グランスイートセンター南

[匿名さん]

まだ予告段階ですが、立地、占有面積(85㎡〜)に魅力を感じてます。
購入予定、近隣の方、情報お願いします。

所在地：神奈川県横浜市 都筑区茅ヶ崎南4丁目16（地番）
交通：横浜市営地下鉄ブルーライン「センター南」駅から徒歩12分

[241: 契約済みさん]

＞240さん

私は営業さんにはっきり７分と言われましたよ。
もちろん公園を突っ切らないでです。

１１分と７分じゃ雲泥の差です。
資産価値も全然変わります。

本当に１１分だったらものすごくショックです…。

[242: 物件比較中さん]

240です。
そうなんですか、不思議ですね。
うちは恐らく購入はしない方向なのでもう確認しませんが、営業さんから聞いた事実を書いたまでです。
聞き伝えで不確か？な情報を申し訳ないですが、予想よりも遠くて少し驚いたのは覚えています。
去年の話なので、その後表示基準に何か変更でもあったのかも？
isizeに予定といえども7分と書かれているならそうでなければ問題ですし。

241さんは契約済みさんなのですよね？
現地確認はされなかったのですか？

個人的な感想になりますが、現状で確実な距離であるセンター南徒歩12分でも、
公園に面したあの立地ならば十分魅力的だとは感じます。

[243: 住まいに詳しい人]

この物件は「都筑ふれあいの丘」駅へは、公園内の道を通って徒歩８分表記、公園を突っ切らなければ徒歩１２分表記が適正だと思います。表示基準に変更はなく、人が歩ける公の道を通って８０ｍ＝１分換算です。
実際に歩くと信号があったりするのでそれ以上かかることが多いと思います。個人的には７分だろうが８分だろうが９分だろうが同じような気がしますが、新しい駅ができることによって「最寄駅」が変わるわけですから、それに対する表記を誤魔化すような事業主（販売会社）は信用できませんね。

[244: 匿名さん]

>>239
今のところポイントサービス以外の値引きは行っていないようですよ。
ただ、実際は３０戸ぐらい売れ残ってるらしく、そのせいで販売会社を変えて３月までに何とか売り切ろうとしているみたいです。ポイントサービスの代わりに１００万程度の値引きを引き出すのは可能でしょう。
安く買いたいのであれば、３月まで待ってみても遅くはないと思いますよ。

[245: 契約済みさん]

241です。

センター南までは歩いてみましたが、ふれあいの丘駅までは歩いていません。

でも、７分というからには５６０ｍ以内だろうと思っていました。
信号待ちとかは関係なく、距離から測りますよね？

７分と９分ってやっぱり違いませんか？
９分だと１０分近い印象になりますよね。

表記をごまかすなんてことあるんでしょうか？

[246: 住まいに詳しい人]

>>245さん
243です。公園を通れば５８０ｍちょっとなので表記上は徒歩８分でなければならないというだけです。私も実際に歩いたわけではないのですが、職業柄距離の計測は得意なもんで（笑）
分数表記を誤魔化すことはこの業界ではよくあることです。大手はまずやりませんけど。

[247: 物件比較中さん]

昨日、現地を見学した後、ふれあいの丘駅から往復してみました。
・駅建物前→マンション入り口　約８分（歩道橋から住宅沿いの公園の歩道経由）
・マンション入り口→駅建物前　約９分（公園内の道を通って歩道橋経由）
公園内の道を通る方が早いと思っていましたが、あまり変わりはないような気がします。
駅→マンションは下り坂で、マンション→駅は登り坂になるので、その違いは出ると思います。
私は中年男性ですが歩くのはそれほど早くはないので、足の速い人であれば７分も可能かなと思います。
ところで、駅前のロータリーが工事中ですが、完成すれば歩道橋から直線で駅につながるますね。

[248: 購入検討中さん]

244さん
情報ありがとうございます。
最近、色々と物件が出来てきますが環境が良さそうなのでここにしたいな〜と思っています。
南側にこの緑がある物件は他には全く無かったので・・・

最近、話題になっている新駅からの距離ですが私は非常に近くに住んでいるので歩いてみたけど
大体７分ほどでしたね。もちろん新駅のスタート地点ってどこか分らないので新駅と思われる工事中のフェンスがあるところからの時間ですが・・・因みに３０代男性です

[249: 匿名さん]

↑業者の自作自演決定です♪

だって、２〜３週間前から新駅は完成しているのでホントに見た人なら「新駅と思われる」なんて
言うわけないですもん（笑）ばっちり「都筑ふれあいの丘」って看板も出てますしね。
公園の中突っ切っても７分は無理です。

わたしはここの近くから毎週ＯＫに行ってるので詳しいですよ（＾＾；

[250: 購入検討中さん]

＞もちろん新駅のスタート地点ってどこか分らないので新駅と思われる工事中のフェンスがあるところからの時間ですが・
↑「都筑ふれあいの丘」はすぐにわかるはずですけど・・・。
248は丸紅の販売会社の方ですか・・・・。

[251: 購入検討中さん]

↑都筑ふれあいの丘駅はすぐにわかるはずですけど・・・。
248は丸紅の販売会社の方ですか・・・・。PIA？ピア？でしたっけ
この間ダイレクトメールがきましたね。

[252: 購入検討中さん]

都筑ふれあいの丘駅はすぐにわかるはずですけど・・・。
248は丸紅の販売会社の方ですか・・・・。PIA？ピア？でしたっけ
この間ダイレクトメールがきましたね。

[253: 購入検討中さん]

248です

残念ながら業者ではないです。
もちろん駅の場所はわかりますが起点をどこに置くかで測定距離や時間が変わるでしょ
その事を言ったのです。

あのー　そうやって何かあるとすぐ業者とか言うの止めません・・・
レベル低すぎです

[254: 検討中]

昨日ＭＲに行ってきました。残り２０戸を切ったようです。１００ポイントの効果と、他物件との比較をした時に環境を選べばダントツの魅力が大きいですよね。環境の悪い他物件と比較検討したのですが、こちらの方がセンター南徒歩圏で環境も問題なく、値段が妥当と感じました。装備もセンス良いし・・・。

[255: 匿名さん]

センター南徒歩圏で今となってはお手頃な価格設定で魅力的なのですが、棟が向かい合った上にバルコニーが柵というところで悩んでいます。実際に建物に入って確認したのですが部屋の中や洗濯物も入居者から丸見えになってしまい、年頃の娘がそれを嫌がっています。
購入された方はやはりラティス等で目隠しをしたりと考えていらっしゃるんですか？上層階を希望しているのでせっかくの開放感を台無しにしてしまうのもいかがなもんかと・・・

[256: 契約済みさん]

２５５さん、向かい合わせではないですよ〜。
私も実際の建物に入らせてもらいましたが、１２０度ほどの開きがあるので部屋の中なんて見えないし、バルコニーの洗濯ものもよっぽど覗こうとして身を乗り出さないと見えないと思います。まあ、あの立地を選んだ方たちの間でそんな失礼なことをする人がいるとは思えませんけど・・・。

[257: 匿名さん]

255です。
私が勧められた部屋はＶ字型の根元？に近いところで、バルコニーの先端に立つとお向かいさんがこんにちわって感じだったんですよね・・・
もっと外側の方の部屋を検討すれば大丈夫ってことですよね。

[258: 物件比較中さん]

252さん

『ピア』でもチケット販売の『ぴあ』でもなく『ピーアイエー』とかいう
販売会社ですよ。私は3年前からモデルルームを見て回り、延べ30件
は見学してますけど聞いたことない会社です（笑）
ちなみに↓これが『ピーアイエー』のホームページです。
http://www.p-i-a.co.jp/index.html

257さん
前に確か3階の部屋を見せてもらいました。鬱蒼と茂る森は
日を遮るものになり、日当たりが悪かったので検討をやめました。
あのフェンスは今時ありえないですよね。なんであのフェンスなんでしょう。

[259: 契約済みさん]

２５８さん、私もこの物件で初めてＰＩＡの会社名を知りました。
でも、元が設計事務所だけあって、どの方に聞いてもなんでもきちんと答えられる専門知識があるし、何よりも大手の名前に頼らない誠実な接客態度に感心し、とても信頼できたので契約にいたりました。大手の営業マンの、買わせるためには嘘でもつく態度には、ホトホト疲れました・・・。

[260: 契約済みさん]

あのフェンス気に入っています。
開放感があって、正面の緑が座っていても目に入るのがいいなって思っています。
洗濯物にも風が当たって気持ちよく乾きそうですし、見られたくないものだけ部屋干しにすれば何も問題ないと考えています。
部屋の中はよっぽど覗き込まない限り見えないのではないでしょうか。

[261: 物件比較中さん]

２５５さん、
ということはＨタイプかＩタイプですね。
確かにそこはベランダの端が接しそうな感じでした。でも、お互いに近いサイドには目隠しのようなものが付くことになっていました。目隠しがないとちょっと近過ぎて困りますね。

[262: 契約済みさん]

ＨタイプとIタイプの部屋はＶ字で隣接していて、バルコニーの先端から覗き込めば見えると思いますが、そんなことはしないでしょう。ちなみにIタイプも検討したので、販売店（当時は東急リバブル）もそのマイナス面はしっかり説明してくれましたよ。角度がついた建て方をしている物件や棟が団地のように隣接している物件はどうしても程度の差はあれ部屋の中が見えてしまうのは仕方がないと思いますが・・・。
バルコニーのフェンスの形状については緑の豊かさをセールスポイントにしている物件ですから、好みの問題はあると思いますが、この物件らしいフェンスだと私は思います。特に５階から上は冬以外は木々の葉が茂っていて緑道からも見えないのでは？
そういえば、契約時にはなかった来客用駐車場が１台分新設されることになったのは朗報ですかね。（古い情報ですが・・・）
販売会社が変わってから少し売れ進んだようですね。建物は完成近くなってきましたが、新しい販売会社は中に入れてくれるのですか？この物件は部屋の位置によっては実際に確認できた方が納得できると思います。

[263: 購入検討中さん]

私もあのフェンス、気に入ってます。緑を楽しむのに壁は要らないし、ガラスフェンスだとそれこそ丸見えだし。
Ｈタイプ、Ｉタイプの説明は私も受けました。その代わり、４階以上は角部屋のように窓があるので、明るさは抜群。今年に入ってからの見学だったので、工事が進んで中に入れてもらえました。窓から煙突や電圧線、木々がどう見えるかもチェックできたのでよかったです。とにかく、何を重視するかですよね。
ちなみに我が家では「ふれあいの丘駅」はまったく視野に入れていません。だって環境がセンター南と全然比べ物にならないですもん。センター南徒歩圏かどうか、ですね。

[264: 購入検討中さん]

ところで都筑ふれあいの丘からの徒歩時間ははっきりとしたのでしょうか？
確かに山を登って下れば地図上で最短距離のようですが、山の側道を通るのであれば、隣の戸建より時間は掛かりそうです。隣の戸建エリアが9分ですので7分はありえないと思いますが、もう売主は正式な見解を出しても良いのではないでしょうか？7分に対して9分より時間が掛かるのであれば、契約者からクレームがくるのでしょうから、軽々しくは答えられないでしょうが、いずれは問題になるのでしょうから、早く確定してもらいたいです。大事な最寄り駅からの時間が？では契約できないでしょう。

[265: 匿名さん]

自分で測れば？？

[266: 住まいに詳しい人]

あの鉄のフェンスが気に入っているって・・・。どうかしてるぞ。
あれはコストダウンのためにやってるだけ。丸紅がS●CKなだけ。
PIAも元々設計会社？設計会社としてはダメで販社か？
そんなS●CKな会社信用できないな。

[267: ビギナーさん]

子供の小学校入学を目前に、この物件を少々焦って検討しています。
現段階で物件の中を見せていただくことは、営業さんにお願いすれば可能なのでしょうか？緑地、環境は気に入っているのですが、春・夏の日照が気になっています。

[268: 購入検討中さん]

267さん

２６３さんの意見だと中を見れるみたいですね。是非、見てご評価を教えて下さい

私は茅ヶ崎台小学校のエリアに住んでいますが地域の評判が良いので（中には荒れている学校もあるある）安心しております。でも中学校は私立の方がいいと思いますよ・

[269: ビギナーさん]

268さん、ちょうど気になっていた小学校の様子も教えていただき
助かります。
物件の中の見学、頼んでみようと思います。

[270: 鈴木○ドワード]

お金を全く掛けずにテキトーにデザインしたなのですが、騙されてくれる人がいてくれて嬉しいです！だからこの仕事はやめられません。

[271: 契約済みさん]

２６７さん、小学生のお子さんがいらっしゃるなら、この物件がおすすめです。うちも探すときに、学区と環境は絶対譲れない条件なので、他物件の折本や勝田、川和東学区は検討外でした。あと、中学は都筑区なら私学を受けた方が良いと思いますが、通学に使う駅がセン南か、仲町台（新栄高校の生徒が使う）、ふれあいの丘駅かだとずいぶん違うものです。これは個人の感覚でも違うので、実際に親子で物件から小学校まで歩いたり、通学時間の駅を見てみると良いと思います。

日当たりの件は、３階以下の真ん中あたりは春・夏が厳しいですよね。ただこれも個人の感覚の問題で、夏は日差しが少なくて涼しくて良いと考えられるかどうか、だと思います。暑くても日差しを譲れないなら、６階がまだ少し残っているはずです。（３週間ぐらい前に担当の人に聞いたので、今はどれぐらい残っているか解りません。すみません。）
焦って買うには高いお買い物なので、じっくり考えるなら、これから建つ予定の茅ヶ崎台・茅ヶ崎・茅ヶ崎東学区のマンションや一戸建てを検討されると良いと思います。間取りや内装は自分でなんとかできても、学区や環境、日差しはなんともできないので・・・。特に学区は、こんなに違うものかと愕然とするぐらい違って、子供と親ともども、かなりのストレスになります。

[272: 匿名さん]

学区学区なんて言ってるとろくな子供に育たないぞ。小学校なんてどこ行かせても東大は行けるし、折本だって良い小学校だよ。
あなた方最低な人種だな。自分の育ちの悪さを棚に上げて、子供に変なプレッシャー与えないようせいぜい気をつけな！

[274: ビギナーさん]

271さん、ありがとうございます。
学区に関しては、271さんと同じような感覚でおりました。
実家が中川の閑静な住宅街なもので、譲れない環境、雰囲気というものが
自分の中にあるんです。
そういう意味ではグランスイートの価格は妥当かな、とも。
前向きに検討したいと思います。

日照に関しては、5階以上なら問題ないと判断したいので、見学したいと思います。実際に見学された方、どんなことでもかまいません、情報をお願いします。

[275: 契約済みさん]

２７２さんの気持ちも良くわかります。人は外見や学区、出身学校などで判断はしては
いけないのは当然です。但し確率論から考えるとやはり出身学校や出身地などと所得や住環境
が相関してくるのも事実なのです。だからこそ、そのような方法へ進めるステージは（行くか
行かないかは本人の自由だが）立たせてあげたいのです。

東大行かせるのが親の務めではないと思いますが少なくても子供に幅広い選択肢を与えられる環
境に置いておきたいなーと・・・
うちも茅ヶ崎台小学から私立への進学を考えていますね。

[276: 物件比較中さん]

２７４さん、
現場の見学は工事が休みの日曜日だけです。ＭＲに電話して予約をしておいたほうがいいです。。
先週は３階まで入れました。

[277: 周辺住民さん]

>>271
いろいろ書いてるわりにはなんだかわかってないような。。。

確かに都筑区は私立中受験組は多いですけどねぇ
まあ、こういう親御さんと一緒の学校でない方がある意味幸せかもね。

[278: 匿名さん]

ここで学区論を唱えてるような親のいる学校の先生がかわいそうです。
折本の先生頑張ってください！＊＊な親子を見返してあげられるような、人として大切な物の考え方や思いやりの心を植えつけてあげてくださいね！

[279: 匿名さん]

所詮ニュータウンは地方出身者のるつぼだからこのような偏見だらけの思想に偏るんですよね。
田舎から出てきて４０歳年収１０００万程度で＊＊＊と勘違いして背伸びして、センター南あたりのなんちゃってカフェでセレブ気取って教育議論を交わしたがる。
うっかり本当の＊＊＊（パイロットや医者）の知り合いを持ってしまうため、ますます勘違いが加速する。
なんだか悲しい社会ですね・・・

[280: 入居予定さん]

>273さん。
『こういう書き方をされる方が折本に行かせられる、ということです。』これは非常に問題発言です。
折本に対して差別しているように聞こえます。
管理人さんに通報しておきました。

[281: 契約済みさん]

私はこの場所の環境が気に入って契約しました。学区は特に気にしませんでした。センター南に住み始めて10年近くなりますので、知り合いもそれなりにいます。中川から仲町台までで、港北NT以外の方もいらっしゃいますが、とても感じの良い方が多いです。いろいろな学校の話は聞きますが、どこが良い悪いではなく、学校によってカラーはあるかなと思います。２７３さんの言うように合う合わないがあることもあるのかな？ただ、通っていない学校について悪く書くのは賢明ではなかったと思います。　茅ケ崎台小学校については全学年３クラスづつと多すぎず、きめ細かく指導してくれるかなと期待しています。

[282: 匿名さん]

281さん、心配なさらなくても大丈夫ですよ。
ここで問題発言を繰り返しているかたがたはただの荒らしですから。
港北ニュータウンスレに頻繁に出入りしては煽っているだけですよ。
私も都筑区にお住まいの方は良識的な人が多いのは存じています。
それにお年寄りやお子さんにとても優しい人達だなと常々思っています。
そんな都筑区民の良さをわかっている人だけが、港北ニュータウンに
来ればいいんじゃないかなって思います。

[283: ビギナーさん]

274です。私の質問から学区のお話がエスカレートしてしまったようで恐縮です。学区にこだわると言っても、セレブを気取り、受験をさせ、ハイクラスな生活をなんて思っているわけではなく、むしろ緑多いこの環境で、子供が遊び、学び、穏やかに健やかに成長してほしいと考えているだけです。自分がいかほどの者かは分かっているつもりですし、分相応のことをしたいと思っています。そのために、人と環境には恵まれたいとは思います。これも自分次第ですよね。

[284: 購入検討中さん]

「子供が遊び、学び、穏やかに健やかに成長してほしい」っていうのが子供を持つ人みんな共通の願いだと思います。
ですので、あの小学校は…とかあの地域の人たちは…というような悪口の言い合いは避けたいものです。
よりいい環境を望むのは自然なことですが、そこでなければダメな子供になってしまう訳ではありませんし、評判のいい学校に通わせたからって素晴らしい子供になる訳でもありません。
有益な情報交換を希望します。

学区となる茅ヶ崎台小学校への通学路はどのルートになるのでしょう？
緑道を通れば近そうですが、夕方が心配です。

[285: 入居予定さん]

281〜284さん、同感です。

通学路は近所に住んでいるお友達に聞いたところ、このマンションの裏手の緑道ではなく、お隣のルネッサンスやクレストヒルズとガーデンホームズの間から緑道に入るようですよ。ルネッサンス・クレストヒルズ・ガーデンホームズ・メゾンふじの木台だけで相当な児童数だから、そちらの方がにぎやかで安全でしょうね。保護者が行くときは、このマンションの裏手の緑道で近道して行くそうです。
先日手続きのために茅ヶ崎台小学校に伺ったら、小学校の隣の空き地にたくさんの一戸建てが建設予定だと校長先生がおっしゃってました。そうなればあの緑道の右手（マンションから行って）も開けて、明るくなれば良いですよね。

[286: 購入検討中さん]

現地、物件内まで見学された方、見学時間帯はどうされましたか？
南向きの部屋を検討中ですが、冬場の今は、何時くらいが適正でしょうか。アドバイスをお願いします。

[287: 匿名さん]

茅ヶ崎台小の隣の学校用地は都市再生機構より某デベ連合が落札したので数百世帯のマンションになります。雰囲気は良くなると思いますが、茅ヶ崎台小のキャパはどうなるんでしょうか。
それにしてもここは販売会社が変わってから急に書き込みが増えましたね。１〜２人の一般人と販社の相互書き込みに思えてしかたありません。。。

[288: 契約済みさん]

いよいよ来月入居者説明会や契約会（？）ですね。

しかし、なんでいちいち渋谷のリバブルまで行かなきゃならないんでしょうか。
小さい子供もいるのに、大変です。
しかも当然交通費でませんよね…？

[289: 匿名さん]

↑
交通費って。。。
そんな貧乏たらしいこと書かないで下さいよ、情けない。

[290: 契約済みさん]

貧乏たらしいって…、家族で２回行けば５０００円以上かかるんですよ。

この辺でやってくれればかからないお金でしょ？
なんでこっちが負担しなきゃならないのか、って思ったまでです。

[291: 物件比較中さん]

うーん、港北ＮＴの物件のスレは、最近どこも荒れ気味ですね。
業者間で足の引っ張り合いをしてるのか、攻撃的で粘着質の人が
多いのか、理由はわかりませんが。
ま、相手にせず削除依頼するのが一番なんでしょうけど。
もっと大人同士の有意義な情報交換の場になってほしいものです。

[292: 契約済みさん]

渋谷のリバブルでやるのは会場の広さの都合等なのでしょうかね。
現在東横線沿いに住んでいるので私の場合あまり苦ではないですが、お近くで引越す方は不便かもしれませんね。
それよりも、登記手続き会が平日なのがしんどいです。
夫婦ともども休みをとらなければならないので。
でも、１度だけなので仕方ないですね。

[293: 契約済みさん]

今日、現場を見てきました。
久しぶりに来たのですが、だいぶ出来上がっていて中々良い感じでした。

やはり南側に緑道があるのは、このエリアには希少で良いですね

[294: 契約済みさん]

私も今日現場を見に行きました。

木の葉が全部ないので、緑道からよく見えました。

西向きの方はかなり緑地部分が高くて、木がほとんど６階の高さまでありましたね。
あんなに木が高いとは思いませんでした。

あと、思ったより南向きと西向きの棟の角度が図面よりあったような…。
ベランダにいたら見えますね。
部屋の中は大丈夫でしょうか？

[295: 匿名さん]

茅ヶ崎台小の隣です。
http://www.kentsu.co.jp/kanagawa/news/p03898.html

[296: 近所をよく知る人]

>295さん
マンションとか商業施設があそこにできるのですか！？
今、ちょうどよい児童とクラス数で先生の目も行き届いて
いると安心していたので、児童数が増えるのもちょっとどうかと。
わがままかもしれませんが。。。。主人もびっくりすると思います。
静かな住宅街だったのに残念です。

[297: ご近所さん]

茅ヶ崎台小学校の近くに住んでいます。

小学校脇の物件は当初不安もありましたが準住居地域は大通り沿いだけ（敷地全体の２５％弱）
でその殆どが第一種低層住居なので1軒屋しか建たないので安心しております。

確かに小学校の生徒数は増えてしまうのでしょうね。でも現在1学年3クラスから4クラスに変わるだけで一人当たりの教員の数は変わらない（市立小学校なので）ので何とかなるだろうと思っています。

[298: 匿名さん]

＞＞２９７さん
何か勘違いしていませんか？一種低層でもマンションは建てられます。
大通側には７階建ての棟が立ちはだかり、その裏には３階建ての棟が何棟も建つような計画になるはずです。全てマンションです。戸建なんか建てたら採算取れませんよ。
恐らく各世帯の広さにもよりますが２００〜３００世帯程度の一団のマンションが出来ると思われます。

[299: 周辺住民さん]

港北ニュータウンの緑道は、どこでもそうだけど、朝から日中にかけては気持ちがよいのだけど、夕方から人気が少なくなり、特に夜の一人歩きは控えた方がよいでしょう。私が使う緑道は比較的人通りが多いが、それでも万が一を考えて２１時以降は危ないから歩きません。多少遠回りしても安全な道を通りましょう。

[300: 匿名さん]

>>298さん
確かにマンションになる可能性もあるとは思いますが、
大通側が南なので、さすがに
＞大通側には７階建ての棟が立ちはだかり、その裏には３階建ての棟が何棟も建つような計画
はないんじゃないかなぁ。。。

[301: 匿名さん]

＞＞３００さん
土地を落札したメンツをよく見てください。とても一流とは言えない金儲け重視の連中ですよ。
世の中そんなに常識的な企業ばかりでありません。
てか、既に計画は決まってますけどね。

[302: 購入検討中さん]

茅ヶ崎台小学校隣の空き地については、マンションが立った場合の想定図をモデルルームで見せてもらいました。日当たり等問題と言っていましたが、都筑のふれあいの丘駅から7分と言っている販売会社の話なので鵜呑みにするわけいかないでしょう。一種低層は10mの高さの建物しか立てられないとすれば問題ないのでしょうが、何らかの規制緩和でヴェレーナ港北ニュータウンのように高い建物が建つことはないのでしょうか？

[303: 296です]

やっぱりマンションが建つんですね。。。
主人に話したら私と同じようにびっくりしてました。。。
長谷工さんってあまり評判のよくない企業ですよね。

団地みたいな安っぽいマンションしかみたことないですし。

[304: 周辺住民さん]

長坂の土地は以下のような条件がついているようです。

>>最高高さは領域Ⅰが20㍍、領域Ⅱが10㍍に制限されている。また、建築物の敷地面積の最低限度は１６５平方㍍となっており、敷地面の20％以上緑化することが義務付けられている。
>>駐車場は住宅部分では各戸１台以上、店舗など施設部分については床面積１５０平方㍍当たり１台以上設ける。

大通りに面したところは20㍍で6階立て、その他は10㍍で3階立ての集合住宅の建設は可能です。ただ20％以上緑化が義務付けされているので、敷地にめいっぱい建てられる事はないでしょうね。

[305: 契約済みさん]

それなら、この物件には日当たり的には問題ないですね。かえって南向きの部屋から煙突が見えなくなる可能性があるから良かったかも。
どちらにしろ、グランスイートを気に入って購入された方は、あの緑道に面していることを気に入っての購入だと思うので、大通り沿いに面したマンションが新しく建っても、なんら問題はないと思うのですが。。。

[306: 匿名さん]

日当たりの話なんか最初から誰もしていませんよ。残念ながら煙突も方角的にかぶりません。
大規模なマンション建設による人口増と児童数増も含めた茅ヶ崎台小学校に与える影響についての話題ではないですか？

[307: 契約済みさん]

契約済みでも検討中でも周辺住民でもない匿名の方が、なんの為にここに書き込みを続けられるのか、理解不能です。港北ニュータウンに住むのなら、まだまだ増える人口は解っていることですし、２００〜３００世帯数の増加なら、小学校にもそんなに影響はないんじゃないでしょうか？今の６学年だけでも少子化でだんだん減っているのですから。過疎化するよりは、よっぽどマシですよ。それに隣がずっと空き地でトラックの出入りばかりあるよりは、住居が建った方が子供の安全面からみても安心です。

[308: 匿名さん]

＞３０５
この物件の日当たりは上階以外は悪いのはみんな知ってます。
小学校へのと周辺環境の悪化について懸念されますね。

[309: ご近所さん]

周辺環境悪化など根拠を元（どのスレも同じですが）に話してほしいですね。
近くに住んでいますが環境は非常に良いですよ。確かに夜に緑道を一人では歩きたくは
ないけどね
この緑道を散歩道として歩いていますが車道からも遠く静かで小鳥（ヒヨドリやめじろ）がさえずり非常に気持ちいいです。

３０４さん
ありがとうございます。
そういうことなのですか？領域Ⅱは第一種低層、しかも建蔽率４０，容積８０％なので普通の２階建てしか建たないと思っていましたが・・・
まぁ３階建てでもそんなには変わりないのでどちらでもよいのですが・・どっちしても、このエリアの一軒家は高すぎてかえないので・・

[310: 契約済みさん]

道路側の足場がずいぶん取れましたね！思っていた以上にスタイリッシュな外観に大満足。何回も前を通って見ています。契約済みの方や、検討中の方には是非見学をお勧めします！
ただ昨日見に行った時に、アスファルト工事の様な匂いが強くて、お隣のマンションの方の洗濯ものとか大変だなあ、と申し訳なく感じました。きっと今までも工事の音とか、埃や匂いでご迷惑かけているんでしょうね。
ここで私が謝るのも変かもしれませんが、申し訳ありません！入居後はご迷惑をお掛けしないようにします。

[312: 契約済みさん]

３１０さん情報ありがとうございます。
道路側の足場が取れましたか？私はセンター南に住んでいながら今月はあまり見に行けませんでした。頻繁に見に行っている方が多いようで、港北ＮＴ内および近隣の買い替え等が多いのでしょうかね。
リバブルから今後のスケジュール（最終スケジュール）等も送られてきましたし、いよいよだなと感じます。
来週はどんな感じになったか見に行ってみます。

[313: 契約済みさん]

今後のスケジュールが送られてきたんですか？
仕事の都合で今週末にならないと自宅に戻れないもので・・・

やはり入居説明会も内覧会も3月でしたか？

[314: 契約済みさん]

入居説明会は３月２３日です。
あと、融資・登記手続き会が３月２７・２８日にあるそうです。
内覧会の日程は今回のお知らせには入っていなかったので、以前のお知らせの４月５・６日なのかな、と思います。

[315: 契約済みさん]

契約時にもらったパスワードで入る、丸紅の契約者専用サイトで今後のスケジュールが全て確認できますよ。

[316: 匿名さん]

>>314さん
313は新聞販売店（読○）の釣りですよ。契約者なら販売会社に直接聞けば済みます。
契約者しか知りえない情報を不特定多数の人が閲覧できる所で晒してはいけません。
これで入説・内覧会は勧誘員でいっぱいになります。

[317: 契約済みさん]

皆様、フロアコーティング、水周りのフッ素コーティングはされますか？

グランスイートの真っ白つやの無い洗面台、とてもキレイですが汚れが落ちにくいのでは？
と心配でフッ素コーティングしたほうが良いのか悩んでいます。
本当はキッチンも真っ白なオープンにしたので、したいのですが、なにしろお高くて…。

フロアコーティングはした方が良いだろうとは思うのですが、こちらもお高くて悩んでます。

[319: 周辺住民さん]

2度程ショールームに足を運びました。

場所は良かったです。付近のゴミ収集場の煙突と臭いが無ければですが。

バルコニー側も緑が近すぎは否めないですが、森林浴もいいかなって。

主人は日当たり、私は虫と蚊を心配しましたが、

営業さんが、大丈夫と言ってはいましたが、
自信なさすぎで、主人が少し怒っちゃいました。。

物件はデザイナーを売りにしてるみたいですが、
建設地に行ってみると

なんか無機質な感じがして寂しい感じ。

エントランスも安っぽくて

パンフレットと全然違うのでびっくりしました。

賃貸と変わらないじゃん！

まあ、私は場所重視なんでいいですけど。


皆さん色々マンション見てますか？

私たちは港北ニュータウンのマンションほとんど見てます。

センター南は魅力ありますが、

ほんとにこのマンションに妥協して決めてもいいのか
迷ってます。


とくに主人は営業さんの対応、身なりは良いのですが、

頼りない言動、ほかの会社のマンションの批判

等で少し不信感を持ってしまってます。

センター北のマンションと

仲町台のマンションと

迷ってますが、

最後は主人に委ねる形となるのかなですので

ここのマンションは

センター南は良いですけど


総合的な内装とか見た目とか営業さんで

ご縁がなさそうです。


今後、マンションが出る情報とかあれば
教えてください！

[320: 匿名さん]

>>319

主人が主人がって言ってますが、あまりにも悪意的な書き込みでなんか気分が悪くなりますね。

[321: 匿名さん]

その中でどれを選ぶかといわれたら、
個人的にはセン北の物件を選ぶだろうな。

もうNT内の大規模物件はあまり出ないのかも知れませんね〜

[322: 周辺住民さん]

でもセンター北の物件で値段が高すぎではないのですか？
まだこの物件は坪単価が安いので検討物件です。

[323: 購入検討中さん]

３１９

ほんと〜に悪意的ですね。
ご縁がないなら暇そうにこんなねちっこい書き込みをしていないで、
とっとと自分の気に入った物件にいっちゃってください。
マイナス思考な書き込みが多い中で、あなたは最悪です。

[324: 契約済みさん]

３１９

仲町台のマンションって、まさかあの本当の港北ニュータウンを知らない、他民族が集まりそうなマンションですかね。
もしそうならグランスイートと比較しないでいただきたいですねぇ。

[325: 契約済みさん]

３１９さんはご縁がないのに、何を言いたくて書き込んだのでしょう？
たくさん書いていますが、何を意図しているのかが分かりません…。

[326: 入居者]

うちのグランスイート・・・

大手ゼネコンの業者がトイレのドアの傷を直したら表面がザラザラになっちゃった・・・涙

ゼネコンの担当者は「ドアを取り替えます」と言ってくれたのに、

丸紅レベルになったら何の対応も無し・・・もう５ヶ月も経ってるよ〜

駐車場の凹凸も直してくれない

駐車場のゲート開閉のリモコン不具合もいまだ未対応・・・

今朝は隣のカーテンの開閉音で目が覚めました・・・遮音性能低い〜

[327: 入居予定さん]

３２６のようなコメント、販売が始まった頃（７月くらいだったでしょうか？）にもほとんど同じ内容でありましたよね。

内覧会の際にはしっかりと確認したいと思ってはいます。
今のところ、問い合わせメールにすぐ返信してくださるなど丸紅さんはきちんと対応している印象ありますけど。

[328: 匿名さん]

319も悪意的ですが、324の他民族って表現はちょっと如何なものでしょう。

[329: 匿名さん]

３１９も３２４も、港北ニュータウンのスレによくいる荒しだとおもいますよ。
スルーしていいんじゃないんですか？

[330: 契約済みさん]

悪意的な書き込みはどの掲示板にもありますね。
気にしないのが一番です。

私は水まわりのフッ素コーティングをすることにしました。
最初にお金をかけちゃえば住んでからって
あんまりそういうこと気にしなくなりそうなので思い切って。。

内覧会楽しみです。
当初から担当して頂いている東急リバブルの営業の方も
こまめに連絡を下さって、変更点なども詳細に伝えてくれます。

先日またモデルルームに行ってみたのですが、
契約済みということもあるのかもしれませんが全然対応してくれず
勝手に見てくれという感じで、東急リバブルの方が感じが良かったなと思いました。

[331: ご近所さん]

あとどれくらい残ってるのでしょうか？

[332: 匿名さん]

>>330

そりゃ新しい販売会社にしてみれば、東急リバブル時代のお客さんなんて相手にしても、全くお金にもならないでしょうし、メリットが無いって事で対応もしてくれなかったんでしょうね。
でもこれからの販売を考えると、今の時代口コミの評判等もあるのに、考え方が間違ってると言うか、東急リバブルを押しのけて販売にあたってるくらいですから、少し古い体質のイケイケ系の販売会社のような気がしますね。

[333: 契約済みさん]

そうですね。契約済みだとそんな対応されてしまうんでしょうね。。
東急リバブルさんの時は「環境がいい物件なので売れ残っても焦らず
実際の部屋を見てもらえれば買ってもらえる自信があります。
だから値下げなどしません」って言っていたのに、
販売会社が変わった途端、100万分オプションキャンペーンのようなことを
行って焦って売り切ろうとしているし、今の販売会社は好きではありません。

先日その販売会社の話では10戸程残っていると言っていました。

確かに東急リバブルさんの時には半分くらい残っていたのが
かなり減ったということは効果があったということなのでしょうが・・・

[334: 入居者]

うちのグランスイート、内覧会凄かったぞｗ

うちの部屋はボロボロｗ

エレベーター前では年配の契約者が大手ゼネコン担当者を「何やってたんだ！」とか
怒鳴りつけていた

ゼネコン担当者は内覧の途中で帰っちゃったりするわ、販売会社のやつは
「まあ、入居してから直せばいいじゃないですか！」とか言うしｗ

もう無茶苦茶ｗ

今も、キッチンの棚が吸い込まれて閉まらないって苦情があるらしいｗ

[335: 契約済みさん]

うちは主人と二人で頑張ろうとおもっていたんですが、
やはり業者を頼んだほうがいいのかなぁ〜

[336: 契約済みさん]

今日MRに訪問して来ましたが完売らしい事を仰っていました。

まぁキャンセルが出るとしても数戸でしょうし一安心です。

[337: 契約済みさん]

完売ですか！

この値段で施工前に完売するとは正直思ってませんでした。
本当に一安心ですね。

[338: 契約済みさん]

８３戸の物件でしたが自転車申し込みだけで80戸ありましたよ。
確かに完売に近いモノはあると思います。

[339: 匿名さん]

>エレベーター前では年配の契約者が大手ゼネコン担当者を「何やってたんだ！」とか
>怒鳴りつけていた

正直、建設現場は構造から内装まで、職人がいなくて、現場崩壊だから
一生懸命やってもまともなものできないんだよ。
内装なんて、作ってる奴の人の見たら、しょうがねえかって思うよｗ

[340: 匿名さん]

↑
そんなの理由にならない。