THE ITABASHI レジデンス（旧称：板橋本町Ⅱ）

[物件比較中さん]

住友不動産の板橋本町Ⅱについての情報を希望しています。
まだまだ情報が少ないので、何か知っている方がいれば投稿お願いします。

所在地：東京都板橋区清水町
建築主：住友不動産

公式URL:http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/itabashi_h2s/

◆サウス棟
間取り：2LD・K～3LD・K　
専有面積：55.91m2　～70.84m2　　
総戸数：102戸（ノース棟との全体合計戸数195戸）　
構造・規模：鉄筋コンクリート造 地上15階建

◆ノース棟
間取り：3LD・K　
専有面積：70.35m2　～71.80m2　　
総戸数：93戸（サウス棟との全体合計戸数195戸）　
構造・規模：鉄筋コンクリート造 地上19階建地下1階建

《THE ITABASHI レジデンス（ノース棟）のPDFファイルをダウンロ－ドするためには、
以下のスレッドからのご利用をお願いいたします。管理担当》
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/144371/

[1: 周辺住民さん]

毎朝通勤で通っていて気になっております。
板橋本町徒歩5分、
中仙道から一本入って目の前が一通、
立地的には面している一通の道路が東側なので東向き西向きが中心と推測、
空き地があるところなので正確な面積がわかりづらいのですがもしかしたら大規模物件？
タワーではなさそうですね。
近くのマンションの4階に住んでおりますが周辺（中仙道沿いはのぞく）は戸建が多く
4階でもかなりぬけてる感じを受けます。
駅近ですので板橋価格で出してくれれば売れる気がします。
とはいえ同じデベの常盤台物件はまだ残ってるんでしたっけ？
短所はスーパーが少し遠いのと中山道と首都高が近いってとこですかね。
でも少し離れてるので比較的騒音は気にならないかと。

てか違う場所のことだったらごめんなさい。板橋本町付近に他にもスミフの土地ありそうなので。。

[2: 周辺住民さん]

2ですが、連投すいません。
今日立ち止まって立て看板見てきました。
今年の10月着工予定、24年10月完成予定、
敷地面積1,700㎡強、建築面積1,000㎡強、19階。
こんな感じでした。
大きくもなく、小さくもなくってとこですよね？
19階だとぎりぎりタワーとは言わない感じですかね。
でも、あの場所に19階だてはびっくりです。
一通の道路を挟んで向かい側は戸建てが多い場所なので。
ちなみにここより少し駅よりに同じデベの板橋本町Ⅰの看板もたってました。
今度チェックしてきます。

[3: 匿名]

近隣住民です。
このマンション計画の説明会の案内がだいぶ以前に来てました。

「2」の方だけでしたので先行しているようです。
「２」は二棟建になるようです。
土地取得活動はだいぶ前からやっていました。

錆びれた商店街でしたが、地元民としては商店街が無くなるのは寂しい限りです。

[4: 匿名さん]

１、２の正確な住所をお願いします

[5: 匿名]

1：板橋区清水町33‐3
2A：板橋区清水町40‐15他
2B：板橋区清水町40‐2他

[6: 匿名さん]

共立印刷の裏あたり？

[7: 匿名さん]

確かに仲宿商店街は本町側はまだ賑やかだけど、清水町側はもう商店そのものがないというか・・。
その商店街があった通りに１９階建てのマンションですか。
中山道じゃないその裏手で１９階が可能な事にびっくりです。。

[8: 匿名]

気になります

[9: 周辺住民さん]

このマンション3棟が建ったら板橋本町の雰囲気がけっこう変わる気がします。
手始めに大きいスーパーでもできないかな。
19階ぐらいだと1階に便利な店舗って感じでもないですよね。
自分は最近板橋本町に越してきたのでⅡの土地は空き地の前
何があったのか知らないのですが、いつスミフは仕入れたんですかね。
それによって販売価格も上下しそうですが。
詳しい方ご教示下さい。

[10: 匿名]

あそこは古い一軒家やマンション。お店などいろいろありました。
昔から住んでいた人も多かったと思います。

住友不動産ということは計画が発表されてから知りましたが、土地取得活動はだいぶ前からやっていて、建て直したばかりであろう新し目の家が取り壊し始めた時にはさぞかし良い立ち退き料だったんだろうと思いました。

ちなみに『2』の方はテナントなどの予定はなかったです。

この辺は小さい建物が密集していて広い土地はないのでスーパーとかは出来ないと思います。

[11: 周辺住民さん]

現地に今週から工事着工って小さく張り紙がでてましたね。
そろそろホームページもできるか？
ここが盛り上げらないのは板橋区でも三田線沿いだからですかね。
てことは価格も抑えめで出ると勝手に期待。。

[12: 近隣の住民より]

沢山、近隣で今まさしく建築の準備が始まりましたね。
前に建ってた建物とか、駐車場などを解体しないといけないみたいで今、まさしく作業をしている所もある感じです。


マンションがあれだけ建物が建ち人が増えるのに生鮮食品スーパーが夜遅くまで近隣に無いと困ります。出来るといいなと期待してましたが［２］には無いのは残念です。

出来てほしいです。
一番ちかくて宮本町のイイダまで私は行ってます。

[13: 物件比較中さん]

中山道と首都高で排ガスがひどそうですね。。
タワーではないみたいなので洗濯物は外干しできそうですが、
排ガスを考えたらいつも部屋干しになってしまいますかね。

[14: 匿名さん]

中山道に面しているわけじゃないけど、排気ガスは気になりますね。
洗濯物や布団は外干ししたいですよね、やっぱり。
板橋本町まで徒歩４分の駅近には魅力をかんじますけど、住環境はどうなのかなぁ？

[15: 匿名さん]

最近は大気汚染度日本一の座を明け渡したけど、板橋が誇る大和町交差点至近だから、きっと、日本の環境技術の粋を極めた換気システムを搭載した、最先端マンションが建ち並ぶのだろうと、大いに期待しているところです。

[16: 物件比較中さん]

板橋本町懐かしいですね。このあたりも随分変わりましたよね。
子供を育てるのには、板橋区は力を入れてるみたいですからいいですが、
首都高が近いのが気になりますね。

[17: 匿名さん]

近くにスーパーが無いのに商店街がつぶれるというのはなぜなんでしょう。
住民はけっこういそうな街なのに。
賑わっている商店街に繁盛店が集中しているのでしょうか？

[18: 匿名]

商店街はサビレてて、近隣にスーパーが無くても、商店街に入ろうと思えないから、みんな余計はいりづらいのだと思う。

もう少し人が入りやすい様なスーパーが出来て欲しい毎日コンビニばかりでは住むには不便です。

[19: 周辺住民さん]

ホームページに外観CGがアップされましたね。
広い敷地にゆったり建てば板橋本町の高速下の暗いイメージも払しょくしてまさにランドマーク！
と勝手にイメージ膨らませていたのですが建ぺい率80％。。
駅近なんでしょうがないのかもですが、圧迫感の強いマンションになる気がします。
実際どうなんでしょう。

[20: 匿名さん]

近所には何もない。仲宿商店街まで行けば別ですが。

[21: 匿名]

確かに仲宿商店街まで行けば別ですよね〜結構毎日仲宿までは行くの大変〜近くにスーパーできないと清水町近辺は、スーパー難民になっちゃう〜

[22: 匿名さん]

自分の手元の地図に載ってないからスーパーがないと思い込んでいませんか？
近くに「まことや環七板橋店」というちゃんとしたスーパーがありますよ。（環七板橋本町交差点の目の前）
東洋大学総合スポーツセンターや西が丘サッカー場へ曲がる道の環七通り沿いです。
もう少し先まで行けば「OKストア」があるけど、両方とも店構えがそっくりで「まことや」の方が少し高級路線かなと思いますが。

[23: 匿名]

排気ガスまみれですよ

[24: 匿名]

まことやの場所はスーパー数年サイクルで変わってますよ。
あまり客の入る立地じゃないのかと。
マンション完成まで残ってるかな？

[25: 周辺住民さん]

ここのマンションからは、かなり「まことや」まで毎日通うのには不便ですよね。
駅前に駅ビルでもあれば、そこにスーパーがほしいです。病院は、駅前に今建設中ですが、そこに一角スーパー希望したいくらいです。
大和町の「コモデイイイダ」も奥過ぎて、毎日、仕事帰りに食材を買うのが苦痛（ＴＴ）
ほんと清水町周辺は、スーパー難民になります。

[26: 匿名さん]

スーパーが近くにないのは厳しいですね。毎日の買い物どうしましょう。。。。

大山まではちょっと歩かないといけないし・・・
駅から近くていいのにな～
マンションができたらスーパーできませんかね？？

[27: ご近所さん]

この近隣は、商業地区でないので、もともと商店があまり許可が難しい地区とも聞いています。


ホント、大山や十条や赤羽にも近いと言えば近いですが、毎日は出かけるには、無理です。せめて通常の食事の買い物は快適に出来る環境になってもらいたいです。


マンションの方は、毎日、着実に工事が進んでるので、素敵なものが出来るのではないかと思いますが、今後、たくさんの世帯の方、単身者やファミリーが住まれる地区で住宅街なので、毎日コンビニばかりでは、快適！マンションライフからは、かけ離れてしまうと思います。


みんなどこへ今後、毎日の食材のお買い物をいくのでしょうと心配になってしまいます。

[28: 匿名さん]

需要があればいずれスーパーもできるよ。それまでは生協などの宅配かな。世田谷や目黒などの物件でも買い物が不便なのは意外と多いよ。

[29: 匿名さん]

価格でましたね。７０㎡で4500万円。。。
都心へのアクセスもいいし、駅近を思うとけっこう魅力的な価格設定ですかね？？

[30: 匿名さん]

テラス、レジデンス２棟とありますが、どれが売れ筋なんでしょうね？？気になります。

[31: 匿名さん]

商店街がなんとも…大山や仲宿ぐらいの活気があればなぁ。

[32: 匿名さん]

登録開始されましたね。駅近の強みでそこそこ集まってるんですかね？

[33: 匿名さん]

駅近しか利点が見えない。その他の環境は…。

[34: 匿名]

みなさん、チョット狭くないですか？

[35: 物件比較中さん]

高速道路にさびれた商店街。。。利点は駅近だけ。途中のパチンコ屋がまぁ盛況なこと。

[36: 物件比較中さん]

ここは盛り上がってないですね

[37: ご近所さん]

なぜですかね？

[38: 匿名さん]

テラスとレジデンスだと同じくらいの間取りと条件で200万以上違うなあ。

[39: 購入検討中さん]

あまり盛り上がってないですね。
魅力的な物件ではないのでしょうか？

[40: 匿名さん]

所詮三田線沿線物件だからね。。

[41: 匿名さん]

一度板橋本町に行ってみてください。ブラブラ歩けば人気のない理由がわかりますよ。

[42: 匿名さん]

区役所前から大和町交差点までの渋滞を何とかしてほしいです。

[43: 物件比較中さん]

三田線上で探す前提なら全然悪くないマンションかなー。

他路線と比べるとキリが無いから家庭の都合と合うかどうかですよね。

買い物は困らない、
駅近、
新宿池袋など近い、

この辺は水準を満たしてて思ったより自分の中では点数を付けたい物件です。
ちょいと家族会議かな。

[44: 匿名さん]

排ガスはどうしようもないから、全体のメリットで考えるしかないですね。
臭いは鼻にツンときますが。

[45: 匿名]

すみふさん。ｱｽﾃﾗｽ跡地は片方商業施設でお願い致します

[46: ご近所の奥さま]

新宿、池袋まで近いですが三田線だと乗り換えしなきゃいけないのが不便そうですね。
路線も一本しか利用できないのも通勤となると不便かな。

板橋区なので子育てするにはとても良い場所だと思います。
子供の医療費も中学校卒業まで無料ですし、支援センターなんかもあります。

[47: 購入検討中さん]

どんどんマンションが建って、住民が増えて行くのに、スーパーの建設予定とかないんですかね・・・
駅近は魅力ですが、空気汚染もひどく、買い物も不便なら、ちょっと考え直した方が良いかもしれませんね・・・

[48: 匿名さん]

４６さん
板橋区の子育て支援について色々調べてみました。小学生が通う学童ですが、
今住んでいる所は月１万円。板橋区は月４４００円の様ですね。ただ友人の住んでいる
川崎区は無料なのでそれに比べると高いけど、今の月１万円よりはだいぶ安くなるかな。
午後６時までみてくれる様です。

[49: 匿名さん]

>>45さん
あそこはスーパーなど欲しいですよね

[50: 匿名さん]

板橋区は児童館という区営の育児支援施設があって幼稚園入園前の子供向けに毎週いろんなイベントをしたり遊びのプログラムを無料で提供しています。
子育てに奮闘するママには情報交換をする仲間づくりにも役立ってますよ。