パークシティ武蔵小杉はどうですか？【4】

[匿名さん]

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所在地：神奈川県川崎市中原区新丸子東3丁目1100-15（ステーションフォレストタワー）（地番）
　　　　　神奈川県川崎市中原区新丸子東3丁目1100-12（ミッドスカイタワー）（地番）
交通：東急東横線 「武蔵小杉」駅 徒歩2分
　　　　南武線 「武蔵小杉」駅 徒歩3分

[スムログ 関連記事]
【武蔵小杉界隈】モモレジの名作マンション訪問【2016Vol.11】
https://www.sumu-log.com/archives/2378

[141: 匿名さん]

>140さん
それよく聞きますよね。
1番に申し込めば、やはり購入意識も違うというアピールになりますしね。

抽選ってどうなんでしょうね？本当に公正なんでしょうか？
色々スレを見ていると実際どうなのかな？と思うときありませんか？

[142: 匿名さん]

「営業努力」って、あってないような、
実体のない言葉だよね。

ところで、MSTの方が値下がりするっていう見込みをお持ちの方、
根拠はなんですか？

[143: 匿名さん]

＞142さん
ＭＳＴが値下がりするとは思いません。しかし、ＳＦＴの売れ行き次第で何かあるんじゃない
かな？とは思いますね（あくまでも私的予想です）
例えば、ＳＦＴの売れ行きが好調なら、ＭＳＴは若干高め設定になるだろうし、逆なら
安くなる可能性もあるのでは？と思います。

個人的には、価格よりももし、売れ残って賃貸になったらとそちらの方が不安ですね。
物件自体は良くてもやはり価格がちょっと見合わない気がするので。

[144: 匿名さん]

大手の三井さんがやる抽選なので公正であると私は思っています。もしそうでなければ何週間も日にちを要して抽選申込みをするなんて無駄なことするとは思えないし。

[145: 匿名さん]

[146: 匿名さん]

＞145
書き方が問題では？
もう少しやんわり書いてみたらいかがですか？

[147: 匿名さん]

MSTは東京機械跡地にデパートなんかが来るようでしたら、かえってその賑わいから価格はSFTよりもお手頃価格になるものと思われます。

[148: 匿名さん]

この物件お手ごろ価格なら間違いなく大人気になるのに、
この値段では、苦戦するのでは？と思ってしまいます。

[149: 匿名さん]

ここで言う「営業努力」って、抽選が公平に行われるかそうでないか、という
問題ではなく、他に同じ部屋を希望してきた人がいれば、「こちらもいいですよ」と
違う部屋へ誘導する、ってことだと思います。
だから、同じ間取りが多いと、そういう「努力」されることが多いのじゃないですかね？

[150: 匿名さん]

>149さん
同意です。
そういう事はされると思います。
それにしても人気はどうなんでしょうか？

[151: 匿名さん]

住まいって、自分が気に入れば購入すればいいんだと思います。

とはいえ、やっぱり人気って気になりますね。。

[152: 匿名さん]

ＭＳＴからレジデンスにかけて、地下に武蔵野貨物線が通っているんですね。
建物の真下ではないんだろうけど、地上出口に近いところだから結構浅い
ところを走っているんじゃないかとちょっと気になります。

[153: 匿名さん]

>152
それ本当ですか？
どこに載ってますか？

[154: 匿名さん]

パークシティでもレジデンスでももらった資料の物件周辺地図に点線で
書かれています。
おそらく書かなきゃいけない決まりなんでしょう。
パークシティでは「ライフインフォメーション」という小杉周辺情報の冊子
の地図に太い点線で書かれています。

私は自分で買った地図で気づいたんですが。
レジデンスでもらった資料では、レジデンス近くでは新幹線の内側（東側）
に交差するように書かれているようですが、私の地図では交差するのは
もう少し先で、レジデンス近くでは新幹線の外側を通っているように見えます。

[155: 匿名さん]

>154さん
確かにそれは気になりますね。

やはりMSTの方が条件的には良いのかも。

[156: 匿名さん]

共有施設で水モノは、お金がかかると言われています。共同スカイバスは、SFTにしかないですよね。MSTの人がわざわざ600円も払って来てくれるか疑問ですが、これは、SFTの管理費にのみ上乗せされる共有施設なのでしょうか。どなたか確認されている方いらっしゃいますか？個人的にはスカイバスは、たまには利用したいので、SFTはそれだけでも優位に思えますが如何でしょうか。

いよいよ明日から登録ですね。
予想外の飛び込み客に部屋の変更を余儀なくされたくないですね。
皆さんの要望書のとおりに購入できるのが良い事だと思います。

[157: 匿名さん]

「営業努力」とは恐らく149さんの言うとおりのようなことでしょう。

でもだからこそ、「それで何がある」ってわけじゃないんですよね。
ツバをつけておいた部屋だって、他に「私もそこが欲しい！」って
人が現れたら、そうそう食い下がって他の部屋を薦めるわけでもないだろうし。

「努力」という、いかにも汗をかいているかのような
語感ほどのパワーはないんではないかと。

[158: 匿名さん]

まだ悩み中ですが、ＭＳＴかＳＳＦＴか。
う〜ん迷う

[159: 匿名さん]

95-100平米代4LDKは7000万くらいするんですね。
中古で都内にするかここにするか迷い中〜〜
このとこ日経ビジネスとか朝日新聞とかにたびたび紹介されてますね。
やっぱり話題の物件？

[160: 匿名さん]

＞159さん
話題は話題でしょうね。
でも、人気はどうなんでしょうか？
爆発的に大人気とは言えない様です。。。

[161: 匿名さん]

地盤の強さについて。この場所って元某大手企業の保養所があった場所だと聞いてますが、その中に大きな池(沼？)があったと思うのですが、これって地盤の不安要素にならないのか心配してます。湾岸エリアとかに比べれば全然大丈夫なのかとも思いますが、地下を通る貨物線の話もありますし、明日から始まる抽選に申し込むべきかどうか不安で、毎夜眠れぬ日々が続いています。

[162: 匿名さん]

＞161さん
うちも気に入っているのですが、同じ様に悩んでます。
ＭＳＴの下は貨物線は通るのでしょうか？
もしずれてるならＭＳＴにしようかと思っています。

[163: 匿名さん]

他社の工作員がいっぱいいておもしろいですね

[164: 匿名さん]

今週から申し込みなのにあまり盛り上がりませんね。

[165: 匿名さん]

高いからなあ。
ここの予算あるなら、都心周辺も含めて選び放題だからね。
コスタもレジも順調ってわけでもないし、戸数考えても苦戦は必至でしょ。

[166: 匿名さん]

このまま苦戦するなら、まさかＭＳＴは賃貸ということにはなりませんよね？
価格を落としてくる可能性はあるんじゃないかな？

[167: 匿名さん]

今日、抽選申込みに行ってきましたぁ♪
平日の昼間だっていうのに結構混んでました。明日からの土日はハンパなく混むと思われます！と三井の人も言ってましたよ。

[168: 匿名さん]

>>167さん
既にどのくらい花がついていましたか？

[169: 匿名さん]

何だかんだ言いながらも、結局良い間取り・方角や階層はすぐ売れちゃうんだろうな。
コスタやレジで迷っていたら、候補に入れていた間取りがすぐ売れてしまった・・・。
今回は逃さないようにしなきゃ。

[170: 匿名さん]

ここの場合は買いやすい金額から埋まっていくと思います。

[171: 匿名さん]

>>170
買いやすい金額といっても、5000万円前後の、あの３ＬＤＫじゃ収納も足りないし、
家具を置くにも５畳に満たない部屋じゃホント困ると思いますよ。
仕様はともかく、三井なのにナ○スのマンションみたい。

[172: 匿名さん]

＞171さん
そうなんですよ。どうしてもこの物件という決め手がなかなかなくて。
もし、これで駅前はパークシティで打ち止めというなら話は別なんですが
これから、駅直結マンション、三井マンション（もっと駅近）が出るとなると
どうしてもこの価格だと踏み切れないです。

[173: 匿名さん]

>>154
地下に貨物船が走っているのが本当であれば、
直接基礎っていったいどういうことになるのでしょうか？
だから、レジやコスタのように杭打ち基礎を行わずに、
浅めの直接基礎にしているのでしょうか？

[174: 匿名さん]

＞173さん
154さんではありませんが、この物件も杭は17Ｍくらい打ってますよ。
（直基礎の下に打ってます）ＭＲでもらったクオリティブックに載ってます。
ただ、貨物の件は気になりますね

[175: 匿名さん]

本当であればとかって使って責任のがれをしつつな
書き方だけど、気をつけたほうがいい”だろうね”。
その書き方だとシティの真下に走ってるような
書き方で風説の流布になる”かもね”。

[176: 匿名さん]

今日から急に貨物だとかの話が出はじめるところが
営業妨害くさいね。別に今日書き始める必要ないじゃん。

[177: 匿名さん]

>>173さん
これに関しては非常に重要な事柄なので、実際に貨物線がどこを通っていて、
地底何メートルの位置にあるのかというのを、担当の方に確認してもらっています。
ここで予想を述べるよりも、事実がどうなっているのかが重要だと思うので。
地盤に関しては実際のボーリング調査の結果がコンセプトブック22ページに載っています。
約17mでN値60以上ですね。

[178: 177]

追記です。
このことに関して確認済みの方がいましたら教えて下さい。

[179: 匿名さん]

＞177さん
先ほど、地図を見て点線確かに書いてありますね。
お恥ずかしいですが、気付きませんでした。

けっこう近い位置を走っている様に地図だと見えますね。しかし実際の所は分からないので
うちも明日担当者に聞いてみようと思います。

[180: １７６]

今日から登録がはじまってネガキャンかのように感じるような
投稿のようなものがではじめてますね。（ｗ
まー何かいてもこの立地だと人気はすごいでしょうね。三井だし。

あさって登録の様子でも見てこようかって思ってますがもう１６７さん
のお話ですと熱気に溢れてるんでしょうか。竹中、三井、東横、駅近、超高層
と受ける要素満載なんで安くはないでしょ。完売でしょうね５３３戸。

[181: 匿名さん]

ネガティブキャンペーンも大いに結構。
きちんと根拠のあるものなら。

知るべきことはきちんと知っておきたいし。

しかしまさか貨物線はここの地盤に影響を及ぼすような直下には
走っていないと思うけど…

係員に話を聞いてこられた方のレス待ってます。

[182: 匿名さん]

でも、何で竹中なんだろう。
鹿島なら間違いなく買いなのにな。

[183: 匿名さん]

167です。卓球やりに行っていて帰りが遅くなり書き込みが遅くなりまして申し訳なく候。
登録の熱気は平日にしては結構なもので、土日はかなりの混雑ぶりが予想できます。花も着実に増加していってるといった感じです。今日は平日なこともあってか定年前後の夫妻の姿が多く見かけられ、みんなローン組まないで買いそうな雰囲気を醸し出していました(あくまで私見ではありますが)

[184: 匿名さん]

やっぱりお金持ちしか買えないよね。この金額では。

ターゲットラインの30,40代は以外と少ないと思う

[185: 匿名さん]

皆さん、担当さんとの相性っていかがですか。
うちはなんとなく・・・

[186: 匿名さん]

＞185さん
うちの営業さんはすごく良いですよ。
でもうちの後ろで商談してたのが、聞こえたんですが、その営業さんは以外と怠慢な事
言っててすごいなあと思った記憶がありますが・・・

[187: 匿名さん]

）　鹿島なら間違いなく買いなのにな
鹿島だったら買える値段ではでてこないと思うけれども

[188: 匿名さん]

抽選申込みに行かれた方の書き込み、どしどしお願いします＼(◎o◎)／！

[189: 匿名さん]

ここに申し込み行かれた方の書き込みが少ないのは年齢層が高い人が多いからだと
思いますよ。（ここの存在を知らない）
金額的にそれじゃないと買えないですよ。
この金額出すなら都内でけっこう良い物件買えますからね

[190: 匿名さん]

　私は、昨日の午前10時50分くらいに登録に行きました。すぐにテーブルは満席状態であったと思います。モデルルームの前に行列が出来ていたそうです。私の印象は、３０，４０代から定年近くの方といましたが、若い世代が多い感じを受けました。皆さんも抽選1番を目指して来ていたと思います。完売になるか分かりませんが、やはり相当数売り切ることはできると思います。

貨物線の話は担当の方から事前に説明を受けていました。気にされる程の事ではないと思います。

担当の方が一生懸命にしてくれるので、この方から買いたいと思うくらいです。

皆さんはオプションはどうされますか？エアコンや浄水器などは別個に購入したほうが最新の安価なものが買えると思うのですが。