パークシティ武蔵小杉はどうですか？【4】

[匿名さん]

仲良く情報交換しましょう☆



□前スレ
【１】http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/8712/
【2】http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/8905/
【3】http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/9428/

所在地：神奈川県川崎市中原区新丸子東3丁目1100-15（ステーションフォレストタワー）（地番）
　　　　　神奈川県川崎市中原区新丸子東3丁目1100-12（ミッドスカイタワー）（地番）
交通：東急東横線 「武蔵小杉」駅 徒歩2分
　　　　南武線 「武蔵小杉」駅 徒歩3分

[スムログ 関連記事]
【武蔵小杉界隈】モモレジの名作マンション訪問【2016Vol.11】
https://www.sumu-log.com/archives/2378

[201: 匿名さん]

198です
＞199、＞200さん
ありがとうございます。
そうですか、やはり港北や川崎まで行かないとないんですね。
うちはこちらを購入したら、車は手放すつもりなのでちょっとお伺いしたのですが、
電車だと大変かな。。

[202: 匿名さん]

新聞記事を読むと都市環境としては悪そうですね。
定年間際の方はいいけど、その他同一世代が一緒に
２０年年をを取ると廃墟にはならないだろうけど、
建物が老朽化してどうするんだろう？

[203: 匿名さん]

[204: 匿名さん]

コスタも１期は即日完売だったし、最初はそれまでの検討者が一気に申し込むので、それなりの申し込みはあるでしょ。１期は平均倍率２〜３倍くらいになれば、まずまずじゃないでしょうか？

[205: 匿名さん]

1期以降は苦戦するのでは？
5000万6000万の部屋が即完売するとは思えないです。

[206: 匿名さん]

武蔵小杉のあまり良くない環境にタワーなだけで買うってのは
よく考えないといけませよね。生活インフラ、学校等の問題も
あるし、修繕費の高騰、南は殺風景な東京機械の工場。
東はＮＥＣのこれまた殺風景な工場群に綱島街道に、新幹線線路
西は超高層お見合いに東横、南武線のベルの音。
人があの狭い開発内に２万人も住むのはちょっと全体としての
計画のまとまりのなさが怖いです。各デベが好きなようにマンション
建てて売ったらおしまいってのが心配です。

[207: 匿名]

うちも昨日、登録してきました。
すでに登録が入っているので間違いなく抽選です。
運を天に任せて８月６日を待ちます。
うちだけなのかもしれませんが、この物件は担当者と
相性が悪いというか。あまりにもしっかりしていないので
担当者を変えてもらいたいのを我慢し続け、登録日になってしました。
（担当者から買いたいと思える方に担当をしてもらいたかったです）
なんだかんだ言っても結構順調に登録者が来ているようです。

[208: 匿名さん]

>>203
あんたのが意味がわからんよ。
ストレス解消なら他でやってくれ。

[209: 匿名さん]

レジとＦＳＴ見学、ＦＳＴ一昨日申し込みました。以外に初日なのに申し込み少ないように感じました、一見込み合ってるように感じるけど申し込みデスクが約60席ほぼ満員で、これは大変な倍率だと一瞬やばいと思ったけど、最初の申し込み終わると昼過ぎから閑散としてきて結局この日確定のバラの花が付けられたのが65個全体のほぼ1割でした、本日再度訪問現状6割ほどバラが咲いてる感じ。
全体に低調だと思う、その後レジ行ったけど（レジデンス）レジと三井の値段ほぼ同じだけど何処が違うのか聞いたところ、三井のタワービルの場合は管理費修繕費が将来上がり試算すると20年で750万ほどレジより高いものになると聞かされました、
詳細の計算書もらい納得。

[210: 匿名さん]

買い物に関しては、隣のダイエーにイトーヨーカドーで十分ではないでしょうか。必要あれば、電車で渋谷などに買いにいくのかな。

>>207さん
担当者との相性ですか。それは少し残念ですね。でも、マンションのご近所さんが良い方であることが一番ですよね。
8月の説明会では、お隣さんが分かりそうですしね。しかし、自分の部屋は平日に説明会予定なので、休暇が取れるかどうかです。
完全に買える気になっています。

[211: 匿名さん]

>>190さん
オプションの件ですが、LDダウンライトパックと玄関まわり物入ミラー扉を検討しています。
あと、食器洗浄乾燥機は後付でも値段が2万円安い程度ですし、面材の関係もあるので、
オプションで付けるかもしれません。
あとはエアコンですが、おっしゃる通り後付の方が断然安いですし、
最新式の入れ替わりが早そうなので、後付で行く予定です。
オプションでは東芝の大清快ですが、フィルター自動掃除に拘らなければ、
他にも色々な機種を選べますしね。
プレミアムパッケージには魅かれましたが、、、我慢しておきます。

食器洗浄乾燥機って後付が面倒なイメージがあるのですが、どうですかね？
周りと同じ面材で難なく仕上げてくれるものなのでしょうか。

[212: 匿名さん]

購入を検討していますが、タワーの老朽化ってどうなんでしょうか？
立替は難しいとしてもきっちりメンテナンスをすれば持つものでしょうか？

[213: 匿名さん]

登録しましたが将来の管理修繕費考えると頭が痛いですね。
とほほ。頑張るしかありませんな。

[214: 匿名さん]

ここを検討して方って永住志向ですか？

[215: 匿名さん]

永住とまでいかないかもしれませんが、
働いている間は住み続けたいと考えています。

[216: 214]

＞215さま
うちもＤＩＮＫＳなので、駅近物件を探していてこちらを検討しています。

前々から読ませて頂いて1つだけ気になるのは、やはりあまりにもこの地域がマンションが
乱立するのが、不安で。
将来転勤の可能性が0ではないので、売却で苦労するのはな・・と思うと悩んでいます。

[217: 匿名さん]

>>212さん
コンクリートについては昔のマンションは30〜40年で駄目になっていますね。
立替もままならず、ダマシダマシ使っている状態です。
現在着工しているマンションについては（タワーも含めて）、質のいいものを使っていますし、
かぶり厚もある程度確保していますが、まだ未知数のところが多いと思います。
問題となるコンクリートの中性化については、元に戻す技術は開発されているとのことです。

[218: 匿名さん]

パークシティ武蔵小杉は永住でないと割りに合わないと思うよ。

[219: 212]

＞217さん
ありがとうございます
30年持てば充分ですよね。ただ、建替えは難しそうですが。
それにしてもやはり高いなあ涙

[220: 匿名さん]

>211
食洗機の面材取り寄せは聞いてみましたが、特注なのでできないとの回答でした。
ただ、面材がキッチンとあってなくても違和感がない機種であれば問題ないかもしれません。
特にコンベック入れる方はどうやってもコンベックとキッチンは色が別になりますし、同じようなものかと。
でも価格と工事の手配などを考えるとそんなに割高ではないのでうちは当選したら食洗機はつける予定です。

[221: 匿名さん]

真剣に購入を考えているものですが、この周辺に詳しくありません。
子育てにはどうなんでしょうか？
宜しければ教えてください

[222: 匿名さん]

[223: 匿名さん]

>>221
南武線沿線は総じて評判が悪いです。理由はセメント運搬に始まった歴史的な住民層にあるようです。
風俗・ギャンブル街の多さは有名です。
教育や転売を考えるなら、賃貸か他の路線を考えた方がいいように思います。

[224: 匿名]

この物件を購入したいと思い、昨日、登録を前提にモデルルームを見に行きました(2回目)。
そこで、天井を見て「んん？」と思いました。
場所によって極端に天井が低く圧迫感があるのです。
欲しいと思っている間取りでは2150,2200,2300の広範囲の下り天井がありました。
図面上、天井がでこぼこしているように見え、実際がとても心配です。
これはタワーマンションだからなのでしょうか。それとも順梁工法(？)だからなのでしょうか。
どのマンションも同じであれば諦めもできるのですが、他のマンションをほとんど知らないため、
このマンションの特徴なのか、それとも、マンション自体の特徴なのかを教えていただければと
思った次第です。
宜しくお願いします。

[225: 211]

>>220さん
面材を合わせるのは難しそうですね。
あとはコンパクトサイズで足りるかどうかでしょうね。
情報有難うございます。

[226: 匿名さん]

>>224さん
こちらの物件は逆梁で、この物件特有のものではありません。
二重天井・二重床で天井高を高くしている物件も中にはありますが、
プレミアムが付いていたり、申し込みが殺到したりしています。
と言っても見慣れないと狭く感じるかもしれないですね。
自分も最初のMR見学の時、非常に狭く感じたものです。

[227: 221]

>222 223さん
ありがとうございました。
やはり子育てにはあまり向かないようですね。
物件は気に入っているのですが、やはり条件を全部クリアする物件はなかなか難しいです

[228: 匿名さん]

>>227
小杉は緑もほとんど無く、子育てには全く向かないと思いますよ

[229: 匿名さん]

>228小杉は緑もほとんど無く

そうかな？
等々力緑地があるけど？
http://www.city.kawasaki.jp/guide/guide/gu_2.htm#10_6

中原平和公園もあるが？
http://www.city.kawasaki.jp/guide/guide/gu_4.htm#13_1

二ヶ領用水は桜の名所♪
http://www.k-asahi.gr.jp/sansaku/021.html
http://www.city.kawasaki.jp/65/65kuban/home/kuban06_03/kuban03_01.htm

[230: 匿名さん]

この物件かなり耐震制にはすぐれてますよね？確かフラット35Ｓ使えますよね？
でも、小杉の街のこれからの行方が微妙です。。。。

[231: 匿名さん]

>223
この意見はこれから先を見越していませんね。

それに、
こうした言い方を平気でできるようなタイプの人、
若しくはそうした人の意見を聞くタイプの人があまり住み着かないってのが、
実はいいところなんですよ。

[232: 匿名さん]

今都内に住んでいるものですが、この周辺は全く知りません。
でも先日近くの多摩川沿いを歩いてみて良い所だなあと思いました。
体の丈夫でない私からしてみると都内よりずっと環境が良い様に思います。

どなたかも書いておられましたが、是非大きなデパートなどは出来てほしいですね。
私的意見ですいません

[233: 匿名さん]

>224
>順梁工法(？)だからなのでしょうか

っていうくらいですから、逆梁の物件見てみたらいいのでは？
知ってるでしょ。

[234: 匿名さん]

[235: 匿名さん]

[236: 匿名さん]

[237: 匿名さん]

[238: 匿名さん]

[239: 匿名さん]

[240: 匿名さん]

[241: 匿名さん]

小杉駅周辺にはたしかに緑は少ないですよね。

[242: 匿名さん]

>241
そこでパークシティさんの登場なわけですよ！

かなり駅前に緑は増えるのでは？楽しみですー。

[243: 匿名さん]

小杉の西側の今井・下小田中などは子供が非常にたくさんいますよ。
0〜14歳人口比率が約18％に達しており、日本全体の比率14％より多いです。
また223レスにあるような偏見は一昔前の話で、現在は南武線沿いにある
東芝，キャノン，ＮＥＣ，富士通といったハイテク企業のホワイトカラーの
方たちが多数居住してますし、今井地区には有名企業の社宅が軒を並べて
建っているので、子育て環境としては充実している方だと思います。

ただし駅前のマンションラッシュに対する川崎市の教育施設受け入れ対応
が全く不透明（と言うか無策）であるため、幼稚園，保育園，小学校等の
パンク問題が非常に懸念される状況にあります。

[244: 匿名さん]

確かに今は緑が少ないですよね。駅付近については。でも、高層化の一つの目的は敷地の緑化面積を増やすことも目的だと聞いたことがあります。そうなれば、近所に緑ができますよね。お子様が幼いならパークシティの緑化レベルでも普段は充分かと思います。自転車がちゃんと乗れるくらいになれば、等々力緑地そんなに遠くはありません。多摩川はちょっと遠いかもしれないですけどね。
ただ交通量の多い道路が多く、また歩道の整備が遅れている場所も点在しているので、行動範囲が広くなる小学生くらいになると交通安全についてよーく注意しないといけないと感じます。

南武線沿線のギャンブルとか風俗とか、セメントや貨物線といった話題は遠い過去の話で、ご検討されている方、私のように在住している人にも失礼ですね。南武線が地味なのは否定しません。老朽化した田舎っぽい駅は多いですし、車両もすべて地味です。でも風俗・ギャンブルは、川崎駅周辺および川崎競馬場周辺のお話で全く子育てと関係ございません。むしろ南武線沿線は大手メーカー企業などの研究機関などが多く工場地帯を走る暗いイメージや、ブルーカラーといったイメージは、今ではありません。
何か気に入らないのか、掲示板なのでふざけているだけなのか分かりませんが、これから住まわれる方々に、何十年も前の、現在と異なる過去のお話をして、単純に批判するのはどうでしょう。過去を知ることも大事ですが、今どうなのか、これからどうなるのかもお話されるべきです。

[245: 匿名さん]

この物件は大変気に入ってますが、やはりマンションの乱立がどうしても
気になってます。
購入検討されてる方は気になりませんか？

[246: 匿名さん]

>>245さんへ
確かに乱立は気になります。供給過剰であれば需給バランスで賃貸に出す時や売却したい時に高値では貸したり売れなくなる危険性はあります。でも、私には武蔵小杉の潜在力を強く感じています。大型スーパー等商業施設が出来なければ、新川崎と同様な形にとどまるでしょうが、利便性を考えると新川崎よりは良い感じがします（新川崎関係の方、すみません。）。武蔵小杉の乱立マンションの中でも、ましな価格で売れるものと考えると、やはり駅近のパークシティになると思います。
僕は、遠い将来？、新横浜駅がなくなり、新幹線の駅ができるくらいの地帯になるものと期待しています。
また、三井さんには、3本目のタワーを供給過剰を理由に高層化を断念していただけたらと思っています。そうすれば、MST西側の眺望も良く、売れ行きがよくなると思うのですが。僕は、秋からのMST販売では、売れ行きの悪さから3本目の計画を再考するのではと勝手な推測もしています。
適当な観測を申し上げてすみません。
結局、僕もよく分からないのですが、SFTの、この部屋に住みたいと思っているので、値段が高くても登録しています。

[247: 245]

＞246さんへ
ありがとうございます。
確かに三井さんが、もう一本のタワーをやめて商業施設なんかに変えてくれたら
本当に有難いですね。
うちは小杉の立地も物件も気に入ってます。しかし将来転勤などで、売却する可能性が
なきにしもあらずなので、すごく考えています。
あとは、家族の中で小杉の将来性に賭けるかどうかですね。。

[248: 匿名さん]

３本目のタワーはもう結構くわしく決まっているみたいだから
変更はないんじゃないかな
それどころか賃貸から分譲に変えてるくらいだし。
パークシティと東急物件を迷い中です。将来的には東急かなと思うのですが…
うちは転勤が絶対にあるので、１０年くらいで売却するのが前提ですし

[249: 匿名さん]

三井３本目タワーは今年３月に準備書が川崎市に提出され、
http://www.city.kawasaki.jp/30/30kansin/home/index1/198-3.pdf
川崎市の審査書が６月に発行されています。
http://www.city.kawasaki.jp/30/30kansin/home/index1/198-5.pdf

もうやる気満々ではないでしょうか。
・地下４階、地上３８階（商業施設：地下２階、地上４階）
・約４６０戸、駐車台数約３５５台（住宅棟約２８０台）
・平成２２年度完成予定

[250: 匿名さん]

つうことは東急は平成23年度くらいに完成予定かな

[251: 匿名さん]

そんなに待ってられないねえ

[252: 匿名さん]

>>250
川崎市のホームページによると、そのようですね。
・地下３階、地上３７階
・約３１０戸
・平成２３年度竣工予定

[253: 匿名さん]

うちも東急物件か、パークシティか迷ってます。
東急物件は地下に変電所があるのが気になります。
こちらはあまりにも多い戸数が将来空き家が増えたりしたら不安だなと思ってます。
どうしようかな

[254: 匿名さん]

２２日、朝日新聞夕刊に小杉マンションについて載ってました。

都市問題に詳しい大学教授が、急激な超高層住宅の増加に関して疑問視しています。
教育問題、高齢化、老朽化、、、

川崎市教育委員会は、この地域についてはお手上げでしょう！
ここを購入している団塊ジュニアの皆さん（３０代）は、
お子さんはいらっしゃらないのですかね？

[255: 匿名さん]

私はいません。

なので、教育関係は気にしてないです。

老朽化はここだけの問題ではないので、空洞化ですかね？住人が高齢になることによる。
DINKSが多いのであれば、それなりに入れ替わりがあるんじゃないかと思っています。
空洞化で有名になったとある開発地域とは利便性が違うので、ああいったことには
ならないと思っています。

[256: 匿名さん]

>>249さんへ
情報ありがとうございます。興味深く拝見させていただきました。
三井さん、やる気まんまんですね。
東京建物さんは、この状況下でMST南側の土地をどのように考えているのでしょうね。
東京機械さんも再考してほしいものです。
やはりMST西側の売れ行きはさっぱりのような気がするのですが・・・。

[257: 匿名さん]

やっぱり小杉をやめて良かったです。
やっぱり人口密度濃すぎ！

[258: 匿名さん]

>256さん
>やはりMST西側の売れ行きはさっぱりのような気がするのですが・・・。
私もそう思います。
もうひとつの三井物件と近すぎますよね。という事はもうひとつの三井物件の東向きは
駄目って事ですが。（ちなみに西は電車でアウトですね）

そう考えるとＳＦＴか東急の直結物件が一番良い様に思いますが。
如何せん東急の物件の詳細が分からなすぎて比べられません。
せめて施工会社だけでも分かると良いんだけど。。。

[259: 匿名さん]

先週、抽選申込みをいた我が家ですが、夫と話し合った結果、週末に抽選申込みを取り下げることに決めました。三井の駅直結の南向きを取りに行くことにします。でも、これもやっぱり下層階は間取り等々選択できないのかしらねぇ？　三井さんお願いしますよー(^J^)

[260: 匿名さん]

マンション立ち過ぎ！
武蔵小杉！

[261: 匿名さん]

言われてみれば、周辺道路は相当厳しくなりそうだよね。
現状でも結構渋滞してるのに、これだけ一気に住人増えたらどうなってしまうんだ！？

[262: 匿名さん]

＞259さん
細かくてすいません
駅直結マンションは東急です。

[263: 匿名さん]

262さん
東急線東側に建つ３８階建三井マンションのことを駅直結と言ってしまいました。すみません
ほぼ駅直結でしたね(^_^;)

[264: 262]

＞263さん
いえこちらこそ重箱のすみをつつく様で申し訳ありません。意外と駅直結とここを悩んでる
方多そうに見えたので、混乱を招くかと思いまして。
そういう我が家も直結マンションとここを悩み中なんですけどね笑

もし、三井のほぼ直結マンションと東急の物件に入る商業施設が飲食だったら、こっちの
方が良いかもと思ってるんですよね。
飲食が入ってるとけっこう虫や匂いに悩まされると聞くので。

[265: 匿名さん]

ほんと悩むところですが、三井のSFTの南側や東側は上層階でないと新しく建設される消防署ホテルとお見合い状態になりかねないし、将来の小杉エリアのマンション供給過剰への先行き不透明感を考えたりもすると、一番確実で物件条件の支えになるのは隣接環境だと考えられます。
と、うだうだ考えた末に三井のほぼ直結マンション南側が最良という判断に行き着きました。完成や入居時期がますますズレこみますが、高い買物なのでどうしても資産価値を優先せざるをえませんよね！

[266: 匿名さん]

小杉地域を購入するならやはり考えないと将来売却する際に大変になりそうですよね。

もう少し購入を待とうかな

[267: 匿名さん]

駅近だったら下落はあまりしないと思いますよ
他の地域を見ても…
そういう意味でも駅直結マンションがいいかと思います

[268: 匿名さん]

ここも駅近ですが、下落するんでしょうか？

[269: 匿名さん]

ここよりも東急駅直結マンションや三井ほぼ駅近マンションの方が下落率は低いということです。
今後はより一層、駅からの徒歩分数が最重要ポイントになる時代がくるのですから。

[270: 匿名さん]

レジデンスも新駅が出来ると直結マンションになるんですよね
でも横須賀線より東急線の方がいいのかな？
東急線とJRだと価値はどれくらい違うんでしょうか

[271: 匿名さん]

通例としてはJRが一番ですが、こと武蔵小杉に関しては横須賀線よりも南武線の方が需要を上回るでしょうし、何よりも東横線ブランドに勝るものは無いところです。

[272: 匿名さん]

駅距離も大切だけど、環境も大切ですよね？
そう考えるとここも悪くないんですけどね。

[273: 匿名さん]

東横の駅直結激しく高くなりそうな予感

[274: 匿名さん]

資産価値や売却のし易さをどうしても考えざるをえないというのが結論ではないかと…

[275: 匿名さん]

そーいえば、SFT前の消防署のサイレン問題、SFT地下を通るであろう貨物線問題などなど、このスレで解決を見たのでしょうか？

[276: 匿名さん]

>275さん
個人の中で解決するしかないんでしょうね。
気になる方は購入しないでしょうし。

それにしてもやはりマンション立ちすぎですよね。
駅直結、三井のもうひとつが立たなきゃここが一番良いマンションなのに
残念です

[277: 匿名さん]

＞271さん
ＪＲ横須賀線より南武線のほうが需要が多いというのは
？です。現状停止しないからそう思うだけで実際に
止まるようになれば横須賀線利用者のほうがずっと
多いと思います。
今まで、武蔵小杉の唯一のネックが東京駅に行くのに
不便ということだったのですがそれが解消されるわけです。

[278: 匿名さん]

[279: 277]

先にスタートした小杉の２物件を見て勉強しながら
ひたすら三井の発表を待っていましたがいざ見てみたら
間取りの使いにくさ仕様の貧弱さに一度は見過ごした
レジをもう一度検討しなおしたところ欲しかった
間取りはすでに後一部屋と後手後手になってしまいました。
もう一度、三井の間取りを一つづつじっくり見直して
仕様の気に入らないところはオプションでカバーし
希望に近い部屋を選ぶつもりです。

[280: 匿名さん]

>>278
レジがそんなにいい物件とは思えませんが…。
施工会社もいまいち信頼できないし。
自分が中古買うとき想像したら、
やっぱり信頼できる施工物件を買いたいと思うんだろうな、
と思います。

[281: 匿名さん]

>280さん
同意ですね。

でも世間の中古購入者様は施工会社も分譲デベもあまり気にされない様です。
やはり価格＆立地みたいですね。

となるとここはどうなんだろう？？？？

[282: 匿名さん]

三井3棟目とか東急直結タワーとの比較をされている方がいらっしゃいますが、SFTより2年後又は3年後ですよね。この間に現在の住まいへ支払う賃貸料を考えると、相当な損失に感じるのですが。私はSFTの入居予定が3ヶ月ずれ込んだだけで補填してもらいたいくらいに感じています。
SFTが駅2分なのに遠く感じるような事は無いのではないでしょうか。緑もそこそこありますし。駅直結だと駅ビルのように揺れたり音が気になりませんか。下の発電所は、電波障害も完全に否定できない気もしますし。女の子しか生まれないような棟になったりしなければいいけど。
でも、雨にぬれずに乗降できるのは一番ですよね。横須賀線へも連絡通路で早く移動できそうですしね。

[283: 匿名さん]

＞282様
確かに税金の事、賃料の事を考えるとＳＦＴはぎりぎり良いタイミングだとは思うんですよね。
駅から2分も良いと思ってます。
ただ、将来的に売却と考えると少しでも条件が良いものでないと明らかに下落する気がします。
駅直結が最高に良いとは私も思ってません。下に何の店舗が入るのか分かりませんし、
施工会社も未知ですから。
ただ、これだけたくさんのマンションを考えると何かひとつでも秀でたものがないと
売却は相当苦労するなと思うんです。
ここは駅から2分の大型物件で分譲会社も大手で良い所はたくさんあるのですが、
中古を購入される方は　1　価格　　2立地　　なんで管理費、修繕費の高いパークシティ
がすぐ買い手がつくのか？と思うと正直微妙な気がします。
駅直結なら、管理費、修繕費が高くても直結だし。。。と思う方がいらっしゃるかも
しれませんが、ここはどうでしょうか？

長々書いてしまってすいません。でも物件としては、私も大変気に入ってます。
どなたかも書いてましたが、駅近別三井物件、駅直結マンションが建たなければ
間違いなくこの物件はＮＯ1だと思います。
皆さんはどう思われますか？

[284: 匿名さん]

ネギャキャンも
もう少しましなネタでやらないと。5年も6年も先の物件とパークシティ比べても
ピンとこないですよ。（ｗ
しかもパークシティだってこれ以上東横駅に近づけないぐらい近くて
これより近いとさらに価値が上がるって論法がすごすぎ（ｗ　商店の
テナントビルじゃないんだからさー。（ｗ
出来るだけ迷ってる人を未来の物件に誘導して倍率減らそうと
するのは分かるけど書き込みで変わりませんから倍率は。（ｗ

[285: 匿名さん]

>284　笑いすぎ。

人って”買う理由”を探したり、”買わない理由”をこじつけたりする生き物なのですね。

資産価値だとか下落だとかの書き込みが多いようですが（このスレに限らず）、
そもそもマンションは建ったらあとは古くなっていく一方の代物。
管理次第である程度の維持は可能ですが、”価値”がつくマンションなんてのは
やっぱり立地がいい（駅近とかではなく、土地）なんじゃないですかね？

だとしたら、将来の価値（UPだけでなく価格維持含）ばかりにとらわれるのではなく
「住む」ということに重点を置いたほうがいいんじゃないかと思います。
利便性・間取り・価格が納得できるなら、それはその人にとって”買い”だと思います。

売却損のことばかり気にする方は、（投資目的でない場合）マンション購入に向いてないんじゃないですか。

[286: 匿名さん]

人それぞれですよ。
私は売却前提で買うので、また選択基準が変わってくるんです。
ここもどんどん埋まって欲しい。
あとの物件の倍率のためにも…

[287: 匿名さん]

結局売却前提かそうじゃないかでなくて
永住前提っていっても人生何があるか分からないからいざという時に売れやすい
方が良いという所だと思います。
そう考えた時小杉は同じ時期に販売しているので、古くなっていく期間も同じ
売却する時も同じタイミングになりうる。
そうなった時に果たしてどうか？という事を考えてるか考えてないかの違いでしょう

[288: 良い子ちゃん]

東急駅直結マンションだと電車の振動で揺れるだとか、電波障害で人体に影響でるだとか、あまり誹謗中傷な文章の書き込みは良くないと思いませんか？

[289: 匿名さん]

中古で売るなら立地以前に割安感のある物件でないとキツいよ。
中古買う層はまずは価格優先だから。
広い部屋なんかは高いから売りにくいらしいよ。

[290: 匿名さん]

＞289
パークシティで売却前提なら、狭めの低層階が良いんですかねえ？

[291: 匿名さん]

低層階のほうが安いから売りやすいのはあたりまえ。
レジもあっというまに売り切れたようだし、
コストパフォーマンスなら、低層階狙いでしょ。

[292: 匿名さん]

今一番人気住戸はどこで何倍くらいなんでしょうね？
MR行かれた方、ネタとしてぜひ聞いてみて下さい…

[293: 匿名さん]

不動産屋によると、売るなら狭めで価格抑え目の部屋が有利らしいです。
中古探すのはほとんどの場合、安い部屋が欲しいからですから。

[294: 匿名さん]

ってことは4500万円までの部屋が狙い目ですね。

[295: 匿名さん]

売れ残ったら賃貸になる可能性ってあるのかな？

[296: 匿名さん]

1期販売なのにこのスレ盛り上がらないね

[297: 匿名さん]

>296
だって、高くて買えないんだもん・・・

[298: 匿名さん]

[299: 匿名さん]

価格がリーズナブルだったら盛り上がってたのかな？

[300: 匿名さん]

>298
品がある街ってどこだろう？
どこで育っても品が無い人はないですよ。
生まれた環境や街のせいにすること自体が品の無い行動だと思いますが？

[301: 匿名さん]

小杉のどのような点で教育の心配をされているのか、もっと品があるといっている品とはどのようなことか、まったく話しになりません。具体的に言っていただかないと。そんな意見で買うとか買わないとか口を挟まないでいただきたい。

[302: 匿名さん]

＞301さん
同意です。

小杉の雰囲気私は好きです。でもちょっと背の高いマンションが建ちすぎでしょうか・・

[303: 匿名さん]

アナーキーなところを説明していただかないと分からないです。私のように小杉をあまり知らない人もいると思います。本当にアナーキーであるとおっしゃられるということは、住まわれているからこそだと思いますので、教えていただけませんか？

[304: 匿名さん]

[305: 匿名さん]

[306: 匿名さん]

武蔵小杉はいい町でである。
それはこの物件に登録した方は知っているでしょう。（ｗ
そして最近のネギャキャンは低層狭い低価格が有利
と多く書き込んでいる方がいるので、低層中層の
というより６０００万台の角部屋が欲しいんだろうな（ｗ
結構ここの角部屋使いにくそうだけれどもいい感じ。
角部屋は人気ですね。もっと登録してあげちゃってください。

[307: 匿名さん]

確かに中高層の角部屋はリセールバリューも高いし、眺望
はいいし間取りもあまり無理はないしいいですね。角部屋
は人気がかぶるから欲しい方がネギャキャンしたくなる気持ちも分かる。
角部屋に住む生活を想像しちゃうと絶対欲しくなる気持ちも分かる。
それにここの角部屋は割安だしそれに気づかれないようにネギャキャンも
分かる。けど角部屋は人気ですから（ｗ

[308: 匿名さん]

新川崎みたいにならないことを祈ります。

[309: 匿名さん]

[310: 匿名さん]

[311: 匿名さん]

[312: 匿名さん]

ぶっちゃけどうしてこの物件イマイチ人気が微妙だと思いますか？

[313: 匿名さん]

[314: 匿名さん]

この物件は売れ残るような気がします。
特にMSTは・・
スレが盛り上がらない三井物件は久しぶりです。
都内とはやっぱ違うのかな〜

[315: 匿名さん]

[316: 匿名さん]

ＭＳＴは一棟買いとか賃貸とか、ないんですかね。

[317: 匿名さん]

[318: 匿名さん]

モデルルームはすごい人ですね。
ＴＶＣＭを流したわけでもないのにこの
人気はすごいね。

それにしてもネギャキャンがおおいね。
313みたいに登録期間中に物件の中傷を
するのがネギャキャン。じゃＴＴＴ買えば？

[319: 匿名さん]

[320: 匿名さん]

登録するか悩んでいるよ。
小杉のマンションと限定すれば、たくさん建つ中でここが一番良いとは思うんだが。
でも、微妙に(500万ぐらい？)高い気がするんだよね。
高い管理費や修繕積立金を思えば、あんまり無理はできなさそうだけど、
500万下げると中心価格帯から外れるのか、イマイチな部屋に成っちゃうし。
また、これから駅前地区の開発で盛り上がると言っても、
普通の会社に勤めるサラリーマン1人の収入で支払うには上限に近い価格だし、
これ以上高騰なんてありえないという感じがしてしまう。
結婚してダブルインカムじゃないと、販売対象から外れてしまいそう。
2年後の金利も上がっていそうだし、なかなかツライところだな。

[321: 匿名さん]

荒らしが目立ってきましたね。
ここの物件の人気は8月6日の抽選会で分かるので、
人気が有る無いの話はそれからでもいいんじゃないでしょうか。
実際にMR行った人なら、人気が無いなんて言えないと思うんですけどね。
ちょっと最近いい加減な情報も混じっていますが、
本当に購入検討している人ならすぐ見破れる内容ですし、スルーしています。
誤解を与えるような内容には正しい情報を書きますが。

[322: 匿名さん]

>>320さん
確かに他より少し高めですね。
多少高くても、将来中古価格が多少下落しても、
納得して買うかどうでしょうね。ここの物件は。
金利については公庫を契約時に抑えておけるので、
3.75％近辺で長期固定金利が確定できますから、
これで無理の無いプランであればいいように思います。
あとは金利の情勢を見ながら、2年後に公庫を実行するか決定すればいいので。

[323: 匿名さん]

SFTとＭＳＴは管理は別だから、最悪ＳＦＴだけ分譲でも良いのかなと思います。

ちなみにここはフラットＳって使えるのでしょうか？

[324: 匿名さん]

>>322さん
そうですね。もう少し詳細に資金計算をしてみます。
世間的には勝ち組に入るはずの会社に勤めて、自己資金を現時点で2割確保して、
それでも厳しめの計算になっちゃって、なんだか寂しく感じていますが…。

[325: 匿名さん]

登録を真剣に悩んでます。
特に我が家的に悪いところはないんですが、この周辺に詳しくないので、
普段のお買い物（ダイエー以外）とかどこが良いのか？とかにちょっと不安を覚えています。
今住んでいる場所が近隣に大型スーパーがあるので、そう感じてしまってるんですが。。
この周辺に御住まいの方の情報を頂けたらと思います。

[326: 匿名さん]

登録が始まって2度目の週末ですが、
MRへ行かれた方、花のつき具合はどんな感じでしょうか。

[327: 匿名さん]

320です。
> 普段のお買い物（ダイエー以外）とかどこが良いのか？
駅前のマルエツ(〜25時)、東急東横線駅の反対出口の東急ストアー(24時間)、
TSUTAYAそばのイトーヨーカドー(〜23時)、そこからマツモトキヨシのチョイ先の大野屋(〜22時)
があるので、それ以上必要性は感じませんが…。
まあ、デパ地下クラスのおいしいモノをお求めなら、日吉の東急百貨店、溝の口の丸井地下や
横浜や川崎などに行くしか無いですね。
あんまり、他の街から移動してくるほどの店は無いですよ。１つぐらい欲しいけど。
逆に、八百屋などでお安く買い物したいなら、新丸子周辺でしょうか。

[328: 匿名さん]

大野屋はお勧めですよ。元住吉や小田中の方にもありますが、下手なデパ地下（例えば日吉東急とか）なんかよりも全然品が良いです（特に鮮魚類）。

[329: 322]

>>324さん
もうご存知かもしれませんが、こちらのローンプランナーが非常に役に立ちます。
繰り上げ返済のシミュレーションも無限にできますし、保存・印刷もできます。
http://www.geocities.jp/anti_akutoku2004/plaloan.html

[330: 325]

＞327さん
＞328さん
情報ありがとうございます。
かなり選択肢があるみたいで安心しました。
我が家の場合共働きなので、スーパーが遅くまで営業しているのは大変助かります。

[331: 277]

>323さん
フラットＳって使えても枠があるんですよね。
６月から申し込み初めで８月くらいには枠が一杯になると
公庫の相談センターの方が言っていたのですがここは
使えるとすると来年の枠で申し込むんでしょうかね。
確かレジのＤＭに使えると書いてありました。
レジで使えるくらいなら当然ここも使えるでしょう。

[332: 匿名さん]

フラットＳは使えないそうです
基準に満たしてないとの事でした レジは何の基準が満たしていたのでしょうか？バリアフリーとかですかねえ？

[333: 匿名さん]

今日行ってきました。
それにしても、すごい営業団ですね。
あれだけ人件費かけたら、そりゃ値段上がるなあ、なんて考えてました。

ところで、どっち向きが人気なんでしょうね。
私は西が富士山が見えていいのですが。

[334: 匿名さん]

＞333さん
人気は抜けてる東と南だと思われます。

それにしても、未だ登録に迷いが生じてるのはうちだけかなあ・・・
この物件の魅力は施工ですよね。色々見てきましたが、中身はイマイチですが
漏水警報機や、第一種換気がついてる物件はここだけでした。

[335: 匿名さん]

景色は北向きが新宿や多摩川が見えてそうでいいですが、やはり太陽はほしい。
北東の角部屋とか最高？

[336: 匿名さん]

北東角部屋って、６−７０００万するじゃないですか。
半分北向きなのに割高な気がします。
連続窓は魅力ですけど・・・

[337: 匿名さん]

私も迷っています。立地がいいのは間違いないのですが、値段ですね。
最高に素晴らしい物件なら、少々高くても目を瞑って買ってしまうのですが、
そこまでいいかというと……。

しかも、これからぼこぼこ似たようなタワーが何本も建つとなると、
ちょっと悩みますよねえ…。

[338: 匿名さん]

＞337さん
そうなんですよね。
パークシティでタワーが打ち止めなら絶対買いなんですけど。
他にも建つことが分かってるのであればやはり価格でもう少し何とかして欲しかったかな

[339: 匿名さん]

あの、東側のＮＥＣ工場は、とうぶん開発の予定はないのでしょうか？

[340: 匿名さん]

＞339さん
今の所未定ですね。
個人的には新駅横なので是非とも商業施設（しかも低層階）希望です

[341: 匿名さん]

339>340
ありがとうございます。
低層階ならいいですが、高層階になってしまったら、
せっかくの眺望が……ですね。

[342: 匿名さん]

[343: 匿名さん]

３３７ですが、
永住するつもりなら買いだけれど、
武蔵小杉に永住する決断がつかないです。
永住しないなら、売却するときにかなりの損が出るのは間違いなさそうですし。
７５平米５５００万で買ったとして、
これが５年後に５５００万で売れることはありえないと思う。
４５００万円程度な気がする。感覚的に。
でもそんなこと言ったら、マンションなんて買えないですよね。

[344: 匿名さん]

[345: 匿名さん]

[346: 匿名さん]

低層階か向きによっては若干安め（それでも高いけど）の部屋があるから
それなら売却損も少なくてすむかも？っていうのは甘いでしょうか？

[347: 匿名さん]

管理費・修繕費を心配している人がいますが、
面積割りで計算して他の物件と比べてみましたか？
他の物件と比べて管理費は若干割高、修繕費は標準なんですよ。
管理費が若干割高といってもバブル物件みたいに、
とんでもなく高い訳ではありません。
管理費と修繕費が心配な方はマンション購入に向かないですね。

[348: 匿名さん]

横須賀線新駅に魅力を感じてるんですけど、何といっても価格が高すぎますよね。
近隣で価格的に魅力ある物件を見つけましたがどんなもんでしょうかぁ？意見をお願いします。
http://shinka-city.com/top.html

[349: 匿名さん]

>>343さん　346さん
築5年で武蔵小杉駅近のこの物件を、どのくらいの値段で皆が買いたいと思うかでしょうね。
75㎡で4500万なら坪単価200万円弱ですから、部屋の条件がよければ自分なら買いたい思います。
5000万〜だと少し悩むかもしれないですね。
ただこればかりは都心の地価次第で、山の手線内南側のマンションが買えないくらいの値に
なれば少し外れた立地のマンションを買おうと皆が思いますし、そうすれば値が保たれます。
もちろんその逆もあります。

あと、5年間賃貸で過ごしたときと購入したときの損得の金額にもよりますね。
自分の場合は賃貸で過ごすと購入した時に比べて、年100万円マイナス（諸経費考慮して）になるので、
それを参考に検討しています。

[350: 346]

＞349さん
武蔵小杉自体はこれだけ利便性があり、商店街もあるので、将来的にゴーストタウンに
なることはないと思います。あとは大きな商業施設が出来れば言う事はないですけど。

349さんがおっしゃるように5年後どれくらいの値段で売れるか、自分なら買いたいかですよね。
そうなると若干損が出るかなとは感じます。
うちは将来買い替えを考えた際に売れないのが一番困ると感じています。
でも物件自体は、竹中施工三井販売、かなり魅力的なんですよね。
新川崎のパークシティはやはり高値で未だ売却されてるようですし。
悩みます

[351: 匿名さん]

>>347
マンション購入向いてるらしいけど
修繕費じゃなくて修繕積立金ね。（ｗ

[352: 匿名さん]

中古はまったく売れませんよ。たぶん皆さん経験が無いんでしょうね。
多くの知り合いがそうなんですが駅近でも売れるまで２−３年（時には売れない）
平気でかかります。埼玉に転勤になった知り合いが武蔵小杉の
住んでいたマンションを（８０平米）売ろうとして中古の所謂
相場で売り出したんですがまったく売れないで所謂相場より3割値段を下げて
やっと売れました。どうしてか聞いたら結局中古を買う方の予算は
2000万台がもっとも多いらしくよく4000万、5000万台で物件は出ているが
誰も見向きもしないそうです。そもそも中古を買う人は4000万も5000万も予算もってません。
それだけあれば、新築買うそうです。

なので、中古でマンションは売れないと思っておく方がいいですよ。

[353: 匿名さん]

＞352さん
それは一丸には言えないと思いますよ。
レアリスという小杉にまだ新しいマンションがありますが、そこは5000万（確か80平米）で
売れてました。
それぞれだと思います。
ちなみにお知り合いの方の物件は駅近、大手分譲物件でしたか？
売り時期にもよるとは思いますけど。。。

[354: 匿名さん]

5000万で売りに出されてたのは確かだろうけど
5000万で売れたかどうかはをどうやって確かめたのでしょか？
当事者同士以外はわからないはずですが。

[355: 匿名さん]

〉354さん

スイマセン実際の価格はわかりませんが中古マンションを探していた時に不動産でだいたいこれくらいの価格で売れたと聞いたので…実際は分からないですけど

[356: 匿名さん]

[住みたい街、トップは「武蔵小杉」　CHINTAI調べ]

http://headlines.yahoo.co.jp/hl?a=20060726-00000000-jsn-ind

[357: 匿名さん]

>>352さん
中古が売れるかどうかは立地など条件次第ですよ。
なかなか売れなかった物件の条件はどんな感じですか？

[358: 匿名さん]

[359: 匿名さん]

[360: 匿名さん]

>>357さん
立地がいいマンションなんていくらでもあるのと
新築でＭＲがあるわけじゃないのでそもそも買い手を
探すのが大変。少ない買い手がいても新築の客層より予算
がない方がおおいので、すぐ値段交渉で決裂というパターンを
繰り返すと疲れてきてしまうんですよ。普段は仕事で土日に内覧
でほんとーーーに疲れます。条件なんてよくて当たり前の世界ですから。
なので中古で売りたい方は需要がおおい、よく言われてますが山手線の
かその内側がいいですよ。
さらに中古を探してる方は趣味みたいな人も結構いてながーい目で購入を
考えてる人が多くて本当に疲れます。

[361: 匿名さん]

ただパークシティは物件が駅前で目立つのでそれだけで
宣伝効果になり、あ、あのマンションネって感じでとても
売りやすい物件だと思います。

[362: 匿名さん]

５年後10年後武蔵小杉がどうなってるかでここの価値が変わりますよね。
利便性は良いのですから、ゴーストタウンにはならないと思うのですが

[363: 匿名さん]

薔薇の花のつき具合情報希望です。
どなたか教えてください。

[364: 匿名さん]

320です。
現在、賃貸で徒歩10分の場所に住んで駅前に駐輪場を借りてます。
下手をすると通勤時間でエレベーターが各駅停車になりそうなパークシティーより楽かも。(爆)
高層階、下層階、各3台のエレベーターって、100世帯以上で1台だからねぇ。ホントは倍の台数欲しい。

> [住みたい街、トップは「武蔵小杉」　CHINTAI調べ]
街に出かけるのが好きで、あまりもの便利さに、そのうえ弱点である東京方面の便が良くなるし、
勤務地も南武線ですぐ近く。この街から他へ引っ越したくありません。
家賃も徒歩5分圏内を避ければ1万円は安いし。

でも、CHINTAI調べでは、そういう結果になるけど、買うとなると高いからそうなるか？
独身だから戸建てではなく駅近いマンションを狙ってるけど、買えなかったら
不本意ながら、面倒だけど小杉御殿町周辺に戸建てを立てるしか無いかなと。
秋には他のマンションも新価格とか言って上げて来かねないし、減税に間に合わなくなるし。
というか、独身で、将来結婚しても大丈夫な広さの部屋を買うのが厳しい価格。
結婚して共働きになってから出直せと言われてるようでツライところ。

>>322
>>329
今の家賃に貯金しているペースを考えれば、出費が少ないから余裕で返済できそうだけど、
年間返済額が年収の25%を超えちゃって、適正値じゃなくなるから止めといたほうがいいということらしい。
どうしようかなぁ。金利も上がるし、無理するのは怖いよ。


>>328さん
> 下手なデパ地下（例えば日吉東急とか）なんかよりも全然品が良いです（特に鮮魚類）。
大野屋の鮮魚類が良いのは同意です。
他の3店より、総菜コーナーのお寿司がおいしそうだし、実際おいしかった覚えがあるよ。

[365: 322]

>>364さん
独身だと様々な選択肢があって悩むかもしれないですね。
賃貸で暮らしているうちに頭金を貯めて借入金を抑えて購入するのが
理想でしょうが、どうしても買いたい物件がある場合は
そうも言っていられませんよね。
パークシティーにこだわらなければ、
これから出てくるＡ地区Ｃ地区の物件も最高の立地ですが。

心配しているのは、秋からの都心の新価格・減税・金利だと思いますが、
新価格から言うと本当に色々な意見がありますね。
新価格の価格帯が当たり前になるという人もいれば、
一時的だと言う人もいます。
時間があればこちらを参考にしてみては如何でしょうか。
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/4518/

金利については過去の動向や海外の先進国の事例を見ていると、
上がる時は年1〜1.5％上昇しています。
なので2年後だと最大3％の上昇ですが、
上がっても+2％くらいかなと個人的には思っています。

あと今のうちに頭金をたんまり貯め込んで、
結婚してから奥さんと一緒に物件を探すのも
いい思い出になっていいかもしれませんね。

[366: 匿名さん]

＞365さん
リンクありがとうございました。
大変参考になりました。

そしてさらにこの物件が買いなのか悩んでいます。

[367: 匿名さん]

抽選締め切りまであとわずか‥
結局のところ皆さんは抽選申込みをされた方のほうが多いのでしょうか？
私は申込もうかどうか悩みっぱなしです(T_T)

[368: 匿名さん]

＞367さん
うちもです(　┰_┰)
367さんはどの辺で悩んでますか？
うちは価格というより将来の売却損で悩んでます

[369: 匿名さん]

迷ってるなら、とりあえず３倍以上の高倍率の部屋にエントリーしては？
あたったら縁があったと思って買うもよし、次点以下に譲るもよし。

[370: 匿名さん]

368さん
低層階の東側です。低層階の中では唯一東側は視界が開けてると思うので。

369さん
運を天に任せるのですね！運も実力の内とも言いますし？

[371: 匿名さん]

皆さんこの物件のどの辺に魅力を感じますか？
うちはやはり竹中施工と立地なんですが未だ登録を迷ってます。

[372: 匿名さん]

私は金利が読めないので、諦めました。
完成時に売れ残っていたら、その時にまた検討しますけど・・・

[373: 匿名さん]

>>372
ここからそんなに金利は上がらないと思いますが、
ゼロ金利政策は、もうやらないでしょう。少なくともあと半世紀は。

[374: 匿名さん]

物件自体のクオリテイってどうなんでしょう？

[375: 匿名さん]

あーあー、しょうがないから登録しましたよ。
ここに期待して川崎キャンセルした俺がまぬけやった。
あっちならタワー30階オーバー東南角が買えたよー
いや、単なる愚痴です。

そう、みなさん手の打ち所ってホント大切ですよ。

[376: 匿名さん]

＞375さん
まさか○ゾーナ？？

[377: 匿名さん]

武蔵小杉の場所自体で迷っている人が多いみたいですけど、私は利便性をとって割り切って登録しました。数年先の鉄道網を見ると、東横線は渋谷から新宿・池袋直通、反対側は綱島から新横浜に線路が延びる計画がある、川崎市営地下鉄（子供が田園都市線の学校に通うので宮前平乗換えできる）が通る、横須賀線新駅で品川・東京楽勝（大崎に出る電車がどれぐらい止まるのか不明ですがそうならお台場方面もすんごく近い！）、９月から目黒線急行が走るので、目黒方面＆三田線・南北線も楽勝でしょ、・・・ってこんな駅に徒歩２分で、しかも東横線特急停車駅って、そう滅多にないと思います。場所にもよりますが都内より便利。いろんなところに３０分以内についてしまう。自分の行動範囲と照らし合わて決めるのもひとつかと。

[378: 匿名さん]

東横特急止まる駅で通勤近いというと、中目黒・自由が丘・武蔵小杉・菊名まででしょうか・・・
４駅。中目黒と自由が丘はとても手が出ません。菊名は遠いのと、もう駅前にひろい土地がないですよね。残るは武蔵小杉なんですよね。
わかってるんですけど、なんかこう・・・あこがれるイメージがないというか・・・贅沢？

[379: 匿名さん]

１４階以下の間取り等がもう決まっちゃってるから登録キャンセルしました。
低価格希望の人にはホント厳しいわ、このタワー…

[380: 匿名さん]

ローン計算してもらったら、年収の22%の支払額なので安心です・・・だって。
といっても、定年後１０年も払い続ける。７０歳ですよ。
６０歳越えても同じ年収が続いているわけがないのによく貸してくれるものです。
明らかに無理しすぎな気がして悩んでいます。
皆さんはローン期間ってどうしてますか？定年越えて組んだりするもの？

[381: 匿名さん]

住宅金融公庫の金利があがりましたね。3.71%=>3.75%だそうです。
てことは計算書より支払額がアップ！
２年後に組むローンが固定で3%以内にならないかなー。だいぶ楽になるのに。
固定金利にする人が少ないという人もいますが本当？
金利上昇傾向なのでこわいです。

[382: 匿名さん]

＞373さん
この1年は政府通達でそんなに極端には上げないらしいですが
そこからは毎月緩やかながらも上がりそうですよ。
入居時の金利は３％台半ばを超えるのではないでしょうか？

＞377さん
川崎市営地下鉄が実際に開通するのはまだまだずっと先の話
ですよ。子供さんは卒業後ではないでしょうか？
それよりもあと2〜3年後には東横線がメトロ１３号線と
繋がって新宿、池袋まで直通になります。
代官山より地下にもぐる工事が始まっていますよね。

[383: 匿名さん]

登録された方決め手はなんだったでしょうか？
うちは悩みに悩んでます

[384: 匿名さん]

小杉近辺に10年ほど住んでいるため個人的にこの街に愛着があるので
駅前新築マンション全般を検討してますが、どうも小さい子供連れの
ファミリーには合わないと感じてしまいます。
赤ちゃんを連れて電車に乗るのはとても辛いので、こんなすばらしい
電車利便性があっても通勤以外の活躍はほとんどありません。
そして小杉周辺には大型商業施設がないので、週末の買出しは車で川崎
や港北へ行かなければなりませんが、道路渋滞に辟易してます。
さらに教育施設のパンク問題という不安もあり、やっぱりここはDINKSか
老夫婦向きかな〜と思ってしまいます。

[385: 匿名さん]

幼稚園児の母です。
赤ちゃんを連れて歩くのも数年のことです。
子供はいつまでも赤ちゃんじゃないし、
子供が小学生くらいになれば、電車で出かけるのも
親として別に苦じゃありません。
子供にも車ばかりでなく、公共の乗り物に周りの人に
迷惑をかけないように乗ることも教えたいですし、
私は車の渋滞を避けてあえて電車で出かけるようになると思います。
子供はあっという間に大きくなるものです。

[386: 匿名さん]

383さん
登録しました。決め手は考えるよりも進むがいいといったところです。
私の登録号室は既に５倍入ってるので、ある意味、天命に任せようかと思っています。

[387: 匿名さん]

抽選締め切りを週末に控えてるわりには、いまいち盛り上がりに欠けますよね。
結局みなさんはどちらを選択されたのでしょうか？

[388: 匿名さん]

＞387さん
うちは土曜ぎりぎりまで悩んでます。
もう1個きになる物件があってどうしようかと・・・
私も皆さんがどうしたか気になります

[389: 匿名さん]

私は辞めました。

５０００万円以下なら買いですが、
自分の希望する部屋は６０００万円台。
武蔵小杉が便利と言っても、駅の近くはごみごみしているし、
どこにいくにも３０分かかる「便利」さなので、
それほど魅力には思えませんでした。
町の将来性はわかるけれど、
１０年後より入居後すぐの利便性が大事。
にもかかわらず売却時の下落リスクが高すぎて、
リスクとメリットのバランスが悪い。

ということで、私はこのトピからお別れです。
みなさんが抽選にあたりますように。

[390: 匿名さん]

>>389
渋谷も新宿も横浜も川崎も、
さらに言えば、横須賀線新駅が出来たら、東京駅(＝大手町)、品川も
すべて３０分かかりませんが？？

この値段だと、下落リスクがあるのは、たしかに同意しますが。

[391: 匿名さん]

下落リスクってやっぱり大きいですよね。
物件自体は良くても何十年後を考えると中古で売り出すのに大苦戦すると
思うとやっぱり悩みます。。。

[392: 匿名さん]

10年程度なら中古でも売りやすそうだと思いますが…
15年を超えると厳しいかも。
タワーは管理費、修繕費が10年以上たつと激しく値上がりするので
余計に売りにくそうだし、やはり永住前提ですね
そしてここは永住したいとは思えない気もする

[393: 匿名さん]

当面の華麗な生活を夢見てタワーにするか、将来の資産としての価値を考えて普通のマンションにするかは悩ましいですよね

[394: 匿名さん]

今日小杉周辺を見てきましたが東横線の駅からパークシティが見えました

今の所は小杉のNo.1物件はやはりここだと思います

でも駅直結やさらに駅長近三井物件が出たら厳しいのかなとも思いました

あとはマンションよりも道路の拡張や福祉関係の向上がないと住みづらそうですね

[395: 匿名さん]

今週締め切りですね。欲しい人は登録済みでしょうね。

駅直結物件は敷地の庭がないから自分にとって魅力はない。
オフィスじゃないんだから。パークシティが近くて敷地
があるから再開発地域では地域ナンバー１の評価はゆるが
ないと考えてます。また、東横沿線で小杉再開発が最後の
駅近物件だから中古の評価はかなり高いでしょうね。
川崎市、ＪＲ、他デベロッパーが投資してくれるんだから
勝手に価値が上がりますよ。東急直結だって東横駅改装して
ますます付近の価値が上がるだろうしね。とにかく今後投資し
続けられる再開発だからどれだけ価値が上がるか想像がつきません。

また付近は私立の小、中、高が充実してるから教育環境もいい。日吉には
慶応もあるしね。

しかもマンションなんてどこで買ったって4000万台なんだから1000万たすだけで
これだけの可能性を買えるし、東横沿線で敷地庭つきタワー、三井、竹中、駅2分
多摩川河川敷の緑と通勤アクセスとバランスよくそろった物件はないと考えました。

例えば品川のタワーは駅から歩いて１５分以上が多いからそっちの住民が駅まで歩いてるうち
に横須賀線で1０分弱で品川ついちゃいますしね。
通勤力は東京までの短縮を考えると東横沿線でも自由が丘よりも都心（東京方面）に近くなるしね。

あたらないかなー。

[396: 匿名さん]

激しく白?Xしい宣伝でひいた?c下手な?c業?gー?Nみたい
むしろ笑ってしまいました

[397: 395]

いやいや宣伝じゃありませんよ。そもそもこの物件
それほど派手な宣伝してるわけじゃないのに第1期だって
すでに完売確実でしょ。（ｗ　私が宣伝する必要もない。
物件のよさが分かってる人は分かってるからあの薔薇なんじゃないの？
結局この1期でほぼ8割売り切りで隣のスカイもどうせすぐ売り切り
だろうから。これだけの数の物件が価値がなかったら売れるわけ無いじゃん。
豊洲もそうだけど、将来発展が確実な物件は即効売り切れる。

[398: 匿名さん]

> 4000万台なんだから1000万たすだけで
5000万じゃ、面積、高さなど、方角などずいぶん我慢しないと。
5000万から何百万か超えた辺りから良い部屋が出だすので、5500〜6500万ぐらい予算が欲しいよ、
ココの物件は。


> 今日小杉周辺を見てきましたが東横線の駅からパークシティが見えました
> 今の所は小杉のNo.1物件はやはりここだと思います
建設途中の今の状態でも、東横線ホームから凄く目立ちますよね。


> この値段だと、下落リスクがあるのは、たしかに同意しますが。
電車路線の要衝として川崎市内で川崎駅前に次ぐ勢いで開発が目白押し。
川崎市の第2都心となりそうなぐらいの勢いと可能性は有ります。
しかし、駅前再開発地区を除く周辺の物件相場を思えば、現時点でも価格が突出しています。
なので、さらに高騰は難しく、買い手が付かずに下落する可能性の方が高いように思えます。
(高騰するには、集客力のある商業施設などで、街そのものの評判というかブランド価値というかが
上がっていかないと、現状以上は難しいと思います。)
それでも、小杉でこれだけ目立って、トップに近い位置付けを維持できそうだから、
下落しても家賃分程度に収まってくれると期待してます。
また、金利UP、減税終了、消費税UP、路線価格高騰などのこれからの状況を考えたら、
税別販売価格がたとえ横ばいでも、今より安く買えることはしばらく無く、
安くなるとしても、中古が販売されたり次の不景気になってから。
おそらく5〜6年は先になると思われ、現在賃貸住まいで家賃として浪費してると、
今を逃したら買えない気がする。

などと、いろいろ考えたあげく、やっぱり登録するつもり。もう腹を決めないといけないや。

[399: 匿名さん]

コスタもほぼ完売。レジも好調。
実はパークシティ見てからゆっくりコスタでも考えれば
いいやって思ってたらもうコスタは数ヶ月で600戸/680戸の売行きでしょ。
パークシティも薔薇のつき具合みたら1期完売そうだから再開発地域も今年の
はじめから販売始まって8月で終盤戦に突入ですね。
コスタの経験を生かしてやっぱいい部屋はすぐ売れちゃうんで
今回ははやめはやめで登録しました。

[400: 匿名さん]

うちもかなりかなり（しつこく）悩んでます。
色々見たんですが、やはり駅徒歩2分（しかも急行が止まる）というのが
魅力なんですよね。
欲を言えば大型商業施設もほしいし、道路も広くしてほしいし、とかあるんですけど
やっぱり駅近って魅力です。。。どうしよう