シンカシティ ステーションスイート（北街区） その２

[匿名さん]

シンカシティ　ステーションスイート販売開始から３ヶ月余り。
販売順調のようですね。

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
時々、武蔵小杉をご検討の方が釣ってきますが、
大事なことには耳を傾けて、くだらないことはスルーしていきましょう♪

では、よろしくお願いします。


物件データ：
所在地：神奈川県川崎市幸区新川崎５−１
交通：JR横須賀線・JR湘南新宿ライン「新川崎」駅 徒歩5分(跨線歩道橋(※1)完成後は徒歩2分)
　　　　JR南武線「鹿島田」駅 徒歩10分(跨線歩道橋(※1)完成後は徒歩7分)
価格：4800万円台-6800万円台予定
間取：3LDK-4LDK
面積：72.56平米-90.38平米
総戸数：356戸
【一部タイトルを修正と物件情報を追加しました 2013.11.27　管理担当】

[501: マンション投資家さん]

>>500
じゃあ１年後の景気を予想してみろよ

[502: 匿名さん]

だいたいエコノミストの言うことなんて当てにならないね
先のことを正確に見通せるエコノミストがいたら
そいつは大金持ちになってるはずだろ

>>500は上から目線で偉そうに言ってるが
アンタ正しく先のことを把握できるのかい？

[503: 匿名さん]

また荒れてきたよ… だから不毛な言い争いはやめなよ

[504: 匿名さん]

本当の駅前物件は 土地が限られるし どの駅にも 駅前物件が建てられる空き地があるわけでもない。
また、その人なりに住みたいエリアもある程度あるはず。
となると駅前物件を求めている人には、希望の場所、買える資産状況があれば、その物件が出た時が買い時と言えるでしょうから。
買い時は人それぞれ。誰が泣こうが喜ぼうが関係ないじゃない？自分が納得していれば、買わないで待ち続けるもよし。

[505: 匿名さん]

まあ、後で後悔はしないように。原油や鋼材は下がっていますが、価格に反映されるのはまだ先ですし、今の負債を処理するためにも価格が下がった中でも利益をより出さなければならないので、恐らく仕様も悪いだろうな〜。全てオプションになったりしてね。

[506: 匿名さん]

他の地区はともかく、新川崎に関しちゃ今買ったら損する要素が大きすぎる。

この資源安の状況で資源高時代に建築されたシンカ北を買うと、資源安の恩恵が受けられず
南と比べて1割も割高。それにここは買っているのはほとんど地元民で
資産価値を考えて買ったのがほとんどいない上に、現時点ではもう
ほとんど地元の需要は一巡している（ここが欲しい人は既に買っているはず）と考えていい。
となると、ここから5000万上の物件を捌くのは相当難しそうな。
おまけにモリモト破綻とイニシア経営難で、足元では新川崎全体の地価下落傾向が出ている。

今買わなきゃいけない、って人はここよりも駅近だけど値下げしている所（例えばべリスタ東戸塚）の方に注目してる、という人の方が多いように思う。

[507: イニシア住民さん]

我が家は地元民ではありませんよ。
都内から新川崎に目をつけて引越てきました。

さらに十年後くらいに戸建てへ住み替える予定なので、
マンションは売却するつもりです。

夫の仕事が首都圏のあちこちに転勤になるので、
横須賀線、湘南新宿ライン、南武線も使えて駅前物件は助かります。

さらに帰省や海外旅行が多い我が家は
羽田空港へも成田空港へも行きやすい新川崎は便利なんです。

そういう人も多いかと思います。

確かにイニシアの株価は不安ですけどね。

社宅にお住まいだったり、
家賃補助が出る世帯は待ちでもいいんじゃないでしょうか。

[508: 匿名さん]

>>507
新川崎って本当に便利？ですかね

何も店舗が無いので駅前の恩恵を何も受けられないし、
それにしちゃ値段が高すぎますよ
イニシアしてもシンカ北にしても、従来の相場より１０００万余分に出して
そこまでして買う理由というのがそれほど見つからないのですけど

お金が余ってて１０００万ぐらいは捨てても余裕という方々ばかりで羨ましいですが
私だったら、そのお金をもっと家族とか学費の為とかに使いたいですけどね

[509: 507です]

そうですね。
新川崎駅前の何もなさは我が家は妥協した点です。
先週まで何でもある駅そばに住んでいたので、
寂しい気持ちはあります。

ただ住み替えまでは横浜あたりを満喫すればよいと
考えを切り替えました。

我が家が便利と考えたのは507でも記載したように、交通手段を最優先で駅を選んだからです。

我が家のように仕事での都合や、
帰省などにも関係なく、地元民じゃない方は
他の駅の方が魅力的に感じる方も多いでしょうね。

そして、我が家のようなお考えの方もいるだろうと思います。

[510: 匿名さん]

はじめまして。
ちなみに私は新川崎駅前、何もないからいいと思っている派です。

都心に近い駅前なら尚更ですが、人通りが多い、パチンコ屋、飲み屋でガヤガヤする、夜中まで人通りがあってガヤガヤする、 等ということがないから気に入りました。
そして生活に必要なスーパーはこれから至近距離に出来る。
「都心に近い静かな駅前の駅前物件」、それはここしかないんじゃ？と思ったくらい気に入りました。

こういう人間もいます。

だから万人が508さんのような考えではないのです。

[511: 匿名さん]

>「都心に近い静かな駅前の駅前物件」

TXの青井とか八潮とかもそんな感じですけど
あっちの方が、相場的には全然安いですよ

[512: 匿名さん]

八潮って…
いくらなんでも…

八潮から東京まで30分以上かかりますね。品川ならもっとかかる。
まぁ、静かな駅前ならどこでもよくて 都心まで30分以上でも近いと思える人もいるだろうから 否定はしませんが。
埼玉で良い物件が見つかると良いですね。

[513: 匿名さん]

殺伐とした操車場横よりいいんじゃないの。

[514: 匿名さん]

それこそ好きずき、通勤場所がどこか、実家に近いほうが良い等色々でしょう。
なんだか読んでいますと、また不毛な話が始まりそうですし 私はこれにて。

何もない駅のどこが良いか？という話が出ましたので、都心に近い駅前物件且つ静かな駅前を好んで選ぶ人間もいるということをお伝えしました。それでは…失礼いたしました

[515: 匿名さん]

新川崎は何もないとおっしやってる方は今しか考えてないですね。この先シンカモール・三井タワー内商業施設そして新川崎と鹿島田駅を繋ぐ歩行者専用デッキができれば鹿島田商店街までもストレスなく行けます。想像してみて下さい。

[516: 匿名さん]

別にもう買ってしまった人は仕方ないとして、これから検討する人には
5000万以上の選択肢しか残されてないのだから、より慎重になるのは当然かと

ここはなまじ売れ行きが好調だったが為に、今後の値下げが望み薄ですから
当分は値下げの見込める同条件に近い物件に興味がシフトしていくでしょうね

[517: 匿名さん]

島忠HOME'Sに、初めて行って来ました。
どうせ大した物じゃないだろ〜と思っていましたが、結構いいですね〜
ようやくこの近辺にも、ちゃんとしたホームセンターが出来て良かったです。ラゾーナのユニディが、中途半端すぎ（品揃えも値段も）だったので。。。
バルコニー・タイル、オプションで付けなくて良かった〜！

[518: ご近所さん]

前のレスを拝見しますと、
お店が少なく不便だと言っておられますが
１週間の内、何回その不便を感じられると思いますが？

リーマンであれば通勤は週５回。
買い物等は週多くても５回はないと思います。

やはり日々の生活のスタイルの中で何を基準にするかが大事ですよ。

たとえば・・・・・・

毎日長い時間満員電車で通勤→夜遅く帰宅しそれから食事→睡眠時間も少なく起床→その毎日の繰り返し→体調を崩す→入院→退職→ローンが支払えず手放す。

といった事の内容にする為にも・・・・。

実際私も１時間以上かけて通勤しておりましたが
睡眠不足や不規則な食事でけっして体調は良くなかったと思います。

その後、このご近所に引っ越してからは、睡眠時間もしっかり取れますし、
また仕事から帰って着てからも自分の時間が取れますので
趣味等に費やすこともできるようになり日々充実しております。

[519: 匿名さん]

神奈川の方の物件って、あんまり値引きしない物件ばかりなのはなんでなのかな
埼玉の方は1000万引き程度は当たり前で、4割引とか半値の物件もあるぐらいですが

新川崎が都心から近いと言っても、横須賀線は本数少ないし
ここの環境は線路横でお世辞にもいいとは言えないような

[520: 匿名さん]

値引き額が全てを語る〜

[521: ご近所さん]

５１９さん

知ってますか？
通勤時間は５〜８分間隔程度ですよ。

誰でも朝は乗る電車の時間ぐらいは確認していきますよね。
乗ってしまえば、品川まで１１分！！

それで５０００万前後で駅２分。

快適ですよ。

妬んでいませんか？

[522: 周辺住民さん]

新川崎周辺に住んでいるが、新川崎が便利なとこだとは１度も思ったことが無い。

品川に通勤の人は、ここ買えるぐらいの金額だせばそのまま品川住めるんだし
東横線沿線がいいという人は武蔵小杉の方がいいだろうし、正直引っ越せるものなら引っ越したい。

15年前の再開発計画がそのまま実行されてたら、いい街だったかもしれんけどね・・。

[523: ご近所さん]

５２２＞

同じ値段で品川１０分程度、駅２分でどこがあるか教えて下さい。
あれば私も引っ越したいです。

あればね・・・・・・

[524: 匿名さん]

>>523
品川駅の駅近でもここより安い物件普通にあるけど
シティタワーじゃなくても

[525: 物件比較中さん]

↑↑　なんていう名前のマンションですか？？
具体的に教えてください。

[526: 匿名さん]

中古だろ。
それも狭いやつ。

[527: 匿名さん]

悲しいほどに殺風景。駅に近いこと以外には見るべきものなし。
加えて高値掴み。なんで妬まないといけないのかさっぱりわからない。

[528: 匿名さん]

>>527

いや、悲しいくらいに妬んでるように聞こえるんですけど。。。
むなしくない？？

[529: ご近所さん]

価値観が違うのだからお互い理解出来ないですよ。
駅に遠い事以外は最高のマンションにめぐり遭えればいいですね
もう２３：００ですのでこんな新川崎で5000マン以上しか残っていないスレスルーしましょ

[530: 匿名さん]

５２７＞
今はね・・・・
まあー２年後同じ事が言えるかね？
敷地があると言うことはそれだけ開発が可能ということ。

小杉も工場だらけで、何人が今の姿を想像できたか？

小杉規模とは言わないが、街並みがきれいでそこそこの商業施設ができれば十分。

まだ開発途中ですから、結論出すのはまだ早い。

[531: 匿名さん]

>>530
むしろシンカの商業棟がちゃんと出来るのか、それがまず心配になってきたような・・。
イニシアは結局テナント入らなかったらしいですし。

[532: 匿名さん]

クレストタワー品川シーサイドも比較検討しています

[533: 匿名さん]

シンカ商業棟は着工開始しました

[534: 匿名さん]

>>532
クレストタワー品川シーサイドも、ここに負けないぐらい結構な割高ですしね
それに地域が結構悪いので・・まあ検討してるということは、
たぶんその辺は知っているのでしょうけど。

[535: 周辺住民さん]

南住民です。

こんな雨の日は駅近のメリットを実感します。
駅でタクシー待ちをしている人々を横目で見ながら
すぐ家に着けるのは最高ですね。

来年はもっと近くなりますし。

ところで、今日新川崎駅改札口で「ＧＵＥＳＴ」をカードを首から下げていた数名の人が
なにやらキョロキョロ周囲を見回していました。

そのカード下にちょろっと見えたのですが「ａｔｒｅ」と・・・・

もしかして・・・？

[536: 匿名さん]

最大600万円を控除減税額、０９年１月１日から２年以内に入居することが条件。それ以降の入居分については最大減税額を引き下げる。−自民税調
シンカ5000万円台もすぐ売れちゃうだろうな〜。さようなら！

[537: 匿名さん]

>>536
ここは残ってるのが売れる可能性より、これからキャンセルが続出する可能性の方が高い

[538: 491]

こんにちは。
検討除外しましたが気になってまた見に来ました。491です。

すごくスレ賑わっていて今さらなのですが、
ご助言いただいた皆さまありがとうございます。
売主や施工社の経営状態チェックももちろんですが
主人が勤めている会社の情報も（密かに）チェックする毎日です。
そういうこともあり、私たちのマンション購入は景気を見ながら様子見となりました。

初めて見に行った時に「マイクパフォーマンスには騙されまい」と
その場で決断せずズルズルと期間がすぎてしまいました。
先週２度目のモデルルーム見学をして、１回目の時にちゃんと見なかったことや
聞かなかったことを残念に思いました。
（低仕様とここでよく言われていたので、例えば耐震ドア枠も無いと思い込んでいて
聞かなかったら、先日のモデルルーム見学ではちゃんと書いてありました。）
ＨＰに、必要なことは全て記載しているわけではないのですね。
今回は完全にタイミングを逃してしまったようです。

次にマンション購入熱が高まった時は、きちんと前もって準備して、
しっかり必要なことを確認しようと思います。
いい勉強になりました。ありがとうございました。

[539: 匿名さん]

>>538
その選択で正しかったと思いますよ。

前のめりな感じでいると、現況が見えないまま重大な選択をしてしまうことが
よくあるので、１度冷静になることはこの状況下では重要だと思います。
神奈川のマンションスレはまだマシな方ですが、埼玉や千葉のマンションのスレッドを
見ると相当悲惨なことになっているようですからね・・。
もちろん川崎タワーの件や新川崎エグゼの件も、ここを購入するには留意すべきことですし。

ここが仮に今後完売したとしても、後悔することになる可能性は低いように思います。

[540: 匿名さん]

極めて高いと思いますが。

[541: 匿名さん]

>>540
既購入者が後悔してる率と値段がですね
よくわかります

[542: 匿名さん]

後悔していないと検討板でこんなに必死な書き込みをするわけがない。
もし満足していたら、住民板でオプションの情報交換でもしているさ。

[543: 匿名さん]

オメーが買えなくて
悔しくて書き込みなんだろ

[544: 匿名さん]

4000万台のキャンセルはないね。期待して待ってる間に他もなくなるよ。
少なからずここに書き込みしてる人はみんなこの物件が気になってるんだよ。じゃなかったら見ないでしょ。

[545: 匿名さん]

>543
新川崎を見ただけで尻込みしてしまったんです。
お金ならキャッシュで6000万円、用意できるんですけど、
ここは買いません。
あなた、ことば、汚いですよ。

[546: 匿名さん]

外観が致命的で購入する勇気が。。。

[547: 匿名さん]

トラックと貨物電車ですぐに古ぼけたモザイクになりそう…

[548: 周辺住民さん]

５４６・５４７＞

マンションに何を求めてるんですか？
中身がないですね。

[549: 匿名さん]

>>546
外観だけじゃなくて仕様もですしね
この低仕様で売値だけ跳ね上がっていったのは、まさにバブルだったとしか
言いようが無いような

バブルが弾けた今、冷静になって見た時に新川崎全体の将来が不安になってきます
新しく入ってきた住民が皆我先にと逃げ出していくんじゃないだろうかと

[550: 検討中]

>>549
新川崎の将来を憂うのは勝手ですけど、かなり妄想癖のある人ですね。

ネガレスを書くならもう少し具体的にシンカよりも条件のいいマンション（価格、立地、広さ、環境、仕様等々）の情報を挙げてみてはいかがですか？

正直、何の検討材料にもなりませんし、ただのヒガミにしか受け取れません。