シンカシティ ステーションスイート（北街区） その２

[匿名さん]

シンカシティ　ステーションスイート販売開始から３ヶ月余り。
販売順調のようですね。

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
時々、武蔵小杉をご検討の方が釣ってきますが、
大事なことには耳を傾けて、くだらないことはスルーしていきましょう♪

では、よろしくお願いします。


物件データ：
所在地：神奈川県川崎市幸区新川崎５−１
交通：JR横須賀線・JR湘南新宿ライン「新川崎」駅 徒歩5分(跨線歩道橋(※1)完成後は徒歩2分)
　　　　JR南武線「鹿島田」駅 徒歩10分(跨線歩道橋(※1)完成後は徒歩7分)
価格：4800万円台-6800万円台予定
間取：3LDK-4LDK
面積：72.56平米-90.38平米
総戸数：356戸
【一部タイトルを修正と物件情報を追加しました 2013.11.27　管理担当】

[158: 匿名さん]

ま…またリエトさんがいらっしゃった…(笑)

[160: 購入検討中さん]

159さんはそんなに家の手前で寄り道、衝動買いしてしまうのかな？
でもアクセスがいいから東京とか品川、渋谷、横浜、川崎辺りで買い物すれば同じ事では？

まあ武蔵小杉にしても同じ事ですが・・・

[161: 匿名さん]

>159さんはそんなに家の手前で寄り道、衝動買いしてしまうのかな？
>でもアクセスがいいから東京とか品川、渋谷、横浜、川崎辺りで買い物すれば同じ事では？

私は１５９さんではありませんが、
以前駅前がそれなりにさかえている駅に住んでいましたが、確かに買ってしまってました。
今は土日にまとめて買い物して、平日はほとんど買っていません。

[162: 周辺住民さん]

１５９さん

南の中古物件はすぐに売れてますよ。
流石にまだ数件ですけどね。

売却はしやすいと思いますよ。

[163: 購入検討中さん]

１６１さん
159さんが言っておられるのは、週末にまとめ買いする様な生活必需品の話ではなさそうですね。
「よけいな出費」とありますので、お土産とか、電化製品とかそういう余分な類のものでしょ。
それで159さんは浪費癖に困っていて、周辺に余計な商業施設の少ないシンカ最強、と思ったのでしょう（笑）
159さん、あまりここを褒めないで下さいよ＊＊

[164: 通りすがり]

163 …何を必死につっかかっているの？

[165: 匿名さん]

シンカ南は排水溝から下水臭いが上がってくるらしいよ。さすが長谷工の低仕様マンションだね。住んでみないとわからないところであちこち手抜きしてる。
ここって劣化が激しそう…

[166: 警備課長さん]

各マンション掲示板の巡回並びに報告、誠にご苦労、ご苦労。
今後も宜しく頼むよチミィ

[167: 周辺住民さん]

週末に南街区の未入居中古のオープンルームをやっていましたね。西向き８階８５平米超の３ＬＤＫが５２８０万円。北街区だとこの値段はありえないですね…。

[168: 匿名さん]

>>167
資産価値高騰を狙ってた人の投げっぽいですね＞南の未入居中古

もともと、シンカ南のその間取りだと購入価格から推察するに
損はしてないようには思うのですが、そこはすぐ売れたのかな・・・？

[169: 匿名さん]

と思ったら、まだ販売中っぽいですね。
https://www.haseko-sumai.com/syutoken/mansion/bkdata?bukkenid=82233

キャッシュで見たら、4LDKでここよりは狭い3階の未入居中古も4670万で売られていたようです。

[170: 匿名さん]

↑もともとは4LDKだったようですね　
物件詳細を見ましたら、電動カーテンやウォシュレットがありました。
南には最初から付いてるんですかね？　電動カーテンってなんだろう？
私は広いリビングと収納の少ないマンションにマルチ収納ってのが気になります。

８６平米の３ＬＤＫが５２８０万円　リビングが約20帖！北ではありえない価格ですが、
値下がりするころを待つか→本当に下がるかわからないし・・・う〜ん 迷います。

[171: 匿名さん]

ここのモデルルームの契約済みのバラは本当ですか？

[172: ご近所さん]

住宅ローン減税で、リエトここより高く来るでしょう、一気に完売かな

[173: 匿名さん]

数ヶ月前シンカＭＲ行った時、もう遅いですよほぼ完売、みたいな言い方してました。
お花がつくと「ハイただ今成約」なんて手を叩いたりしてあおってましたが。
最近勧誘の手紙が来るわ、電話が掛かるわうるさいうるさい。

[174: マンション住民さん]

4LDK、物件オプションで3LDKに変更、ウォシュレットや床暖はオプション、電動カーテンは自費購入。
とすると他にもいろんなオプションが入ってそう。
Guessの領域だが、エアコンやキッチンキャビなんてのもあるかもよ。
本体価格に300から500近くのオプション料が乗ってる気がする。

[175: 匿名さん]

ここの中古高すぎだなぁ。

と思ったら、オプ代も回収するつもりなんだ。


って、そのかかく売れないでしょ。

[176: 匿名さん]

イニシアがガイアの夜明けで報道されていた、アウトレットレジデンスに
物件を流していたらしいですね。

イニシア新川崎はかなり長い間売ってたけど、あれは全部定価だったのかな？

[177: 匿名さん]

長い間も何も竣工前に完売でしょ。普通に問題ないし理想的でしょ。
ここの南街区もそうだし、ここも竣工前には完売するでしょ。

そういう定価じゃない可能性っていうのは、竣工後の売れ残り物件や
竣工までに半分も売れてなくて、あきらかに値付けに失敗して売れ残りそうな
場合でしょう。

この近辺だとミレナリーとか。

[178: 物件比較中さん]

>>171

本当なはずが無い。
ここまで売れていたら、しつこい電話勧誘はありえない。

[179: 匿名さん]

だから売れてないということなのでは？

[180: 匿名さん]

１７８さん
これは事実です。
知らない方は既に入居してる方だけなのでは。
一度ご自分で電話して確かめてみたら。
まだありますかと聞いてみたら喜んで対応してくれますよ。
私は色々物件物色中ですがここは手紙が３回来ました。
それに電話一回。
ここが一番しつこいです。
かなりあせてるみたい。

[181: 匿名さん]

>>180
なんで焦ってんのかな？
竣工まであと一年半もあるし、焦る必要ないと思うんですけど。
ここが売れたからと言って金が入るのは１年以上先なんだから、
株価下落の経営危機とも違うだろうし。
リエトが安く出すという情報でも掴んでいるのかな？

[182: 匿名さん]

早く売りきってしまいたいに決まっているんじゃないの。
営業は貼り付けたままだし、モデルルームは閉鎖できないし、
チラシは打たないといけないし。
経費がかさんでしかたがない。
予定より長くかかりそうだと思ったら、上からやいのやいのと言われて焦るはず。
だいたい、売れ行きが悪いと思ったら、焦って当然だし。
即完の物件なんか、即完した後、２〜３か月でモデルルームをたたんでしまうよね。
営業もさっさと次の物件のモデルルームに移動していくし。
とうとう最後まで売れ残って「建物内」になったらやっぱりミジめだよね。

[183: 匿名さん]

>176

長い間って言っても入居数ヶ月前のに完売だから値引きは無いでしょ

[184: 物件比較中さん]

『モデルルームの契約済みのバラ』
というのが、あの、壁にあるものを指すのだとしたら、
バラは契約済みでは貼られません。
ではどういうときに貼るのかというのは、
現地で営業さんに聞いてみればわかります。

[185: 匿名さん]

「３日以内に手付金を支払う予定の購入者がいる住戸」でしたっけ？いずれにしてもすごい人気ですね。

[186: 匿名さん]

どこのはなし？

[187: 匿名さん]

うちにも、電話やらオプション券付き手紙やら来たが、ま、これが普通じゃないかな。
ま、売り主が一杯いると、まとめが大変、早くケリをつけたいには違いないだろうが。。。

過去、長谷工系で最もヘンな手紙〜この物件を買ってアンケートに答えると、毎月５万円、５年間（10年間だったかも）モニター料として貰えるという内容。山一が潰れた頃だったか。。。

[188: 匿名さん]

どうでもいい話…

[189: 匿名さん]

南でまた中古物件がでました。
南側で眺望はよさそう。

[190: 匿名さん]

南の中古が比較的すぐ売れるのは、それだけ北と比べて割安感が大きいことの裏返しなのかもしれませんね。
南北の新築価格差が大きいから、仲介手数料考慮しても南の中古は割安感がある。
北は入居まで約1年半あるからその間の家賃負担もある。
南北ともにハセコー仕様で外観のモザイク模様も同じ。

それにしても南の東南角部屋４ＬＤＫ、ずっとＨＰに載ってますよね。
何か未だに売れ残っている理由でもあるのかな？

今日北の抽選あったみたいですが、最高倍率は何倍ですかね。

[191: 匿名さん]

南の中古はいくら？

[192: 匿名さん]

ここ抽選なんてあるのですか？先着順じゃ・・・

[193: 匿名さん]

デベが抽選になるように操作しているのです。
みんな承知の上で伏せているのです。
契約者に失礼でしょう。
知ってて言うのはやめて下さい。

[194: 匿名さん]

>>181

あせってるのは融資の関係じゃないですか。
ここや、他物件の販管費等のつなぎ資金や、長谷工は倒産した会社から
の未回収債権も有るだろうし、契約率も銀行が融資つける時の参考にす
るでしょうから。今の市場環境では手持ち現金の少ない会社はいつ死亡
してもおかしくありませんからね。

[195: 匿名さん]

先着順と言われてちょっと残念な思いをしたもので・・・。すみませんでした。

[196: 匿名さん]

言い方が悪かったです。
ごめんなさい。

[197: 住民さん]

191さん
5230万です。YAHOO不動産にのってます。

[198: 匿名さん]

駅近物件は出物が少ないので契約考えてます。最寄り駅＋マンション形態（タワー以外）を限定すると尚更…
…すみません、個人的な話でしたね。

ところで 今販売戸数１５戸とありました。今までは戸数が書いていなかった気がしまして。まさか残り１５ってことかな…

[199: 匿名はん]

>198さん
間取りタイプは14種類あるようですが
販売戸数は未定になっているので
もっと残っていると思いますよ！

[200: 匿名さん]

南の中古は５２８０万円だったと思いましたが。

[201: 匿名さん]

新しく１戸出てました。

[202: 匿名さん]

「シンカ」って品がないよね。
大阪人がつける名前みたいで。

[203: 匿名さん]

シンカ
進化、新化、深化、神化……。
大手企業の部課長クラスが受ける管理者教育やコンサルタントの世界では割と有名な喩え話なんだけど……。
ここは２０代後半〜３０代半ばくらいまでの人が興味を持つ物件なんだね。
だから、ピンと来ない人が多い。

[204: 匿名さん]

シンカは「新価」（南の新価格、北の新新価格）の喩えかと。

下品といえばモデルルームのマイクパフォーマンス。
五月蝿い、クドい、暑苦しい。

[205: 匿名さん]

別に何だっていいんですけど

[206: 匿名さん]

残りはレジデンスⅠが10戸ほどで、レジデンスⅡが20戸ほどでした。

[207: 匿名さん]

残りが少ない＝「価格が高い」か「眺望が悪い」かどちらかでしょうね。
であれば、南の中古が狙い目でしょうか？

まだ空いてるかな？