シンカシティ ステーションスイート（北街区） その２

[匿名さん]

シンカシティ　ステーションスイート販売開始から３ヶ月余り。
販売順調のようですね。

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
時々、武蔵小杉をご検討の方が釣ってきますが、
大事なことには耳を傾けて、くだらないことはスルーしていきましょう♪

では、よろしくお願いします。


物件データ：
所在地：神奈川県川崎市幸区新川崎５−１
交通：JR横須賀線・JR湘南新宿ライン「新川崎」駅 徒歩5分(跨線歩道橋(※1)完成後は徒歩2分)
　　　　JR南武線「鹿島田」駅 徒歩10分(跨線歩道橋(※1)完成後は徒歩7分)
価格：4800万円台-6800万円台予定
間取：3LDK-4LDK
面積：72.56平米-90.38平米
総戸数：356戸
【一部タイトルを修正と物件情報を追加しました 2013.11.27　管理担当】

[570: 匿名さん]

>ランニングコストを月３万円多く払うとなると、トータルの支払いでは一千万ぐらい高い部屋が買えます。

ブランドで、三井の方が価値2割増しだから全然元取れますよ。
しかもこっちは資源安で、購入時の価値が目減りするでしょうし。

[571: 匿名さん]

土地取得はすでにされてるから土地代はするでしょうね

[572: 匿名さん]

570

確かに売る時は、三井のブランドでシンカよりうまく売れるでしょう。

でも、売るつもりがなく、永住するつもりなら資産価値はあまり大きな問題ではないですよ。

[573: 匿名さん]

売るつもりがなくても売らざるをえない立場に追い込まれる可能性もある。
資産価値は大きな問題。

[574: 匿名さん]

>548
資産価値
>550
ブリリア川崎

[575: 周辺住民さん]

そういえば南の中古は売れたんですかね？
住宅ローン減税が２年間だとすると物件限られますね。

数年先の旧価格の物件を待っていたら減税はないかもしれないので
悩みどころです。

数百万の減税を受けられるのであれば
今も数年先も実質の支払い額が同じになるケースもあります。

であれば、賃貸での支払いは無駄かもしれません。

[576: 匿名さん]

>>575
景気回復は当分先だろうから、しばらく減税は続く。

それよりも当面は上乗せされていた分の地価下落が怖い。
株価が下がることの負の影響は遅れてやってくるのは、
昨今のリストラの状況を見れば明らかなので、２・３年は待ちの姿勢で全く問題無いはず。

[577: 周辺住民さん]

５７６さん

確かに地価の下落はあると思いますが
そこからデべが土地を取得し、計画・工事・竣工まで考えると
３年後では無理でしょう。

デべも＊＊じゃないので、土地が下がればその分利益も取り易い構造になりますので
劇的にはさがらないと思いますよ。

逆に今は大手も中古市場に力を入れ始めておりますし
今後は中古が熱いと思います。

この数年の供給庫数はすごいですからね。

[578: 匿名さん]

鹿島田側に出来るはずの三井のタワー。冷静に考えると、住居としては立地が悪くないですか？　少なくとも南側はツインタワーとバッチリお見合い状態ですよね？？？　隣にヘリポートのある救急病院ができるのも善し悪しかと。

[579: 匿名さん]

>>578
それを補って余りあるのが、移動の便の良さだろうな。
新川崎南側に出口が出来る予定の上に、鹿島田方面とペデストリアンデッキで繋がるから
鹿島田・新川崎両方とも使いやすい。

商店の少なさも鹿島田側なら、パークシティやサウザンドシティ向けの施設も使えるから
悪くない。お見合いだけが問題だろうが、そもそもイニシアやシンカも線路・工場・山ぐらいしか見えんから、新川崎でお見合いはそれほど問題ではない。

[580: 匿名さん]

三井のタワーを待つ人、結構いるんですかね？
でも地権者が複雑に絡んでる事情からして、ン年後の下がった相場に合わせて安くする事もできなさそうな。。。
ま、中止になる事はないと思うけど。。。

[581: 購入検討中さん]

普通　緑の山々が見えるなんて素晴しいでしょう、いったい何が見たいの？

[582: 匿名さん]

>>580
三井と長谷工じゃブランド力が違う、というのは新川崎に住んでいる人なら
パークシティ新川崎でよくわかっている
時期に関しても、2012年頃なら不況も脱しかけてちょうどいい頃

[583: 周辺住民さん]

＞＞５８２

不況を脱している時期であれば
住宅減税もなくなって、最悪金利も上がってるかもしれませんね。

[584: 匿名さん]

>>583
それは無い 去年のマンションバブル下ですら住宅減税はあったのだから
急に無くなるということは無い

金利にしても同じ理由で、去年と同じぐらい程度の回復だったら
それぐらいまで上がる程度だろう

[585: 匿名さん]

新川崎のパークシティはできた当時は市内では画期的なマンション群でしたよ。
当時はバブルで億ションがザラだったし、各階2戸に1つのエレベータなんて管理費が
高くつくから、いかにもバブル仕様ですね。
三井関連のお偉方も大勢住んでいたし、すぐ隣には三井の高層ツインタワーなんて
なんでこんなとこにできたの？でしたね。
それもあってか、三井不動産は川崎市にかなり積極投資してくれています。
ちなみに今度できる三井タワーも市内ではパークシティ武蔵小杉のMSTに
次いで2番目に高い建物になる予定です。

[586: 匿名さん]

エスキモーに冷蔵庫、みたいなもんだね。

[587: 匿名さん]

南の中古が出るときの参考に、
南の住民板を覗いてみたのですが、
仕様以前にいろいろ問題のある住民が多いようで
引いてしまいまいした。

[588: 匿名さん]

南の掲示板見ました。
以前から揉めることが多い板ですね。
大規模ファミリー物件の宿命でしょうか。

南の掲示板に商業施設に関する書類が出ていました。

http://www.city.kawasaki.jp/28/28syogyo/home/rit/20koukoku/20015.pdf

朝7時から夜１時までの営業はありがたいですが、
駐車場や荷捌きスペースが１Fにあり
結構な車の出入りが予想されそうです。
より施設に近い人は騒音など懸念されそうですね。

[589: 南住民さん]

＞＞５８７

私も最初は住民板を見て引きそうになりましたが
他の住民板も同じような内容で
結局荒らす人は何処にでもいるんだと思ってからは
気にならなくなりました。

まだ良い方かもしれなせんよ・・・・。

参考に他を覗いて見ては・・・。

そう言えば、
南も床の件ではいろいろ書かれていました。
一時期はイニシアの二重床が羨ましがられておりましたが
結局あちらの住民板でも同じような事で騒いでいますね。
今となっては懐かしいですが。