シンカシティ ステーションスイート（北街区） その２

[匿名さん]

シンカシティ　ステーションスイート販売開始から３ヶ月余り。
販売順調のようですね。

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
時々、武蔵小杉をご検討の方が釣ってきますが、
大事なことには耳を傾けて、くだらないことはスルーしていきましょう♪

では、よろしくお願いします。


物件データ：
所在地：神奈川県川崎市幸区新川崎５−１
交通：JR横須賀線・JR湘南新宿ライン「新川崎」駅 徒歩5分(跨線歩道橋(※1)完成後は徒歩2分)
　　　　JR南武線「鹿島田」駅 徒歩10分(跨線歩道橋(※1)完成後は徒歩7分)
価格：4800万円台-6800万円台予定
間取：3LDK-4LDK
面積：72.56平米-90.38平米
総戸数：356戸
【一部タイトルを修正と物件情報を追加しました 2013.11.27　管理担当】

[490: 匿名さん]

三井のタワーは予定よりさらに１年遅れるそうです。

ということはあと３年・４年後？

そのころは金利や消費税もずいぶん変わっているでしょうね。

[491: 検討中さん]

こんばんわ。
この週末、モデルルームに行ってきました。
ぱっと見ですが、南側合わせて、残っている間取りはほぼＨＰのとおりだったかと。
西側は残１０戸なかったような。

前に行ったときは４千万円台がありましたが、それはもうなかったです。
5000万円以上の部屋でもたとえば最上階などは分譲済が多かったです。
この価格のしか残っていないとなると・・・うちはダメです。（;_;)
南の中古も5000万円超えているので、仲介手数料考えると高いですよね。

[492: 匿名さん]

ランニングコストって安い方が良いの？
先の事を考えて何かと綺麗に保つには高い方が良いって思うのは単純かしら？

[493: ご近所さん]

４９１さん

久し振りにこのサイトを拝見しました。
南の物件の話が話題になっておりましたのでちょっとびっくりしました。
実は見に行った者です。

確かに価格はそれなりにしますね。

掲載写真のように奇麗に使われている様で問題なかったですし
北とほとんど差はなかったです。
他の方が書いていたように床暖もあり、南向きなのですごく明るかったです。
欲しかったのですが、価格面でまだ悩んでおります。

金額は多少の減額はできそうな雰囲気でしたが
すでに何組か内見していたようなので
早く交渉した人で決まってしまうでしょう。

５０００万以下は無理でしょうね。

北もすでに高い部屋しかない状況みたいですしね。

[494: 匿名さん]

やっと穏やかに読めるスレになってきましたね。

やっぱさ、マンションとかって高いからみんな自分は失敗したとは思いたくないのが普通だよね。

その心境の中で自分は成功した、あなた方は失敗だって言いたい人が出てきちゃって不毛な中傷合戦が始まる。

状況としては自分の嫁と他人の嫁を比べてブスだとか性格が悪いとか言い合ってるのに近いかな。さらにそれがエスカレートしてきてなんか臭そうとかわき毛が生えてそうとかよくわかんない言い合いになっていく感じ。

その言い合いは心が貧しいよね笑

491さん。5000万円以下なら横浜オールパークスとか検討対象に入れてみては？川崎まで19分と遠いけど川崎自転車置き場結構充実してるし、共用施設にプールあるし見てみる価値はありそうかと。

[495: 購入検討中さん]

残っているのは、角部屋、4ＬＤＫ、南向き3ＬＤＫは南街区の影になっているところ。。
4000万円台で買えた人が羨ましいです。

[496: ご近所さん]

４９１・４９３さん

失礼ですが今は賃貸ですか？
であれば今の賃料を１年・２年・３年と
一年ごとのお支払い額を累計していった際
ご自分が購入したい年までにいくら支払わなければならないかが
わかると思います。

その金額を購入額にプラスしたものが本来の数字だとお考えください。

要は安い物件を購入される場合でも早めの決断がよろしいいのでは・・。
立地的に駅近・利便性・の良い場所は早めに無くなりますし
今後少ないと思いますよ。

[497: 匿名さん]

>要は安い物件を購入される場合でも早めの決断がよろしいいのでは・・。
>立地的に駅近・利便性の良い場所は早めに無くなりますし

今は賃貸の料金を払ってでも待った方がいい地合かと
1年待てば、一定の予算で買える物件の範囲がかなり広がると思いますよ
新川崎に建設予定の三井のタワーは割高になりそうなので、あまりオススメじゃないですけどね

[498: 匿名さん]

価格も地合が軟弱化しているようですから慌てる必要はないのでは。

[499: 近所をよく知る人]

買うタイミングが難しいですね
今はもう少し買うのを待った方が良いと言う人が多いですが
先のことなんて誰もわからないですからね
今買った人がもしかしたらすごい得をする場合ももしかしたらあるわけで・・・
まあいつどの物件を買おうが、最後は自分がどれだけ納得するかではないでしょうか？

[500: 匿名さん]

>先のことなんて誰もわからないですからね

不動産大手の株価やニュース、相次ぐデベロッパーの破綻とか見てれば
数年先はともかく直近どっちに動いていくのかぐらいは誰でもわかりますよ
そういうのがわからない人が1年前に買って、今慌てふためいているのですから

[501: マンション投資家さん]

>>500
じゃあ１年後の景気を予想してみろよ

[502: 匿名さん]

だいたいエコノミストの言うことなんて当てにならないね
先のことを正確に見通せるエコノミストがいたら
そいつは大金持ちになってるはずだろ

>>500は上から目線で偉そうに言ってるが
アンタ正しく先のことを把握できるのかい？

[503: 匿名さん]

また荒れてきたよ… だから不毛な言い争いはやめなよ

[504: 匿名さん]

本当の駅前物件は 土地が限られるし どの駅にも 駅前物件が建てられる空き地があるわけでもない。
また、その人なりに住みたいエリアもある程度あるはず。
となると駅前物件を求めている人には、希望の場所、買える資産状況があれば、その物件が出た時が買い時と言えるでしょうから。
買い時は人それぞれ。誰が泣こうが喜ぼうが関係ないじゃない？自分が納得していれば、買わないで待ち続けるもよし。

[505: 匿名さん]

まあ、後で後悔はしないように。原油や鋼材は下がっていますが、価格に反映されるのはまだ先ですし、今の負債を処理するためにも価格が下がった中でも利益をより出さなければならないので、恐らく仕様も悪いだろうな〜。全てオプションになったりしてね。

[506: 匿名さん]

他の地区はともかく、新川崎に関しちゃ今買ったら損する要素が大きすぎる。

この資源安の状況で資源高時代に建築されたシンカ北を買うと、資源安の恩恵が受けられず
南と比べて1割も割高。それにここは買っているのはほとんど地元民で
資産価値を考えて買ったのがほとんどいない上に、現時点ではもう
ほとんど地元の需要は一巡している（ここが欲しい人は既に買っているはず）と考えていい。
となると、ここから5000万上の物件を捌くのは相当難しそうな。
おまけにモリモト破綻とイニシア経営難で、足元では新川崎全体の地価下落傾向が出ている。

今買わなきゃいけない、って人はここよりも駅近だけど値下げしている所（例えばべリスタ東戸塚）の方に注目してる、という人の方が多いように思う。

[507: イニシア住民さん]

我が家は地元民ではありませんよ。
都内から新川崎に目をつけて引越てきました。

さらに十年後くらいに戸建てへ住み替える予定なので、
マンションは売却するつもりです。

夫の仕事が首都圏のあちこちに転勤になるので、
横須賀線、湘南新宿ライン、南武線も使えて駅前物件は助かります。

さらに帰省や海外旅行が多い我が家は
羽田空港へも成田空港へも行きやすい新川崎は便利なんです。

そういう人も多いかと思います。

確かにイニシアの株価は不安ですけどね。

社宅にお住まいだったり、
家賃補助が出る世帯は待ちでもいいんじゃないでしょうか。

[508: 匿名さん]

>>507
新川崎って本当に便利？ですかね

何も店舗が無いので駅前の恩恵を何も受けられないし、
それにしちゃ値段が高すぎますよ
イニシアしてもシンカ北にしても、従来の相場より１０００万余分に出して
そこまでして買う理由というのがそれほど見つからないのですけど

お金が余ってて１０００万ぐらいは捨てても余裕という方々ばかりで羨ましいですが
私だったら、そのお金をもっと家族とか学費の為とかに使いたいですけどね

[509: 507です]

そうですね。
新川崎駅前の何もなさは我が家は妥協した点です。
先週まで何でもある駅そばに住んでいたので、
寂しい気持ちはあります。

ただ住み替えまでは横浜あたりを満喫すればよいと
考えを切り替えました。

我が家が便利と考えたのは507でも記載したように、交通手段を最優先で駅を選んだからです。

我が家のように仕事での都合や、
帰省などにも関係なく、地元民じゃない方は
他の駅の方が魅力的に感じる方も多いでしょうね。

そして、我が家のようなお考えの方もいるだろうと思います。

[510: 匿名さん]

はじめまして。
ちなみに私は新川崎駅前、何もないからいいと思っている派です。

都心に近い駅前なら尚更ですが、人通りが多い、パチンコ屋、飲み屋でガヤガヤする、夜中まで人通りがあってガヤガヤする、 等ということがないから気に入りました。
そして生活に必要なスーパーはこれから至近距離に出来る。
「都心に近い静かな駅前の駅前物件」、それはここしかないんじゃ？と思ったくらい気に入りました。

こういう人間もいます。

だから万人が508さんのような考えではないのです。

[511: 匿名さん]

>「都心に近い静かな駅前の駅前物件」

TXの青井とか八潮とかもそんな感じですけど
あっちの方が、相場的には全然安いですよ

[512: 匿名さん]

八潮って…
いくらなんでも…

八潮から東京まで30分以上かかりますね。品川ならもっとかかる。
まぁ、静かな駅前ならどこでもよくて 都心まで30分以上でも近いと思える人もいるだろうから 否定はしませんが。
埼玉で良い物件が見つかると良いですね。

[513: 匿名さん]

殺伐とした操車場横よりいいんじゃないの。

[514: 匿名さん]

それこそ好きずき、通勤場所がどこか、実家に近いほうが良い等色々でしょう。
なんだか読んでいますと、また不毛な話が始まりそうですし 私はこれにて。

何もない駅のどこが良いか？という話が出ましたので、都心に近い駅前物件且つ静かな駅前を好んで選ぶ人間もいるということをお伝えしました。それでは…失礼いたしました

[515: 匿名さん]

新川崎は何もないとおっしやってる方は今しか考えてないですね。この先シンカモール・三井タワー内商業施設そして新川崎と鹿島田駅を繋ぐ歩行者専用デッキができれば鹿島田商店街までもストレスなく行けます。想像してみて下さい。

[516: 匿名さん]

別にもう買ってしまった人は仕方ないとして、これから検討する人には
5000万以上の選択肢しか残されてないのだから、より慎重になるのは当然かと

ここはなまじ売れ行きが好調だったが為に、今後の値下げが望み薄ですから
当分は値下げの見込める同条件に近い物件に興味がシフトしていくでしょうね

[517: 匿名さん]

島忠HOME'Sに、初めて行って来ました。
どうせ大した物じゃないだろ〜と思っていましたが、結構いいですね〜
ようやくこの近辺にも、ちゃんとしたホームセンターが出来て良かったです。ラゾーナのユニディが、中途半端すぎ（品揃えも値段も）だったので。。。
バルコニー・タイル、オプションで付けなくて良かった〜！

[518: ご近所さん]

前のレスを拝見しますと、
お店が少なく不便だと言っておられますが
１週間の内、何回その不便を感じられると思いますが？

リーマンであれば通勤は週５回。
買い物等は週多くても５回はないと思います。

やはり日々の生活のスタイルの中で何を基準にするかが大事ですよ。

たとえば・・・・・・

毎日長い時間満員電車で通勤→夜遅く帰宅しそれから食事→睡眠時間も少なく起床→その毎日の繰り返し→体調を崩す→入院→退職→ローンが支払えず手放す。

といった事の内容にする為にも・・・・。

実際私も１時間以上かけて通勤しておりましたが
睡眠不足や不規則な食事でけっして体調は良くなかったと思います。

その後、このご近所に引っ越してからは、睡眠時間もしっかり取れますし、
また仕事から帰って着てからも自分の時間が取れますので
趣味等に費やすこともできるようになり日々充実しております。

[519: 匿名さん]

神奈川の方の物件って、あんまり値引きしない物件ばかりなのはなんでなのかな
埼玉の方は1000万引き程度は当たり前で、4割引とか半値の物件もあるぐらいですが

新川崎が都心から近いと言っても、横須賀線は本数少ないし
ここの環境は線路横でお世辞にもいいとは言えないような

[520: 匿名さん]

値引き額が全てを語る〜

[521: ご近所さん]

５１９さん

知ってますか？
通勤時間は５〜８分間隔程度ですよ。

誰でも朝は乗る電車の時間ぐらいは確認していきますよね。
乗ってしまえば、品川まで１１分！！

それで５０００万前後で駅２分。

快適ですよ。

妬んでいませんか？

[522: 周辺住民さん]

新川崎周辺に住んでいるが、新川崎が便利なとこだとは１度も思ったことが無い。

品川に通勤の人は、ここ買えるぐらいの金額だせばそのまま品川住めるんだし
東横線沿線がいいという人は武蔵小杉の方がいいだろうし、正直引っ越せるものなら引っ越したい。

15年前の再開発計画がそのまま実行されてたら、いい街だったかもしれんけどね・・。

[523: ご近所さん]

５２２＞

同じ値段で品川１０分程度、駅２分でどこがあるか教えて下さい。
あれば私も引っ越したいです。

あればね・・・・・・

[524: 匿名さん]

>>523
品川駅の駅近でもここより安い物件普通にあるけど
シティタワーじゃなくても

[525: 物件比較中さん]

↑↑　なんていう名前のマンションですか？？
具体的に教えてください。

[526: 匿名さん]

中古だろ。
それも狭いやつ。

[527: 匿名さん]

悲しいほどに殺風景。駅に近いこと以外には見るべきものなし。
加えて高値掴み。なんで妬まないといけないのかさっぱりわからない。

[528: 匿名さん]

>>527

いや、悲しいくらいに妬んでるように聞こえるんですけど。。。
むなしくない？？

[529: ご近所さん]

価値観が違うのだからお互い理解出来ないですよ。
駅に遠い事以外は最高のマンションにめぐり遭えればいいですね
もう２３：００ですのでこんな新川崎で5000マン以上しか残っていないスレスルーしましょ

[530: 匿名さん]

５２７＞
今はね・・・・
まあー２年後同じ事が言えるかね？
敷地があると言うことはそれだけ開発が可能ということ。

小杉も工場だらけで、何人が今の姿を想像できたか？

小杉規模とは言わないが、街並みがきれいでそこそこの商業施設ができれば十分。

まだ開発途中ですから、結論出すのはまだ早い。

[531: 匿名さん]

>>530
むしろシンカの商業棟がちゃんと出来るのか、それがまず心配になってきたような・・。
イニシアは結局テナント入らなかったらしいですし。

[532: 匿名さん]

クレストタワー品川シーサイドも比較検討しています

[533: 匿名さん]

シンカ商業棟は着工開始しました

[534: 匿名さん]

>>532
クレストタワー品川シーサイドも、ここに負けないぐらい結構な割高ですしね
それに地域が結構悪いので・・まあ検討してるということは、
たぶんその辺は知っているのでしょうけど。

[535: 周辺住民さん]

南住民です。

こんな雨の日は駅近のメリットを実感します。
駅でタクシー待ちをしている人々を横目で見ながら
すぐ家に着けるのは最高ですね。

来年はもっと近くなりますし。

ところで、今日新川崎駅改札口で「ＧＵＥＳＴ」をカードを首から下げていた数名の人が
なにやらキョロキョロ周囲を見回していました。

そのカード下にちょろっと見えたのですが「ａｔｒｅ」と・・・・

もしかして・・・？

[536: 匿名さん]

最大600万円を控除減税額、０９年１月１日から２年以内に入居することが条件。それ以降の入居分については最大減税額を引き下げる。−自民税調
シンカ5000万円台もすぐ売れちゃうだろうな〜。さようなら！

[537: 匿名さん]

>>536
ここは残ってるのが売れる可能性より、これからキャンセルが続出する可能性の方が高い

[538: 491]

こんにちは。
検討除外しましたが気になってまた見に来ました。491です。

すごくスレ賑わっていて今さらなのですが、
ご助言いただいた皆さまありがとうございます。
売主や施工社の経営状態チェックももちろんですが
主人が勤めている会社の情報も（密かに）チェックする毎日です。
そういうこともあり、私たちのマンション購入は景気を見ながら様子見となりました。

初めて見に行った時に「マイクパフォーマンスには騙されまい」と
その場で決断せずズルズルと期間がすぎてしまいました。
先週２度目のモデルルーム見学をして、１回目の時にちゃんと見なかったことや
聞かなかったことを残念に思いました。
（低仕様とここでよく言われていたので、例えば耐震ドア枠も無いと思い込んでいて
聞かなかったら、先日のモデルルーム見学ではちゃんと書いてありました。）
ＨＰに、必要なことは全て記載しているわけではないのですね。
今回は完全にタイミングを逃してしまったようです。

次にマンション購入熱が高まった時は、きちんと前もって準備して、
しっかり必要なことを確認しようと思います。
いい勉強になりました。ありがとうございました。

[539: 匿名さん]

>>538
その選択で正しかったと思いますよ。

前のめりな感じでいると、現況が見えないまま重大な選択をしてしまうことが
よくあるので、１度冷静になることはこの状況下では重要だと思います。
神奈川のマンションスレはまだマシな方ですが、埼玉や千葉のマンションのスレッドを
見ると相当悲惨なことになっているようですからね・・。
もちろん川崎タワーの件や新川崎エグゼの件も、ここを購入するには留意すべきことですし。

ここが仮に今後完売したとしても、後悔することになる可能性は低いように思います。

[540: 匿名さん]

極めて高いと思いますが。

[541: 匿名さん]

>>540
既購入者が後悔してる率と値段がですね
よくわかります

[542: 匿名さん]

後悔していないと検討板でこんなに必死な書き込みをするわけがない。
もし満足していたら、住民板でオプションの情報交換でもしているさ。

[543: 匿名さん]

オメーが買えなくて
悔しくて書き込みなんだろ

[544: 匿名さん]

4000万台のキャンセルはないね。期待して待ってる間に他もなくなるよ。
少なからずここに書き込みしてる人はみんなこの物件が気になってるんだよ。じゃなかったら見ないでしょ。

[545: 匿名さん]

>543
新川崎を見ただけで尻込みしてしまったんです。
お金ならキャッシュで6000万円、用意できるんですけど、
ここは買いません。
あなた、ことば、汚いですよ。

[546: 匿名さん]

外観が致命的で購入する勇気が。。。

[547: 匿名さん]

トラックと貨物電車ですぐに古ぼけたモザイクになりそう…

[548: 周辺住民さん]

５４６・５４７＞

マンションに何を求めてるんですか？
中身がないですね。

[549: 匿名さん]

>>546
外観だけじゃなくて仕様もですしね
この低仕様で売値だけ跳ね上がっていったのは、まさにバブルだったとしか
言いようが無いような

バブルが弾けた今、冷静になって見た時に新川崎全体の将来が不安になってきます
新しく入ってきた住民が皆我先にと逃げ出していくんじゃないだろうかと

[550: 検討中]

>>549
新川崎の将来を憂うのは勝手ですけど、かなり妄想癖のある人ですね。

ネガレスを書くならもう少し具体的にシンカよりも条件のいいマンション（価格、立地、広さ、環境、仕様等々）の情報を挙げてみてはいかがですか？

正直、何の検討材料にもなりませんし、ただのヒガミにしか受け取れません。

[551: 匿名さん]

もうほとんど完売間近だというのに 何を今更外観や貨物云々と？
他のマンションお探しになってね。じゃ。

[552: 匿名さん]

>>550
もし今後出来る三井のタワーが、ここと同価格帯だったらここは勝負にならない。
竣工１年前でここまで売れたのに、ここがこれだけ焦ってる理由はそれだな。

[553: なんだかなあ]

ずっと読んでると同じ人がしつこく書いてるみたいだよ
この期に及んで頑張って書き続けるなんて、なんだかかわいそうに見えてきました

[554: 匿名さん]

勝負って何を？

それに三井タワーは まだずいぶん先平成２４年だけど… 待ちたい人は待てばいいし そんなの自由。

それにしても新川崎をさんざん叩きながら三井タワーにでも飛びついた輩がいたら笑っちゃうな

[555: 匿名さん]

相手にしなきゃいいのに購入者がすぐ出てくるここのマンションｗ
内定貰ったけど、内定取消の嵐で不安になってる学生と同じようにしか見えんのだけど

[556: 匿名さん]

ちなみに私554だが。購入者じゃないけど。

売り終わりに近い状況でここには本当の検討者も来てないんじゃ？
暇人の遊び場になっちゃってるみたいだし。釣りたいんでしょ

[557: 匿名さん]

実際、あと何戸くらい残ってるんだろうか？

[558: 匿名さん]

>売り終わりに近い状況でここには本当の検討者も来てないんじゃ？

そんな人を相手に、それでも必死に否定し続ける契約者、ということになっちゃうけど。

[559: 匿名さん]

「資産価値」を大々的に謳って販売しているけど、バブル後の今の状態で「資産価値」を失ったらあとはこのマンションに何が残るんだろう・・・
駅近という面とアクセス面では資産価値はあるだろうけど、今の「新川崎」の状態を見ると発展するとも思えなく。
町の雰囲気ががらりと変わると思いますか？
死んだような町の雰囲気と、バブルを引きずった価格設定で不釣合いさを感じ、購入に至りませんでした。

[560: 匿名さん]

個人的な感想はどうでもいいし、買えないなら買えないで知ったことではないが、死んだような雰囲気とはどういうことだよ？

昔から住んでいる方やこれから住む人に失礼だろうが！

[561: 購入者]

三井のタワーと比較する人がいますが、管理費などのランニングコストがあまりに違うかと。

ランニングコストを月３万円多く払うとなると、トータルの支払いでは一千万ぐらい高い部屋が買えます。

[562: 周辺住民さん]

>>560
昔から住んでいる人にとっても、ここは死んだような街ですよ。
むしろ、昔から住んでいる人の方がそう感じてしまうのかもしれないですが。

ここは何回も再開発の期待に沸いて、そのたびに裏切られてきた街。
近年は工場や商店の撤退も相次ぎ地価も大幅に下落。

ここを買った人は「ここが何も無いから環境がいい」と言ってましたけど
何も無いのではなく死んでいたのですから、ここを有難がって
高値で購入していくイニシアやシンカの住民を不思議に思った、昔からの住民は多いでしょうね。

[563: 匿名さん]

↑　出たよ、自作自演。

[564: 周辺住民さん]

別人ですよ。自演するメリットないですし。
何ならシンカ周辺の一戸建て住民に聞いてみたらどうでしょうか。
同じような意見の人少なくないでしょうから。

[565: 匿名さん]

昔から住んでいる人たちは別に変わってもらう必要ないし、このままでいいんですよ。
わざわざよそから越してくるのはどうかなという意味じゃないのかな。
死んだような町というのは、ことばは問題かもしれないが、雰囲気は伝わるよ。
契約者も静かでいいって言ってるし。

>559
バブル云々の前に、ここは資産価値が高いのですか。
駅に近いというだけなんですよ。

[566: 購入検討中さん]

すいません。
不毛なレスが続いていますね。まともに検討されている方いらっしゃらないのでしょうか？
西向き４ＬＤＫの販売状況ご存知の方いらっしゃいましたら、情報お願いします。
（営業さんに尋ねるのもちょっと気が引けるもので・・・）

[567: 周辺住民さん]

北加瀬側って、そんな感じなんだぁ〜！
鹿島田、下平間、塚越側とずいぶん雰囲＊＊そう。。。
考えてみると（こっち側から見て）不便そう、暗そうなイメージだったな、やはり。

[568: 匿名さん]

周辺住民なのに周辺の雰囲気をご存知ないんですか。w

[569: 周辺住民さん]

はぁ〜い、線路の向こう、怖いとこなんで、あまり行ったことな〜いです。
小学校の時、夢見ヶ崎まで歩かされて以来。。。

[570: 匿名さん]

>ランニングコストを月３万円多く払うとなると、トータルの支払いでは一千万ぐらい高い部屋が買えます。

ブランドで、三井の方が価値2割増しだから全然元取れますよ。
しかもこっちは資源安で、購入時の価値が目減りするでしょうし。

[571: 匿名さん]

土地取得はすでにされてるから土地代はするでしょうね

[572: 匿名さん]

570

確かに売る時は、三井のブランドでシンカよりうまく売れるでしょう。

でも、売るつもりがなく、永住するつもりなら資産価値はあまり大きな問題ではないですよ。

[573: 匿名さん]

売るつもりがなくても売らざるをえない立場に追い込まれる可能性もある。
資産価値は大きな問題。

[574: 匿名さん]

>548
資産価値
>550
ブリリア川崎

[575: 周辺住民さん]

そういえば南の中古は売れたんですかね？
住宅ローン減税が２年間だとすると物件限られますね。

数年先の旧価格の物件を待っていたら減税はないかもしれないので
悩みどころです。

数百万の減税を受けられるのであれば
今も数年先も実質の支払い額が同じになるケースもあります。

であれば、賃貸での支払いは無駄かもしれません。

[576: 匿名さん]

>>575
景気回復は当分先だろうから、しばらく減税は続く。

それよりも当面は上乗せされていた分の地価下落が怖い。
株価が下がることの負の影響は遅れてやってくるのは、
昨今のリストラの状況を見れば明らかなので、２・３年は待ちの姿勢で全く問題無いはず。

[577: 周辺住民さん]

５７６さん

確かに地価の下落はあると思いますが
そこからデべが土地を取得し、計画・工事・竣工まで考えると
３年後では無理でしょう。

デべも＊＊じゃないので、土地が下がればその分利益も取り易い構造になりますので
劇的にはさがらないと思いますよ。

逆に今は大手も中古市場に力を入れ始めておりますし
今後は中古が熱いと思います。

この数年の供給庫数はすごいですからね。

[578: 匿名さん]

鹿島田側に出来るはずの三井のタワー。冷静に考えると、住居としては立地が悪くないですか？　少なくとも南側はツインタワーとバッチリお見合い状態ですよね？？？　隣にヘリポートのある救急病院ができるのも善し悪しかと。

[579: 匿名さん]

>>578
それを補って余りあるのが、移動の便の良さだろうな。
新川崎南側に出口が出来る予定の上に、鹿島田方面とペデストリアンデッキで繋がるから
鹿島田・新川崎両方とも使いやすい。

商店の少なさも鹿島田側なら、パークシティやサウザンドシティ向けの施設も使えるから
悪くない。お見合いだけが問題だろうが、そもそもイニシアやシンカも線路・工場・山ぐらいしか見えんから、新川崎でお見合いはそれほど問題ではない。

[580: 匿名さん]

三井のタワーを待つ人、結構いるんですかね？
でも地権者が複雑に絡んでる事情からして、ン年後の下がった相場に合わせて安くする事もできなさそうな。。。
ま、中止になる事はないと思うけど。。。

[581: 購入検討中さん]

普通　緑の山々が見えるなんて素晴しいでしょう、いったい何が見たいの？

[582: 匿名さん]

>>580
三井と長谷工じゃブランド力が違う、というのは新川崎に住んでいる人なら
パークシティ新川崎でよくわかっている
時期に関しても、2012年頃なら不況も脱しかけてちょうどいい頃

[583: 周辺住民さん]

＞＞５８２

不況を脱している時期であれば
住宅減税もなくなって、最悪金利も上がってるかもしれませんね。

[584: 匿名さん]

>>583
それは無い 去年のマンションバブル下ですら住宅減税はあったのだから
急に無くなるということは無い

金利にしても同じ理由で、去年と同じぐらい程度の回復だったら
それぐらいまで上がる程度だろう

[585: 匿名さん]

新川崎のパークシティはできた当時は市内では画期的なマンション群でしたよ。
当時はバブルで億ションがザラだったし、各階2戸に1つのエレベータなんて管理費が
高くつくから、いかにもバブル仕様ですね。
三井関連のお偉方も大勢住んでいたし、すぐ隣には三井の高層ツインタワーなんて
なんでこんなとこにできたの？でしたね。
それもあってか、三井不動産は川崎市にかなり積極投資してくれています。
ちなみに今度できる三井タワーも市内ではパークシティ武蔵小杉のMSTに
次いで2番目に高い建物になる予定です。

[586: 匿名さん]

エスキモーに冷蔵庫、みたいなもんだね。

[587: 匿名さん]

南の中古が出るときの参考に、
南の住民板を覗いてみたのですが、
仕様以前にいろいろ問題のある住民が多いようで
引いてしまいまいした。

[588: 匿名さん]

南の掲示板見ました。
以前から揉めることが多い板ですね。
大規模ファミリー物件の宿命でしょうか。

南の掲示板に商業施設に関する書類が出ていました。

http://www.city.kawasaki.jp/28/28syogyo/home/rit/20koukoku/20015.pdf

朝7時から夜１時までの営業はありがたいですが、
駐車場や荷捌きスペースが１Fにあり
結構な車の出入りが予想されそうです。
より施設に近い人は騒音など懸念されそうですね。

[589: 南住民さん]

＞＞５８７

私も最初は住民板を見て引きそうになりましたが
他の住民板も同じような内容で
結局荒らす人は何処にでもいるんだと思ってからは
気にならなくなりました。

まだ良い方かもしれなせんよ・・・・。

参考に他を覗いて見ては・・・。

そう言えば、
南も床の件ではいろいろ書かれていました。
一時期はイニシアの二重床が羨ましがられておりましたが
結局あちらの住民板でも同じような事で騒いでいますね。
今となっては懐かしいですが。