りません
あくまでも消費者です。

デベが人気物件と煽ることで、人気物件になるわけもありません(笑)。

[39: 匿名さん]

>>インフレが進行しつつある状況で消費者の取るべきポジションは？
>>買いですか？待ちですか？

間違いなく、待ちでしょう。
事実として消費者の所得が上がってません。
むしろ下がってる層が増えているし二極化いてる。
マンション価格が上がったら、
特にボリュームゾーンのファミリーマンションを買える人が少なくなります。

>>デベが人気物件と煽ることで、人気物件になるわけもありません(笑)。

それがこの掲示板ではありなんですね。
人気物件と煽る人が張り付いてる。

[40: 匿名さん]

>>35
＞売れてる物件をキチンと指摘できたら良かったのに。
やりとりをずっと見てたけど、ショボンです。

アハハ、すいませんね、今の状況で名前を出すと
ご迷惑が掛かりそうですから。
好調であるからこそ、どこかの一個人が人気物件と煽る必要もないでしょうし(笑)

＞ま、気長にいきましょう。もがいてもしょうがないですよ。

そうですね、いい物件を見つけるためにはいろいろ勉強することも
勿論ですが、運やタイミングもありますから。

[41: 匿名さん]

事実としてぼったくりのフォレシアムを買ってしまった人が、
自分を正当化しようと必死になってるってことですね。

ご愁傷さまです。
あなたは間違いなく「高値掴み」してしまった。
時間が証明してくれるでしょう。