武蔵小杉地区の今後について・・・【１０】

[匿名さん]

仲良く武蔵小杉の未来について語りましょう♪
誹謗中傷はやめましょうね。

過去スレ
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[42: 匿名さん]

駅の東側にある新築の賃貸マンションを検討中です。
(タワーじゃないやつ）
綱島街道の音ってうるさいですかね。

[43: 匿名さん]

フローラルガーデンだっけ？
音はどうなんだろーなー

賃料はそれなりだよね。
けど南向きで間取りも良いし、ちょっと魅かれた〜
あれを見ると、タワー群の賃料が滑稽にみえて仕方がない。

といっても、それでも賃貸としては我が家にはちょっと予算オーバーですが。。。

[44: 匿名さん]

>>39

将来が危ないのに流れのままに購入してしまい、
数年ともたずにローン滞納、競売、家をとられてもローンが残る、自己破産から一家離散
（冗談じゃなくて不景気時にはありふれた話、裁判所へいけばみられる）
そんなことになるよりずっといいわけで、勇気ある撤退ってやつだと思う。

[45: 匿名さん]

>>43

ちなみに、いくらくらいなのですか？

[46: 匿名さん]

>>45

16-17万台（管理費込み）

タワーで同規模だと２０万〜（西やら北向き）
眺望が良好にせよ、ちょっと微妙。

ま、人の好みもあるだろうけど、客観的に見てタワーの賃料には、
今の段階では？？と言わざるを得ないと個人的に思っています。

フローラルガーデンがどのような人気で埋まるか、で結構いまの武蔵小杉の不動産状況が分かるかも？なんて想像。

あ、今ならyahoo不動産の賃貸で検索すればでてきますよ。
徒歩３分がフローラルガーデン。徒歩５分がタワー郡って感じです。

[47: 匿名さん]

リエトのおかげで、新築で検索すると大量に出てきますね。
パークシティも紛れているけど、これだけ物件数があると、
買って貸すのはかなり難しいかもしれません。

[48: 匿名さん]

安くすれば借り手はいるんじゃない
リエトコートは高杉で賃貸埋まらなかったんでしょ

[49: 匿名さん]

>>48
マンションＰＥＲを考えると資産価値維持は難しそう。やっぱ都心部で割安なのを探すのが一番賢い選択だろう。中古も含めて

[50: タワマン住民]

でも最近リエトうまってきてるよね。

今　近隣のタワーに住んでますが、賃貸でタワーを経験してから買えばよかった。
まあ高掴みをしちゃったこともあるんでね。
入居するまでは、うきうきだったのに、あああああ。

[51: 匿名さん]

>>50

高値掴み以外に何か問題があるのですか？

[52: 匿名さん]

私もタワーを買いましたが、メンテを考えたら賃貸で借りて何年か住んで
転居しても良かったかなとも思いました。

[53: 匿名さん]

>>48
貸せる家賃レベルを考えると坪単価で１８０万円が適正でしょうね。

[54: 匿名さん]

結局、維持費（修繕積立金）が高いから、タワー買うの止めればよかったという話？
そんなの当然買う前からわかってたでしょ。

そもそもマンションＰＥＲとか言って、いざとなれば転売したり貸したりすれば良いなんていう
マスコミや業界が顧客に割高なマンションを買わせるために作り出したお話をそのまま信じて
しまうのが問題だと思うけど。

昨日もモデルルームで、あるお客が営業マンに「住宅ローン減税」って何って質問してて
一瞬自分の耳を疑ったよ。そんなことも知らずにマンション買うのかって。

[55: 匿名さん]

知らずに買いました
すいません

[56: 買い換え検討中]

修繕費がどうのこうって続いてるが、予想にすぎないよ。
いま低層小規模マンションに住んでるけど、修繕積立不足で臨時徴収だぜ。
去年の調査じゃ屋根大丈夫だったのが、今年になって急に危ないになりやがった。全く建設業はブレが大きい。
しかも1000万単位のブレだからな。
ちなみにウチのマンション、超大手（営業の強力さで知られる）デベの社長（分譲当時）の息子も入ってるよん。。。
別に高級マンションでもないけどね。

[57: 匿名さん]

臨時撤収で払えない人もいるんじゃない？
どうすんのそういう場合

[58: 周辺住民さん]

川崎はブリリアが完売御礼になったね。
クレッセントもなんだかんだで埋まっちゃうんだろうし、
やっぱり小杉は駅周辺が？？？な割りに、期待先行でタワマン作りすぎた感は否めない。
需給がアンマッチ過ぎて、これからまだまだできるタワマンがホントに消化できるのか、
正直かなり心配。
こっちは二子玉ともバッティングするし、下手すると小杉駅前と川崎駅前でMS価格が
逆転する可能性があるかも。

[59: 匿名さん]

二子玉とは価格が違うからバッティングしないでしょ。

[60: 匿名さん]

自分も知らずに買いました。
契約進めていく途中で知って、へええと思いました。
ちょっとお小遣いくれるっていう感じを持ちましたね。

[61: 匿名さん]

> 二子玉ともバッティングするし
価格も違うし、都内にこだわる/こだわらないの購入者意識も違うし、バッティングなんてせんよ。

> 下手すると小杉駅前と川崎駅前でMS価格が逆転する可能性があるかも。
武蔵小杉は高かったが、これには再開発による上乗せ分が有ったはず。
目玉の横須賀線新駅は、当初仮開業になろうが何とか出来そうだからまだマシなのだが、
それ以外の街のにぎわいという面ではかなり遅れそうな気配。

川崎は、最近に駅ビルの商業施設、川崎BEがラゾーナ対向なのか改装。
成城石井も入って、凄い品揃えで食卓が楽しくなりそうだ。武蔵小杉じゃあんな食材は手に入らん。

今まで、過去のマイナスイメージを真に受ける川崎か、
人気の東横線の主要駅である武蔵小杉かで
後者の方が高かったが、不景気で再開発が停滞したら、武蔵小杉は価格低迷して、
逆転してしまう可能性がある。こちらは、理解できる。