グランスイートセンター南

[匿名さん]

まだ予告段階ですが、立地、占有面積(85㎡〜)に魅力を感じてます。
購入予定、近隣の方、情報お願いします。

所在地：神奈川県横浜市 都筑区茅ヶ崎南4丁目16（地番）
交通：横浜市営地下鉄ブルーライン「センター南」駅から徒歩12分

[221: 契約済みさん]

おそらくあと11件残っていますよ。
高いけど、場所は良いですよ。

[222: 契約済みさん]

220さん

グランスイートのスレが進まないのはやっぱり８０戸程度の物件だからではないでしょうか？
センターヒルズのような大規模とはやはり違うでしょう。
とりあえず、契約してしまった人は今あまりすることがないのが現状です。
来年内覧会、入居が近づけばまた活気づくと思いますよ。

[223: 匿名さん]

以前スレにも記載ありましたが、ここの契約者は比較的に品が良い方（年配の方もそれなりにいました）が多くこのようなサイトは使用しないかと・・・あとは上記のように８０戸程度の物件だという点もあると思います

[224: 匿名さん]

ここって東急リバブルが販売してたのに、いつの間に販売会社が変わったの？

[226: 匿名さん]

すごく気に入ってて、買えるだけの収入があるならいいんじゃない？
同じ新築物件は二度と出てこないんだし。

高くて買えない人はずっと待ちぼうけしてれば？

[227: 匿名さん]

みねみち公園沿いの物件は非常に希少だと思いますよ。
近くのクレストヒルズやガーデンホームズなど築年数が非常に経っているのにほとんど市場にでて
こないし、高値ですぐに売れてしまう。

２２５さん
＞新価格頂点の価格
どんな意味ですか？意味わかりません。
また下がると言う根拠を教えて下さい。

[228: 物件比較中さん]

販売復代理会社変更のお知らせがが来ました。
株式会社ピー・アイ・エーに変わったそうな。
リバブルの販売成績がおもわしくなかったのでしょうかね。

[229: 購入検討中さん]

今契約するとエアコンやテレビがサービスになるとのチラシが配布されていると聞いたのですが、詳しい情報をお持ちの方は教えていただけませんでしょうか？グランスイートのチラシが入る地域に住んでいないため、詳細が知りたいです。お願いします。

[230: 物件比較中さん]

チラシではありませんが、『ご成約キャンペーン』なるものが送られてきました。
モデルルームで名前を書いてきたのなら送られてくるのではないですか。

Ａコース２０ポイント＋Ｂコース３０ポイント＋Ｃコース５０ポイントから、それぞれお好きな商品（１００ポイント相当）をプレゼント。2月29日まで。
購入時の、家電や家具などのサポートとしてキャンペーンしていますね。

Ａ：食洗機、乗馬フィットネス、ダブルベッドなど
Ｂ：液晶テレビ(37型）、冷蔵庫、ななめドラム洗濯機、エアコン
Ｃ：エアコン２０畳、アームソファー、オーダメイド食器棚、ダイニングセット

合計で５０万円程度の価値はあると思います。

[231: 周辺住民さん]

ご成約１００ポイントプレゼントキャンペーンやっています。２０ポイントは食洗器、乗馬フィットネス機器、ダブルベッドのなかから・３０ポイントは３７インチ液晶テレビ、冷蔵庫、斜めドラム洗濯機のなかから・５０ポイントはエアコン２０畳用、アームソファー、セパレートオーダーメイド食器棚と各ポイントの中から１つずつ選べるみたいです。まだ成約していない方はよいですね〜。竣工２０年３月のわりには、売り急いでいるようなきがしますが？立地は悪くないような気がしますし、マンション価格の下落？を見越しての売り急ぎ？叉は他に不安要素があるのかな〜。
こういうキャンペーンは普通竣工後の売り残り又は立地の悪い場所等での販売で行うパターンが
多く、この物件のような立地条件等で行うのはめずらしのではと私は思います。なんにせよキャンペーン前に成約した人たち残念ですね。

[232: 購入検討中さん]

成約キャンペーンの情報ありがとうございます。50万程度のサービスで決断するのは難しいかもしれませんが、購入を決断していた人にはちょっとした朗報ですね。

[233: 購入検討中さん]

都筑ふれあいの丘駅から7分の予定とisize住宅情報に書かれています。隣の戸建ヴェレーナガーデンが徒歩9分の予定ですが、なぜここまで差がでてくるのかご存知の方はいませんか？
7分は駅近物件として価値がありますが、9分であれば港北ニュータウンで普通です。非常に大事な事なのでどなかか教えてください。

[234: 契約済みさん]

葛が谷公園の中をまっすぐ突っ切るのと、そうでないのとでは時間に差が出るような気がします。
朝は公園の中を通っても大丈夫そうですが、夜はやはり車の通れる道路の歩道を歩いた方が安全かも知れませんね。
もう駅もほとんど出来ているでしょうから、実際に歩いてみるのが確実です。

[235: 物件比較中さん]

この物件は公園の中を通っても徒歩７分の表示はできないはずです。明らかに景表法に違反しています。公取に密告したら面白いですよ。所詮不動産は素人の丸紅ですから（笑）

[236: 物件比較中さん]

表示時間てあくまで目安にしかならないですよね。
自分で確認するのが１番です。
距離で算出してても地形によって実際と違うこともよくありますし。

[237: 匿名さん]

都筑ふれあいの丘駅徒歩7分・・・。
今朝歩いてみましたけどありえない。

[238: 契約済みさん]

え？！７分じゃないんですか？

237さん、何分かかりましたか？

[239: 購入検討中さん]

購入検討をしようと思っていますが値引きとかの情報わかる方いますか？
中々きれいで立地も良くて気に入っています。

[240: 物件比較中さん]

以前（去年）営業さんに、新駅からの徒歩時間を聞いたら、11分くらい、とおっしゃってました。
かなり前の書き込みで、7分くらいでは？とあったので、意外でした。
営業さんいわく、ほとんどの方が公園を突っ切るルートを使われるので、そうなるともう少し短縮される、とのことでしたが。
今の段階でははっきり何分と公示できない、とも。
我が家は新駅にはあまり興味がなかったのでその程度で済ませてしまいましたが。
11分が7分に短縮できるとしたら、どんな突っ切りルートなんでしょうね。

[241: 契約済みさん]

＞240さん

私は営業さんにはっきり７分と言われましたよ。
もちろん公園を突っ切らないでです。

１１分と７分じゃ雲泥の差です。
資産価値も全然変わります。

本当に１１分だったらものすごくショックです…。

[242: 物件比較中さん]

240です。
そうなんですか、不思議ですね。
うちは恐らく購入はしない方向なのでもう確認しませんが、営業さんから聞いた事実を書いたまでです。
聞き伝えで不確か？な情報を申し訳ないですが、予想よりも遠くて少し驚いたのは覚えています。
去年の話なので、その後表示基準に何か変更でもあったのかも？
isizeに予定といえども7分と書かれているならそうでなければ問題ですし。

241さんは契約済みさんなのですよね？
現地確認はされなかったのですか？

個人的な感想になりますが、現状で確実な距離であるセンター南徒歩12分でも、
公園に面したあの立地ならば十分魅力的だとは感じます。

[243: 住まいに詳しい人]

この物件は「都筑ふれあいの丘」駅へは、公園内の道を通って徒歩８分表記、公園を突っ切らなければ徒歩１２分表記が適正だと思います。表示基準に変更はなく、人が歩ける公の道を通って８０ｍ＝１分換算です。
実際に歩くと信号があったりするのでそれ以上かかることが多いと思います。個人的には７分だろうが８分だろうが９分だろうが同じような気がしますが、新しい駅ができることによって「最寄駅」が変わるわけですから、それに対する表記を誤魔化すような事業主（販売会社）は信用できませんね。

[244: 匿名さん]

>>239
今のところポイントサービス以外の値引きは行っていないようですよ。
ただ、実際は３０戸ぐらい売れ残ってるらしく、そのせいで販売会社を変えて３月までに何とか売り切ろうとしているみたいです。ポイントサービスの代わりに１００万程度の値引きを引き出すのは可能でしょう。
安く買いたいのであれば、３月まで待ってみても遅くはないと思いますよ。

[245: 契約済みさん]

241です。

センター南までは歩いてみましたが、ふれあいの丘駅までは歩いていません。

でも、７分というからには５６０ｍ以内だろうと思っていました。
信号待ちとかは関係なく、距離から測りますよね？

７分と９分ってやっぱり違いませんか？
９分だと１０分近い印象になりますよね。

表記をごまかすなんてことあるんでしょうか？

[246: 住まいに詳しい人]

>>245さん
243です。公園を通れば５８０ｍちょっとなので表記上は徒歩８分でなければならないというだけです。私も実際に歩いたわけではないのですが、職業柄距離の計測は得意なもんで（笑）
分数表記を誤魔化すことはこの業界ではよくあることです。大手はまずやりませんけど。

[247: 物件比較中さん]

昨日、現地を見学した後、ふれあいの丘駅から往復してみました。
・駅建物前→マンション入り口　約８分（歩道橋から住宅沿いの公園の歩道経由）
・マンション入り口→駅建物前　約９分（公園内の道を通って歩道橋経由）
公園内の道を通る方が早いと思っていましたが、あまり変わりはないような気がします。
駅→マンションは下り坂で、マンション→駅は登り坂になるので、その違いは出ると思います。
私は中年男性ですが歩くのはそれほど早くはないので、足の速い人であれば７分も可能かなと思います。
ところで、駅前のロータリーが工事中ですが、完成すれば歩道橋から直線で駅につながるますね。

[248: 購入検討中さん]

244さん
情報ありがとうございます。
最近、色々と物件が出来てきますが環境が良さそうなのでここにしたいな〜と思っています。
南側にこの緑がある物件は他には全く無かったので・・・

最近、話題になっている新駅からの距離ですが私は非常に近くに住んでいるので歩いてみたけど
大体７分ほどでしたね。もちろん新駅のスタート地点ってどこか分らないので新駅と思われる工事中のフェンスがあるところからの時間ですが・・・因みに３０代男性です

[249: 匿名さん]

↑業者の自作自演決定です♪

だって、２〜３週間前から新駅は完成しているのでホントに見た人なら「新駅と思われる」なんて
言うわけないですもん（笑）ばっちり「都筑ふれあいの丘」って看板も出てますしね。
公園の中突っ切っても７分は無理です。

わたしはここの近くから毎週ＯＫに行ってるので詳しいですよ（＾＾；

[250: 購入検討中さん]

＞もちろん新駅のスタート地点ってどこか分らないので新駅と思われる工事中のフェンスがあるところからの時間ですが・
↑「都筑ふれあいの丘」はすぐにわかるはずですけど・・・。
248は丸紅の販売会社の方ですか・・・・。

[251: 購入検討中さん]

↑都筑ふれあいの丘駅はすぐにわかるはずですけど・・・。
248は丸紅の販売会社の方ですか・・・・。PIA？ピア？でしたっけ
この間ダイレクトメールがきましたね。

[252: 購入検討中さん]

都筑ふれあいの丘駅はすぐにわかるはずですけど・・・。
248は丸紅の販売会社の方ですか・・・・。PIA？ピア？でしたっけ
この間ダイレクトメールがきましたね。

[253: 購入検討中さん]

248です

残念ながら業者ではないです。
もちろん駅の場所はわかりますが起点をどこに置くかで測定距離や時間が変わるでしょ
その事を言ったのです。

あのー　そうやって何かあるとすぐ業者とか言うの止めません・・・
レベル低すぎです

[254: 検討中]

昨日ＭＲに行ってきました。残り２０戸を切ったようです。１００ポイントの効果と、他物件との比較をした時に環境を選べばダントツの魅力が大きいですよね。環境の悪い他物件と比較検討したのですが、こちらの方がセンター南徒歩圏で環境も問題なく、値段が妥当と感じました。装備もセンス良いし・・・。

[255: 匿名さん]

センター南徒歩圏で今となってはお手頃な価格設定で魅力的なのですが、棟が向かい合った上にバルコニーが柵というところで悩んでいます。実際に建物に入って確認したのですが部屋の中や洗濯物も入居者から丸見えになってしまい、年頃の娘がそれを嫌がっています。
購入された方はやはりラティス等で目隠しをしたりと考えていらっしゃるんですか？上層階を希望しているのでせっかくの開放感を台無しにしてしまうのもいかがなもんかと・・・

[256: 契約済みさん]

２５５さん、向かい合わせではないですよ〜。
私も実際の建物に入らせてもらいましたが、１２０度ほどの開きがあるので部屋の中なんて見えないし、バルコニーの洗濯ものもよっぽど覗こうとして身を乗り出さないと見えないと思います。まあ、あの立地を選んだ方たちの間でそんな失礼なことをする人がいるとは思えませんけど・・・。

[257: 匿名さん]

255です。
私が勧められた部屋はＶ字型の根元？に近いところで、バルコニーの先端に立つとお向かいさんがこんにちわって感じだったんですよね・・・
もっと外側の方の部屋を検討すれば大丈夫ってことですよね。

[258: 物件比較中さん]

252さん

『ピア』でもチケット販売の『ぴあ』でもなく『ピーアイエー』とかいう
販売会社ですよ。私は3年前からモデルルームを見て回り、延べ30件
は見学してますけど聞いたことない会社です（笑）
ちなみに↓これが『ピーアイエー』のホームページです。
http://www.p-i-a.co.jp/index.html

257さん
前に確か3階の部屋を見せてもらいました。鬱蒼と茂る森は
日を遮るものになり、日当たりが悪かったので検討をやめました。
あのフェンスは今時ありえないですよね。なんであのフェンスなんでしょう。

[259: 契約済みさん]

２５８さん、私もこの物件で初めてＰＩＡの会社名を知りました。
でも、元が設計事務所だけあって、どの方に聞いてもなんでもきちんと答えられる専門知識があるし、何よりも大手の名前に頼らない誠実な接客態度に感心し、とても信頼できたので契約にいたりました。大手の営業マンの、買わせるためには嘘でもつく態度には、ホトホト疲れました・・・。

[260: 契約済みさん]

あのフェンス気に入っています。
開放感があって、正面の緑が座っていても目に入るのがいいなって思っています。
洗濯物にも風が当たって気持ちよく乾きそうですし、見られたくないものだけ部屋干しにすれば何も問題ないと考えています。
部屋の中はよっぽど覗き込まない限り見えないのではないでしょうか。

[261: 物件比較中さん]

２５５さん、
ということはＨタイプかＩタイプですね。
確かにそこはベランダの端が接しそうな感じでした。でも、お互いに近いサイドには目隠しのようなものが付くことになっていました。目隠しがないとちょっと近過ぎて困りますね。

[262: 契約済みさん]

ＨタイプとIタイプの部屋はＶ字で隣接していて、バルコニーの先端から覗き込めば見えると思いますが、そんなことはしないでしょう。ちなみにIタイプも検討したので、販売店（当時は東急リバブル）もそのマイナス面はしっかり説明してくれましたよ。角度がついた建て方をしている物件や棟が団地のように隣接している物件はどうしても程度の差はあれ部屋の中が見えてしまうのは仕方がないと思いますが・・・。
バルコニーのフェンスの形状については緑の豊かさをセールスポイントにしている物件ですから、好みの問題はあると思いますが、この物件らしいフェンスだと私は思います。特に５階から上は冬以外は木々の葉が茂っていて緑道からも見えないのでは？
そういえば、契約時にはなかった来客用駐車場が１台分新設されることになったのは朗報ですかね。（古い情報ですが・・・）
販売会社が変わってから少し売れ進んだようですね。建物は完成近くなってきましたが、新しい販売会社は中に入れてくれるのですか？この物件は部屋の位置によっては実際に確認できた方が納得できると思います。

[263: 購入検討中さん]

私もあのフェンス、気に入ってます。緑を楽しむのに壁は要らないし、ガラスフェンスだとそれこそ丸見えだし。
Ｈタイプ、Ｉタイプの説明は私も受けました。その代わり、４階以上は角部屋のように窓があるので、明るさは抜群。今年に入ってからの見学だったので、工事が進んで中に入れてもらえました。窓から煙突や電圧線、木々がどう見えるかもチェックできたのでよかったです。とにかく、何を重視するかですよね。
ちなみに我が家では「ふれあいの丘駅」はまったく視野に入れていません。だって環境がセンター南と全然比べ物にならないですもん。センター南徒歩圏かどうか、ですね。

[264: 購入検討中さん]

ところで都筑ふれあいの丘からの徒歩時間ははっきりとしたのでしょうか？
確かに山を登って下れば地図上で最短距離のようですが、山の側道を通るのであれば、隣の戸建より時間は掛かりそうです。隣の戸建エリアが9分ですので7分はありえないと思いますが、もう売主は正式な見解を出しても良いのではないでしょうか？7分に対して9分より時間が掛かるのであれば、契約者からクレームがくるのでしょうから、軽々しくは答えられないでしょうが、いずれは問題になるのでしょうから、早く確定してもらいたいです。大事な最寄り駅からの時間が？では契約できないでしょう。

[265: 匿名さん]

自分で測れば？？

[266: 住まいに詳しい人]

あの鉄のフェンスが気に入っているって・・・。どうかしてるぞ。
あれはコストダウンのためにやってるだけ。丸紅がS●CKなだけ。
PIAも元々設計会社？設計会社としてはダメで販社か？
そんなS●CKな会社信用できないな。

[267: ビギナーさん]

子供の小学校入学を目前に、この物件を少々焦って検討しています。
現段階で物件の中を見せていただくことは、営業さんにお願いすれば可能なのでしょうか？緑地、環境は気に入っているのですが、春・夏の日照が気になっています。

[268: 購入検討中さん]

267さん

２６３さんの意見だと中を見れるみたいですね。是非、見てご評価を教えて下さい

私は茅ヶ崎台小学校のエリアに住んでいますが地域の評判が良いので（中には荒れている学校もあるある）安心しております。でも中学校は私立の方がいいと思いますよ・

[269: ビギナーさん]

268さん、ちょうど気になっていた小学校の様子も教えていただき
助かります。
物件の中の見学、頼んでみようと思います。

[270: 鈴木○ドワード]

お金を全く掛けずにテキトーにデザインしたなのですが、騙されてくれる人がいてくれて嬉しいです！だからこの仕事はやめられません。