シンカシティ ステーションスイート（北街区） その２

[匿名さん]

シンカシティ　ステーションスイート販売開始から３ヶ月余り。
販売順調のようですね。

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
時々、武蔵小杉をご検討の方が釣ってきますが、
大事なことには耳を傾けて、くだらないことはスルーしていきましょう♪

では、よろしくお願いします。


物件データ：
所在地：神奈川県川崎市幸区新川崎５−１
交通：JR横須賀線・JR湘南新宿ライン「新川崎」駅 徒歩5分(跨線歩道橋(※1)完成後は徒歩2分)
　　　　JR南武線「鹿島田」駅 徒歩10分(跨線歩道橋(※1)完成後は徒歩7分)
価格：4800万円台-6800万円台予定
間取：3LDK-4LDK
面積：72.56平米-90.38平米
総戸数：356戸
【一部タイトルを修正と物件情報を追加しました 2013.11.27　管理担当】

[430: 匿名さん]

>>429
同意。しかし、あれは何とかならんのだろうか。

[431: 匿名さん]

>>428
クレッセント新川崎エグゼが投売りしてきたら
5000万以上の全物件は、完売させるの難しいかもですね。
もう数戸しかないと思ってたのにまだ結構あるようですし。

まあ破綻物件ですからシンカの半分の値段でも、売れるかは微妙ですけど。

[432: 匿名さん]

431さん


>まだ結構あるようですし

もしよろしければ具体的な数字を教えていただけると嬉しいです

[433: 匿名さん]

>>432
ホームページにまだ10戸以上の間取りが残ってる

[434: 購入検討中さん]

yahoo不動産見ていたら南街区　西向き　８５㎡の物件が消えていました。
やはり北街区が高いので割安感で購入されたのでしょうか？

入居も再来年ではないし、金利が安く消費税？の事も気にしないくて良いですしね。

実は中古とは言え、同じ仕様なのでウオッチしておりました。
やはり無くなると気になりますね。

あと1物件仲介で出ていましたが、こちらもいずれ無くなるのでしょうか・・・

[435: 匿名さん]

>>434
モリモトの例を見る限り、入居まで期間のある物件は不安が残るということも有る。
川崎タワーも完売した当時は、ここまで市況が悪化するとは誰も思ってなかっただろうから。

[436: 匿名さん]

南街区の中古で出ていた西向きの住戸は共同廊下から鉄塔が見えない位置だし、中層階で眺望も抜けているし、なかなか良かったですよ。仲介手数料を考えると５０００万円超の中古は手が出にくいけれど…。

[437: 購入検討中さん]

賃貸で入居まで1年３か月。
今は月１３万なのでですと入居までに約２００万円程度の出費。
それと駐車場代２万で計３０万円
もったいない様な気もします。

それを考えると５０００万以上でも安いのでは。
築１年経ってないですし。

今募集の南は前が開けているしいいのかな？

北街区は南向きは全滅ですから。

[438: 匿名さん]

確かに株価見るかぎり一年半後ハセコーがどうなってるか不安。中小デベをこれだけそろえても、どこか逝ったらフォローできるのか？破綻物件には住みたくない。

[439: 匿名さん]

施工会社が逝ったら修繕の質やコストに大きく影響する。
デベが逝くよりむしろ影響大きいかもわからんよ。

[440: 匿名さん]

このままデベが淘汰されたら新築物件も少なくなるでしょう。やはり一社で販売できる限界もあるだろうし、今が買いなのか？

[441: ご近所さん]

今日近くを通り通りましたが
横の商業施設も工事着工しましたよ。

いよいよって感じですね。
イニシアも引っ越しされて部屋の明かりも日に日に増えてきてますし
新川崎も明るくなりますね。

[442: ご近所さん]

追記

町全体の雰囲気が感じられると思います。
http://www.shinka-css.com/pop_topics/index.html

[443: 購入検討中さん]

この頃寂しいけど、みなさん住民版に移動したみたいですね。
って事はほぼ完売って事ですか？

[444: 匿名さん]

イニシアの一階の店舗はまだ決まってないようです。交通広場ができないと難しいのでしょう

[445: 匿名さん]

>>444
イニシアの店舗はこのまま入らないかもしれませんね

イニシア自体がかなり危険な状況だと聞くので、テナント入ってすぐに
民事再生とかではそのテナントさんが困るでしょうから

[446: 匿名さん]

>>442さん

とても夜景が綺麗ですね。
東側は線路ですがその先は多摩川、西側は低層住宅なので、景色を遮る建物が無く、ずっと景色を楽しみたければいつでも絶景を眺められるんですね。

[447: 物件比較中さん]

>>437さん
南の新築未入居物件は８５平米超、ウォシュレット、浄水器付きで、北の同様の物件と比較して６００万円程度安かったように思うのですが、北と南って仕様が違うんでしょうか？

それとも未入居でもやっぱり中古ってそれだけ価値が下がるもんなんですか？

[448: 匿名さん]

>>447
仕様の違いというよりは、
南の新築価格より、北の新築価格の方が値上がりしてるからでしょ。

[449: 匿名さん]

貨物、機関車、トラック工場。
貨物越しに見える南の灯り、、、哀愁漂う夜の新川崎。

[450: 匿名さん]

南もウォシュレットなかったはずなので購入者がオプションでつけたのでしょう。あとはお風呂、キッチンは南から比べ多少変わってましたね。あくまで多少。
カラーセレクトなども少し種類が違ったかと

[451: 匿名さん]

立地は鉄塔が直近か否か、駅までの近さが変わります。（これも多少ですがf^_^;）

[452: 匿名さん]

であれば南の方がお得ですね。すぐ入居できますし。因みまだ南は空いてるんですか？確か売れたような事書いてありましたが。

[453: 匿名さん]

>>452
まだ１室空いてますよ イニシアの方も何戸かキャンセル住戸出てるらしいですけど
まあ、焦らなくてもこれからもっとどんどん出てきますよ

[454: 匿名さん]

哀愁漂う夜の新川崎、てか、何もないところなんだけど。

[455: 購入検討中さん]

４５３＞

そのソースはどこですか？

[456: 匿名さん]

空き３戸は全部成約しましたとチラシが入ってましたけど。

[457: 匿名さん]

>>455
イニシアスレとイニシアからのDMで、キャンセル住戸が出てる旨出ているようですね。

[458: 匿名さん]

イニシアは仕様の割りに価格を抑えているような面もありましたよね。
ここと違って二重床で床暖房も標準でついていたし。

そういえば、シンカ南も一度完売宣言しておきながら後からキャンセル住戸をＨＰにアップしたりしてました。
もっとも、南のほうは敷地前に市の駐輪場計画が持ち上がった影響もあるのかな。

今は買い手市場、周辺モ○モト物件の大幅ディスカウント開始！
派手なマイクパフォーマンスに焦る必要はなさそうですね〜！！

[459: 匿名さん]

南街区のキャンセル住戸で残っているのは１階の東南角だけだと思います。

中古は居住中の南向き中層階が１軒出ているのではないでしょうか。見晴らしも日当たりも良くていいのでは。横浜港の花火も見えますよ。

イニシアは下り天井の圧迫感のせいで部屋が実際以上に狭く感じるのと、寂しい立地なのが気にならないならいいのでは。駐車場代などのランニングコストはシンカの方が安いみたいですけどね。

[460: 購入検討中さん]

モ○モトですか〜。
お父さんのとこですね。安いのは確かだけど後が怖い・・・・・

出張が多いので品川・東京・羽田に便利なところ探してます。
小杉含めここもかなり便利ですよね。

品川１１分は魅力！！

都内は高いし、安いと思えば駅遠い物件だし
なかなか難しいです。

今後需要が減れば供給も抑制されますから駅近・利便性の物件は人気が集中しそう・・。

やはり中古も視野に入れないとダメですかね？

[461: 匿名さん]

４５９さん

南中古ってこれですね！


http://www.homenavi.or.jp/menu-11/pref-14/city-14132/B139000000001447V...

[462: 匿名さん]

イニシアはシンカとほぼおなじ価格の割に仕様がしっかりしてます。イニシアは二重床だし二重ガラスでタンクレストイレや床暖も標準。即入居できるのでシンカ北をこの価格で一年以上待つよりはお買い得だとおもう。私はキャンセル住戸は気に入った間取りがなかったが…

[463: 物件比較中さん]

中古南は８０平米入居済みで５２３０万円か。南西未入居は８５平米で５２８０万円だったことを考えると高く見えるな。それとも南西未入居が安かったのか。
イニシアのキャンセル物件ってこれと比較してどの程度の相場？

[464: 匿名さん]

そうですね。

でも価格交渉は出来るんじゃないですか？
もう誰かしてたりして・・。

[465: 匿名さん]

確か新築で販売時は230万前後だった記憶があります。ただ南向きは少なくかなり高かったです。

[466: 匿名さん]

イニシアってこんな状況なのに親（リクルート）が助けないんですかね？
まあ、既に直接的な資本関係は無いらしいですけど。

今の情勢では仮にキャンセル多く出ても、モリモトのようなことになるのが怖いので
全く手が出ませんな。

[467: 物件比較中さん]

イニシアは北よりちょい高い感じですかね。まぁモザイクは置いておいて考えると南が一番買いだったのかもしれません。
でも、北も売れてるんですよね。まぁ駅近で東京方面直通でタワーだらけじゃないってとこにみんな惹かれたんですかね。
あー南の中古悩むな。南西未入居の価格見なければ踏ん切りついたのにな。

[468: 匿名はん]

シンカ南、イニシア、シンカ北とモデルルームを比較してきた者です。
シンカ南西中古が８０平米で５２８０万円ということは坪単価２１８万円。
イニシアは床暖房、二重サッシ、二重床がついて、南西で比べると上記の坪単価で中層を新築で買えたことになります。
イニシアと比べても仕様が違うのであまり比較の対象にならないと思いますよ。
シンカ南とシンカ北の比較も、シンカ南は既に共有部が新築ではないので、それで納得ができるかだと思います。
今はシンカ北は建設中ですので、新築で入居したい人はシンカ北が良いとおもいますよ。

[469: 匿名さん]

＞モ○モトですか〜。
＞お父さんのとこですね。安いのは確かだけど後が怖い・・・・・

ハ●公か〜。
たしか、債●放棄や産業再●支援受けたこともあったっけ。
仕様と外観の割りに結構な値段だなー、完成までも長い・・・・・
あ、株価は100円割れか！

[470: 匿名さん]

４６８＞

南のキャンセル物件や中古物件は両方とも確か床暖房付きでしたよ。
新築では付いてないので多分オプションでつけたんでしょう。

床暖房ってオプションで幾らでしたかご存じの方いらっしゃいますか？
数十万程度は掛かりますよね？

[471: イニシア住民さん]

こんにちは。
最近、こちらのスレも穏やかで有益な
情報交換の場になってきましたね。

イニシアの話題が出ているようですが、
キャンセル情報は住民には届いておりません。
どの間取りでしょうか？

床暖房はイニシアでは他の部屋にも設置だと、
一部屋プラス30万くらいだった気がします。

シンカ南の南側は私も立地はいいなと思います。
我が家はオプションなどでニ百万は使いましたし、
中古物件でも初期投資が多額にかけられた部屋は
お得になるかもですよね？

私なら、そういうメリットをもっと調べて検討すると思います。

イニシアは間取りによっては下り天井が
気になるタイプもあるようですが、
我が家は部屋の壁際にしか下り天井がないですし、
なによりデッドスペースがほとんどなく、
全部屋がバルコニーに面しているので、
平米数より広く感じますよ。

あと、バルコニーからの眺望、特に夜景が最高です！

[472: 匿名さん]

南中古の場合

５２３０万ー３０万ー５２００万で
坪２１４万

仮に北やイニシアが坪２３０万だとすると差額３９０万程度
（南向きを考慮するとその開きはもっとあるかもしれないが・・）

イニシアは即入できるが北は１年以上先


そう考えると買いですか？

[473: 匿名さん]

LDだったら床暖、4-50万円はするでしょう。

[474: サラリーマンさん]

>>472さん

今即支払える貯蓄と家庭環境が整っているのえあれば、11月入居開始のイニシアが良いんじゃないかな？
マンション価格は、完成時期点での資産価値の上昇率を予め想定し価格を設計しています。
シンカ北はH20年上期の原油高騰を加味して算出されたものですが、イニシアは原油が２倍以上高騰するとまで予測できていない可能性があるのでデベの利益はシンカ北の方が利益率が高そうな気がします。

現在、鉄鋼会社は単価が下落しないよう製造量を調整したりしていますが、燃料費低下や円高により資材コストが低下し、さらに預金の利息金利も低下してお金の価値の上昇率が低下している状況なので、シンカ北の入居時にお金の価値がどうなっているか分かりませんが、このままの円高が続くようであればシンカ北は割高と言えそうです。

ただし、この金融危機を脱出するために各国様々な景気対策を進めていますので、今が底で来年度下期以降には情勢が逆転してしままう可能性があります。先のことは経済ジャーナリストでも予測が難しいと思いますが、このような社会情勢による変動リスクを考えているといつまでも買えませんが、今買いたいならイニシアじゃないかな。

シンカ南は既に中古なのでデベは既に利益を上げており、中古販売で追加の利益を加味しているので、割引交渉すれば安くなると思いますけど。安く価格設定するとシンカ北の価格が乖離するため公開価格は安くできないとおもいます。

シンカ北のサイトでこのような書き込みし気分を害された方ごめんなさい。

[475: 匿名さん]

>>474
イニシアは経営状態は大丈夫なのですか？
それが無ければイニシアでもいいと思いますけど。

[476: 匿名さん]

ところで、イニシアのキャンセル住居はあるんですか？

[477: サラリーマンさん]

>>474さん

ご自身で調べていただけますでしょうか？

経済新聞程度の情報量で恐縮ですが、以下に個人的な意見を述べさせて頂きます。間ちっがっていれば蒸ししてください。では、さようなら。

イニシアの株式は外国人投資家からの投資比率が高かったかと思います。
米国の金融危機が発端で、外国投資家の売りが先行して下落しました。
米国の住宅価格が下落し続けているかぎり、投資家は身動きしづらい状況です。
住宅価格の下落が止まれば、投資家は底値を確認しつつ一気に投資に転じる可能性があります。
日本の株価は売られすぎと言われていますし、株価は急落すれば急上昇するものです。
いつになるか分かりませんが、株価の上昇は、時間が解決するものと思います。
それまでコスモスイニシアが耐えられるかは、政府の対策実行の迅速性にかかていると思います。

現在イニシア新川崎は、建設済みで、コスモスイニシアから購入者の所有に移っています。
引き渡しを受ければ管理会社に移行するので、コスモスイニシアよりも管理会社の存続がキーだと思います。
管理会社は管理をお客様に販売するので、マンション販売会社に比べ負債を抱えている訳ではないと思いますので、本体が赤字でも、黒字を確保している可能性があります。
イニシア新川崎は、ほぼ完成しているので、建設途中で資金繰りが悪化するよりも安心かと思いますが。
いろいろ考え方があるので購入者の判断によるものと思います。

[478: サラリーマンさん]

>>477

>>474ではなく、475さんへの返信でした間違いました。
また、蒸ししてくださいも間違いで、無視してください。

[479: 購入検討中さん]

イニシアと南の中古の話ばっかりだけど、
北街区の西向きははまだ残ってるのかな？

立地は確かに魅力的だけど、ちょっと高い。。。
２週間前行った時は、値引きしないって強気な態度だったから、
やっぱり売れてることは売れてるのかな？

この土日でＭＲ行った人いたら教えて。