グランスイートセンター南

[匿名さん]

まだ予告段階ですが、立地、占有面積(85㎡〜)に魅力を感じてます。
購入予定、近隣の方、情報お願いします。

所在地：神奈川県横浜市 都筑区茅ヶ崎南4丁目16（地番）
交通：横浜市営地下鉄ブルーライン「センター南」駅から徒歩12分

[201: 契約済みさん]

うちも自転車2台です。
子供もいるので大きくなったらもっと増えそうで・・・

ベビーカーとか玄関前に置こうかと思っていたのですが、
ダメなのでしょうか。。

ベランダが広いからそちらに置いてもいいかもしれませんね。

私は今から内覧会が楽しみです。
時々書かれている「内覧会が補修箇所の洗い出し」みたいに
ならなければいいですが（笑）

以前もマンションを購入したことがありますが、
うるさく言う方は言うし、気にならない方は気にならないみたいなので
人それぞれ感じ方が違うものだなぁと思います。

前回購入した際には、内覧会までの間の説明会などで
他の住民の方々と顔見知りになって安心したものですが、
ここはあまりそういう機会がなさそうな気がしています。

どういった方々が住まわれるのでしょうね。
マンション自体もそうですが、一番に住む方々でマンションの良し悪しは
決まると思うので・・・

[202: 購入検討中さん]

都心と違ってここに住みたいと考える人のライフスタイルは、まず子供の豊かな成長を切実に願いそれを中心とした生活になるのでしょう。自転車置き場の制約のために、子供に自転車も乗せることができないのはこの価格の郊外マンションでありえないでしょう。丸紅さん、対策お願いします。

[203: 物件比較中さん]

私も同意見です。
少なくとも、将来に向けて自転車置き場が拡張できるだけのスペースは、確保してもらいたいですね。

[204: え]

うちのグランスイート、内覧会酷かったよ。とても内覧会で契約者に
見てもらうレベルではなかった。補修すべき箇所がたくさんあってね

ゼネコンは○林組、設計は○建設計とかでトップクラスでも
この有様か・・・と絶句しました。

まあ、丸紅の姿勢が分かりますよね。

内覧会で契約者に補修箇所をチェックさせようとしたんじゃないか？って
いう指摘もあったしね。

エレベーター前で契約者のおっさんが（あまりの酷さに）○林組の
担当者を怒鳴り散らしていたな。

僕の部屋も酷かったもんですからね。○林組の品質管理担当者が
呆れていたのが印象的だった。

住友不動産販売が「入居してから直せばいいですよ」と言いやがってね。
殴ってやろうかと思いました。

丸紅の担当者が内覧会にはいるべきですよね。

こんな苦労は他の人には経験させたくないなあ。

[205: 周辺住民さん]

いつも同じことを書かれている方ですね。

[206: 契約済みさん]

内覧会、まだまだ先ですが楽しみです。

今まで数多くのマンションを見てきて、申し込みをしたものも何件もあります。（抽選で外れたり契約寸前でやめたりしました）

申し込んだものの、当たったらどうしようとか、いざ契約となるとやっぱり…と不安になってやめていたのですが、グランスイートだけは引っ越すのがほんとうに楽しみです！
環境のすばらしさと大規模でないところが私に合っているのかな〜と思っています。

予算オーバーですが、それでも欲しいと思えた物件でした。
あとは入居者の方と仲良くなれたらいいな、と思います。

[207: 契約済みさん]

ここのサイトや契約者説明会でもそうでしたが契約者の方は何か品の良い方が多い気がします
もちろん、入居者の方々と仲良くしていきたいですね

このマンションを悩んでいる人は目の前の緑道を歩けばいいのでは？と思います。小鳥のさえずり、木々の豊かさ・・それに共感出来る方が購入しているのではないでしょうか？

[208: 契約済みさん]

私もこのマンションは環境のよさと大規模すぎない所が気に入りました。
契約の時も皆さんいい感じの方々で少し安心しました。特にセンター南駅までの路がすごく気に入りました。毎日通る道になりますからクルマの真横を通っていくよりあの並木を通って通えるのも気に入った点です。

[209: 経験者]

内覧会へのアドバイス

ちゃんと、文句を言いなさい。住友不動産は「入居してから直せますか
ら」とか言うから要注意

キッチンの引き出しが偏って引き込まれるため、苦情が凄いらしいぜ。

うちは文句言って直してもらったから良かった。

住友シスコンは「これ以上は出来ない」と瑕疵を放置してしまった。

住友という名前はろくな会社じゃないな。

[210: ヴェレーナと同時検討中]

私にとってグランスイートのいい点は間取りですね。
梁部分が部屋に張り出さず６畳の部屋でもきれいに使えるところなんかは
他物件より広く感じました。

バルコニーの半分が奥行き３ｍで階を変えて互い違いに配置されているので日光の入り具合もよさそう。

でも、互い違いということは、自分達の上の階からはバルコニーが覗き込める、同様に下の階のバルコニーも覗けるのが不安要素ですかね。

上下階の住人がいい人であることを祈りたいですね。

私たち家族は、いつか来るダンナの転勤のことを考えると
仲町台のヴェレーナよりも、センター南のグランスイートのほうが賃貸に出しやすいかも…とも考えましたが、
駅徒歩１２分はすでに『駅近』物件ではない点と、駐車場が100％以下、駐輪場も100％以下、さらに当たった営業マンが最悪でしたので
結局ヴェレーナに決まりそうです。

駅近物件で90ｍ2以上、3LDK以上で６千万前後は難しいですから。

確かに環境もいいですよ、２年前の殺人事件さえなければ。
大人だけが住み続けるにはいい環境です。
地下住戸なら大型犬も飼えるというのもいいですね。
でも、地下住戸なら専用庭がほしかったなぁ。
（あの立地状態では無理でしょうけど）

うちはまだこれから思春期に入る小学生の娘がいますので
『豊かな緑』も日が暮れたら『暗く物騒な緑』と化してしまいます。

経験のないご家族には大袈裟かもしれませんが、
以前他の地域で誘拐事件を経験した我が家には
グランスイートの最大ポイントである"環境"が１番のネックになりました。

グランスイートにお住まいになられるご家族は間取り的にも、おそらくファミリー層が主だと思いますが、
お子さんの安全には気をつけて特に緑道側で遊ぶ際には『暗くなる前には必ず帰る』を徹底させた方がいいと思います。

[211: ヴェレーナと同時検討中]

続けコメ失礼します。

ところで、グランスイートって諸費用が異常に高くないですか？？

以前、返済額計算書を作っていただいたのですが、
同じような借入額の他物件と比べると諸費用が５０万ほど高いのです。

検討中の他物件の諸費用と比べてみると
売買契約の印紙代が約倍額の45200円であったり、
（銀行に対する印紙代は借入金に対する印紙代が決まっているので２万円と同額ですが）
登記費用も20万ほど高く、
修繕積立金も10万ほど高い。

大規模物件ではないため、修繕積立金が高いのは納得がいくのですが
その他の金額に納得がいかないのです。

他の物件と比較検討していらっしゃる方は特に大差ありませんでしたか？

[212: 経験者]

うちのグランスイートですけど・・・

高い割には品質が伴っていない

[213: 匿名さん]

>210-211

日綜のヴェレーナの掲示板にもほぼ同時刻に書き込みをしていますね。
日綜の工作員さんご苦労様です。

[214: ご近所さん]

近隣住民ですが、この物件の近辺の治安は非常に良いと思いますよ。
近くの茅ヶ崎台小学校もイジメや変な問題もなく子供も楽しく通っているので親としても安心しています。

またセンター南駅は新線が出来上がると日吉経由で東横線、目黒線にアクセスし易くなり開業予定の3月が待ち遠しいです。

[215: 匿名さん]

あちこちの掲示板に同じ事書く人も、あちこちの掲示板見て同一人物を探し出せる人も暇な人なんですねｗ

[216: 匿名さん]

この程度の物件に集う人に相関関係あり？

[217: 物件比較中さん]

この物件はまだ残ってるのかな？

[218: 購入検討中さん]

いやーまだ残っているみたいよ。
半分くらい？

[219: 匿名さん]

半分は言い過ぎでは？
一次は結構売れたみたいだしこないだの土曜日は結構人が来てたよ
誰かもっと正確な数字わかる方いますか？

[220: 検討中さん]

最近、センター南、センター北で物件を物色中です。
グランスイートセンター南のスレが前ほど進んでいないように見えるのは
完売間近なのでしょうか？それとも、皆さん高額物件なので興味が無くなってしまっているのでしょうか？どなたか教えて下さい。購入の参考にしたいと思っています。

[221: 契約済みさん]

おそらくあと11件残っていますよ。
高いけど、場所は良いですよ。

[222: 契約済みさん]

220さん

グランスイートのスレが進まないのはやっぱり８０戸程度の物件だからではないでしょうか？
センターヒルズのような大規模とはやはり違うでしょう。
とりあえず、契約してしまった人は今あまりすることがないのが現状です。
来年内覧会、入居が近づけばまた活気づくと思いますよ。

[223: 匿名さん]

以前スレにも記載ありましたが、ここの契約者は比較的に品が良い方（年配の方もそれなりにいました）が多くこのようなサイトは使用しないかと・・・あとは上記のように８０戸程度の物件だという点もあると思います

[224: 匿名さん]

ここって東急リバブルが販売してたのに、いつの間に販売会社が変わったの？

[226: 匿名さん]

すごく気に入ってて、買えるだけの収入があるならいいんじゃない？
同じ新築物件は二度と出てこないんだし。

高くて買えない人はずっと待ちぼうけしてれば？

[227: 匿名さん]

みねみち公園沿いの物件は非常に希少だと思いますよ。
近くのクレストヒルズやガーデンホームズなど築年数が非常に経っているのにほとんど市場にでて
こないし、高値ですぐに売れてしまう。

２２５さん
＞新価格頂点の価格
どんな意味ですか？意味わかりません。
また下がると言う根拠を教えて下さい。

[228: 物件比較中さん]

販売復代理会社変更のお知らせがが来ました。
株式会社ピー・アイ・エーに変わったそうな。
リバブルの販売成績がおもわしくなかったのでしょうかね。

[229: 購入検討中さん]

今契約するとエアコンやテレビがサービスになるとのチラシが配布されていると聞いたのですが、詳しい情報をお持ちの方は教えていただけませんでしょうか？グランスイートのチラシが入る地域に住んでいないため、詳細が知りたいです。お願いします。

[230: 物件比較中さん]

チラシではありませんが、『ご成約キャンペーン』なるものが送られてきました。
モデルルームで名前を書いてきたのなら送られてくるのではないですか。

Ａコース２０ポイント＋Ｂコース３０ポイント＋Ｃコース５０ポイントから、それぞれお好きな商品（１００ポイント相当）をプレゼント。2月29日まで。
購入時の、家電や家具などのサポートとしてキャンペーンしていますね。

Ａ：食洗機、乗馬フィットネス、ダブルベッドなど
Ｂ：液晶テレビ(37型）、冷蔵庫、ななめドラム洗濯機、エアコン
Ｃ：エアコン２０畳、アームソファー、オーダメイド食器棚、ダイニングセット

合計で５０万円程度の価値はあると思います。

[231: 周辺住民さん]

ご成約１００ポイントプレゼントキャンペーンやっています。２０ポイントは食洗器、乗馬フィットネス機器、ダブルベッドのなかから・３０ポイントは３７インチ液晶テレビ、冷蔵庫、斜めドラム洗濯機のなかから・５０ポイントはエアコン２０畳用、アームソファー、セパレートオーダーメイド食器棚と各ポイントの中から１つずつ選べるみたいです。まだ成約していない方はよいですね〜。竣工２０年３月のわりには、売り急いでいるようなきがしますが？立地は悪くないような気がしますし、マンション価格の下落？を見越しての売り急ぎ？叉は他に不安要素があるのかな〜。
こういうキャンペーンは普通竣工後の売り残り又は立地の悪い場所等での販売で行うパターンが
多く、この物件のような立地条件等で行うのはめずらしのではと私は思います。なんにせよキャンペーン前に成約した人たち残念ですね。

[232: 購入検討中さん]

成約キャンペーンの情報ありがとうございます。50万程度のサービスで決断するのは難しいかもしれませんが、購入を決断していた人にはちょっとした朗報ですね。

[233: 購入検討中さん]

都筑ふれあいの丘駅から7分の予定とisize住宅情報に書かれています。隣の戸建ヴェレーナガーデンが徒歩9分の予定ですが、なぜここまで差がでてくるのかご存知の方はいませんか？
7分は駅近物件として価値がありますが、9分であれば港北ニュータウンで普通です。非常に大事な事なのでどなかか教えてください。

[234: 契約済みさん]

葛が谷公園の中をまっすぐ突っ切るのと、そうでないのとでは時間に差が出るような気がします。
朝は公園の中を通っても大丈夫そうですが、夜はやはり車の通れる道路の歩道を歩いた方が安全かも知れませんね。
もう駅もほとんど出来ているでしょうから、実際に歩いてみるのが確実です。

[235: 物件比較中さん]

この物件は公園の中を通っても徒歩７分の表示はできないはずです。明らかに景表法に違反しています。公取に密告したら面白いですよ。所詮不動産は素人の丸紅ですから（笑）

[236: 物件比較中さん]

表示時間てあくまで目安にしかならないですよね。
自分で確認するのが１番です。
距離で算出してても地形によって実際と違うこともよくありますし。

[237: 匿名さん]

都筑ふれあいの丘駅徒歩7分・・・。
今朝歩いてみましたけどありえない。

[238: 契約済みさん]

え？！７分じゃないんですか？

237さん、何分かかりましたか？

[239: 購入検討中さん]

購入検討をしようと思っていますが値引きとかの情報わかる方いますか？
中々きれいで立地も良くて気に入っています。

[240: 物件比較中さん]

以前（去年）営業さんに、新駅からの徒歩時間を聞いたら、11分くらい、とおっしゃってました。
かなり前の書き込みで、7分くらいでは？とあったので、意外でした。
営業さんいわく、ほとんどの方が公園を突っ切るルートを使われるので、そうなるともう少し短縮される、とのことでしたが。
今の段階でははっきり何分と公示できない、とも。
我が家は新駅にはあまり興味がなかったのでその程度で済ませてしまいましたが。
11分が7分に短縮できるとしたら、どんな突っ切りルートなんでしょうね。

[241: 契約済みさん]

＞240さん

私は営業さんにはっきり７分と言われましたよ。
もちろん公園を突っ切らないでです。

１１分と７分じゃ雲泥の差です。
資産価値も全然変わります。

本当に１１分だったらものすごくショックです…。

[242: 物件比較中さん]

240です。
そうなんですか、不思議ですね。
うちは恐らく購入はしない方向なのでもう確認しませんが、営業さんから聞いた事実を書いたまでです。
聞き伝えで不確か？な情報を申し訳ないですが、予想よりも遠くて少し驚いたのは覚えています。
去年の話なので、その後表示基準に何か変更でもあったのかも？
isizeに予定といえども7分と書かれているならそうでなければ問題ですし。

241さんは契約済みさんなのですよね？
現地確認はされなかったのですか？

個人的な感想になりますが、現状で確実な距離であるセンター南徒歩12分でも、
公園に面したあの立地ならば十分魅力的だとは感じます。

[243: 住まいに詳しい人]

この物件は「都筑ふれあいの丘」駅へは、公園内の道を通って徒歩８分表記、公園を突っ切らなければ徒歩１２分表記が適正だと思います。表示基準に変更はなく、人が歩ける公の道を通って８０ｍ＝１分換算です。
実際に歩くと信号があったりするのでそれ以上かかることが多いと思います。個人的には７分だろうが８分だろうが９分だろうが同じような気がしますが、新しい駅ができることによって「最寄駅」が変わるわけですから、それに対する表記を誤魔化すような事業主（販売会社）は信用できませんね。

[244: 匿名さん]

>>239
今のところポイントサービス以外の値引きは行っていないようですよ。
ただ、実際は３０戸ぐらい売れ残ってるらしく、そのせいで販売会社を変えて３月までに何とか売り切ろうとしているみたいです。ポイントサービスの代わりに１００万程度の値引きを引き出すのは可能でしょう。
安く買いたいのであれば、３月まで待ってみても遅くはないと思いますよ。

[245: 契約済みさん]

241です。

センター南までは歩いてみましたが、ふれあいの丘駅までは歩いていません。

でも、７分というからには５６０ｍ以内だろうと思っていました。
信号待ちとかは関係なく、距離から測りますよね？

７分と９分ってやっぱり違いませんか？
９分だと１０分近い印象になりますよね。

表記をごまかすなんてことあるんでしょうか？

[246: 住まいに詳しい人]

>>245さん
243です。公園を通れば５８０ｍちょっとなので表記上は徒歩８分でなければならないというだけです。私も実際に歩いたわけではないのですが、職業柄距離の計測は得意なもんで（笑）
分数表記を誤魔化すことはこの業界ではよくあることです。大手はまずやりませんけど。

[247: 物件比較中さん]

昨日、現地を見学した後、ふれあいの丘駅から往復してみました。
・駅建物前→マンション入り口　約８分（歩道橋から住宅沿いの公園の歩道経由）
・マンション入り口→駅建物前　約９分（公園内の道を通って歩道橋経由）
公園内の道を通る方が早いと思っていましたが、あまり変わりはないような気がします。
駅→マンションは下り坂で、マンション→駅は登り坂になるので、その違いは出ると思います。
私は中年男性ですが歩くのはそれほど早くはないので、足の速い人であれば７分も可能かなと思います。
ところで、駅前のロータリーが工事中ですが、完成すれば歩道橋から直線で駅につながるますね。

[248: 購入検討中さん]

244さん
情報ありがとうございます。
最近、色々と物件が出来てきますが環境が良さそうなのでここにしたいな〜と思っています。
南側にこの緑がある物件は他には全く無かったので・・・

最近、話題になっている新駅からの距離ですが私は非常に近くに住んでいるので歩いてみたけど
大体７分ほどでしたね。もちろん新駅のスタート地点ってどこか分らないので新駅と思われる工事中のフェンスがあるところからの時間ですが・・・因みに３０代男性です

[249: 匿名さん]

↑業者の自作自演決定です♪

だって、２〜３週間前から新駅は完成しているのでホントに見た人なら「新駅と思われる」なんて
言うわけないですもん（笑）ばっちり「都筑ふれあいの丘」って看板も出てますしね。
公園の中突っ切っても７分は無理です。

わたしはここの近くから毎週ＯＫに行ってるので詳しいですよ（＾＾；

[250: 購入検討中さん]

＞もちろん新駅のスタート地点ってどこか分らないので新駅と思われる工事中のフェンスがあるところからの時間ですが・
↑「都筑ふれあいの丘」はすぐにわかるはずですけど・・・。
248は丸紅の販売会社の方ですか・・・・。

[251: 購入検討中さん]

↑都筑ふれあいの丘駅はすぐにわかるはずですけど・・・。
248は丸紅の販売会社の方ですか・・・・。PIA？ピア？でしたっけ
この間ダイレクトメールがきましたね。

[252: 購入検討中さん]

都筑ふれあいの丘駅はすぐにわかるはずですけど・・・。
248は丸紅の販売会社の方ですか・・・・。PIA？ピア？でしたっけ
この間ダイレクトメールがきましたね。

[253: 購入検討中さん]

248です

残念ながら業者ではないです。
もちろん駅の場所はわかりますが起点をどこに置くかで測定距離や時間が変わるでしょ
その事を言ったのです。

あのー　そうやって何かあるとすぐ業者とか言うの止めません・・・
レベル低すぎです

[254: 検討中]

昨日ＭＲに行ってきました。残り２０戸を切ったようです。１００ポイントの効果と、他物件との比較をした時に環境を選べばダントツの魅力が大きいですよね。環境の悪い他物件と比較検討したのですが、こちらの方がセンター南徒歩圏で環境も問題なく、値段が妥当と感じました。装備もセンス良いし・・・。

[255: 匿名さん]

センター南徒歩圏で今となってはお手頃な価格設定で魅力的なのですが、棟が向かい合った上にバルコニーが柵というところで悩んでいます。実際に建物に入って確認したのですが部屋の中や洗濯物も入居者から丸見えになってしまい、年頃の娘がそれを嫌がっています。
購入された方はやはりラティス等で目隠しをしたりと考えていらっしゃるんですか？上層階を希望しているのでせっかくの開放感を台無しにしてしまうのもいかがなもんかと・・・

[256: 契約済みさん]

２５５さん、向かい合わせではないですよ〜。
私も実際の建物に入らせてもらいましたが、１２０度ほどの開きがあるので部屋の中なんて見えないし、バルコニーの洗濯ものもよっぽど覗こうとして身を乗り出さないと見えないと思います。まあ、あの立地を選んだ方たちの間でそんな失礼なことをする人がいるとは思えませんけど・・・。

[257: 匿名さん]

255です。
私が勧められた部屋はＶ字型の根元？に近いところで、バルコニーの先端に立つとお向かいさんがこんにちわって感じだったんですよね・・・
もっと外側の方の部屋を検討すれば大丈夫ってことですよね。

[258: 物件比較中さん]

252さん

『ピア』でもチケット販売の『ぴあ』でもなく『ピーアイエー』とかいう
販売会社ですよ。私は3年前からモデルルームを見て回り、延べ30件
は見学してますけど聞いたことない会社です（笑）
ちなみに↓これが『ピーアイエー』のホームページです。
http://www.p-i-a.co.jp/index.html

257さん
前に確か3階の部屋を見せてもらいました。鬱蒼と茂る森は
日を遮るものになり、日当たりが悪かったので検討をやめました。
あのフェンスは今時ありえないですよね。なんであのフェンスなんでしょう。

[259: 契約済みさん]

２５８さん、私もこの物件で初めてＰＩＡの会社名を知りました。
でも、元が設計事務所だけあって、どの方に聞いてもなんでもきちんと答えられる専門知識があるし、何よりも大手の名前に頼らない誠実な接客態度に感心し、とても信頼できたので契約にいたりました。大手の営業マンの、買わせるためには嘘でもつく態度には、ホトホト疲れました・・・。

[260: 契約済みさん]

あのフェンス気に入っています。
開放感があって、正面の緑が座っていても目に入るのがいいなって思っています。
洗濯物にも風が当たって気持ちよく乾きそうですし、見られたくないものだけ部屋干しにすれば何も問題ないと考えています。
部屋の中はよっぽど覗き込まない限り見えないのではないでしょうか。

[261: 物件比較中さん]

２５５さん、
ということはＨタイプかＩタイプですね。
確かにそこはベランダの端が接しそうな感じでした。でも、お互いに近いサイドには目隠しのようなものが付くことになっていました。目隠しがないとちょっと近過ぎて困りますね。

[262: 契約済みさん]

ＨタイプとIタイプの部屋はＶ字で隣接していて、バルコニーの先端から覗き込めば見えると思いますが、そんなことはしないでしょう。ちなみにIタイプも検討したので、販売店（当時は東急リバブル）もそのマイナス面はしっかり説明してくれましたよ。角度がついた建て方をしている物件や棟が団地のように隣接している物件はどうしても程度の差はあれ部屋の中が見えてしまうのは仕方がないと思いますが・・・。
バルコニーのフェンスの形状については緑の豊かさをセールスポイントにしている物件ですから、好みの問題はあると思いますが、この物件らしいフェンスだと私は思います。特に５階から上は冬以外は木々の葉が茂っていて緑道からも見えないのでは？
そういえば、契約時にはなかった来客用駐車場が１台分新設されることになったのは朗報ですかね。（古い情報ですが・・・）
販売会社が変わってから少し売れ進んだようですね。建物は完成近くなってきましたが、新しい販売会社は中に入れてくれるのですか？この物件は部屋の位置によっては実際に確認できた方が納得できると思います。

[263: 購入検討中さん]

私もあのフェンス、気に入ってます。緑を楽しむのに壁は要らないし、ガラスフェンスだとそれこそ丸見えだし。
Ｈタイプ、Ｉタイプの説明は私も受けました。その代わり、４階以上は角部屋のように窓があるので、明るさは抜群。今年に入ってからの見学だったので、工事が進んで中に入れてもらえました。窓から煙突や電圧線、木々がどう見えるかもチェックできたのでよかったです。とにかく、何を重視するかですよね。
ちなみに我が家では「ふれあいの丘駅」はまったく視野に入れていません。だって環境がセンター南と全然比べ物にならないですもん。センター南徒歩圏かどうか、ですね。

[264: 購入検討中さん]

ところで都筑ふれあいの丘からの徒歩時間ははっきりとしたのでしょうか？
確かに山を登って下れば地図上で最短距離のようですが、山の側道を通るのであれば、隣の戸建より時間は掛かりそうです。隣の戸建エリアが9分ですので7分はありえないと思いますが、もう売主は正式な見解を出しても良いのではないでしょうか？7分に対して9分より時間が掛かるのであれば、契約者からクレームがくるのでしょうから、軽々しくは答えられないでしょうが、いずれは問題になるのでしょうから、早く確定してもらいたいです。大事な最寄り駅からの時間が？では契約できないでしょう。

[265: 匿名さん]

自分で測れば？？

[266: 住まいに詳しい人]

あの鉄のフェンスが気に入っているって・・・。どうかしてるぞ。
あれはコストダウンのためにやってるだけ。丸紅がS●CKなだけ。
PIAも元々設計会社？設計会社としてはダメで販社か？
そんなS●CKな会社信用できないな。

[267: ビギナーさん]

子供の小学校入学を目前に、この物件を少々焦って検討しています。
現段階で物件の中を見せていただくことは、営業さんにお願いすれば可能なのでしょうか？緑地、環境は気に入っているのですが、春・夏の日照が気になっています。

[268: 購入検討中さん]

267さん

２６３さんの意見だと中を見れるみたいですね。是非、見てご評価を教えて下さい

私は茅ヶ崎台小学校のエリアに住んでいますが地域の評判が良いので（中には荒れている学校もあるある）安心しております。でも中学校は私立の方がいいと思いますよ・

[269: ビギナーさん]

268さん、ちょうど気になっていた小学校の様子も教えていただき
助かります。
物件の中の見学、頼んでみようと思います。

[270: 鈴木○ドワード]

お金を全く掛けずにテキトーにデザインしたなのですが、騙されてくれる人がいてくれて嬉しいです！だからこの仕事はやめられません。

[271: 契約済みさん]

２６７さん、小学生のお子さんがいらっしゃるなら、この物件がおすすめです。うちも探すときに、学区と環境は絶対譲れない条件なので、他物件の折本や勝田、川和東学区は検討外でした。あと、中学は都筑区なら私学を受けた方が良いと思いますが、通学に使う駅がセン南か、仲町台（新栄高校の生徒が使う）、ふれあいの丘駅かだとずいぶん違うものです。これは個人の感覚でも違うので、実際に親子で物件から小学校まで歩いたり、通学時間の駅を見てみると良いと思います。

日当たりの件は、３階以下の真ん中あたりは春・夏が厳しいですよね。ただこれも個人の感覚の問題で、夏は日差しが少なくて涼しくて良いと考えられるかどうか、だと思います。暑くても日差しを譲れないなら、６階がまだ少し残っているはずです。（３週間ぐらい前に担当の人に聞いたので、今はどれぐらい残っているか解りません。すみません。）
焦って買うには高いお買い物なので、じっくり考えるなら、これから建つ予定の茅ヶ崎台・茅ヶ崎・茅ヶ崎東学区のマンションや一戸建てを検討されると良いと思います。間取りや内装は自分でなんとかできても、学区や環境、日差しはなんともできないので・・・。特に学区は、こんなに違うものかと愕然とするぐらい違って、子供と親ともども、かなりのストレスになります。

[272: 匿名さん]

学区学区なんて言ってるとろくな子供に育たないぞ。小学校なんてどこ行かせても東大は行けるし、折本だって良い小学校だよ。
あなた方最低な人種だな。自分の育ちの悪さを棚に上げて、子供に変なプレッシャー与えないようせいぜい気をつけな！

[274: ビギナーさん]

271さん、ありがとうございます。
学区に関しては、271さんと同じような感覚でおりました。
実家が中川の閑静な住宅街なもので、譲れない環境、雰囲気というものが
自分の中にあるんです。
そういう意味ではグランスイートの価格は妥当かな、とも。
前向きに検討したいと思います。

日照に関しては、5階以上なら問題ないと判断したいので、見学したいと思います。実際に見学された方、どんなことでもかまいません、情報をお願いします。

[275: 契約済みさん]

２７２さんの気持ちも良くわかります。人は外見や学区、出身学校などで判断はしては
いけないのは当然です。但し確率論から考えるとやはり出身学校や出身地などと所得や住環境
が相関してくるのも事実なのです。だからこそ、そのような方法へ進めるステージは（行くか
行かないかは本人の自由だが）立たせてあげたいのです。

東大行かせるのが親の務めではないと思いますが少なくても子供に幅広い選択肢を与えられる環
境に置いておきたいなーと・・・
うちも茅ヶ崎台小学から私立への進学を考えていますね。

[276: 物件比較中さん]

２７４さん、
現場の見学は工事が休みの日曜日だけです。ＭＲに電話して予約をしておいたほうがいいです。。
先週は３階まで入れました。

[277: 周辺住民さん]

>>271
いろいろ書いてるわりにはなんだかわかってないような。。。

確かに都筑区は私立中受験組は多いですけどねぇ
まあ、こういう親御さんと一緒の学校でない方がある意味幸せかもね。

[278: 匿名さん]

ここで学区論を唱えてるような親のいる学校の先生がかわいそうです。
折本の先生頑張ってください！＊＊な親子を見返してあげられるような、人として大切な物の考え方や思いやりの心を植えつけてあげてくださいね！

[279: 匿名さん]

所詮ニュータウンは地方出身者のるつぼだからこのような偏見だらけの思想に偏るんですよね。
田舎から出てきて４０歳年収１０００万程度で＊＊＊と勘違いして背伸びして、センター南あたりのなんちゃってカフェでセレブ気取って教育議論を交わしたがる。
うっかり本当の＊＊＊（パイロットや医者）の知り合いを持ってしまうため、ますます勘違いが加速する。
なんだか悲しい社会ですね・・・

[280: 入居予定さん]

>273さん。
『こういう書き方をされる方が折本に行かせられる、ということです。』これは非常に問題発言です。
折本に対して差別しているように聞こえます。
管理人さんに通報しておきました。

[281: 契約済みさん]

私はこの場所の環境が気に入って契約しました。学区は特に気にしませんでした。センター南に住み始めて10年近くなりますので、知り合いもそれなりにいます。中川から仲町台までで、港北NT以外の方もいらっしゃいますが、とても感じの良い方が多いです。いろいろな学校の話は聞きますが、どこが良い悪いではなく、学校によってカラーはあるかなと思います。２７３さんの言うように合う合わないがあることもあるのかな？ただ、通っていない学校について悪く書くのは賢明ではなかったと思います。　茅ケ崎台小学校については全学年３クラスづつと多すぎず、きめ細かく指導してくれるかなと期待しています。

[282: 匿名さん]

281さん、心配なさらなくても大丈夫ですよ。
ここで問題発言を繰り返しているかたがたはただの荒らしですから。
港北ニュータウンスレに頻繁に出入りしては煽っているだけですよ。
私も都筑区にお住まいの方は良識的な人が多いのは存じています。
それにお年寄りやお子さんにとても優しい人達だなと常々思っています。
そんな都筑区民の良さをわかっている人だけが、港北ニュータウンに
来ればいいんじゃないかなって思います。

[283: ビギナーさん]

274です。私の質問から学区のお話がエスカレートしてしまったようで恐縮です。学区にこだわると言っても、セレブを気取り、受験をさせ、ハイクラスな生活をなんて思っているわけではなく、むしろ緑多いこの環境で、子供が遊び、学び、穏やかに健やかに成長してほしいと考えているだけです。自分がいかほどの者かは分かっているつもりですし、分相応のことをしたいと思っています。そのために、人と環境には恵まれたいとは思います。これも自分次第ですよね。

[284: 購入検討中さん]

「子供が遊び、学び、穏やかに健やかに成長してほしい」っていうのが子供を持つ人みんな共通の願いだと思います。
ですので、あの小学校は…とかあの地域の人たちは…というような悪口の言い合いは避けたいものです。
よりいい環境を望むのは自然なことですが、そこでなければダメな子供になってしまう訳ではありませんし、評判のいい学校に通わせたからって素晴らしい子供になる訳でもありません。
有益な情報交換を希望します。

学区となる茅ヶ崎台小学校への通学路はどのルートになるのでしょう？
緑道を通れば近そうですが、夕方が心配です。

[285: 入居予定さん]

281〜284さん、同感です。

通学路は近所に住んでいるお友達に聞いたところ、このマンションの裏手の緑道ではなく、お隣のルネッサンスやクレストヒルズとガーデンホームズの間から緑道に入るようですよ。ルネッサンス・クレストヒルズ・ガーデンホームズ・メゾンふじの木台だけで相当な児童数だから、そちらの方がにぎやかで安全でしょうね。保護者が行くときは、このマンションの裏手の緑道で近道して行くそうです。
先日手続きのために茅ヶ崎台小学校に伺ったら、小学校の隣の空き地にたくさんの一戸建てが建設予定だと校長先生がおっしゃってました。そうなればあの緑道の右手（マンションから行って）も開けて、明るくなれば良いですよね。

[286: 購入検討中さん]

現地、物件内まで見学された方、見学時間帯はどうされましたか？
南向きの部屋を検討中ですが、冬場の今は、何時くらいが適正でしょうか。アドバイスをお願いします。

[287: 匿名さん]

茅ヶ崎台小の隣の学校用地は都市再生機構より某デベ連合が落札したので数百世帯のマンションになります。雰囲気は良くなると思いますが、茅ヶ崎台小のキャパはどうなるんでしょうか。
それにしてもここは販売会社が変わってから急に書き込みが増えましたね。１〜２人の一般人と販社の相互書き込みに思えてしかたありません。。。

[288: 契約済みさん]

いよいよ来月入居者説明会や契約会（？）ですね。

しかし、なんでいちいち渋谷のリバブルまで行かなきゃならないんでしょうか。
小さい子供もいるのに、大変です。
しかも当然交通費でませんよね…？

[289: 匿名さん]

↑
交通費って。。。
そんな貧乏たらしいこと書かないで下さいよ、情けない。

[290: 契約済みさん]

貧乏たらしいって…、家族で２回行けば５０００円以上かかるんですよ。

この辺でやってくれればかからないお金でしょ？
なんでこっちが負担しなきゃならないのか、って思ったまでです。

[291: 物件比較中さん]

うーん、港北ＮＴの物件のスレは、最近どこも荒れ気味ですね。
業者間で足の引っ張り合いをしてるのか、攻撃的で粘着質の人が
多いのか、理由はわかりませんが。
ま、相手にせず削除依頼するのが一番なんでしょうけど。
もっと大人同士の有意義な情報交換の場になってほしいものです。

[292: 契約済みさん]

渋谷のリバブルでやるのは会場の広さの都合等なのでしょうかね。
現在東横線沿いに住んでいるので私の場合あまり苦ではないですが、お近くで引越す方は不便かもしれませんね。
それよりも、登記手続き会が平日なのがしんどいです。
夫婦ともども休みをとらなければならないので。
でも、１度だけなので仕方ないですね。

[293: 契約済みさん]

今日、現場を見てきました。
久しぶりに来たのですが、だいぶ出来上がっていて中々良い感じでした。

やはり南側に緑道があるのは、このエリアには希少で良いですね

[294: 契約済みさん]

私も今日現場を見に行きました。

木の葉が全部ないので、緑道からよく見えました。

西向きの方はかなり緑地部分が高くて、木がほとんど６階の高さまでありましたね。
あんなに木が高いとは思いませんでした。

あと、思ったより南向きと西向きの棟の角度が図面よりあったような…。
ベランダにいたら見えますね。
部屋の中は大丈夫でしょうか？

[295: 匿名さん]

茅ヶ崎台小の隣です。
http://www.kentsu.co.jp/kanagawa/news/p03898.html

[296: 近所をよく知る人]

>295さん
マンションとか商業施設があそこにできるのですか！？
今、ちょうどよい児童とクラス数で先生の目も行き届いて
いると安心していたので、児童数が増えるのもちょっとどうかと。
わがままかもしれませんが。。。。主人もびっくりすると思います。
静かな住宅街だったのに残念です。

[297: ご近所さん]

茅ヶ崎台小学校の近くに住んでいます。

小学校脇の物件は当初不安もありましたが準住居地域は大通り沿いだけ（敷地全体の２５％弱）
でその殆どが第一種低層住居なので1軒屋しか建たないので安心しております。

確かに小学校の生徒数は増えてしまうのでしょうね。でも現在1学年3クラスから4クラスに変わるだけで一人当たりの教員の数は変わらない（市立小学校なので）ので何とかなるだろうと思っています。

[298: 匿名さん]

＞＞２９７さん
何か勘違いしていませんか？一種低層でもマンションは建てられます。
大通側には７階建ての棟が立ちはだかり、その裏には３階建ての棟が何棟も建つような計画になるはずです。全てマンションです。戸建なんか建てたら採算取れませんよ。
恐らく各世帯の広さにもよりますが２００〜３００世帯程度の一団のマンションが出来ると思われます。

[299: 周辺住民さん]

港北ニュータウンの緑道は、どこでもそうだけど、朝から日中にかけては気持ちがよいのだけど、夕方から人気が少なくなり、特に夜の一人歩きは控えた方がよいでしょう。私が使う緑道は比較的人通りが多いが、それでも万が一を考えて２１時以降は危ないから歩きません。多少遠回りしても安全な道を通りましょう。

[300: 匿名さん]

>>298さん
確かにマンションになる可能性もあるとは思いますが、
大通側が南なので、さすがに
＞大通側には７階建ての棟が立ちはだかり、その裏には３階建ての棟が何棟も建つような計画
はないんじゃないかなぁ。。。

[301: 匿名さん]

＞＞３００さん
土地を落札したメンツをよく見てください。とても一流とは言えない金儲け重視の連中ですよ。
世の中そんなに常識的な企業ばかりでありません。
てか、既に計画は決まってますけどね。

[302: 購入検討中さん]

茅ヶ崎台小学校隣の空き地については、マンションが立った場合の想定図をモデルルームで見せてもらいました。日当たり等問題と言っていましたが、都筑のふれあいの丘駅から7分と言っている販売会社の話なので鵜呑みにするわけいかないでしょう。一種低層は10mの高さの建物しか立てられないとすれば問題ないのでしょうが、何らかの規制緩和でヴェレーナ港北ニュータウンのように高い建物が建つことはないのでしょうか？

[303: 296です]

やっぱりマンションが建つんですね。。。
主人に話したら私と同じようにびっくりしてました。。。
長谷工さんってあまり評判のよくない企業ですよね。

団地みたいな安っぽいマンションしかみたことないですし。

[304: 周辺住民さん]

長坂の土地は以下のような条件がついているようです。

>>最高高さは領域Ⅰが20㍍、領域Ⅱが10㍍に制限されている。また、建築物の敷地面積の最低限度は１６５平方㍍となっており、敷地面の20％以上緑化することが義務付けられている。
>>駐車場は住宅部分では各戸１台以上、店舗など施設部分については床面積１５０平方㍍当たり１台以上設ける。

大通りに面したところは20㍍で6階立て、その他は10㍍で3階立ての集合住宅の建設は可能です。ただ20％以上緑化が義務付けされているので、敷地にめいっぱい建てられる事はないでしょうね。

[305: 契約済みさん]

それなら、この物件には日当たり的には問題ないですね。かえって南向きの部屋から煙突が見えなくなる可能性があるから良かったかも。
どちらにしろ、グランスイートを気に入って購入された方は、あの緑道に面していることを気に入っての購入だと思うので、大通り沿いに面したマンションが新しく建っても、なんら問題はないと思うのですが。。。

[306: 匿名さん]

日当たりの話なんか最初から誰もしていませんよ。残念ながら煙突も方角的にかぶりません。
大規模なマンション建設による人口増と児童数増も含めた茅ヶ崎台小学校に与える影響についての話題ではないですか？

[307: 契約済みさん]

契約済みでも検討中でも周辺住民でもない匿名の方が、なんの為にここに書き込みを続けられるのか、理解不能です。港北ニュータウンに住むのなら、まだまだ増える人口は解っていることですし、２００〜３００世帯数の増加なら、小学校にもそんなに影響はないんじゃないでしょうか？今の６学年だけでも少子化でだんだん減っているのですから。過疎化するよりは、よっぽどマシですよ。それに隣がずっと空き地でトラックの出入りばかりあるよりは、住居が建った方が子供の安全面からみても安心です。

[308: 匿名さん]

＞３０５
この物件の日当たりは上階以外は悪いのはみんな知ってます。
小学校へのと周辺環境の悪化について懸念されますね。

[309: ご近所さん]

周辺環境悪化など根拠を元（どのスレも同じですが）に話してほしいですね。
近くに住んでいますが環境は非常に良いですよ。確かに夜に緑道を一人では歩きたくは
ないけどね
この緑道を散歩道として歩いていますが車道からも遠く静かで小鳥（ヒヨドリやめじろ）がさえずり非常に気持ちいいです。

３０４さん
ありがとうございます。
そういうことなのですか？領域Ⅱは第一種低層、しかも建蔽率４０，容積８０％なので普通の２階建てしか建たないと思っていましたが・・・
まぁ３階建てでもそんなには変わりないのでどちらでもよいのですが・・どっちしても、このエリアの一軒家は高すぎてかえないので・・

[310: 契約済みさん]

道路側の足場がずいぶん取れましたね！思っていた以上にスタイリッシュな外観に大満足。何回も前を通って見ています。契約済みの方や、検討中の方には是非見学をお勧めします！
ただ昨日見に行った時に、アスファルト工事の様な匂いが強くて、お隣のマンションの方の洗濯ものとか大変だなあ、と申し訳なく感じました。きっと今までも工事の音とか、埃や匂いでご迷惑かけているんでしょうね。
ここで私が謝るのも変かもしれませんが、申し訳ありません！入居後はご迷惑をお掛けしないようにします。

[312: 契約済みさん]

３１０さん情報ありがとうございます。
道路側の足場が取れましたか？私はセンター南に住んでいながら今月はあまり見に行けませんでした。頻繁に見に行っている方が多いようで、港北ＮＴ内および近隣の買い替え等が多いのでしょうかね。
リバブルから今後のスケジュール（最終スケジュール）等も送られてきましたし、いよいよだなと感じます。
来週はどんな感じになったか見に行ってみます。

[313: 契約済みさん]

今後のスケジュールが送られてきたんですか？
仕事の都合で今週末にならないと自宅に戻れないもので・・・

やはり入居説明会も内覧会も3月でしたか？

[314: 契約済みさん]

入居説明会は３月２３日です。
あと、融資・登記手続き会が３月２７・２８日にあるそうです。
内覧会の日程は今回のお知らせには入っていなかったので、以前のお知らせの４月５・６日なのかな、と思います。

[315: 契約済みさん]

契約時にもらったパスワードで入る、丸紅の契約者専用サイトで今後のスケジュールが全て確認できますよ。

[316: 匿名さん]

>>314さん
313は新聞販売店（読○）の釣りですよ。契約者なら販売会社に直接聞けば済みます。
契約者しか知りえない情報を不特定多数の人が閲覧できる所で晒してはいけません。
これで入説・内覧会は勧誘員でいっぱいになります。

[317: 契約済みさん]

皆様、フロアコーティング、水周りのフッ素コーティングはされますか？

グランスイートの真っ白つやの無い洗面台、とてもキレイですが汚れが落ちにくいのでは？
と心配でフッ素コーティングしたほうが良いのか悩んでいます。
本当はキッチンも真っ白なオープンにしたので、したいのですが、なにしろお高くて…。

フロアコーティングはした方が良いだろうとは思うのですが、こちらもお高くて悩んでます。

[319: 周辺住民さん]

2度程ショールームに足を運びました。

場所は良かったです。付近のゴミ収集場の煙突と臭いが無ければですが。

バルコニー側も緑が近すぎは否めないですが、森林浴もいいかなって。

主人は日当たり、私は虫と蚊を心配しましたが、

営業さんが、大丈夫と言ってはいましたが、
自信なさすぎで、主人が少し怒っちゃいました。。

物件はデザイナーを売りにしてるみたいですが、
建設地に行ってみると

なんか無機質な感じがして寂しい感じ。

エントランスも安っぽくて

パンフレットと全然違うのでびっくりしました。

賃貸と変わらないじゃん！

まあ、私は場所重視なんでいいですけど。


皆さん色々マンション見てますか？

私たちは港北ニュータウンのマンションほとんど見てます。

センター南は魅力ありますが、

ほんとにこのマンションに妥協して決めてもいいのか
迷ってます。


とくに主人は営業さんの対応、身なりは良いのですが、

頼りない言動、ほかの会社のマンションの批判

等で少し不信感を持ってしまってます。

センター北のマンションと

仲町台のマンションと

迷ってますが、

最後は主人に委ねる形となるのかなですので

ここのマンションは

センター南は良いですけど


総合的な内装とか見た目とか営業さんで

ご縁がなさそうです。


今後、マンションが出る情報とかあれば
教えてください！

[320: 匿名さん]

>>319

主人が主人がって言ってますが、あまりにも悪意的な書き込みでなんか気分が悪くなりますね。

[321: 匿名さん]

その中でどれを選ぶかといわれたら、
個人的にはセン北の物件を選ぶだろうな。

もうNT内の大規模物件はあまり出ないのかも知れませんね〜

[322: 周辺住民さん]

でもセンター北の物件で値段が高すぎではないのですか？
まだこの物件は坪単価が安いので検討物件です。

[323: 購入検討中さん]

３１９

ほんと〜に悪意的ですね。
ご縁がないなら暇そうにこんなねちっこい書き込みをしていないで、
とっとと自分の気に入った物件にいっちゃってください。
マイナス思考な書き込みが多い中で、あなたは最悪です。

[324: 契約済みさん]

３１９

仲町台のマンションって、まさかあの本当の港北ニュータウンを知らない、他民族が集まりそうなマンションですかね。
もしそうならグランスイートと比較しないでいただきたいですねぇ。

[325: 契約済みさん]

３１９さんはご縁がないのに、何を言いたくて書き込んだのでしょう？
たくさん書いていますが、何を意図しているのかが分かりません…。

[326: 入居者]

うちのグランスイート・・・

大手ゼネコンの業者がトイレのドアの傷を直したら表面がザラザラになっちゃった・・・涙

ゼネコンの担当者は「ドアを取り替えます」と言ってくれたのに、

丸紅レベルになったら何の対応も無し・・・もう５ヶ月も経ってるよ〜

駐車場の凹凸も直してくれない

駐車場のゲート開閉のリモコン不具合もいまだ未対応・・・

今朝は隣のカーテンの開閉音で目が覚めました・・・遮音性能低い〜

[327: 入居予定さん]

３２６のようなコメント、販売が始まった頃（７月くらいだったでしょうか？）にもほとんど同じ内容でありましたよね。

内覧会の際にはしっかりと確認したいと思ってはいます。
今のところ、問い合わせメールにすぐ返信してくださるなど丸紅さんはきちんと対応している印象ありますけど。

[328: 匿名さん]

319も悪意的ですが、324の他民族って表現はちょっと如何なものでしょう。

[329: 匿名さん]

３１９も３２４も、港北ニュータウンのスレによくいる荒しだとおもいますよ。
スルーしていいんじゃないんですか？

[330: 契約済みさん]

悪意的な書き込みはどの掲示板にもありますね。
気にしないのが一番です。

私は水まわりのフッ素コーティングをすることにしました。
最初にお金をかけちゃえば住んでからって
あんまりそういうこと気にしなくなりそうなので思い切って。。

内覧会楽しみです。
当初から担当して頂いている東急リバブルの営業の方も
こまめに連絡を下さって、変更点なども詳細に伝えてくれます。

先日またモデルルームに行ってみたのですが、
契約済みということもあるのかもしれませんが全然対応してくれず
勝手に見てくれという感じで、東急リバブルの方が感じが良かったなと思いました。

[331: ご近所さん]

あとどれくらい残ってるのでしょうか？

[332: 匿名さん]

>>330

そりゃ新しい販売会社にしてみれば、東急リバブル時代のお客さんなんて相手にしても、全くお金にもならないでしょうし、メリットが無いって事で対応もしてくれなかったんでしょうね。
でもこれからの販売を考えると、今の時代口コミの評判等もあるのに、考え方が間違ってると言うか、東急リバブルを押しのけて販売にあたってるくらいですから、少し古い体質のイケイケ系の販売会社のような気がしますね。

[333: 契約済みさん]

そうですね。契約済みだとそんな対応されてしまうんでしょうね。。
東急リバブルさんの時は「環境がいい物件なので売れ残っても焦らず
実際の部屋を見てもらえれば買ってもらえる自信があります。
だから値下げなどしません」って言っていたのに、
販売会社が変わった途端、100万分オプションキャンペーンのようなことを
行って焦って売り切ろうとしているし、今の販売会社は好きではありません。

先日その販売会社の話では10戸程残っていると言っていました。

確かに東急リバブルさんの時には半分くらい残っていたのが
かなり減ったということは効果があったということなのでしょうが・・・

[334: 入居者]

うちのグランスイート、内覧会凄かったぞｗ

うちの部屋はボロボロｗ

エレベーター前では年配の契約者が大手ゼネコン担当者を「何やってたんだ！」とか
怒鳴りつけていた

ゼネコン担当者は内覧の途中で帰っちゃったりするわ、販売会社のやつは
「まあ、入居してから直せばいいじゃないですか！」とか言うしｗ

もう無茶苦茶ｗ

今も、キッチンの棚が吸い込まれて閉まらないって苦情があるらしいｗ

[335: 契約済みさん]

うちは主人と二人で頑張ろうとおもっていたんですが、
やはり業者を頼んだほうがいいのかなぁ〜

[336: 契約済みさん]

今日MRに訪問して来ましたが完売らしい事を仰っていました。

まぁキャンセルが出るとしても数戸でしょうし一安心です。

[337: 契約済みさん]

完売ですか！

この値段で施工前に完売するとは正直思ってませんでした。
本当に一安心ですね。

[338: 契約済みさん]

８３戸の物件でしたが自転車申し込みだけで80戸ありましたよ。
確かに完売に近いモノはあると思います。

[339: 匿名さん]

>エレベーター前では年配の契約者が大手ゼネコン担当者を「何やってたんだ！」とか
>怒鳴りつけていた

正直、建設現場は構造から内装まで、職人がいなくて、現場崩壊だから
一生懸命やってもまともなものできないんだよ。
内装なんて、作ってる奴の人の見たら、しょうがねえかって思うよｗ

[340: 匿名さん]

↑
そんなの理由にならない。

[341: 近所をよく知る人]

完売に近い状態なんですね
よかったですね

[342: 契約済みさん]

引越業者は日通を使わなければいけないんでしょうか？
日通に見積依頼しても、何度電話しても、見積に来てくれません。
対応がとても悪いです。
他の引越業者にしようと思っています。

[343: 契約済みさん]

日通にする必要なんて全くないですよね。私は他社に既に依頼済で決定しております。

[344: 匿名]

時間があるのなら3〜4社は見積もりしてもらったらいいですよ。大手でも値段が8万くらい違ったりしますよ。一通り見積もりだしてもらって一番安い値段をさらに他社に言うとさらに安くなる事もあります(数万でも違ったら家具購入にあてられますよ！)。いつ引っ越しなさるかにもよりますが4月中旬以降なら今時期の半値くらいですし、値段交渉しやすいです。

[345: 契約済みさん]

引越しの日程の調整結果はまだ連絡来ていませんよね？
いつごろになるのか首を長くして待っています。

[346: 契約済みさん]

見積とりました。私は４社とりました。
日通は４社の中で一番高かったったです。最高で８万３千円も日通は高かったです！！

他の引越業者にすると日通にいうと、時間限定だとか、トラックの指定、作業員の人数の指定までされました。９０分で搬入を完了させろって言われて、正直困惑しています。どこに文句を言えばいいのか・・・。
ＮＯ．３４３さんは、他社にお決めになられたということですが、日通に何か言われたりしましたか？

[347: 契約済みさん]

皆さんもう引越し業者に見積もってもらってらっしゃるんですね！引越し日が決まらないので、まだのんびりしていました・・・。引越し日の調整がまだ来ないので、業者に日程を言えないと思ってて。引渡し日のあとの一週間ぐらいの幅で、業者には見積もってもらえるのですか？ＧＷ明けも方が安いのでしょうか？　提携業者の方がスムーズだろうから日通にしようかと思っていましたが、あまり評判がよくないですね・・・。お勧めの業者があれば教えてください！

[348: 物件比較中さん]

東急で契約されたからいらっしゃいますか？
昨年こちらを検討していましたが、ある理由で検討をストップしていましたが、
最近、再検討しようということで見ていたら販売会社が変わっていました。
リバブルの方にはお世話になったし、電話をして問い合わせをしたら、
「売主とリバブルとは契約が切れただけ」とのことでした。
残っている部屋を聞きましたら、「だいだいニ件くらい・・・」。
その対応の悪さにあきれました。

[349: 住まいに詳しい人]

>348


今再検討するのなら、もう一度モデルルームに行って現在の販売会社に相談したら
いいんじゃないかな？

契約を切られてしまったリバブルには、こちらを販売する権利も無いだろうし、
現在の残ってる部屋の詳しい情報も知らないと思うよ。

[350: 契約済みさん]

うちはリバブルで契約いたしました。

販売会社が変わるとのことでしたが、担当の方がとてもいい方で、何かありましたら責任を持って
対処するのでいつでも連絡して下さい、と言われました。

実際連絡する事はありませんが、なんとなく安心できました。

[351: うさこ]

完売はないですね。
まだ10数戸は残っていました。
やはり、１階の条件の悪い部屋や
最上階の億のお部屋などはまだありましたね。
次期販売予定となっているお部屋もありましたが
いったいどういう訳でしょう・・・？
来月の引渡しなのに？

あの森林浴は大変魅力的だと思いましたが、
お値段が高いのと駐車場が全戸数分ないのが気になります。

完売と言われていたのは販売の方でしょうか。
なにやら信用できない感じですね。

[352: 契約済みさん]

ふれあいの丘駅から歩いてみました。駅前から８分くらいでした。
もっと遠いと思っていたので、ちょっとびっくりしました。
ただ、公園も通るので夜は通らないですね。隣の戸建や、
裏のマンションなどが出来たら、ちょっとは明るくなるのかな？

[353: 契約済みです]

やっと内覧会が週末に迫りましたね！
今から楽しみでワクワクしています！！

[354: 契約済みさん]

Webのよると残り一戸みたいですね。
竣工までに何とか完売になりそうですね。
よかったよかった・・・

[355: 匿名さん]

１戸なんてPIAは紛らわしいことを止めて欲しいですね。リバブルから変わったら、急に品が悪くなりました。怪しいマンションは客足も遠のきます。

[356: 契約済みさん]

内覧会非常に楽しみにしております。
しっかりチェックもしなくてはいけないし素晴らしい（くあってほしい）内装を拝見するのを
楽しみにしております。
また説明会で拝見した方々はしっかりした方が多そうでその点も安心しております。

[357: 匿名さん]

内覧会行って来ました。内装の施行品質は概ね高かったと思います。それよりも、リビングから緑道の風景に見とれてしまいました。思った以上に窓の外は軽井沢であり大満足です。物件価格が予算オーバーで相当悩みましたが、思い切って決断して良かったです。唯一、疑問な点は剥き出しの機械駐車場です。これでは賃貸住宅と間違われてしまいますが、これから分譲マンションらしくアルミのパネル等で覆うことはしないのでしょうか？億ションであれでは冗談にもならにと思います。

[358: 契約済みさん]

私も内覧会へ出席しました。
内装も非常に満足しています。しかし私も窓の外の風景には想像以上の良さで感動しました。
ソファーの向きを壁面のTV側から窓側に変更しよかと考えています。

駐車場ですが私も全く気にならなかったですね。でも言われると確かにそう思いましたが・・・

まぁとにかく入居が楽しみです

[359: 匿名さん]

内覧会に行った者です。
そこでとても気になったのが、バルコニーの１．５M側の隣の家との間の非難壁です。
隙間があきすぎてませんか？？？
隣の家が結構見えますよね？？？ってことはうちも見えるってことですよね・・・。
いろんなマンションを見てますが、あんなにあいてるのは初めてです！
賃貸でももっとぴったりしてますよねえ？！
プライバシーの問題になりそうですがみなさんどう思われていますか？
あれは直してもらうに匹敵すると思うのですが・・うちが気にしすぎでしょうか？！

[360: 匿名さん]

私はベランダの非難壁は確認し忘れていました・・・・。来週にでも見に行ってみます。
ところで、駐車場スペースのつぎはぎのコンクリートが気になったのですが・・・・
まるで、分譲とは思えないくらいひどいコンクリート。アスファルトでも今後上からかぶせるのかと思ったら、なんとこのままとのこと。車がその上を走るわけですから、今よりももっと汚れて汚くなるでしょうね。駐輪場のところも、つぎはぎのコンクリートでしたね。
修繕の対応をしてくれた担当者は頼りがなく、誠意を感じませんでした。
先日の内覧で、すごい数の傷を見つけました。こんな状態で、よく購入者に部屋の中を見せれたもんだな・・・とあきれました。
みなさんはいかがでしたか？？

[361: 契約済みさん]

避難壁ですか・・・。そんな隙間はありましたか？なかったように思えますが、部屋の位置によって異なるのでしょうか？来週また確認してみます。
駐車場のコンクリートは確かに打ちっ放しのような粗い状態でしたね。継ぎ接ぎも目立ちましたね。仮だと思っていましたが・・・、あれで完成形ですか。見栄えが悪いですよね。
そういえばロビーの天井は丸紅自ら直すようです。（デザインがマンションと合わないという理由で）ならば同じ理由で見栄え良くしてもらえないものでしょうかね。
部屋にそんなに傷がありましたか？うちも細かいのが結構ありましたが、担当者が自らチェックして直してくれる等、誠意は見えました。
業者の不注意でつけた残念なキズは確かにありましたけど。
まあ、部屋の状況はまあ合格点でしたが・・・。

[362: 契約済みさん]

３６０さん

来週にも見に行くって…内覧会以外でも入れるんですか？
ちょっと調べ忘れた事があって、私もぜひ早々に見たいのですが…。

[363: 匿名さん]

グランスイートは、駐車場のコンクリートの施工がひどいと、嫌がらせ風に何度も書き込みをしていた人がいましたね。確かに大金をはたいてこのクオリティーを買ったと考えると寂しくなります。文句を言っても直してくれないとのことですので、あきらめるしかないでしょう。

[364: 契約済みさん]

３６１さん

うちの普通の対応で誠意ありましたよ。修正点はしっかり直して先日、再チェックしましたが
問題ありませんでした。
その時に非難壁を見ましたが特別気にはなりませんでした。またプライバシーも問題なかったですよ。まぁ部屋によって違うかもしれませんが・・・

駐車場もあまり気にならなかったですね。人によってチェック面は違いますね。
私が気になった点は思ったよりも外装は白っぽくて単調な事
一番良かったのは想像以上に窓からの眺望が最高な事。採光もよく（気に邪魔されず）窓と
木の距離感もよくそれだけで大満足でした

[365: 契約済みさん]

雰囲気作りに大切な入り口からのアプローチは、粗いコンクリート面とむきだしの駐車場で、決して三井、プラウドのようにときめくところはありませんが、窓からの景色は相当良いので大目に見ましょう。でも本当に鈴木エドワードのデザインなのでしょうか？氏にとっては、かなりのイメージダウンかも？

[366: 匿名さん]

近所に住んでいますが、とてもチープで見るに耐えない物件ですね。
少ないタイル、むき出しの機械式駐車場、丸見えのベランダ、廊下、階段と建築費高騰の煽りを受けて、極限までコストを抑えたマンションが完成しちゃったという感じでしょうか。
周辺の賃貸マンションの方がまともに見えますね。
仕上がりがどうのこうのという問題ではないような気がしますが・・・

[367: 契約済みさん]

日曜日に再内覧して来ました。
外装は白を基調にし清潔感がありよかったですね。賛否ありますが当初の予定通りであったので満足しております。内装も修正面もなく満足しております。
我が家からも窓を開けると薫風が清々しく入居が待ち遠しいです。

[368: 契約済みさん]

私も窓からの景色には大変満足しています。
ただ…ものすごく嫌なのが外壁にデカデカと取り付けた垂れ幕です！
「グランスイート売出し中」みたいなやつです。

あれ入居後もつけておくんですよ。
新居を見に遊びに来た人にあれを見られるのはすごく嫌なのですが、なんとかならないでしょうか？

[369: 契約済みさん]

368さん
あの垂れ幕、我が家も気になってこの間の内覧会の時に聞いたら、
引渡し以後は掛けないみたいですよ。ただまだ完売はしていないので、
棟内モデルルームはしばらく続けるようですが・・・。

362さん、内覧会でチェックした箇所の確認でまだ納得がいかなければ
再直しで、再チェックが今度の土日でできますよ。うちは何箇所か新たに気になってしまったんですが、とても気持ち良く対応していただきました。今度の土日のどちらか・・・、と言われたので、再直しがなくても販売会社に言えば入れてもらえると思いますよ。

皆さん賛否両論のようですが、駐車場が一番気になるところですね。
エントランスの天井の直しを考えると、意見を言えば駐車場もなんとか
してくれるのでしょうか・・・？

[370: 契約済みさん]

３６８です。

垂れ幕、外すのですか？
私はつけておくと聞いたのですが…。

でも、外してくれるなら良かったです。
いくらなんでもあれは恥ずかしいですよね。

[371: 匿名さん]

本当に駐車場のコンクリートはなんとかしてほしいです。
ご近所の人にチープと言われても仕方ないような気がします・・・・。

ベランダからの眺望は本当にいいのですが、マンションの顔ともいえる玄関があれでは、友人を呼ぶにも恥ずかしいです。

[372: 匿名さん]

グランスイート＆鈴木エドワードのマンションが、できれば友達に見せたくないとは結構笑えます。丸紅はせっかくブランドのイメージアップのために良い立地を手に入れたのに、逆に世間を裏切ってしまうのであれば、このマンションはやらないほうが良かったですね。コンクリートを始めからタイルにしておけば皆幸せになれたのに。。。

[373: 契約済みさん]

あのコンクリート、皆で不満を言えば改善してもらえないでしょうかね？

エントランスの天井も仮かと思っていたら
あのトタン屋根のままと聞き驚いていたら
丸紅が格子の屋根に変更すると言っていたし・・・

[374: 匿名さん]

コンクリートは過失ではないので直さないでしょう。丸紅は実績のある会社なので、ある面信じていたところがあったのですが、よこよく考えるとグランスイートがどのようなブランドが良く知っていませんでした。プラウドとかと同列と思っていたのですが。まあそのうち、あばたもえくぼで気にならなくなると思います。センターヒルズやヴェレーナを選んだ人には見てもらいたくないですが。

[375: 購入検討中さん]

自然が多く（隣が公園）、部屋が広めといったメリットはあるものの、上階からの景色の状況や、エントランスやパーキングの話がある中で、高額なこの物件をあえて積極的に購入された理由を可能な範囲で教えてください。宜しくお願いします。

[376: 匿名さん]

完成してがっかりっていうのは、青田買いでよくあること。
やっぱり、完成品を確認して買うのが吉。
新築なら丁寧に完成在庫を探せば、掘り出し物も見つかるし、中古でも優良物件なら満足できる。
中古になると、買う人は新築販売時のことは知らないから、外から見て憧れて欲しいと思うような
マンションじゃないと、資産価値は維持できない。
まして、見られてはずかしいようなマンションじゃあね〜。

[377: 入居済み住民さん]

マンションに何を求めているかだと思います。自分の場合は：

１．大規模マンションは興味なし
２．環境重視（大通り沿いは×）
３．広さ（90㎡以上）
４．駐車場100%確保
５．駅から徒歩圏内（10分前後）

でした。

したがって、同じ時期に港北NTに分譲されたマンションは殆どNGでした。

エントランスはコンクリートですがパーキングは化粧張りを6月に実施予定で外観は良くなると思います。

以上

[378: 入居済み住民さん]

住み始めて一週間程ですが、大満足です。
住民の方もとってもいい感じの方達で挨拶も気持ちがいいです。
部屋も涼しく広くて静かで快適に過ごせています。
やっぱりいいですね〜目の前が木々に囲まれているって！

[379: 購入検討中さん]

>378さん

ちなみに何階にご入居ですか？
先日、現地に見学によらせていただき、
家にいながら森林浴が出来るかのような環境共々気に入り、
現在、真剣に検討中です。

[380: 入居済み住民さん]

我が家も住み始めて一週間。３７７．３８８さんと同じく大満足の毎日を送っています。リビングの窓一面に緑が広がり、ベランダにいると昼間はずっと小鳥のさえずりを聴き、我が家にいながら森林浴！家の中のグレードも良く、家にずっと居たくなります。
エントランスの天井や駐車場の化粧張りもきちんと直してもらえるなんて、売った後の丸紅の対応にも満足。それぞれの価値観がありますが、３７７さんと同じような希望があれば、このマンションはとても良いお買い物だったと思います。

[381: 入居予定さん]

３７５さん
毎年、ゴールデンウィークは避暑地の貸し別荘に行っていますが、今年はグランスイートで過ごしました。窓からの景色や森林を通して流れ込む心地よい微風は、今まで泊まった別荘に全く劣らず、バルコニーのデッキチェアーでゆったりとした時間を過ごしました。朝は小鳥のさえずりで目をさまし、緑道をサイクリング。昼食後、前の原っぱで子供とキャッチボールをして、そしてまたデッキチェアーで気分良くうたた寝。ここに居ると一日中、森の中から俗世界に出ることがないため、気持ちがせかせかすることがありません。このマンション以外を積極的に選ぶ理由があれば、教えて下さい。

[382: 匿名さん]

それだけの森林があれば虫問題が今後出てくるのでは？と懸念して
購入を断念しました。
現地のお部屋を見せてもらったとき現にバルコニーまではきていませんでしたが
小さな虫の塊が飛んでいました。
環境を重視するなら虫は仕方がないのかもしれませんが。

[383: 入居済み住民さん]

具体的には言えないけど３−５階あたりに住んでいます。
やはり私も目の前の緑や環境。そして入居している人達の良さ、丸紅の対応（エントランスやパーキングの件）に非常に満足しております。
３８２さんの仰った虫に関しては現在全く問題ないですね。夏場はどうなるかわかりませんが私そして子供のプライオリティーを考えると間違いなくこの物件で良かったと思っています。

[384: 匿名さん]

花粉症は大丈夫ですかねぇ

[385: 購入検討中さん]

現在検討中のお部屋は1-2Fなんですよね。
お部屋からの眺めはとても良かったのですが、日照＆虫（多少は仕方がないと思っています）の点で、悩んでいるのも事実です。

[386: 入居済み住民さん]

私は西向きの棟に住んでいますのでこちら側の１〜２階はよくわかりませんが、
南向きの棟を見てみると、思ったより日が当たっているように見えます。
ただ、家の中はわかりませんので、実際に部屋に入って見るしかないですよね。

虫に関してはこの緑ですから覚悟してます。
今のところは特に問題ないですが、夏は蝉がうるさいでしょうね。

でも、窓の外の新緑は本当にキレイでキッチンから見る景色がすばらしいです。
部屋もやっぱり８５㎡以上の３ＬＤＫは広いですね。
うちはリビングを明るい色でまとめていますし、窓もカーテンなど閉めずに開けっ放しなので
よけい広々見えて満足しています。

[387: 入居済み住民さん]

日照については心配であり現地を何度も見学しましたが、11月から4月にかけて前面の木々が落葉しますので、低層階でも日が部屋に入り込むと思います。これから秋にかけては、木漏れ日になりますので強い日照は期待できないでしょう。ただ現地は風が強い場所らしく、木々に遮られたほど良い風が快適であり、洗濯物を乾かす風通しは十分にあると思っています。恐らく10月の寒い日は日照で不満を感じると思います。

[388: ビギナーさん]

住み始めました。住人の方、皆さん感じが良くてほっとしています。よろしくお願いします。
ところで・・・住んでる方、寒くないですか？結露を防止する通気口（？）のせいか寒くて床暖房をつけたりしてます。真夏は涼しくていいんだろうなあとおもいつつ、他の方はどうなのかと気になりました。

[389: 入居済み住民さん]

そうですね…換気口のそばにいるとちょっと肌寒いですが、床暖房をつけるほどではないです。

それよりも携帯の電波状況が悪くないですか？
時々圏外になることもあり、通話が途切れたりメールの送受信がしにくいので
ちょっと困っています。
バッテリーの消費も異常に早いですし…。

ちなみにａｕですが、それ以外の方はどうですか？

[390: ビギナーさん]

うーん。。。寒いのはうちだけなんでしょうか・・・。外が真夏日でも寒かったので・・・。

同じくです！！auです。下手すると圏外になる部屋もあり困ってます！！ショップに言ったけど、うちに言われても・・・てな対応でした。本部にアンテナ立ててってお願いしようかな・・・。

[391: 入居済み住民さん]

むあ〜と生暖かい部屋より少し寒くても涼しい部屋の方が私は好きです。これからの地球温暖化に対応するにはちょうど良いじゃないですか。ここは前面にアスファルトの道路が200メートルぐらい先までないため、一般的な住宅街より常に気温は数度低いと考えた方がよいと思います。ところで駐車場のコンクリートは改善されないのでしょうか？

[392: 購入検討中さん]

日照の件、ありがとうございました。
週末にマンションに行って確認したいtころなんですが、お天気悪そうですよね・・・
残念です。

[393: 匿名さん]

新築マンションは、最初はコンクリートが冷えてるから寒いよ。
人が住んで、徐々に室温でコンクリートが暖まると、コンクリートは熱容量が大きいから
室温は安定する。
今のマンションは真冬の引越しだったため、１年目は日中でもめちゃくちゃ寒かったけど、
２年目以降はほとんど暖房がいらないくらい。

[394: 入居済み住民さん]

確かにちょっと寒いです。
でも森にいるみたいで思ったより日当たりも良くて快適です。
ほんとにどこか旅行に行くのがバカらしくなってしまうくらいリゾート気分です。

虫は虫よけを置いたり網戸にもスプレーして対策立てていますが、
今のところ全然気になりません。
ここまでの緑の多さなので覚悟はしてたんですが、意外です。
洗濯物もすぐ乾いて、虫がついてたりもしません。

夏はセミがうるさいでしょうが、それはそれで風情ですよね〜

今まで休みには必ず車でどこか出かけていましたが、
このGWは車を一切使わず散歩がてら歩いて買い物に出たりして
ガソリン代もかかっていません（笑）

ほんと買って満足しています。高い買い物だけに不安も大きかったけど良かったです。

[395: 入居済み住民さん]

そういえば雨の日にバルコニーで過ごすのもなかなか乙ですよ。いつも干からびているせせらぎが流れ出して、森が吸収きれなかった雨がミストシャワーのようにおちてきて幻想的です。そして雨が上がったことを、鳥のさえずりが教えてくれます。自然の協奏曲を毎日楽しんでいます。

[396: 購入検討中さん]

バルコニーは隣の棟から丸見えではないですか？心配です。通勤の場合、ふれあいの丘とセンター南どちらを普通使うのでしょうか。

[397: 匿名さん]

バルコニー間で見える場所もありますが然程気にする程ではありませんよ。
竣工済なので実際の物件をチェックすれば問題ないのでは？

駅はセンター南を使用していますよ。都筑ふれあいの丘の方が若干近いのですが都心に出るには
次の駅がセン南だしマンションから駅までの通りも緑が溢れ車の通りがないので気持ちよいです

[398: 入居済み住民さん]

葉山のリゾートマンションのようにバルコニーは互い違いに出っ張っているので、下のバルコニーは覗き込めば見えますが、別に見えて困ることをするわけでは無いので気にしていません。バルコニーでお茶を飲んでいる時は、レストランでくつろいでいるのと同じと考えていますし、昼寝をする時はビーチにいる気分でいます。まあ、常識的に覗き込む人もいないと思いますが。

[399: 匿名さん]

ここって入居済みなのにまだ住民版に移らないの？

[400: 入居済み住民さん]

全くしんどいほどの坂ではないですが、行きはセンター南、帰りはふれあいの丘を使うと共に下り坂なので楽ですね。どちらも緑が多いゆったりとした遊歩道が駅まで続いているのは、とてもすごいことだと思います。交通事故に会う心配がないので、リラックスして子供と自転車で駅にいくことができます。以前は普通の住宅街に住んでおり、車が通るたびに子供の自転車にはひやひやしていたので、この環境はとても感動的です。