グレーシアステイツ緑園都市

[どうなのかな？]

横浜駅から相模鉄道で１６分、東京駅から42分、新宿駅から44分、品川駅から32分の緑園都市駅から徒歩2分、相模鉄道が開発した緑園都市というニュータウンにできるマンション「グレーシアステイツ緑園都市」はどうなのでしょうか？今現在サンステージ緑園都市西の街に隣接して建築中の「グレーシア緑園都市ガーデンプレミア」の意見も含めて、皆様のご感想、ご意見お待ちしております。駅前立地であれば前者、住環境は双方とも良いですが、更なる住環境を希望するならガーデンプレミアかなと思います。


所在地：神奈川県横浜市 泉区緑園4丁目2-8（地番）
交通：相模鉄道いずみ野線「緑園都市」駅から徒歩7分

[2: 匿名さん]

更なる住環境を希望するならガーデンプレミアかなと思います。

[3: 購入検討中さん]

駅近だから価格はガーデンプレミアよりも高くなるのかな？

[4: 物件比較中さん]

緑園最寄の不動産屋では坪２６０ぐらいでは？といっていましたが・・・・

[5: どうなのかな？]

　隣駅の南まきがはらの駅前マンションが坪２００万円を超すらしいので、こちらもそうなのかな？？？？？

[6: 買いたいけど買えない人]

新価格とはいえ、ちょっとこの価格は高すぎますね。どんな人が買うのかな？
少々無理して買っても、その後のご近所づきあいがつらそう・・・・・

[7: どうなのかな？]

都心までの通勤時間と同様な住環境、大規模ニュータウンで東京、神奈川県にて探すと、この価格設定もしくはこれ以上ですよね。最近モデルルーム見学をして、つくづく地価が上がっているなと思います。東戸塚や港北ニュータウンも緑園都市以上に高いですよね。

[8: どうなのかな？]

予定価格帯がホームページに発表されていますね。駅から徒歩７分のグレーシア緑園都市ガーデンプレミアより価格があがってますね。周辺相場も東戸塚のマンションも４４００万円台からの価格設定ですし、万騎が原の駅前も坪単価が２００万円台もしかたないのかな。かなり上昇してきましたね。
ちなみに以下がここの予定価格帯。
予定販売価格帯 2,800万円台〜6,700万円台
予定最多販売価格帯
1LDK（51m2台）：3,000万円台
2LDK（55m2台）：3,800万円台
3LDK（74m2台）：5,200万円台
4LDK（82m2台）：5,600万円台

[9: 入居予定さん]

相鉄線沿線にだけは住みたくない。
友達に馬鹿にされるし。

[10: 匿名さん]

　人それぞれの価値観があるんですね。緑園都市は先日訪問しましたが、景観賞を受賞した街だけのことはあり、町並みがきれいです。週末のんびり過ごしたい人にいいかもしれません。

[11: 匿名さん]

緑園って東戸塚＆港北ニュータウンと比較になるのかな…あんなに駅栄えてないけど。
でも相鉄悪くないですよ。
横浜勤務ならもっといいなー

[12: 匿名さん]

　私も相鉄はいいと思う。横浜、川崎、品川近辺（〜東京、新宿まで）の通勤だったらいいのかな。

[13: 近所をよく知る人]

相鉄沿線育ちの者です。私自身は引越し先エリアを検討する際に、実家の付近である相鉄線沿線も選択肢に入れたのですが、夫に「相鉄線」を馬鹿にされ、検討の余地もなく却下されました。悔しい・・・。でも、今住んでいる場所より実家付近の方がずっと便利だし、距離の割に都心へのアクセスも良好でした。横浜駅での乗り換えがちょっと時間がかかりますが。12さんのおっしゃる通り、お勤め先によってはいいエリアだと思いますよ。緑園都市は特に町並みがきれいだし、お店もそれなりに揃っているし、道路が広くて車を運転していても気分がいいです。この環境が好きな人は多いと思いますよ。

[14: 匿名さん]

緑園はきれいでいいですね。
線路に近いですが騒音とかどうなんでしょうかね。

[15: 匿名さん]

緑園はいいですよね。この物件は緑園駅近ということでかなりの希少価値ですよね。平成２７年４月に湘南新宿ラインが直通乗り入れしたら、かなり便利になり、駅近物件の価格は、中古でも維持もしくは若干あがるのではないでしょうか？あとペット同居型マンションも魅力ですね。

[16: 匿名さん]

どうかな？もう結構な値段だし中古価格は微妙だな。
まあ、周辺相場がバブル期に億だったことを考えれば、上昇余地はあるけどね。
駅前で3LDKが3000万円台で買えたガーデンズコートは、中古価格は相当上がってそうだけね。

[17: 匿名さん]

　ガーデンズコート緑園都市は、平成14年築、駅徒歩1分で5280万円ででてますね。日経住宅サーチでも昨年末の情報ですが、中古価格の上昇率が25位で、分譲時は坪単価180万円、現在は坪単価が204万円だそうです。かなりここにきて急激に上昇してますね。駅近物件はすごいですね。こうなると、
駅徒歩7分で分譲中のグレーシア緑園都市ガーデンプレミアは割安感がでてきましたね。数年前までは23区内で安く買えたのに驚きです。

[18: 匿名さん]

もうそろそろこの物件販売開始ですね。正式な販売価格はどうなるのかな？

[19: 購入検討中さん]

しかしな〜〜。こんなに駅前で、電車の発着がうるさくないわけないですよね・・・・・　自分にはとても怖くて買えない。

[20: 匿名さん]

ガーデンズコート緑園都市は駅前だけど、かなり人気がありますよ。窓を閉めて聞こえなければいいのではないでしょうか。

[21: 匿名さん]

え〜、あそこいいかな？緑園に住む醍醐味はやはり環境でしょ？緑園で駅前に住みたいとは思わないけど。まあ人それぞれだけどね！

[22: 匿名さん]

某私鉄Ｓ不動産販売の方が言っていたのですが、緑園の駅近は人気が高いそうです。
特に緑園の戸建てに住んでいる資金面の豊富なお年寄りが駅前に移住して来るそうです。

ここの物件も含めーデンズコートなどの駅から５分以内の緑園物件は値段が下がる可能性は少なそうですね！

[23: 匿名さん]

住環境と駅近の両立ができる物件ですよね。ペットも飼えるしいい物件かとおもいます。価格は周辺エリアも上がり妥当かな。

[24: 購入経験者さん]

２２さんへ。悪気はないと思いますが、そういうこと平気で言う営業マンっているんですよね・・
私の知る限り、緑園という場所は、戸建ての人とサンステージを中心とするマンション住民とではっきりと線引きが出来ています。戸建ての人ははっきり言ってマンションを馬鹿にしています。それだけ優越感があるんでしょうね。売り出し価格で２倍は違っていましたから。従ってプライドばりばりの人が、わざわざマンションに移る可能性は低いと思いますよ。

[25: マンコミュファンさん]

今日からモデルルームオープンですね！

早速行った方の報告お待ちしております。

[26: 匿名さん]

どんな感じですか？モデルルームは。グレーシア緑園都市ガーデンプレミアと比べてどうですか？モデルルームに訪問された方のご意見お待ちしております。

[27: 匿名さん]

今週末は事前案内会だそうですよ。

[28: 匿名さん]

住宅情報ナビにモデルルームの映像がありますね。作りが良さそうですね。

[29: 周辺住民さん]

事前案内会はどうでしたか？予定価格の発表とかありました？

[30: 匿名さん]

南万騎が原のプライズパークは売れ行き好調。抽選になった物件もあり。グレーシアステイツ緑園都市は、インタージャンクションシティなど、街並がきれいで、価格もほぼ同様。この物件はペット施設もあり、ペット用の室内オプションもあり、いいのでは。

[31: 周辺住民さん]

モデルルーム行かれた方おられましたら、状況教えてください。

[32: 物件比較中さん]

今週末にプレモデルルームオープンですよ。行ってみたら。

[33: 購入検討中さん]

予定価格に変更はありましたか？
もう少し安いようだったらいって見ようかと思います。

[34: 匿名さん]

正式販売は６月下旬からですが、まだ価格は発表されないのでしょうか？
南万騎が原駅前のプライズパークが売れ行きがいいようですので、
価格は予定価格のままかな？緑園都市４丁目のグレーシア緑園都市
ガーデンプレミアも、残り少ないですし、３LDKは６月末に登録開始の
最終期の2戸以外は完売ですしね。

[35: 匿名さん]

この物件は緑園都市の綺麗さと駅近が魅力ですがいかがですか？

[36: 近所をよく知る人]

線路にあまりにも近いのがネックでしょうか？ガーデンや万騎が原に比べると客足が鈍そうですね。

[37: 購入検討中さん]

昨日、正式価格の発表会に行ってきました。
初日だけあって、結構混んでましたね。

前に価格表を見せてもらった時よりも結構値段が
下がっててビックリしましたよ。今までもいくつか
マンションを見てましたが、こんなに下がったのは
初めてですね。

自分は前向きに検討中（正直迷ってますが・・・。）
ですが、皆さんはいかがですか？

[38: 購入検討中さん]

37さん
びっくりってどのぐらいですか？もし差し支えなければ具体的に教えていただけると助かります

[39: 購入検討中さん]

価格はどれくらいですか？

[40: ご近所さん]

とうとう販売開始。第1期のプレステージは以下の通り。当初の予定より安いね。こで駅に近いから売れますね。
所在地 神奈川県横浜市泉区緑園2丁目1-2他（地番）
交通 相鉄いずみ野線「緑園都市」駅下車徒歩2分
総戸数 62戸（他に店舗1区画）
販売戸数 18戸
敷地面積 1,941.16m2
建築面積 1,130.39m2
建築延床面積 7,871.81m2
用途地域・地区 近隣商業地域、第6種高度地区、準防火地域
構造・規模 鉄筋コンクリート造地上7階・地下1階建
建ぺい率・容積率 80%・300%
建築確認番号 第H18確認建築CIAS02310号(平成19年1月31日付)
間取り 1LDK（2戸）〜4LDK（2戸）
専有面積 48.72m2(2戸)〜82.77m2(2戸)※トランクルーム面積0.35m2(3戸)〜0.80m2(1戸)含む
バルコニー面積 6.73m2（7戸）〜8.55m2（2戸）
ルーフバルコニー面積 15.82m2（1戸）
アルコーブ面積 1.45m2（3戸）〜1.62m2（2戸）
ポーチ面積 2.64m2（2戸）
室外機置場面積 0.96m2（2戸）・3.50m2（2戸）
販売価格 3,248万円（1戸）〜5,398万円（1戸）
最多販売価格帯 3,200万円台・3,700万円台・4,000万円台・4,500万円台・4,800万円台（各2戸）

[41: 匿名さん]

ここって間取りがいまいち変ですね。
そこ以外は良い感じです。

[42: 無料ペットケア付きマンション]

月1回の無料ペットケアサービス付マンション。ここの付帯サービスはなかなか
他のマンションにはないですね。ペットがいる方には、周辺の散歩環境を含めて
良いマンションですね。

[43: 匿名さん]

明日から1期の登録が始まりますね。正式な価格と売るお部屋が決まったと営業の方から電話がありました。
まだ他のマンションもあんまり見てないので、いま迷ってますが、締め切りまで1週間あるみたいなのでもう一度マンションギャラリーに行って細かいところを確認しようかと思ってます。ここは本当に駅に近くていいですよね。

[44: 周辺住民さん]

No43さん
　緑園都市近辺では、グレーシアステイツ緑園都市以外に、グレーシア緑園都市ガーデンプレミア、プライズパーク南万騎が原、グレーシアガーデン南万騎が原、グランメゾン東戸塚などあります。緑園都市は良い街です。良く検討して下さい。緑園都市で駅近物件はもうないかも。

[45: 購入検討中さん]

４２７８万円〜の販売のチラシ入りましたね。駅前、横浜市内、横浜駅まで１６分、
７４平米超、設備も食器洗い機、東京ガスの温水暖房による床暖房、浴室乾燥、オートバス、
地下駐車場完備、エントランスの高級感、ペットケアサービス付きなど、価格的には
いいかも。やはり３０００万円台だと、千葉、埼玉、神奈川だと茅ヶ崎、海老名方面
いかないとないからね。４０００万前半の物件も緑園周辺しかないかも。

[46: 物件比較中さん]

随分と安いんですね。。。

妻の実家に近いことから、田園都市線のたまプラーザ、青葉台、小田急の新百合ヶ丘をメインに考えていましたが、値段の開き具合に正直驚いています。

緑園都市は行ったことがないのですが、知人が住んでおり、いい街だと聞いているので、非常に興味はあります。
妻をつれてＭＲにも行ってみたいと思います。
４５さんのおっしゃるとおりなら、たまプラ、青葉台なら5000後半は軽くいきます。
いい情報をありがとうございました。

[47: 購入検討中さん]

販売状況は？

[48: 購入検討中さん]

田都や港北ニュータウンは高くて、厳しいです。７０〜８０平米の３LDK、駅徒歩１５分圏内で５０００万円前後、たまプラーザ駅前の東急物件は６０００万円超えていましたけど、
即日完売、でも若いリーマンでは厳しい価格です。まだ相模鉄道いずみ野線各駅
（南万騎が原〜いずみ野の相鉄不動産物件）で販売されている物件は３０００万円台後半（７０〜８０平米超３LDK）〜６０００万円台（９０平米前後〜１００平米超の広い４LDK）であり、かつ住環境もよく、横浜まで１６分、通勤時も２０分でつきますので、通勤は便利です。実際に訪問して良ければ、検討する価値はありますよ。また駅徒歩2分〜７分でどれも
駅から近い物件ですよ。

[49: 周辺住民さん]

第1期は即日完売かな？

[50: 物件比較中さん]

電車の音はどんなくらいでしょうか？
東側の低層階、価格的にもいいなと思っているのですが。。。
日当たりがどうなのか気になります。バルコニーも
小さいので東側は洗濯が乾いてくれるのか。。。
南側の低層階でもいいのですが前の駐車場に
将来何が建つか心配で・・・
　
電車と日当たりの問題が納得できれば
購入希望したいのですが、購入された方、
近隣の方、検討中の方、どなたかご意見お願いします。

[51: 匿名さん]

先日ＭＲを覗いてみたら第1期完売してましたよ。

[52: ご近所さん]

人気のある緑園都市駅から徒歩2分で、ペットサービスなど他のマンションと
差別化したマンションだから、即日完売なんですね。

[53: 購入検討中さん]

第2期は１１月が販売予定のそうですよ。交通の便のよい大規模住宅地における駅前マンションは神奈川では希少物件なんで、かなり人気あるだろうね。

[54: 物件比較中さん]

ちらしで、第２期は７１平米台３LDKが３８００万円台〜販売との
ことです。若干小さめですが、７０平米確保し、駅徒歩２分で、
この価格設定であればさらに人気でるかも。プライズパーク南万騎が原
より、ほぼ同じ広さで１０００万円近くこちらのほうが安いですね。

[55: 購入検討中さん]

検討中なのですが、書き込み無いですね。やっぱり書き込みが少ないマンションはダメなのかな？検討者が少ないって事だもんね。

[56: 匿名さん]

南側は今のところ駐車場ですが、今後何が経つか分からないところに不安を感じます。
価格的に徒歩２分ということを考えれば、リーズナブルだと思うのですが、なかなか決断はできません。

[57: 物件比較中さん]

南側の前にある駐車場は、
今のところ計画はないそうですが…
どうやら持ち主は個人らしいので将来的には分かりません。
６ｍ道路を挟んでいること。
裏には住宅が広がっていることを兼ね備えて高層マンションが建たないことを期待するしかありませんね。
但し、緑園都市は総鉄線の中でも他駅と違ってブランド力があります。
将来転売するのも価格は下がりにくいのではないでしょうか。
立地が恵まれているので、不安を超越する人気は頷けます。

[58: 匿名さん]

人気ないのかなぁ。。。

[59: 社宅住まいさん]

ついに入居が開始したみたいですね！
やっぱり緑園ってブランド力があって値崩れしないらしいですね★

[60: 匿名さん]

緑園？
ブランド？
笑

[61: 匿名さん]

実際に住んでる人の意見が聞きたいっすね♪

[62: 入居済み住民さん]

南側の住居に入居しました。
比較検討していたのは鶴ヶ峰駅を見下ろすタワーマンションでしたが
環境面を考えて緑園都市にしました。
緑が多く、ショッピング、病院など
近隣の商業施設には満足しています。
線路から離れているせいか電車の騒音は気になりません。
以前暮らしていた戸建も同沿線で駅から徒歩5分弱だったので
駅近は外せない購入ポイントだったので大満足です。
セキュリティもしっかりしていて住居の設備も良いです。
今のところ購入後の不満はありません。

[64: 匿名さん]

>>63

おまえ、あちこち書き込んで、何者だよｗ

[65: ビギナーさん]

電車の音はどんなくらいでしょうか？
東側、価格的にもいいなと思っているのですが。。。
日当たりがどうなのか気になります。バルコニーも
小さいので東側は洗濯が乾いてくれるのか。。。

電車と日当たりの問題が納得できれば
購入希望したいのですが、購入された方、
近隣の方、検討中の方、どなたかご意見お願いします。

[66: 周辺住民さん]

ぼくは、以前契約しようかなぁと思っていた時に

『南側の駐車場に何が建っても承諾していただく念書を書いていただきます』

と、デベに言われてその上から目線がいやで契約するのを止めました。

そういえば、既入居の方々はみんな承諾書を書いたのかしら？

[67: 近所をよく知る人]

南側駐車場問題。

相鉄グレーシアマンションシリーズは.......

あとあとたいへんそう。


http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/2855/

http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/8744/

[68: 近所をよく知る人]

つい最近前緑園に住んでいました。とうとうここも値下げを公表しましたね。
サンステージも75平米くらいで３０００万円台前半でも半年近く経っても
売れないなか、この物件は４０００万円台中盤〜。駅前立地だからかな？
ここもフラットな街並だったら住みやすいのですがね。あとなぜかしらないけど、
これだけ街並が綺麗で、大規模な住宅地で、新築購入時はかなり高く買っており、
今売却すると大赤字になりますが、中古物件がマンション〜一戸建てまで
かなり多くでております。我が家は坂道が多いのと、生活してみるとスーパーが
少なく不便を感じ、買い換えで引っ越しました。

[69: 入居済み住民さん]

東の街３番館1101号室の人が、室内でドカドカ歩くからうるさい

[71: ご近所さん]

サンステージ緑園都市を売りたい方---
なんと仲介手数料が90％OFF！！！
その不動産会社は、ハウスネットサービスです。
詳しくは・・・
http://www.house-net-service.com/

[72: 匿名さん]

一千万やすけりゃ買うぜ

[73: 匿名]

この前、東戸塚からクルマで
通りかかったら、道沿いの看板に
霊園都市と書いてあった。
緑園都市のアダ名なんですか？
たしかにクルマで行くと
周辺はど田舎そのもの
肥溜めの臭いがしていくら駅前を
着飾ってもボロが見える。
洋風の街並み演じているが
安っぽいし、意外と道幅せまい。
本牧和田〜間門あたりの街並みのパクリ？

[74: 入居予定さん]

住み心地どうですか？
電車の音等、教えてください。

[75: 匿名はん]

>>73

それって、近所に建設予定の墓地反対の方々が掲げてるんだと思います。
私自身は目の前に墓地ができても全く気にならないので、ただのNIMBYで
はないのかという気がしなくもないですが、利害関係者にとっては諸所
の事情が有るのでしょう。

泉区で肥溜めや家畜の臭いがしても、それは仕方ありません。でも緑園
都市付近では、昔に比べてほぼなくなったんじゃないかと思いますが。

[77: 匿名さん]

相鉄線の中吊り広告にクリアランスセール開催中と書いてあった。
分かりやすいけどもう少し他の表現はないの？

[78: 匿名さん]

今週号のマンションズに最大588万円値引きって書いてありましたね。
モデルルーム行った方実際どうでしたか？

[79: 購入検討中さん]

この間、様子見にちょっと行ってきました。
とても感じたことが、ここのデベの人は全く売る気が無いということでした。
売る気が無いので、こっちのモチベーションも下がっちゃいました。
駅近だから、賃貸なり何なりなんとかなるだろうとの楽観があるのでしょうかね

[80: 匿名さん]

値下げとか提示されなかったんですか？

[81: 契約済みさん]

完売したのでしょうか？

[82: 匿名さん]

残りは4490万の4LDK、１戸だけみたい。。。

[83: 匿名さん]

最大588万円値引きって書いてありましたね。
それ以上の値下げってあるのかな？
モデルルーム行った方どうでしたか？

[84: 契約済みさん]

完売しましたね(*^^)

[89: 物件比較中さん]

グレーシアはサンステージみたいな事は無いよ。

[90: ご近所さん]

ここのマンション、最近多く売りに出てますが、何かあるのでしょうか？

南側の駐車場に大きな建物でも建つのでしょうか…

金額が見るたびに下がっているので気になってます。