グランスイートセンター南

[匿名さん]

まだ予告段階ですが、立地、占有面積(85㎡〜)に魅力を感じてます。
購入予定、近隣の方、情報お願いします。

所在地：神奈川県横浜市 都筑区茅ヶ崎南4丁目16（地番）
交通：横浜市営地下鉄ブルーライン「センター南」駅から徒歩12分

[421: 匿名さん]

高いとの意見が多いのですが、坪単価で比べるとむしろ他のマンションより安いような気がするのですが？周辺を歩いてみると大きな立派な家が多く、ここが高級住宅街であることがわかります。また通勤圏内では今まで見たことの無いようなリゾート地としても通用しそうな環境です
売れ残っているのは何か問題があるのではと勘ぐってしまします？虫はでてきても気にしませんので、それ以外のマイナス点について教えて下さい？

[422: 入居済み住民さん]

坪単価は安くても広いのでその分高くなります。

結局土地代は変えられないので、狭くても多少不便でも手の届く金額のマンションのほうが売れるのではないでしょうか？

ヴィスタシアなんか売れてますよね。

世代的に４０才前後に比べ、今の３０才前後の人って経済的に無理なく堅実的な感じが
します。

[423: 物件比較中さん]

ここはヴィスタシアよりも建物のグレードが低いですよね。
坪単価は決して高くはありませんが、住戸の価格としては安くはないので価格とグレードのバランスが全く取れてないこと、駐車場が１００％ないこと、マンションの立地としては駅から遠いことなどが売れ残りの原因ではないでしょうか。
最近やたらと「ここはリゾート」みたいな書き込みが増えていますが、明らかに営業サイドの誘導トークだと思いますよ。
このマンションがリゾート代わりになんてならないことは公園から覗けば明らかですよね。住環境の良さは評価できますがリゾートで煙突なんて見えませんからね。

[424: 購入経験者さん]

一階に垣根が全くなくて外から丸見えってありえないし、また防犯上も大きな問題だと思いますがどうなんでしょうか。

[425: 申込予定さん]

私どもは実際に「お部屋の窓から見える高原リゾートにいるかのような景色」を見、そこに魅力を感じ、購入しようと考えております。
営業トークではないと思いますよ。
気になる方は、実際に現地に足をお運びになり、ご自分の目で確かめられて判断されたらよいと思います。

[426: 入居済み住民さん]

４２５さんのおっしゃる通りだと思いますよ。
実際、建物のグレード、内装のグレード、景観、全て実物を見れるのですから、これを見て、気に入った方に入居していただきたいです。それぞれの価値観があって良いと思っていますが、このマンションに魅力を感じない方がいつまでも書き込みをされるのは、どうしてか理解できません。今日もお天気が良く、気持ちの良い景観と小鳥のさえずりが満喫できますよ。

[427: 入居済み住民さん]

南側の保存緑地はグランスイート所有であり、その面積は5000平米もあります。ここはよその人は入ってはいけませんし、入ってはいけませんとかかれた柵もあります。つまり森林の緩衝帯により人工的な垣根は必要ないわけです。建物の配置上非常にめだちますので、南面から侵入して2メートルのフェンスを乗り越える悪者はいないでしょう。

[428: 匿名さん]

>>427さん

南側の保存緑地は横浜市の緑地とかではなくてこちらのマンションの所有地になるのですか？

[429: 入居済み住民さん]

427さんではありませんが横から失礼します…南側の保存緑地はグランスイートの所有地ですよ。
保存緑地に接する緑道・葛が谷公園は横浜市所有地ですが、用地の境界には柵があり、市の公園とは区切られています。

[430: 購入検討中さん]

保存緑地の分の固定資産税はマンションの住民で持つのですか？

[431: 入居済み住民さん]

固定資産税と都市計画税相当が、市からマンション管理組合の口座に奨励金として返金されるとのことです。

[432: 匿名さん]

ということは、間接的に管理費を額面以上に多く払っていることになるのですか？

[433: 入居済み住民さん]

その辺りは丸紅さんがちゃんと考えてくれていて、緑地は山林扱いにして税金が安くなっています。管理費などは額面通りですよ。購入検討さんなら、販売センターで詳しく聞けますよ。

[434: 入居済み住民さん]

気に入ったこのマンションの管理費が安いのはありがたかったです。今ふれあいの丘もしくはセンター南で売られているマンションと比べるとその差は歴然ですし、エレベーターが２機ついていることを考えても良心的だと思いますよ。清掃員も毎朝２人きていますしね。

[435: 匿名さん]

確かに８６戸でエレベーター２機なので混雑しないですね。

清掃員のおじちゃん＆おばちゃんも笑顔で毎朝掃除してくれていますね。

感謝感謝

そーいえば、うちはまだカーテン付けてないですよ。明らかに窓の外から見られないですからね

[436: 匿名さん]

なぜここはこんなにいつまでも住民自らが（言い方は悪いですが）必死なのでしょうか？
検討者ですが、さすがにもういいって…て感じも受けます。どことなく住民じゃない印象も受けますが。

[437: 物件比較中さん]

↑
私も同意です・・。
こちらの物件を検討中でしたが、なんだか買いたいテンションが落ちてきました。

パークホームズの掲示板がエレベーターの件で意見が飛び交っているのを知ってか、暗にエレベータ2機のアピールもするし・・。

[438: 匿名さん]

↑買いたいテンション？買いたかったのですか（笑）！

[439: 匿名さん]

本当に稀にない必死さですね。

[440: 匿名さん]

やっぱり入居者の人じゃないんじゃないのでは？
入居者が売れ残りのためにそんなに必死にアピールする必要なんてないですよね。