パークシティ武蔵小杉はどうですか？【4】

[匿名さん]

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□前スレ
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所在地：神奈川県川崎市中原区新丸子東3丁目1100-15（ステーションフォレストタワー）（地番）
　　　　　神奈川県川崎市中原区新丸子東3丁目1100-12（ミッドスカイタワー）（地番）
交通：東急東横線 「武蔵小杉」駅 徒歩2分
　　　　南武線 「武蔵小杉」駅 徒歩3分

[スムログ 関連記事]
【武蔵小杉界隈】モモレジの名作マンション訪問【2016Vol.11】
https://www.sumu-log.com/archives/2378

[101: 84]

>>92さん
ダウンライトいいですね。値段が手ごろなら考慮しようかなと思いました。
MSTでは希望の間取りと価格帯のものがあるといいですね。

>>96さん
意味ないですね。トイレマットって好きではないんですが敷く予定です。
あと汚れがひどくなってきたらリフォームですが、その時にクッションフロアにして
場合によっては配管を交換すると思います。
最近の配管は寿命長くなっているので交換はもう少し後になるかもしれませんが。

>>97さん
物件によりますが、リフォームの時は原則的に管理組合へ申請書を提出して、
場合によっては上下左右の隣人への許可が必要になります。
リフォームは何回か行っていますが、少し面倒くさいです。
リフォーム業者が手続きを代行してくれる時もあります。
タンク式トイレの変更に関しては問題ないと思いますよ。
逆にトイレ交換もできないようなら、ちょっと怖い物件ということになりますが。
手洗いカウンターについての話も出ていますが、
これはTOTOに確認した方が確実だと思いますよ。

[102: 匿名さん]

コスタ、レジと勉強しながら待った三井でしたがやはり
内装の貧弱さにがっかりしました。
正直、一たいしたことがないと思っていたレジが仕様、内装
など一番お金がかかっているなーと思われました。
建具など、見るからに三井とは違って突き板のよさが感じましたし、
浄水器、魔法瓶浴槽、警備会社連動の電気状、天板一体型の洗面所、
タイル張りの浴室などなど
残念ながらレジはタワーではないので検討はしませんが価格が高くても
納得させられるものがありました。三井さん今からでもいいので
もう少し、各部屋のグレードを上げて！！
共用部は素晴らしいです。三井の本領発揮ですね。

[103: 84]

>>98さん
床暖房は電気ヒーター式と温水式って分かれているんですが、
ここはオール電化なので電気式になります。

>>99さん　100さん
消費税は2〜3年後に2％引き上げることが報道されていますね。
確か昔5％に引き上げられたときは、契約済みは免除？とか何かしかの
優遇があったと思ったのですが、どうだったかな。。。
あと消費税って建物部分だけですよね？

[104: 匿名さん]

すべてはSFTののうれゆきによるでしょう。
要望だけでは本気度が分からないし、蓋を
空けてみたら辞退者多数なんて可能性もあるし
その逆もありえるでしょう。

ただコスタの値付けを見てたのですが最初はかなり強気だったのに
アンケートでもとったのか、かなり値段が下がりました。また
グローブはは人気があまりなくケープはすごい人気でした。
中心価格が4,000万台、5,000万台前半
のコスタ、ケープはほぼ売り切り、5,000万台、6,000万台のグローヴは
駅に近いのに売れ残りでした。

都心の富裕層が武蔵小杉に買うことは
あまり考えられないだろうから5000万台、6000万台中心のＳＦＴは頭金の
あまりないＤＩＮＫＳ、若い夫婦世代を最終的にはに取り込めないのでないかなと
考えてます。いずれにせよ第一期の結果は楽しみですね。

[105: 匿名さん]

みなさんトイレの手洗い欲しいものなんですね。
私は要らないと思っていたのでむしろ好都合。

トイレの床もフローリング結構。
今の家がそうですが、不都合なし。
子供がいないので、手入れの問題より見栄えを重視します。

[106: 匿名さん]

トイレフローリングいいですか？
親戚の家がそうなんですが反りがでて色も変色しています。

内装面で気になることがありました。
ＭＲのすべてがそうか確認してませんが
洗面所の蛇口が固定式なんですね。だいたい今は
ひっぱるとホース式になるのが多いと思うんですが。
これあると洗面台の掃除の時楽そうなので。

[107: 匿名さん]

安ければ庶民に人気、高ければそれなりに選ぶ人が買う。
それだけの話のような。

まあ、この三井は値段のわりにしょぼいとは思いましたが。
私は他物件をまちます。ここは見送り。

[108: 匿名さん]

携帯のアンテナの設置予定とか聞かれた方いますか？
上層階では繋がりにくいことが予想されますが。

[109: 100]

＞103さん
確か建物だけに消費税がかかるんだったと思います。
すいません私もうる覚えでして。
104さんがおっしゃる様に、うちもターゲットは30代と聞いてましたが、その割には
高いと思います。
今の所はバラもたくさんついてますし、1期販売は500戸売るという話でしたが
実際本当に売り切れるのかなあと内心思っています。
せめて4000万〜5000万台をもう少し増やしてくれていればと思うんですが。
やはり土地が高かったのでしょうね。

[110: 匿名さん]

都内物件希望だけど、眠れないので神奈川のも見てたら、この物件を見つけました。
オフィシャルサイトや住宅情報の物件情報に出てる地図を見て、いい立地だなと思ったら、
なんと地図の南と北の方角が普通の地図と逆じゃない。北を下にするなんて…。

[111: 匿名さん]

>>105
トイレの手洗いは有ったほうがいいと思いますよ。
洗面所が離れていると、間違いなくめんどくさくて、
手を洗わない家族になりますから。
旦那も息子も、汚いったらありゃしない・・・。

[112: 匿名さん]

皆さんの書き込みを見ていますと、やはり1期の申し込みは見送られる方が多いのでしょうか？
ＳＦＴの売れ行きを見てＭＳＴを検討するのが、妥当なんですかねえ？

うちもかなり気に入ってるんですが、価格と、これから小杉がマンションだらけに
なってしまって今後の下落を考えるともう少し待とうか悩んでます。
今週末から登録ですが、皆さんはもう決めましたか？

[113: 匿名さん]

４０００万台までの安い部屋狙いだったら、先に申し込まないと
なくなると思います
でも５５００万くらいから出せる人なら焦らなくても
なくならないと思います
レジもコスタも安い部屋はあっという間でした

[114: 匿名さん]

>105
あるホテルに泊まったときにトイレに手洗いが
付いていなくて洗面所で洗う形式になっていました。
ものすごく面倒くさいのです。
これが毎日となると一寸気になります。

[115: 匿名さん]

うちは4000万台の部屋が希望なんですが、まだ悩んでます。
主人はＭＳＴの方が売りやすい何か要素があるから、先にＳＦＴを売るんじゃないか？と
言ってますが、実際はどうなんでしょうか？
もし、ＳＦＴよりＭＳＴの方が価格が手ごろだったら、先に購入して損しそうな
気がしてしまって。。。

[116: 匿名さん]

トイレのフローリングは、防水（トイレ用）フローリングか確認された
方はいらっしゃいますか？

うちは確認するのを忘れてしまいました。

[117: 匿名さん]

価格表を見て立地の割には思ったほどには高くはないなと思いましたが、
内装、建具、設備がそれなりという印象でした。
オプション前提といった感じですね。

キッチンの標準がタカラってがっかり・・。
タカラからジーマテックに変更するプランは約５００万アップと聞いて
さらにがっかり。

内装、設備が豪華で手が出ない価格帯になるより良いのかな・・。

[118: 匿名さん]

>>112さん
本気で買おうと思っている人は、今の時期、買うオーラを連発したり、
利点を連呼したりしないと思うんですよね。
デベロッパーと勘違いされても嫌ですし。
自分は申し込みしますが、この物件は部屋によって人気が二極化すると思ってます。
SFTで本当に欲しい部屋があったら申し込むというスタンスが一番いいような気がします。
MSTもそうですが、A地区C地区の物件もありますし、他の地域の魅力的な物件もありますし、
中古もありますから。

[119: 112]

＞118さん
すいません。そういう所まで、気がまわらなくて。。
ただ、うちも最初のプロジェクト説明会からかなり前向き検討をしていたのですが、
小杉の開発であまりにもたくさんのマンションが建つので、ここで本当に良いのか？と
いう自問自答になっています。
うちの場合予算に限りがあるので、選べる部屋も限られてくるのですが、
ＭＳＴの詳細が全く分からないというのが、主人も私も若干気がかりなんですよね。
少しでも間取り、おおよその価格などが分かっていれば良いんですが。

[120: 匿名さん]

[121: 匿名さん]

>>106
＞トイレフローリングいいですか？
＞親戚の家がそうなんですが反りがでて色も変色しています。

うちは入居９年経過しますが、まったく問題ないです。
時に小窓から台風で雨風が吹き込んできたりしたのに。
要は施工と材質の問題でしょう。三井がそのクオリティー出せているかは知りませんが…

>>110
私もあの南北逆転の地図は解せません。なんらかの作為を感じますね。

>>114
トイレと洗面が離れているホテルの部屋というのが
ちょっと想像できませんでした。
ユニットバスではないということですね。

>>115
売る順は、単純に竣工順だと思いますが…
半年くらい差がありますからね。

[122: 匿名さん]

私もトイレ手洗いはいらないな。
あんなちっちゃなところでビチャビチャ手を
洗うと、水跳ねでそこらじゅう汚しちゃいそう。

[123: 匿名さん]

最初からあまりにも高くすると売れないから
オプションをまったくつけないで、何もない（つまり仕様の悪い）状態で
庶民も手が出るように売るのは普通の戦略じゃないですか
ここは仕様は悪いけど、をれを変えられないわけじゃない。
ちゃんとオプション選択が用意されていて、それらを付け足せば
すべて揃った部屋にする事ができるようになっている。
選ぶか選ばないかは自由で、それなりの仕様にしようと思ったら
プラス1000万くらいはかかる、それだけのことですよ。

[124: 匿名さん]

今日発行の住宅情報マンションズにやっと普通に掲載されましたね。
C地区とA地区に関してもいつもの再開発地図が載っていますが・・
エライ先の話ですなwwww

[125: 118]

>>112さん
いえいえ、謝らなくてもいいですよ。誤解を与えたようで済みません。

まず地価ですが、昨年秋からデベロッパーによる用地入札が過熱し、今年の秋以降に販売されるマンション価格がさらに上昇すると言われています。しかしこれは小杉に関係ない話かもしれませんし、供給の増加で価格がすぐに下落する可能性もあります。特に小杉は明らかに供給過剰ですからね。

次にMSTの詳細ですが、モデルルームの間取りはMSTのものですよね。これを見る限り間取り自体はほとんど変わりがないと思っています。配置は東と西で若干変更があるかもしれませんが。間取りに関してはデベの担当者に事情を丁寧に説明すれば教えてくれそうですが、どうですかね。MSTと本当に迷っているので決められないと頼めば教えてくれそうな感じもしますが。

価格に関しては、MSTの方が安くなるとは口が裂けても担当者は言えないでしょうから、これに関してはご自身で判断されるしかないですね。しかし多少安くなっても住宅ローン控除で相殺される気もします。竣工が2009年に延期になるリスクはありますけどね。

[126: 112]

>118さん
色々詳しく教えて頂いて（アドバイス頂いて）ありがとうございました。
明日はＭＲがお休みなので、明後日にでも営業の方に連絡して、ＭＳＴと迷っている
事を相談したいと思います。
金額面を言ったら、ＳＦＴはぎりぎり住宅ローン控除に間に合うので、こちらの方が
もしかして、良いかもしれませんね（ＭＳＴが同じくらいの金額か若干安くても相殺
されますよね）
個人的には、この物件の良さは地盤の良さ、立地、施工が安心という事だと思っているので
内装は多少我慢しようと思っています。
でもシャワバーくらいは欲しかったかなあと思いますが。苦笑

[127: 匿名さん]

[128: 匿名さん]

今回申し込む人達は実は恐る恐るでしょうね。価格にお買い得感０ですから。
立地と言っても他の再開発物件もどれも5分以内だし、将来さらに３０００戸以上同開発
地域内にできるから資産価値も心配ですよね。三井とコスタ、レジだけぐらいなら
これぐらいのプレミアム都心価格でもいいかなと思いますが他に３０００戸建つのだから
それを考慮に入れるべきでしょうね。
てか、この価格の庶民の町コスギマンションだから買える金融資産、頭金、年収ある人すごく少なそ。

[129: 匿名さん]

[130: 匿名さん]

ＳＦＴの住宅ローン控除に関してですが、担当者に確認したところ
公庫融資の場合つなぎ融資になるので間に合わない可能性もあるとの事です。
フラットや民間ローンなら問題ないようですが。

[131: 匿名さん]

>>130さん
そうでしたか。貴重な情報有難うございます。
さっそく確認してみます。あとローン相談会か税務相談会も念のため参加しようかな。。。

[132: 匿名さん]

内装については、レジデンスも大差ないと思ったのですが。
みなさん登録近いからネガティヴキャンペーンですか？

[133: 匿名さん]

ぜんぜん違いますよ、元々付いてるものの多さが。内装はレジが
一番いいと思いました、というか昨今のマンションにあるべきものが
一応揃ってると思いました。（つまりボーダーライン）
パークシティが無さ過ぎなんですが、お金さえあれば付けられるんですよね。
コスギタワーはそれなりに揃ってたんでしたっけ？でも全体的に
圧迫感があって広さの割に狭い印象だったんですよね。柱と天井の高さのせいかな？
高級感という意味ではパークシティの6000万から上の部屋が断トツにいいですね。
ガラリ戸は結構気に入りました。１枚200万するらしいですが。
この部屋が買えたらなあ。間取り変更がきく階が買えるならパークシティがいい。

[134: 匿名さん]

コスギタワーもキッチン以外は設備のレベル低め。レジデンスは設備は悪くないけど、コスタとパークを見た後だと、ハイサッシとはいえスパンの狭さが気になるな。
結局、どこを妥協して選ぶかが問題になるわけだけど、小杉の３物件はそれぞれの弱点が分かりやすすぎて過ぎて決めにくい。

[135: 匿名さん]

スパンが広くても奥行きが狭いと長方形の部屋で
かえって狭く感じませんか？
私は奥行きを重視するんですよね、それでワイドスパンなら言う事なし。
パークシティ豊洲がよかったなあ

[136: 匿名さん]

家族や知人がトイレに入って手も洗わずに
ドアのノブを触ると思うと不衛生きわまり
ないですね。
べつになくてもよいかなと最初は思ったのですが
冷静に考えるとぞっとします。
ただモデルについていた手洗いも奥行きが狭く
あれでは床がびしょぬれになりそう。
三井の方が再考してくれることを望みます。

[137: 匿名さん]

もうすぐ申し込みですね。
ここを検討してる方は他はどの辺を検討しているのでしょう？
やはりコスギ界隈でしょうか？

[138: 匿名さん]

いよいよ明後日から抽選申込み受付け開始ですが、担当者の方に相談したところ、抽選の状況を確認しながら８/５の最終日に抽選申込みするのが最良得策だと言われたんですが、そんなものですかねー？
まあ私の場合は主人共々、土日休みだからアドバイスの通り最終日に様子見ながら抽選申込みしようと考えていますが…

[139: 匿名さん]

うちも申し込みを考えてますが、初日か最終日か迷ってます。

人気の方はどうなんでしょうね？

[140: 匿名さん]

ここの物件じゃないですが、私の場合は、抽選は1番を取ったほうがよいと
営業さんに言われました。

誰でも抽選はいやなので、1番をとっておけば、他の人が躊躇するからとの
ことです。それでも申し込まれれば否応なしに抽選になってしまいますが…。

あと、最初に申し込んでおけば、やはり営業努力をしてもらえるとも。

同じような間取りが多い物件だと、そうかもな、と思います。

三井は違うんですかね？まぁ人それぞれの考え方ですね。。

[141: 匿名さん]

>140さん
それよく聞きますよね。
1番に申し込めば、やはり購入意識も違うというアピールになりますしね。

抽選ってどうなんでしょうね？本当に公正なんでしょうか？
色々スレを見ていると実際どうなのかな？と思うときありませんか？

[142: 匿名さん]

「営業努力」って、あってないような、
実体のない言葉だよね。

ところで、MSTの方が値下がりするっていう見込みをお持ちの方、
根拠はなんですか？

[143: 匿名さん]

＞142さん
ＭＳＴが値下がりするとは思いません。しかし、ＳＦＴの売れ行き次第で何かあるんじゃない
かな？とは思いますね（あくまでも私的予想です）
例えば、ＳＦＴの売れ行きが好調なら、ＭＳＴは若干高め設定になるだろうし、逆なら
安くなる可能性もあるのでは？と思います。

個人的には、価格よりももし、売れ残って賃貸になったらとそちらの方が不安ですね。
物件自体は良くてもやはり価格がちょっと見合わない気がするので。

[144: 匿名さん]

大手の三井さんがやる抽選なので公正であると私は思っています。もしそうでなければ何週間も日にちを要して抽選申込みをするなんて無駄なことするとは思えないし。

[145: 匿名さん]

[146: 匿名さん]

＞145
書き方が問題では？
もう少しやんわり書いてみたらいかがですか？

[147: 匿名さん]

MSTは東京機械跡地にデパートなんかが来るようでしたら、かえってその賑わいから価格はSFTよりもお手頃価格になるものと思われます。

[148: 匿名さん]

この物件お手ごろ価格なら間違いなく大人気になるのに、
この値段では、苦戦するのでは？と思ってしまいます。

[149: 匿名さん]

ここで言う「営業努力」って、抽選が公平に行われるかそうでないか、という
問題ではなく、他に同じ部屋を希望してきた人がいれば、「こちらもいいですよ」と
違う部屋へ誘導する、ってことだと思います。
だから、同じ間取りが多いと、そういう「努力」されることが多いのじゃないですかね？

[150: 匿名さん]

>149さん
同意です。
そういう事はされると思います。
それにしても人気はどうなんでしょうか？