シンカシティ ステーションスイート（北街区） その２

[匿名さん]

シンカシティ　ステーションスイート販売開始から３ヶ月余り。
販売順調のようですね。

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
時々、武蔵小杉をご検討の方が釣ってきますが、
大事なことには耳を傾けて、くだらないことはスルーしていきましょう♪

では、よろしくお願いします。


物件データ：
所在地：神奈川県川崎市幸区新川崎５−１
交通：JR横須賀線・JR湘南新宿ライン「新川崎」駅 徒歩5分(跨線歩道橋(※1)完成後は徒歩2分)
　　　　JR南武線「鹿島田」駅 徒歩10分(跨線歩道橋(※1)完成後は徒歩7分)
価格：4800万円台-6800万円台予定
間取：3LDK-4LDK
面積：72.56平米-90.38平米
総戸数：356戸
【一部タイトルを修正と物件情報を追加しました 2013.11.27　管理担当】

[880: 物件比較中さん]

こんなサイト見つけました。

「ダメマンションを買ってはいけない」から抜粋

①住所　　　　　　　：人気のない住所ではないか？
②最寄り駅　　　　　：電車の本数などは把握している駅か？
③駅からの距離　　　：徒歩１０分以内か？
④買い物便　　　　　：近くにスーパーはあるか？
⑤道路　　　　　　　：修繕工事しやすい幅（４ｍ以上）の道路に接しているか？
　　　　　　　　　　　車の騒音はうるさくないか？
⑥隣地　　　　　　　：将来目の前に高い建物は建たないか？
⑦公園　　　　　　　：近くに大きい公園があれば評価アップ
⑧学区　　　　　　　：人気学区か？荒れた学区ではないか？
⑨洪水ハザードマップ：冠水したことがある場所か？
⑩地歴　　　　　　　：土壌汚染は大丈夫か？（アクアの場合、違う意味もあるが・・・）


ここは

◎　③④⑤⑥⑦⑨⑩
△　①②⑧
×　

④は今後を見越しての評価です。

以外に良い立地なのかもしれません。

[881: 匿名さん]

>>855
今更だけど、小杉リエトは坪210を切っている部屋もあるよ。
坪230ならもっと条件の良い部屋が買えるはず。

[882: 物件比較中さん]

あそこは瑕疵担保とか住宅性能評価書とかがないんだって。
その意味わかる？

[883: 匿名さん]

>>882
大変お手数ですが、どのようなものなのか説明してみていただけませんか？

[884: 匿名さん]

あるのが良いマンションで、ないのが良くないマンションなのでは。
よそのＭＲでそう説明を受けた。

[885: 物件比較中さん]

８８３さん

リエトのレスを見てください。

[886: 物件比較中さん]

ところで、南の中古見に行かれた方いらっしゃいますか？

[887: 購入検討中さん]

>>881さん

リエトも比較検討していますが、
残念ながら坪230では大して良い条件の部屋は買えません。

[888: 匿名さん]

>887
大半は同じ値段ならリエトを選ぶ。
と思うんだけど、求める条件は何でしょうか
南向き
角部屋
最上階
とかですか
それとも駅徒歩３分以内とか

[889: 物件比較中さん]

リエトではこの恩恵が受けらないみたいな話で
レス盛り上がってますよ。

住宅性能評価
http://www.6members.com/contents121.html
瑕疵担保責任
http://www.home-knowledge.com/kouza/ko02.html

[890: 購入検討中さん]

>>888

同じ値段というだけでは判断理由にはならないでしょう。

ちなみに、１５階以上、８０㎡以上、南or西向き、駅徒歩５分以内（横須賀線利用）
が我が家の基本的な条件です。

他にも細かい要望はありますが、リエトで坪230では条件が合いません。（250以上になります）
ちなみにシティーハウスも検討していますがさらに上がります。

契約まではもう少し時間をかけて検討するつもりですが、

今のところは総合的に見て①シティーハウス＝①シンカ＞②リエトの順番です。

[891: 匿名さん]

今日営業さんから勧誘の電話がありました。
残り３０もあるそうです。値引きもほのめかされました。

ウチはもう別物件を契約したのでお断りしましたが。
少なめに言ってそうなので、たぶん４０〜５０はあるんじゃないかと思ってます。

[892: 匿名さん]

ふ〜〜ん

土曜日に「勧誘」の電話か〜

営業さんも大変ですね〜

「３０も」残ってるんですか〜

ふ〜〜ん

[893: 匿名さん]

だってウチがモデルルーム行った時と、あまり戸数が変わってないんだもん。「も」じゃない？
それに普通の会社員と違って、モデルルームは土日がメインだから仕事してるの普通だよね。

[894: 物件比較中さん]

先週の日曜日は、昼間に電話がありました。最後の追い込みのようでした。

[895: 匿名さん]

３０もって、竣工は１年後でしょ。
そんな頑張らなくてもいいのに。
ちんたら売ったらいいじゃん。

[896: 物件比較中さん]

ついにシンカも値引！？なんですか。

竣工が一年後なのでに、こんなにも早く値引くとは。
デベが景気回復はまだまだ先と判断したのでしょうかね？

[897: ビギナーさん]

釣りにきまってんでしょ

[898: 匿名さん]

クレストタワー品川シーサイド　3LDK 71ｍ2 5000万円〜
イニシア新川崎　3ＬＤＫ　76ｍ2 4948万円
プラウド武蔵小杉3LDK 66ｍ2 4850万円
そろそろシンカも下げないと売れないよ！

[899: 匿名さん]

クレストタワー品川　３LDK　76.63㎡　5938万円
イニシア新川崎　　　３LDK　73.45㎡　4950万円
プラウド武蔵小杉　　３LDK　70.19㎡　6150万円

お買い得ですね（笑）

[900: 匿名さん]

高い部屋を中心に売れ残っているんだろう。
ところが、高い部屋を買うような人は、そもそも新川崎なんかに住まない。
ここが重要。
安い部屋から売って外堀を埋めようとしたんだろうけど、戦略ミスだね。
弱小デベの寄り集まりだから仕方がなかったんだろうけど。
これまではそれなりに売れたのかもしれないけど、残りは値引きしてもなかなか売れないよ。

[901: 匿名さん]

高い所が売れ残ってしまってるのは、新川崎というのもあるが
長谷工というのも大きい要因なのでは。

5000万以上出すのであれば、それなりに高級仕様なマンションを求めるはず。
残念ながらシンカシティにはそれが無い。

[902: 匿名さん]

>>900

いまいちな分析だな

では、７０００万前後の部屋が既に売れていることをどう説明する？

[903: いつか買いたいさん]

たぶん９００や９０１は検討者ではないから、
ＭＲにも行ってない人なんでしょうね。

だから全体の価格構成やどこが残っているのかも理解していないのでしょう。

ほんとお暇な方々ですね。

[904: 匿名さん]

>>902
今売れ残ってる所は、マンション内の悪い場所（日当たり・眺望等・間取り等の条件で
選択優先順位が低い）で5000万以上の値段が高い場所が売れ残ってる。
これらは、値引きしないと売れづらいのでは。

[905: 匿名さん]

>>904

同意
特にここの場合は南街区に眺望の遮られ、尚且つ価格水準の比較的高い（５０００万円超）
南向き中層は厳しいと思う

まだ、竣工まで1年以上あるから値引きがあるとすれば来年の今頃か・・・

新川崎だから、長谷工だから高額物件が売れ残っているというのは
あまりに稚拙な分析だと言わざるを得ない

[906: 匿名さん]

裕福な人が新川崎に住むか？ちょっと考えればわかること。

[907: 匿名さん]

値引き、ほのめかされたのは本当だよ。
去年年末と土曜日と２回電話が来た。

去年は「年内に売り切る方針になりましたので、以前検討頂いた方にお安くご提供しようということになりまして・・・」という内容で、
土曜日は「残り３０戸程になりましたので、以前ご検討頂いた方にお手頃価格でご提供しようということになりまして・・」という内容だった。


理由は違うけど、最終提案は一緒だな〜って思ってた。
もう他物件買った後だったから、金額は聞かずにお断りしたので幾ら値引きしてるのかは知らないけど。
両方ともＭＲの担当さんからではなく別の人からだったから、(値引き)電話営業担当がいるんじゃないかな。

でも５０００万円台しか残ってないのはやっぱりキツイと思う。
秋頃にＭＲ行った時にも残り戸数は今とほぼ同じくらいで、その時は「この物件は今にも完売する勢いですから、早めの決断がいいですよ」とすごくすごく勧められた。
だから残り３０戸だけど、今もほとんど変わってないことにびっくりして「も」な訳です。

ＭＲの営業さんはいい人達でしたよ。
１人だけ「う〜ん・・・」という人がいましたが。

[908: 匿名さん]

シンカシティは地元の子育て家族を中心に売れていった

元々新川崎に住んでいるような人が、5000万以上をポンと払えるわけがないし
他地域の人は、武蔵小杉と新川崎が同じ価格帯になったのを見て、
純粋に両者を比較して新川崎を選択する可能性は小さい

[909: 匿名さん]

西側道路の煩さは覚悟しておいた方がいいですよ。

[910: 匿名さん]

目の肥えた人は長谷工物件には手を出さないだろうしな。

[911: 物件比較中さん]

イニシアもあっと言う間に売れてしまいましたね。
やはり利便性や駅近の立地でしょうか。

今までこことイニシアを比較していた方が
また帰ってくるのでしょうか？

ただ、坪単価の高さがちょっと気になりますね。

[912: 匿名さん]

ＭＲに何度か通いましたが、南側角部屋の6,000万超え物件は相変わらず苦戦していましたね。

シンカは、『新川崎駅の利便性（横浜・東京へのアクセスはそれなりに便利）』『駅前の立地』がとても魅力的ですが、『交通利便性以外の新川崎駅自体の価値が低いこと』や『外観の悪さ（悪いと意見する人が多い）』など、つまりは自慢できる居住地ではない、という点がネックになっているのではないでしょうか。

自慢できる居住地に高いお金を出して住む、しょぼいがとにかく安い居住地に住む（オールパークスやフォレシアムなど）、そのどちらにもならない中途半端な部屋は、苦戦するはずです。

結局のところ、通勤などで新川崎駅の交通利便性を享受できて、新川崎駅の今後の発展を信じる人々こそが、必要としている物件なのだと思いました。


個人的には、隈研吾が彼のキャリア上最大の失敗を起こさなかったら、もう少し印象も変わったと思うのですが。

[913: 匿名さん]

外装の話はもういい加減やめましょうよ。

９１２さんは酷評してるけどＭＲに何度も通ってるんですよね？
ということは、見た目よりも利便性・立地を重要視しているのではないですか？

[914: 匿名さん]

＞９１３さん
私はシンカシティは買いだと思っていますよ。良い物件が売れてしまうタイミングとの勝負だと思っています。
通勤も楽ですし、自分が育ってきた横浜・川崎・品川界隈へのアクセスは完璧です。

ただ、事実として、私の心にあの外装がブレーキをかけてしまうのです。
私も人間ですから、高いお金を出して購入したマンションならば、友達や知人に自慢したいものです。ですが、あの外装だけは、手放しに自慢はできません。

シンカシティを購入したり、購入されようという方々には失礼にあたってしまったかもしれませんが、私は正直にそう思うのです。


とはいえ、三回目にＭＲへ行ったときには、慣れてしまいましたが・・・

[915: 匿名さん]

>>914
何故、そこまでわかっているのなら品川か武蔵小杉にしないの？
バブル全盛期ならともかく、今なら決して手が届かない値段じゃないと思うけど

[916: 匿名さん]

それでも高いですよ、小杉は。

ただ今の新川崎の在庫が検討できるなら確かに小杉も検討範囲ですかね。


うちは4500万が限度です。

[917: 匿名さん]

その金額では無理じゃないですか？他を探されたほうがいいと思いますよ。5000万以下で探されてる方は沢山いますから。

[918: 匿名さん]

なので中古で検討しています。
あわよくば値引きを期待(笑)ってところです。

[919: 匿名さん]

南に中古ありますよ。
ただし5000万以上ですけど。
でもすぐ入居できる事考えたらランニングではお得だと思いますが

[920: 匿名さん]

新川崎の中古を5000万円で買う人はいないでしょう。

[921: 匿名さん]

南の中古はもう何ヶ月も売れ残って掲載されたままのような。
やはり新川崎はイニシアみたいな高仕様ならともかく、5000万は１つの壁。

[922: 物件比較中さん]

そうですか。

私もこの地で探しておりますが
この駅近で駐車場含めランニングの安い物件がなかなか無いです。。
鹿島田方面で築7年程度のマンションでも5000万前後ですから。

結構高いとい印象です。

今後の物件はここより駅から遠くなりますから
その辺で悩みます。

[923: 匿名さん]

なるほど。

確かに駅近と自動車を両立させたい人には
魅力のある物件ということになりますね。
ランニングコストという意味で、管理費や
将来の修繕費などはどうなっているのでしょう。

[924: 匿名さん]

悩まれている方のお気持ち良くわかります。

シンカの立地・利便性・ランニングコストなど最高だと思いますよ。
ただ・・・それなりの価格なのに、安っぽく見えてしまう外観だけがネックでした。
何百万のプラスとなってしまいますが、悩みに悩み小杉の物件を購入することにしました。

外見見た目にそんなに拘らない性格だったら、間違いなくシンカに決めていました。
駅にほぼ直結のマンションの中に入ってしまえば、関係ないですからね。
今回の事でこんなに外観に拘る自分に、驚き・再発見した次第です。

[925: 匿名さん]

私も悩んでいます。見た目も凄く大事ですよね。でも駐車場が数千円だし管理費も全て込みで12000円程度で合わせても15000円でお釣りがくるのは魅力です。子供も今は小さいですがこれから学費とか考えると色々掛かるので助かります。
どっちを取るべきか？

[926: 匿名さん]

見た目で迷われる方も結構いらっしゃるんですね。

あの黄色と緑色が他の色だったら、
今頃完売していたかもわかりませんね（笑）

駐車場、オール電化、管理費など月々の
出費を抑えられるのは確かに嬉しいですね。

[927: 匿名さん]

ここは5000万前後なら買いですか？

[928: 匿名さん]

>>925
ここは新川崎の一般的な相場より高く、バブル当時の値段を維持しているから
子供の事を考えるなら買うのは無駄使い。

坪200まで値下がりしたら、買ってもいいと思う。
現在約5100万の部屋で700万程度の値下げぐらいがあれば。

[929: 物件比較中さん]

確か南は平均坪２００万でした。
やはり南が妥当な単価だったんですか。

失敗しました。
南の中古とか出ていますかね？