パークシティ武蔵小杉はどうですか？【4】

[匿名さん]

仲良く情報交換しましょう☆



□前スレ
【１】http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/8712/
【2】http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/8905/
【3】http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/9428/

所在地：神奈川県川崎市中原区新丸子東3丁目1100-15（ステーションフォレストタワー）（地番）
　　　　　神奈川県川崎市中原区新丸子東3丁目1100-12（ミッドスカイタワー）（地番）
交通：東急東横線 「武蔵小杉」駅 徒歩2分
　　　　南武線 「武蔵小杉」駅 徒歩3分

[スムログ 関連記事]
【武蔵小杉界隈】モモレジの名作マンション訪問【2016Vol.11】
https://www.sumu-log.com/archives/2378

[62: 匿名さん]

東急の直結の分譲がそんなに遅いなら
とりあえずここや他を買って、
直結ものが分譲された時にまた買い替える人もいるかも
もし直結が気に入らなければ買わなきゃいいんだし
物件をおさえておくという意味で

[63: 匿名さん]

>62さん
それ良いですね。
但し、ここを買って売却損が出なければ良いのですが苦笑

[64: 匿名さん]

SFTを検討していますが綱島街道を挟んで目の前に中原消防署本署ができますね。
消防署のHPを見たら04年の救急車出動が3000回弱でした。平均８回/日になります
がサイレンの音が心配です。MRの営業マンは救急車両のサイレンは96デシベルで
出動する時は必ず鳴らします、とは教えてくれましたが、、、

[65: 匿名さん]

昨日MRへ行きましたが、うーん。。
内装(仕様)が全く価格に見合ってないと思いました。
感動が無いと言うか・・・正直ほんと一昔前のって感じです。

あと学区の中学校(中原中)まで1.3km強と洒落にならないです。遠すぎ。新丸子のずっと先ですよ。
もっと近くに中学あるのに・・・。マンション密集の弊害でしょうか。
うちは娘なので、ちょっとありえないですね。

立地に惹かれて本気で検討を考えましたが、うーん。

[66: 匿名さん]

＞64さん
以前消防署の横に賃貸ですが、住んでました。最初は夜中に鳴ったりすると
正直眠れませんでしたが、けっこう慣れましたよ。それに夜中ですと住宅街を通る際
若干ですが、サイレンが小さかった気がします（これは気のせいかもしれません）
戻ってくる時はもちろんサイレンなしです。
ここは窓も東はたしかＴ2ですよね？それくらいでしたら、大丈夫かなと思うのですが

＞65さん
確かに内装はしょぼいですね笑
うちもこの価格でこれ？と正直思いましたが、土地と躯体にその分お金がかかってるなら
仕方ないんですかね？竹中ですし、これだけ大型物件ですと、良い所長もついてるんでしょうか？

[67: 匿名さん]

我が家も昨日MR行ってきました。皆さんがおっしゃるとおり内装はかなりがっかりです。
これだけ出すならもっと魅力的な物件がいくらでも出てくると思って取りやめることにしました。
小杉でこれから計画されているマンションに強く期待。

[68: 匿名さん]

消防署の上部にビジネスホテルを併設する複合施設が２００８年春、川崎市中原区に誕生する見通しとなった。火災や急病時に迅速に対応できるとして、市は消防ホテルの利点をＰＲ。総務省消防庁は「こうした施設利用は聞いたことがない」と話している。
　複合施設は、ＪＲ横須賀線に新設が見込まれる「小杉新駅」に隣接する約２３００平方メートルの用地に建てられる。市は「駅前の１等地に消防署だけではもったいない」と、施設の有効活用を検討。当初は学習塾や音楽教室の併設案も浮上したが、市は大手電機機器メーカーの工場があり、２０１１年度までにマンションやオフィスビル計１８棟が整備される小杉地区の周辺環境に着目し、ビジネスホテルとして需要が見込めると判断した。
　施設の建設費は約３０億円。１〜４階が中原消防署で、５〜１４、１５階がホテルとなる。ホテルの床面積は計約５０００平方メートルで２００—３００室を想定している。ＪＲ南武線・東急東横線の武蔵小杉駅に近い建設用地は市土地開発公社が１９９２年度に取得した。
　ホテルは、市から建設費などの融資を受け、第３セクターの「市まちづくり公社」が建設し、ホテル業者を公募して賃貸する。消防署は公社が建設後、市が買い取る。市は新年度予算で設計費などとして９７１０万円を計上する。
　市は地震などの災害時に、複合施設を住民の一時避難所として活用する方針。消防車などのサイレンの影響については、「夜間、頻繁にサイレンが鳴るわけではないので問題はないと思うが、不都合があれば十分配慮したい」（市まちづくり局企画課）としている。 （読売新聞）

震災やら何かあった時に消防署が近いと便利かもよ
物資も運ばれてくるだろうし、上によると音も考慮してくれそうじゃない
そして何より救急車が来るのがめっちゃ早い、人命救助もすぐしてくれる！

[69: 匿名さん]

「しょぼい内装」って、食器洗浄機や浄水器が標準装備でないってことだけですか？
今どきの値段の張るマンションの内装って、どういうものが基準になるのでしょうか。
（壁紙や床板の質が悪いかどうかは、見分けがつかなかったもので。）

[70: 匿名さん]

＞66さん
65です。
ほんと内装に関しては・・・(笑
都内他の物件ではなにかしらみるべきものがあった気がしますが、
正直、あまり印象に残ってないので、近々もう一度行く予定にしてます。
全体的に戸数のスケールメリットを他物件より感じないなぁ、
という気がします。

ここは竹中施工・駅近ほか色々考慮すると稀少性は言わずもがな、
実際に生活する空間に満足できなかった場合、気分的にしんどいかなぁという気がします。
割り切れたらいいのですが。。

しかし一期であの戸数を一度に捌けるんでしょうか？
価格が価格だけに興味があるところです。

[71: 匿名さん]

内装はともかくとして、この値段だったら、
制振ではなく免震構造にして欲しかったです。

[72: 匿名さん]

>>66さん
消防署が近いというのは大きな欠点だと思っているのですが、
慣れれば夜中のサイレン音で起こされることはなくなりますか？
昼間の音は許容できますが、夜中に起こされるのは嫌なもので。

[73: 66]

＞72さん
個人にもよるので、ここで絶対大丈夫！とは言い切れませんが、私は全然大丈夫でしたよ。
何年か住んでましたけど、夜中に出動する事は少なかった気がします。（夜は多かった
ですけど）
これだけ周りにマンションが出来る中に消防署を作るのですから、サイレンは多少は
考慮してくれると思いますけど。
どなたかが書かれていましたが、消防署が近いと災害があった時は良いかもしれません。
実際私が今住んでいる場所は道路が狭い住宅街なので、火事があった時消防車が
入りづらくて大変です。
＞71さん
免震は実際将来的にどれくらいの金額が修繕でかかるか分からないそうです。
以前免震マンションを検討していた時に色々調べたり聞いたりしましたが、制震はプレート
が破損した場合取り替えたり、取替えたりするのが、部品の価格が分かるので
ある程度の概算は出る様です。
個人的には、ここは地盤も良いので制震で良いのかなと思いますが。
都内の埋立地や地盤が良くない場所は免震かそうでないかは気になりますけど。

内装が良くないというのは語弊がありました。すいません。浄水器、食洗器、エアコン
などが全くないのにこの価格？という所でこの金額なら、これくらいつけてよ笑と
思いました。
ただ、足元の保安電気や、漏水警報器、網戸が標準なので、まあ良いのかもしれませんね。
それにしても高いですよねえ　はあ〜申し込みどうしましょう・・

[74: 72]

>>73さん
消防署の件、非常に参考になりました。有難うございます。

内装に関しては、確かに値段が値段だからもう少しプラスして欲しかったですね。
他の物件と比べてショボイとは思いませんが。
ただ、面積が小さい部屋だとトイレの手洗いカウンターが付いてないので、
結果的にタンクレストイレが選びにくいところと、
ビルドインエアコンでは無いところがネックになりそうですね。
他はオプションでどうにでもなりますが、
この２点が気になる人にとっては厳しいのかなと思ってます。
自分は気にならないので内装に関しては許容範囲内ですが、
人によるでしょうね。

[75: 65]

確かに天井カセットエアコン、魔法瓶浴槽、トイレの手洗い、シャワースライドバーetc...
これぐらい付けて欲しかったなぁ。。でも人それぞれですしね。
でも他物件との価格帯での相対比較で言ってるのでそんな無謀な話ではないと思います。

躯体や地盤等諸々の安心感が充実した良い物件だと思うので、
細かい条件に目をつぶって判断するしかなさそうですね。

しかしなにか決め手が。。
この価格なら他にも選択肢あるしなぁ。はー、悩む。

[76: 73]

＞74さん
いえいえ、文章が分かりづらかったと思いますが、少しでも参考になったのでしたら
幸いです（＾＾）

確かにトイレの手洗いがないのはうちも痛いなと思いました。結局は
金額が高いので、標準でもう少し付いていてほしかったと思う気持ちが強くなっちゃう
んですよね。
75さんのおっしゃる様に、決め手が。。う〜ん

[77: 72]

>>75さん
あぁ、確かにシャワースライドバーも無かったですね。
これもオプションでは付けられないですし。
あとおっしゃる通り、学校もネックですね。

[78: 69]

内装情報ありがとうございました。
トイレの手洗いカウンターは確かに気になっていました。
それにしても、この物件は、水回りの配置と奥行きの深さ故か、
すごく苦しい間取りになっていますよね。
先日、大崎の別物件を見に行ったのですが、
同じ広さ（狭さ）でも
こんなに導線や部屋の配置が楽なのかと正直驚きました。

[79: 匿名さん]

トイレの手洗いはこんなのを後付けでできないかなぁ、と検討しています。
http://www.toto.co.jp/products/toilet/t00012/index.htm

でも付けたら付けたで狭くなりそうで悩むところです。そもそも給排水的には可能なんでしょうかね。営業にそれとなく聞いたら難しいのでは、と返されましたが。

[80: 匿名さん]

>79さん
これ良いですね〜
うちも営業さんに後つけで手洗いって付けられないか聞いたんですが、
排水的に難しいと言われました。
狭くても良いから、つけたいです。

[81: 匿名さん]

内装にがっくししたのは、やはり皆さんそうでしたか。

トイレなんて最近はタンクレス＋手洗いカウンターを期待しちゃいますよね。
　＃それにタオル掛けはフツーついてるでしょ、、って感じ。
あと、食洗機がだめなら、せめて浄水器は・・。
そういや、シャワースライドバーは気がつきませんでした。
あと、以前既出ですが、洗面所の床は普通のフローリングではなく
リノリウム加工にしてほしかったです・・。
廊下の手すりも下地ついてなかったしなぁ。
ちょっと標準レベルにも達してないんじゃないの、三井さん・・って言いたかったです。
あと、間取り的に水周り（キッチンとバスルーム周り）の導線がイケてる
部屋のタイプって少ないですよね・・。
ウチなんて、低層階希望なんでもう何にも出来ないのに、この価格かぁ・・
はぁ・・って感じです。