パークシティ武蔵小杉はどうですか？【4】

[匿名さん]

仲良く情報交換しましょう☆



□前スレ
【１】http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/8712/
【2】http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/8905/
【3】http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/9428/

所在地：神奈川県川崎市中原区新丸子東3丁目1100-15（ステーションフォレストタワー）（地番）
　　　　　神奈川県川崎市中原区新丸子東3丁目1100-12（ミッドスカイタワー）（地番）
交通：東急東横線 「武蔵小杉」駅 徒歩2分
　　　　南武線 「武蔵小杉」駅 徒歩3分

[スムログ 関連記事]
【武蔵小杉界隈】モモレジの名作マンション訪問【2016Vol.11】
https://www.sumu-log.com/archives/2378

[121: 匿名さん]

>>106
＞トイレフローリングいいですか？
＞親戚の家がそうなんですが反りがでて色も変色しています。

うちは入居９年経過しますが、まったく問題ないです。
時に小窓から台風で雨風が吹き込んできたりしたのに。
要は施工と材質の問題でしょう。三井がそのクオリティー出せているかは知りませんが…

>>110
私もあの南北逆転の地図は解せません。なんらかの作為を感じますね。

>>114
トイレと洗面が離れているホテルの部屋というのが
ちょっと想像できませんでした。
ユニットバスではないということですね。

>>115
売る順は、単純に竣工順だと思いますが…
半年くらい差がありますからね。

[122: 匿名さん]

私もトイレ手洗いはいらないな。
あんなちっちゃなところでビチャビチャ手を
洗うと、水跳ねでそこらじゅう汚しちゃいそう。

[123: 匿名さん]

最初からあまりにも高くすると売れないから
オプションをまったくつけないで、何もない（つまり仕様の悪い）状態で
庶民も手が出るように売るのは普通の戦略じゃないですか
ここは仕様は悪いけど、をれを変えられないわけじゃない。
ちゃんとオプション選択が用意されていて、それらを付け足せば
すべて揃った部屋にする事ができるようになっている。
選ぶか選ばないかは自由で、それなりの仕様にしようと思ったら
プラス1000万くらいはかかる、それだけのことですよ。

[124: 匿名さん]

今日発行の住宅情報マンションズにやっと普通に掲載されましたね。
C地区とA地区に関してもいつもの再開発地図が載っていますが・・
エライ先の話ですなwwww

[125: 118]

>>112さん
いえいえ、謝らなくてもいいですよ。誤解を与えたようで済みません。

まず地価ですが、昨年秋からデベロッパーによる用地入札が過熱し、今年の秋以降に販売されるマンション価格がさらに上昇すると言われています。しかしこれは小杉に関係ない話かもしれませんし、供給の増加で価格がすぐに下落する可能性もあります。特に小杉は明らかに供給過剰ですからね。

次にMSTの詳細ですが、モデルルームの間取りはMSTのものですよね。これを見る限り間取り自体はほとんど変わりがないと思っています。配置は東と西で若干変更があるかもしれませんが。間取りに関してはデベの担当者に事情を丁寧に説明すれば教えてくれそうですが、どうですかね。MSTと本当に迷っているので決められないと頼めば教えてくれそうな感じもしますが。

価格に関しては、MSTの方が安くなるとは口が裂けても担当者は言えないでしょうから、これに関してはご自身で判断されるしかないですね。しかし多少安くなっても住宅ローン控除で相殺される気もします。竣工が2009年に延期になるリスクはありますけどね。

[126: 112]

>118さん
色々詳しく教えて頂いて（アドバイス頂いて）ありがとうございました。
明日はＭＲがお休みなので、明後日にでも営業の方に連絡して、ＭＳＴと迷っている
事を相談したいと思います。
金額面を言ったら、ＳＦＴはぎりぎり住宅ローン控除に間に合うので、こちらの方が
もしかして、良いかもしれませんね（ＭＳＴが同じくらいの金額か若干安くても相殺
されますよね）
個人的には、この物件の良さは地盤の良さ、立地、施工が安心という事だと思っているので
内装は多少我慢しようと思っています。
でもシャワバーくらいは欲しかったかなあと思いますが。苦笑

[127: 匿名さん]

[128: 匿名さん]

今回申し込む人達は実は恐る恐るでしょうね。価格にお買い得感０ですから。
立地と言っても他の再開発物件もどれも5分以内だし、将来さらに３０００戸以上同開発
地域内にできるから資産価値も心配ですよね。三井とコスタ、レジだけぐらいなら
これぐらいのプレミアム都心価格でもいいかなと思いますが他に３０００戸建つのだから
それを考慮に入れるべきでしょうね。
てか、この価格の庶民の町コスギマンションだから買える金融資産、頭金、年収ある人すごく少なそ。

[129: 匿名さん]

[130: 匿名さん]

ＳＦＴの住宅ローン控除に関してですが、担当者に確認したところ
公庫融資の場合つなぎ融資になるので間に合わない可能性もあるとの事です。
フラットや民間ローンなら問題ないようですが。

[131: 匿名さん]

>>130さん
そうでしたか。貴重な情報有難うございます。
さっそく確認してみます。あとローン相談会か税務相談会も念のため参加しようかな。。。

[132: 匿名さん]

内装については、レジデンスも大差ないと思ったのですが。
みなさん登録近いからネガティヴキャンペーンですか？

[133: 匿名さん]

ぜんぜん違いますよ、元々付いてるものの多さが。内装はレジが
一番いいと思いました、というか昨今のマンションにあるべきものが
一応揃ってると思いました。（つまりボーダーライン）
パークシティが無さ過ぎなんですが、お金さえあれば付けられるんですよね。
コスギタワーはそれなりに揃ってたんでしたっけ？でも全体的に
圧迫感があって広さの割に狭い印象だったんですよね。柱と天井の高さのせいかな？
高級感という意味ではパークシティの6000万から上の部屋が断トツにいいですね。
ガラリ戸は結構気に入りました。１枚200万するらしいですが。
この部屋が買えたらなあ。間取り変更がきく階が買えるならパークシティがいい。

[134: 匿名さん]

コスギタワーもキッチン以外は設備のレベル低め。レジデンスは設備は悪くないけど、コスタとパークを見た後だと、ハイサッシとはいえスパンの狭さが気になるな。
結局、どこを妥協して選ぶかが問題になるわけだけど、小杉の３物件はそれぞれの弱点が分かりやすすぎて過ぎて決めにくい。

[135: 匿名さん]

スパンが広くても奥行きが狭いと長方形の部屋で
かえって狭く感じませんか？
私は奥行きを重視するんですよね、それでワイドスパンなら言う事なし。
パークシティ豊洲がよかったなあ

[136: 匿名さん]

家族や知人がトイレに入って手も洗わずに
ドアのノブを触ると思うと不衛生きわまり
ないですね。
べつになくてもよいかなと最初は思ったのですが
冷静に考えるとぞっとします。
ただモデルについていた手洗いも奥行きが狭く
あれでは床がびしょぬれになりそう。
三井の方が再考してくれることを望みます。

[137: 匿名さん]

もうすぐ申し込みですね。
ここを検討してる方は他はどの辺を検討しているのでしょう？
やはりコスギ界隈でしょうか？

[138: 匿名さん]

いよいよ明後日から抽選申込み受付け開始ですが、担当者の方に相談したところ、抽選の状況を確認しながら８/５の最終日に抽選申込みするのが最良得策だと言われたんですが、そんなものですかねー？
まあ私の場合は主人共々、土日休みだからアドバイスの通り最終日に様子見ながら抽選申込みしようと考えていますが…

[139: 匿名さん]

うちも申し込みを考えてますが、初日か最終日か迷ってます。

人気の方はどうなんでしょうね？

[140: 匿名さん]

ここの物件じゃないですが、私の場合は、抽選は1番を取ったほうがよいと
営業さんに言われました。

誰でも抽選はいやなので、1番をとっておけば、他の人が躊躇するからとの
ことです。それでも申し込まれれば否応なしに抽選になってしまいますが…。

あと、最初に申し込んでおけば、やはり営業努力をしてもらえるとも。

同じような間取りが多い物件だと、そうかもな、と思います。

三井は違うんですかね？まぁ人それぞれの考え方ですね。。