THE ITABASHI レジデンス（旧称：板橋本町Ⅱ）

[物件比較中さん]

住友不動産の板橋本町Ⅱについての情報を希望しています。
まだまだ情報が少ないので、何か知っている方がいれば投稿お願いします。

所在地：東京都板橋区清水町
建築主：住友不動産

公式URL:http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/itabashi_h2s/

◆サウス棟
間取り：2LD・K～3LD・K　
専有面積：55.91m2　～70.84m2　　
総戸数：102戸（ノース棟との全体合計戸数195戸）　
構造・規模：鉄筋コンクリート造 地上15階建

◆ノース棟
間取り：3LD・K　
専有面積：70.35m2　～71.80m2　　
総戸数：93戸（サウス棟との全体合計戸数195戸）　
構造・規模：鉄筋コンクリート造 地上19階建地下1階建

《THE ITABASHI レジデンス（ノース棟）のPDFファイルをダウンロ－ドするためには、
以下のスレッドからのご利用をお願いいたします。管理担当》
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/144371/

[101: 匿名]

23区のわりにはずいぶん安い気がしますが、なにか理由はあるのでしょうか？
板橋という土地柄？それとも仕様？

[102: 入居済み住民さん]

残念ながら、サウス棟だとノースが邪魔をしてしまって、玄関からもベランダからも板橋の花火は見れませんでした。
ただ、マンションの目の前の道路（旧中山道）から、高く上がった花火がちらほらと見えました。なので、うちは子
どもがまだ小さくてすぐに飽きてしまうし、それで十分満足しました。
おそらく、ノース棟の玄関からなら花火見れると思います。

[103: 匿名さん]

やはりそうでしたか。
方角的に微妙だなぁとは思っていましたが。
前の道から見えるのは目からうろこですね。
高さ的に厳しいかなと思いますが、ちょっと見えるのですね。
うちも子供が小さいから、それくらいでもいいかもしれません。
もっと子供に体力がついたら、会場に行ってもいいですしね。

[104: 匿名さん]

＞101
板橋区だから、というのが多いのではないでしょうか。
相場くらいといいますか。
土地の取得がそもそもリーズナブルに済んだので
これくらいで販売価格も済んでいるのかもしれないけれど。
駅からも比較的近い場所なのにお買い得感はありますよね。

[105: 購入検討中さん]

先日現地を見に行きました。確かに建物もカッコ良く、仕様もなかなかでした。
ただ、マンションの周辺がやや気になりますね。
高速からはある程度距離があるので、あんまり気にならないかと思いますが。
マンションから駅に行くまでの環境が廃れてるというか、ボロボロ笑
周りの一戸建てもまるでスラムのような感じがします。
確かに交通の便はよさそうですが、23区にこだわらなくてもいいかなあと思ってしまいました。
川口や川崎の方が開発も進み、街並みもキレイなので、そちらのマンションを検討してみるつもりです。

[106: 匿名さん]

すたれている戸建＝お年寄りが多く住んでいると思われるので、長い目で見れば綺麗になるでしょう。

こことテラスができた事により、町は以前よりきれいになり、年齢層も若干若返る事でしょう。価格帯もそれなりなので、住人のカラーも向上しそうです。大きな商業施設は期待できないと思いますが、今後改善の余地ありだと思います。

[107: 匿名さん]

板橋本町は古くからの住宅街なので、ある程度の古い建物があるのはしょうがないかと。
そろそろどのお宅も建て替えの時期に来ているかもしれないですね。
代替わりがあればそうなるでしょうし。
駅までのほんの短い距離の一角なので、自分は気になりません。

[108: 匿名さん]

住友が、このマンションを一千万円値引きして売っていると地元では噂になっているのですがウソですよね。

[109: 匿名さん]

噂が本当だとしたら許せない！

[110: 匿名さん]

スミフは、投げ売りをしないので、一千万はないだろうな

[111: ご近所さん]

私もそう思うし、営業の人も絶対値引きはしないと言ってました。　
此処でそんなことされたら、戸田、加賀はどうなるんだぁ！

[112: 匿名さん]

個人的な考えとしては、値引きがあると逆に心配になってしまいます。そうしないと売れないマンションなのかと。

でもここ見てるとそんな感じしないんですけどねえ、たまたま売れてない状況ってあるんでしょうね。

タイミング的に注目度の低いエリアなのかもしれないですし。駅的には板橋本町よりは先に新板橋の物件を探すという順番の人が多いとか。色んな理由が重なっているんじゃないですかねえ。

[113: 匿名さん]

大幅値引きの話はただの噂ではないですか？
住友不動産は竣工前に完売するマンションは値付け失敗として責任を問われる事になるそうで、
竣工までに7割売れていればよし、その後現地MRでじっくり売っていくスタンスのようです。
その為外観とエントランスのデザインには力を入れているそうですよ。

[114: 購入検討中さん]

スミフの営業の人に話を聞いたとき、確かに言ってました。

値引きはあり得ない！
それが、財閥の強気ですと。。。

住んでいないので、中身は分かりませんが、外観は高級感があふれ素敵ですね。

[115: 匿名さん]

外観素敵ですよね。
きちんと丁寧に作られているのが伝わってきます。

立地は信号待ちなしで駅まで行ける点はとてもいいのではないかと思います。
三田線駅なのは便利とは言い切れないのですが、乗り換えを含めて考えればいい方かな。

[116: 匿名さん]

板橋本町の割りに強気な価格設定ですが、ものは悪くないです。なぜここに？という感じは否めないですが、空気は思ったより悪くない。洗濯物も問題無く外干しできますし、窓も普通に開けれます。今現在値引きはないでしょうが、オプション◯◯万円分サービスはあるかもしれません。

[117: 匿名希望]

値引き？ないでしょ。
住友は今期は売上達成してて余裕だからね。
４Qのセールも今期はないよ。
来年の夏くらいだったらわかるけどさ。

[118: 匿名さん]

値引きやオプションサービスは期待せず、欲しいときに買うというのが基本ということですか。
場所は悪くない。
駅も近い。
周辺の買い物環境はすごく良い。
お値段だけ気にかかるけれど財閥系だしなぁと思ってます。

[119: 匿名さん]

一意見ですが、財閥プライドを買うという考え方もあるんだと思いますよ。一例ですが、好きな経営者がその街に住んでいるから、相場は高いのだけれど同じ街のマンションしたという話もあります。

ファンだから近所に住みたい。
ファンだからどこそこのデベロッパーが良い。

他の物件にもいえることですが、こんな考え方もあって良いように思います。

[120: 匿名さん]

安心を買うことも大事です。

マンションは買って終わりでなく、買った時からがスタートです。体力のある財閥系は、倒産もまずなく、管理体制も悪くないですから。割引叩き売りマンションは不安だよ
、

[121: 購入検討中さん]

いつの間にかサウス棟は完売したようですね！あとは、ノース棟のＡタイプだけが残っているようです。

[122: 周辺住民さん]

おっと、大健闘ですね。おめでとうございます。テラスより人気あるのかな？

[123: 匿名さん]

財閥系だとリセールしなければならなくなったとき、
セールスポイントになると聞いたことがあります。
なのでそういう意味での安心感もあるのではないでしょうか。
あともしもの時、きちんと会社が存続し、責任を取ってもらえることも大きいです。
財閥系だから高いといってもデメリットばかりではないと私は考えています。

[124: 匿名さん]

お、とうとう残り1戸か？

[125: 周辺住民さん]

どうやら来年春に、三井が駅の反対側に新築マンションを出してくるようなので、
それまでが勝負ですかね？

[126: 匿名さん]

祝完売！
http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/itabashi_h2s/
おかげさまで「THE ITABASHI レジデンス」は
全戸完売いたしました。
多数のお問い合わせ・ご来場、誠にありがとうございました。
尚、ＴＨＥ　ＩＴＡＢＡＳＨＩ　テラス現地販売センターでは、
引き続き、ご好評いただいている
「ＴＨＥ　ＩＴＡＢＡＳＨＩ　テラス」
をご案内しております。
この機会に是非、ご検討くださいませ。

[127: 匿名さん]

おめでとうございます。
後はテラスですね。

[128: 物件比較中さん]

駅から遠いほうが完売し、
近いほうがまだ売れ残っているのですね
なぜだろう・・・

[129: 匿名さん]

価格でしょ？