パークシティ武蔵小杉はどうですか？【4】

[匿名さん]

仲良く情報交換しましょう☆



□前スレ
【１】http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/8712/
【2】http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/8905/
【3】http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/9428/

所在地：神奈川県川崎市中原区新丸子東3丁目1100-15（ステーションフォレストタワー）（地番）
　　　　　神奈川県川崎市中原区新丸子東3丁目1100-12（ミッドスカイタワー）（地番）
交通：東急東横線 「武蔵小杉」駅 徒歩2分
　　　　南武線 「武蔵小杉」駅 徒歩3分

[スムログ 関連記事]
【武蔵小杉界隈】モモレジの名作マンション訪問【2016Vol.11】
https://www.sumu-log.com/archives/2378

[362: 匿名さん]

５年後10年後武蔵小杉がどうなってるかでここの価値が変わりますよね。
利便性は良いのですから、ゴーストタウンにはならないと思うのですが

[363: 匿名さん]

薔薇の花のつき具合情報希望です。
どなたか教えてください。

[364: 匿名さん]

320です。
現在、賃貸で徒歩10分の場所に住んで駅前に駐輪場を借りてます。
下手をすると通勤時間でエレベーターが各駅停車になりそうなパークシティーより楽かも。(爆)
高層階、下層階、各3台のエレベーターって、100世帯以上で1台だからねぇ。ホントは倍の台数欲しい。

> [住みたい街、トップは「武蔵小杉」　CHINTAI調べ]
街に出かけるのが好きで、あまりもの便利さに、そのうえ弱点である東京方面の便が良くなるし、
勤務地も南武線ですぐ近く。この街から他へ引っ越したくありません。
家賃も徒歩5分圏内を避ければ1万円は安いし。

でも、CHINTAI調べでは、そういう結果になるけど、買うとなると高いからそうなるか？
独身だから戸建てではなく駅近いマンションを狙ってるけど、買えなかったら
不本意ながら、面倒だけど小杉御殿町周辺に戸建てを立てるしか無いかなと。
秋には他のマンションも新価格とか言って上げて来かねないし、減税に間に合わなくなるし。
というか、独身で、将来結婚しても大丈夫な広さの部屋を買うのが厳しい価格。
結婚して共働きになってから出直せと言われてるようでツライところ。

>>322
>>329
今の家賃に貯金しているペースを考えれば、出費が少ないから余裕で返済できそうだけど、
年間返済額が年収の25%を超えちゃって、適正値じゃなくなるから止めといたほうがいいということらしい。
どうしようかなぁ。金利も上がるし、無理するのは怖いよ。


>>328さん
> 下手なデパ地下（例えば日吉東急とか）なんかよりも全然品が良いです（特に鮮魚類）。
大野屋の鮮魚類が良いのは同意です。
他の3店より、総菜コーナーのお寿司がおいしそうだし、実際おいしかった覚えがあるよ。

[365: 322]

>>364さん
独身だと様々な選択肢があって悩むかもしれないですね。
賃貸で暮らしているうちに頭金を貯めて借入金を抑えて購入するのが
理想でしょうが、どうしても買いたい物件がある場合は
そうも言っていられませんよね。
パークシティーにこだわらなければ、
これから出てくるＡ地区Ｃ地区の物件も最高の立地ですが。

心配しているのは、秋からの都心の新価格・減税・金利だと思いますが、
新価格から言うと本当に色々な意見がありますね。
新価格の価格帯が当たり前になるという人もいれば、
一時的だと言う人もいます。
時間があればこちらを参考にしてみては如何でしょうか。
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/4518/

金利については過去の動向や海外の先進国の事例を見ていると、
上がる時は年1〜1.5％上昇しています。
なので2年後だと最大3％の上昇ですが、
上がっても+2％くらいかなと個人的には思っています。

あと今のうちに頭金をたんまり貯め込んで、
結婚してから奥さんと一緒に物件を探すのも
いい思い出になっていいかもしれませんね。

[366: 匿名さん]

＞365さん
リンクありがとうございました。
大変参考になりました。

そしてさらにこの物件が買いなのか悩んでいます。

[367: 匿名さん]

抽選締め切りまであとわずか‥
結局のところ皆さんは抽選申込みをされた方のほうが多いのでしょうか？
私は申込もうかどうか悩みっぱなしです(T_T)

[368: 匿名さん]

＞367さん
うちもです(　┰_┰)
367さんはどの辺で悩んでますか？
うちは価格というより将来の売却損で悩んでます

[369: 匿名さん]

迷ってるなら、とりあえず３倍以上の高倍率の部屋にエントリーしては？
あたったら縁があったと思って買うもよし、次点以下に譲るもよし。

[370: 匿名さん]

368さん
低層階の東側です。低層階の中では唯一東側は視界が開けてると思うので。

369さん
運を天に任せるのですね！運も実力の内とも言いますし？

[371: 匿名さん]

皆さんこの物件のどの辺に魅力を感じますか？
うちはやはり竹中施工と立地なんですが未だ登録を迷ってます。

[372: 匿名さん]

私は金利が読めないので、諦めました。
完成時に売れ残っていたら、その時にまた検討しますけど・・・

[373: 匿名さん]

>>372
ここからそんなに金利は上がらないと思いますが、
ゼロ金利政策は、もうやらないでしょう。少なくともあと半世紀は。

[374: 匿名さん]

物件自体のクオリテイってどうなんでしょう？

[375: 匿名さん]

あーあー、しょうがないから登録しましたよ。
ここに期待して川崎キャンセルした俺がまぬけやった。
あっちならタワー30階オーバー東南角が買えたよー
いや、単なる愚痴です。

そう、みなさん手の打ち所ってホント大切ですよ。

[376: 匿名さん]

＞375さん
まさか○ゾーナ？？

[377: 匿名さん]

武蔵小杉の場所自体で迷っている人が多いみたいですけど、私は利便性をとって割り切って登録しました。数年先の鉄道網を見ると、東横線は渋谷から新宿・池袋直通、反対側は綱島から新横浜に線路が延びる計画がある、川崎市営地下鉄（子供が田園都市線の学校に通うので宮前平乗換えできる）が通る、横須賀線新駅で品川・東京楽勝（大崎に出る電車がどれぐらい止まるのか不明ですがそうならお台場方面もすんごく近い！）、９月から目黒線急行が走るので、目黒方面＆三田線・南北線も楽勝でしょ、・・・ってこんな駅に徒歩２分で、しかも東横線特急停車駅って、そう滅多にないと思います。場所にもよりますが都内より便利。いろんなところに３０分以内についてしまう。自分の行動範囲と照らし合わて決めるのもひとつかと。

[378: 匿名さん]

東横特急止まる駅で通勤近いというと、中目黒・自由が丘・武蔵小杉・菊名まででしょうか・・・
４駅。中目黒と自由が丘はとても手が出ません。菊名は遠いのと、もう駅前にひろい土地がないですよね。残るは武蔵小杉なんですよね。
わかってるんですけど、なんかこう・・・あこがれるイメージがないというか・・・贅沢？

[379: 匿名さん]

１４階以下の間取り等がもう決まっちゃってるから登録キャンセルしました。
低価格希望の人にはホント厳しいわ、このタワー…

[380: 匿名さん]

ローン計算してもらったら、年収の22%の支払額なので安心です・・・だって。
といっても、定年後１０年も払い続ける。７０歳ですよ。
６０歳越えても同じ年収が続いているわけがないのによく貸してくれるものです。
明らかに無理しすぎな気がして悩んでいます。
皆さんはローン期間ってどうしてますか？定年越えて組んだりするもの？

[381: 匿名さん]

住宅金融公庫の金利があがりましたね。3.71%=>3.75%だそうです。
てことは計算書より支払額がアップ！
２年後に組むローンが固定で3%以内にならないかなー。だいぶ楽になるのに。
固定金利にする人が少ないという人もいますが本当？
金利上昇傾向なのでこわいです。