仲良く武蔵小杉の未来について語りましょう♪
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[スレ作成日時]2008-12-04 11:44:00
＼専門家に相談できる／
武蔵小杉地区の今後について・・・【１０】
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281:
匿名さん
[2009-01-02 13:50:00]
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282:
匿名さん
[2009-01-02 16:46:00]
>>281
川崎と比べて既に随分と高い気がするのですが・・ |
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283:
匿名さん
[2009-01-02 16:53:00]
既に新駅織り込み価格なので、これ以上高くなることは
あり得ないと思います。 |
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284:
匿名さん
[2009-01-02 17:01:00]
品川・新橋・東京は川崎駅のほうが早いですよね。
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285:
匿名さん
[2009-01-02 17:14:00]
＞284
それを言うと早いというか本数も導線の太さも全然違うから 川崎と比較してもしょうがないかも。 小杉をチョイスする人はあくまで東急をメインに考える層だと思うよ。 JRも新駅ができれば新川崎より便利になるし、十分魅力的ではあると思う。 |
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286:
匿名さん
[2009-01-02 17:59:00]
川崎＞武蔵小杉＞新川崎。
こんな優劣でしょうか？ やっぱ武蔵小杉は高過ぎですね。 |
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287:
匿名さん
[2009-01-02 19:20:00]
そうは言っても、いざ駅ができて電車が止まりだせば、賃貸も埋まってくるだろうし高くなることはあっても安くなることはない。株と違って織り込み済みと一言で片付けられない。人間て、目の前の具体性で結構動いたりします。
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288:
匿名さん
[2009-01-02 19:27:00]
『高くなることはあっても安くなることはない』
すばらしい。買って買って買い捲るしかない！ |
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289:
匿名さん
[2009-01-02 19:41:00]
一戸買えば十分。
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290:
匿名さん
[2009-01-02 20:00:00]
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291:
匿名さん
[2009-01-02 22:46:00]
賃貸埋まらせるには相当家賃下げなきゃね(特に高値掴み物件を賃貸に回す場合)。
電車の便はいいけど、どう考えても割高マンションズ。武蔵高杉。 |
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292:
匿名さん
[2009-01-02 22:47:00]
しょせん郊外だから限界があるよな。
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293:
匿名さん
[2009-01-03 00:47:00]
武蔵小杉は郊外だから、交通は便利でもそれなりに欠点は多いですね。
商店街は垢抜けないし、行政も２３区と比べて劣るし。 まあその分城南や中央線沿線よりも安いんで、交通一点買いの人にとっては良い場所ですが。 |
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294:
匿名さん
[2009-01-03 06:48:00]
まあその分城南や中央線沿線よりも安いんで＞
超高過ぎ、割高の一部の県境外周区と比べると判断を誤りますよ。 他の川崎市多摩川沿いと比較すべき。 全体からかなり乖離していますよ。 中原区の平均坪単価２４４万円 幸区の平均坪単価２２０万円 高津区の平均坪単価２０９万円 多摩区の平均坪単価２００万円 川崎区の平均坪単価１９６万円 |
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295:
匿名さん
[2009-01-03 07:42:00]
川崎市の多摩川沿いが坪単価200万円を超えていることに大きな問題があるのでは？170万円くらいが妥当な気がする。70ｍ2で3600万円。この考え間違っていますかね？
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296:
匿名さん
[2009-01-03 08:27:00]
川崎市の中で中原区の平均坪単価が高いのは、不便なバス便エリアがないってのもあるんだけどね
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297:
匿名さん
[2009-01-03 09:08:00]
エンドの経済状態を考えると郊外で坪単価200万円超えは異常事態でしょ。
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298:
匿名さん
[2009-01-03 09:36:00]
坪単価は相対的なものだから、150万でも下がるときは下がる
小杉も３割４割下がるかもしれないし、調整程度しか下がらないかもしれない |
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299:
匿名さん
[2009-01-03 09:56:00]
購入希望者の収入から見た適正坪単価が重要ですよ。
いわゆる都心部ではなく、郊外であることを良く考えてみたほうが良いのでは？ |
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300:
匿名さん
[2009-01-03 10:21:00]
確かに三井、すみふ、野村は高過ぎると思う。かといって坪200を割ることはまずないのでは。
「郊外」「坪150」「坪180」とか連呼してる人達も小杉に住みたいのでしょう。 そうやってニーズがあるところは、それほど下がらないと思います。 |
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by 管理担当
こちらは閉鎖されました。 |
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そうなんですよね。
それを見越して購入しました。
近くなってしまってからだと、高くなってしまうので。