シンカシティ ステーションスイート（北街区） その２

[匿名さん]

シンカシティ　ステーションスイート販売開始から３ヶ月余り。
販売順調のようですね。

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
時々、武蔵小杉をご検討の方が釣ってきますが、
大事なことには耳を傾けて、くだらないことはスルーしていきましょう♪

では、よろしくお願いします。


物件データ：
所在地：神奈川県川崎市幸区新川崎５−１
交通：JR横須賀線・JR湘南新宿ライン「新川崎」駅 徒歩5分(跨線歩道橋(※1)完成後は徒歩2分)
　　　　JR南武線「鹿島田」駅 徒歩10分(跨線歩道橋(※1)完成後は徒歩7分)
価格：4800万円台-6800万円台予定
間取：3LDK-4LDK
面積：72.56平米-90.38平米
総戸数：356戸
【一部タイトルを修正と物件情報を追加しました 2013.11.27　管理担当】

[860: 匿名さん]

南街区は安かった！
あそこは確か２００万程度でしたよね。
今考えると安い。
確か即完したんだった！

[861: 匿名さん]

吹きつけモザイク、床の厚さ20センチ、床暖房なし、ウォシュレットなし、etc、etc。
ハセコー仕様丸出し！坪230万円也の物件とは思えませんね！！

そもそもここが新新価格で発売された理由は、資材価格高騰を反映したというものだったのでは？その資材価格は下落し、マンション市況も下落。土地の仕入れを南街区と同じ時に行い、仕様も同じはハセコーなのだから、南と同じ坪200万円くらいまで下げないと適正とは言えないのでは？
今の定価ではただのボッタ●リ価格としか思えませんね〜、価格改定しなければ完売は遠のくばかりでしょう。

[862: 匿名さん]

＞吹きつけモザイク、床の厚さ20センチ、床暖房なし、ウォシュレットなし、etc、etc。


聞き飽きたネガネタはもういいから、
etc,etcの内容教えろよ。
気になって眠れないじゃん！

まだまだネタあるんだろ？

[863: 匿名さん]

>861
直床と操車場跡と「新川崎」も加えてもらえますか。

[864: 匿名さん]

スラブ20センチは何が問題？

[865: 匿名さん]

二重床でLL40とのセールストークで遮音に関して自慢していたお隣りのイニシアでさえ上階の音は聞こえるみたいだから、あまり仕様は関係ないと思います。ただリホームしやすいだけで。
なんならイニシアの検討板みてみたら。

[866: 匿名さん]

クレッセント新川崎EXE 坪157-170

75.38㎡ 3LDK 4550→3580 970万Down
84.86㎡ 3LDK 5240→4280 960万Down
92.13㎡ 3LDK 5780→4740 1040万Down

イニシア新川崎 （1割-2割引？）坪171-178（2割引と仮定した場合）

76.55㎡ 3LDK 4948→3958（2割引と仮定）
73.45㎡ 3LDK 4950→3960
55.65㎡ 2LDK 3718→2974

レジデンシャルスクエア 坪211-215

80.49 2LDK 5230 未入居中古（売約済）
80.49 2LDK 5150 中古未約定

ステーションスイートの適正価格っていくらぐらいなんですかね。
坪230は明らかに高すぎる（プチバブル時価格）と思います。

[867: 匿名さん]

ＥＸＥ：安いが駅からやたら遠い（民再物件）
イニシア：仕様が良いが確かな情報源ではない（不明）
レジ：中古物件だけど駅近


どれにしますか？

[868: 匿名さん]

ＥＸＥはないでしょう。ネガ要素が強すぎる。
不安要素はあるが、敢えていえば２割引（本当か？）のイニシアかな。
選べる部屋は限られてるし、狭いけど。

中古でいいなら南でいいんじゃない？
っていうか中古ならもっと選択肢は広がるでしょ。

[869: 匿名さん]

南の中古は、敷地の真ん中に送電線鉄塔がありますからね。
その分南の販売価格は安かったのかもしれませんが。ああいう強引な建物配置もいかにもハセコーチックな感じですね。

[870: 匿名さん]

まあそういう意味でも坪単価220〜230というのはそれなりに適正価格なのでは？

適正価格なんて結局、その値段で売れるか売れないかの境界点みたいなものだし、
現実に９割ほど売れてるんだから。

南向きの中層階以下は視界がさえぎられる分、もう少し下げてもいいと思うが。

[871: 匿名さん]

>>870
その9割が売れたのは、その9割が坪210-220だったからなわけで
坪230以上の残り物件はほとんど売れてないことを考えると、微妙な気がするけど。

[872: 匿名さん]

レスを拝見させて頂いているとみなさんあまり購入意思はないようですね。
要は価格全ての様に感じます。であればもっと郊外に格安物件はいくらでもあると思いますが。
私は価格も大事ですがそれよりも日々の生活を第一に考え物件を選びます。

[873: 匿名さん]

>>872
高すぎて買えない、というよりはお金はあるけども小杉との比較で買えない
という人が多いように思う

小杉の相場がここまで急激に落ちなければ、
もしかしたら北も既に完売していたかもしれんね

[874: 匿名さん]

>>866
イニシアはモリモトとほぼ同義だから、どんなに安くなっても買ってはいけない。
新川崎で安心して買える物件はシンカシティしかないから、値段が高止まりしてる。

[875: 物件比較中さん]

８７４さん＞

ですよね。
悪い噂はこのごろよく聞きます。
やはりリスク高いです。
今後の瑕疵担保責任の問題は大きいですから。

新川崎で今の選択肢はシンカの値引き待ちでしょうか？
今後の金利は上がらないでしょうし、消費税まだ先ですし。

ただ、今の家賃とか考えると無駄ですね。

[876: 物件比較中さん]

大きな買い物ですから
みなさん慎重に。

話は変わりますが
近頃のマンションは収納が少なくないですか？
３ＬＤＫとか描いてあっても６畳程度の部屋でも
おまけ程度の収納しかありません。
結局、入居後収納家具をいれたら６畳なくなりますし
インテリア的にも統一感もなく、また費用も掛かります。

友人宅も収納がなく悲惨な状態です。
それを見ているので私は収納も重視したいと思ってますが
ここはどうなんでしょう？

[877: 匿名さん]

それって70m2台4LDとか50m2台3LDでは？

[878: 物件比較中さん]

８７７さん


それはナイスの物件ですね。
あそこはひどい。
あんな間取り住んでから困るのに・・・・。

[879: 匿名さん]

確かにあれはひどい。
60㎡台の4LDもあるし。