武蔵小杉地区の今後について・・・【１０】

[匿名さん]

仲良く武蔵小杉の未来について語りましょう♪
誹謗中傷はやめましょうね。

過去スレ
【１】http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/9438/
【２】http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/9421/
【３】http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/9101/
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【５】http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/8978/
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【９】http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/8808/

[941: 匿名さん]

供給戸数上位３社以内に居たダイア建設も逝っちゃってるだからイニシア逝っても大丈夫だよ。
不動産価値に若干影響する程度だね。

[942: 匿名さん]

デリドは何で休業なの？廃業しないの？テナント料どうやって払うの？
単に「無期延期」みたいな言葉の綾なのかな。

[943: 匿名さん]

まぁ、確かに。
よほどの瑕疵がない限り、売ったらデベの出番はないからね。
逝っちゃって良しかな。

そういや、以前浅草の分譲マンションに賃貸で住んでたけど、
確かリクルートコスモスの物件だったな。

可もなく不可もなくって感じだったかな。
大衆マンションって感じだった。

上階のガキがドタバタしてムカついたもんだ。
スラブ厚が薄かったのかな。

[944: 匿名さん]

今、来年の新人採用の合同企業説明会にきてますが、住友不動産のブースに学生が２、３人しか座ってないのみると、学生を奪い合うライバルとしても寂しい限りだ。去年までと比べたら、考えられない。ここはまさに縮図だ。学生の安定化志向が異常に強くなってる。警視庁のブースがごった返してるなんて。。。

[945: 匿名さん]

不動産会社が良いかどうかは別として、そのときの人気不人気で会社選ぶのはどうなんだろう。
自分も就職した当時それほど人気が無かったから、今の会社に入れたのかもしれないと
思うことがあります。

マンションだって同じで、買い手市場の今こそチャンスという見方もできるわけで。
景気が良いときに誰もが欲しがる高倍率の物件を買えたとしたらそれはそれで注目されるし、
本人の満足度も高まるだろうけど、当然ながらその分はずれる確率も高くなる。
今のような時代にそれほど人気がなくても、自分で良いと判断した物件を買うというのも
ありなのではないでしょうか。

[946: 匿名さん]

全然ありでしょ。
売れなきゃ作らなくなるよ。
あんまり安きゃ賃貸にすりゃいいし。
仮に武蔵小杉の駅前タワーが坪１６０とかで買えるなら速攻買って賃貸にするよ。

[947: 匿名さん]

坪単価半分になっても賃料半分にはならないからね 普通

[948: 匿名さん]

>>946,947
家賃崩落
http://www.aera-net.jp/summary/090207_000657.html

[949: ご近所さん]

にしても、月極駐車場料金なぜ下がらない？ バブル前は8000円だったのが、バブルで18000円。その後、バブル崩壊ものともせず全然下がらんな〜。
今度の不景気で下がるか、どうなんだ？

[950: 匿名さん]

サブプライム問題がなくて景気も悪くならなかったら
計画通りに再開発すすんでたのかな

[951: 匿名さん]

駅前タワーが、坪160で買えるなんて、自分の希望で夢の見すぎじゃないの？
経済は必ず循環します。今までの歴史が証明してるでしょ。
駅前タワーが出来る5年位あとには、駅西で坪300を越えてたセント何とか？以上に高くなるでしょう。
その頃には、坪400を越えるかどうか話題になっているでしょう。

[952: 匿名さん]

時期が悪かったよね。
もう少し早く再開発が始まっていれば豊洲のようになれただろうに

[953: 匿名さん]

武蔵小杉と言えば、業界内ではマンションバブル崩壊の象徴として取り上げられるほどなのに
未だにバブルの頃の妄想を信じてる人って何なのでしょうね。
急に上がった所ほど、下落率も高いですよ。豊洲・有明やかちどき橋しかり。

[954: 匿名さん]

でもタワー立ち始めた頃の坪単価まではまだまだ遠い・・・

[955: 匿名さん]

坪単価が維持できるかは再開発の進み具合次第だと思うな
今の時点ですべて３から６年遅れになってる

[956: 匿名さん]

不況ってこの先どうなるかわからないから、みんなが買い控えしてるからね。
家が必要な人もいるはず。本当に必要な人達が動き出して、底が見えてくれば、武蔵小杉の利便性、将来性が理解されると思うよ。商業施設は延期になっただけ、事業主が経営破綻でもしなければ、いずれ実現するだろう。二子玉川と比べれば、ぜーったいお買い得。

[957: 匿名さん]

プラウド武蔵小杉が完売したようですね。

シティハウスはまだ苦戦中なのかな？？

[958: 匿名さん]

確かに二子はあれだけ高い値段設定（ライズ）してたら誰も買わなくなるだろうね。
このご時勢に一番ダメージあるのは二子の開発だろうね、そこ行くと武蔵小杉はかろうじて滑り込みセーフだね。

[959: 匿名さん]

でも小杉の場合、出来たのはタワマンだけですからね。
あれだけできると言われたのに気付けばもう何年も経ってます。

[960: 匿名さん]

東京機械跡地がどうにかなるのはいつだろう…
計画すらたってないよね
今年の春からゆっくり何年かかけて解体するのかな

[961: 匿名さん]

>>953
わかってないチミが業界語るなよ。
ＪＲ新駅できて東横南側タワーが出来たら再ブレイクするよ。
もちろん2007〜2008程大きなブレイクではない。
ごめん、ブレイクではなく現実坪単価維持は間違いないよ。
他にこんな坪単価維持できる立地はない。

武蔵小杉の底は強いよ。
街が出来ればさらに強くなる。

[962: 匿名さん]

解体にはそんなに時間かからないでしょ。土壌整備は状態次第だろうけど。

ところで晴海の新規物件の予定価格がリエトあたりと重なるみたいですね。
いくら都内で銀座に近くても、あの場所と比べると小杉の方が恵まれていると思いますが。

[963: 匿名さん]

豊洲・有明・晴海
このあたりと武蔵小杉を比較するのは間違いですね。

豊洲も有明も長らく完売できない物件があることを考えればどちらが良いかなんて…。

そうです。
豊洲・有明・晴海に決まっています。

だけど私は武蔵小杉に買っちゃったんだよなー。

いやー豊洲・有明・晴海あたりにマンション買いたかったなー。
売れてない物件の営業マンの必死かつ熱心さで契約しそうになったんだけど銀座に近いなんて身分不相応だからやめちゃいました。

銀座まで近いけど遠い、気がしたけれど気のせいね。

武蔵小杉はひっそり便利な街でいいのです。

[964: 匿名さん]

小杉の再開発で目立って遅れたのは三井の３本目だけでは？
あとはほぼスケジュール通りです。だから今がショボいのも予定通り

[965: 匿名さん]

新駅開業の遅れの方が目立つし影響デカいよ

仮開業もアヤシいもんだ

[966: 匿名さん]

仮開業でも予定通りじゃん
顕著に遅れているのは駅ビルだよ
図書館は縮小だしさ

[967: 匿名さん]

商業施設以前にリエト賃貸が埋まらなかったのが痛い。
これはリーマンショック以前のからの問題だ。
あとは、やはりリエト分譲やシティハウスの売れ行きが重要でしょう。
売れれば下がらない。

[968: 匿名さん]

>>967
売れるよ。
この立地で売れなければ日本中のマンション全部売れないのと同じだよ。

[969: 住民]

豊洲？有明？　小杉は、ペンペン草が生えた埋立地じゃないよ。マンションバブルがはじけようが、どうなろうが、ほかにスーパーも学校も公共施設もある中原区の中心地だよ。先住民にとっては、痛くも痒くもない。マンション建たたなくたって、あの辺りの土地はほかにいくらでも使い途がある。なんにもない原野や埋立地を再開発する幽霊の街と一緒にしないでほしいなー。

[970: 匿名さん]

どんな使い道がありますか？
もちろんビジネスとして。

[971: 匿名さん]

駐車場でいいじゃん。それもビジネスだ。遊休地は、三井得意のリパーク！　要するに住んでるものにとって、後から引っ越して来る人のことなんて興味ないってことよ。新しい駅やスーパーができればラッキーってだけで、できなくても別に困らない。それが、マンションできなきゃ何もできない埋立地との違いでしょ。

[972: 匿名さん]

>>968
今は日本全国で売れていません。

[973: 匿名さん]

使い道アルヨ。

高さ20000メートルのマンションで、
テナントは原子力発電所と化学兵器の研究所とコンビニ。

[974: 匿名さん]

コンビニはいらねー。

[975: 匿名さん]

そこじゃないだろ
突っ込むところ

[976: 匿名さん]

>>971
ここは後から引っ越してくる人が新築マンションを検討する掲示板です。
前から住んでる人が興味ないなんて言うことには興味がありません。

[977: 匿名さん]

必死な先住民には悪いけど、この不景気を甘く見ちゃいけないよ

[978: 匿名さん]

>>976

>ここは後から引っ越してくる人が新築マンションを検討する掲示板です。

前から住んでいても、ここのマンション購入や武蔵小杉の今後を考えている人なら全然アリでしょう。
貴方が興味ないのは構いませんが。

[979: 匿名さん]

フーディアムの弁当不味すぎ。
弁当屋出店したら
儲かるのに…。

[980: 匿名さん]

見た目はそこまで悪くないんだが、確かに味は・・・
やはり名前を変えてもダイエー品質ですな。パン屋とクリーニング屋が浮いてしまってます。

[981: 先住民代表]

Re:976　Re:977　　　　　小杉の今後の板だろ？　別にマンション買わなくたって、いいだろう。なに勝手なこと言ってんのかな。住んでもいない人間が、偉そうにつまらんこと書いてるから、売り言葉に買い言葉なんだろ。必死って？意味わかんないな。マンション探しで必死なのは、おたくらでしょ。住民は余裕ですよ。なんでもいいけど、人の住んでるとこ批評すんなら、礼儀正しくやれ！自分が住んでるとこ、やられたらどう思うか考えればわかるだろう。

[982: 新住民]

ごもっともだと思います。
ただネット好きに正論言っても無駄ですよ。
彼らは彼らなりの独自のネットにおける観念があるみたいですから。
実社会での礼儀、道徳観念は、バーチャルでは霞むようです。

景気の影響で再開発が後退した感はありますが、
景気は循環します。
人が生きている限り後退だけはありえません。
景気が上向いた時、武蔵小杉は地力で他エリアに勝ると思うので、
より早く魅力ある街に変貌するでしょう。

[983: 新人さん]

そうです。旧住民も新住民もみんなで、手を取り合い、力を合わせて素晴らしい街にしてゆきましょう。
みんなで希望を持って立ち向かって行けば、こんな不況なんてすぐぶっ飛びます。
明るい未来に向かってみんなで、幸せになりましょう。一回きりの人生です。楽しく生きないとね。

[984: 匿名さん]

個人的には武蔵小杉より低く見ていた豊洲の方が先行しちゃった気がするよ。大丈夫か小杉。頼むよもう買っちゃったんだから。

[985: 匿名さん]

何が先行してるの？
先行しているのが何かわからんが豊洲にまったく魅力を感じません。

[986: 匿名さん]

小杉、なんにもないからなー。タワマンばっかり建てても。。

[987: 匿名さん]

ちくしょー。
今に見てろ！

と言うのに疲れた。いい加減。

[988: 匿名さん]

また小杉知らずが出現。

小杉はもともと生活インフラが揃ってるよ。
タワマン以外何もない？
御冗談を（笑）

ソフトを揃えないと人が集まらないところとわけが違う。
街は実需に応じて変化できる可変性も高い。

地に足着いた街並の変化が続くだろうね。

[989: 匿名さん]

パークシティはかなりキャンセルがでているらしく、いわゆる裏で安売りされていると地元の不動産屋から聞きました。

そういうのは業者が安く買って賃貸で出るのでしょうか？
それとも、どこかに行けば、個人でも買うことができるのでしょうか？

[990: 匿名さん]

だから、湾岸エリアみたいに再開発が進まなければ、何もないところと、小杉は違うんだから、頑張るっていっても、気長にチョボチョボでいいんじゃないですか。そりゃ、住民にとっても、立派なデパートや映画館できてくれたほうが、ありがたいけど。何もない場所に、後からできたきれいな街が好きな人もいるでしょう。それもいずれは、古くなる。きれいなモノが好きな人は、古くて汚くなったモノを嫌う。小杉はそれなりに歴史のある街だから、湾岸と比べれば、両極端。好みは完全に分かれるはずだよ。