シンカシティ ステーションスイート（北街区） その２

[匿名さん]

シンカシティ　ステーションスイート販売開始から３ヶ月余り。
販売順調のようですね。

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
時々、武蔵小杉をご検討の方が釣ってきますが、
大事なことには耳を傾けて、くだらないことはスルーしていきましょう♪

では、よろしくお願いします。


物件データ：
所在地：神奈川県川崎市幸区新川崎５−１
交通：JR横須賀線・JR湘南新宿ライン「新川崎」駅 徒歩5分(跨線歩道橋(※1)完成後は徒歩2分)
　　　　JR南武線「鹿島田」駅 徒歩10分(跨線歩道橋(※1)完成後は徒歩7分)
価格：4800万円台-6800万円台予定
間取：3LDK-4LDK
面積：72.56平米-90.38平米
総戸数：356戸
【一部タイトルを修正と物件情報を追加しました 2013.11.27　管理担当】

[820: 匿名さん]

>>819
ここはもう売れ行き完全に止まってるような。

[821: 匿名さん]

しかしあの外観は正直不快だな
通勤で見ること多いんだが、対外部に対する配慮がなさすぎ。

[822: 匿名さん]

私はあの外観は悪くないと思いますよ。感じ方は人それぞれでしょう。
外観と関係なく、どっちみち検討対象外ですが。

[823: 匿名さん]

外観は好みの問題だし、そもそも住んでいる人には見えませんからどうでも良いと思いますけど。
それよりも、ああいう塗装はちゃんと維持しないと汚くなっちゃうと思うんですけど、そういう部分で金が掛るとしたら嫌ですね。昔、黒の車に乗ってましたが、汚れが目立つのでやたら洗車するはめになりました。今はグレーですので洗車しなくても雨でも十分(笑)

[824: 匿名さん]

もうほとんど販売も終盤でピークも過ぎたというのに 掲示板、すごい盛り上がりを見せてますね
いまさらな話も多く…
どうしたんです、みなさん

[825: 匿名さん]

新川崎
イニシア、シンカシティ
大規模マンション今後は予定は三井のタワーですかね？

新川崎は今は何もない街ですが、今後進化を遂げるのでしょうかね？
湘南新宿ラインが走っても進化しなかったのがやや気がかりですが。


でも東京、新宿、渋谷、池袋、横浜、鎌倉、成田
アクセスはかなり便利な場所なんですよね！

[826: 購入経験者さん]

825
本数が多けりゃいいんだけどね。

[827: 匿名さん]

湘南新宿ラインは快速が停まりません。
夜の帰宅時間は地方のローカル線並みしか本数がないのです。
これで新宿・渋谷に直通というのはおこがましいですね〜。

[828: 匿名さん]

>>824
まだまだ八回裏ですよ。営業さんの活動も活発(しつこい？)
とにかくここは駅近という四番はいますが、抑えが不在なので勝敗の行方はわかりません。

[829: 匿名さん]

現状はイマイチな部屋で且つ金額が高いところしか残っていないですから。なかなか最終回には突入が厳しいかもしれません。

まだ完成まで時間もあるので値引きをしないでこのまま続けて行くでしょうが。

新川崎マンションは今後の街の発展次第で資産価値は大きく変わりそうです。
駅前(特にシンカ、イニシア側)今のままでは寂しい感じがあります。


ただ、土地が余っているので開発の余地十分とも思えます。

[830: 匿名さん]

南街区の中古物件はまだあるのかな？

[831: 匿名さん]

南街区の中古物件は、先週オープンハウスやってた。
南街区は、前が抜けているから景色が良い。北街区の南向き部屋は、南街区が邪魔で景色は見えない！

[832: 匿名さん]

確かに資産価値ガタ落ちの可能性が高い。
というよりも値付けが高すぎたとみるべきだろう。

[833: 匿名さん]

と言うことは南の方がお買い得

[834: 匿名さん]

金利も今がゼロ金利同然ですから
住宅ローン金利も今が底ですよね？
となると今後は現状維持か上がるしかないとすると
入居時期に上がる可能性のリスクは当然あります。

借入額にもよりますが
１％でも上がってしまうとかなり余計な負担が増えます。

やはり今が買いなのか悩みます。

今年に入ってローン減税や金利の低下でMR来場者や契約者は増えているそうです。
小杉の物件（シティーハウス）もかなり盛況でした。
みんな考えは一緒なのかも知れません。

[835: 匿名さん]

また金利マンが現れたか
ご苦労なこって

[836: 匿名さん]

ここは新川崎発展の期待値込の「値」ですから。


今は寂しい街ですが、確かに化けるかもしれません

[837: 匿名さん]

>>836
ここは武蔵小杉のバブルに乗っかって値が釣り上がっただけですよ。
スーパーが出来るだけの再開発で、これだけ価格が高くなるのは異常ですし。

ここよりも割安のイニシア新川崎ですら、キャンセルが２割下げても売れないらしいですから
ここの購入者も、入居までに評価額が２割ぐらい目減りする覚悟は必要かと。

[838: 匿名さん]

>>837
「イニシアで２割下げても売れない」は何の根拠も無いだろ？
イニシアのスレみてそう思っただけだと思うけど。

適当な情報とそれに基づく予想をさも正しいように公言するのはやめてくださいね。
見てて恥ずかしくなります。

[839: 匿名さん]

８３は結局買えなんでしょ。ここも。

[840: 匿名さん]

クレッセント新川崎EXEは2割5分の値引き
ここは2割下げで済むならいい方

[841: 匿名さん]

値引きがあるってことは、完売できていない物件の事。
要は人気がないんだよ。

あまり金額優先で買って後で後悔しないようにね。
自分が売る時も同じこと起きますから。

[842: 匿名さん]

化けてスーパーが１軒、立つかも。

[843: 物件比較中さん]

ここ、キャンセル物件でしょ。

確かイニシアは完売だったはず。

[844: 匿名さん]

>>840
クレッセントの値引きは事情が違うでしょ。
イニシアも完売後のキャンセル物件。

なんでも一緒くたに考えるところが短絡的で浅いね。

[845: 匿名さん]

キャンセル住戸はよほど人気があるところでなければ値引が普通。
手付分(購入者側の理由なら)を既にデベが回収しているし。

[846: 匿名さん]

シンカはしばらくは値引きしないでしょ。

[847: 匿名さん]

そうなると完売できずにイニシア以下ということになるな。

[848: 匿名さん]

その強気は多分立地でしょう。川崎や小杉を例に上げても立地の良い物件は中古でも安定してますし人気もあります。新川崎も他の街ほどのポテンシャルはありませんが、鹿島田駅と繋がりタワマン商業施設ができれば今以上に便利になるのは確実。だから尚更値引きはしないでしょう。建物の仕様は好みがありますのでそれを別にしても、ここより駅近には物理的に家は建ちませんからね。それを考えた時今の価格が高いか適正か？

[849: 匿名さん]

虚構の上に立てば適正、現実を直視すれば割高。

[850: 匿名さん]

武蔵小杉に坪230で住めるのに、新川崎に坪230-240払うのは正気の沙汰ではない。
やはり安い部屋から先に売り切ってしまったのは失敗だったかと。

[851: 匿名さん]

>>850
その坪単価、本当ですか？

シンカの平均が230〜240で、小杉の同じような条件で230でありますか？

[852: 匿名さん]

小杉に230ないよ。

[853: 匿名さん]

850さんはどうしてそんな嘘をつくのですか？
なんのために書き込みしてるのですか？

誰か得する人がいるのですか？

[854: 匿名さん]

>>852
リエトが半分ぐらいの部屋が坪230ぐらい もちろんそれより高い部屋もあるが

[855: 匿名さん]

それは隣のタワーとお見合い部屋です。せっかくのタワーでそれはないでしょう。

[856: 匿名さん]

そりゃそうだ。
タワーで眺望が望めないなんてイヤ過ぎる。

[857: 匿名さん]

みなさんは２３０万/坪でも買いますか？

[858: 購入検討中さん]

うん
買いまーす

[859: 匿名さん]

ここの残りが坪230以上になってから、一戸でも売れてるんだろうか？
もうちょっと出せば、シティハウス武蔵小杉ですら手が届く価格帯だけど

[860: 匿名さん]

南街区は安かった！
あそこは確か２００万程度でしたよね。
今考えると安い。
確か即完したんだった！

[861: 匿名さん]

吹きつけモザイク、床の厚さ20センチ、床暖房なし、ウォシュレットなし、etc、etc。
ハセコー仕様丸出し！坪230万円也の物件とは思えませんね！！

そもそもここが新新価格で発売された理由は、資材価格高騰を反映したというものだったのでは？その資材価格は下落し、マンション市況も下落。土地の仕入れを南街区と同じ時に行い、仕様も同じはハセコーなのだから、南と同じ坪200万円くらいまで下げないと適正とは言えないのでは？
今の定価ではただのボッタ●リ価格としか思えませんね〜、価格改定しなければ完売は遠のくばかりでしょう。

[862: 匿名さん]

＞吹きつけモザイク、床の厚さ20センチ、床暖房なし、ウォシュレットなし、etc、etc。


聞き飽きたネガネタはもういいから、
etc,etcの内容教えろよ。
気になって眠れないじゃん！

まだまだネタあるんだろ？

[863: 匿名さん]

>861
直床と操車場跡と「新川崎」も加えてもらえますか。

[864: 匿名さん]

スラブ20センチは何が問題？

[865: 匿名さん]

二重床でLL40とのセールストークで遮音に関して自慢していたお隣りのイニシアでさえ上階の音は聞こえるみたいだから、あまり仕様は関係ないと思います。ただリホームしやすいだけで。
なんならイニシアの検討板みてみたら。

[866: 匿名さん]

クレッセント新川崎EXE 坪157-170

75.38㎡ 3LDK 4550→3580 970万Down
84.86㎡ 3LDK 5240→4280 960万Down
92.13㎡ 3LDK 5780→4740 1040万Down

イニシア新川崎 （1割-2割引？）坪171-178（2割引と仮定した場合）

76.55㎡ 3LDK 4948→3958（2割引と仮定）
73.45㎡ 3LDK 4950→3960
55.65㎡ 2LDK 3718→2974

レジデンシャルスクエア 坪211-215

80.49 2LDK 5230 未入居中古（売約済）
80.49 2LDK 5150 中古未約定

ステーションスイートの適正価格っていくらぐらいなんですかね。
坪230は明らかに高すぎる（プチバブル時価格）と思います。

[867: 匿名さん]

ＥＸＥ：安いが駅からやたら遠い（民再物件）
イニシア：仕様が良いが確かな情報源ではない（不明）
レジ：中古物件だけど駅近


どれにしますか？

[868: 匿名さん]

ＥＸＥはないでしょう。ネガ要素が強すぎる。
不安要素はあるが、敢えていえば２割引（本当か？）のイニシアかな。
選べる部屋は限られてるし、狭いけど。

中古でいいなら南でいいんじゃない？
っていうか中古ならもっと選択肢は広がるでしょ。

[869: 匿名さん]

南の中古は、敷地の真ん中に送電線鉄塔がありますからね。
その分南の販売価格は安かったのかもしれませんが。ああいう強引な建物配置もいかにもハセコーチックな感じですね。