シンカシティ ステーションスイート（北街区） その２

[匿名さん]

シンカシティ　ステーションスイート販売開始から３ヶ月余り。
販売順調のようですね。

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
時々、武蔵小杉をご検討の方が釣ってきますが、
大事なことには耳を傾けて、くだらないことはスルーしていきましょう♪

では、よろしくお願いします。


物件データ：
所在地：神奈川県川崎市幸区新川崎５−１
交通：JR横須賀線・JR湘南新宿ライン「新川崎」駅 徒歩5分(跨線歩道橋(※1)完成後は徒歩2分)
　　　　JR南武線「鹿島田」駅 徒歩10分(跨線歩道橋(※1)完成後は徒歩7分)
価格：4800万円台-6800万円台予定
間取：3LDK-4LDK
面積：72.56平米-90.38平米
総戸数：356戸
【一部タイトルを修正と物件情報を追加しました 2013.11.27　管理担当】

[490: 匿名さん]

三井のタワーは予定よりさらに１年遅れるそうです。

ということはあと３年・４年後？

そのころは金利や消費税もずいぶん変わっているでしょうね。

[491: 検討中さん]

こんばんわ。
この週末、モデルルームに行ってきました。
ぱっと見ですが、南側合わせて、残っている間取りはほぼＨＰのとおりだったかと。
西側は残１０戸なかったような。

前に行ったときは４千万円台がありましたが、それはもうなかったです。
5000万円以上の部屋でもたとえば最上階などは分譲済が多かったです。
この価格のしか残っていないとなると・・・うちはダメです。（;_;)
南の中古も5000万円超えているので、仲介手数料考えると高いですよね。

[492: 匿名さん]

ランニングコストって安い方が良いの？
先の事を考えて何かと綺麗に保つには高い方が良いって思うのは単純かしら？

[493: ご近所さん]

４９１さん

久し振りにこのサイトを拝見しました。
南の物件の話が話題になっておりましたのでちょっとびっくりしました。
実は見に行った者です。

確かに価格はそれなりにしますね。

掲載写真のように奇麗に使われている様で問題なかったですし
北とほとんど差はなかったです。
他の方が書いていたように床暖もあり、南向きなのですごく明るかったです。
欲しかったのですが、価格面でまだ悩んでおります。

金額は多少の減額はできそうな雰囲気でしたが
すでに何組か内見していたようなので
早く交渉した人で決まってしまうでしょう。

５０００万以下は無理でしょうね。

北もすでに高い部屋しかない状況みたいですしね。

[494: 匿名さん]

やっと穏やかに読めるスレになってきましたね。

やっぱさ、マンションとかって高いからみんな自分は失敗したとは思いたくないのが普通だよね。

その心境の中で自分は成功した、あなた方は失敗だって言いたい人が出てきちゃって不毛な中傷合戦が始まる。

状況としては自分の嫁と他人の嫁を比べてブスだとか性格が悪いとか言い合ってるのに近いかな。さらにそれがエスカレートしてきてなんか臭そうとかわき毛が生えてそうとかよくわかんない言い合いになっていく感じ。

その言い合いは心が貧しいよね笑

491さん。5000万円以下なら横浜オールパークスとか検討対象に入れてみては？川崎まで19分と遠いけど川崎自転車置き場結構充実してるし、共用施設にプールあるし見てみる価値はありそうかと。

[495: 購入検討中さん]

残っているのは、角部屋、4ＬＤＫ、南向き3ＬＤＫは南街区の影になっているところ。。
4000万円台で買えた人が羨ましいです。

[496: ご近所さん]

４９１・４９３さん

失礼ですが今は賃貸ですか？
であれば今の賃料を１年・２年・３年と
一年ごとのお支払い額を累計していった際
ご自分が購入したい年までにいくら支払わなければならないかが
わかると思います。

その金額を購入額にプラスしたものが本来の数字だとお考えください。

要は安い物件を購入される場合でも早めの決断がよろしいいのでは・・。
立地的に駅近・利便性・の良い場所は早めに無くなりますし
今後少ないと思いますよ。

[497: 匿名さん]

>要は安い物件を購入される場合でも早めの決断がよろしいいのでは・・。
>立地的に駅近・利便性の良い場所は早めに無くなりますし

今は賃貸の料金を払ってでも待った方がいい地合かと
1年待てば、一定の予算で買える物件の範囲がかなり広がると思いますよ
新川崎に建設予定の三井のタワーは割高になりそうなので、あまりオススメじゃないですけどね

[498: 匿名さん]

価格も地合が軟弱化しているようですから慌てる必要はないのでは。

[499: 近所をよく知る人]

買うタイミングが難しいですね
今はもう少し買うのを待った方が良いと言う人が多いですが
先のことなんて誰もわからないですからね
今買った人がもしかしたらすごい得をする場合ももしかしたらあるわけで・・・
まあいつどの物件を買おうが、最後は自分がどれだけ納得するかではないでしょうか？

[500: 匿名さん]

>先のことなんて誰もわからないですからね

不動産大手の株価やニュース、相次ぐデベロッパーの破綻とか見てれば
数年先はともかく直近どっちに動いていくのかぐらいは誰でもわかりますよ
そういうのがわからない人が1年前に買って、今慌てふためいているのですから

[501: マンション投資家さん]

>>500
じゃあ１年後の景気を予想してみろよ

[502: 匿名さん]

だいたいエコノミストの言うことなんて当てにならないね
先のことを正確に見通せるエコノミストがいたら
そいつは大金持ちになってるはずだろ

>>500は上から目線で偉そうに言ってるが
アンタ正しく先のことを把握できるのかい？

[503: 匿名さん]

また荒れてきたよ… だから不毛な言い争いはやめなよ

[504: 匿名さん]

本当の駅前物件は 土地が限られるし どの駅にも 駅前物件が建てられる空き地があるわけでもない。
また、その人なりに住みたいエリアもある程度あるはず。
となると駅前物件を求めている人には、希望の場所、買える資産状況があれば、その物件が出た時が買い時と言えるでしょうから。
買い時は人それぞれ。誰が泣こうが喜ぼうが関係ないじゃない？自分が納得していれば、買わないで待ち続けるもよし。

[505: 匿名さん]

まあ、後で後悔はしないように。原油や鋼材は下がっていますが、価格に反映されるのはまだ先ですし、今の負債を処理するためにも価格が下がった中でも利益をより出さなければならないので、恐らく仕様も悪いだろうな〜。全てオプションになったりしてね。

[506: 匿名さん]

他の地区はともかく、新川崎に関しちゃ今買ったら損する要素が大きすぎる。

この資源安の状況で資源高時代に建築されたシンカ北を買うと、資源安の恩恵が受けられず
南と比べて1割も割高。それにここは買っているのはほとんど地元民で
資産価値を考えて買ったのがほとんどいない上に、現時点ではもう
ほとんど地元の需要は一巡している（ここが欲しい人は既に買っているはず）と考えていい。
となると、ここから5000万上の物件を捌くのは相当難しそうな。
おまけにモリモト破綻とイニシア経営難で、足元では新川崎全体の地価下落傾向が出ている。

今買わなきゃいけない、って人はここよりも駅近だけど値下げしている所（例えばべリスタ東戸塚）の方に注目してる、という人の方が多いように思う。

[507: イニシア住民さん]

我が家は地元民ではありませんよ。
都内から新川崎に目をつけて引越てきました。

さらに十年後くらいに戸建てへ住み替える予定なので、
マンションは売却するつもりです。

夫の仕事が首都圏のあちこちに転勤になるので、
横須賀線、湘南新宿ライン、南武線も使えて駅前物件は助かります。

さらに帰省や海外旅行が多い我が家は
羽田空港へも成田空港へも行きやすい新川崎は便利なんです。

そういう人も多いかと思います。

確かにイニシアの株価は不安ですけどね。

社宅にお住まいだったり、
家賃補助が出る世帯は待ちでもいいんじゃないでしょうか。

[508: 匿名さん]

>>507
新川崎って本当に便利？ですかね

何も店舗が無いので駅前の恩恵を何も受けられないし、
それにしちゃ値段が高すぎますよ
イニシアしてもシンカ北にしても、従来の相場より１０００万余分に出して
そこまでして買う理由というのがそれほど見つからないのですけど

お金が余ってて１０００万ぐらいは捨てても余裕という方々ばかりで羨ましいですが
私だったら、そのお金をもっと家族とか学費の為とかに使いたいですけどね

[509: 507です]

そうですね。
新川崎駅前の何もなさは我が家は妥協した点です。
先週まで何でもある駅そばに住んでいたので、
寂しい気持ちはあります。

ただ住み替えまでは横浜あたりを満喫すればよいと
考えを切り替えました。

我が家が便利と考えたのは507でも記載したように、交通手段を最優先で駅を選んだからです。

我が家のように仕事での都合や、
帰省などにも関係なく、地元民じゃない方は
他の駅の方が魅力的に感じる方も多いでしょうね。

そして、我が家のようなお考えの方もいるだろうと思います。