シンカシティ ステーションスイート（北街区） その２

[匿名さん]

シンカシティ　ステーションスイート販売開始から３ヶ月余り。
販売順調のようですね。

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
時々、武蔵小杉をご検討の方が釣ってきますが、
大事なことには耳を傾けて、くだらないことはスルーしていきましょう♪

では、よろしくお願いします。


物件データ：
所在地：神奈川県川崎市幸区新川崎５−１
交通：JR横須賀線・JR湘南新宿ライン「新川崎」駅 徒歩5分(跨線歩道橋(※1)完成後は徒歩2分)
　　　　JR南武線「鹿島田」駅 徒歩10分(跨線歩道橋(※1)完成後は徒歩7分)
価格：4800万円台-6800万円台予定
間取：3LDK-4LDK
面積：72.56平米-90.38平米
総戸数：356戸
【一部タイトルを修正と物件情報を追加しました 2013.11.27　管理担当】

[940: 物件比較中さん]

結局こうなりますか？

眺望・音・価格・質

最強　　南街区（南向き）＞南街区（西向き）＞北街区（西向き）＞北街区（南向き）

[941: 匿名さん]

あと約２０戸！迷っている人はＭＲに行きましょう。

[942: 匿名さん]

あれだけ経っても５戸ぐらいしか売れてないみたいですね。
むしろ５戸も売れた、と言うべき状況かもしれませんが。

[943: 匿名さん]

すでに完売済みの南街区と
販売中の北の優劣を
つけることにいったい
何の意味があるのか。。。

[944: 匿名さん]

竣工１年前で残り約２０戸ですか!

こんな大不況下でも買える人はたくさん
いらっしゃるのですね!
うらやましい限りです。

[945: 匿名さん]

943に同意。


南街区は完売済みどころか入居済み。

[946: 匿名さん]

北が新築だからといって妥協する部分があるのであれば中古の選択肢もありと言う事ですよ。

[947: 南住民です。]

検討板に失礼します。
南の中古を検討されてる方、私は実際の物件を見ておりませんが、南側は本当に暖かいです。朝7時頃から日差しがはいります。多分東南向きなんでしょうね。そのお陰で夜も寒さ知らず。また西側道路の音も殆ど気にならないですよ。早く次の方が見つかるといいですね。

[948: 匿名さん]

南の中古ってもう売れちゃったんじゃない？
検索しても出てこないんだけど。

[949: 匿名さん]

YAHOO不動産に出てますよ。

[950: 匿名さん]

日綜地所の破綻で長谷工が相当おっかぶさるらしいですね・・

[951: 匿名さん]

>>950

相当って具体的にどれくらいですか？

[952: 匿名さん]

ここは弱小デベの寄り合いだからな。
他人ごとじゃないんじゃないの。

[953: 匿名さん]

>952
そんな事もないような。。。。

定価は厳しいので、値引きで買いたいですよ。

[954: 匿名さん]

>>952
>>953
弱小デベの連合なので、逆に思い切った値下げがしづらいみたいですね

[955: 匿名さん]

なるほど。
そうやって不良在庫化していくわけだ。

[956: 匿名さん]

新百合ヶ丘のノブレスと全く同じ状態
途中までは売れ行き好調だけど、5000万付近・以上の部屋だけ残って
残り30戸ぐらいになってからパタッと売れなくなる

公には値下げしないと公言してるから、デベ側は対応難しいかも

[957: 匿名さん]

新川崎と比べられたら新百合ヶ丘の人、怒るよ。

[958: 匿名さん]

２ＬＤＫキャンセル物件 でてますね！　4,318万円也

[959: 匿名さん]

ほんとですね。

価格的には手が出やすい金額ですね。

向きは南向きでしょうか？西向きでしょうか？

[960: 匿名さん]

>>957
新川崎・武蔵小杉・新百合ヶ丘、価格帯的にはあまり変わらなくなってきてますよ

>>958
2LDKのキャンセル物件も坪230万ですか・・高いですね

[961: 匿名さん]

まさか。
新川崎なんて聞いたら、武蔵小杉や新百合ヶ丘の人はドン引きですよ。

[962: 匿名さん]

>958
６２平米で４３００万ですか・・・
最上階？
イニシアが４Ｆだったけど、３７５０万位だったのをみると
仕様の割りに、やっぱり割高だと思ってしまいます。

[963: 匿名さん]

新百合丘の良い所がわからんね。
なにが良いの？

[964: 匿名さん]

同じ川崎で何を言っているのやら。。。

他所からみれば新百合も新川崎も小杉も５０歩１００歩です。
あまりにみみっちい話で笑えます。

[965: 匿名さん]

2LDK 62.01m2 　4318万　西向き　12階ですね？！

[966: 匿名さん]

高いですね。
であれば南街区の10階南向き 80.5平米　5150万
坪210万の方がお得ですね。
頑張って5000万ぐらいになれば良し。
住宅減税も適用だし。

[967: 物件比較中さん]

今週末オープンハウスやってるんじゃない？
確か先週はやってましたから。

[968: 匿名さん]

どこがお得なんでしょ？
８００万位高いんですよね？
㎡数も全然違いますし、比較検討する対象じゃないでしょ？

[969: 物件比較中さん]

中古の５１５０万は仲介手数料込みでしょうか？
その他、中古物件のデメリットは無いのでしょうか？
（税金とかローンなど）

北が値下げなさそうなので中古もまじめに検討しようと思います。

[970: 匿名さん]

↑今週末オープンハウスに行きましょう。

[971: 匿名さん]

詳細はご自分で仲介に確認された方がよろしいかと思います。
私もそうですが中古のメリットは直ぐに入居出来ることではないでしょうか。
また北との差が20万近くあるのも大きいのでは？単純計算でも450万程度の開きがでます。
後は築一年の物件と一年先の新築物件を価格を考慮してどちらを選ぶかでしょう。（仕様は殆ど同じですがね）

[972: 匿名さん]

やっぱ新築でしょう。
どうせ仲介手数料で２００万円ほどもってかれるし。

値引きあるだろうけど、一生住むかもしれない家を何百万かケチってまで人のお古に入りたくないな。

すぐに住みたい人にはいいだろうけど、どうせ中古なら個人的にはサウザンドの方がいいな。

[973: 匿名さん]

だったらさっさと新築買いなさい。値引きなど期待せずに。

[974: 匿名さん]

↑↑
新築か中古に対する意見を書いただけで
なぜ値引きを期待していることになるのか？？
理解不能です。
頭の弱そうなレスする前にもう少し
文章をちゃんと読んでね。

[975: 匿名さん]

南の中古が売れ残ってるのは、周辺物件の値下げも大きいですけど
サウザンドの中古が潤沢に流通している＋値が下がってきている影響も大きいでしょうね

ここの売れ行きが良かった時は、サウザンドの中古の値段も高くなってましたけど

[976: 匿名さん]

ここの中古は間取りが２ＬＤＫなんですね。
リビングが広くて素敵だけど、現実的には８０平米あれば３ＬＤＫが欲しいところですね。

広さは十分だけど、子持ちのファミリーにはちょっと使いにくいかも。

[977: 匿名さん]

>>951
長谷工、日綜地所関連で119億の債権取立て不能の恐れ
http://ir.nikkei.co.jp/irftp/data/tdnr1/tdnetg3/20090206/5hyi48/140120...

[978: 匿名さん]

>976
そうですね。
うちは、子供無しなので、２ＬＤＫで十分ですが
そうなると、７０平米あればいいな〜って感じです。

[979: 匿名さん]

評論するのは自由ですが後で後悔しないように。

[980: 匿名さん]

976さん

その2LDKは3LDKを変更した物ですので、そんなにお金をかけなくても元に戻すことは可能です。
もし本気で検討しているならリフォームも考慮に入れてみてはどうですか？

[981: 匿名さん]

もう南の物件は売れて無くなりますよ。結局タイミングの良い方が一番得をするんです。悩んでいても行動に移さなければ同じですから。

[982: 匿名さん]

まあ、そんなに急いで買うほどお得とは思わんが、
来年には商業施設も出来るし、なんせ立地が良いからそのうち売れちゃうだろうね。

[983: 匿名さん]

日綜倒産の影響は長谷工に深刻な打撃となっている様子。
ここも大丈夫なの？
弱小デベ連合に経営不安のゼネコン。

[984: 匿名さん]

＞2LDK 62.01m2 　4318万　西向き　12階ですね？！

南街区の東向き66平米3ＬＤＫは3,600万円台くらいからあったと思います。
低層階だったかもしれませんが。

[985: 匿名さん]

で？
>>984はいったい何が言いたい訳？？

[986: 匿名さん]

全くわからない。

[987: 匿名さん]

南の住人が北買った連中に高値掴みご苦労様です、って言いたいんでしょう
でも南だって今売ろうとしたら買値ですら売れんだろうにね

五十歩百歩なような

[988: 匿名さん]

でも、北の売りは駅により近いことだから。。。
アクセスは南よりかなりいいよね。

南の人は、いったん外から商業棟に入って駅に行くんでしょ。
ちょっとの差のようで、結構違うような。。。

まあ南の環境は、北に比べて静かで良さそうだね^^

[989: 物件比較中さん]

確かに、隣の敷地ですが実際に歩いてみると
南と北ではずいぶんアクセスの良さには違いがありそうですね。
（既に２回現地を見せてもらいました。）
多少の価格アップは仕方ないことかな、と思います。

それよりも気になっているのは
987さんのレスの通り、984の方が本当に南の住民の方なら
少し性根のゆがんだ方が住んでいるということですね。
なんだか悲しいです。

南の住民板も参考に見せてもらっていますが
ごく一部の方の書き込みのせいで
正直、あまりイメージは良くないですよね。

関係ない人がただの暇つぶしで書いているなら大したことではないのですが、
実際に住まわれている方が書いていると思うと。。。