シンカシティ ステーションスイート（北街区） その２

[匿名さん]

シンカシティ　ステーションスイート販売開始から３ヶ月余り。
販売順調のようですね。

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
時々、武蔵小杉をご検討の方が釣ってきますが、
大事なことには耳を傾けて、くだらないことはスルーしていきましょう♪

では、よろしくお願いします。


物件データ：
所在地：神奈川県川崎市幸区新川崎５−１
交通：JR横須賀線・JR湘南新宿ライン「新川崎」駅 徒歩5分(跨線歩道橋(※1)完成後は徒歩2分)
　　　　JR南武線「鹿島田」駅 徒歩10分(跨線歩道橋(※1)完成後は徒歩7分)
価格：4800万円台-6800万円台予定
間取：3LDK-4LDK
面積：72.56平米-90.38平米
総戸数：356戸
【一部タイトルを修正と物件情報を追加しました 2013.11.27　管理担当】

[201: 匿名さん]

新しく１戸出てました。

[202: 匿名さん]

「シンカ」って品がないよね。
大阪人がつける名前みたいで。

[203: 匿名さん]

シンカ
進化、新化、深化、神化……。
大手企業の部課長クラスが受ける管理者教育やコンサルタントの世界では割と有名な喩え話なんだけど……。
ここは２０代後半〜３０代半ばくらいまでの人が興味を持つ物件なんだね。
だから、ピンと来ない人が多い。

[204: 匿名さん]

シンカは「新価」（南の新価格、北の新新価格）の喩えかと。

下品といえばモデルルームのマイクパフォーマンス。
五月蝿い、クドい、暑苦しい。

[205: 匿名さん]

別に何だっていいんですけど

[206: 匿名さん]

残りはレジデンスⅠが10戸ほどで、レジデンスⅡが20戸ほどでした。

[207: 匿名さん]

残りが少ない＝「価格が高い」か「眺望が悪い」かどちらかでしょうね。
であれば、南の中古が狙い目でしょうか？

まだ空いてるかな？

[208: 匿名さん]

シンカって新川崎をもじってつけたんじゃないの？

[209: 周辺住民さん]

そうだよ
シンカワサキのあたまの３文字だよ

他意はないのに、なんで大阪なんだろうね？

[210: 住民なりたい]

名前の由来なんかどうだっていいよ。大阪でも名古屋でも北海道でも
シンカシティは他の似たり寄ったりの名前より覚えやすくて好感が持てますがねぇ
まあそこらへんは、ずきずきかなと。
他の値引き物件と決めかねている間にどんな残り部屋が少なくなる方が問題です。

[211: 匿名さん]

てすてす

[212: 匿名さん]

シンカシティって新川崎と進化をかけてるんでしょ。ステーションスィートってのも恥ずかしいし、モザイクといい、名前といいセンスが悪い…
それが許せればここもいいかも。

[213: 匿名さん]

たまプラーザをたまプラとか、二子玉川園をニコタマとか呼ぶことがあるけど、
きちんとしたマンションの名前にはつけないのではないかね。
おっ、探し始めた人、いるかな。
そういうあたりが品がない？
まあそこらへんは、
ずきずき
なんですか（笑）？

[214: 匿名さん]

あのモザイク見てると、目がズキズキするw

[215: 匿名さん]

眼科か診療内科に行くことをお勧めします

[216: 匿名さん]

「診療内科」って何ですか？
診療する内科？
診療しない内科ってあるのですか？

[217: 匿名さん]

誤返還にいちいちつっこまない。おとななんだから。

[218: 匿名さん]

釣りでしょうが…

誤変換

[219: 匿名さん]

おこちゃまが吊れました。

[220: 匿名さん]

もう４千万円台は勝負付いているんじゃないの？
こっから先は年収１千万円以上の人間しか手が出ない領域だからねえ。
神奈川で都心直通駅近物件で庶民が買える物件としては最後だったかもね。
決断力のない人間は、不況だろうが好況だろうが得られるものは少ないねえ。

[221: 匿名さん]

入居後、管理組合にてモザイクを塗り潰す提案をしようと思うが、賛成してくれる？

[222: 匿名さん]

５００百万円くらいは値引きがとれるんじゃないの？
もう少しハードルが下がるんじゃないのかな？

[223: 匿名さん]

かなりの好調ぶりのため 今の段階では値引きは一切なしと言われました。
詳細書けませんがかなり交渉しましたが、。
矢向物件みたいに竣工後も売れ残るようなら話は別かと…

３年後、消費税アップにローン控除もなくなれば 欲しい立地に欲しい物件買えないかもね …
選べるほどなさそうですね

[224: 匿名さん]

南街区、南向き角部屋１階
中古出ましたね！
それにしてもすごい値段
売るってことは
それなりに悪い要素があるわけで。
３０００万円台でも買わないな
電波障害対策費　月額４６６円と記載がありましたが
なんですか？
普通のマンションにはないから
そういうものを３５年間払わなくてはいけないのかと思うと・・・

[225: 匿名さん]

>>223
おそらく値下げ無しだったら、残ってる所はほとんど誰も買わないでしょうね。
でも長谷工側はそれでもいいんじゃないですか。

まだ完成まで１年半近くあるし、１ヶ月に１組か２組でも奇特なのが釣れれば
完売するわけですから。

[226: 匿名さん]

221
うけた！

[227: 匿名さん]

>225
電波障害対策費はこのマンションだけでなく中高層のマンションにはどこにでもありましたよ。
高い建物が建つことにより、周辺の家などにテレビの受信障害をおこさないように
対策を講じなければならないのだが、そのための費用と説明を受けました。

[228: 匿名さん]

227のレスは224さんへの間違いでした。すみません。

[230: 匿名さん]

最近 この景気と、材料費の関係で少し前に土地取得して、これから販売開始と言われてたあちこちのマンションが 販売延期や見直しになっていますね。

いよいよしばらく供給減少の時代がやってきそうですね。

狙うエリアで駅直結で手が出る物件は 本当にラストだったかもね。

[231: 匿名さん]

シンカモールの店舗候補は東急ストアらしい。。

[232: 物件比較中さん]

３５年間って、ローンの返済期間と何の関係があるのやら、、、、、

[233: 買い換え検討中]

>>231さん
「東急ストアらしい」のソースはどこですか？
東急ストアか、いまいちだな。う〜む。。。

[234: 匿名さん]

>>233さんへ

231です、契約者への手紙で、あくまで予定ということ。

[235: 匿名さん]

東急カードが使えるから実現すればありがたいです

[236: 匿名さん]

>神奈川で都心直通駅近物件で庶民が買える物件としては最後だったかもね。

リエトの広告がマンションズに出てましたね。

[237: 匿名さん]

しかし、ここの場合は「駅に近い」だけがとりえだからね。

[238: 匿名さん]

東急ストアでも、頑張ったほうでしょう。

新川崎、ですよ！

[239: 匿名さん]

本当に東急ストアだったら、むしろ英断な気が。
それより格下の三流スーパーしか入れないと思ってただけに。

[240: 購入検討中さん]

東急ストアより格下のスーパーが思いつかない・・・。
ひとつしかないスーパーにシンカ住民が殺到かあ。
値段も高くなりそうだな。近隣に競合がないからね。
結局、鹿島田方面に行く羽目になるとするとチト辛い。
車で行くにしても、新川崎の道は狭いし。渋滞しそう。
想像以上に不便かも知れないな。

[241: 匿名さん]

実情を知らない人のがんばり書き込みがなんとも哀愁

[242: 元東急沿線住民]

南住人です。

東急ストアは、お値段が高いし、小規模で品揃えが少ない印象です。

でも、会社帰りに行けることを考えれば、スーパーが入るだけで満足ですね。

[243: 匿名さん]

２４０さん

競合がないとおっしゃいますが、
１０月に自転車で５・６分くらいのところにサミットができましたよ。
おそらくここと競合するのでは？
車の人はこちらのスーパーの方が大型なので、こちらに行くと思います。
鹿島田のマルエツだって、今までこちら側の方が
行っていたと思えば、十分相手にとっては競合でしょう。

しかし、東急ストアかぁ。
噂ではラゾーナの中にあるスーパーと聞いていたので残念です。。。

[244: 匿名さん]

三和は安いけど野菜なんかの質が悪くてあんまり好きじゃないな… たしかに買うもの選べば安くていいんだけどね…

[245: 匿名さん]

ネガネタ尽きてつまんなかった人たちが やっと どうにか突っ込めるネタ見つけたもんだから 群がってきたね。
相変わらず見苦しいね…

[246: 近隣さん]

週末やまとめ買いはラゾーナ ？
車や自転車では近隣
歩きは東急

使い分ければ良いんじゃないかな

[248: 匿名さん]

スーパーに飽きる？ の感覚が不明ですが男性の方なんでしょうかね


単に気分や天気や状況で買い物を使い分ければいいのではと思います。住民さんは雨に濡れずに買い物可能 は大きいですね


東急は場所によるけど営業時間もそこそこ長そうだし

[249: 匿名さん]

>東急ストアより格下のスーパーが思いつかない・・・。
パークシティの中に入っている大和とかも、十分候補対象だったような。

[250: ご近所さん]

東急ストアですか。マルエツやサミットには置いていないような輸入モノの商品なども置いて欲しいな。同じ東急でもPrecceになったりは、さすがにしないですよね。駐車場待ちの渋滞ができそうもないスーパーで良かった良かった。

[251: 買い換え検討中]

>>231 >>234さん

233です。
ありがとうございます。

東急ストアは馴染みがないので「いまいち」と言う表現をしました。
店舗面積を考えると品揃えは多いですね。きっと。
歩測で測った感じではラゾーナの三和の７掛けくらいかな。

多少高くても良いものが揃っていると良いですね。
生鮮品は回転も大事なのでさじ加減は難しそうですが。

[252: 匿名さん]

東急ストア以外には何が入る予定なんでしょうか？
MRに聞けば教えてくれるでしょうか？

[253: 匿名さん]

シンカもいよいよ正念場ですね
リエトの価格次第では、契約ももぴたっと止まるでしょうし

[254: 匿名さん]

リエトうんぬんよりも、残り戸数が少なくなって選択肢がせばまれば勢いが落ちるのは当たり前。

[255: 匿名さん]

申し込み済住戸が、逆に減るかも。リエト次第で。

[256: 匿名さん]

やっぱり　某業界が定休日の水曜日は静かだけど　水曜が終わると出てこられますね〜（笑）

[261: ご近所さん]

東急ストアですか！
以前、東急沿線に住んでましたが、少々高めかもしれないですが、品物はよいですよ。

マルエツの野菜はいまいちだし（レタスなんて、食べるとこないくらい葉を捨てる）
ポイントカードもないし、今は仕方なく行ってます。
近所にできたサミットもいいので、平日は東急、週末のまとめ買いはサミットと使いわけようと
思います。

[262: 匿名さん]

なにこれ

削除されすぎでわけわからん。

削除依頼ばかりではなく、寛容な心も持ち合わせましょう。

がんばれ〜

[264: 匿名さん]

いや　今回はともかく　過去レスずっとみてるけどほとんど削除はされてないですね

[265: 匿名さん]

よく見ろよ。
削除しまくりだよ。
気に入らない書き込みがあったらすぐに削除依頼だよ。

[266: 偽名さん]

265さんの様な書き方では削除もやむを得ないですね
気に入らないと言うより見ていられない書き込みが削除対象なのではないですか？

[267: 匿名はん]

まともな書き込みなら、削除依頼出されても、削除されないけどね

[268: 匿名さん]

これだけ＊＊＊＊にあうってことはこのスレも末期ってことかと
削除されたレスも、特に削除されるほどのレスってわけでもないのに

[269: 匿名さん]

＊＊＊＊＝削除のあ らし

[270: 匿名さん]

私も過去に、削除依頼したり、逆に削除された経験がありますが・・・ほとんど、依頼どおり削除されるみたいです。

それはそうと、リエトはやはり結構なお値段みたいですね〜。がっかりと言うべきか、ひと安心と言うべきか・・・

[271: 匿名さん]

270さん

こちらへどうぞ


http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/8829/

[272: 匿名さん]

>>270さん

低層階だとここと値段同じくらいみたいですね。
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/8829/res/840-840
あちらは賃貸に回す予定だったいわくつき物件ですが、鹿島の施工で外観もフツーな感じなのはいいですね。こちらのほうが駅に近いのは魅力ですが。

[273: 匿名さん]

リエトと勝負できないのはとてもよくわかっていますから、

リエトの話はリエトのスレで語り合って下さい。

[274: 匿名さん]

リエトが坪210-240ってのは意外でしたね
かなり割高ですし、これでここの残ってる分も一気に売れるかな・・？

[275: 匿名さん]

すでに契約済みなので、リエトコートの値段が高くて一安心です。
シンカ選んでおいて良かった！！

これでシンカも一気に埋まるといいですね！

[276: 匿名さん]

あれだけ叩きに来てたんだから、絶対ないとは思いますが、あちらから流れてきた方と同じ住民になるとしたら
失礼ですが正直、、嫌です
あちらのスレの書き込み見ててもすごい怖い

[277: 匿名さん]

ここもたいして変わらないと思いますが。

[278: そういえば]

別物件のスレにわざわざ来て 別物件をけなすと同時に他物件の話を激しく繰り広げたのって リエトだけだったよなあ。
ていうか どのスレみても あんなにあちこちで騒いでいたのはリエトだけだったね…営業さんだったのかな。
まあどうでもいっか、。ところでこの間行ったシンカＭＲの状況は４千万円台の部屋は見事に完売でした。５千万円台とそれ以上が残り２０戸あるかないかくらいだった。どうしよう〜

[279: 購入検討中さん]

四千万円台と五千万円台は別世界ですからね。
年収一千万円＋貯金５百万円でないと買えない、となると
どうしても全労働人口の５％にも満たない人達が相手になります。
年収八百万円の人は結構たくさん世の中にいるのですが・・・。

[280: 匿名さん]

ここの最大の懸念材料がリエトだったのだから、その脅威が去った今
残っている部屋も今週中に完売するかと。

考えている人は早めに買わないとヤバイですぞ。

[281: 購入検討中さん]

>>280
デベの書き込みっぽいけど、リエト210-240だとシンカ南向きと価格帯がかぶる。
十分、脅威だと思うけど。
あちらは二重床でペアガラス＆床暖房がついている。
もちろん、シンカも良い点はたくさんある。新川崎も変にごちゃついてなくていいしね。
タワーも実のところ色々問題あるからな。
でも、１０人に選ばせたら半々じゃないかな。
つまり、シンカ対象顧客の半分がリエトにもってかれるんだから、十分打撃だよ。

[282: 匿名さん]

小杉のタワーに行く人は川崎なりにもスタイリッシュに生活したいと思っている人だろう。
ここに住む人とは被らないと思うが。

[283: 匿名さん]

一人では年収１千万に行かなくても、
二人馬力で５千万越えもなんのその、
という人たちはそれなりにいるのでは。

[284: 匿名さん]

操車場跡も有毒物質があるのではありませんか。
ディーゼルカーの軽油や潤滑オイルとか。

[285: 匿名さん]

軽油や潤滑油が有害物質なら車には乗れないですなあ！

[286: 匿名さん]

あらあら。
軽油や潤滑オイルの中には有害物質が含まれているでしょう。
ガソリンスタンド跡に住宅を建てる時なんか、よく何メートルも土を入れ替えているよね。
この手のトラブルは大手でもたまに新聞記事になっている。
まあここはそのあたりはぬかりはないと思うけど。

[287: 匿名さん]

それは可燃物、臭気が残った場合や、軽油の排ガスのことじゃないの？ガソリンに発ガン性物質があるとは聞いたことありますけど。

[288: 匿名さん]

土壌だよ。
軽油に含まれる有害物質云々の前に、軽油自体が土壌汚染の対象。
操車場でディーゼル機関車が動いていただろうから。
軽油の漏れは免れないと思うけど、もちろん程度の問題だ。
昔、地所が工場跡にマンション建てたとき、手抜きをして大問題になったことがある。
あの地所ですらそういうことがあった。

http://realestate.yahoo.co.jp/docs/myhomeguide/03_71_17.html

[289: 周辺住民さん]

再開発地区の土壌汚染に関する資料は、南街区販売当時からＭＲにありましたよ。今さらな話です。

[290: 匿名さん]

それは知っている。
これまでの他事例は対策したといっていたけど実はやっていなかったというものが多い。
操車場跡にはそういうリスクもあるということ。
ここは問題ないだろうけど。

[291: 匿名さん]

土壌汚染も気になりますが、機関車がアイドリングしている時の煙りはトラックみたいに規制されているんですかね。
あの煙りとかカラカラカラカラカラカラ〜っていうエンジン音、駅近だけど貨物も近い立地を実感させます。
もともと操車場の跡地だし駅近だから仕方ないのかもしれません。

[292: 匿名さん]

横浜川崎地区では飛び抜けた売れ行きみたいですね。
やはり駅近で東京横浜新宿渋谷川崎立川と一本で行けるのは魅力ですね。
それで、小杉よりは高くはないですし。


外観はたしかにあれですが、総合的には確かに魅力的ですね。

[293: 匿名さん]

リエトの話題が消えましたね。

[294: 匿名さん]

敗軍の将、兵を語らず。

[295: 匿名さん]

再開発でこの街がどこまで発展するか。
シンカモールが出来るとだいぶ様変わりするかもしれないですよね。

[296: 匿名さん]

操車場の域をでるのは無理でしょう。
環境、悪すぎます。

[297: 匿名さん]

他の地域(たとえば川崎西口)もあんなにも変わったのだし、新川崎も大化けの要素はあると思います。

10年経てば、元々の場所を知る人もぐっと減りますし。

[298: 匿名さん]

確かにかなり良くなってくると思います。北街区の完成前後が第一段階、三井タワーの頃が第二段階ですかね。発表されている以外にも公園とか色々出来ると嬉しいですね。土地は近場にまだ有りそうですし！

[299: 匿名さん]

新川崎の多少の発展はあっても、これ以上の大幅な発展は難しいかと。

そもそもドームや大規模商業施設の誘致と言った大きな計画が
市の財政難によって頓挫した結果が、今のマンション建設を中心とした
比較的小規模な開発計画に繋がったわけですから。

[300: 匿名さん]

というか、結局はマンションとスーパーが立つだけで終るのでは。
操車場の中だから空いた土地がたくさんあるというだけ。