グランスイートセンター南

[匿名さん]

まだ予告段階ですが、立地、占有面積(85㎡〜)に魅力を感じてます。
購入予定、近隣の方、情報お願いします。

所在地：神奈川県横浜市 都筑区茅ヶ崎南4丁目16（地番）
交通：横浜市営地下鉄ブルーライン「センター南」駅から徒歩12分

[161: 契約済みさん]

結構早い時期で売れたようですよ。
MRのスタッフさんが言っていました。

[162: 購入検討中さん]

他のマンション価格が上がっているので、グランスイートの価格が妥当に思えるようになってきました。それにしても売れ残りが多いですね。雑木林が近すぎて、部屋が暗そうなのが不人気の理由なのでしょうか？検討していますが、ここまで人気が出ないと資産価値が維持できるか不安です。

[163: 周辺住民さん]

環境はいいと思いますよ。駅までの距離はすこしありますが・・・　
東急やトイザラスまでは近いんですけどね。
確かに緑道から案外近いですね。部屋の明るさはわかりませんが、
緑が近いのは気持ちがいいかもしれないですよ。
幹線道路沿いよりはいいように思います。
近隣のマンションは、今でも結構いい値段で売買されますが、
あまり物件はでていないようです。
今後の資産価値はわかりませんが、なかなかいい物件ではないかと
思います。ただ、ちょっと高いですね。

[164: 購入検討中さん]

前の雑木林は落葉樹で、低層階でも冬場の日当たりに問題ないそうですが、いつ位に葉は落ちるのか教えて下さい。残暑が終わり冷え込んできて日光が欲しい時期なので、そろそろ落葉してくれれば最高な環境になるでしょう。それを確認できれば決断できそうです。

[165: 契約済みさん]

164さん
現地を見せてもらったらいかがでしょうか？
日曜日なら中まで入れますよ。
担当の方が連れて行ってくれます。
百聞は一見にしかずで、高い買い物ですからしっかりご覧になったほうがいいと思いますよ。

[166: 入居者]

遮音性能低いぞ

[167: 契約済みさん]

現地見ましたが、日当たりにはさほど問題なさそうです。

契約前に多くのマンションを見ましたが、
価格が部屋の広さ・設備から考えると妥当だと感じたのはここぐらいでした。

これだけの広さがあれば長い目で見ても充分ではないでしょうか？

契約済みでオープンキッチンにされた方がいらっしゃれば
後ろ側に棚を設置するか、既製品を置くか教えて頂ければ嬉しいです。

[168: 入居者]

うちのグランスイートは遮音性能低くてね

住宅性能評価の「音環境」は選択だから丸紅は受けてないんだって

「音の感じ方は人によって違う！」と丸紅から反論されましたよ

みんなも泣き寝入りしないでね

パンフレットと実際は違うよ

[169: 契約済みさん]

↑　時々散見する荒しの方ですね

うちはオープンキッチンですよ。値段によっては棚を設置してもらうつもりですが高ければ既製品を買うしかないですよね

[170: 入居者]

近隣のカーテンの開閉音とかドアの開閉音とか普通は聞こえないよね？

どうですか？

それだけ貧相な造りということですよグランスイートは

[171: 契約済みさん]

No.169さん

ありがとうございます。
価格は上と下に設置すると40万弱のようです。
オープンキッチンだとリビングから食器棚が丸見えなので
既製品を買うにしても見た目が重要ですし悩ましいところです。

[172: 契約済みさん]

すみません、違ってました。
60万弱でした・・・

[173: 入居者]

パンフレットの内容と重説の内容が違うのは詐欺じゃないのかな？

「グランスイートは住宅性能評価書付きマンションです」って
言ってるんですよ。「音環境」についても記載されているんですよ。

ところが、重説では「選択項目は評価を受けていない」と
あるんですよ。

それが「音環境」なんですね。

[174: 契約済みさん]

作りつけの棚って高いんですね…。
うちはオープンキッチンではないのですが、収納力アップのために同じデザインの棚欲しいと考えてました。
が、６０万もするのでは断念です。
既製品で探すことにします。

[175: 購入検討中さん]

グランスイートは装備が貧弱ですね。悪いマンションではないですが、コストパフォーマンスで？がついているのは売れ行きの悪さで明らかですので、食器棚、食洗器、ディスポーザー、スロップシンクを今から標準にすれば世の中の時流に少しはあってくるのではないでしょうか？

[176: 契約済みさん]

１７５さん

スロップシンクは標準でついてると思います。

[177: 契約済みさん]

No.174さん

そうですね、、60万はやっぱり高いですよね〜
うちも本当はカラー・素材を揃えて作り付けにしようと思っていたのですが、インテリアショップで似たようなダイニングボードが8万で売っていたりするので断念しようと思っています。

No.175さん

ディスポーザーは逆に付いていなくて良かったと私は思っています。
友人が購入したマンションには付いているのですが、
壊れたり何かと困った点が多いと言っていました。
ゴミ捨ては24時間OKだしディスポーザーがなくても問題ないのではないでしょうか。

[178: 契約済みさん]

ところで契約者専用のページですが、
全然更新されていないのが気になります。
売ったら終わりなのでしょうか・・・

日程の連絡も急だったりするので困っています。

[179: 入居者]

うちのグランスイート・・・

キッチンの引き出しなんですけど、軽く押すと引き込まれるのが
売りらしいんだ。輸入物。

他の部屋では「何で偏って引き込まれるんだよ！」って苦情が凄いらしい。

下請けの大工さんも大変だねえ。丸紅はしらんぷりだもんなあ。

僕の部屋はましらしい。内覧会の時に大手の○林組に文句いったからねえ。おとなしい人は泣き寝入りだなあ。

[180: 契約済みさん]

うちも棚は既製品を買う予定です・・大塚家具とか物色中です
ディスポーサーは確かに無くてもいいですね。家具があれば最高なんだけ
どね。ここの価値は一応どっかのデザイナー物件という事と目の前の緑でしょ　あとはあんま期待しちゃいけません。周りの物件も似たり寄ったりです。
でも同じ値段以上で販売している仲町台近辺のマンションはどーなっちゃうのかな？？

179さん
ここのグランスイートは○林組じゃないので関係ないですよ

[181: 契約済みさん]

私もNo.175さんの意見に賛成です。さらに、駐車場完備で来客駐車場もあれば、悩まず決められたと思います。でも、この環境がそれ以上に魅力で決めました。設備はあとからどうにでもなるけど、環境はかえられないですからね。

[182: 購入検討中さん]

ディスポーザーですが、絶対についていたほうがいいと思います！
というのも、来年から横浜市の燃えるゴミ収集が週３から週２に
なるんです。（夏場だけは週３みたいですけど）
週２って・・・中２〜３日空くことになりますよね？
冬場でも３日も空くと、生ゴミってけっこう臭いますよ〜。
ディスポーザーがあれば、どんなに便利か・・・。

[183: 契約済みさん]

１８２さん

グランスイートはゴミだし２４時間ＯＫだから家の中にずっと
生ゴミをおいておく事はないんじゃないですか？

来客用の駐車場は欲しいですよね。
気軽に遊びに来てもらいずらくなりますし…。
車所持率が７割くらいなら何台かは来客用にまわせるんですけどね。

[184: 匿名さん]

私も182さんの意見に賛同します。

183さんは室内は臭うからゴミ置き場に置いちゃえばって発想みたいですが、どこに置いたって臭うものは臭います。

逆にゴミ置き場に置き放題置いて悪臭や害虫の発生源になれば、いずれ24時間ゴミ出しＯＫのルールも変えざる得なくなるのでは？

実際美しの森内の某物件も、24時間ゴミ出しＯＫは無くなりましたよね。

横浜市のゴミ収集が週３日→週２日になることによって、ただでさえ24時間ゴミ出しルール継続は難しくなることが想定されますので、ディスポーザー設置も含め生ゴミ処理問題は真剣に考えるべきだったと思います。（もういまさら遅いですがね）

[185: 契約済みさん]

>車所持率が７割くらいなら何台かは来客用にまわせるんですけどね。

これって、何台かの駐車場代は誰が支払うんですか？
使用料をいくらか徴収したって足りないでしょう？
管理費や駐車場修繕費アップなどの住民負担になるのなら
私は来客用駐車場はいりませんね。

[186: 契約済みさん]

ごみ出し24時間ＯＫ、私も厳しいと思います。来年からのごみ問題は深刻ですね。

ところで、一億のお部屋また復活しましたね。キャンセルしちゃったのかな？

[187: 契約済みさん]

そうですね、ある程度のルールは必要だと思いますが、
通常通り「朝8時まで、夜中に出してはいけません」となると
生活リズムが違う方には厳しいですよね。

目安の回収日を念頭において、時間は関係なくそれに合わせて出せば
問題はないと思います。

将来的に、共有できるディスポーザーをゴミ捨て場に設置できればいいかもしれません。

来客用駐車場ですが、私はいらないと思います。
大型マンションで大勢で払っている管理費内で駐車場代をまかなえるならいいですが、グランスイートセンター南は大型マンションではないので
その分も負担しなければならなくなりますよね。

来客が多い方はいいですが、私の周りは電車で来ることが多いので
せいぜい私が駅まで車で迎えに行く程度です。

青葉台とかのマンションと比べるとかなり満足できる物件だと思います。

[188: 契約済みさん]

燃えるゴミが週2日になるとなると、ディスポーザ−は欲しかったですね。でも、オプショナルにあった生ポンドライはよさそうですね。ディスポーザーにいれてはいけない貝殻や繊維など何でもOKのようですよ。後付もできるようですし、今後検討したいと思います。

[189: 購入検討中さん]

何戸位売れたかご存知の方はいらっしゃいますか？
ホームページには9戸売り出していますが、まだ販売していない部屋も多くありそうです。半分は余っていると思いますが、この買い控えの状況でこのまま行くと入居時にも相当空き部屋が残りそうです。価格改正の情報等ご存知でしたら教えてください。良いマンションですが、家計を考えるともう少し安く購入したいので、それを待っています。

[190: え]

うちのグランスイート、内覧会酷かったよ。とても内覧会で契約者に
見てもらうレベルではなかった。補修すべき箇所がたくさんあってね

ゼネコンは○林組、設計は○建設計とかでトップクラスでも
この有様か・・・と絶句しました。

まあ、丸紅の姿勢が分かりますよね。

内覧会で契約者に補修箇所をチェックさせようとしたんじゃないか？って
いう指摘もあったしね。

エレベーター前で契約者のおっさんが（あまりの酷さに）○林組の
担当者を怒鳴り散らしていたな。

僕の部屋も酷かったもんですからね。○林組の品質管理担当者が
呆れていたのが印象的だった。

こんな苦労は他の人には経験させたくないなあ。

[191: 購入経験者さん]

同じグランスイートでも施工者は違うから何とも言えませんよ。

2ちゃんねるにも書き込みしてた人ですね。

よっぽど何かあったんでしょうか・・・

[192: 匿名さん]

>187

無意味に青葉台と較べるのやめてもらえませんか？
青葉台の人はセンター南なんて検討すらしていないのに、
なんか恥ずかしいですよ。
新百合vs青葉台、たまプラvs青葉台というのはよく議論になるけど、
センター南vs青葉台という構図が成り立つと思います？
そもそも地価がまるで違うので、話にもならないけど。

[193: 周辺住民さん]

途中からで失礼しますが、
どこを比較するのも自由じゃないですか？
センター南を見下されたようで感じが悪いです。

地価が全然違うのは認めますが・・・

まぁ187さんもセンター北とかと比較するとマンション自体の価格の参考になるとは思いますよ。

[194: 周辺住民さん]

こちらも途中から失礼しますが、青葉台を見下されたようでかなり不快です。

そもそも路線も違うし、街並みも全く違うのに、比較検討しようがないのではないでしょうか。187さん以外、誰もがそう思っているでしょうけれど、なんだか言わずにいられなくなってしまいました。

どこと比較しようと個人の自由ですが、特定の地名をあげて自己満足するのっていかがでしょうか。

[195: 契約済みさん]

ここは「グランスイートセンター南」についてを書くところですよね？
青葉台を見下されたとかって書くところではないと思います。
187さんが比較した中の１つの例が青葉台だったっていうことなだけでしょう。
別に青葉台を否定している訳ではないと思います。
駐車場とか、ゴミ捨てについて等グランスイートセンター南についての話題に戻って欲しいです。

[196: 購入検討中さん]

問題は駐輪台数が少ないことです。世帯あたり2台でも不足しそうですが、それ以下なので、開放廊下が自転車であふれそうです。せっかくのデザイナーズマンションが安アパートに見えてしまいそうで残念です。どこかに増設できないのでしょうか？皆さん自転車は使いませんか？

[197: え]

内覧会を利用して契約者に補修箇所をリストアップさせた！？

丸紅ってどういう会社だよ。補修箇所を拾い上げるのは丸紅が
やるべきだろう。契約者にやらせるか、普通？

[198: 契約済みさん]

廊下に自転車置かないように管理組合で決めないと確かにすごいことになりそうですね。
うちは今のところ２台の予定です。

[199: 契約済みさん]

うちも今のところ2台です。駐輪台数はあまり考えてませんでしたが、確かにもう少しあったらよかったですね。
私も廊下には置かないほうがいいと思います。

[200: 契約済みさん]

ホームページを見ると販売戸数が９戸で先着順となっていますが、
これは残りはあと９戸ということでしょうか？
だとしたらこの値段のわりには順調に売れていると思うのですが…。

[201: 契約済みさん]

うちも自転車2台です。
子供もいるので大きくなったらもっと増えそうで・・・

ベビーカーとか玄関前に置こうかと思っていたのですが、
ダメなのでしょうか。。

ベランダが広いからそちらに置いてもいいかもしれませんね。

私は今から内覧会が楽しみです。
時々書かれている「内覧会が補修箇所の洗い出し」みたいに
ならなければいいですが（笑）

以前もマンションを購入したことがありますが、
うるさく言う方は言うし、気にならない方は気にならないみたいなので
人それぞれ感じ方が違うものだなぁと思います。

前回購入した際には、内覧会までの間の説明会などで
他の住民の方々と顔見知りになって安心したものですが、
ここはあまりそういう機会がなさそうな気がしています。

どういった方々が住まわれるのでしょうね。
マンション自体もそうですが、一番に住む方々でマンションの良し悪しは
決まると思うので・・・

[202: 購入検討中さん]

都心と違ってここに住みたいと考える人のライフスタイルは、まず子供の豊かな成長を切実に願いそれを中心とした生活になるのでしょう。自転車置き場の制約のために、子供に自転車も乗せることができないのはこの価格の郊外マンションでありえないでしょう。丸紅さん、対策お願いします。

[203: 物件比較中さん]

私も同意見です。
少なくとも、将来に向けて自転車置き場が拡張できるだけのスペースは、確保してもらいたいですね。

[204: え]

うちのグランスイート、内覧会酷かったよ。とても内覧会で契約者に
見てもらうレベルではなかった。補修すべき箇所がたくさんあってね

ゼネコンは○林組、設計は○建設計とかでトップクラスでも
この有様か・・・と絶句しました。

まあ、丸紅の姿勢が分かりますよね。

内覧会で契約者に補修箇所をチェックさせようとしたんじゃないか？って
いう指摘もあったしね。

エレベーター前で契約者のおっさんが（あまりの酷さに）○林組の
担当者を怒鳴り散らしていたな。

僕の部屋も酷かったもんですからね。○林組の品質管理担当者が
呆れていたのが印象的だった。

住友不動産販売が「入居してから直せばいいですよ」と言いやがってね。
殴ってやろうかと思いました。

丸紅の担当者が内覧会にはいるべきですよね。

こんな苦労は他の人には経験させたくないなあ。

[205: 周辺住民さん]

いつも同じことを書かれている方ですね。

[206: 契約済みさん]

内覧会、まだまだ先ですが楽しみです。

今まで数多くのマンションを見てきて、申し込みをしたものも何件もあります。（抽選で外れたり契約寸前でやめたりしました）

申し込んだものの、当たったらどうしようとか、いざ契約となるとやっぱり…と不安になってやめていたのですが、グランスイートだけは引っ越すのがほんとうに楽しみです！
環境のすばらしさと大規模でないところが私に合っているのかな〜と思っています。

予算オーバーですが、それでも欲しいと思えた物件でした。
あとは入居者の方と仲良くなれたらいいな、と思います。

[207: 契約済みさん]

ここのサイトや契約者説明会でもそうでしたが契約者の方は何か品の良い方が多い気がします
もちろん、入居者の方々と仲良くしていきたいですね

このマンションを悩んでいる人は目の前の緑道を歩けばいいのでは？と思います。小鳥のさえずり、木々の豊かさ・・それに共感出来る方が購入しているのではないでしょうか？

[208: 契約済みさん]

私もこのマンションは環境のよさと大規模すぎない所が気に入りました。
契約の時も皆さんいい感じの方々で少し安心しました。特にセンター南駅までの路がすごく気に入りました。毎日通る道になりますからクルマの真横を通っていくよりあの並木を通って通えるのも気に入った点です。

[209: 経験者]

内覧会へのアドバイス

ちゃんと、文句を言いなさい。住友不動産は「入居してから直せますか
ら」とか言うから要注意

キッチンの引き出しが偏って引き込まれるため、苦情が凄いらしいぜ。

うちは文句言って直してもらったから良かった。

住友シスコンは「これ以上は出来ない」と瑕疵を放置してしまった。

住友という名前はろくな会社じゃないな。

[210: ヴェレーナと同時検討中]

私にとってグランスイートのいい点は間取りですね。
梁部分が部屋に張り出さず６畳の部屋でもきれいに使えるところなんかは
他物件より広く感じました。

バルコニーの半分が奥行き３ｍで階を変えて互い違いに配置されているので日光の入り具合もよさそう。

でも、互い違いということは、自分達の上の階からはバルコニーが覗き込める、同様に下の階のバルコニーも覗けるのが不安要素ですかね。

上下階の住人がいい人であることを祈りたいですね。

私たち家族は、いつか来るダンナの転勤のことを考えると
仲町台のヴェレーナよりも、センター南のグランスイートのほうが賃貸に出しやすいかも…とも考えましたが、
駅徒歩１２分はすでに『駅近』物件ではない点と、駐車場が100％以下、駐輪場も100％以下、さらに当たった営業マンが最悪でしたので
結局ヴェレーナに決まりそうです。

駅近物件で90ｍ2以上、3LDK以上で６千万前後は難しいですから。

確かに環境もいいですよ、２年前の殺人事件さえなければ。
大人だけが住み続けるにはいい環境です。
地下住戸なら大型犬も飼えるというのもいいですね。
でも、地下住戸なら専用庭がほしかったなぁ。
（あの立地状態では無理でしょうけど）

うちはまだこれから思春期に入る小学生の娘がいますので
『豊かな緑』も日が暮れたら『暗く物騒な緑』と化してしまいます。

経験のないご家族には大袈裟かもしれませんが、
以前他の地域で誘拐事件を経験した我が家には
グランスイートの最大ポイントである"環境"が１番のネックになりました。

グランスイートにお住まいになられるご家族は間取り的にも、おそらくファミリー層が主だと思いますが、
お子さんの安全には気をつけて特に緑道側で遊ぶ際には『暗くなる前には必ず帰る』を徹底させた方がいいと思います。