シンカシティ ステーションスイート（北街区） その２

[匿名さん]

シンカシティ　ステーションスイート販売開始から３ヶ月余り。
販売順調のようですね。

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
時々、武蔵小杉をご検討の方が釣ってきますが、
大事なことには耳を傾けて、くだらないことはスルーしていきましょう♪

では、よろしくお願いします。


物件データ：
所在地：神奈川県川崎市幸区新川崎５−１
交通：JR横須賀線・JR湘南新宿ライン「新川崎」駅 徒歩5分(跨線歩道橋(※1)完成後は徒歩2分)
　　　　JR南武線「鹿島田」駅 徒歩10分(跨線歩道橋(※1)完成後は徒歩7分)
価格：4800万円台-6800万円台予定
間取：3LDK-4LDK
面積：72.56平米-90.38平米
総戸数：356戸
【一部タイトルを修正と物件情報を追加しました 2013.11.27　管理担当】

[920: 匿名さん]

新川崎の中古を5000万円で買う人はいないでしょう。

[921: 匿名さん]

南の中古はもう何ヶ月も売れ残って掲載されたままのような。
やはり新川崎はイニシアみたいな高仕様ならともかく、5000万は１つの壁。

[922: 物件比較中さん]

そうですか。

私もこの地で探しておりますが
この駅近で駐車場含めランニングの安い物件がなかなか無いです。。
鹿島田方面で築7年程度のマンションでも5000万前後ですから。

結構高いとい印象です。

今後の物件はここより駅から遠くなりますから
その辺で悩みます。

[923: 匿名さん]

なるほど。

確かに駅近と自動車を両立させたい人には
魅力のある物件ということになりますね。
ランニングコストという意味で、管理費や
将来の修繕費などはどうなっているのでしょう。

[924: 匿名さん]

悩まれている方のお気持ち良くわかります。

シンカの立地・利便性・ランニングコストなど最高だと思いますよ。
ただ・・・それなりの価格なのに、安っぽく見えてしまう外観だけがネックでした。
何百万のプラスとなってしまいますが、悩みに悩み小杉の物件を購入することにしました。

外見見た目にそんなに拘らない性格だったら、間違いなくシンカに決めていました。
駅にほぼ直結のマンションの中に入ってしまえば、関係ないですからね。
今回の事でこんなに外観に拘る自分に、驚き・再発見した次第です。

[925: 匿名さん]

私も悩んでいます。見た目も凄く大事ですよね。でも駐車場が数千円だし管理費も全て込みで12000円程度で合わせても15000円でお釣りがくるのは魅力です。子供も今は小さいですがこれから学費とか考えると色々掛かるので助かります。
どっちを取るべきか？

[926: 匿名さん]

見た目で迷われる方も結構いらっしゃるんですね。

あの黄色と緑色が他の色だったら、
今頃完売していたかもわかりませんね（笑）

駐車場、オール電化、管理費など月々の
出費を抑えられるのは確かに嬉しいですね。

[927: 匿名さん]

ここは5000万前後なら買いですか？

[928: 匿名さん]

>>925
ここは新川崎の一般的な相場より高く、バブル当時の値段を維持しているから
子供の事を考えるなら買うのは無駄使い。

坪200まで値下がりしたら、買ってもいいと思う。
現在約5100万の部屋で700万程度の値下げぐらいがあれば。

[929: 物件比較中さん]

確か南は平均坪２００万でした。
やはり南が妥当な単価だったんですか。

失敗しました。
南の中古とか出ていますかね？

[930: 匿名さん]

>>929
南の中古は出ているが80㎡で5150万

[931: 物件比較中さん]

ＹＡＨＯＯ不動産に載ってましたね。
気づきませんでした。
計算すると坪２１０万でした。

やはり南向きですから少し割高ですね。
でも前は何も建たないので眺望は大丈夫でしょう。

２１０万切ったらいいな〜。

北でオプションだった床暖とか付いているならいいかな？

[932: 購入検討中さん]

うちはオール電化で迷ってます。
都市ガスならよかったのですが。
オール電化の本体？は個々のベランダに付いているのでしょうか？
それだと１０年位で壊れたとき等は自分で取り替えるんですよね？
MRで聞きそびれてしまって、どなたかご存知でしょうか？

[933: 匿名さん]

南の10階くらいの高さに送電線が通ってたはず。
坪210万円だと南の売り出し時価格と変わらないのでは。

北街区の南向き１０階も鉄塔ビューで眺望が遮られているのだから坪210万円以下くらいが妥当でしょう。

[934: 物件比較中さん]

ということは北より南の方が良いって事？

[935: 匿名さん]

北の方がよいんじゃないの？眺望は

仕様は南

[936: 物件比較中さん]

北は南に被ってますから南でしょう。

[937: 匿名さん]

駅距離、眺望を考えると、北街区の
西向き高層がベストだと思います。
富士山もよく見える（らしい）。

[938: 匿名さん]

目の前の西側道路の交通量が思いのほか多く、音や排気ガスが気になります。
音は上へ上ってくるから。
西側低層階は道路挟んだところに建っているマンションがちょっと。
道路から透けてみえるベランダ手すりもマイナス要素かな。
レジデンシャルスクエアを見て、かなり上層階でも丸見えなのに驚きました。
あとベランダの隣住居との仕切りが賃貸みたいに安っぽくないですか？

[939: 匿名さん]

富士山の見える部屋に住んでいますが、喜ぶのは始めの３回くらい。
すぐに飽きるよ。

[940: 物件比較中さん]

結局こうなりますか？

眺望・音・価格・質

最強　　南街区（南向き）＞南街区（西向き）＞北街区（西向き）＞北街区（南向き）

[941: 匿名さん]

あと約２０戸！迷っている人はＭＲに行きましょう。

[942: 匿名さん]

あれだけ経っても５戸ぐらいしか売れてないみたいですね。
むしろ５戸も売れた、と言うべき状況かもしれませんが。

[943: 匿名さん]

すでに完売済みの南街区と
販売中の北の優劣を
つけることにいったい
何の意味があるのか。。。

[944: 匿名さん]

竣工１年前で残り約２０戸ですか!

こんな大不況下でも買える人はたくさん
いらっしゃるのですね!
うらやましい限りです。

[945: 匿名さん]

943に同意。


南街区は完売済みどころか入居済み。

[946: 匿名さん]

北が新築だからといって妥協する部分があるのであれば中古の選択肢もありと言う事ですよ。

[947: 南住民です。]

検討板に失礼します。
南の中古を検討されてる方、私は実際の物件を見ておりませんが、南側は本当に暖かいです。朝7時頃から日差しがはいります。多分東南向きなんでしょうね。そのお陰で夜も寒さ知らず。また西側道路の音も殆ど気にならないですよ。早く次の方が見つかるといいですね。

[948: 匿名さん]

南の中古ってもう売れちゃったんじゃない？
検索しても出てこないんだけど。

[949: 匿名さん]

YAHOO不動産に出てますよ。

[950: 匿名さん]

日綜地所の破綻で長谷工が相当おっかぶさるらしいですね・・

[951: 匿名さん]

>>950

相当って具体的にどれくらいですか？

[952: 匿名さん]

ここは弱小デベの寄り合いだからな。
他人ごとじゃないんじゃないの。

[953: 匿名さん]

>952
そんな事もないような。。。。

定価は厳しいので、値引きで買いたいですよ。

[954: 匿名さん]

>>952
>>953
弱小デベの連合なので、逆に思い切った値下げがしづらいみたいですね

[955: 匿名さん]

なるほど。
そうやって不良在庫化していくわけだ。

[956: 匿名さん]

新百合ヶ丘のノブレスと全く同じ状態
途中までは売れ行き好調だけど、5000万付近・以上の部屋だけ残って
残り30戸ぐらいになってからパタッと売れなくなる

公には値下げしないと公言してるから、デベ側は対応難しいかも

[957: 匿名さん]

新川崎と比べられたら新百合ヶ丘の人、怒るよ。

[958: 匿名さん]

２ＬＤＫキャンセル物件 でてますね！　4,318万円也

[959: 匿名さん]

ほんとですね。

価格的には手が出やすい金額ですね。

向きは南向きでしょうか？西向きでしょうか？

[960: 匿名さん]

>>957
新川崎・武蔵小杉・新百合ヶ丘、価格帯的にはあまり変わらなくなってきてますよ

>>958
2LDKのキャンセル物件も坪230万ですか・・高いですね

[961: 匿名さん]

まさか。
新川崎なんて聞いたら、武蔵小杉や新百合ヶ丘の人はドン引きですよ。

[962: 匿名さん]

>958
６２平米で４３００万ですか・・・
最上階？
イニシアが４Ｆだったけど、３７５０万位だったのをみると
仕様の割りに、やっぱり割高だと思ってしまいます。

[963: 匿名さん]

新百合丘の良い所がわからんね。
なにが良いの？

[964: 匿名さん]

同じ川崎で何を言っているのやら。。。

他所からみれば新百合も新川崎も小杉も５０歩１００歩です。
あまりにみみっちい話で笑えます。

[965: 匿名さん]

2LDK 62.01m2 　4318万　西向き　12階ですね？！

[966: 匿名さん]

高いですね。
であれば南街区の10階南向き 80.5平米　5150万
坪210万の方がお得ですね。
頑張って5000万ぐらいになれば良し。
住宅減税も適用だし。

[967: 物件比較中さん]

今週末オープンハウスやってるんじゃない？
確か先週はやってましたから。

[968: 匿名さん]

どこがお得なんでしょ？
８００万位高いんですよね？
㎡数も全然違いますし、比較検討する対象じゃないでしょ？

[969: 物件比較中さん]

中古の５１５０万は仲介手数料込みでしょうか？
その他、中古物件のデメリットは無いのでしょうか？
（税金とかローンなど）

北が値下げなさそうなので中古もまじめに検討しようと思います。

[970: 匿名さん]

↑今週末オープンハウスに行きましょう。

[971: 匿名さん]

詳細はご自分で仲介に確認された方がよろしいかと思います。
私もそうですが中古のメリットは直ぐに入居出来ることではないでしょうか。
また北との差が20万近くあるのも大きいのでは？単純計算でも450万程度の開きがでます。
後は築一年の物件と一年先の新築物件を価格を考慮してどちらを選ぶかでしょう。（仕様は殆ど同じですがね）

[972: 匿名さん]

やっぱ新築でしょう。
どうせ仲介手数料で２００万円ほどもってかれるし。

値引きあるだろうけど、一生住むかもしれない家を何百万かケチってまで人のお古に入りたくないな。

すぐに住みたい人にはいいだろうけど、どうせ中古なら個人的にはサウザンドの方がいいな。

[973: 匿名さん]

だったらさっさと新築買いなさい。値引きなど期待せずに。

[974: 匿名さん]

↑↑
新築か中古に対する意見を書いただけで
なぜ値引きを期待していることになるのか？？
理解不能です。
頭の弱そうなレスする前にもう少し
文章をちゃんと読んでね。

[975: 匿名さん]

南の中古が売れ残ってるのは、周辺物件の値下げも大きいですけど
サウザンドの中古が潤沢に流通している＋値が下がってきている影響も大きいでしょうね

ここの売れ行きが良かった時は、サウザンドの中古の値段も高くなってましたけど

[976: 匿名さん]

ここの中古は間取りが２ＬＤＫなんですね。
リビングが広くて素敵だけど、現実的には８０平米あれば３ＬＤＫが欲しいところですね。

広さは十分だけど、子持ちのファミリーにはちょっと使いにくいかも。

[977: 匿名さん]

>>951
長谷工、日綜地所関連で119億の債権取立て不能の恐れ
http://ir.nikkei.co.jp/irftp/data/tdnr1/tdnetg3/20090206/5hyi48/140120...

[978: 匿名さん]

>976
そうですね。
うちは、子供無しなので、２ＬＤＫで十分ですが
そうなると、７０平米あればいいな〜って感じです。

[979: 匿名さん]

評論するのは自由ですが後で後悔しないように。

[980: 匿名さん]

976さん

その2LDKは3LDKを変更した物ですので、そんなにお金をかけなくても元に戻すことは可能です。
もし本気で検討しているならリフォームも考慮に入れてみてはどうですか？

[981: 匿名さん]

もう南の物件は売れて無くなりますよ。結局タイミングの良い方が一番得をするんです。悩んでいても行動に移さなければ同じですから。

[982: 匿名さん]

まあ、そんなに急いで買うほどお得とは思わんが、
来年には商業施設も出来るし、なんせ立地が良いからそのうち売れちゃうだろうね。

[983: 匿名さん]

日綜倒産の影響は長谷工に深刻な打撃となっている様子。
ここも大丈夫なの？
弱小デベ連合に経営不安のゼネコン。

[984: 匿名さん]

＞2LDK 62.01m2 　4318万　西向き　12階ですね？！

南街区の東向き66平米3ＬＤＫは3,600万円台くらいからあったと思います。
低層階だったかもしれませんが。

[985: 匿名さん]

で？
>>984はいったい何が言いたい訳？？

[986: 匿名さん]

全くわからない。

[987: 匿名さん]

南の住人が北買った連中に高値掴みご苦労様です、って言いたいんでしょう
でも南だって今売ろうとしたら買値ですら売れんだろうにね

五十歩百歩なような

[988: 匿名さん]

でも、北の売りは駅により近いことだから。。。
アクセスは南よりかなりいいよね。

南の人は、いったん外から商業棟に入って駅に行くんでしょ。
ちょっとの差のようで、結構違うような。。。

まあ南の環境は、北に比べて静かで良さそうだね^^

[989: 物件比較中さん]

確かに、隣の敷地ですが実際に歩いてみると
南と北ではずいぶんアクセスの良さには違いがありそうですね。
（既に２回現地を見せてもらいました。）
多少の価格アップは仕方ないことかな、と思います。

それよりも気になっているのは
987さんのレスの通り、984の方が本当に南の住民の方なら
少し性根のゆがんだ方が住んでいるということですね。
なんだか悲しいです。

南の住民板も参考に見せてもらっていますが
ごく一部の方の書き込みのせいで
正直、あまりイメージは良くないですよね。

関係ない人がただの暇つぶしで書いているなら大したことではないのですが、
実際に住まわれている方が書いていると思うと。。。

[990: 匿名さん]

明日現地に行って来ます。次いでに南のオープンハウスも覗いてみたいと思ってます。

[991: 匿名さん]

西側低層の方は、より交差点に近いため南より排気ガスが気になるかもしれません。
西側道路の音は結構響きます。
実際に住んでみると貨物の音より車の方が気になります。
今は冬で窓を閉めることが多いからまだましですが、
春・秋・夏の早朝、夜は悲しい現実に直面することになります。
まだ慣れません。

[992: 購入検討中さん]

９９１の南住民さんへ

北街区の西向き低層はもう残っていません。

よって検討板にてそのような内容の苦情を書き込む行為は
「荒らし」さんとさほど変わりませんよ。
それとも西向き低層を契約した方への嫌がらせですか？

お願いですから、今の住まいでの不平不満はどうぞご自身のお住まいの住民板に書き込んでください。

また大きなお世話ですが、１年の大半も悲しい現実に直面しているのなら
住み替えを検討すればいかがでしょうか？
田舎に行けば安くて静かに暮らせるところはいくらでもありますよ。

[993: 匿名さん]

ずっと前から同じような書き込みしてる人かな。

というか 匿名掲示板ですから 本当の住民じゃないかもね。住んでなくたって住民の情報は住民板で拾えるんだから。

ちなみに南街区では住民しか分からないＰＷで住民専用掲示板がオープンしたようですから、本当の南住民様はそこでやりとりされれば良いのかと。

[994: 購入検討中さん]

南の方からは、ありがたい情報も多いのですが。。。

購入済みで、引越し待ちの方が見ていやな気持ちになるのはちょっとね。

でも、ちょっと過敏になりすぎな気もしますよね。
一連の書き込みにあまり悪意は感じませんが。。。
私が鈍感なのかな？？

[995: 南街区住人]

西向き低層階に住んでいます。西側道路の交通量は昼間はそれなりにありますが、夜から早朝にかけてはほとんどないですよ。昼間の交通量とは比べ物になりません。窓を開けられないなんてとんでもない。歩道も広いし、排気ガスが気になるはずもありません。また交通広場完成後はアクセスが東側の線路わきの道路からになるので、バスやタクシー、送迎の車などは西側道路を通らなくなるはずです。

南街区の住人を装ってイニシア新川崎や北街区の掲示板などで住民間の対立を生むような書き込みをする人物が存在するのは、本当に迷惑な話です。他の地区の掲示板を見ても、近隣の新築マンション同士の対立を煽るような書き込みが見受けられますよね。どっちが上とか下とか。自分が納得して買ったところが一番なのだから、そんなのどうだっていいことです。

入居前でいろいろ不安に思うことはあるでしょうが、住みやすくていいところですよ、新川崎。横須賀線が武蔵小杉に停車するようになれば、もっと便利になります。住んで大正解だと思っています。

[996: 匿名さん]

そうだそうだ！

無記名スレに「あおられる」などということはないですね。

無記名発言なんて「クソ」みたいなもの。

踏みつければくさくなる。

「またぐ」、つまり無視すること。

[997: 契約済みさん]

996さん。。。

あなたがあおってるようですが。。。

もっと建設的な書き込みをしましょう^^

[998: 買いたいけど買えない人]

あと２５戸。　これだけ書き込みがあるのは、良い証拠。
予算が6000万以上だと他にも選択肢がありますが
5000万程度の人は、ＭＲに行って判断しましょう。

[999: 匿名さん]

THE KOSUGI TOWERの65.74㎡ 2LDK 中古が4280万が出ていたようですね
既に売約済のようですけど

やはり全体的にかなり相場が落ちてきているようですね

[1000: 匿名さん]

リエトもしんどいみたいですね。

[1001: 物件比較中さん]

プラウド武蔵小杉は、残り1戸（66.63m2、1F、4850万）だと。。。
結構、好調？

[1002: 匿名さん]

長谷工大変なことになっつますね。あと一年後まで大丈夫ですかね。

[1003: 匿名さん]

>>1001
あそこは総戸数４３戸だからね
低層＋それだけ絞れば、このご時世でもなんとか完売は可能

[1004: 匿名さん]

南のオープンハウス見学された方、いかがでしたか？

[1005: 匿名さん]

よく
外観の事言われてるけど

南　北　商業棟

が揃ったら、そこそこ良く見えてくるって事…
ない？

[1006: 匿名さん]

仮に竣工までに長谷工が倒れたら、商業棟ってちゃんと建設されるのかな
他のデベが引き継ぐかもだけど不安だ…

[1007: 匿名さん]

他も弱小ばかり…。長谷工がダメだと竣工後の管理も不安ですね

[1008: 物件比較中さん]

１００４さん

仲介ＨＰで物件写真を以前見た者です。
眺望問題なし。ＯＰ多数あり。内装きれい。
そもそも購入を検討されている方が情報を流さないでしょう。

あとはご自分の目で確認されては・・・。

でもすべてタイミングですよ。
悩んでいるのであれば、行動に移すべきです。
南の物件はここのみですからね。

[1009: 匿名さん]

南の出ている中古はもうずっと売れてないし、コスタやパークシティ武蔵小杉で
坪230以下の中古が出ていることを考えると、割高な感は否めない。

しかし売れ行きにとって真の敵は、武蔵小杉よりもサウザンドの中古か
坪190程度も中古がたくさん出てきている。

[1010: 匿名さん]

南街区の西向き低層階は、
新築販売当時85㎡が4,700万円台くらいだったと思います。
坪あたり180万円台です。

南と北で完成時期は違いますが、外観は同じなので何年かすれば同じマンションの南棟と北棟のように見られるかもしれませんね。中古で販売する際に比較されるでしょう。北のほうが鉄塔から離れていて駅に近い分高くなるでしょうが。

[1011: 購入検討中さん]

残り20は切ってるみたいだったから、本当に検討中の人は急いだほうがいいかも。。。。

[1012: 匿名さん]

残り30から減少スピードがかなり鈍ってますから、全然急ぐ必要は無いかと
イニシア新川崎のキャンセル物件が、さらに出てくるかどうかの方が気になります

[1013: 匿名さん]

値引きもありなのですかね？

[1014: 匿名さん]

イニシアのキャンセル物件待ちって・・・
本気で書いてるんじゃないですよね？？

一生マンション買えない人の戯言だな。

[1015: 買いたいけど買えない人]

＞１０１１さん

戸数はモデルルームで確認されたのでしょうか？
情報が本当なら残りが１割も無い中で、順調に減っていますね。

[1016: 匿名さん]

新川崎はモリモト・イニシア・シンカ、全部民再物件になったら総崩れですね・・・。
そして後からやって来た三井が美味しい所を全部かっさらって行くと。
慌てる乞食は貰いが少ないですな。

[1017: 購入検討中さん]

1011ですが、先週末MRで確認しました。残っているのは、上層階や角部屋の金額的に少し高い部屋がほとんどでしたが....

[1018: 匿名さん]

>>1014
イニシアが潰れたら、川崎タワーのようにキャンセル物件は出てくるんじゃないの？

[1019: 匿名さん]

イニシア新川崎ってほとんど入居終わってますけど・・・。

イニシアがつぶれる可能性×数少ないキャンセル待ち？
どれくらいの確率なのかな？