シンカシティ ステーションスイート（北街区） その２

[匿名さん]

シンカシティ　ステーションスイート販売開始から３ヶ月余り。
販売順調のようですね。

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
時々、武蔵小杉をご検討の方が釣ってきますが、
大事なことには耳を傾けて、くだらないことはスルーしていきましょう♪

では、よろしくお願いします。


物件データ：
所在地：神奈川県川崎市幸区新川崎５−１
交通：JR横須賀線・JR湘南新宿ライン「新川崎」駅 徒歩5分(跨線歩道橋(※1)完成後は徒歩2分)
　　　　JR南武線「鹿島田」駅 徒歩10分(跨線歩道橋(※1)完成後は徒歩7分)
価格：4800万円台-6800万円台予定
間取：3LDK-4LDK
面積：72.56平米-90.38平米
総戸数：356戸
【一部タイトルを修正と物件情報を追加しました 2013.11.27　管理担当】

[266: 偽名さん]

265さんの様な書き方では削除もやむを得ないですね
気に入らないと言うより見ていられない書き込みが削除対象なのではないですか？

[267: 匿名はん]

まともな書き込みなら、削除依頼出されても、削除されないけどね

[268: 匿名さん]

これだけ＊＊＊＊にあうってことはこのスレも末期ってことかと
削除されたレスも、特に削除されるほどのレスってわけでもないのに

[269: 匿名さん]

＊＊＊＊＝削除のあ らし

[270: 匿名さん]

私も過去に、削除依頼したり、逆に削除された経験がありますが・・・ほとんど、依頼どおり削除されるみたいです。

それはそうと、リエトはやはり結構なお値段みたいですね〜。がっかりと言うべきか、ひと安心と言うべきか・・・

[271: 匿名さん]

270さん

こちらへどうぞ


http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/8829/

[272: 匿名さん]

>>270さん

低層階だとここと値段同じくらいみたいですね。
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/8829/res/840-840
あちらは賃貸に回す予定だったいわくつき物件ですが、鹿島の施工で外観もフツーな感じなのはいいですね。こちらのほうが駅に近いのは魅力ですが。

[273: 匿名さん]

リエトと勝負できないのはとてもよくわかっていますから、

リエトの話はリエトのスレで語り合って下さい。

[274: 匿名さん]

リエトが坪210-240ってのは意外でしたね
かなり割高ですし、これでここの残ってる分も一気に売れるかな・・？

[275: 匿名さん]

すでに契約済みなので、リエトコートの値段が高くて一安心です。
シンカ選んでおいて良かった！！

これでシンカも一気に埋まるといいですね！

[276: 匿名さん]

あれだけ叩きに来てたんだから、絶対ないとは思いますが、あちらから流れてきた方と同じ住民になるとしたら
失礼ですが正直、、嫌です
あちらのスレの書き込み見ててもすごい怖い

[277: 匿名さん]

ここもたいして変わらないと思いますが。

[278: そういえば]

別物件のスレにわざわざ来て 別物件をけなすと同時に他物件の話を激しく繰り広げたのって リエトだけだったよなあ。
ていうか どのスレみても あんなにあちこちで騒いでいたのはリエトだけだったね…営業さんだったのかな。
まあどうでもいっか、。ところでこの間行ったシンカＭＲの状況は４千万円台の部屋は見事に完売でした。５千万円台とそれ以上が残り２０戸あるかないかくらいだった。どうしよう〜

[279: 購入検討中さん]

四千万円台と五千万円台は別世界ですからね。
年収一千万円＋貯金５百万円でないと買えない、となると
どうしても全労働人口の５％にも満たない人達が相手になります。
年収八百万円の人は結構たくさん世の中にいるのですが・・・。

[280: 匿名さん]

ここの最大の懸念材料がリエトだったのだから、その脅威が去った今
残っている部屋も今週中に完売するかと。

考えている人は早めに買わないとヤバイですぞ。

[281: 購入検討中さん]

>>280
デベの書き込みっぽいけど、リエト210-240だとシンカ南向きと価格帯がかぶる。
十分、脅威だと思うけど。
あちらは二重床でペアガラス＆床暖房がついている。
もちろん、シンカも良い点はたくさんある。新川崎も変にごちゃついてなくていいしね。
タワーも実のところ色々問題あるからな。
でも、１０人に選ばせたら半々じゃないかな。
つまり、シンカ対象顧客の半分がリエトにもってかれるんだから、十分打撃だよ。

[282: 匿名さん]

小杉のタワーに行く人は川崎なりにもスタイリッシュに生活したいと思っている人だろう。
ここに住む人とは被らないと思うが。

[283: 匿名さん]

一人では年収１千万に行かなくても、
二人馬力で５千万越えもなんのその、
という人たちはそれなりにいるのでは。

[284: 匿名さん]

操車場跡も有毒物質があるのではありませんか。
ディーゼルカーの軽油や潤滑オイルとか。

[285: 匿名さん]

軽油や潤滑油が有害物質なら車には乗れないですなあ！

[286: 匿名さん]

あらあら。
軽油や潤滑オイルの中には有害物質が含まれているでしょう。
ガソリンスタンド跡に住宅を建てる時なんか、よく何メートルも土を入れ替えているよね。
この手のトラブルは大手でもたまに新聞記事になっている。
まあここはそのあたりはぬかりはないと思うけど。

[287: 匿名さん]

それは可燃物、臭気が残った場合や、軽油の排ガスのことじゃないの？ガソリンに発ガン性物質があるとは聞いたことありますけど。

[288: 匿名さん]

土壌だよ。
軽油に含まれる有害物質云々の前に、軽油自体が土壌汚染の対象。
操車場でディーゼル機関車が動いていただろうから。
軽油の漏れは免れないと思うけど、もちろん程度の問題だ。
昔、地所が工場跡にマンション建てたとき、手抜きをして大問題になったことがある。
あの地所ですらそういうことがあった。

http://realestate.yahoo.co.jp/docs/myhomeguide/03_71_17.html

[289: 周辺住民さん]

再開発地区の土壌汚染に関する資料は、南街区販売当時からＭＲにありましたよ。今さらな話です。

[290: 匿名さん]

それは知っている。
これまでの他事例は対策したといっていたけど実はやっていなかったというものが多い。
操車場跡にはそういうリスクもあるということ。
ここは問題ないだろうけど。

[291: 匿名さん]

土壌汚染も気になりますが、機関車がアイドリングしている時の煙りはトラックみたいに規制されているんですかね。
あの煙りとかカラカラカラカラカラカラ〜っていうエンジン音、駅近だけど貨物も近い立地を実感させます。
もともと操車場の跡地だし駅近だから仕方ないのかもしれません。

[292: 匿名さん]

横浜川崎地区では飛び抜けた売れ行きみたいですね。
やはり駅近で東京横浜新宿渋谷川崎立川と一本で行けるのは魅力ですね。
それで、小杉よりは高くはないですし。


外観はたしかにあれですが、総合的には確かに魅力的ですね。

[293: 匿名さん]

リエトの話題が消えましたね。

[294: 匿名さん]

敗軍の将、兵を語らず。

[295: 匿名さん]

再開発でこの街がどこまで発展するか。
シンカモールが出来るとだいぶ様変わりするかもしれないですよね。

[296: 匿名さん]

操車場の域をでるのは無理でしょう。
環境、悪すぎます。

[297: 匿名さん]

他の地域(たとえば川崎西口)もあんなにも変わったのだし、新川崎も大化けの要素はあると思います。

10年経てば、元々の場所を知る人もぐっと減りますし。

[298: 匿名さん]

確かにかなり良くなってくると思います。北街区の完成前後が第一段階、三井タワーの頃が第二段階ですかね。発表されている以外にも公園とか色々出来ると嬉しいですね。土地は近場にまだ有りそうですし！

[299: 匿名さん]

新川崎の多少の発展はあっても、これ以上の大幅な発展は難しいかと。

そもそもドームや大規模商業施設の誘致と言った大きな計画が
市の財政難によって頓挫した結果が、今のマンション建設を中心とした
比較的小規模な開発計画に繋がったわけですから。

[300: 匿名さん]

というか、結局はマンションとスーパーが立つだけで終るのでは。
操車場の中だから空いた土地がたくさんあるというだけ。

[301: 匿名さん]

ここの営業しつこいよ。電話かけてるってことは、売れ残り苦戦してるのかな。ＭＲのパチンコ屋みたいな下品なマイクパフォーマンスまだやってるの？煽られて契約しちゃう人もいるのかな。
駅近なのに惹かれて見に行ったけど、あまりの低仕様にテンション下がりました。

[302: 匿名さん]

そんなんＭＲ行かなくてもＨＰみればわかるだろが

[303: 匿名さん]

ここ狙ってる方は元々大規模商業施設や川崎駅前レベルを希望してないでしょ
マイナス思考の方は投資対象かな？
私的には日々買い物に困らない程度の発展で、後は公園や憩いの施設でいいです
近隣大規模都市へのアクセスがいいので新川崎自体が川崎や武蔵小杉の後を追う必要を感じません…
住みやすい街にはしてほしいですがね

[304: 匿名さん]

この環境で住みやすい場所になると思う？
現地に行って駅前に立ってみなって。

[305: 匿名さん]

ネガキャンしても もうほとんど売れちゃったから意味ないよ

[306: 匿名さん]

鹿島田〜新川崎〜夢見ヶ崎公園。少々整備されれば、首都圏でも悪くないと思う。
きれいすぎるニュータウンは、住みやすくない事も多い。これぐらいがちょうどいい。
文句のあるヤツは、ドバイのタワマンに住みゃいいんじゃない。
金も無くて、口だけなんだろうが。。。

[307: 匿名さん]

シンカ南の未入居新古がなかなか売れないみたいですね
坪200ぐらいだから、北と比べればお買い得そうですけど

[308: 匿名さん]

新古の南高いよ。

[309: 周辺住民さん]

新川崎駅に住民長年の悲願であるスーパー（東急ストア）が出来るということで
嬉しい限りですね。NEWDAYSが出来た時もかなり良くなったなと思いましたけど。

それまでは駅を出てからちょっと何か欲しいと思っても
新川崎周辺に買い物出来る所は皆無でしたから。

[310: 匿名さん]

ここは東急ストアが悲願の達成となるような場所なのですか。

[311: 匿名さん]

鹿島田側ならそこそこ有りますが、新川崎西側は何も無いみたいですね。今どき実生活では、だからどうなの程度の不便さだし価格に折り込み済みな感じですが、やはり西側近隣にとっては近所に出来るのは良いことでしょう。
しかし最近突っ込み具合がパターン化してますよ。

[312: 匿名さん]

新川崎は本当に何も無いですからね
駅の中に露店タイプの出店が出来たのも、本当に最近
シンカ南で生協を使う家庭がかなり多いのも仕方の無い所かと

[313: 匿名さん]

ほとんど売れたのなら契約者の方々は住民板にスレを立ててそちらに移られてはいかがでしょうか。

[314: 匿名さん]

住民板随分前に出来てるし 住民はそっちに移ってるよ

[315: 匿名さん]

イニシアには何が入るのですか？