武蔵小杉地区の今後について・・・【１０】

[匿名さん]

仲良く武蔵小杉の未来について語りましょう♪
誹謗中傷はやめましょうね。

過去スレ
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[751: 匿名さん]

綱島街道の整備はあとすこし。だいぶ変わりそうで期待大ですな。

府中街道のほうは当分無理ですが。

[752: 匿名さん]

徒歩5〜10分が不便ってどんだけゆとりか貧弱なんだよ？と思います。
誰も言ってないけど。

[753: 匿名さん]

両駅使うことが前提ならば、合計すればレジデンスのほうが近いかもしれない。
エントランスが２つあって片方は新駅に直結しているし、
もう片方は綱島街道挟んですぐ向かいがＳＦＴとＭＳＴの間の道。
それに比べてパークシティは新駅行くときレジデンスの周りをぐるっと回らなきゃいけない。
これは結構な距離がある。

いずれにしても、東急とＪＲの距離が有り過ぎ。
そもそも定常的に両方使うひとってどんだけいんの？って感じ。

誰かがたまに書き込むけど新駅に北口できればパークシティの圧勝だね。

北口が無いの本当に意味不明。
あったほうが乗り換え客のためにもなる。

[754: 匿名さん]

>>752
時間じゃないよ。
雨の日が面倒でしょ。
あと寒かったり暑かったりする。

自分がアパート借りるとき想像しようよ。
駅徒歩５分と１０分なら、普通５分を選ぶよね。
っていうか、賃貸で１０分以上歩くのは、安くないと選ばないよ。
１０分以上離れるなら、ひと駅離れて駅近物件のほうが楽だから。
どうせ賃貸だし、その時々で便利なところに住むよ。

特に女性は帰宅途中に暗い道があるような物件は借りたがらない。
道が明るい駅近を優先する。

その物件の客観的な価値っていうのは、その物件が生み出せる利益で決まる。

[755: 匿名さん]

立地ならこれからできる東急の武蔵小杉駅に直結したマンションが一番でしょ。

[756: 匿名さん]

連絡通路ができれば、東京機械社宅後にできる東京建物ののも便利かもね。
ただ自分は二流デベの東京建物は勘弁。
もし、ブリリアシリーズであっても。

[757: 匿名さん]

>>754

３分と５〜６分の話でしょ
小杉で10分以上かかるマンションを誰も比較してない

[758: 匿名さん]

コスタだと東急まで１０分かかるよ。
新駅なら５分だけど。
もともと新駅狙いとは思うが。

[759: 匿名さん]

>>753

北口は作らないことをJRは明言してるが、もし仮に作るとしても道がないので、
南武沿線道路から引き込むか、綱島街道の跨線橋の下にトンネルを通すことになる。

この場合、同じPCMでもSFTは有利だが、MSTは現在計画中の改札を利用した方が早い。

[760: 匿名さん]

消防署とレジデンスの脇に細い通路ありますよ。
新幹線の目の前まで伸びてます。

[761: 匿名さん]

消防署とレジデンスの間に細い通路ありますよ。
新幹線の目の前まで伸びてます。

[762: 匿名さん]

重複書き込み失礼。

[763: 匿名さん]

その通路は行き止まり

[764: 匿名さん]

あれレジデンスの駐輪場に入る通路なんじゃ…

[765: 匿名さん]

いずれにしても道ではなく、リッチモンドホテルやレジデンスの私有地。

しかもあの場所は計画中の改札に近すぎて位置的に北口とはなり得ない。

[766: 匿名さん]

この物件

[767: 匿名さん]

改札は一つで決まってるみたいだけど
動く道路は仮オープンの間は無いってこと？

[768: 匿名さん]

連絡通路はできるらしいですが、オートウォークまで完成しているかどうかは不明です。

[769: 先住民]

ところで、東急は駅を建て直して、駅ビルとか作らないんですかね？どうも再開発に東急が全然絡んでないような気がするんですが。先住民としては、これからできるマンションには全然興味ないですが、商業施設だけは気になります。マンション計画どおりにいかなきゃ商業も何もないでしょうけど。

[770: 匿名さん]

一応計画では東急の駅の上にビル作るんじゃなかったっけ？

[771: 匿名さん]

駅舎の上に何かつくる計画、あるにはあるけど具体性は今のところゼロ。

駅は新しくしてからそれほど間がないので、駅の建て替えまでは計画にない。

東急は、フロム＆公園跡地に中原図書館＆商業施設つきの高層マンション建てるじゃん。

[772: 土地勘無しさん]

東急が、小杉駅ビルに何があったらいいか、アンケート募集しています(2/1まで)

http://www.smaster.jp/Sheet.aspx?SheetID=12531

[773: 匿名さん]

上記だけだとわけがわからないという人もいると思うので、一応。

http://musashikosugi.blog.shinobi.jp/Entry/652/

東急自身が実施した駅ビルアンケートはすでに終了していて、
2月1日までやっているのは武蔵小杉ライフが連動して実施している
アンケートですね。内容は東急が実施したものと全く同一で、
意見がたくさん集まっていますよ。

[774: 匿名さん]

ほほう。フロムの跡地って西側ですね。駅の目の前じゃないですか。それなら駅そのものを建て替えなくても、直行でいける商業施設ができるのか？　あの辺りって今、東側から西側に線路の下から抜ける道路作ったみたいだけど、あのまま道路になるのかな？なんか大混雑しそうだけど。

[775: 匿名さん]

西側の開発の話があまり出ないみたいですが、今どうなってるんでしょう？日医大のあたりとか、あの辺りに映画館とかできる予定じゃなかったっけ？

[776: 匿名さん]

医大の当たりに映画館が出来ても、駅から遠すぎるかんじがする。
映画館なら、小杉の駅周りに作って欲しい。

[777: 匿名さん]

一館だけポツンと映画館が出来るなら医大辺りまで遠いかもしれないが
医療と文化のゾーンっていう名前の通りに
他にもいろいろ建つならちょうどいい離れ具合だと思うな

そういえば医大近くに新しいラーメン屋がオープンしたね

[780: 匿名さん]

今時、ピンで新しく映画館ってできないですよね？
どこも複合施設の中にシネコンって形じゃないですか？

[781: 匿名さん]

駅から濡れずに＆車でもＯＫ

そして、その前後にはお茶や食事もＯＫ

そんなとこじゃないと・・・

[782: 匿名さん]

なんかショボイ話ばかりになってきたな。
ここは終わりですか？

[783: 匿名さん]

次の情報が出るまでゆっくり待ちますよ

[784: 匿名さん]

この時期ショボイのは、どこも同じでしょう。

マンション買う必要があってお金も準備できてる人でも、もっと下がるんじゃないかって、なかなか踏み出せないのですよ。まず、そういう実需軍が動き出せば、底が確認できるのではと、これはあくまで個人的な考えです。

二極化が進むのではと思います。人気のあるエリアとか、駅近などの場所と、都心から遠いところとか、バス便とかの価格差が大きくなりそう。それがどうしたって言われそうですが…。

[785: 匿名さん]

すみません、突然の質問でごめんなさい。
また前出してたら更にごめんなさい。
武蔵小杉の駅、南口から吉野家の前を通り、４０９号（甲州街道でしたっけ？）の細い歩き道をテクテク歩いて、市ノ坪の交差点をそのまま超えてちょっと行ったところ・・・
あれは「東京応化工業」の大きな建物のある敷地内の一角かと思うんですが
角っこに古〜い汚い２階建て位の小さな小屋の骨組みだけのような物体があるんですが、
あれは一体なんなのかご存知の方いたら教えてください。
今にも崩れて倒れそうな骨組みだけで、隣の会社の建物とあまりにコントラストが激しく、
何か特別な役割を果たしているのか、何か壊せない理由があるのかと、
あまりに不思議なほど妙な違和感を感じてるのですが、あれは一体何でしょう？？？？？

[786: 匿名さん]

追記：

>>武蔵小杉の駅、南口から吉野家の前を通り、４０９号（甲州街道でしたっけ？）を
左に折れて、
細い歩き道をテクテク歩いて、市ノ坪の交差点を〜〜〜

左に曲がって市ノ坪交差点に向かいます。

[787: 匿名さん]

>>784
これからはオリンピックネタくらいですかね？

[788: 匿名さん]

パークシティのパノラマ夜景がキラキラできれいですね〜。
東京タワーやランドマークタワーも見えます。

http://musashikosugi.blog.shinobi.jp/Entry/668/

[789: 匿名さん]

>785
私も気になります。コスタ近くの細い道路を挟んで向かいの角のところですよね？
まあ取り壊されるの時間の問題のような気がしますが。
あの辺にスーパーあると嬉しいんだけどなあ。

[790: ご近所さん]

それがこちらに来て二年になりますが、
あの不思議な骨組みはずっとあのまま。
いつ取り壊すんだろ！？と最初は思っていましたが気配ゼロなんです。
だんだんなんか薄気味悪くて何か理由があるかとかなり気になります。
誰か真相を教えてください！

[791: 匿名さん]

これのことでしょ？

http://farm4.static.flickr.com/3068/2872719164_5701f5322e_b.jpg

壊されるのは名残惜しい気もするけど（笑）

[792: 匿名さん]

そうですそうです！！
この写真にある物体がそれです！
周りが小奇麗な建物に変わりつつある中で、この物体だけ触れちゃいけない、
壊してならぬ理由があるのか？！
東京応化工業の方なら知ってるのかな？
東京応化工業の人を知らないから聞きようがないけど・・

[793: 匿名さん]

私も気になってました。っていうより、今どきあんな危険な物体を放置してて、誰も文句を言わないのが不思議です。階段の入り口に最近やっとロープを張って立ち入りできないようにしてますが、昔の子どもだったら、すぐ登って遊んだでしょうね。再開発が進んで、近所に近所に人が住みはじめたら、そのうち騒ぎはじめるでしょう。

[794: 匿名さん]

騒ぐ前に、まず子供を躾なさい。
危険はいくらでもあるでしょう。
ん？モンスター・ペアレントか？

[795: 匿名さん]

そうですか。

モデルルームでは説明はなかったんですね。

[796: ７９３]

あほか！躾も何も関係ないわい。つまらん方向に話をそらして煽るなよ。あれだけ違和感のあるものは片付けるのが当然だと言っとるのじゃ。もし必要なものなら、もっと綺麗にして、安全対策するのが、今どきの企業姿勢ってもんだろう。

[797: 匿名さん]

地元の人間ならみんな知ってることですよ。
なぜ撤去されないのか。

敷地内でもなく、隣接地でもないと説明義務はないんですかね。

それにしても、こういう時、戸建てを建てて越してきたような方と違って、
地元の人間とのつながりができないんですね。

それともこれからつながりができるのかしら。

[799: 匿名さん]

特に違和感ありませんが、何か？

[800: ↑]

あんた関係者かい？　あー、無関心だからか。

[801: 匿名さん]

おっとその話題はここまでだ。あの建造物について語るのは武蔵小杉のタブー。

[802: 匿名さん]

そー言われると、かえって聞きたくなる。取り壊そうとすると、幽霊でも出るんか？

[803: 匿名さん]

なかなかセンスいい釣りだったね（笑）

[804: 匿名さん]

武蔵小杉の都市伝説を知らない人って　結構いるんだね。

[805: 匿名さん]

えーーっと、本当にもし理由をご存知の方がいたら教えて下さい。
すっごい気になります。。
でも本気で「取り壊そうとするとタタリがある」くらいの理由でもないと、
返って不思議な位、どうにも不思議な状態で残されているんですけど。。
良く見たら「東京応化工業」の敷地内とは一線が引かれてるなぁ。
でもたったあれだけの面積を端っこだけ一線引いてるあたりが余計に奇妙。
超不自然。理由が無きゃおかしい！！

新築マンションがボコボコ立ち並んで、今までに無い数の人間が流れ込んでくるっていうのに、
その多数のマンション購入者さん達で気になった人もいるでしょうに・・。
もし調べて理由知ってる方がいたらぜひ教えてください。
または元々の地元の方知ってるなら教えてください！
マンションの売主に聞いたら教えてくれるんじゃないですか？
うちはマンション購入者ではない＆元々の地元民ではないので知りようがありません。
区役所にでも聞くべき？？

[806: 匿名さん]

あれは、思い出の鉄塔です。
甘酸っぱい思い出です。

[807: 匿名さん]

ちなみにそもそも元々は何だったのかさえ分からない風貌。
せめてそれだけでも教えて。

[808: 匿名さん]

電車の中なのに
笑いが押さえられん。

こりゃ、昔、パークシティの住人がコスタに忍び込んでケチ付けた以来の面白いネタだぞ。

[809: 匿名さん]

新丸子のスミフ物件が事業見直しだってさ
来年竣工予定のやつ。
景気上向くのはいつになるのかねぇ…
JR新駅しか予定通りに出来ないんじゃないの
東急はまた遅れそうだし

[810: 匿名さん]

あれは鉄くず屋だって聞いたことあるぞ。
トラックで乗って重さを量ってうんぬん・・

[811: 匿名さん]

新駅前のビルも順調に工事進んでるよ

[812: 匿名さん]

あの鉄塔、実は…

[813: 匿名さん]

あれは消防施設です。
私の現場にもあります。

[814: 匿名さん]

いや、あれはバスの洗車場です。。

[815: 匿名さん]

ジャングルジムが巨大化して錆びたんだよ。

[816: 匿名さん]

何故はぐらかすんですか。
まぁ私も書き込む勇気ありませんが。

消されたくないし。

[817: 匿名さん]

再開発地区のシンボルとして残るでしょう！原爆ドームみたいに。

[818: 匿名さん]

常念寺の住職なら丁寧に教えてくれるよ。暇つぶしのお茶友探してるから。

[819: 匿名さん]

プラウド・パークフロントの傍（まるっこ公園のそば）にある
謎の宗教団体に行くと色々教えてもらえます。

[820: 匿名さん]

あれって常念寺っていうんだ？　看板ないから、跡継ぎのいない引退した坊さんの家かと勝手に想像してた。

[821: 匿名さん]

宗教法人なんていうおいしい看板を
そう易々と返上はしないでしょ。

昔は結構手広くやってたみたいだよ。

あそこもここもウチの敷地だった、って言ってたもん。

檀家はたくさんあったのになぜかみんな跡継ぎがなくて、墓も無縁になるのが多かったから整理したって言ってた。
税金はかからなくても何やかやと維持費がかかるんで
やってけなかったみたい。

今はそのとき売っ払ったお金で暮らしてるんでしょ。

[822: 匿名さん]

定額給付金を市に寄付する人ってどのくらいいるかな。

・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・
定額給付金、市に寄付して…その方法、川崎市が全世帯に郵送へ
　国の定額給付金の支給を巡って、川崎市の阿部孝夫市長は３日の記者会見で、福祉や緑化、産業振興など、使用目的を指定して同市に寄付する方法を紹介する文書を、各世帯に郵送する意向を明らかにした。

　同市には約６５万世帯あり、支給総額は約２００億円に上る予定で、文書は支給申請書類の中に同封するという。

　阿部市長は昨年１１月、１０００万円以上の高額所得者には、市に寄付を求める意向を示していた。

　この日の会見では「高額所得者を選別する手間がかかる。寄付を求めるなら対象を広くした方がいい」と話し、全世帯に文書を郵送することにした。

（2009年2月4日00時52分 読売新聞）

[823: 入居済み住民さん]

で、あの骨組みは何ですか？

[824: 匿名さん]

溜まり場です
夏になると近所の悪がきが貯まってます。

[825: 匿名さん]

綱島街道沿いの植木屋さん、行った方いますか？

[826: 匿名さん]

>>825さん
行きました。品数(花数？)多いし安いと思います。
プランターの種類も豊富でした。

[827: 匿名さん]

定額給付金だけど、小杉の高層マンションに住む立派なお方なら、みんな寄付するでしょう。市が一軒一軒訪問したりして。

[828: 匿名さん]

↑つまらん「釣 り」だな。
もっと頭使え。
やりなおし。

[829: 匿名さん]

きっと、みんな住宅ローンでピーピーだよ。
夏ぐらいからボーナス半分になったりしてさ。

[830: 匿名さん]

だからあの不思議な建物の正体を教えてくださいって。
皆さん勿体ぶってはぐらかすけど、そんな重大なことなの？？

[831: 匿名さん]

かまってちゃんが来たよ…

[832: 匿名さん]

みんな知らないから教えられないんでしょ

[833: 匿名さん]

あの残骸は菊さんの家だから撤去もできないよ。羽田の鳥居みたいなものです。
あまり触れるとよくないから、、、

[834: 匿名さん]

なんだよ住宅ローンでピーピーって…（失笑）

[835: 匿名さん]

残骸をあえて壊さない理由＝ゴウツク張りと行政の我慢比べ。と思われる。
おそらく道路拡幅で立ち退くときにガッポリ貰おうと頑張っているだけでしょう。
健全な市民の敵ですね。

専門家じゃないので詳しくはわからないが、
壊してしまったら更地代だけ。だけど、何かしら建っていると
それなりに（たぶん再調達価格）プラスされる。土地の評価額自体も上がるかも？
ただし道路計画が認可前に既存が条件。よって立て替えたら負け、で放置プレイ。

でも放っておいてもあと20年は持たないんじゃないの？
自然崩壊で通行人が怪我したら余分に貰える分なんて吹き飛んじゃう？

[836: 匿名さん]

なんだ、、武蔵小杉都市伝説じゃないんだ。真に受けて損した。ただの姑息野郎だね、早く出て行くか残骸取り壊せっつの。

[837: 匿名さん]

なるほど。
都市伝説ではなくても、リアリティがあって、
妙に納得。
ありがとうございました。

[838: 匿名さん]

835さんは「思われる」と、
誰もがそうじゃないかなと予想することを言ってくれただけで
真実ではないですよ。

[839: 匿名さん]

数年前、ここの物件を見つけるにちょっと気になってた物件のデベ日綜が倒産とは。

[840: 匿名さん]

内定取り消しの人は１００万円もらえてラッキーだよ。

[841: 匿名さん]

ある意味誠実な会社だよね

[842: 匿名さん]

日綜って、オープンエアリビングとかいうのが、売り物のマンションだっけ？　一度見に行ったけど、コンクリートをちょっと細工しただけで、ヨーロピアン風とか言って、上っ面だけの薄っぺらなマンションだと思った。

[843: 匿名さん]

だいたい欧風をうたってるマンションにろくなものはない！

[844: 匿名さん]

現在の小杉再開発地区のマンションは、大手ばかりで危ない所ないな。
ちょっと前のコスタJV／ジョイントはオリックス系になったし。強いていえばイニ ◯ ◯ あたりか…

[845: 匿名さん]

コスモスイニシアって、リクルートグループじゃなかったっけ？マンションそのものは、ちょぼちょぼでも、簡単にはつぶれないでしょ。

[846: 匿名さん]

リクルートとは資本関係解消してますよ。
今はファンドの運営する会社です

[847: 匿名さん]

イニシアは危なくてもレジデンス自体は人気物件だし
中古も早々と売れてしまったから大丈夫なんじゃない

[848: 匿名さん]

レジデンスが人気物件なんだー。
何でパークを買わないんだろう？

[849: 匿名さん]

新駅直結、自走式駐車場、共有施設の無駄のなさ、部屋の仕様はシティハウスの次になかなかいい
といったところで若い世代に人気がありそうだ
中古は坪257万で売れてたようだ

[850: 匿名さん]

レジデンスは、主力が68m2/西向/4500万前後だったため、中堅所得者にも手が出しやすかった。
最後まで残ってたのは、4LDKが多かったな。
内装は、最もバランスが取れてたかも。。しかし、構造はタワマンなのに、スケルトンインフィルじゃない(階高が低目なんだろう)のが気になった。。