グランスイートセンター南

[匿名さん]

まだ予告段階ですが、立地、占有面積(85㎡〜)に魅力を感じてます。
購入予定、近隣の方、情報お願いします。

所在地：神奈川県横浜市 都筑区茅ヶ崎南4丁目16（地番）
交通：横浜市営地下鉄ブルーライン「センター南」駅から徒歩12分

[161: 契約済みさん]

結構早い時期で売れたようですよ。
MRのスタッフさんが言っていました。

[162: 購入検討中さん]

他のマンション価格が上がっているので、グランスイートの価格が妥当に思えるようになってきました。それにしても売れ残りが多いですね。雑木林が近すぎて、部屋が暗そうなのが不人気の理由なのでしょうか？検討していますが、ここまで人気が出ないと資産価値が維持できるか不安です。

[163: 周辺住民さん]

環境はいいと思いますよ。駅までの距離はすこしありますが・・・　
東急やトイザラスまでは近いんですけどね。
確かに緑道から案外近いですね。部屋の明るさはわかりませんが、
緑が近いのは気持ちがいいかもしれないですよ。
幹線道路沿いよりはいいように思います。
近隣のマンションは、今でも結構いい値段で売買されますが、
あまり物件はでていないようです。
今後の資産価値はわかりませんが、なかなかいい物件ではないかと
思います。ただ、ちょっと高いですね。

[164: 購入検討中さん]

前の雑木林は落葉樹で、低層階でも冬場の日当たりに問題ないそうですが、いつ位に葉は落ちるのか教えて下さい。残暑が終わり冷え込んできて日光が欲しい時期なので、そろそろ落葉してくれれば最高な環境になるでしょう。それを確認できれば決断できそうです。

[165: 契約済みさん]

164さん
現地を見せてもらったらいかがでしょうか？
日曜日なら中まで入れますよ。
担当の方が連れて行ってくれます。
百聞は一見にしかずで、高い買い物ですからしっかりご覧になったほうがいいと思いますよ。

[166: 入居者]

遮音性能低いぞ

[167: 契約済みさん]

現地見ましたが、日当たりにはさほど問題なさそうです。

契約前に多くのマンションを見ましたが、
価格が部屋の広さ・設備から考えると妥当だと感じたのはここぐらいでした。

これだけの広さがあれば長い目で見ても充分ではないでしょうか？

契約済みでオープンキッチンにされた方がいらっしゃれば
後ろ側に棚を設置するか、既製品を置くか教えて頂ければ嬉しいです。

[168: 入居者]

うちのグランスイートは遮音性能低くてね

住宅性能評価の「音環境」は選択だから丸紅は受けてないんだって

「音の感じ方は人によって違う！」と丸紅から反論されましたよ

みんなも泣き寝入りしないでね

パンフレットと実際は違うよ

[169: 契約済みさん]

↑　時々散見する荒しの方ですね

うちはオープンキッチンですよ。値段によっては棚を設置してもらうつもりですが高ければ既製品を買うしかないですよね

[170: 入居者]

近隣のカーテンの開閉音とかドアの開閉音とか普通は聞こえないよね？

どうですか？

それだけ貧相な造りということですよグランスイートは

[171: 契約済みさん]

No.169さん

ありがとうございます。
価格は上と下に設置すると40万弱のようです。
オープンキッチンだとリビングから食器棚が丸見えなので
既製品を買うにしても見た目が重要ですし悩ましいところです。

[172: 契約済みさん]

すみません、違ってました。
60万弱でした・・・

[173: 入居者]

パンフレットの内容と重説の内容が違うのは詐欺じゃないのかな？

「グランスイートは住宅性能評価書付きマンションです」って
言ってるんですよ。「音環境」についても記載されているんですよ。

ところが、重説では「選択項目は評価を受けていない」と
あるんですよ。

それが「音環境」なんですね。

[174: 契約済みさん]

作りつけの棚って高いんですね…。
うちはオープンキッチンではないのですが、収納力アップのために同じデザインの棚欲しいと考えてました。
が、６０万もするのでは断念です。
既製品で探すことにします。

[175: 購入検討中さん]

グランスイートは装備が貧弱ですね。悪いマンションではないですが、コストパフォーマンスで？がついているのは売れ行きの悪さで明らかですので、食器棚、食洗器、ディスポーザー、スロップシンクを今から標準にすれば世の中の時流に少しはあってくるのではないでしょうか？

[176: 契約済みさん]

１７５さん

スロップシンクは標準でついてると思います。

[177: 契約済みさん]

No.174さん

そうですね、、60万はやっぱり高いですよね〜
うちも本当はカラー・素材を揃えて作り付けにしようと思っていたのですが、インテリアショップで似たようなダイニングボードが8万で売っていたりするので断念しようと思っています。

No.175さん

ディスポーザーは逆に付いていなくて良かったと私は思っています。
友人が購入したマンションには付いているのですが、
壊れたり何かと困った点が多いと言っていました。
ゴミ捨ては24時間OKだしディスポーザーがなくても問題ないのではないでしょうか。

[178: 契約済みさん]

ところで契約者専用のページですが、
全然更新されていないのが気になります。
売ったら終わりなのでしょうか・・・

日程の連絡も急だったりするので困っています。

[179: 入居者]

うちのグランスイート・・・

キッチンの引き出しなんですけど、軽く押すと引き込まれるのが
売りらしいんだ。輸入物。

他の部屋では「何で偏って引き込まれるんだよ！」って苦情が凄いらしい。

下請けの大工さんも大変だねえ。丸紅はしらんぷりだもんなあ。

僕の部屋はましらしい。内覧会の時に大手の○林組に文句いったからねえ。おとなしい人は泣き寝入りだなあ。

[180: 契約済みさん]

うちも棚は既製品を買う予定です・・大塚家具とか物色中です
ディスポーサーは確かに無くてもいいですね。家具があれば最高なんだけ
どね。ここの価値は一応どっかのデザイナー物件という事と目の前の緑でしょ　あとはあんま期待しちゃいけません。周りの物件も似たり寄ったりです。
でも同じ値段以上で販売している仲町台近辺のマンションはどーなっちゃうのかな？？

179さん
ここのグランスイートは○林組じゃないので関係ないですよ

[181: 契約済みさん]

私もNo.175さんの意見に賛成です。さらに、駐車場完備で来客駐車場もあれば、悩まず決められたと思います。でも、この環境がそれ以上に魅力で決めました。設備はあとからどうにでもなるけど、環境はかえられないですからね。

[182: 購入検討中さん]

ディスポーザーですが、絶対についていたほうがいいと思います！
というのも、来年から横浜市の燃えるゴミ収集が週３から週２に
なるんです。（夏場だけは週３みたいですけど）
週２って・・・中２〜３日空くことになりますよね？
冬場でも３日も空くと、生ゴミってけっこう臭いますよ〜。
ディスポーザーがあれば、どんなに便利か・・・。

[183: 契約済みさん]

１８２さん

グランスイートはゴミだし２４時間ＯＫだから家の中にずっと
生ゴミをおいておく事はないんじゃないですか？

来客用の駐車場は欲しいですよね。
気軽に遊びに来てもらいずらくなりますし…。
車所持率が７割くらいなら何台かは来客用にまわせるんですけどね。

[184: 匿名さん]

私も182さんの意見に賛同します。

183さんは室内は臭うからゴミ置き場に置いちゃえばって発想みたいですが、どこに置いたって臭うものは臭います。

逆にゴミ置き場に置き放題置いて悪臭や害虫の発生源になれば、いずれ24時間ゴミ出しＯＫのルールも変えざる得なくなるのでは？

実際美しの森内の某物件も、24時間ゴミ出しＯＫは無くなりましたよね。

横浜市のゴミ収集が週３日→週２日になることによって、ただでさえ24時間ゴミ出しルール継続は難しくなることが想定されますので、ディスポーザー設置も含め生ゴミ処理問題は真剣に考えるべきだったと思います。（もういまさら遅いですがね）

[185: 契約済みさん]

>車所持率が７割くらいなら何台かは来客用にまわせるんですけどね。

これって、何台かの駐車場代は誰が支払うんですか？
使用料をいくらか徴収したって足りないでしょう？
管理費や駐車場修繕費アップなどの住民負担になるのなら
私は来客用駐車場はいりませんね。

[186: 契約済みさん]

ごみ出し24時間ＯＫ、私も厳しいと思います。来年からのごみ問題は深刻ですね。

ところで、一億のお部屋また復活しましたね。キャンセルしちゃったのかな？

[187: 契約済みさん]

そうですね、ある程度のルールは必要だと思いますが、
通常通り「朝8時まで、夜中に出してはいけません」となると
生活リズムが違う方には厳しいですよね。

目安の回収日を念頭において、時間は関係なくそれに合わせて出せば
問題はないと思います。

将来的に、共有できるディスポーザーをゴミ捨て場に設置できればいいかもしれません。

来客用駐車場ですが、私はいらないと思います。
大型マンションで大勢で払っている管理費内で駐車場代をまかなえるならいいですが、グランスイートセンター南は大型マンションではないので
その分も負担しなければならなくなりますよね。

来客が多い方はいいですが、私の周りは電車で来ることが多いので
せいぜい私が駅まで車で迎えに行く程度です。

青葉台とかのマンションと比べるとかなり満足できる物件だと思います。

[188: 契約済みさん]

燃えるゴミが週2日になるとなると、ディスポーザ−は欲しかったですね。でも、オプショナルにあった生ポンドライはよさそうですね。ディスポーザーにいれてはいけない貝殻や繊維など何でもOKのようですよ。後付もできるようですし、今後検討したいと思います。

[189: 購入検討中さん]

何戸位売れたかご存知の方はいらっしゃいますか？
ホームページには9戸売り出していますが、まだ販売していない部屋も多くありそうです。半分は余っていると思いますが、この買い控えの状況でこのまま行くと入居時にも相当空き部屋が残りそうです。価格改正の情報等ご存知でしたら教えてください。良いマンションですが、家計を考えるともう少し安く購入したいので、それを待っています。

[190: え]

うちのグランスイート、内覧会酷かったよ。とても内覧会で契約者に
見てもらうレベルではなかった。補修すべき箇所がたくさんあってね

ゼネコンは○林組、設計は○建設計とかでトップクラスでも
この有様か・・・と絶句しました。

まあ、丸紅の姿勢が分かりますよね。

内覧会で契約者に補修箇所をチェックさせようとしたんじゃないか？って
いう指摘もあったしね。

エレベーター前で契約者のおっさんが（あまりの酷さに）○林組の
担当者を怒鳴り散らしていたな。

僕の部屋も酷かったもんですからね。○林組の品質管理担当者が
呆れていたのが印象的だった。

こんな苦労は他の人には経験させたくないなあ。

[191: 購入経験者さん]

同じグランスイートでも施工者は違うから何とも言えませんよ。

2ちゃんねるにも書き込みしてた人ですね。

よっぽど何かあったんでしょうか・・・

[192: 匿名さん]

>187

無意味に青葉台と較べるのやめてもらえませんか？
青葉台の人はセンター南なんて検討すらしていないのに、
なんか恥ずかしいですよ。
新百合vs青葉台、たまプラvs青葉台というのはよく議論になるけど、
センター南vs青葉台という構図が成り立つと思います？
そもそも地価がまるで違うので、話にもならないけど。

[193: 周辺住民さん]

途中からで失礼しますが、
どこを比較するのも自由じゃないですか？
センター南を見下されたようで感じが悪いです。

地価が全然違うのは認めますが・・・

まぁ187さんもセンター北とかと比較するとマンション自体の価格の参考になるとは思いますよ。

[194: 周辺住民さん]

こちらも途中から失礼しますが、青葉台を見下されたようでかなり不快です。

そもそも路線も違うし、街並みも全く違うのに、比較検討しようがないのではないでしょうか。187さん以外、誰もがそう思っているでしょうけれど、なんだか言わずにいられなくなってしまいました。

どこと比較しようと個人の自由ですが、特定の地名をあげて自己満足するのっていかがでしょうか。

[195: 契約済みさん]

ここは「グランスイートセンター南」についてを書くところですよね？
青葉台を見下されたとかって書くところではないと思います。
187さんが比較した中の１つの例が青葉台だったっていうことなだけでしょう。
別に青葉台を否定している訳ではないと思います。
駐車場とか、ゴミ捨てについて等グランスイートセンター南についての話題に戻って欲しいです。

[196: 購入検討中さん]

問題は駐輪台数が少ないことです。世帯あたり2台でも不足しそうですが、それ以下なので、開放廊下が自転車であふれそうです。せっかくのデザイナーズマンションが安アパートに見えてしまいそうで残念です。どこかに増設できないのでしょうか？皆さん自転車は使いませんか？

[197: え]

内覧会を利用して契約者に補修箇所をリストアップさせた！？

丸紅ってどういう会社だよ。補修箇所を拾い上げるのは丸紅が
やるべきだろう。契約者にやらせるか、普通？

[198: 契約済みさん]

廊下に自転車置かないように管理組合で決めないと確かにすごいことになりそうですね。
うちは今のところ２台の予定です。

[199: 契約済みさん]

うちも今のところ2台です。駐輪台数はあまり考えてませんでしたが、確かにもう少しあったらよかったですね。
私も廊下には置かないほうがいいと思います。

[200: 契約済みさん]

ホームページを見ると販売戸数が９戸で先着順となっていますが、
これは残りはあと９戸ということでしょうか？
だとしたらこの値段のわりには順調に売れていると思うのですが…。

[201: 契約済みさん]

うちも自転車2台です。
子供もいるので大きくなったらもっと増えそうで・・・

ベビーカーとか玄関前に置こうかと思っていたのですが、
ダメなのでしょうか。。

ベランダが広いからそちらに置いてもいいかもしれませんね。

私は今から内覧会が楽しみです。
時々書かれている「内覧会が補修箇所の洗い出し」みたいに
ならなければいいですが（笑）

以前もマンションを購入したことがありますが、
うるさく言う方は言うし、気にならない方は気にならないみたいなので
人それぞれ感じ方が違うものだなぁと思います。

前回購入した際には、内覧会までの間の説明会などで
他の住民の方々と顔見知りになって安心したものですが、
ここはあまりそういう機会がなさそうな気がしています。

どういった方々が住まわれるのでしょうね。
マンション自体もそうですが、一番に住む方々でマンションの良し悪しは
決まると思うので・・・

[202: 購入検討中さん]

都心と違ってここに住みたいと考える人のライフスタイルは、まず子供の豊かな成長を切実に願いそれを中心とした生活になるのでしょう。自転車置き場の制約のために、子供に自転車も乗せることができないのはこの価格の郊外マンションでありえないでしょう。丸紅さん、対策お願いします。

[203: 物件比較中さん]

私も同意見です。
少なくとも、将来に向けて自転車置き場が拡張できるだけのスペースは、確保してもらいたいですね。

[204: え]

うちのグランスイート、内覧会酷かったよ。とても内覧会で契約者に
見てもらうレベルではなかった。補修すべき箇所がたくさんあってね

ゼネコンは○林組、設計は○建設計とかでトップクラスでも
この有様か・・・と絶句しました。

まあ、丸紅の姿勢が分かりますよね。

内覧会で契約者に補修箇所をチェックさせようとしたんじゃないか？って
いう指摘もあったしね。

エレベーター前で契約者のおっさんが（あまりの酷さに）○林組の
担当者を怒鳴り散らしていたな。

僕の部屋も酷かったもんですからね。○林組の品質管理担当者が
呆れていたのが印象的だった。

住友不動産販売が「入居してから直せばいいですよ」と言いやがってね。
殴ってやろうかと思いました。

丸紅の担当者が内覧会にはいるべきですよね。

こんな苦労は他の人には経験させたくないなあ。

[205: 周辺住民さん]

いつも同じことを書かれている方ですね。

[206: 契約済みさん]

内覧会、まだまだ先ですが楽しみです。

今まで数多くのマンションを見てきて、申し込みをしたものも何件もあります。（抽選で外れたり契約寸前でやめたりしました）

申し込んだものの、当たったらどうしようとか、いざ契約となるとやっぱり…と不安になってやめていたのですが、グランスイートだけは引っ越すのがほんとうに楽しみです！
環境のすばらしさと大規模でないところが私に合っているのかな〜と思っています。

予算オーバーですが、それでも欲しいと思えた物件でした。
あとは入居者の方と仲良くなれたらいいな、と思います。

[207: 契約済みさん]

ここのサイトや契約者説明会でもそうでしたが契約者の方は何か品の良い方が多い気がします
もちろん、入居者の方々と仲良くしていきたいですね

このマンションを悩んでいる人は目の前の緑道を歩けばいいのでは？と思います。小鳥のさえずり、木々の豊かさ・・それに共感出来る方が購入しているのではないでしょうか？

[208: 契約済みさん]

私もこのマンションは環境のよさと大規模すぎない所が気に入りました。
契約の時も皆さんいい感じの方々で少し安心しました。特にセンター南駅までの路がすごく気に入りました。毎日通る道になりますからクルマの真横を通っていくよりあの並木を通って通えるのも気に入った点です。

[209: 経験者]

内覧会へのアドバイス

ちゃんと、文句を言いなさい。住友不動産は「入居してから直せますか
ら」とか言うから要注意

キッチンの引き出しが偏って引き込まれるため、苦情が凄いらしいぜ。

うちは文句言って直してもらったから良かった。

住友シスコンは「これ以上は出来ない」と瑕疵を放置してしまった。

住友という名前はろくな会社じゃないな。

[210: ヴェレーナと同時検討中]

私にとってグランスイートのいい点は間取りですね。
梁部分が部屋に張り出さず６畳の部屋でもきれいに使えるところなんかは
他物件より広く感じました。

バルコニーの半分が奥行き３ｍで階を変えて互い違いに配置されているので日光の入り具合もよさそう。

でも、互い違いということは、自分達の上の階からはバルコニーが覗き込める、同様に下の階のバルコニーも覗けるのが不安要素ですかね。

上下階の住人がいい人であることを祈りたいですね。

私たち家族は、いつか来るダンナの転勤のことを考えると
仲町台のヴェレーナよりも、センター南のグランスイートのほうが賃貸に出しやすいかも…とも考えましたが、
駅徒歩１２分はすでに『駅近』物件ではない点と、駐車場が100％以下、駐輪場も100％以下、さらに当たった営業マンが最悪でしたので
結局ヴェレーナに決まりそうです。

駅近物件で90ｍ2以上、3LDK以上で６千万前後は難しいですから。

確かに環境もいいですよ、２年前の殺人事件さえなければ。
大人だけが住み続けるにはいい環境です。
地下住戸なら大型犬も飼えるというのもいいですね。
でも、地下住戸なら専用庭がほしかったなぁ。
（あの立地状態では無理でしょうけど）

うちはまだこれから思春期に入る小学生の娘がいますので
『豊かな緑』も日が暮れたら『暗く物騒な緑』と化してしまいます。

経験のないご家族には大袈裟かもしれませんが、
以前他の地域で誘拐事件を経験した我が家には
グランスイートの最大ポイントである"環境"が１番のネックになりました。

グランスイートにお住まいになられるご家族は間取り的にも、おそらくファミリー層が主だと思いますが、
お子さんの安全には気をつけて特に緑道側で遊ぶ際には『暗くなる前には必ず帰る』を徹底させた方がいいと思います。

[211: ヴェレーナと同時検討中]

続けコメ失礼します。

ところで、グランスイートって諸費用が異常に高くないですか？？

以前、返済額計算書を作っていただいたのですが、
同じような借入額の他物件と比べると諸費用が５０万ほど高いのです。

検討中の他物件の諸費用と比べてみると
売買契約の印紙代が約倍額の45200円であったり、
（銀行に対する印紙代は借入金に対する印紙代が決まっているので２万円と同額ですが）
登記費用も20万ほど高く、
修繕積立金も10万ほど高い。

大規模物件ではないため、修繕積立金が高いのは納得がいくのですが
その他の金額に納得がいかないのです。

他の物件と比較検討していらっしゃる方は特に大差ありませんでしたか？

[212: 経験者]

うちのグランスイートですけど・・・

高い割には品質が伴っていない

[213: 匿名さん]

>210-211

日綜のヴェレーナの掲示板にもほぼ同時刻に書き込みをしていますね。
日綜の工作員さんご苦労様です。

[214: ご近所さん]

近隣住民ですが、この物件の近辺の治安は非常に良いと思いますよ。
近くの茅ヶ崎台小学校もイジメや変な問題もなく子供も楽しく通っているので親としても安心しています。

またセンター南駅は新線が出来上がると日吉経由で東横線、目黒線にアクセスし易くなり開業予定の3月が待ち遠しいです。

[215: 匿名さん]

あちこちの掲示板に同じ事書く人も、あちこちの掲示板見て同一人物を探し出せる人も暇な人なんですねｗ

[216: 匿名さん]

この程度の物件に集う人に相関関係あり？

[217: 物件比較中さん]

この物件はまだ残ってるのかな？

[218: 購入検討中さん]

いやーまだ残っているみたいよ。
半分くらい？

[219: 匿名さん]

半分は言い過ぎでは？
一次は結構売れたみたいだしこないだの土曜日は結構人が来てたよ
誰かもっと正確な数字わかる方いますか？

[220: 検討中さん]

最近、センター南、センター北で物件を物色中です。
グランスイートセンター南のスレが前ほど進んでいないように見えるのは
完売間近なのでしょうか？それとも、皆さん高額物件なので興味が無くなってしまっているのでしょうか？どなたか教えて下さい。購入の参考にしたいと思っています。

[221: 契約済みさん]

おそらくあと11件残っていますよ。
高いけど、場所は良いですよ。

[222: 契約済みさん]

220さん

グランスイートのスレが進まないのはやっぱり８０戸程度の物件だからではないでしょうか？
センターヒルズのような大規模とはやはり違うでしょう。
とりあえず、契約してしまった人は今あまりすることがないのが現状です。
来年内覧会、入居が近づけばまた活気づくと思いますよ。

[223: 匿名さん]

以前スレにも記載ありましたが、ここの契約者は比較的に品が良い方（年配の方もそれなりにいました）が多くこのようなサイトは使用しないかと・・・あとは上記のように８０戸程度の物件だという点もあると思います

[224: 匿名さん]

ここって東急リバブルが販売してたのに、いつの間に販売会社が変わったの？

[226: 匿名さん]

すごく気に入ってて、買えるだけの収入があるならいいんじゃない？
同じ新築物件は二度と出てこないんだし。

高くて買えない人はずっと待ちぼうけしてれば？

[227: 匿名さん]

みねみち公園沿いの物件は非常に希少だと思いますよ。
近くのクレストヒルズやガーデンホームズなど築年数が非常に経っているのにほとんど市場にでて
こないし、高値ですぐに売れてしまう。

２２５さん
＞新価格頂点の価格
どんな意味ですか？意味わかりません。
また下がると言う根拠を教えて下さい。

[228: 物件比較中さん]

販売復代理会社変更のお知らせがが来ました。
株式会社ピー・アイ・エーに変わったそうな。
リバブルの販売成績がおもわしくなかったのでしょうかね。

[229: 購入検討中さん]

今契約するとエアコンやテレビがサービスになるとのチラシが配布されていると聞いたのですが、詳しい情報をお持ちの方は教えていただけませんでしょうか？グランスイートのチラシが入る地域に住んでいないため、詳細が知りたいです。お願いします。

[230: 物件比較中さん]

チラシではありませんが、『ご成約キャンペーン』なるものが送られてきました。
モデルルームで名前を書いてきたのなら送られてくるのではないですか。

Ａコース２０ポイント＋Ｂコース３０ポイント＋Ｃコース５０ポイントから、それぞれお好きな商品（１００ポイント相当）をプレゼント。2月29日まで。
購入時の、家電や家具などのサポートとしてキャンペーンしていますね。

Ａ：食洗機、乗馬フィットネス、ダブルベッドなど
Ｂ：液晶テレビ(37型）、冷蔵庫、ななめドラム洗濯機、エアコン
Ｃ：エアコン２０畳、アームソファー、オーダメイド食器棚、ダイニングセット

合計で５０万円程度の価値はあると思います。

[231: 周辺住民さん]

ご成約１００ポイントプレゼントキャンペーンやっています。２０ポイントは食洗器、乗馬フィットネス機器、ダブルベッドのなかから・３０ポイントは３７インチ液晶テレビ、冷蔵庫、斜めドラム洗濯機のなかから・５０ポイントはエアコン２０畳用、アームソファー、セパレートオーダーメイド食器棚と各ポイントの中から１つずつ選べるみたいです。まだ成約していない方はよいですね〜。竣工２０年３月のわりには、売り急いでいるようなきがしますが？立地は悪くないような気がしますし、マンション価格の下落？を見越しての売り急ぎ？叉は他に不安要素があるのかな〜。
こういうキャンペーンは普通竣工後の売り残り又は立地の悪い場所等での販売で行うパターンが
多く、この物件のような立地条件等で行うのはめずらしのではと私は思います。なんにせよキャンペーン前に成約した人たち残念ですね。

[232: 購入検討中さん]

成約キャンペーンの情報ありがとうございます。50万程度のサービスで決断するのは難しいかもしれませんが、購入を決断していた人にはちょっとした朗報ですね。

[233: 購入検討中さん]

都筑ふれあいの丘駅から7分の予定とisize住宅情報に書かれています。隣の戸建ヴェレーナガーデンが徒歩9分の予定ですが、なぜここまで差がでてくるのかご存知の方はいませんか？
7分は駅近物件として価値がありますが、9分であれば港北ニュータウンで普通です。非常に大事な事なのでどなかか教えてください。

[234: 契約済みさん]

葛が谷公園の中をまっすぐ突っ切るのと、そうでないのとでは時間に差が出るような気がします。
朝は公園の中を通っても大丈夫そうですが、夜はやはり車の通れる道路の歩道を歩いた方が安全かも知れませんね。
もう駅もほとんど出来ているでしょうから、実際に歩いてみるのが確実です。

[235: 物件比較中さん]

この物件は公園の中を通っても徒歩７分の表示はできないはずです。明らかに景表法に違反しています。公取に密告したら面白いですよ。所詮不動産は素人の丸紅ですから（笑）

[236: 物件比較中さん]

表示時間てあくまで目安にしかならないですよね。
自分で確認するのが１番です。
距離で算出してても地形によって実際と違うこともよくありますし。

[237: 匿名さん]

都筑ふれあいの丘駅徒歩7分・・・。
今朝歩いてみましたけどありえない。

[238: 契約済みさん]

え？！７分じゃないんですか？

237さん、何分かかりましたか？

[239: 購入検討中さん]

購入検討をしようと思っていますが値引きとかの情報わかる方いますか？
中々きれいで立地も良くて気に入っています。

[240: 物件比較中さん]

以前（去年）営業さんに、新駅からの徒歩時間を聞いたら、11分くらい、とおっしゃってました。
かなり前の書き込みで、7分くらいでは？とあったので、意外でした。
営業さんいわく、ほとんどの方が公園を突っ切るルートを使われるので、そうなるともう少し短縮される、とのことでしたが。
今の段階でははっきり何分と公示できない、とも。
我が家は新駅にはあまり興味がなかったのでその程度で済ませてしまいましたが。
11分が7分に短縮できるとしたら、どんな突っ切りルートなんでしょうね。

[241: 契約済みさん]

＞240さん

私は営業さんにはっきり７分と言われましたよ。
もちろん公園を突っ切らないでです。

１１分と７分じゃ雲泥の差です。
資産価値も全然変わります。

本当に１１分だったらものすごくショックです…。

[242: 物件比較中さん]

240です。
そうなんですか、不思議ですね。
うちは恐らく購入はしない方向なのでもう確認しませんが、営業さんから聞いた事実を書いたまでです。
聞き伝えで不確か？な情報を申し訳ないですが、予想よりも遠くて少し驚いたのは覚えています。
去年の話なので、その後表示基準に何か変更でもあったのかも？
isizeに予定といえども7分と書かれているならそうでなければ問題ですし。

241さんは契約済みさんなのですよね？
現地確認はされなかったのですか？

個人的な感想になりますが、現状で確実な距離であるセンター南徒歩12分でも、
公園に面したあの立地ならば十分魅力的だとは感じます。

[243: 住まいに詳しい人]

この物件は「都筑ふれあいの丘」駅へは、公園内の道を通って徒歩８分表記、公園を突っ切らなければ徒歩１２分表記が適正だと思います。表示基準に変更はなく、人が歩ける公の道を通って８０ｍ＝１分換算です。
実際に歩くと信号があったりするのでそれ以上かかることが多いと思います。個人的には７分だろうが８分だろうが９分だろうが同じような気がしますが、新しい駅ができることによって「最寄駅」が変わるわけですから、それに対する表記を誤魔化すような事業主（販売会社）は信用できませんね。

[244: 匿名さん]

>>239
今のところポイントサービス以外の値引きは行っていないようですよ。
ただ、実際は３０戸ぐらい売れ残ってるらしく、そのせいで販売会社を変えて３月までに何とか売り切ろうとしているみたいです。ポイントサービスの代わりに１００万程度の値引きを引き出すのは可能でしょう。
安く買いたいのであれば、３月まで待ってみても遅くはないと思いますよ。

[245: 契約済みさん]

241です。

センター南までは歩いてみましたが、ふれあいの丘駅までは歩いていません。

でも、７分というからには５６０ｍ以内だろうと思っていました。
信号待ちとかは関係なく、距離から測りますよね？

７分と９分ってやっぱり違いませんか？
９分だと１０分近い印象になりますよね。

表記をごまかすなんてことあるんでしょうか？

[246: 住まいに詳しい人]

>>245さん
243です。公園を通れば５８０ｍちょっとなので表記上は徒歩８分でなければならないというだけです。私も実際に歩いたわけではないのですが、職業柄距離の計測は得意なもんで（笑）
分数表記を誤魔化すことはこの業界ではよくあることです。大手はまずやりませんけど。

[247: 物件比較中さん]

昨日、現地を見学した後、ふれあいの丘駅から往復してみました。
・駅建物前→マンション入り口　約８分（歩道橋から住宅沿いの公園の歩道経由）
・マンション入り口→駅建物前　約９分（公園内の道を通って歩道橋経由）
公園内の道を通る方が早いと思っていましたが、あまり変わりはないような気がします。
駅→マンションは下り坂で、マンション→駅は登り坂になるので、その違いは出ると思います。
私は中年男性ですが歩くのはそれほど早くはないので、足の速い人であれば７分も可能かなと思います。
ところで、駅前のロータリーが工事中ですが、完成すれば歩道橋から直線で駅につながるますね。

[248: 購入検討中さん]

244さん
情報ありがとうございます。
最近、色々と物件が出来てきますが環境が良さそうなのでここにしたいな〜と思っています。
南側にこの緑がある物件は他には全く無かったので・・・

最近、話題になっている新駅からの距離ですが私は非常に近くに住んでいるので歩いてみたけど
大体７分ほどでしたね。もちろん新駅のスタート地点ってどこか分らないので新駅と思われる工事中のフェンスがあるところからの時間ですが・・・因みに３０代男性です

[249: 匿名さん]

↑業者の自作自演決定です♪

だって、２〜３週間前から新駅は完成しているのでホントに見た人なら「新駅と思われる」なんて
言うわけないですもん（笑）ばっちり「都筑ふれあいの丘」って看板も出てますしね。
公園の中突っ切っても７分は無理です。

わたしはここの近くから毎週ＯＫに行ってるので詳しいですよ（＾＾；

[250: 購入検討中さん]

＞もちろん新駅のスタート地点ってどこか分らないので新駅と思われる工事中のフェンスがあるところからの時間ですが・
↑「都筑ふれあいの丘」はすぐにわかるはずですけど・・・。
248は丸紅の販売会社の方ですか・・・・。

[251: 購入検討中さん]

↑都筑ふれあいの丘駅はすぐにわかるはずですけど・・・。
248は丸紅の販売会社の方ですか・・・・。PIA？ピア？でしたっけ
この間ダイレクトメールがきましたね。

[252: 購入検討中さん]

都筑ふれあいの丘駅はすぐにわかるはずですけど・・・。
248は丸紅の販売会社の方ですか・・・・。PIA？ピア？でしたっけ
この間ダイレクトメールがきましたね。

[253: 購入検討中さん]

248です

残念ながら業者ではないです。
もちろん駅の場所はわかりますが起点をどこに置くかで測定距離や時間が変わるでしょ
その事を言ったのです。

あのー　そうやって何かあるとすぐ業者とか言うの止めません・・・
レベル低すぎです

[254: 検討中]

昨日ＭＲに行ってきました。残り２０戸を切ったようです。１００ポイントの効果と、他物件との比較をした時に環境を選べばダントツの魅力が大きいですよね。環境の悪い他物件と比較検討したのですが、こちらの方がセンター南徒歩圏で環境も問題なく、値段が妥当と感じました。装備もセンス良いし・・・。

[255: 匿名さん]

センター南徒歩圏で今となってはお手頃な価格設定で魅力的なのですが、棟が向かい合った上にバルコニーが柵というところで悩んでいます。実際に建物に入って確認したのですが部屋の中や洗濯物も入居者から丸見えになってしまい、年頃の娘がそれを嫌がっています。
購入された方はやはりラティス等で目隠しをしたりと考えていらっしゃるんですか？上層階を希望しているのでせっかくの開放感を台無しにしてしまうのもいかがなもんかと・・・

[256: 契約済みさん]

２５５さん、向かい合わせではないですよ〜。
私も実際の建物に入らせてもらいましたが、１２０度ほどの開きがあるので部屋の中なんて見えないし、バルコニーの洗濯ものもよっぽど覗こうとして身を乗り出さないと見えないと思います。まあ、あの立地を選んだ方たちの間でそんな失礼なことをする人がいるとは思えませんけど・・・。

[257: 匿名さん]

255です。
私が勧められた部屋はＶ字型の根元？に近いところで、バルコニーの先端に立つとお向かいさんがこんにちわって感じだったんですよね・・・
もっと外側の方の部屋を検討すれば大丈夫ってことですよね。

[258: 物件比較中さん]

252さん

『ピア』でもチケット販売の『ぴあ』でもなく『ピーアイエー』とかいう
販売会社ですよ。私は3年前からモデルルームを見て回り、延べ30件
は見学してますけど聞いたことない会社です（笑）
ちなみに↓これが『ピーアイエー』のホームページです。
http://www.p-i-a.co.jp/index.html

257さん
前に確か3階の部屋を見せてもらいました。鬱蒼と茂る森は
日を遮るものになり、日当たりが悪かったので検討をやめました。
あのフェンスは今時ありえないですよね。なんであのフェンスなんでしょう。

[259: 契約済みさん]

２５８さん、私もこの物件で初めてＰＩＡの会社名を知りました。
でも、元が設計事務所だけあって、どの方に聞いてもなんでもきちんと答えられる専門知識があるし、何よりも大手の名前に頼らない誠実な接客態度に感心し、とても信頼できたので契約にいたりました。大手の営業マンの、買わせるためには嘘でもつく態度には、ホトホト疲れました・・・。

[260: 契約済みさん]

あのフェンス気に入っています。
開放感があって、正面の緑が座っていても目に入るのがいいなって思っています。
洗濯物にも風が当たって気持ちよく乾きそうですし、見られたくないものだけ部屋干しにすれば何も問題ないと考えています。
部屋の中はよっぽど覗き込まない限り見えないのではないでしょうか。