シンカシティ ステーションスイート（北街区） その２

[匿名さん]

シンカシティ　ステーションスイート販売開始から３ヶ月余り。
販売順調のようですね。

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
時々、武蔵小杉をご検討の方が釣ってきますが、
大事なことには耳を傾けて、くだらないことはスルーしていきましょう♪

では、よろしくお願いします。


物件データ：
所在地：神奈川県川崎市幸区新川崎５−１
交通：JR横須賀線・JR湘南新宿ライン「新川崎」駅 徒歩5分(跨線歩道橋(※1)完成後は徒歩2分)
　　　　JR南武線「鹿島田」駅 徒歩10分(跨線歩道橋(※1)完成後は徒歩7分)
価格：4800万円台-6800万円台予定
間取：3LDK-4LDK
面積：72.56平米-90.38平米
総戸数：356戸
【一部タイトルを修正と物件情報を追加しました 2013.11.27　管理担当】

[470: 匿名さん]

４６８＞

南のキャンセル物件や中古物件は両方とも確か床暖房付きでしたよ。
新築では付いてないので多分オプションでつけたんでしょう。

床暖房ってオプションで幾らでしたかご存じの方いらっしゃいますか？
数十万程度は掛かりますよね？

[471: イニシア住民さん]

こんにちは。
最近、こちらのスレも穏やかで有益な
情報交換の場になってきましたね。

イニシアの話題が出ているようですが、
キャンセル情報は住民には届いておりません。
どの間取りでしょうか？

床暖房はイニシアでは他の部屋にも設置だと、
一部屋プラス30万くらいだった気がします。

シンカ南の南側は私も立地はいいなと思います。
我が家はオプションなどでニ百万は使いましたし、
中古物件でも初期投資が多額にかけられた部屋は
お得になるかもですよね？

私なら、そういうメリットをもっと調べて検討すると思います。

イニシアは間取りによっては下り天井が
気になるタイプもあるようですが、
我が家は部屋の壁際にしか下り天井がないですし、
なによりデッドスペースがほとんどなく、
全部屋がバルコニーに面しているので、
平米数より広く感じますよ。

あと、バルコニーからの眺望、特に夜景が最高です！

[472: 匿名さん]

南中古の場合

５２３０万ー３０万ー５２００万で
坪２１４万

仮に北やイニシアが坪２３０万だとすると差額３９０万程度
（南向きを考慮するとその開きはもっとあるかもしれないが・・）

イニシアは即入できるが北は１年以上先


そう考えると買いですか？

[473: 匿名さん]

LDだったら床暖、4-50万円はするでしょう。

[474: サラリーマンさん]

>>472さん

今即支払える貯蓄と家庭環境が整っているのえあれば、11月入居開始のイニシアが良いんじゃないかな？
マンション価格は、完成時期点での資産価値の上昇率を予め想定し価格を設計しています。
シンカ北はH20年上期の原油高騰を加味して算出されたものですが、イニシアは原油が２倍以上高騰するとまで予測できていない可能性があるのでデベの利益はシンカ北の方が利益率が高そうな気がします。

現在、鉄鋼会社は単価が下落しないよう製造量を調整したりしていますが、燃料費低下や円高により資材コストが低下し、さらに預金の利息金利も低下してお金の価値の上昇率が低下している状況なので、シンカ北の入居時にお金の価値がどうなっているか分かりませんが、このままの円高が続くようであればシンカ北は割高と言えそうです。

ただし、この金融危機を脱出するために各国様々な景気対策を進めていますので、今が底で来年度下期以降には情勢が逆転してしままう可能性があります。先のことは経済ジャーナリストでも予測が難しいと思いますが、このような社会情勢による変動リスクを考えているといつまでも買えませんが、今買いたいならイニシアじゃないかな。

シンカ南は既に中古なのでデベは既に利益を上げており、中古販売で追加の利益を加味しているので、割引交渉すれば安くなると思いますけど。安く価格設定するとシンカ北の価格が乖離するため公開価格は安くできないとおもいます。

シンカ北のサイトでこのような書き込みし気分を害された方ごめんなさい。

[475: 匿名さん]

>>474
イニシアは経営状態は大丈夫なのですか？
それが無ければイニシアでもいいと思いますけど。

[476: 匿名さん]

ところで、イニシアのキャンセル住居はあるんですか？

[477: サラリーマンさん]

>>474さん

ご自身で調べていただけますでしょうか？

経済新聞程度の情報量で恐縮ですが、以下に個人的な意見を述べさせて頂きます。間ちっがっていれば蒸ししてください。では、さようなら。

イニシアの株式は外国人投資家からの投資比率が高かったかと思います。
米国の金融危機が発端で、外国投資家の売りが先行して下落しました。
米国の住宅価格が下落し続けているかぎり、投資家は身動きしづらい状況です。
住宅価格の下落が止まれば、投資家は底値を確認しつつ一気に投資に転じる可能性があります。
日本の株価は売られすぎと言われていますし、株価は急落すれば急上昇するものです。
いつになるか分かりませんが、株価の上昇は、時間が解決するものと思います。
それまでコスモスイニシアが耐えられるかは、政府の対策実行の迅速性にかかていると思います。

現在イニシア新川崎は、建設済みで、コスモスイニシアから購入者の所有に移っています。
引き渡しを受ければ管理会社に移行するので、コスモスイニシアよりも管理会社の存続がキーだと思います。
管理会社は管理をお客様に販売するので、マンション販売会社に比べ負債を抱えている訳ではないと思いますので、本体が赤字でも、黒字を確保している可能性があります。
イニシア新川崎は、ほぼ完成しているので、建設途中で資金繰りが悪化するよりも安心かと思いますが。
いろいろ考え方があるので購入者の判断によるものと思います。

[478: サラリーマンさん]

>>477

>>474ではなく、475さんへの返信でした間違いました。
また、蒸ししてくださいも間違いで、無視してください。

[479: 購入検討中さん]

イニシアと南の中古の話ばっかりだけど、
北街区の西向きははまだ残ってるのかな？

立地は確かに魅力的だけど、ちょっと高い。。。
２週間前行った時は、値引きしないって強気な態度だったから、
やっぱり売れてることは売れてるのかな？

この土日でＭＲ行った人いたら教えて。

[480: 契約済みさん]

イニシアのキャンセル住戸の案内をみて
改めてイニシアとシンカ北の値段を見比べてみたのですが、
やっぱりシンカ北は高いですね。

契約後に、ここの販売に嫌な思いもさせられているし
手付け金を捨ててでも、シンカ北はやめようかと思案中です。

[481: 匿名さん]

>>479
5000万以上のとこはほとんど売れてない模様
少し減ったけど、売れたのは全部5000万以下の所だけ

[482: 匿名さん]

>>480
シンカ北やめるのはいいですけど、イニシアも経営悪化してるのでキャンセル買うのは辞めといた方がいいですよ
まあ、もう完成済なのでアフターなくてもいい、というのであれば問題無いのかもしれませんけど

周辺地域のマンションの値段も下がりつつあるので、再検討してみては

[483: 購入検討中さん]

検討は４ＬＤＫなので、まだ残ってるということですね。
情報どうもです。
もう少し悩みます。

[484: 匿名さん]

ＬＤの床暖房は５０万くらいでした。（１２畳です）

私だったら、シンカ北かイニシアかは正直迷いますね。
イニシアは駅までの導線が悪いし、部屋からの景観もいまいち。
工場が近くにあるのが気になります。
スーパーもシンカ北の方までこなければなりません。
もちろん仕様はイニシアの方が断然いいと思います。

[485: 匿名さん]

新川崎でしょ。
たいして変わらないと思うけど。

[486: 匿名さん]

イニシアは仕様もさることながら、外観がノーマルな感じなのもいいですね。
シンカは十数年後の外壁塗り替えの時に今のモザイクがどうなるのか。
今度は隈やハセコーではなく、住民さんのセンスが問われることになりますね。

[487: 匿名さん]

前もありましたね
イニシア　ｖｓ　シンカ

イニシア

○
仕様
デザイン

×
工場隣接
ランニング費の高さ
部屋によっては天井が低い


シンカ

○
駅直結
商業施設直結
ランニング費が安い

×
デザインの悪さ
低仕様
入居が一年半後


△

価格はどちらも高いが同等あなたはどちらを選択しますか？

[488: 匿名さん]

イニシアは仕様いいと言っても、所詮イニシアレベルですしね…
大手デベの物件が無い新川崎は今後値下がりしていく傾向になるかも
といっても、武蔵小杉や川崎駅周辺も懸念する人たくさんいるようですが

新川崎駅東側に建設予定の三井のタワーは、いつ頃竣工するんですかね

[489: 匿名さん]

>>487
イニシアは、近いうちに倒産物件になる可能性がある時点で有り得ない
かといって長谷工（シンカ北）も安仕様なのに新新価格で、プチバブル当時の値段で掴んだら
明らかに高値掴み

三井まで待てた人が唯一の勝利者となるかも

[490: 匿名さん]

三井のタワーは予定よりさらに１年遅れるそうです。

ということはあと３年・４年後？

そのころは金利や消費税もずいぶん変わっているでしょうね。

[491: 検討中さん]

こんばんわ。
この週末、モデルルームに行ってきました。
ぱっと見ですが、南側合わせて、残っている間取りはほぼＨＰのとおりだったかと。
西側は残１０戸なかったような。

前に行ったときは４千万円台がありましたが、それはもうなかったです。
5000万円以上の部屋でもたとえば最上階などは分譲済が多かったです。
この価格のしか残っていないとなると・・・うちはダメです。（;_;)
南の中古も5000万円超えているので、仲介手数料考えると高いですよね。

[492: 匿名さん]

ランニングコストって安い方が良いの？
先の事を考えて何かと綺麗に保つには高い方が良いって思うのは単純かしら？

[493: ご近所さん]

４９１さん

久し振りにこのサイトを拝見しました。
南の物件の話が話題になっておりましたのでちょっとびっくりしました。
実は見に行った者です。

確かに価格はそれなりにしますね。

掲載写真のように奇麗に使われている様で問題なかったですし
北とほとんど差はなかったです。
他の方が書いていたように床暖もあり、南向きなのですごく明るかったです。
欲しかったのですが、価格面でまだ悩んでおります。

金額は多少の減額はできそうな雰囲気でしたが
すでに何組か内見していたようなので
早く交渉した人で決まってしまうでしょう。

５０００万以下は無理でしょうね。

北もすでに高い部屋しかない状況みたいですしね。

[494: 匿名さん]

やっと穏やかに読めるスレになってきましたね。

やっぱさ、マンションとかって高いからみんな自分は失敗したとは思いたくないのが普通だよね。

その心境の中で自分は成功した、あなた方は失敗だって言いたい人が出てきちゃって不毛な中傷合戦が始まる。

状況としては自分の嫁と他人の嫁を比べてブスだとか性格が悪いとか言い合ってるのに近いかな。さらにそれがエスカレートしてきてなんか臭そうとかわき毛が生えてそうとかよくわかんない言い合いになっていく感じ。

その言い合いは心が貧しいよね笑

491さん。5000万円以下なら横浜オールパークスとか検討対象に入れてみては？川崎まで19分と遠いけど川崎自転車置き場結構充実してるし、共用施設にプールあるし見てみる価値はありそうかと。

[495: 購入検討中さん]

残っているのは、角部屋、4ＬＤＫ、南向き3ＬＤＫは南街区の影になっているところ。。
4000万円台で買えた人が羨ましいです。

[496: ご近所さん]

４９１・４９３さん

失礼ですが今は賃貸ですか？
であれば今の賃料を１年・２年・３年と
一年ごとのお支払い額を累計していった際
ご自分が購入したい年までにいくら支払わなければならないかが
わかると思います。

その金額を購入額にプラスしたものが本来の数字だとお考えください。

要は安い物件を購入される場合でも早めの決断がよろしいいのでは・・。
立地的に駅近・利便性・の良い場所は早めに無くなりますし
今後少ないと思いますよ。

[497: 匿名さん]

>要は安い物件を購入される場合でも早めの決断がよろしいいのでは・・。
>立地的に駅近・利便性の良い場所は早めに無くなりますし

今は賃貸の料金を払ってでも待った方がいい地合かと
1年待てば、一定の予算で買える物件の範囲がかなり広がると思いますよ
新川崎に建設予定の三井のタワーは割高になりそうなので、あまりオススメじゃないですけどね

[498: 匿名さん]

価格も地合が軟弱化しているようですから慌てる必要はないのでは。

[499: 近所をよく知る人]

買うタイミングが難しいですね
今はもう少し買うのを待った方が良いと言う人が多いですが
先のことなんて誰もわからないですからね
今買った人がもしかしたらすごい得をする場合ももしかしたらあるわけで・・・
まあいつどの物件を買おうが、最後は自分がどれだけ納得するかではないでしょうか？

[500: 匿名さん]

>先のことなんて誰もわからないですからね

不動産大手の株価やニュース、相次ぐデベロッパーの破綻とか見てれば
数年先はともかく直近どっちに動いていくのかぐらいは誰でもわかりますよ
そういうのがわからない人が1年前に買って、今慌てふためいているのですから

[501: マンション投資家さん]

>>500
じゃあ１年後の景気を予想してみろよ

[502: 匿名さん]

だいたいエコノミストの言うことなんて当てにならないね
先のことを正確に見通せるエコノミストがいたら
そいつは大金持ちになってるはずだろ

>>500は上から目線で偉そうに言ってるが
アンタ正しく先のことを把握できるのかい？

[503: 匿名さん]

また荒れてきたよ… だから不毛な言い争いはやめなよ

[504: 匿名さん]

本当の駅前物件は 土地が限られるし どの駅にも 駅前物件が建てられる空き地があるわけでもない。
また、その人なりに住みたいエリアもある程度あるはず。
となると駅前物件を求めている人には、希望の場所、買える資産状況があれば、その物件が出た時が買い時と言えるでしょうから。
買い時は人それぞれ。誰が泣こうが喜ぼうが関係ないじゃない？自分が納得していれば、買わないで待ち続けるもよし。

[505: 匿名さん]

まあ、後で後悔はしないように。原油や鋼材は下がっていますが、価格に反映されるのはまだ先ですし、今の負債を処理するためにも価格が下がった中でも利益をより出さなければならないので、恐らく仕様も悪いだろうな〜。全てオプションになったりしてね。

[506: 匿名さん]

他の地区はともかく、新川崎に関しちゃ今買ったら損する要素が大きすぎる。

この資源安の状況で資源高時代に建築されたシンカ北を買うと、資源安の恩恵が受けられず
南と比べて1割も割高。それにここは買っているのはほとんど地元民で
資産価値を考えて買ったのがほとんどいない上に、現時点ではもう
ほとんど地元の需要は一巡している（ここが欲しい人は既に買っているはず）と考えていい。
となると、ここから5000万上の物件を捌くのは相当難しそうな。
おまけにモリモト破綻とイニシア経営難で、足元では新川崎全体の地価下落傾向が出ている。

今買わなきゃいけない、って人はここよりも駅近だけど値下げしている所（例えばべリスタ東戸塚）の方に注目してる、という人の方が多いように思う。

[507: イニシア住民さん]

我が家は地元民ではありませんよ。
都内から新川崎に目をつけて引越てきました。

さらに十年後くらいに戸建てへ住み替える予定なので、
マンションは売却するつもりです。

夫の仕事が首都圏のあちこちに転勤になるので、
横須賀線、湘南新宿ライン、南武線も使えて駅前物件は助かります。

さらに帰省や海外旅行が多い我が家は
羽田空港へも成田空港へも行きやすい新川崎は便利なんです。

そういう人も多いかと思います。

確かにイニシアの株価は不安ですけどね。

社宅にお住まいだったり、
家賃補助が出る世帯は待ちでもいいんじゃないでしょうか。

[508: 匿名さん]

>>507
新川崎って本当に便利？ですかね

何も店舗が無いので駅前の恩恵を何も受けられないし、
それにしちゃ値段が高すぎますよ
イニシアしてもシンカ北にしても、従来の相場より１０００万余分に出して
そこまでして買う理由というのがそれほど見つからないのですけど

お金が余ってて１０００万ぐらいは捨てても余裕という方々ばかりで羨ましいですが
私だったら、そのお金をもっと家族とか学費の為とかに使いたいですけどね

[509: 507です]

そうですね。
新川崎駅前の何もなさは我が家は妥協した点です。
先週まで何でもある駅そばに住んでいたので、
寂しい気持ちはあります。

ただ住み替えまでは横浜あたりを満喫すればよいと
考えを切り替えました。

我が家が便利と考えたのは507でも記載したように、交通手段を最優先で駅を選んだからです。

我が家のように仕事での都合や、
帰省などにも関係なく、地元民じゃない方は
他の駅の方が魅力的に感じる方も多いでしょうね。

そして、我が家のようなお考えの方もいるだろうと思います。

[510: 匿名さん]

はじめまして。
ちなみに私は新川崎駅前、何もないからいいと思っている派です。

都心に近い駅前なら尚更ですが、人通りが多い、パチンコ屋、飲み屋でガヤガヤする、夜中まで人通りがあってガヤガヤする、 等ということがないから気に入りました。
そして生活に必要なスーパーはこれから至近距離に出来る。
「都心に近い静かな駅前の駅前物件」、それはここしかないんじゃ？と思ったくらい気に入りました。

こういう人間もいます。

だから万人が508さんのような考えではないのです。

[511: 匿名さん]

>「都心に近い静かな駅前の駅前物件」

TXの青井とか八潮とかもそんな感じですけど
あっちの方が、相場的には全然安いですよ

[512: 匿名さん]

八潮って…
いくらなんでも…

八潮から東京まで30分以上かかりますね。品川ならもっとかかる。
まぁ、静かな駅前ならどこでもよくて 都心まで30分以上でも近いと思える人もいるだろうから 否定はしませんが。
埼玉で良い物件が見つかると良いですね。

[513: 匿名さん]

殺伐とした操車場横よりいいんじゃないの。

[514: 匿名さん]

それこそ好きずき、通勤場所がどこか、実家に近いほうが良い等色々でしょう。
なんだか読んでいますと、また不毛な話が始まりそうですし 私はこれにて。

何もない駅のどこが良いか？という話が出ましたので、都心に近い駅前物件且つ静かな駅前を好んで選ぶ人間もいるということをお伝えしました。それでは…失礼いたしました

[515: 匿名さん]

新川崎は何もないとおっしやってる方は今しか考えてないですね。この先シンカモール・三井タワー内商業施設そして新川崎と鹿島田駅を繋ぐ歩行者専用デッキができれば鹿島田商店街までもストレスなく行けます。想像してみて下さい。

[516: 匿名さん]

別にもう買ってしまった人は仕方ないとして、これから検討する人には
5000万以上の選択肢しか残されてないのだから、より慎重になるのは当然かと

ここはなまじ売れ行きが好調だったが為に、今後の値下げが望み薄ですから
当分は値下げの見込める同条件に近い物件に興味がシフトしていくでしょうね

[517: 匿名さん]

島忠HOME'Sに、初めて行って来ました。
どうせ大した物じゃないだろ〜と思っていましたが、結構いいですね〜
ようやくこの近辺にも、ちゃんとしたホームセンターが出来て良かったです。ラゾーナのユニディが、中途半端すぎ（品揃えも値段も）だったので。。。
バルコニー・タイル、オプションで付けなくて良かった〜！

[518: ご近所さん]

前のレスを拝見しますと、
お店が少なく不便だと言っておられますが
１週間の内、何回その不便を感じられると思いますが？

リーマンであれば通勤は週５回。
買い物等は週多くても５回はないと思います。

やはり日々の生活のスタイルの中で何を基準にするかが大事ですよ。

たとえば・・・・・・

毎日長い時間満員電車で通勤→夜遅く帰宅しそれから食事→睡眠時間も少なく起床→その毎日の繰り返し→体調を崩す→入院→退職→ローンが支払えず手放す。

といった事の内容にする為にも・・・・。

実際私も１時間以上かけて通勤しておりましたが
睡眠不足や不規則な食事でけっして体調は良くなかったと思います。

その後、このご近所に引っ越してからは、睡眠時間もしっかり取れますし、
また仕事から帰って着てからも自分の時間が取れますので
趣味等に費やすこともできるようになり日々充実しております。

[519: 匿名さん]

神奈川の方の物件って、あんまり値引きしない物件ばかりなのはなんでなのかな
埼玉の方は1000万引き程度は当たり前で、4割引とか半値の物件もあるぐらいですが

新川崎が都心から近いと言っても、横須賀線は本数少ないし
ここの環境は線路横でお世辞にもいいとは言えないような