シンカシティ ステーションスイート（北街区） その２

[匿名さん]

シンカシティ　ステーションスイート販売開始から３ヶ月余り。
販売順調のようですね。

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
時々、武蔵小杉をご検討の方が釣ってきますが、
大事なことには耳を傾けて、くだらないことはスルーしていきましょう♪

では、よろしくお願いします。


物件データ：
所在地：神奈川県川崎市幸区新川崎５−１
交通：JR横須賀線・JR湘南新宿ライン「新川崎」駅 徒歩5分(跨線歩道橋(※1)完成後は徒歩2分)
　　　　JR南武線「鹿島田」駅 徒歩10分(跨線歩道橋(※1)完成後は徒歩7分)
価格：4800万円台-6800万円台予定
間取：3LDK-4LDK
面積：72.56平米-90.38平米
総戸数：356戸
【一部タイトルを修正と物件情報を追加しました 2013.11.27　管理担当】

[530: 匿名さん]

５２７＞
今はね・・・・
まあー２年後同じ事が言えるかね？
敷地があると言うことはそれだけ開発が可能ということ。

小杉も工場だらけで、何人が今の姿を想像できたか？

小杉規模とは言わないが、街並みがきれいでそこそこの商業施設ができれば十分。

まだ開発途中ですから、結論出すのはまだ早い。

[531: 匿名さん]

>>530
むしろシンカの商業棟がちゃんと出来るのか、それがまず心配になってきたような・・。
イニシアは結局テナント入らなかったらしいですし。

[532: 匿名さん]

クレストタワー品川シーサイドも比較検討しています

[533: 匿名さん]

シンカ商業棟は着工開始しました

[534: 匿名さん]

>>532
クレストタワー品川シーサイドも、ここに負けないぐらい結構な割高ですしね
それに地域が結構悪いので・・まあ検討してるということは、
たぶんその辺は知っているのでしょうけど。

[535: 周辺住民さん]

南住民です。

こんな雨の日は駅近のメリットを実感します。
駅でタクシー待ちをしている人々を横目で見ながら
すぐ家に着けるのは最高ですね。

来年はもっと近くなりますし。

ところで、今日新川崎駅改札口で「ＧＵＥＳＴ」をカードを首から下げていた数名の人が
なにやらキョロキョロ周囲を見回していました。

そのカード下にちょろっと見えたのですが「ａｔｒｅ」と・・・・

もしかして・・・？

[536: 匿名さん]

最大600万円を控除減税額、０９年１月１日から２年以内に入居することが条件。それ以降の入居分については最大減税額を引き下げる。−自民税調
シンカ5000万円台もすぐ売れちゃうだろうな〜。さようなら！

[537: 匿名さん]

>>536
ここは残ってるのが売れる可能性より、これからキャンセルが続出する可能性の方が高い

[538: 491]

こんにちは。
検討除外しましたが気になってまた見に来ました。491です。

すごくスレ賑わっていて今さらなのですが、
ご助言いただいた皆さまありがとうございます。
売主や施工社の経営状態チェックももちろんですが
主人が勤めている会社の情報も（密かに）チェックする毎日です。
そういうこともあり、私たちのマンション購入は景気を見ながら様子見となりました。

初めて見に行った時に「マイクパフォーマンスには騙されまい」と
その場で決断せずズルズルと期間がすぎてしまいました。
先週２度目のモデルルーム見学をして、１回目の時にちゃんと見なかったことや
聞かなかったことを残念に思いました。
（低仕様とここでよく言われていたので、例えば耐震ドア枠も無いと思い込んでいて
聞かなかったら、先日のモデルルーム見学ではちゃんと書いてありました。）
ＨＰに、必要なことは全て記載しているわけではないのですね。
今回は完全にタイミングを逃してしまったようです。

次にマンション購入熱が高まった時は、きちんと前もって準備して、
しっかり必要なことを確認しようと思います。
いい勉強になりました。ありがとうございました。

[539: 匿名さん]

>>538
その選択で正しかったと思いますよ。

前のめりな感じでいると、現況が見えないまま重大な選択をしてしまうことが
よくあるので、１度冷静になることはこの状況下では重要だと思います。
神奈川のマンションスレはまだマシな方ですが、埼玉や千葉のマンションのスレッドを
見ると相当悲惨なことになっているようですからね・・。
もちろん川崎タワーの件や新川崎エグゼの件も、ここを購入するには留意すべきことですし。

ここが仮に今後完売したとしても、後悔することになる可能性は低いように思います。

[540: 匿名さん]

極めて高いと思いますが。

[541: 匿名さん]

>>540
既購入者が後悔してる率と値段がですね
よくわかります

[542: 匿名さん]

後悔していないと検討板でこんなに必死な書き込みをするわけがない。
もし満足していたら、住民板でオプションの情報交換でもしているさ。

[543: 匿名さん]

オメーが買えなくて
悔しくて書き込みなんだろ

[544: 匿名さん]

4000万台のキャンセルはないね。期待して待ってる間に他もなくなるよ。
少なからずここに書き込みしてる人はみんなこの物件が気になってるんだよ。じゃなかったら見ないでしょ。

[545: 匿名さん]

>543
新川崎を見ただけで尻込みしてしまったんです。
お金ならキャッシュで6000万円、用意できるんですけど、
ここは買いません。
あなた、ことば、汚いですよ。

[546: 匿名さん]

外観が致命的で購入する勇気が。。。

[547: 匿名さん]

トラックと貨物電車ですぐに古ぼけたモザイクになりそう…

[548: 周辺住民さん]

５４６・５４７＞

マンションに何を求めてるんですか？
中身がないですね。

[549: 匿名さん]

>>546
外観だけじゃなくて仕様もですしね
この低仕様で売値だけ跳ね上がっていったのは、まさにバブルだったとしか
言いようが無いような

バブルが弾けた今、冷静になって見た時に新川崎全体の将来が不安になってきます
新しく入ってきた住民が皆我先にと逃げ出していくんじゃないだろうかと

[550: 検討中]

>>549
新川崎の将来を憂うのは勝手ですけど、かなり妄想癖のある人ですね。

ネガレスを書くならもう少し具体的にシンカよりも条件のいいマンション（価格、立地、広さ、環境、仕様等々）の情報を挙げてみてはいかがですか？

正直、何の検討材料にもなりませんし、ただのヒガミにしか受け取れません。

[551: 匿名さん]

もうほとんど完売間近だというのに 何を今更外観や貨物云々と？
他のマンションお探しになってね。じゃ。

[552: 匿名さん]

>>550
もし今後出来る三井のタワーが、ここと同価格帯だったらここは勝負にならない。
竣工１年前でここまで売れたのに、ここがこれだけ焦ってる理由はそれだな。

[553: なんだかなあ]

ずっと読んでると同じ人がしつこく書いてるみたいだよ
この期に及んで頑張って書き続けるなんて、なんだかかわいそうに見えてきました

[554: 匿名さん]

勝負って何を？

それに三井タワーは まだずいぶん先平成２４年だけど… 待ちたい人は待てばいいし そんなの自由。

それにしても新川崎をさんざん叩きながら三井タワーにでも飛びついた輩がいたら笑っちゃうな

[555: 匿名さん]

相手にしなきゃいいのに購入者がすぐ出てくるここのマンションｗ
内定貰ったけど、内定取消の嵐で不安になってる学生と同じようにしか見えんのだけど

[556: 匿名さん]

ちなみに私554だが。購入者じゃないけど。

売り終わりに近い状況でここには本当の検討者も来てないんじゃ？
暇人の遊び場になっちゃってるみたいだし。釣りたいんでしょ

[557: 匿名さん]

実際、あと何戸くらい残ってるんだろうか？

[558: 匿名さん]

>売り終わりに近い状況でここには本当の検討者も来てないんじゃ？

そんな人を相手に、それでも必死に否定し続ける契約者、ということになっちゃうけど。

[559: 匿名さん]

「資産価値」を大々的に謳って販売しているけど、バブル後の今の状態で「資産価値」を失ったらあとはこのマンションに何が残るんだろう・・・
駅近という面とアクセス面では資産価値はあるだろうけど、今の「新川崎」の状態を見ると発展するとも思えなく。
町の雰囲気ががらりと変わると思いますか？
死んだような町の雰囲気と、バブルを引きずった価格設定で不釣合いさを感じ、購入に至りませんでした。

[560: 匿名さん]

個人的な感想はどうでもいいし、買えないなら買えないで知ったことではないが、死んだような雰囲気とはどういうことだよ？

昔から住んでいる方やこれから住む人に失礼だろうが！

[561: 購入者]

三井のタワーと比較する人がいますが、管理費などのランニングコストがあまりに違うかと。

ランニングコストを月３万円多く払うとなると、トータルの支払いでは一千万ぐらい高い部屋が買えます。

[562: 周辺住民さん]

>>560
昔から住んでいる人にとっても、ここは死んだような街ですよ。
むしろ、昔から住んでいる人の方がそう感じてしまうのかもしれないですが。

ここは何回も再開発の期待に沸いて、そのたびに裏切られてきた街。
近年は工場や商店の撤退も相次ぎ地価も大幅に下落。

ここを買った人は「ここが何も無いから環境がいい」と言ってましたけど
何も無いのではなく死んでいたのですから、ここを有難がって
高値で購入していくイニシアやシンカの住民を不思議に思った、昔からの住民は多いでしょうね。

[563: 匿名さん]

↑　出たよ、自作自演。

[564: 周辺住民さん]

別人ですよ。自演するメリットないですし。
何ならシンカ周辺の一戸建て住民に聞いてみたらどうでしょうか。
同じような意見の人少なくないでしょうから。

[565: 匿名さん]

昔から住んでいる人たちは別に変わってもらう必要ないし、このままでいいんですよ。
わざわざよそから越してくるのはどうかなという意味じゃないのかな。
死んだような町というのは、ことばは問題かもしれないが、雰囲気は伝わるよ。
契約者も静かでいいって言ってるし。

>559
バブル云々の前に、ここは資産価値が高いのですか。
駅に近いというだけなんですよ。

[566: 購入検討中さん]

すいません。
不毛なレスが続いていますね。まともに検討されている方いらっしゃらないのでしょうか？
西向き４ＬＤＫの販売状況ご存知の方いらっしゃいましたら、情報お願いします。
（営業さんに尋ねるのもちょっと気が引けるもので・・・）

[567: 周辺住民さん]

北加瀬側って、そんな感じなんだぁ〜！
鹿島田、下平間、塚越側とずいぶん雰囲＊＊そう。。。
考えてみると（こっち側から見て）不便そう、暗そうなイメージだったな、やはり。

[568: 匿名さん]

周辺住民なのに周辺の雰囲気をご存知ないんですか。w

[569: 周辺住民さん]

はぁ〜い、線路の向こう、怖いとこなんで、あまり行ったことな〜いです。
小学校の時、夢見ヶ崎まで歩かされて以来。。。

[570: 匿名さん]

>ランニングコストを月３万円多く払うとなると、トータルの支払いでは一千万ぐらい高い部屋が買えます。

ブランドで、三井の方が価値2割増しだから全然元取れますよ。
しかもこっちは資源安で、購入時の価値が目減りするでしょうし。

[571: 匿名さん]

土地取得はすでにされてるから土地代はするでしょうね

[572: 匿名さん]

570

確かに売る時は、三井のブランドでシンカよりうまく売れるでしょう。

でも、売るつもりがなく、永住するつもりなら資産価値はあまり大きな問題ではないですよ。

[573: 匿名さん]

売るつもりがなくても売らざるをえない立場に追い込まれる可能性もある。
資産価値は大きな問題。

[574: 匿名さん]

>548
資産価値
>550
ブリリア川崎

[575: 周辺住民さん]

そういえば南の中古は売れたんですかね？
住宅ローン減税が２年間だとすると物件限られますね。

数年先の旧価格の物件を待っていたら減税はないかもしれないので
悩みどころです。

数百万の減税を受けられるのであれば
今も数年先も実質の支払い額が同じになるケースもあります。

であれば、賃貸での支払いは無駄かもしれません。

[576: 匿名さん]

>>575
景気回復は当分先だろうから、しばらく減税は続く。

それよりも当面は上乗せされていた分の地価下落が怖い。
株価が下がることの負の影響は遅れてやってくるのは、
昨今のリストラの状況を見れば明らかなので、２・３年は待ちの姿勢で全く問題無いはず。

[577: 周辺住民さん]

５７６さん

確かに地価の下落はあると思いますが
そこからデべが土地を取得し、計画・工事・竣工まで考えると
３年後では無理でしょう。

デべも＊＊じゃないので、土地が下がればその分利益も取り易い構造になりますので
劇的にはさがらないと思いますよ。

逆に今は大手も中古市場に力を入れ始めておりますし
今後は中古が熱いと思います。

この数年の供給庫数はすごいですからね。

[578: 匿名さん]

鹿島田側に出来るはずの三井のタワー。冷静に考えると、住居としては立地が悪くないですか？　少なくとも南側はツインタワーとバッチリお見合い状態ですよね？？？　隣にヘリポートのある救急病院ができるのも善し悪しかと。

[579: 匿名さん]

>>578
それを補って余りあるのが、移動の便の良さだろうな。
新川崎南側に出口が出来る予定の上に、鹿島田方面とペデストリアンデッキで繋がるから
鹿島田・新川崎両方とも使いやすい。

商店の少なさも鹿島田側なら、パークシティやサウザンドシティ向けの施設も使えるから
悪くない。お見合いだけが問題だろうが、そもそもイニシアやシンカも線路・工場・山ぐらいしか見えんから、新川崎でお見合いはそれほど問題ではない。