パークシティ武蔵小杉はどうですか？【4】

[匿名さん]

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□前スレ
【１】http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/8712/
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所在地：神奈川県川崎市中原区新丸子東3丁目1100-15（ステーションフォレストタワー）（地番）
　　　　　神奈川県川崎市中原区新丸子東3丁目1100-12（ミッドスカイタワー）（地番）
交通：東急東横線 「武蔵小杉」駅 徒歩2分
　　　　南武線 「武蔵小杉」駅 徒歩3分

[スムログ 関連記事]
【武蔵小杉界隈】モモレジの名作マンション訪問【2016Vol.11】
https://www.sumu-log.com/archives/2378

[267: 匿名さん]

駅近だったら下落はあまりしないと思いますよ
他の地域を見ても…
そういう意味でも駅直結マンションがいいかと思います

[268: 匿名さん]

ここも駅近ですが、下落するんでしょうか？

[269: 匿名さん]

ここよりも東急駅直結マンションや三井ほぼ駅近マンションの方が下落率は低いということです。
今後はより一層、駅からの徒歩分数が最重要ポイントになる時代がくるのですから。

[270: 匿名さん]

レジデンスも新駅が出来ると直結マンションになるんですよね
でも横須賀線より東急線の方がいいのかな？
東急線とJRだと価値はどれくらい違うんでしょうか

[271: 匿名さん]

通例としてはJRが一番ですが、こと武蔵小杉に関しては横須賀線よりも南武線の方が需要を上回るでしょうし、何よりも東横線ブランドに勝るものは無いところです。

[272: 匿名さん]

駅距離も大切だけど、環境も大切ですよね？
そう考えるとここも悪くないんですけどね。

[273: 匿名さん]

東横の駅直結激しく高くなりそうな予感

[274: 匿名さん]

資産価値や売却のし易さをどうしても考えざるをえないというのが結論ではないかと…

[275: 匿名さん]

そーいえば、SFT前の消防署のサイレン問題、SFT地下を通るであろう貨物線問題などなど、このスレで解決を見たのでしょうか？

[276: 匿名さん]

>275さん
個人の中で解決するしかないんでしょうね。
気になる方は購入しないでしょうし。

それにしてもやはりマンション立ちすぎですよね。
駅直結、三井のもうひとつが立たなきゃここが一番良いマンションなのに
残念です

[277: 匿名さん]

＞271さん
ＪＲ横須賀線より南武線のほうが需要が多いというのは
？です。現状停止しないからそう思うだけで実際に
止まるようになれば横須賀線利用者のほうがずっと
多いと思います。
今まで、武蔵小杉の唯一のネックが東京駅に行くのに
不便ということだったのですがそれが解消されるわけです。

[278: 匿名さん]

[279: 277]

先にスタートした小杉の２物件を見て勉強しながら
ひたすら三井の発表を待っていましたがいざ見てみたら
間取りの使いにくさ仕様の貧弱さに一度は見過ごした
レジをもう一度検討しなおしたところ欲しかった
間取りはすでに後一部屋と後手後手になってしまいました。
もう一度、三井の間取りを一つづつじっくり見直して
仕様の気に入らないところはオプションでカバーし
希望に近い部屋を選ぶつもりです。

[280: 匿名さん]

>>278
レジがそんなにいい物件とは思えませんが…。
施工会社もいまいち信頼できないし。
自分が中古買うとき想像したら、
やっぱり信頼できる施工物件を買いたいと思うんだろうな、
と思います。

[281: 匿名さん]

>280さん
同意ですね。

でも世間の中古購入者様は施工会社も分譲デベもあまり気にされない様です。
やはり価格＆立地みたいですね。

となるとここはどうなんだろう？？？？

[282: 匿名さん]

三井3棟目とか東急直結タワーとの比較をされている方がいらっしゃいますが、SFTより2年後又は3年後ですよね。この間に現在の住まいへ支払う賃貸料を考えると、相当な損失に感じるのですが。私はSFTの入居予定が3ヶ月ずれ込んだだけで補填してもらいたいくらいに感じています。
SFTが駅2分なのに遠く感じるような事は無いのではないでしょうか。緑もそこそこありますし。駅直結だと駅ビルのように揺れたり音が気になりませんか。下の発電所は、電波障害も完全に否定できない気もしますし。女の子しか生まれないような棟になったりしなければいいけど。
でも、雨にぬれずに乗降できるのは一番ですよね。横須賀線へも連絡通路で早く移動できそうですしね。

[283: 匿名さん]

＞282様
確かに税金の事、賃料の事を考えるとＳＦＴはぎりぎり良いタイミングだとは思うんですよね。
駅から2分も良いと思ってます。
ただ、将来的に売却と考えると少しでも条件が良いものでないと明らかに下落する気がします。
駅直結が最高に良いとは私も思ってません。下に何の店舗が入るのか分かりませんし、
施工会社も未知ですから。
ただ、これだけたくさんのマンションを考えると何かひとつでも秀でたものがないと
売却は相当苦労するなと思うんです。
ここは駅から2分の大型物件で分譲会社も大手で良い所はたくさんあるのですが、
中古を購入される方は　1　価格　　2立地　　なんで管理費、修繕費の高いパークシティ
がすぐ買い手がつくのか？と思うと正直微妙な気がします。
駅直結なら、管理費、修繕費が高くても直結だし。。。と思う方がいらっしゃるかも
しれませんが、ここはどうでしょうか？

長々書いてしまってすいません。でも物件としては、私も大変気に入ってます。
どなたかも書いてましたが、駅近別三井物件、駅直結マンションが建たなければ
間違いなくこの物件はＮＯ1だと思います。
皆さんはどう思われますか？

[284: 匿名さん]

ネギャキャンも
もう少しましなネタでやらないと。5年も6年も先の物件とパークシティ比べても
ピンとこないですよ。（ｗ
しかもパークシティだってこれ以上東横駅に近づけないぐらい近くて
これより近いとさらに価値が上がるって論法がすごすぎ（ｗ　商店の
テナントビルじゃないんだからさー。（ｗ
出来るだけ迷ってる人を未来の物件に誘導して倍率減らそうと
するのは分かるけど書き込みで変わりませんから倍率は。（ｗ

[285: 匿名さん]

>284　笑いすぎ。

人って”買う理由”を探したり、”買わない理由”をこじつけたりする生き物なのですね。

資産価値だとか下落だとかの書き込みが多いようですが（このスレに限らず）、
そもそもマンションは建ったらあとは古くなっていく一方の代物。
管理次第である程度の維持は可能ですが、”価値”がつくマンションなんてのは
やっぱり立地がいい（駅近とかではなく、土地）なんじゃないですかね？

だとしたら、将来の価値（UPだけでなく価格維持含）ばかりにとらわれるのではなく
「住む」ということに重点を置いたほうがいいんじゃないかと思います。
利便性・間取り・価格が納得できるなら、それはその人にとって”買い”だと思います。

売却損のことばかり気にする方は、（投資目的でない場合）マンション購入に向いてないんじゃないですか。

[286: 匿名さん]

人それぞれですよ。
私は売却前提で買うので、また選択基準が変わってくるんです。
ここもどんどん埋まって欲しい。
あとの物件の倍率のためにも…

[287: 匿名さん]

結局売却前提かそうじゃないかでなくて
永住前提っていっても人生何があるか分からないからいざという時に売れやすい
方が良いという所だと思います。
そう考えた時小杉は同じ時期に販売しているので、古くなっていく期間も同じ
売却する時も同じタイミングになりうる。
そうなった時に果たしてどうか？という事を考えてるか考えてないかの違いでしょう

[288: 良い子ちゃん]

東急駅直結マンションだと電車の振動で揺れるだとか、電波障害で人体に影響でるだとか、あまり誹謗中傷な文章の書き込みは良くないと思いませんか？

[289: 匿名さん]

中古で売るなら立地以前に割安感のある物件でないとキツいよ。
中古買う層はまずは価格優先だから。
広い部屋なんかは高いから売りにくいらしいよ。

[290: 匿名さん]

＞289
パークシティで売却前提なら、狭めの低層階が良いんですかねえ？

[291: 匿名さん]

低層階のほうが安いから売りやすいのはあたりまえ。
レジもあっというまに売り切れたようだし、
コストパフォーマンスなら、低層階狙いでしょ。

[292: 匿名さん]

今一番人気住戸はどこで何倍くらいなんでしょうね？
MR行かれた方、ネタとしてぜひ聞いてみて下さい…

[293: 匿名さん]

不動産屋によると、売るなら狭めで価格抑え目の部屋が有利らしいです。
中古探すのはほとんどの場合、安い部屋が欲しいからですから。

[294: 匿名さん]

ってことは4500万円までの部屋が狙い目ですね。

[295: 匿名さん]

売れ残ったら賃貸になる可能性ってあるのかな？

[296: 匿名さん]

1期販売なのにこのスレ盛り上がらないね

[297: 匿名さん]

>296
だって、高くて買えないんだもん・・・

[298: 匿名さん]

[299: 匿名さん]

価格がリーズナブルだったら盛り上がってたのかな？

[300: 匿名さん]

>298
品がある街ってどこだろう？
どこで育っても品が無い人はないですよ。
生まれた環境や街のせいにすること自体が品の無い行動だと思いますが？

[301: 匿名さん]

小杉のどのような点で教育の心配をされているのか、もっと品があるといっている品とはどのようなことか、まったく話しになりません。具体的に言っていただかないと。そんな意見で買うとか買わないとか口を挟まないでいただきたい。

[302: 匿名さん]

＞301さん
同意です。

小杉の雰囲気私は好きです。でもちょっと背の高いマンションが建ちすぎでしょうか・・

[303: 匿名さん]

アナーキーなところを説明していただかないと分からないです。私のように小杉をあまり知らない人もいると思います。本当にアナーキーであるとおっしゃられるということは、住まわれているからこそだと思いますので、教えていただけませんか？

[304: 匿名さん]

[305: 匿名さん]

[306: 匿名さん]

武蔵小杉はいい町でである。
それはこの物件に登録した方は知っているでしょう。（ｗ
そして最近のネギャキャンは低層狭い低価格が有利
と多く書き込んでいる方がいるので、低層中層の
というより６０００万台の角部屋が欲しいんだろうな（ｗ
結構ここの角部屋使いにくそうだけれどもいい感じ。
角部屋は人気ですね。もっと登録してあげちゃってください。

[307: 匿名さん]

確かに中高層の角部屋はリセールバリューも高いし、眺望
はいいし間取りもあまり無理はないしいいですね。角部屋
は人気がかぶるから欲しい方がネギャキャンしたくなる気持ちも分かる。
角部屋に住む生活を想像しちゃうと絶対欲しくなる気持ちも分かる。
それにここの角部屋は割安だしそれに気づかれないようにネギャキャンも
分かる。けど角部屋は人気ですから（ｗ

[308: 匿名さん]

新川崎みたいにならないことを祈ります。

[309: 匿名さん]

[310: 匿名さん]

[311: 匿名さん]

[312: 匿名さん]

ぶっちゃけどうしてこの物件イマイチ人気が微妙だと思いますか？

[313: 匿名さん]

[314: 匿名さん]

この物件は売れ残るような気がします。
特にMSTは・・
スレが盛り上がらない三井物件は久しぶりです。
都内とはやっぱ違うのかな〜

[315: 匿名さん]

[316: 匿名さん]

ＭＳＴは一棟買いとか賃貸とか、ないんですかね。