シンカシティ ステーションスイート（北街区） その２

[匿名さん]

シンカシティ　ステーションスイート販売開始から３ヶ月余り。
販売順調のようですね。

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
時々、武蔵小杉をご検討の方が釣ってきますが、
大事なことには耳を傾けて、くだらないことはスルーしていきましょう♪

では、よろしくお願いします。


物件データ：
所在地：神奈川県川崎市幸区新川崎５−１
交通：JR横須賀線・JR湘南新宿ライン「新川崎」駅 徒歩5分(跨線歩道橋(※1)完成後は徒歩2分)
　　　　JR南武線「鹿島田」駅 徒歩10分(跨線歩道橋(※1)完成後は徒歩7分)
価格：4800万円台-6800万円台予定
間取：3LDK-4LDK
面積：72.56平米-90.38平米
総戸数：356戸
【一部タイトルを修正と物件情報を追加しました 2013.11.27　管理担当】

[450: 匿名さん]

南もウォシュレットなかったはずなので購入者がオプションでつけたのでしょう。あとはお風呂、キッチンは南から比べ多少変わってましたね。あくまで多少。
カラーセレクトなども少し種類が違ったかと

[451: 匿名さん]

立地は鉄塔が直近か否か、駅までの近さが変わります。（これも多少ですがf^_^;）

[452: 匿名さん]

であれば南の方がお得ですね。すぐ入居できますし。因みまだ南は空いてるんですか？確か売れたような事書いてありましたが。

[453: 匿名さん]

>>452
まだ１室空いてますよ イニシアの方も何戸かキャンセル住戸出てるらしいですけど
まあ、焦らなくてもこれからもっとどんどん出てきますよ

[454: 匿名さん]

哀愁漂う夜の新川崎、てか、何もないところなんだけど。

[455: 購入検討中さん]

４５３＞

そのソースはどこですか？

[456: 匿名さん]

空き３戸は全部成約しましたとチラシが入ってましたけど。

[457: 匿名さん]

>>455
イニシアスレとイニシアからのDMで、キャンセル住戸が出てる旨出ているようですね。

[458: 匿名さん]

イニシアは仕様の割りに価格を抑えているような面もありましたよね。
ここと違って二重床で床暖房も標準でついていたし。

そういえば、シンカ南も一度完売宣言しておきながら後からキャンセル住戸をＨＰにアップしたりしてました。
もっとも、南のほうは敷地前に市の駐輪場計画が持ち上がった影響もあるのかな。

今は買い手市場、周辺モ○モト物件の大幅ディスカウント開始！
派手なマイクパフォーマンスに焦る必要はなさそうですね〜！！

[459: 匿名さん]

南街区のキャンセル住戸で残っているのは１階の東南角だけだと思います。

中古は居住中の南向き中層階が１軒出ているのではないでしょうか。見晴らしも日当たりも良くていいのでは。横浜港の花火も見えますよ。

イニシアは下り天井の圧迫感のせいで部屋が実際以上に狭く感じるのと、寂しい立地なのが気にならないならいいのでは。駐車場代などのランニングコストはシンカの方が安いみたいですけどね。

[460: 購入検討中さん]

モ○モトですか〜。
お父さんのとこですね。安いのは確かだけど後が怖い・・・・・

出張が多いので品川・東京・羽田に便利なところ探してます。
小杉含めここもかなり便利ですよね。

品川１１分は魅力！！

都内は高いし、安いと思えば駅遠い物件だし
なかなか難しいです。

今後需要が減れば供給も抑制されますから駅近・利便性の物件は人気が集中しそう・・。

やはり中古も視野に入れないとダメですかね？

[461: 匿名さん]

４５９さん

南中古ってこれですね！


http://www.homenavi.or.jp/menu-11/pref-14/city-14132/B139000000001447V...

[462: 匿名さん]

イニシアはシンカとほぼおなじ価格の割に仕様がしっかりしてます。イニシアは二重床だし二重ガラスでタンクレストイレや床暖も標準。即入居できるのでシンカ北をこの価格で一年以上待つよりはお買い得だとおもう。私はキャンセル住戸は気に入った間取りがなかったが…

[463: 物件比較中さん]

中古南は８０平米入居済みで５２３０万円か。南西未入居は８５平米で５２８０万円だったことを考えると高く見えるな。それとも南西未入居が安かったのか。
イニシアのキャンセル物件ってこれと比較してどの程度の相場？

[464: 匿名さん]

そうですね。

でも価格交渉は出来るんじゃないですか？
もう誰かしてたりして・・。

[465: 匿名さん]

確か新築で販売時は230万前後だった記憶があります。ただ南向きは少なくかなり高かったです。

[466: 匿名さん]

イニシアってこんな状況なのに親（リクルート）が助けないんですかね？
まあ、既に直接的な資本関係は無いらしいですけど。

今の情勢では仮にキャンセル多く出ても、モリモトのようなことになるのが怖いので
全く手が出ませんな。

[467: 物件比較中さん]

イニシアは北よりちょい高い感じですかね。まぁモザイクは置いておいて考えると南が一番買いだったのかもしれません。
でも、北も売れてるんですよね。まぁ駅近で東京方面直通でタワーだらけじゃないってとこにみんな惹かれたんですかね。
あー南の中古悩むな。南西未入居の価格見なければ踏ん切りついたのにな。

[468: 匿名はん]

シンカ南、イニシア、シンカ北とモデルルームを比較してきた者です。
シンカ南西中古が８０平米で５２８０万円ということは坪単価２１８万円。
イニシアは床暖房、二重サッシ、二重床がついて、南西で比べると上記の坪単価で中層を新築で買えたことになります。
イニシアと比べても仕様が違うのであまり比較の対象にならないと思いますよ。
シンカ南とシンカ北の比較も、シンカ南は既に共有部が新築ではないので、それで納得ができるかだと思います。
今はシンカ北は建設中ですので、新築で入居したい人はシンカ北が良いとおもいますよ。

[469: 匿名さん]

＞モ○モトですか〜。
＞お父さんのとこですね。安いのは確かだけど後が怖い・・・・・

ハ●公か〜。
たしか、債●放棄や産業再●支援受けたこともあったっけ。
仕様と外観の割りに結構な値段だなー、完成までも長い・・・・・
あ、株価は100円割れか！