シンカシティ ステーションスイート（北街区） その２

[匿名さん]

シンカシティ　ステーションスイート販売開始から３ヶ月余り。
販売順調のようですね。

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
時々、武蔵小杉をご検討の方が釣ってきますが、
大事なことには耳を傾けて、くだらないことはスルーしていきましょう♪

では、よろしくお願いします。


物件データ：
所在地：神奈川県川崎市幸区新川崎５−１
交通：JR横須賀線・JR湘南新宿ライン「新川崎」駅 徒歩5分(跨線歩道橋(※1)完成後は徒歩2分)
　　　　JR南武線「鹿島田」駅 徒歩10分(跨線歩道橋(※1)完成後は徒歩7分)
価格：4800万円台-6800万円台予定
間取：3LDK-4LDK
面積：72.56平米-90.38平米
総戸数：356戸
【一部タイトルを修正と物件情報を追加しました 2013.11.27　管理担当】

[551: 匿名さん]

もうほとんど完売間近だというのに 何を今更外観や貨物云々と？
他のマンションお探しになってね。じゃ。

[552: 匿名さん]

>>550
もし今後出来る三井のタワーが、ここと同価格帯だったらここは勝負にならない。
竣工１年前でここまで売れたのに、ここがこれだけ焦ってる理由はそれだな。

[553: なんだかなあ]

ずっと読んでると同じ人がしつこく書いてるみたいだよ
この期に及んで頑張って書き続けるなんて、なんだかかわいそうに見えてきました

[554: 匿名さん]

勝負って何を？

それに三井タワーは まだずいぶん先平成２４年だけど… 待ちたい人は待てばいいし そんなの自由。

それにしても新川崎をさんざん叩きながら三井タワーにでも飛びついた輩がいたら笑っちゃうな

[555: 匿名さん]

相手にしなきゃいいのに購入者がすぐ出てくるここのマンションｗ
内定貰ったけど、内定取消の嵐で不安になってる学生と同じようにしか見えんのだけど

[556: 匿名さん]

ちなみに私554だが。購入者じゃないけど。

売り終わりに近い状況でここには本当の検討者も来てないんじゃ？
暇人の遊び場になっちゃってるみたいだし。釣りたいんでしょ

[557: 匿名さん]

実際、あと何戸くらい残ってるんだろうか？

[558: 匿名さん]

>売り終わりに近い状況でここには本当の検討者も来てないんじゃ？

そんな人を相手に、それでも必死に否定し続ける契約者、ということになっちゃうけど。

[559: 匿名さん]

「資産価値」を大々的に謳って販売しているけど、バブル後の今の状態で「資産価値」を失ったらあとはこのマンションに何が残るんだろう・・・
駅近という面とアクセス面では資産価値はあるだろうけど、今の「新川崎」の状態を見ると発展するとも思えなく。
町の雰囲気ががらりと変わると思いますか？
死んだような町の雰囲気と、バブルを引きずった価格設定で不釣合いさを感じ、購入に至りませんでした。

[560: 匿名さん]

個人的な感想はどうでもいいし、買えないなら買えないで知ったことではないが、死んだような雰囲気とはどういうことだよ？

昔から住んでいる方やこれから住む人に失礼だろうが！

[561: 購入者]

三井のタワーと比較する人がいますが、管理費などのランニングコストがあまりに違うかと。

ランニングコストを月３万円多く払うとなると、トータルの支払いでは一千万ぐらい高い部屋が買えます。

[562: 周辺住民さん]

>>560
昔から住んでいる人にとっても、ここは死んだような街ですよ。
むしろ、昔から住んでいる人の方がそう感じてしまうのかもしれないですが。

ここは何回も再開発の期待に沸いて、そのたびに裏切られてきた街。
近年は工場や商店の撤退も相次ぎ地価も大幅に下落。

ここを買った人は「ここが何も無いから環境がいい」と言ってましたけど
何も無いのではなく死んでいたのですから、ここを有難がって
高値で購入していくイニシアやシンカの住民を不思議に思った、昔からの住民は多いでしょうね。

[563: 匿名さん]

↑　出たよ、自作自演。

[564: 周辺住民さん]

別人ですよ。自演するメリットないですし。
何ならシンカ周辺の一戸建て住民に聞いてみたらどうでしょうか。
同じような意見の人少なくないでしょうから。

[565: 匿名さん]

昔から住んでいる人たちは別に変わってもらう必要ないし、このままでいいんですよ。
わざわざよそから越してくるのはどうかなという意味じゃないのかな。
死んだような町というのは、ことばは問題かもしれないが、雰囲気は伝わるよ。
契約者も静かでいいって言ってるし。

>559
バブル云々の前に、ここは資産価値が高いのですか。
駅に近いというだけなんですよ。

[566: 購入検討中さん]

すいません。
不毛なレスが続いていますね。まともに検討されている方いらっしゃらないのでしょうか？
西向き４ＬＤＫの販売状況ご存知の方いらっしゃいましたら、情報お願いします。
（営業さんに尋ねるのもちょっと気が引けるもので・・・）

[567: 周辺住民さん]

北加瀬側って、そんな感じなんだぁ〜！
鹿島田、下平間、塚越側とずいぶん雰囲＊＊そう。。。
考えてみると（こっち側から見て）不便そう、暗そうなイメージだったな、やはり。

[568: 匿名さん]

周辺住民なのに周辺の雰囲気をご存知ないんですか。w

[569: 周辺住民さん]

はぁ〜い、線路の向こう、怖いとこなんで、あまり行ったことな〜いです。
小学校の時、夢見ヶ崎まで歩かされて以来。。。

[570: 匿名さん]

>ランニングコストを月３万円多く払うとなると、トータルの支払いでは一千万ぐらい高い部屋が買えます。

ブランドで、三井の方が価値2割増しだから全然元取れますよ。
しかもこっちは資源安で、購入時の価値が目減りするでしょうし。

[571: 匿名さん]

土地取得はすでにされてるから土地代はするでしょうね

[572: 匿名さん]

570

確かに売る時は、三井のブランドでシンカよりうまく売れるでしょう。

でも、売るつもりがなく、永住するつもりなら資産価値はあまり大きな問題ではないですよ。

[573: 匿名さん]

売るつもりがなくても売らざるをえない立場に追い込まれる可能性もある。
資産価値は大きな問題。

[574: 匿名さん]

>548
資産価値
>550
ブリリア川崎

[575: 周辺住民さん]

そういえば南の中古は売れたんですかね？
住宅ローン減税が２年間だとすると物件限られますね。

数年先の旧価格の物件を待っていたら減税はないかもしれないので
悩みどころです。

数百万の減税を受けられるのであれば
今も数年先も実質の支払い額が同じになるケースもあります。

であれば、賃貸での支払いは無駄かもしれません。

[576: 匿名さん]

>>575
景気回復は当分先だろうから、しばらく減税は続く。

それよりも当面は上乗せされていた分の地価下落が怖い。
株価が下がることの負の影響は遅れてやってくるのは、
昨今のリストラの状況を見れば明らかなので、２・３年は待ちの姿勢で全く問題無いはず。

[577: 周辺住民さん]

５７６さん

確かに地価の下落はあると思いますが
そこからデべが土地を取得し、計画・工事・竣工まで考えると
３年後では無理でしょう。

デべも＊＊じゃないので、土地が下がればその分利益も取り易い構造になりますので
劇的にはさがらないと思いますよ。

逆に今は大手も中古市場に力を入れ始めておりますし
今後は中古が熱いと思います。

この数年の供給庫数はすごいですからね。

[578: 匿名さん]

鹿島田側に出来るはずの三井のタワー。冷静に考えると、住居としては立地が悪くないですか？　少なくとも南側はツインタワーとバッチリお見合い状態ですよね？？？　隣にヘリポートのある救急病院ができるのも善し悪しかと。

[579: 匿名さん]

>>578
それを補って余りあるのが、移動の便の良さだろうな。
新川崎南側に出口が出来る予定の上に、鹿島田方面とペデストリアンデッキで繋がるから
鹿島田・新川崎両方とも使いやすい。

商店の少なさも鹿島田側なら、パークシティやサウザンドシティ向けの施設も使えるから
悪くない。お見合いだけが問題だろうが、そもそもイニシアやシンカも線路・工場・山ぐらいしか見えんから、新川崎でお見合いはそれほど問題ではない。

[580: 匿名さん]

三井のタワーを待つ人、結構いるんですかね？
でも地権者が複雑に絡んでる事情からして、ン年後の下がった相場に合わせて安くする事もできなさそうな。。。
ま、中止になる事はないと思うけど。。。

[581: 購入検討中さん]

普通　緑の山々が見えるなんて素晴しいでしょう、いったい何が見たいの？

[582: 匿名さん]

>>580
三井と長谷工じゃブランド力が違う、というのは新川崎に住んでいる人なら
パークシティ新川崎でよくわかっている
時期に関しても、2012年頃なら不況も脱しかけてちょうどいい頃

[583: 周辺住民さん]

＞＞５８２

不況を脱している時期であれば
住宅減税もなくなって、最悪金利も上がってるかもしれませんね。

[584: 匿名さん]

>>583
それは無い 去年のマンションバブル下ですら住宅減税はあったのだから
急に無くなるということは無い

金利にしても同じ理由で、去年と同じぐらい程度の回復だったら
それぐらいまで上がる程度だろう

[585: 匿名さん]

新川崎のパークシティはできた当時は市内では画期的なマンション群でしたよ。
当時はバブルで億ションがザラだったし、各階2戸に1つのエレベータなんて管理費が
高くつくから、いかにもバブル仕様ですね。
三井関連のお偉方も大勢住んでいたし、すぐ隣には三井の高層ツインタワーなんて
なんでこんなとこにできたの？でしたね。
それもあってか、三井不動産は川崎市にかなり積極投資してくれています。
ちなみに今度できる三井タワーも市内ではパークシティ武蔵小杉のMSTに
次いで2番目に高い建物になる予定です。

[586: 匿名さん]

エスキモーに冷蔵庫、みたいなもんだね。

[587: 匿名さん]

南の中古が出るときの参考に、
南の住民板を覗いてみたのですが、
仕様以前にいろいろ問題のある住民が多いようで
引いてしまいまいした。

[588: 匿名さん]

南の掲示板見ました。
以前から揉めることが多い板ですね。
大規模ファミリー物件の宿命でしょうか。

南の掲示板に商業施設に関する書類が出ていました。

http://www.city.kawasaki.jp/28/28syogyo/home/rit/20koukoku/20015.pdf

朝7時から夜１時までの営業はありがたいですが、
駐車場や荷捌きスペースが１Fにあり
結構な車の出入りが予想されそうです。
より施設に近い人は騒音など懸念されそうですね。

[589: 南住民さん]

＞＞５８７

私も最初は住民板を見て引きそうになりましたが
他の住民板も同じような内容で
結局荒らす人は何処にでもいるんだと思ってからは
気にならなくなりました。

まだ良い方かもしれなせんよ・・・・。

参考に他を覗いて見ては・・・。

そう言えば、
南も床の件ではいろいろ書かれていました。
一時期はイニシアの二重床が羨ましがられておりましたが
結局あちらの住民板でも同じような事で騒いでいますね。
今となっては懐かしいですが。

[590: 匿名さん]

>まだ良い方かもしれなせんよ・・・・。

良いですか？
住民しか知りえないことを書いている粘着系の方、
躾が行き届いていない子供に関する話題などは
少なくとも荒しではないですよね。

[591: 匿名さん]

書き方の問題もあるんじゃないんですか？

[592: 匿名さん]

下駄ばきマンションが良くないのはセオリーみたいなもの。
コンビニが入っているマンションはゴキブリが多いと聞く。
ゴキブリはどうかわからないけど、間近にスーパーなど控えていれば、
車の出入りが多いのは当り前のことだわね。

[593: 匿名さん]

スーパーの搬入口やスーパー用駐車場の入り口はすべて東側の線路横の道路だから、あまり影響ないと思いますが。

[594: 匿名さん]

商業棟と住居棟は完全に分断された作りでしたよね

[595: ご近所さん]

鹿島田駅前モールの上に住んでますけど、搬入の音とか全然気になりませんよ〜
同じくマルエツ午前1時までの営業ですし。
建物が違うので断言は出来ませんが、下にコンビニやファーストフードが入っていてもゴキブリが出たことは1度もありません。

[596: 匿名さん]

私も南の住民版を見てがっかりしました。自転車置場問題、騒音、生協、ピアノ、子供の躾…etcといろいろ揉め事が多くてこのマンションに馴染めそうにないなと感じてしまいました。マンションの雰囲気と住民のレベルが垣間見れますね。

[599: 匿名さん]

＞＞596
ファミリータイプのマンションだから子供の件はしょうがないと思います。あとは、自分達の住まいにどれだけ関心があるかじゃないですか？投稿数も多いと思いますしね。十数件しかない板だったら逆に話題にも上がらないだろうしね。ただこのサイトに投稿した住民何人いるんだろう？もしかするとほんの一部の人が投稿しあってるのでは？

[600: 匿名さん]

596さん
ゴクローさん！