シンカシティ ステーションスイート（北街区） その２

[匿名さん]

シンカシティ　ステーションスイート販売開始から３ヶ月余り。
販売順調のようですね。

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
時々、武蔵小杉をご検討の方が釣ってきますが、
大事なことには耳を傾けて、くだらないことはスルーしていきましょう♪

では、よろしくお願いします。


物件データ：
所在地：神奈川県川崎市幸区新川崎５−１
交通：JR横須賀線・JR湘南新宿ライン「新川崎」駅 徒歩5分(跨線歩道橋(※1)完成後は徒歩2分)
　　　　JR南武線「鹿島田」駅 徒歩10分(跨線歩道橋(※1)完成後は徒歩7分)
価格：4800万円台-6800万円台予定
間取：3LDK-4LDK
面積：72.56平米-90.38平米
総戸数：356戸
【一部タイトルを修正と物件情報を追加しました 2013.11.27　管理担当】

[240: 購入検討中さん]

東急ストアより格下のスーパーが思いつかない・・・。
ひとつしかないスーパーにシンカ住民が殺到かあ。
値段も高くなりそうだな。近隣に競合がないからね。
結局、鹿島田方面に行く羽目になるとするとチト辛い。
車で行くにしても、新川崎の道は狭いし。渋滞しそう。
想像以上に不便かも知れないな。

[241: 匿名さん]

実情を知らない人のがんばり書き込みがなんとも哀愁

[242: 元東急沿線住民]

南住人です。

東急ストアは、お値段が高いし、小規模で品揃えが少ない印象です。

でも、会社帰りに行けることを考えれば、スーパーが入るだけで満足ですね。

[243: 匿名さん]

２４０さん

競合がないとおっしゃいますが、
１０月に自転車で５・６分くらいのところにサミットができましたよ。
おそらくここと競合するのでは？
車の人はこちらのスーパーの方が大型なので、こちらに行くと思います。
鹿島田のマルエツだって、今までこちら側の方が
行っていたと思えば、十分相手にとっては競合でしょう。

しかし、東急ストアかぁ。
噂ではラゾーナの中にあるスーパーと聞いていたので残念です。。。

[244: 匿名さん]

三和は安いけど野菜なんかの質が悪くてあんまり好きじゃないな… たしかに買うもの選べば安くていいんだけどね…

[245: 匿名さん]

ネガネタ尽きてつまんなかった人たちが やっと どうにか突っ込めるネタ見つけたもんだから 群がってきたね。
相変わらず見苦しいね…

[246: 近隣さん]

週末やまとめ買いはラゾーナ ？
車や自転車では近隣
歩きは東急

使い分ければ良いんじゃないかな

[248: 匿名さん]

スーパーに飽きる？ の感覚が不明ですが男性の方なんでしょうかね


単に気分や天気や状況で買い物を使い分ければいいのではと思います。住民さんは雨に濡れずに買い物可能 は大きいですね


東急は場所によるけど営業時間もそこそこ長そうだし

[249: 匿名さん]

>東急ストアより格下のスーパーが思いつかない・・・。
パークシティの中に入っている大和とかも、十分候補対象だったような。

[250: ご近所さん]

東急ストアですか。マルエツやサミットには置いていないような輸入モノの商品なども置いて欲しいな。同じ東急でもPrecceになったりは、さすがにしないですよね。駐車場待ちの渋滞ができそうもないスーパーで良かった良かった。

[251: 買い換え検討中]

>>231 >>234さん

233です。
ありがとうございます。

東急ストアは馴染みがないので「いまいち」と言う表現をしました。
店舗面積を考えると品揃えは多いですね。きっと。
歩測で測った感じではラゾーナの三和の７掛けくらいかな。

多少高くても良いものが揃っていると良いですね。
生鮮品は回転も大事なのでさじ加減は難しそうですが。

[252: 匿名さん]

東急ストア以外には何が入る予定なんでしょうか？
MRに聞けば教えてくれるでしょうか？

[253: 匿名さん]

シンカもいよいよ正念場ですね
リエトの価格次第では、契約ももぴたっと止まるでしょうし

[254: 匿名さん]

リエトうんぬんよりも、残り戸数が少なくなって選択肢がせばまれば勢いが落ちるのは当たり前。

[255: 匿名さん]

申し込み済住戸が、逆に減るかも。リエト次第で。

[256: 匿名さん]

やっぱり　某業界が定休日の水曜日は静かだけど　水曜が終わると出てこられますね〜（笑）

[261: ご近所さん]

東急ストアですか！
以前、東急沿線に住んでましたが、少々高めかもしれないですが、品物はよいですよ。

マルエツの野菜はいまいちだし（レタスなんて、食べるとこないくらい葉を捨てる）
ポイントカードもないし、今は仕方なく行ってます。
近所にできたサミットもいいので、平日は東急、週末のまとめ買いはサミットと使いわけようと
思います。

[262: 匿名さん]

なにこれ

削除されすぎでわけわからん。

削除依頼ばかりではなく、寛容な心も持ち合わせましょう。

がんばれ〜

[264: 匿名さん]

いや　今回はともかく　過去レスずっとみてるけどほとんど削除はされてないですね

[265: 匿名さん]

よく見ろよ。
削除しまくりだよ。
気に入らない書き込みがあったらすぐに削除依頼だよ。

[266: 偽名さん]

265さんの様な書き方では削除もやむを得ないですね
気に入らないと言うより見ていられない書き込みが削除対象なのではないですか？

[267: 匿名はん]

まともな書き込みなら、削除依頼出されても、削除されないけどね

[268: 匿名さん]

これだけ＊＊＊＊にあうってことはこのスレも末期ってことかと
削除されたレスも、特に削除されるほどのレスってわけでもないのに

[269: 匿名さん]

＊＊＊＊＝削除のあ らし

[270: 匿名さん]

私も過去に、削除依頼したり、逆に削除された経験がありますが・・・ほとんど、依頼どおり削除されるみたいです。

それはそうと、リエトはやはり結構なお値段みたいですね〜。がっかりと言うべきか、ひと安心と言うべきか・・・

[271: 匿名さん]

270さん

こちらへどうぞ


http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/8829/

[272: 匿名さん]

>>270さん

低層階だとここと値段同じくらいみたいですね。
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/8829/res/840-840
あちらは賃貸に回す予定だったいわくつき物件ですが、鹿島の施工で外観もフツーな感じなのはいいですね。こちらのほうが駅に近いのは魅力ですが。

[273: 匿名さん]

リエトと勝負できないのはとてもよくわかっていますから、

リエトの話はリエトのスレで語り合って下さい。

[274: 匿名さん]

リエトが坪210-240ってのは意外でしたね
かなり割高ですし、これでここの残ってる分も一気に売れるかな・・？

[275: 匿名さん]

すでに契約済みなので、リエトコートの値段が高くて一安心です。
シンカ選んでおいて良かった！！

これでシンカも一気に埋まるといいですね！

[276: 匿名さん]

あれだけ叩きに来てたんだから、絶対ないとは思いますが、あちらから流れてきた方と同じ住民になるとしたら
失礼ですが正直、、嫌です
あちらのスレの書き込み見ててもすごい怖い

[277: 匿名さん]

ここもたいして変わらないと思いますが。

[278: そういえば]

別物件のスレにわざわざ来て 別物件をけなすと同時に他物件の話を激しく繰り広げたのって リエトだけだったよなあ。
ていうか どのスレみても あんなにあちこちで騒いでいたのはリエトだけだったね…営業さんだったのかな。
まあどうでもいっか、。ところでこの間行ったシンカＭＲの状況は４千万円台の部屋は見事に完売でした。５千万円台とそれ以上が残り２０戸あるかないかくらいだった。どうしよう〜

[279: 購入検討中さん]

四千万円台と五千万円台は別世界ですからね。
年収一千万円＋貯金５百万円でないと買えない、となると
どうしても全労働人口の５％にも満たない人達が相手になります。
年収八百万円の人は結構たくさん世の中にいるのですが・・・。

[280: 匿名さん]

ここの最大の懸念材料がリエトだったのだから、その脅威が去った今
残っている部屋も今週中に完売するかと。

考えている人は早めに買わないとヤバイですぞ。

[281: 購入検討中さん]

>>280
デベの書き込みっぽいけど、リエト210-240だとシンカ南向きと価格帯がかぶる。
十分、脅威だと思うけど。
あちらは二重床でペアガラス＆床暖房がついている。
もちろん、シンカも良い点はたくさんある。新川崎も変にごちゃついてなくていいしね。
タワーも実のところ色々問題あるからな。
でも、１０人に選ばせたら半々じゃないかな。
つまり、シンカ対象顧客の半分がリエトにもってかれるんだから、十分打撃だよ。

[282: 匿名さん]

小杉のタワーに行く人は川崎なりにもスタイリッシュに生活したいと思っている人だろう。
ここに住む人とは被らないと思うが。

[283: 匿名さん]

一人では年収１千万に行かなくても、
二人馬力で５千万越えもなんのその、
という人たちはそれなりにいるのでは。

[284: 匿名さん]

操車場跡も有毒物質があるのではありませんか。
ディーゼルカーの軽油や潤滑オイルとか。

[285: 匿名さん]

軽油や潤滑油が有害物質なら車には乗れないですなあ！

[286: 匿名さん]

あらあら。
軽油や潤滑オイルの中には有害物質が含まれているでしょう。
ガソリンスタンド跡に住宅を建てる時なんか、よく何メートルも土を入れ替えているよね。
この手のトラブルは大手でもたまに新聞記事になっている。
まあここはそのあたりはぬかりはないと思うけど。

[287: 匿名さん]

それは可燃物、臭気が残った場合や、軽油の排ガスのことじゃないの？ガソリンに発ガン性物質があるとは聞いたことありますけど。

[288: 匿名さん]

土壌だよ。
軽油に含まれる有害物質云々の前に、軽油自体が土壌汚染の対象。
操車場でディーゼル機関車が動いていただろうから。
軽油の漏れは免れないと思うけど、もちろん程度の問題だ。
昔、地所が工場跡にマンション建てたとき、手抜きをして大問題になったことがある。
あの地所ですらそういうことがあった。

http://realestate.yahoo.co.jp/docs/myhomeguide/03_71_17.html

[289: 周辺住民さん]

再開発地区の土壌汚染に関する資料は、南街区販売当時からＭＲにありましたよ。今さらな話です。

[290: 匿名さん]

それは知っている。
これまでの他事例は対策したといっていたけど実はやっていなかったというものが多い。
操車場跡にはそういうリスクもあるということ。
ここは問題ないだろうけど。

[291: 匿名さん]

土壌汚染も気になりますが、機関車がアイドリングしている時の煙りはトラックみたいに規制されているんですかね。
あの煙りとかカラカラカラカラカラカラ〜っていうエンジン音、駅近だけど貨物も近い立地を実感させます。
もともと操車場の跡地だし駅近だから仕方ないのかもしれません。

[292: 匿名さん]

横浜川崎地区では飛び抜けた売れ行きみたいですね。
やはり駅近で東京横浜新宿渋谷川崎立川と一本で行けるのは魅力ですね。
それで、小杉よりは高くはないですし。


外観はたしかにあれですが、総合的には確かに魅力的ですね。

[293: 匿名さん]

リエトの話題が消えましたね。

[294: 匿名さん]

敗軍の将、兵を語らず。

[295: 匿名さん]

再開発でこの街がどこまで発展するか。
シンカモールが出来るとだいぶ様変わりするかもしれないですよね。

[296: 匿名さん]

操車場の域をでるのは無理でしょう。
環境、悪すぎます。

[297: 匿名さん]

他の地域(たとえば川崎西口)もあんなにも変わったのだし、新川崎も大化けの要素はあると思います。

10年経てば、元々の場所を知る人もぐっと減りますし。

[298: 匿名さん]

確かにかなり良くなってくると思います。北街区の完成前後が第一段階、三井タワーの頃が第二段階ですかね。発表されている以外にも公園とか色々出来ると嬉しいですね。土地は近場にまだ有りそうですし！

[299: 匿名さん]

新川崎の多少の発展はあっても、これ以上の大幅な発展は難しいかと。

そもそもドームや大規模商業施設の誘致と言った大きな計画が
市の財政難によって頓挫した結果が、今のマンション建設を中心とした
比較的小規模な開発計画に繋がったわけですから。

[300: 匿名さん]

というか、結局はマンションとスーパーが立つだけで終るのでは。
操車場の中だから空いた土地がたくさんあるというだけ。

[301: 匿名さん]

ここの営業しつこいよ。電話かけてるってことは、売れ残り苦戦してるのかな。ＭＲのパチンコ屋みたいな下品なマイクパフォーマンスまだやってるの？煽られて契約しちゃう人もいるのかな。
駅近なのに惹かれて見に行ったけど、あまりの低仕様にテンション下がりました。

[302: 匿名さん]

そんなんＭＲ行かなくてもＨＰみればわかるだろが

[303: 匿名さん]

ここ狙ってる方は元々大規模商業施設や川崎駅前レベルを希望してないでしょ
マイナス思考の方は投資対象かな？
私的には日々買い物に困らない程度の発展で、後は公園や憩いの施設でいいです
近隣大規模都市へのアクセスがいいので新川崎自体が川崎や武蔵小杉の後を追う必要を感じません…
住みやすい街にはしてほしいですがね

[304: 匿名さん]

この環境で住みやすい場所になると思う？
現地に行って駅前に立ってみなって。

[305: 匿名さん]

ネガキャンしても もうほとんど売れちゃったから意味ないよ

[306: 匿名さん]

鹿島田〜新川崎〜夢見ヶ崎公園。少々整備されれば、首都圏でも悪くないと思う。
きれいすぎるニュータウンは、住みやすくない事も多い。これぐらいがちょうどいい。
文句のあるヤツは、ドバイのタワマンに住みゃいいんじゃない。
金も無くて、口だけなんだろうが。。。

[307: 匿名さん]

シンカ南の未入居新古がなかなか売れないみたいですね
坪200ぐらいだから、北と比べればお買い得そうですけど

[308: 匿名さん]

新古の南高いよ。

[309: 周辺住民さん]

新川崎駅に住民長年の悲願であるスーパー（東急ストア）が出来るということで
嬉しい限りですね。NEWDAYSが出来た時もかなり良くなったなと思いましたけど。

それまでは駅を出てからちょっと何か欲しいと思っても
新川崎周辺に買い物出来る所は皆無でしたから。

[310: 匿名さん]

ここは東急ストアが悲願の達成となるような場所なのですか。

[311: 匿名さん]

鹿島田側ならそこそこ有りますが、新川崎西側は何も無いみたいですね。今どき実生活では、だからどうなの程度の不便さだし価格に折り込み済みな感じですが、やはり西側近隣にとっては近所に出来るのは良いことでしょう。
しかし最近突っ込み具合がパターン化してますよ。

[312: 匿名さん]

新川崎は本当に何も無いですからね
駅の中に露店タイプの出店が出来たのも、本当に最近
シンカ南で生協を使う家庭がかなり多いのも仕方の無い所かと

[313: 匿名さん]

ほとんど売れたのなら契約者の方々は住民板にスレを立ててそちらに移られてはいかがでしょうか。

[314: 匿名さん]

住民板随分前に出来てるし 住民はそっちに移ってるよ

[315: 匿名さん]

イニシアには何が入るのですか？

[316: 匿名さん]

なるほど。で、ときどき見回りに来ているわけか。心配なんだね。

[317: 匿名さん]

先行の南街区掲示板を見ると、子供向けの行事だけの書き込みがフツーに
あったのですが、やはりここは子育て世帯中心のマンションなのでしょうか。
立地は非常に魅力的なのですが、子供第一且つそういう人たちの声が強いマ
ンションなのかなと思って不安です。

[318: 匿名さん]

確かに、しかし団塊世帯中心なら更に不安

[319: 匿名さん]

今さら団塊世代が駅近がとりえの貨物脇ハセコーマンションに住み替えることはあまりなさそうだが、何となく団塊世代が住んでいそうな雰囲気あるよね。
長い共用廊下に寝室が面した田の字プラン。昭和50年代の公団住宅っぽい。

[320: 匿名さん]

子育て世代がほとんどでしょ。騒音やマナーの悪いママ達に悩まされそう。ここは直床な上にコンクリートも薄めだから、かなり注意しないと周りに響くよ。
団地っぽいよね。

[321: 匿名さん]

ここは何も無い＋環境の良さを強調、というのがシンカ南の頃からの感じでしたから
マンションの外装のセンスの無さを考えても、子育てマンション化するのは
仕方の無いところでしょうね。

今の不動産相場の値下がりで、武蔵小杉もここと同程度の予算で
検討できる範囲になってきましたし、子育て世代で無く通勤重視な人にとっては
ここよりも通勤の便のいい武蔵小杉の方がいいかもしれません。

[322: 匿名さん]

駅近で子育てマンションなら、なおさら騒音対策がなされてないのは疑問。仕様の低い公団のようです。立地と環境だけで選んだ人が多いのかな。

[323: 匿名さん]

最近、シンカ南の未入居新古が続々と出てきてるようで。
8階のだけでなくて、10階の新古も三井のリハウスが取り扱いしてますね。
1年半待てない人は南の方も検討に入れてみては。

[324: 匿名さん]

品川から東京方面へ出るなら新川崎の方が便利でしょう。
武蔵小杉は渋谷に出るにはいいけど、東急遅いし。
小杉新駅もちょっと辺鄙だし。

ところで、「続々」って、一体何戸出てきてるんですか？
その２戸を「続々」って言ってるのですか？
大げさですね(笑)

[325: 匿名さん]

>>324
他に2戸出ていましたね＞シンカ南新古
既に売れたようですけど

投資目的で買った人がどんどん投げているみたいですよ。
武蔵小杉の地価下落が最近著しいらしいですから、ここも無傷ではいられないでしょうし。
http://tochi.mlit.go.jp/tocchi/look_rep/pdf/20081121a.pdf

それにクレッセント新川崎エグゼのモリモトの経営危機説も、影響してるような。

[326: 匿名さん]

南の場合、貨物操車場の側で、敷地中央を送電線が通過、鉄塔があったり、、、、
こういう環境って子育て向け？

市況が弱含みの今、南の中古価格はもはや高すぎるのでは。北の売出し当初は割安感があったかもしれませんが。
その南に対して1割超も高い北の価格は価格は妥当といえる水準なんですか？何だか資材高騰を価格に反映しているとか、前スレにはそんな書き込みがありました。その資材も今では安くなってきていますよね！

[327: 匿名さん]

シンカ北はＩＨクッキングヒーターなどの設備も南の時と同じものなのでしょうか？既にＭＲで見たものはそれほど新しいものではなかった気がしますが、一年半後は更に旧式になってしまいそう。

[328: 匿名さん]

モリモトは決算遅延で来週までに決算出せないとおしまいですね
それで急遽数物件に値下げの広告打ってるようです

イニシアも一部で経営ヤバイって噂出てるし、新川崎自体がどうなることやら

[329: 匿名さん]

品川と横浜にしか出られないのに交通面で武蔵小杉に張り合おうとは、笑止千万。
もともと電車基地があったような場所。
住むに適した場所ではない。
鹿島田がなければ生きていけない街だ。
値引きの投売りでかろうじて販売を続けているだけ。

[330: 物件比較中さん]

パークシティ新川崎の中古もようやく値崩れしてきましたね。
今日のチラシでは78.30平米3,480円で出てました。半年前から1000万円ほど
相場が下がっています。

[331: 匿名さん]

「立地と環境だけで選ぶ」というが、立地と環境がいいとはとても思えなけどね。
結局、価格じゃないのかな。
東横線沿線に比べてかなり安いよね。
基本的には南武線物件だからね。
東横線に手が届かない、それなりの広さがほしい、という人が
なんとなくの割安感を感じて購入、というパターンではないかと思うよ。
ぜんぜん違うんだけどね。
ま、ほとんど売れたそうだし、よかったではないですか。

[332: 匿名さん]

別に小杉と新川崎で張り合おうとか張り合わせるとか思ってませんけども．．．。
操車場跡地か工場や病院の跡地か、大差ないというこってす。
小杉は東横線というより南武線の小杉ですよね。
他の東横線沿線の人が怒りますよ(笑)
同類ちゅうこってす。

[333: 匿名さん]

張り合っているね。
新川崎を代表してがんばりな。

[334: 物件比較中さん]

今日見てきました。

何あの値段ｗ
っていうくらいふざけた価格で売ってますね。
というか、あの価格で買った人たち、きっと涙目だろうなあ。

あの価格だと、36〜40％粗利とってそう。

物件のモノ的に、現在検討中のところと比してかなり落ちるのに
1500万以上高いって、はっきり言って笑いましたｗ

[335: 匿名さん]

そんなに想定どおりに引っかからないで下さいってこってす(^o^)

[336: 匿名さん]

それでも疑いを持たずに買った人たちがいるってことだよね。
それって１５００万円くらいは値引きが取れるということ？
それとも今すでに値引き販売している？
あるいは、ほとんどの人たちがひそかに値引きを受けているのかも。
334 は値引きの話は出なかったの？

[337: 物件比較中さん]

>>336氏
「他物件で値引きの話がある」って言ったら、「値引きしません！」だってｗ

まだ建設中の物件なので、値引きするつもりないでしょ。完成して売れ残ってから
じゃないでしょうかね？
2週間で成約状況が80％以上（※正確にカウントしていないのであくまで直感）の
表示を出しているから、それくらい強気なんですよ。

[338: 物件比較中さん]

売れてるんならそれで良くない？

買いたい人が欲しくなったタイミングで買えば良いだけ。

買わない人は安くなる別の物件を待てばよいでしょ。
この物件には縁がなかったということで、とっとと他の物件さがせばいいのに。

[339: 匿名さん]

一般の人がここを見たらなんでこんなに売れたのか、不思議に思うかもしれないのですが
ここは市況に疎そうな地元民を中心にターゲットを据えて、うまく成功した物件
だと思いますね。

実際、パークシティやサウザンドシティの中古価格をよく調べて
それより少しだけ高い、上手い値付けをしたと思います。
交通の便の良さも新川崎の何も無さも、地元民ならよく知ってますしね。

一般の人はここを買おうと思っては絶対にいけません。

ほぼ確実に、あと２・３年で北の評価額が１０００万平均ぐらいは下がりますから。
おそらく北のプレミアムが剥げ落ちて中古市場では北と南が
同じぐらいの値段で売られることになるでしょうね。
新新価格の理由となっていた建築資材高が、もはや存在しないですし。