シンカシティ ステーションスイート（北街区） その２

[匿名さん]

シンカシティ　ステーションスイート販売開始から３ヶ月余り。
販売順調のようですね。

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
時々、武蔵小杉をご検討の方が釣ってきますが、
大事なことには耳を傾けて、くだらないことはスルーしていきましょう♪

では、よろしくお願いします。


物件データ：
所在地：神奈川県川崎市幸区新川崎５−１
交通：JR横須賀線・JR湘南新宿ライン「新川崎」駅 徒歩5分(跨線歩道橋(※1)完成後は徒歩2分)
　　　　JR南武線「鹿島田」駅 徒歩10分(跨線歩道橋(※1)完成後は徒歩7分)
価格：4800万円台-6800万円台予定
間取：3LDK-4LDK
面積：72.56平米-90.38平米
総戸数：356戸
【一部タイトルを修正と物件情報を追加しました 2013.11.27　管理担当】

[67: 匿名さん]

>>64
今の値段じゃ買わないけど、どうせ売れ残るだろうから値引きしたら検討してやってもいいよ
的な人が多いんじゃないでしょうかね

面白いもんですけど

[68: 匿名さん]

>今の値段じゃ買わないけど、どうせ売れ残るだろうから値引きしたら検討してやってもいいよ
>的な人が多いんじゃないでしょうかね

要するにこういうこと言ってタカくくってたのに、思いのほか好調に販売がすすんでしまい
自分が購入できなそうなので、必死になってみんな買うなよと主張してるのかな？

本当に購入を検討していて、みんな高値掴みしてるなと思ってるのでしょうか？もし自分なら
レスなんぞつけずに放置しておいて、購入者が安値で売却しはじめるのをじっと待ちますねけ
どね。

ここで高値掴みだ、資産価値がどうだと騒いだところで何のメリットもないはずなのに、必死
に自己弁護レスつけるから、挙動不審人物に見えるんじゃないでしょうかね。

[69: 匿名さん]

>本当に購入を検討していて、みんな高値掴みしてるなと思ってるのでしょうか？もし自分なら
レスなんぞつけずに放置しておいて、購入者が安値で売却しはじめるのをじっと待ちますねけ
どね。

というか、前は本当にここの購入を検討していたけど、リエト分譲が発表されたから
本命がリエトになって、価格が発表されるまでここの高値掴みした連中を冷やかして遊んでる
みたいな人が多い感じかと

割とここの事情に詳しい人が多いのもその為では

[70: 買い換え検討中]

>>65さん

南街区の住民ではないですが、、、

> 周囲の迷惑を顧みずエントランスでたむろするママ友や
> モンスターペアレントが多いということはないですか？

このあたりの話はレジデンシャルスイートの住民版で1,2回投稿がありましたよ。
そちらをご覧になっては如何でしょうか。
同じような家族構成の方が住むのは間違いないとは思いますが、
同じが方が住まれるわけではないので、物件の検討としては直接関係ないと思います。

> 私立の中学に通わせている世帯と地元に通わせている世帯と
> どちらが多いようですか？

この周辺の小学校で一番私立中学への進学率が高いのは、
パークシティ新川崎が学区に含まれる東小倉小だと聞いています。
シンカとイニシアで1,000戸を超える住宅がこの数年間でできます。
計画がうまく進めば三井のタワマンも北街区に遅れるほど３年程で立ち上がり、
ここも同じ学区になります。

お子様がおいくつかは存じませんが、今と比較しても余り意味がないのではないでしょうか。
それよりも、他人任せにせずに、一緒に地域教育を育んで
より良いものを創ると言う考え方を持たれることを期待します。

>>67さん

そうですね。
ネガキャンがどこまで効果あるかは知りませんが、やることによって売れ残る数が多くなり、
値引きさせることを狙っているのかもしれませんね。

買い替えを検討中ですので、いくつかの物件の掲示板を見ています。
物件の基準は、
・駅近物件
・投稿数が多い物件
・同じ話題を繰り返すネガキャンの数が多い物件
です。
ネガキャンの数も人気のバロメータだと思っています。

>>66さん

私はリエトの掲示板も追いかけています。
最終的にどこを選ぶか分かりませんが、リエトにはまともな値付けで出してもらいたいです。
少なくとも「祭りだ！」と言っている方と同じマンションには住みたくないし、
リエトを引き合いに出して大幅な値引きに成功したシンカの方ともご一緒したくないので。

すみません。シンカと話題がずれてしまいました。

[71: 匿名さん]

シンカシティの最も最寄りの小学校である日吉小では
私立の進学率はそんなに高くないんじゃないですかね。
もちろん統計を取ったわけではないので、明確な比率は出せないですけど
たぶん日吉小に行く子は日吉中に進む子が、割合的には１番多いと思います。

私立進学率が高いのは、>>70さんの言われる通りおそらく東小倉小じゃないでしょうか。
日吉には有名な進学塾がたくさんありますので、中学受験を考える家庭は
そちらに通わせるのが一般的ですね。

[72: 匿名さん]

>本命がリエトになって、価格が発表されるまでここの高値掴みした連中を冷やかして遊んでる
>みたいな人が多い感じかと

なるほど。それはそれで、そんな心根が歪んでる人とはご近所になりたくないものですね。

[73: 購入検討中さん]

55さん　
不動産市況はこれからもっと悪化するし、そうなればリエトのような
格安物件放出が相次ぐと思うよ。。。

ってもう価格出ているのでしょうか？勉強不足ですいません。
坪幾らでしょうか？似たようなもんならシンカが多少でも選べる
間に検討したいのですが・・・

[74: 匿名さん]

>>73
もし似たようなもんなら、普通はリエト選ぶような気もせんでもないが
武蔵小杉と新川崎の公示地価を比べるまでもなく

[75: ご近所さん]

＞６５さん
南街区住民です。南街区は、住民のほとんどの方が全く知らない人同士でも声を出して挨拶を交わす環境です。幼稚園の送迎でママ達がエントランスに集団でいることもありますが、お互いに挨拶するので不愉快な思いをしたことはありません。変に気取ったり見栄を張ったりチャラチャラした感じではなく、自然体で地に足付いた感じの、ごくごく常識的な方が多いと思います。

中学は、今の時点では私立中学の制服の方がよく見かける気がします。ただ、これから進学する子どもはどうなるか分かりません。パークシティのある東小倉小学区とは違い、中学の学区が日吉小の卒業生しか通わない日吉中なので、何が何でも私立中学受験！という雰囲気ではないように思えます。といっても教育に不熱心というわけではなく、重点を置くポイントが受験勉強ではないということです。自分の子どもの特性を見極めながらノンビリ育てたい派が多いようです。

[77: 匿名さん]

リエトとの価格比較は大事だと思いますが、あちらは鹿島の施工で、こちらはハセ○ー仕様ですからね。
北は南と比べてずいぶん値段あげてましたが、その割りに仕様は全く同じ。大きな違いは送電線鉄塔の有無くらい？
直床厚さ20センチ、床暖房なし、モザイク模様。値段をあげているのに仕様は全く上げてないところ、いかにもって感じですね〜！！ちなみにリエトは床暖房ついているみたいです。

[78: 匿名さん]

ご存知ないようですが　南と違う仕様の部分もあります。
まあ77さんは　シンカに興味がないのに書き込み続けるただの暇人さんのようにお見受けしますので　関係ないかもしれませんけどね。

[79: 匿名さん]

ここって検討板なのに、ちょっとしたネガ系の書き込みがあると
すぐに購入者やら先住民がやっきになってレスするから余計冷やかしが多いんじゃね？

[81: 買い換え検討中]

>>77さん
「だから、リエトにしなさい！」と言っているのでしょうか。
坪で20万円高かったら悩みませんか？
私は南向きの景色が抜ける所を考えていますが、
シンカとリエトでは、その位違う値段で出てくると思っています。

ちなみに、南街区の値段と比べても仕方ないと思っています。
仕様は厳密に言うと違いますが、似たようなもんでしょう。
ただ、ハッキリと違うのは、駅直結（２分）＆商業施設併設というところです。
駅直結２分と駅徒歩５分は全然違うんですよ。私にとっては。
その価格差が10％程度なら2分を選びます。そういう人間もいるんですよ。

ちなみに6,000数百万、もしかしたら7,000万超の買い物するんですよ。
床暖房をオプションで付けても1％程度です。
最初から付いているか否かは問題じゃないのでは？

[82: 匿名さん]

住民板見たら床暖房つけるのに悩んでいる人が多いのよ　ココは

[83: 匿名さん]

買換えで検討中何ですが…
今いるところが、ちょうど大規模修繕が近く積立金も不足して、約30万取られそうなんですよね。
分譲主は野村不動産ですが、こんなもんです。
長谷工はよく安っぽい、ユニクロっぽいとか言われますが、修繕費も安く済む.…って事はないですかね〜。
ひょっとして意外な良さがある？？

[84: 匿名さん]

新川崎に6000万や7000万出せる人なら、なおさらシンカという選択肢は
無いような気がしますが…。

新しく出来る三井のタワーってこれよりも高いんですかね？

リエトは値段推測諸説ありますけど、シンカ北＋20万だったら
まず100%売れ残ると思います。1番高い予想でシンカと同じぐらい、という感じか。

[87: 買い換え検討中]

81です。

>>84さん
> 新川崎に6000万や7000万出せる人なら、なおさらシンカという選択肢は
> 無いような気がしますが…。

そうですかね。南向きメインの角部屋の4LDKを希望してます。
なかなか東京駅にすぐ出れて、駅に近くて、となるとないんですよね。
川崎駅西口のブリリアやモリモトは手が届きませんでした。
ちなみにブリリアは駅からの距離で元々落選してましたが。

> 新しく出来る三井のタワーってこれよりも高いんですかね？

悪くないですよね。でも、結構行っちゃうんじゃないですか。
時勢によるとは思いますが、地権者を纏め上げるのも苦労しているみたいですし。
あと、パース図しか見てませんが、南にあるツインタワーを避けきれないです。
近すぎると言うか、、、。そうでもないのかな。

> 1番高い予想でシンカと同じぐらい、という感じか。

もう少し高いと予想する私のような人間もいます。
ま、人それぞれ、色々と考えますよね。
いずれにしても、しばらくすればリエトの価格は明らかになります。
その時にどちらにするのか、または、どちらにもしないのかを
即決できるように準備しておく必要がありますね。
11月8日に価格は出るのかな？

[88: 匿名さん]

前レスにもあったけど、ここにいる人は概ね以下のように分類される。

（１）最初から新川崎で検討。小杉なんぞしらね　→　リエト？はあ、何騒いでるの？

（２）小杉検討　→　値段が高いので隣のシンカ検討　→　リエトが安けりゃ、やっぱ小杉だろ。

先住民とか既に購入している人は（１）のタイプがほとんど。最近小杉ネタを振りまいてる
のは（２）の人という構図でしょうか。

そもそも小杉と新川崎では、横須賀線の新駅が出来れば隣だけど、街の雰囲気が違うので、
求める環境・雰囲気が違うと思うんだが、（２）の人はあまり気にしてない模様。当初から
転売or賃貸狙いで物件を選んでる投資家目線だからかもしれませんね。

（１）の人は新川崎の静かな雰囲気を評価していて、タマワンだらけのターミナル駅である
　小杉が別に羨ましいとも思わない。小杉とは環境ぜんぜん違うよね？と素朴な疑問。

（２）の人はそもそも小杉の利便性等を評価してるから、なんであんな何もない新川崎が良く
　て、小杉のリエトネタに乗ってこないのか不思議。

ということで、議論は平行線をたどり、不毛なレスが消化されてく、というわけですな。

三井タワーはどうなるか分かりませんけど、既開発エリアのサウザンドシティの中古物件が
今でもすぐ売れちゃうという話も聞くので、シンカが完売するなら、それなりの値付けを
してくるかもしれませんね。

[89: 買い換え検討中]

>> 88さん
（３）川崎の西口を検討
も入れていただけると嬉しいです。
少数派ですかね。まだ、オリックスもあるし。駅から遠いけど。。。

小さい子供もいるので、緑が多くてのんびりしている割にそこそこ便利と言う
新川崎の中途半端さも好きです。
私としては川崎＞小杉＞＝新川崎ですね。
自分の希望と価格の問題でシンカを中心に検討していますが、
リエトの価格が出てからでも遅くないかな。

シンカ北の価格が出た後すぐに、イニシアが息を吹き返して完売しましたが、
今度はリエトの価格が出たら、シンカ北が完売するなんてこともあるかも
と思っています。（実は、この可能性が高いと思ってる。）
だから、価格が出たらすぐにディスジョンメーキングする必要があると考えるわけです。

[90: 匿名さん]

なんていうか…
小杉のいろんなスレを拝見しますと 知性品性疑う書き込みが多くて（目的は不明ですが、検討もしていないのに、ここ最近急激にこちらで一生懸命になって物件否定を熱弁される方も含めて）
このマンション掲示板を見て、初めて嫌な気分になりました。あのような方々と一緒に住みたくない、本当に。
何か独特なものを感じます。
たかだか掲示板なのに、あちらの土地すら嫌いになりそうです。イメージを下げる行為をしていることに気づいてないのですね…匿名だから関係ないということか。
そんな人たちが、入居してからまた あれが嫌 これが嫌だと書き込みまくるのでしょうね…
なんというか、、悲しいですね。


88さんや89さんのような方が本当の検討者の方々ですね。検討者が集えば生産性のある検討話になり、激しく荒れることなんてありませんしね。