シンカシティ ステーションスイート（北街区） その２

[匿名さん]

シンカシティ　ステーションスイート販売開始から３ヶ月余り。
販売順調のようですね。

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
時々、武蔵小杉をご検討の方が釣ってきますが、
大事なことには耳を傾けて、くだらないことはスルーしていきましょう♪

では、よろしくお願いします。


物件データ：
所在地：神奈川県川崎市幸区新川崎５−１
交通：JR横須賀線・JR湘南新宿ライン「新川崎」駅 徒歩5分(跨線歩道橋(※1)完成後は徒歩2分)
　　　　JR南武線「鹿島田」駅 徒歩10分(跨線歩道橋(※1)完成後は徒歩7分)
価格：4800万円台-6800万円台予定
間取：3LDK-4LDK
面積：72.56平米-90.38平米
総戸数：356戸
【一部タイトルを修正と物件情報を追加しました 2013.11.27　管理担当】

[801: 匿名さん]

新幹線も貨物列車もうるさそう。新幹線って何分間隔でしたっけ？
黄色の新幹線は見てみたいですけどね

[802: 匿名さん]

横須賀線で通勤で、出張は殆どない仕事なのでシンカで問題ないです。

一応、リエトの価格表ももらいに行きましたが、同じような条件で坪１０〜２０ぐらいの差があります。

他に書き込みありますがランニングコストはシンカの方がリーズナブルです。

あと、仕様ですが、キッチンはシンカの方が間違いなく上だと思いますよ。

[803: 匿名さん]

>>802
リエトのキッチンは交換前提の最低グレードのやつだからかと
賃貸仕様のままのですしね

[804: 匿名さん]

直床と二重床では音の問題はそう違いはないですよ。
実際住んでる方の意見ですから。
（他の掲示板をみたら載ってますよ。）

[805: 匿名さん]

直床の場合、ふわふわした変な感触のフローリングになりますよね。
安っぽい感じで嫌です。

[806: 匿名さん]

リフォームする場合も二重床のがいい。直床なのにスラブ厚20㎝は薄いですよね。せめてもっと厚くしてほしかった。
イニシアのが安いのにシンカのが外観も中身も相当安っぽく見える。

[807: 匿名さん]

いまどき直床ですか・・・（絶句）

[808: 匿名さん]

前から直床連呼してる人がいますが、少し足りなさすぎなのでは。。。
向こうのイニシアは2重床2重天井ですが、ボイドスラブ、乾式壁ですから、必ずしも遮音性がいい訳ではありません。
リフォームにしても、間仕切り壁の変更程度なら、直床の方が簡単な事が多いです。

[809: 匿名さん]

>808
だから乾式壁は少ねーっつーの。
イニシアの板にも同じこと書いていたけど
あんまり適当なこと言うな。

[810: 近隣さん]

だんだん姿を表しはじめましたね。スーパーの完成も楽しみにしています。交通広場も。ゆっくりでも街が変わり始めている姿はわくわくしますね

[811: 匿名さん]

スーパーができたら終わりですよ。

[812: 匿名さん]

今時直床で厚さが20センチしかないっていうのも、ハセコー仕様以外ではあまり聞かない薄さ。
吹きつけモザイクの外観も5,000万円以上する物件には見えないですね。
まあ、港北の物件みたいに3割引くらいになるならわかりますが。

[813: 周辺住民さん]

先日近くを通りかかりましたが、すでに10階くらいまで建ち上がってるのですね。
隣の商業棟も工事が始まっているようですし、
>>810さんの言われるように少しづつ雰囲気が変わっていくのは楽しみですね。

ところで、スーパー以外の施設については具体的なテナント名などの
情報はもう出ているのでしょうか？

[814: 匿名さん]

隣のイニシアとここの南棟外観を比べると、やはりあのモザイクは見劣りますね。

駅距離もそう変わらなければ将来的にはイニシアの方が物件価格は落ちにくそう(人気がありそう)

>820
ちなみに床下スラブが20cmは厚みがないほうなんですか？(標準はどのくらいですか？)
また、厚みがないとデメリットは上階の足音が響きやすいことですか？

[815: 814]

間違えました
>812


寝ぼけてましたZzzz

[816: 匿名さん]

>>814
床下スラブ20cmは、建築基準法で定める厚さよりは厚いけど薄いほうかなあ？
13件ほど物件回ってみて、20cmが最低で30cmが最高でした。
ハセコー曰く、直床なのは、ナナメ下階に対する音対策だそうですよ。
私もそれほど二重床のメリットなんて存在しない、とは思ってます。
基本的に、20cmくらいあれば、上階の足音はあまり聞こえないほうなのかな？と。
聞こえる音は個人感覚なのでなんとも言えませんが。

[817: 住まいに詳しい人]

遮音性能については直床と二重床の構造による優劣はありません。

将来的に水周りの位置を変更するなど大規模なリフォームを
予定しているのであれば二重床の物件をお勧めします。
（ほとんどいらっしゃらないと思いますが。。。）

コンクリは厚ければ厚いほど遮音性が上がるのは当たり前ですが、
200ミリ厚のスラブであれば住居用としては必要十分な厚みでしょう。

このスレは直床と外観のことをしつこく書き込む方がいるようですが、
どちらもイメージだけの話で本質的な問題ではないですね。

[818: 匿名さん]

しかし、あのモザイクは意味がわからない。

あのモザイクじゃなければ、もう少し検討したのに。
百歩ゆずっても、あの黄色はない！あり得ない！

[819: 匿名さん]

外観は好みがありますからね。
まあ、そこまで外観に嫌悪感があるのなら検討を止めて良かったのでは？

確かに個性的な外観ですが、ここの売れ行きを考えると
他に魅力的な部分が多いということでしょう。

[820: 匿名さん]

>>819
ここはもう売れ行き完全に止まってるような。

[821: 匿名さん]

しかしあの外観は正直不快だな
通勤で見ること多いんだが、対外部に対する配慮がなさすぎ。

[822: 匿名さん]

私はあの外観は悪くないと思いますよ。感じ方は人それぞれでしょう。
外観と関係なく、どっちみち検討対象外ですが。

[823: 匿名さん]

外観は好みの問題だし、そもそも住んでいる人には見えませんからどうでも良いと思いますけど。
それよりも、ああいう塗装はちゃんと維持しないと汚くなっちゃうと思うんですけど、そういう部分で金が掛るとしたら嫌ですね。昔、黒の車に乗ってましたが、汚れが目立つのでやたら洗車するはめになりました。今はグレーですので洗車しなくても雨でも十分(笑)

[824: 匿名さん]

もうほとんど販売も終盤でピークも過ぎたというのに 掲示板、すごい盛り上がりを見せてますね
いまさらな話も多く…
どうしたんです、みなさん

[825: 匿名さん]

新川崎
イニシア、シンカシティ
大規模マンション今後は予定は三井のタワーですかね？

新川崎は今は何もない街ですが、今後進化を遂げるのでしょうかね？
湘南新宿ラインが走っても進化しなかったのがやや気がかりですが。


でも東京、新宿、渋谷、池袋、横浜、鎌倉、成田
アクセスはかなり便利な場所なんですよね！

[826: 購入経験者さん]

825
本数が多けりゃいいんだけどね。

[827: 匿名さん]

湘南新宿ラインは快速が停まりません。
夜の帰宅時間は地方のローカル線並みしか本数がないのです。
これで新宿・渋谷に直通というのはおこがましいですね〜。

[828: 匿名さん]

>>824
まだまだ八回裏ですよ。営業さんの活動も活発(しつこい？)
とにかくここは駅近という四番はいますが、抑えが不在なので勝敗の行方はわかりません。

[829: 匿名さん]

現状はイマイチな部屋で且つ金額が高いところしか残っていないですから。なかなか最終回には突入が厳しいかもしれません。

まだ完成まで時間もあるので値引きをしないでこのまま続けて行くでしょうが。

新川崎マンションは今後の街の発展次第で資産価値は大きく変わりそうです。
駅前(特にシンカ、イニシア側)今のままでは寂しい感じがあります。


ただ、土地が余っているので開発の余地十分とも思えます。

[830: 匿名さん]

南街区の中古物件はまだあるのかな？

[831: 匿名さん]

南街区の中古物件は、先週オープンハウスやってた。
南街区は、前が抜けているから景色が良い。北街区の南向き部屋は、南街区が邪魔で景色は見えない！

[832: 匿名さん]

確かに資産価値ガタ落ちの可能性が高い。
というよりも値付けが高すぎたとみるべきだろう。

[833: 匿名さん]

と言うことは南の方がお買い得

[834: 匿名さん]

金利も今がゼロ金利同然ですから
住宅ローン金利も今が底ですよね？
となると今後は現状維持か上がるしかないとすると
入居時期に上がる可能性のリスクは当然あります。

借入額にもよりますが
１％でも上がってしまうとかなり余計な負担が増えます。

やはり今が買いなのか悩みます。

今年に入ってローン減税や金利の低下でMR来場者や契約者は増えているそうです。
小杉の物件（シティーハウス）もかなり盛況でした。
みんな考えは一緒なのかも知れません。

[835: 匿名さん]

また金利マンが現れたか
ご苦労なこって

[836: 匿名さん]

ここは新川崎発展の期待値込の「値」ですから。


今は寂しい街ですが、確かに化けるかもしれません

[837: 匿名さん]

>>836
ここは武蔵小杉のバブルに乗っかって値が釣り上がっただけですよ。
スーパーが出来るだけの再開発で、これだけ価格が高くなるのは異常ですし。

ここよりも割安のイニシア新川崎ですら、キャンセルが２割下げても売れないらしいですから
ここの購入者も、入居までに評価額が２割ぐらい目減りする覚悟は必要かと。

[838: 匿名さん]

>>837
「イニシアで２割下げても売れない」は何の根拠も無いだろ？
イニシアのスレみてそう思っただけだと思うけど。

適当な情報とそれに基づく予想をさも正しいように公言するのはやめてくださいね。
見てて恥ずかしくなります。

[839: 匿名さん]

８３は結局買えなんでしょ。ここも。

[840: 匿名さん]

クレッセント新川崎EXEは2割5分の値引き
ここは2割下げで済むならいい方

[841: 匿名さん]

値引きがあるってことは、完売できていない物件の事。
要は人気がないんだよ。

あまり金額優先で買って後で後悔しないようにね。
自分が売る時も同じこと起きますから。

[842: 匿名さん]

化けてスーパーが１軒、立つかも。

[843: 物件比較中さん]

ここ、キャンセル物件でしょ。

確かイニシアは完売だったはず。

[844: 匿名さん]

>>840
クレッセントの値引きは事情が違うでしょ。
イニシアも完売後のキャンセル物件。

なんでも一緒くたに考えるところが短絡的で浅いね。

[845: 匿名さん]

キャンセル住戸はよほど人気があるところでなければ値引が普通。
手付分(購入者側の理由なら)を既にデベが回収しているし。

[846: 匿名さん]

シンカはしばらくは値引きしないでしょ。

[847: 匿名さん]

そうなると完売できずにイニシア以下ということになるな。

[848: 匿名さん]

その強気は多分立地でしょう。川崎や小杉を例に上げても立地の良い物件は中古でも安定してますし人気もあります。新川崎も他の街ほどのポテンシャルはありませんが、鹿島田駅と繋がりタワマン商業施設ができれば今以上に便利になるのは確実。だから尚更値引きはしないでしょう。建物の仕様は好みがありますのでそれを別にしても、ここより駅近には物理的に家は建ちませんからね。それを考えた時今の価格が高いか適正か？

[849: 匿名さん]

虚構の上に立てば適正、現実を直視すれば割高。

[850: 匿名さん]

武蔵小杉に坪230で住めるのに、新川崎に坪230-240払うのは正気の沙汰ではない。
やはり安い部屋から先に売り切ってしまったのは失敗だったかと。

[851: 匿名さん]

>>850
その坪単価、本当ですか？

シンカの平均が230〜240で、小杉の同じような条件で230でありますか？

[852: 匿名さん]

小杉に230ないよ。

[853: 匿名さん]

850さんはどうしてそんな嘘をつくのですか？
なんのために書き込みしてるのですか？

誰か得する人がいるのですか？

[854: 匿名さん]

>>852
リエトが半分ぐらいの部屋が坪230ぐらい もちろんそれより高い部屋もあるが

[855: 匿名さん]

それは隣のタワーとお見合い部屋です。せっかくのタワーでそれはないでしょう。

[856: 匿名さん]

そりゃそうだ。
タワーで眺望が望めないなんてイヤ過ぎる。

[857: 匿名さん]

みなさんは２３０万/坪でも買いますか？

[858: 購入検討中さん]

うん
買いまーす

[859: 匿名さん]

ここの残りが坪230以上になってから、一戸でも売れてるんだろうか？
もうちょっと出せば、シティハウス武蔵小杉ですら手が届く価格帯だけど

[860: 匿名さん]

南街区は安かった！
あそこは確か２００万程度でしたよね。
今考えると安い。
確か即完したんだった！

[861: 匿名さん]

吹きつけモザイク、床の厚さ20センチ、床暖房なし、ウォシュレットなし、etc、etc。
ハセコー仕様丸出し！坪230万円也の物件とは思えませんね！！

そもそもここが新新価格で発売された理由は、資材価格高騰を反映したというものだったのでは？その資材価格は下落し、マンション市況も下落。土地の仕入れを南街区と同じ時に行い、仕様も同じはハセコーなのだから、南と同じ坪200万円くらいまで下げないと適正とは言えないのでは？
今の定価ではただのボッタ●リ価格としか思えませんね〜、価格改定しなければ完売は遠のくばかりでしょう。

[862: 匿名さん]

＞吹きつけモザイク、床の厚さ20センチ、床暖房なし、ウォシュレットなし、etc、etc。


聞き飽きたネガネタはもういいから、
etc,etcの内容教えろよ。
気になって眠れないじゃん！

まだまだネタあるんだろ？

[863: 匿名さん]

>861
直床と操車場跡と「新川崎」も加えてもらえますか。

[864: 匿名さん]

スラブ20センチは何が問題？

[865: 匿名さん]

二重床でLL40とのセールストークで遮音に関して自慢していたお隣りのイニシアでさえ上階の音は聞こえるみたいだから、あまり仕様は関係ないと思います。ただリホームしやすいだけで。
なんならイニシアの検討板みてみたら。

[866: 匿名さん]

クレッセント新川崎EXE 坪157-170

75.38㎡ 3LDK 4550→3580 970万Down
84.86㎡ 3LDK 5240→4280 960万Down
92.13㎡ 3LDK 5780→4740 1040万Down

イニシア新川崎 （1割-2割引？）坪171-178（2割引と仮定した場合）

76.55㎡ 3LDK 4948→3958（2割引と仮定）
73.45㎡ 3LDK 4950→3960
55.65㎡ 2LDK 3718→2974

レジデンシャルスクエア 坪211-215

80.49 2LDK 5230 未入居中古（売約済）
80.49 2LDK 5150 中古未約定

ステーションスイートの適正価格っていくらぐらいなんですかね。
坪230は明らかに高すぎる（プチバブル時価格）と思います。

[867: 匿名さん]

ＥＸＥ：安いが駅からやたら遠い（民再物件）
イニシア：仕様が良いが確かな情報源ではない（不明）
レジ：中古物件だけど駅近


どれにしますか？

[868: 匿名さん]

ＥＸＥはないでしょう。ネガ要素が強すぎる。
不安要素はあるが、敢えていえば２割引（本当か？）のイニシアかな。
選べる部屋は限られてるし、狭いけど。

中古でいいなら南でいいんじゃない？
っていうか中古ならもっと選択肢は広がるでしょ。

[869: 匿名さん]

南の中古は、敷地の真ん中に送電線鉄塔がありますからね。
その分南の販売価格は安かったのかもしれませんが。ああいう強引な建物配置もいかにもハセコーチックな感じですね。

[870: 匿名さん]

まあそういう意味でも坪単価220〜230というのはそれなりに適正価格なのでは？

適正価格なんて結局、その値段で売れるか売れないかの境界点みたいなものだし、
現実に９割ほど売れてるんだから。

南向きの中層階以下は視界がさえぎられる分、もう少し下げてもいいと思うが。

[871: 匿名さん]

>>870
その9割が売れたのは、その9割が坪210-220だったからなわけで
坪230以上の残り物件はほとんど売れてないことを考えると、微妙な気がするけど。

[872: 匿名さん]

レスを拝見させて頂いているとみなさんあまり購入意思はないようですね。
要は価格全ての様に感じます。であればもっと郊外に格安物件はいくらでもあると思いますが。
私は価格も大事ですがそれよりも日々の生活を第一に考え物件を選びます。

[873: 匿名さん]

>>872
高すぎて買えない、というよりはお金はあるけども小杉との比較で買えない
という人が多いように思う

小杉の相場がここまで急激に落ちなければ、
もしかしたら北も既に完売していたかもしれんね

[874: 匿名さん]

>>866
イニシアはモリモトとほぼ同義だから、どんなに安くなっても買ってはいけない。
新川崎で安心して買える物件はシンカシティしかないから、値段が高止まりしてる。

[875: 物件比較中さん]

８７４さん＞

ですよね。
悪い噂はこのごろよく聞きます。
やはりリスク高いです。
今後の瑕疵担保責任の問題は大きいですから。

新川崎で今の選択肢はシンカの値引き待ちでしょうか？
今後の金利は上がらないでしょうし、消費税まだ先ですし。

ただ、今の家賃とか考えると無駄ですね。

[876: 物件比較中さん]

大きな買い物ですから
みなさん慎重に。

話は変わりますが
近頃のマンションは収納が少なくないですか？
３ＬＤＫとか描いてあっても６畳程度の部屋でも
おまけ程度の収納しかありません。
結局、入居後収納家具をいれたら６畳なくなりますし
インテリア的にも統一感もなく、また費用も掛かります。

友人宅も収納がなく悲惨な状態です。
それを見ているので私は収納も重視したいと思ってますが
ここはどうなんでしょう？

[877: 匿名さん]

それって70m2台4LDとか50m2台3LDでは？

[878: 物件比較中さん]

８７７さん


それはナイスの物件ですね。
あそこはひどい。
あんな間取り住んでから困るのに・・・・。

[879: 匿名さん]

確かにあれはひどい。
60㎡台の4LDもあるし。

[880: 物件比較中さん]

こんなサイト見つけました。

「ダメマンションを買ってはいけない」から抜粋

①住所　　　　　　　：人気のない住所ではないか？
②最寄り駅　　　　　：電車の本数などは把握している駅か？
③駅からの距離　　　：徒歩１０分以内か？
④買い物便　　　　　：近くにスーパーはあるか？
⑤道路　　　　　　　：修繕工事しやすい幅（４ｍ以上）の道路に接しているか？
　　　　　　　　　　　車の騒音はうるさくないか？
⑥隣地　　　　　　　：将来目の前に高い建物は建たないか？
⑦公園　　　　　　　：近くに大きい公園があれば評価アップ
⑧学区　　　　　　　：人気学区か？荒れた学区ではないか？
⑨洪水ハザードマップ：冠水したことがある場所か？
⑩地歴　　　　　　　：土壌汚染は大丈夫か？（アクアの場合、違う意味もあるが・・・）


ここは

◎　③④⑤⑥⑦⑨⑩
△　①②⑧
×　

④は今後を見越しての評価です。

以外に良い立地なのかもしれません。

[881: 匿名さん]

>>855
今更だけど、小杉リエトは坪210を切っている部屋もあるよ。
坪230ならもっと条件の良い部屋が買えるはず。

[882: 物件比較中さん]

あそこは瑕疵担保とか住宅性能評価書とかがないんだって。
その意味わかる？

[883: 匿名さん]

>>882
大変お手数ですが、どのようなものなのか説明してみていただけませんか？

[884: 匿名さん]

あるのが良いマンションで、ないのが良くないマンションなのでは。
よそのＭＲでそう説明を受けた。

[885: 物件比較中さん]

８８３さん

リエトのレスを見てください。

[886: 物件比較中さん]

ところで、南の中古見に行かれた方いらっしゃいますか？

[887: 購入検討中さん]

>>881さん

リエトも比較検討していますが、
残念ながら坪230では大して良い条件の部屋は買えません。

[888: 匿名さん]

>887
大半は同じ値段ならリエトを選ぶ。
と思うんだけど、求める条件は何でしょうか
南向き
角部屋
最上階
とかですか
それとも駅徒歩３分以内とか

[889: 物件比較中さん]

リエトではこの恩恵が受けらないみたいな話で
レス盛り上がってますよ。

住宅性能評価
http://www.6members.com/contents121.html
瑕疵担保責任
http://www.home-knowledge.com/kouza/ko02.html

[890: 購入検討中さん]

>>888

同じ値段というだけでは判断理由にはならないでしょう。

ちなみに、１５階以上、８０㎡以上、南or西向き、駅徒歩５分以内（横須賀線利用）
が我が家の基本的な条件です。

他にも細かい要望はありますが、リエトで坪230では条件が合いません。（250以上になります）
ちなみにシティーハウスも検討していますがさらに上がります。

契約まではもう少し時間をかけて検討するつもりですが、

今のところは総合的に見て①シティーハウス＝①シンカ＞②リエトの順番です。

[891: 匿名さん]

今日営業さんから勧誘の電話がありました。
残り３０もあるそうです。値引きもほのめかされました。

ウチはもう別物件を契約したのでお断りしましたが。
少なめに言ってそうなので、たぶん４０〜５０はあるんじゃないかと思ってます。

[892: 匿名さん]

ふ〜〜ん

土曜日に「勧誘」の電話か〜

営業さんも大変ですね〜

「３０も」残ってるんですか〜

ふ〜〜ん

[893: 匿名さん]

だってウチがモデルルーム行った時と、あまり戸数が変わってないんだもん。「も」じゃない？
それに普通の会社員と違って、モデルルームは土日がメインだから仕事してるの普通だよね。

[894: 物件比較中さん]

先週の日曜日は、昼間に電話がありました。最後の追い込みのようでした。

[895: 匿名さん]

３０もって、竣工は１年後でしょ。
そんな頑張らなくてもいいのに。
ちんたら売ったらいいじゃん。

[896: 物件比較中さん]

ついにシンカも値引！？なんですか。

竣工が一年後なのでに、こんなにも早く値引くとは。
デベが景気回復はまだまだ先と判断したのでしょうかね？

[897: ビギナーさん]

釣りにきまってんでしょ

[898: 匿名さん]

クレストタワー品川シーサイド　3LDK 71ｍ2 5000万円〜
イニシア新川崎　3ＬＤＫ　76ｍ2 4948万円
プラウド武蔵小杉3LDK 66ｍ2 4850万円
そろそろシンカも下げないと売れないよ！

[899: 匿名さん]

クレストタワー品川　３LDK　76.63㎡　5938万円
イニシア新川崎　　　３LDK　73.45㎡　4950万円
プラウド武蔵小杉　　３LDK　70.19㎡　6150万円

お買い得ですね（笑）

[900: 匿名さん]

高い部屋を中心に売れ残っているんだろう。
ところが、高い部屋を買うような人は、そもそも新川崎なんかに住まない。
ここが重要。
安い部屋から売って外堀を埋めようとしたんだろうけど、戦略ミスだね。
弱小デベの寄り集まりだから仕方がなかったんだろうけど。
これまではそれなりに売れたのかもしれないけど、残りは値引きしてもなかなか売れないよ。

[901: 匿名さん]

高い所が売れ残ってしまってるのは、新川崎というのもあるが
長谷工というのも大きい要因なのでは。

5000万以上出すのであれば、それなりに高級仕様なマンションを求めるはず。
残念ながらシンカシティにはそれが無い。

[902: 匿名さん]

>>900

いまいちな分析だな

では、７０００万前後の部屋が既に売れていることをどう説明する？

[903: いつか買いたいさん]

たぶん９００や９０１は検討者ではないから、
ＭＲにも行ってない人なんでしょうね。

だから全体の価格構成やどこが残っているのかも理解していないのでしょう。

ほんとお暇な方々ですね。

[904: 匿名さん]

>>902
今売れ残ってる所は、マンション内の悪い場所（日当たり・眺望等・間取り等の条件で
選択優先順位が低い）で5000万以上の値段が高い場所が売れ残ってる。
これらは、値引きしないと売れづらいのでは。

[905: 匿名さん]

>>904

同意
特にここの場合は南街区に眺望の遮られ、尚且つ価格水準の比較的高い（５０００万円超）
南向き中層は厳しいと思う

まだ、竣工まで1年以上あるから値引きがあるとすれば来年の今頃か・・・

新川崎だから、長谷工だから高額物件が売れ残っているというのは
あまりに稚拙な分析だと言わざるを得ない

[906: 匿名さん]

裕福な人が新川崎に住むか？ちょっと考えればわかること。

[907: 匿名さん]

値引き、ほのめかされたのは本当だよ。
去年年末と土曜日と２回電話が来た。

去年は「年内に売り切る方針になりましたので、以前検討頂いた方にお安くご提供しようということになりまして・・・」という内容で、
土曜日は「残り３０戸程になりましたので、以前ご検討頂いた方にお手頃価格でご提供しようということになりまして・・」という内容だった。


理由は違うけど、最終提案は一緒だな〜って思ってた。
もう他物件買った後だったから、金額は聞かずにお断りしたので幾ら値引きしてるのかは知らないけど。
両方ともＭＲの担当さんからではなく別の人からだったから、(値引き)電話営業担当がいるんじゃないかな。

でも５０００万円台しか残ってないのはやっぱりキツイと思う。
秋頃にＭＲ行った時にも残り戸数は今とほぼ同じくらいで、その時は「この物件は今にも完売する勢いですから、早めの決断がいいですよ」とすごくすごく勧められた。
だから残り３０戸だけど、今もほとんど変わってないことにびっくりして「も」な訳です。

ＭＲの営業さんはいい人達でしたよ。
１人だけ「う〜ん・・・」という人がいましたが。

[908: 匿名さん]

シンカシティは地元の子育て家族を中心に売れていった

元々新川崎に住んでいるような人が、5000万以上をポンと払えるわけがないし
他地域の人は、武蔵小杉と新川崎が同じ価格帯になったのを見て、
純粋に両者を比較して新川崎を選択する可能性は小さい

[909: 匿名さん]

西側道路の煩さは覚悟しておいた方がいいですよ。

[910: 匿名さん]

目の肥えた人は長谷工物件には手を出さないだろうしな。

[911: 物件比較中さん]

イニシアもあっと言う間に売れてしまいましたね。
やはり利便性や駅近の立地でしょうか。

今までこことイニシアを比較していた方が
また帰ってくるのでしょうか？

ただ、坪単価の高さがちょっと気になりますね。

[912: 匿名さん]

ＭＲに何度か通いましたが、南側角部屋の6,000万超え物件は相変わらず苦戦していましたね。

シンカは、『新川崎駅の利便性（横浜・東京へのアクセスはそれなりに便利）』『駅前の立地』がとても魅力的ですが、『交通利便性以外の新川崎駅自体の価値が低いこと』や『外観の悪さ（悪いと意見する人が多い）』など、つまりは自慢できる居住地ではない、という点がネックになっているのではないでしょうか。

自慢できる居住地に高いお金を出して住む、しょぼいがとにかく安い居住地に住む（オールパークスやフォレシアムなど）、そのどちらにもならない中途半端な部屋は、苦戦するはずです。

結局のところ、通勤などで新川崎駅の交通利便性を享受できて、新川崎駅の今後の発展を信じる人々こそが、必要としている物件なのだと思いました。


個人的には、隈研吾が彼のキャリア上最大の失敗を起こさなかったら、もう少し印象も変わったと思うのですが。

[913: 匿名さん]

外装の話はもういい加減やめましょうよ。

９１２さんは酷評してるけどＭＲに何度も通ってるんですよね？
ということは、見た目よりも利便性・立地を重要視しているのではないですか？

[914: 匿名さん]

＞９１３さん
私はシンカシティは買いだと思っていますよ。良い物件が売れてしまうタイミングとの勝負だと思っています。
通勤も楽ですし、自分が育ってきた横浜・川崎・品川界隈へのアクセスは完璧です。

ただ、事実として、私の心にあの外装がブレーキをかけてしまうのです。
私も人間ですから、高いお金を出して購入したマンションならば、友達や知人に自慢したいものです。ですが、あの外装だけは、手放しに自慢はできません。

シンカシティを購入したり、購入されようという方々には失礼にあたってしまったかもしれませんが、私は正直にそう思うのです。


とはいえ、三回目にＭＲへ行ったときには、慣れてしまいましたが・・・

[915: 匿名さん]

>>914
何故、そこまでわかっているのなら品川か武蔵小杉にしないの？
バブル全盛期ならともかく、今なら決して手が届かない値段じゃないと思うけど

[916: 匿名さん]

それでも高いですよ、小杉は。

ただ今の新川崎の在庫が検討できるなら確かに小杉も検討範囲ですかね。


うちは4500万が限度です。

[917: 匿名さん]

その金額では無理じゃないですか？他を探されたほうがいいと思いますよ。5000万以下で探されてる方は沢山いますから。

[918: 匿名さん]

なので中古で検討しています。
あわよくば値引きを期待(笑)ってところです。

[919: 匿名さん]

南に中古ありますよ。
ただし5000万以上ですけど。
でもすぐ入居できる事考えたらランニングではお得だと思いますが

[920: 匿名さん]

新川崎の中古を5000万円で買う人はいないでしょう。

[921: 匿名さん]

南の中古はもう何ヶ月も売れ残って掲載されたままのような。
やはり新川崎はイニシアみたいな高仕様ならともかく、5000万は１つの壁。

[922: 物件比較中さん]

そうですか。

私もこの地で探しておりますが
この駅近で駐車場含めランニングの安い物件がなかなか無いです。。
鹿島田方面で築7年程度のマンションでも5000万前後ですから。

結構高いとい印象です。

今後の物件はここより駅から遠くなりますから
その辺で悩みます。

[923: 匿名さん]

なるほど。

確かに駅近と自動車を両立させたい人には
魅力のある物件ということになりますね。
ランニングコストという意味で、管理費や
将来の修繕費などはどうなっているのでしょう。

[924: 匿名さん]

悩まれている方のお気持ち良くわかります。

シンカの立地・利便性・ランニングコストなど最高だと思いますよ。
ただ・・・それなりの価格なのに、安っぽく見えてしまう外観だけがネックでした。
何百万のプラスとなってしまいますが、悩みに悩み小杉の物件を購入することにしました。

外見見た目にそんなに拘らない性格だったら、間違いなくシンカに決めていました。
駅にほぼ直結のマンションの中に入ってしまえば、関係ないですからね。
今回の事でこんなに外観に拘る自分に、驚き・再発見した次第です。

[925: 匿名さん]

私も悩んでいます。見た目も凄く大事ですよね。でも駐車場が数千円だし管理費も全て込みで12000円程度で合わせても15000円でお釣りがくるのは魅力です。子供も今は小さいですがこれから学費とか考えると色々掛かるので助かります。
どっちを取るべきか？

[926: 匿名さん]

見た目で迷われる方も結構いらっしゃるんですね。

あの黄色と緑色が他の色だったら、
今頃完売していたかもわかりませんね（笑）

駐車場、オール電化、管理費など月々の
出費を抑えられるのは確かに嬉しいですね。

[927: 匿名さん]

ここは5000万前後なら買いですか？

[928: 匿名さん]

>>925
ここは新川崎の一般的な相場より高く、バブル当時の値段を維持しているから
子供の事を考えるなら買うのは無駄使い。

坪200まで値下がりしたら、買ってもいいと思う。
現在約5100万の部屋で700万程度の値下げぐらいがあれば。

[929: 物件比較中さん]

確か南は平均坪２００万でした。
やはり南が妥当な単価だったんですか。

失敗しました。
南の中古とか出ていますかね？

[930: 匿名さん]

>>929
南の中古は出ているが80㎡で5150万

[931: 物件比較中さん]

ＹＡＨＯＯ不動産に載ってましたね。
気づきませんでした。
計算すると坪２１０万でした。

やはり南向きですから少し割高ですね。
でも前は何も建たないので眺望は大丈夫でしょう。

２１０万切ったらいいな〜。

北でオプションだった床暖とか付いているならいいかな？

[932: 購入検討中さん]

うちはオール電化で迷ってます。
都市ガスならよかったのですが。
オール電化の本体？は個々のベランダに付いているのでしょうか？
それだと１０年位で壊れたとき等は自分で取り替えるんですよね？
MRで聞きそびれてしまって、どなたかご存知でしょうか？

[933: 匿名さん]

南の10階くらいの高さに送電線が通ってたはず。
坪210万円だと南の売り出し時価格と変わらないのでは。

北街区の南向き１０階も鉄塔ビューで眺望が遮られているのだから坪210万円以下くらいが妥当でしょう。

[934: 物件比較中さん]

ということは北より南の方が良いって事？

[935: 匿名さん]

北の方がよいんじゃないの？眺望は

仕様は南

[936: 物件比較中さん]

北は南に被ってますから南でしょう。

[937: 匿名さん]

駅距離、眺望を考えると、北街区の
西向き高層がベストだと思います。
富士山もよく見える（らしい）。

[938: 匿名さん]

目の前の西側道路の交通量が思いのほか多く、音や排気ガスが気になります。
音は上へ上ってくるから。
西側低層階は道路挟んだところに建っているマンションがちょっと。
道路から透けてみえるベランダ手すりもマイナス要素かな。
レジデンシャルスクエアを見て、かなり上層階でも丸見えなのに驚きました。
あとベランダの隣住居との仕切りが賃貸みたいに安っぽくないですか？

[939: 匿名さん]

富士山の見える部屋に住んでいますが、喜ぶのは始めの３回くらい。
すぐに飽きるよ。

[940: 物件比較中さん]

結局こうなりますか？

眺望・音・価格・質

最強　　南街区（南向き）＞南街区（西向き）＞北街区（西向き）＞北街区（南向き）

[941: 匿名さん]

あと約２０戸！迷っている人はＭＲに行きましょう。

[942: 匿名さん]

あれだけ経っても５戸ぐらいしか売れてないみたいですね。
むしろ５戸も売れた、と言うべき状況かもしれませんが。

[943: 匿名さん]

すでに完売済みの南街区と
販売中の北の優劣を
つけることにいったい
何の意味があるのか。。。

[944: 匿名さん]

竣工１年前で残り約２０戸ですか!

こんな大不況下でも買える人はたくさん
いらっしゃるのですね!
うらやましい限りです。

[945: 匿名さん]

943に同意。


南街区は完売済みどころか入居済み。

[946: 匿名さん]

北が新築だからといって妥協する部分があるのであれば中古の選択肢もありと言う事ですよ。

[947: 南住民です。]

検討板に失礼します。
南の中古を検討されてる方、私は実際の物件を見ておりませんが、南側は本当に暖かいです。朝7時頃から日差しがはいります。多分東南向きなんでしょうね。そのお陰で夜も寒さ知らず。また西側道路の音も殆ど気にならないですよ。早く次の方が見つかるといいですね。

[948: 匿名さん]

南の中古ってもう売れちゃったんじゃない？
検索しても出てこないんだけど。

[949: 匿名さん]

YAHOO不動産に出てますよ。

[950: 匿名さん]

日綜地所の破綻で長谷工が相当おっかぶさるらしいですね・・

[951: 匿名さん]

>>950

相当って具体的にどれくらいですか？

[952: 匿名さん]

ここは弱小デベの寄り合いだからな。
他人ごとじゃないんじゃないの。

[953: 匿名さん]

>952
そんな事もないような。。。。

定価は厳しいので、値引きで買いたいですよ。

[954: 匿名さん]

>>952
>>953
弱小デベの連合なので、逆に思い切った値下げがしづらいみたいですね

[955: 匿名さん]

なるほど。
そうやって不良在庫化していくわけだ。

[956: 匿名さん]

新百合ヶ丘のノブレスと全く同じ状態
途中までは売れ行き好調だけど、5000万付近・以上の部屋だけ残って
残り30戸ぐらいになってからパタッと売れなくなる

公には値下げしないと公言してるから、デベ側は対応難しいかも

[957: 匿名さん]

新川崎と比べられたら新百合ヶ丘の人、怒るよ。

[958: 匿名さん]

２ＬＤＫキャンセル物件 でてますね！　4,318万円也

[959: 匿名さん]

ほんとですね。

価格的には手が出やすい金額ですね。

向きは南向きでしょうか？西向きでしょうか？

[960: 匿名さん]

>>957
新川崎・武蔵小杉・新百合ヶ丘、価格帯的にはあまり変わらなくなってきてますよ

>>958
2LDKのキャンセル物件も坪230万ですか・・高いですね

[961: 匿名さん]

まさか。
新川崎なんて聞いたら、武蔵小杉や新百合ヶ丘の人はドン引きですよ。

[962: 匿名さん]

>958
６２平米で４３００万ですか・・・
最上階？
イニシアが４Ｆだったけど、３７５０万位だったのをみると
仕様の割りに、やっぱり割高だと思ってしまいます。

[963: 匿名さん]

新百合丘の良い所がわからんね。
なにが良いの？

[964: 匿名さん]

同じ川崎で何を言っているのやら。。。

他所からみれば新百合も新川崎も小杉も５０歩１００歩です。
あまりにみみっちい話で笑えます。

[965: 匿名さん]

2LDK 62.01m2 　4318万　西向き　12階ですね？！

[966: 匿名さん]

高いですね。
であれば南街区の10階南向き 80.5平米　5150万
坪210万の方がお得ですね。
頑張って5000万ぐらいになれば良し。
住宅減税も適用だし。

[967: 物件比較中さん]

今週末オープンハウスやってるんじゃない？
確か先週はやってましたから。

[968: 匿名さん]

どこがお得なんでしょ？
８００万位高いんですよね？
㎡数も全然違いますし、比較検討する対象じゃないでしょ？

[969: 物件比較中さん]

中古の５１５０万は仲介手数料込みでしょうか？
その他、中古物件のデメリットは無いのでしょうか？
（税金とかローンなど）

北が値下げなさそうなので中古もまじめに検討しようと思います。

[970: 匿名さん]

↑今週末オープンハウスに行きましょう。

[971: 匿名さん]

詳細はご自分で仲介に確認された方がよろしいかと思います。
私もそうですが中古のメリットは直ぐに入居出来ることではないでしょうか。
また北との差が20万近くあるのも大きいのでは？単純計算でも450万程度の開きがでます。
後は築一年の物件と一年先の新築物件を価格を考慮してどちらを選ぶかでしょう。（仕様は殆ど同じですがね）

[972: 匿名さん]

やっぱ新築でしょう。
どうせ仲介手数料で２００万円ほどもってかれるし。

値引きあるだろうけど、一生住むかもしれない家を何百万かケチってまで人のお古に入りたくないな。

すぐに住みたい人にはいいだろうけど、どうせ中古なら個人的にはサウザンドの方がいいな。

[973: 匿名さん]

だったらさっさと新築買いなさい。値引きなど期待せずに。

[974: 匿名さん]

↑↑
新築か中古に対する意見を書いただけで
なぜ値引きを期待していることになるのか？？
理解不能です。
頭の弱そうなレスする前にもう少し
文章をちゃんと読んでね。

[975: 匿名さん]

南の中古が売れ残ってるのは、周辺物件の値下げも大きいですけど
サウザンドの中古が潤沢に流通している＋値が下がってきている影響も大きいでしょうね

ここの売れ行きが良かった時は、サウザンドの中古の値段も高くなってましたけど

[976: 匿名さん]

ここの中古は間取りが２ＬＤＫなんですね。
リビングが広くて素敵だけど、現実的には８０平米あれば３ＬＤＫが欲しいところですね。

広さは十分だけど、子持ちのファミリーにはちょっと使いにくいかも。

[977: 匿名さん]

>>951
長谷工、日綜地所関連で119億の債権取立て不能の恐れ
http://ir.nikkei.co.jp/irftp/data/tdnr1/tdnetg3/20090206/5hyi48/140120...

[978: 匿名さん]

>976
そうですね。
うちは、子供無しなので、２ＬＤＫで十分ですが
そうなると、７０平米あればいいな〜って感じです。

[979: 匿名さん]

評論するのは自由ですが後で後悔しないように。

[980: 匿名さん]

976さん

その2LDKは3LDKを変更した物ですので、そんなにお金をかけなくても元に戻すことは可能です。
もし本気で検討しているならリフォームも考慮に入れてみてはどうですか？

[981: 匿名さん]

もう南の物件は売れて無くなりますよ。結局タイミングの良い方が一番得をするんです。悩んでいても行動に移さなければ同じですから。

[982: 匿名さん]

まあ、そんなに急いで買うほどお得とは思わんが、
来年には商業施設も出来るし、なんせ立地が良いからそのうち売れちゃうだろうね。

[983: 匿名さん]

日綜倒産の影響は長谷工に深刻な打撃となっている様子。
ここも大丈夫なの？
弱小デベ連合に経営不安のゼネコン。

[984: 匿名さん]

＞2LDK 62.01m2 　4318万　西向き　12階ですね？！

南街区の東向き66平米3ＬＤＫは3,600万円台くらいからあったと思います。
低層階だったかもしれませんが。

[985: 匿名さん]

で？
>>984はいったい何が言いたい訳？？

[986: 匿名さん]

全くわからない。

[987: 匿名さん]

南の住人が北買った連中に高値掴みご苦労様です、って言いたいんでしょう
でも南だって今売ろうとしたら買値ですら売れんだろうにね

五十歩百歩なような

[988: 匿名さん]

でも、北の売りは駅により近いことだから。。。
アクセスは南よりかなりいいよね。

南の人は、いったん外から商業棟に入って駅に行くんでしょ。
ちょっとの差のようで、結構違うような。。。

まあ南の環境は、北に比べて静かで良さそうだね^^

[989: 物件比較中さん]

確かに、隣の敷地ですが実際に歩いてみると
南と北ではずいぶんアクセスの良さには違いがありそうですね。
（既に２回現地を見せてもらいました。）
多少の価格アップは仕方ないことかな、と思います。

それよりも気になっているのは
987さんのレスの通り、984の方が本当に南の住民の方なら
少し性根のゆがんだ方が住んでいるということですね。
なんだか悲しいです。

南の住民板も参考に見せてもらっていますが
ごく一部の方の書き込みのせいで
正直、あまりイメージは良くないですよね。

関係ない人がただの暇つぶしで書いているなら大したことではないのですが、
実際に住まわれている方が書いていると思うと。。。

[990: 匿名さん]

明日現地に行って来ます。次いでに南のオープンハウスも覗いてみたいと思ってます。

[991: 匿名さん]

西側低層の方は、より交差点に近いため南より排気ガスが気になるかもしれません。
西側道路の音は結構響きます。
実際に住んでみると貨物の音より車の方が気になります。
今は冬で窓を閉めることが多いからまだましですが、
春・秋・夏の早朝、夜は悲しい現実に直面することになります。
まだ慣れません。

[992: 購入検討中さん]

９９１の南住民さんへ

北街区の西向き低層はもう残っていません。

よって検討板にてそのような内容の苦情を書き込む行為は
「荒らし」さんとさほど変わりませんよ。
それとも西向き低層を契約した方への嫌がらせですか？

お願いですから、今の住まいでの不平不満はどうぞご自身のお住まいの住民板に書き込んでください。

また大きなお世話ですが、１年の大半も悲しい現実に直面しているのなら
住み替えを検討すればいかがでしょうか？
田舎に行けば安くて静かに暮らせるところはいくらでもありますよ。

[993: 匿名さん]

ずっと前から同じような書き込みしてる人かな。

というか 匿名掲示板ですから 本当の住民じゃないかもね。住んでなくたって住民の情報は住民板で拾えるんだから。

ちなみに南街区では住民しか分からないＰＷで住民専用掲示板がオープンしたようですから、本当の南住民様はそこでやりとりされれば良いのかと。

[994: 購入検討中さん]

南の方からは、ありがたい情報も多いのですが。。。

購入済みで、引越し待ちの方が見ていやな気持ちになるのはちょっとね。

でも、ちょっと過敏になりすぎな気もしますよね。
一連の書き込みにあまり悪意は感じませんが。。。
私が鈍感なのかな？？

[995: 南街区住人]

西向き低層階に住んでいます。西側道路の交通量は昼間はそれなりにありますが、夜から早朝にかけてはほとんどないですよ。昼間の交通量とは比べ物になりません。窓を開けられないなんてとんでもない。歩道も広いし、排気ガスが気になるはずもありません。また交通広場完成後はアクセスが東側の線路わきの道路からになるので、バスやタクシー、送迎の車などは西側道路を通らなくなるはずです。

南街区の住人を装ってイニシア新川崎や北街区の掲示板などで住民間の対立を生むような書き込みをする人物が存在するのは、本当に迷惑な話です。他の地区の掲示板を見ても、近隣の新築マンション同士の対立を煽るような書き込みが見受けられますよね。どっちが上とか下とか。自分が納得して買ったところが一番なのだから、そんなのどうだっていいことです。

入居前でいろいろ不安に思うことはあるでしょうが、住みやすくていいところですよ、新川崎。横須賀線が武蔵小杉に停車するようになれば、もっと便利になります。住んで大正解だと思っています。

[996: 匿名さん]

そうだそうだ！

無記名スレに「あおられる」などということはないですね。

無記名発言なんて「クソ」みたいなもの。

踏みつければくさくなる。

「またぐ」、つまり無視すること。

[997: 契約済みさん]

996さん。。。

あなたがあおってるようですが。。。

もっと建設的な書き込みをしましょう^^

[998: 買いたいけど買えない人]

あと２５戸。　これだけ書き込みがあるのは、良い証拠。
予算が6000万以上だと他にも選択肢がありますが
5000万程度の人は、ＭＲに行って判断しましょう。

[999: 匿名さん]

THE KOSUGI TOWERの65.74㎡ 2LDK 中古が4280万が出ていたようですね
既に売約済のようですけど

やはり全体的にかなり相場が落ちてきているようですね

[1000: 匿名さん]

リエトもしんどいみたいですね。