ピアース笹塚

[マンコミュファンさん]

＜全体物件概要＞
所在地：東京都渋谷区笹塚3-26-3（地番）
交通：京王線笹塚駅から徒歩7分
総戸数：31戸（他に管理室）
間取り：1LDK～3LDK
面積：40.38～68.13平米
入居：2011年9月中旬予定

公式URL：http://www.morimoto-real.co.jp/shinchiku/sasazuka/index.html
売主：モリモト
施工会社：大旺新洋
管理会社：モリモトクオリティ

[41: 匿名さん]

売主がねぇ・・・
ワケあり物件だから、相場より安そうだけど・・・

[42: 購入経験者さん]

>>39
そのサイト、提灯記事ばっかだよ。
この物件をどうこういうつもりはないけどね。

[43: 匿名さん]

業者の作戦に踊らされないよう気を付けましょう。

[44: 匿名さん]

ここまだ売ってるの

[45: 匿名]

もうすぐ完売でしょ

[46: 匿名]

あとどの位残っているのかな？
それにしてもモリモトの物件はどこも売れるね。

[47: 匿名さん]

乾式壁なのが気になる...

[48: 匿名]

何故乾式壁なのか。
タワマンなら仕方ないがこの規模で乾式壁って。ケチってんのかね？
自分的には無理だな。

[49: デベにお勤めさん]

>>48　乾式耐火遮音壁の方がコストかかるんだよ。
低層の建築物でも構造耐力が安定する場合、コンクリートの耐力壁を使用しない場合があります。

[50: 匿名]

でも遮音性は劣るし賃貸みたいでイヤだな

[51: 匿名さん]

乾式壁ははめ込んでるだけだからね。
施工会社の技術があれば問題ないが、技術が無い所がやると悲惨な結果に..

[52: 匿名]

モリモト割りと構造面はきっちりしてると思っていたが、乾式壁は私もイヤだな。

[53: 匿名]

モリモトの構造仕様はたしかに高いけど、乾式かぁ

よく気づいたな

あとはデベの管理体制、ゼネの所長の力量だな

[54: 匿名さん]

分譲レベルの乾式壁はコンクリよりコストがかかるのは本当
また施工会社の技術レベルで遮音性に大きな差が出るのも本当

乾式壁単体での遮音性はコンクリとほぼ変わらないらしいけどね
あと欠点があるとすれば壊れやすいという点位ですかね

[55: 匿名さん]

田の字型の構造で、乾式壁は最悪です。
住んでみたら分かると思います。

[56: 匿名さん]

場合によっては、乾式の方がコストがかかることはあるけど、
普通は、そっちの方が安くつく。
まあケチったんでしょう。

[57: 匿名さん]

田の字プランじゃないからいいんじゃねーの。
好みの問題だよ。

[58: 匿名]

再生後出す物件全て即完売してきたモリモトですが
ここは安いのに苦戦してますね。
やっぱり立地ですかね。
南側の圧迫感＆ボロアパートに
回りの何もなさ。
コンビニさえない。
北側の道路が広いだけに余計に寂しい。

[59: 匿名]

モリモトにしては乾式壁とかその辺りもイマイチ。

[60: 匿名さん]

モリモトは「一見オシャレ」でコストダウンしまくりなところが多いよ。
どこと比較するかによるけど、標準か標準以下だったと思う。
（池上と青物しかみてないけど）

てか、みんなどこ見てんの？

[61: 匿名]

目に見えない構造なんて気にしない。

[62: 匿名]

池上以降、だいたい見て回ったけど(新発表の3つは見てない)、だいたい構造は標準だな
ディアナは流石に良かった
設備は標準以上

人気あるわけだよ

[63: 匿名さん]

中の下くらい？

[64: 匿名]

しかし、笹塚、そろそろ完売だと思うが、抽選日いつだかわかる方いますか？

[65: 匿名]

キャンセルの一室除き完売ってDMきたよ。気になるんだったら問い合わせてみたら？

[66: 匿名さん]

目に見えない部分などは、デベを信頼するしかない。
実際にマンションを購入する人は、大体やっていると思うけど、
デベの経営状況のチェック。
大きな買い物だから、将来何か起きた時のためにも、会社の登記ぐらいは調べていると思う。
ところで、モリモトって、上場からわずか９ヶ月で経営破たんという、
とんでもないことになったのに、その後も社長がかわっていないような気がするのですが・・・
もしそうだとすると、経営陣は、どう責任をとったのでしょう？

[67: 匿名]

かわったつぅ〜の

[68: 匿名]

やっぱり完売かぁ

そりゃそうだよな

[69: 匿名さん]

>67
森本社長は、復帰しているのでは？
http://www.morimoto-real.co.jp/kaisha/gaiyo.html

[70: 匿名さん]

前社長の森本浩義は、相談役やっています。
＞６７・６８
もしかして、モリモトの社員の方ですか？

[71: 匿名]

違うよ

一、マンション選びの人間だよ

[72: 周辺住民さん]

まだ投げ込み広告入ってきていますよ。

[74: 匿名さん]

あとはキャンセル住戸１戸のみか

[75: 匿名]

相変わらずモリモト物件は早いですね。

[76: 匿名さん]

またまたキャンセル住戸のご案内来ました

[77: 匿名]

不景気だから審査通らない人多そうだもんな～。

[78: 匿名さん]

売れてないだけだろ

[79: 匿名]

メールとDMきたキャンセル部屋ってほんとに一番人気のタイプだったのかな。
あの倒れそうな木造ボロアパートに面している方向だよね。
しかもアパートより低地気味だから３階じゃかぶるよね。
笹塚って便はいいけど駅前は狭っくるしいしここは周り何もないしね…

[80: 匿名]

完売物件にあれこれ言っても意味ないかと。

[81: 匿名]

あ、キャンセル部屋も売れたんですね？

[82: 匿名]

そうだね

[83: 匿名さん]

DMきたのは昨日だけどもう売れたのかね

[84: 匿名]

そうだね

[85: 匿名さん]

笹塚で坪280でも意外と売れるのに時間かかるもんなんだね。
今や府中とかですら坪280なのに。

[86: 匿名さん]

まだキャンセル待ち受付中のようです

[87: 匿名さん]

ＤＭ来たのは数日前だったけど、キャンセル待ちの部屋の案内がＥメールで来たのは
２週間くらい前だったよ。
むしろ最初の土日で決まるかと思ってたけど。一番人気の間取りとか書いてたから。

[88: 匿名さん]

まぁ３階（実質２階）だしね。間取りはよさそうだったけど

[89: 匿名さん]

完売してますね。

[90: 匿名さん]

結局キャンセル待ちの状況で実質完売していたってこと？

[91: 匿名さん]

そうみたい。

[92: 匿名]

キャンセル住戸の「可能性」でDMきたけど結局キャンセルしなかったんじゃないの？でないと新たな購入者はこれから仮審査するからすぐHP閉鎖することはしないよね。それともキャッシュで買う人が出たのかな。

[93: 匿名さん]

どっちでもいいよ、無いなら検討できないし。

[94: 匿名さん]

キャンセル住戸出てますよ！早い者勝ち！がんばれ

[95: 匿名さん]

あげ！

[96: 匿名]

また？これで３戸目だね。引き渡しまでまだ半年近くあるのに。
思えば更正法適用後のモリモト物件の中では全然スレ伸びてないしあまり人気なかったんだね。

[97: 匿名さん]

やっぱり地震のせい？
でもここお得じゃないですか。
うちがほしい広さはないから検討対象外だけど。
誰か買ったら？

[98: 匿名さん]

公園向き上層階、良さそう。
キャンセル出れば検討したい。。。

[99: 匿名さん]

だから、キャンセルでたんだってば！

[100: 匿名]

だから公園向き上層階希望の広さじゃなかったんじゃない?

[101: 匿名さん]

あ、なるほど！ガッテン
ありがと
ごめんね

[102: 匿名さん]

いよいよ上棟見学会。
楽しみですね。

[103: 匿名さん]

２階キャンセル出てますよ。
公園向きではないが、広さはまずまず。
どうですか？

[104: 匿名]

何平米でいくら？

[105: 匿名さん]

54.40m2
4,610万
どうでしょう？

[106: 匿名]

日本橋界隈より、はるかに安いね

[107: 匿名さん]

５階は方南町方面にひらけて眺望がよさそうじゃないですか？
２階は朝日と夕日が入る感じになるのでしょうか？

[108: 買いたいけど買えない人]

完売だそうです。
さすがですね。

[109: 匿名さん]

最近のモリモト物件にしてはあまり盛り上がっていなかったけど、ここはお買い得だったの？

[110: 買い換え検討中]

「甲州街道沿いでない」というだけでも貴重だと思います。
あとは笹塚の発展しだいでしょうか？
10年後、15年後には笹塚駅周辺は大きく変わると思われます。
お買い得、なんじゃないでしょうか？

[111: 購入検討中さん]

笹塚ってそんなに発展するんですか？何か計画でも？

[112: 匿名さん]

間違いなく発展しますよ。
笹塚駅周辺エリアは渋谷区の「西の玄関口」と位置づけされ
大規模再開発される予定です。

http://www.city.shibuya.tokyo.jp/news/oshirase/pdf/ikenkoukan_sasazuka...

[113: 匿名さん]

京王線しか使えないのがな・・

[114: 匿名さん]

笹塚は住みやすい街ですよ。

[115: 匿名さん]

私も笹塚は、いい町だと思います。
ただ問題は、ここが「笹塚の果て」だということですかね。

[116: 匿名さん]

笹塚ＬＯＶＥ