グランスイートセンター南

[匿名さん]

まだ予告段階ですが、立地、占有面積(85㎡〜)に魅力を感じてます。
購入予定、近隣の方、情報お願いします。

所在地：神奈川県横浜市 都筑区茅ヶ崎南4丁目16（地番）
交通：横浜市営地下鉄ブルーライン「センター南」駅から徒歩12分

[141: 契約済みさん]

１３８さん

近隣在住、かつ購入者です。
私も臭いは気になりませんね

[142: 購入検討中さん]

１４０さん

そうなんですよね・・・私もこの物件はとても魅力的だし
他にはないと思います。
緑が多くて、駅までの並木道は歩きやすいし、駅まで行けばお店も
たくさんありますし。新駅も開通予定ですしね。
焼却場は臭いもないということですし、気分的なものだろうなと思います。


１４１さん

近隣在住の方が臭いが気にならないとの事、心強いです。
ありがとうございました。

[143: 購入検討中さん]

私もここを考えています。

焼却所はマンションからだいぶ離れているので、あまり気にしていなかったのですが、茅ヶ崎南台所学校に近いのが気になります。
それから小学校のすぐ前に鉄塔もありますね。
実際にお子さんを通わせている方は、特に気にならないのでしょうか・・？

鉄塔と電線はマンションの窓からも見えますよねー。
緑が多くて景色がいいだけに、残念。
みなさんはどう思いましたか？

[144: 物件比較中さん]

全ての条件が揃っていたらもっと高いと思いますよ。

他の物件もたくさん見て回りましたが、
広さが90前後あってこの値段はなかなかありませんでした。

まずはご自分の希望条件をできる限りあげて
そこから優先順位を付けて、各物件の満たすものを調べ
希望条件をどれだけ満たしているかで検討したらどうでしょうか？

どこに住んでも文句を付ける人は付けるでしょうし、
住めば都で満足される方もいらっしゃるでしょうし、
要は感じ方ですよね。

[145: 購入検討中さん]

特に急いでなければその人にとって全ての条件を満たしている物件に出会うまで待つのも良いと思います。物件なんか幾らでも出てきます。
ただ、相反する項目を並べるような非現実的な条件設定だけはいただけないですけどね。
私の場合、通勤時間以外の主な条件を見事なまでにかなえてくれるこの物件はこれまでなかったので迷いに迷っています。通勤もやはり大事なので。

[146: 気をつけろ]

買ったら、役所は無力だぞ。気をつけろ。

[147: 不動産購入勉強中さん]

ん？どういうことですか？

[148: 気をつけろ]

最後は民民の争いになる。

丸紅はやりたい放題だよ。

[149: 不動産購入勉強中さん]

どんな争いが起きているんですか？

[150: 気をつけろ]

丸紅の子会社が自動的に管理会社になるというのを法律で
規制出来ないものかなあ。

[151: 購入検討中さん]

自動的に管理会社になることにどういった問題があるのでしょうか。

[152: 契約済みさん]

最近アップないのですが売れ行きとかどうなのでしょうか？

[153: 匿名さん]

契約したのならいいじゃん、そんなこと。

[154: 契約済みさん]

なぁに〜

そんなの関係ねぇ　そんなの関係なぇーー

ハイ　オッパッピー

[155: 契約済みさん]

昨日第２期の抽選だったはずです。
どのくらい売れたんでしょうかね。

[156: 契約済みさん]

最近全然レスが進みませんね！

皆さん、設計変更はされますか？
私は見積もり出したらけっこうかかってしまうようで悩んでいます。
物件価格だけでもギリギリなので…。

[157: 契約済みさん]

うちは間取りの変更はしません。
変更しなくても大丈夫そうなので。
ダイニングの天井に照明用の補強をするくらいです。

[158: 契約済みさん]

うちは間取り変更しますよ
納戸を広く作ってもらうつもりです。

[159: 購入検討中さん]

一億のお部屋、ＨＰから消えたのですが、売れたのでしょうか・・・？

[160: 契約済みさん]

本当ですね。
8,390万円が一番高い部屋になっていますね。
きっと売れたということなのでしょう。

[161: 契約済みさん]

結構早い時期で売れたようですよ。
MRのスタッフさんが言っていました。

[162: 購入検討中さん]

他のマンション価格が上がっているので、グランスイートの価格が妥当に思えるようになってきました。それにしても売れ残りが多いですね。雑木林が近すぎて、部屋が暗そうなのが不人気の理由なのでしょうか？検討していますが、ここまで人気が出ないと資産価値が維持できるか不安です。

[163: 周辺住民さん]

環境はいいと思いますよ。駅までの距離はすこしありますが・・・　
東急やトイザラスまでは近いんですけどね。
確かに緑道から案外近いですね。部屋の明るさはわかりませんが、
緑が近いのは気持ちがいいかもしれないですよ。
幹線道路沿いよりはいいように思います。
近隣のマンションは、今でも結構いい値段で売買されますが、
あまり物件はでていないようです。
今後の資産価値はわかりませんが、なかなかいい物件ではないかと
思います。ただ、ちょっと高いですね。

[164: 購入検討中さん]

前の雑木林は落葉樹で、低層階でも冬場の日当たりに問題ないそうですが、いつ位に葉は落ちるのか教えて下さい。残暑が終わり冷え込んできて日光が欲しい時期なので、そろそろ落葉してくれれば最高な環境になるでしょう。それを確認できれば決断できそうです。

[165: 契約済みさん]

164さん
現地を見せてもらったらいかがでしょうか？
日曜日なら中まで入れますよ。
担当の方が連れて行ってくれます。
百聞は一見にしかずで、高い買い物ですからしっかりご覧になったほうがいいと思いますよ。

[166: 入居者]

遮音性能低いぞ

[167: 契約済みさん]

現地見ましたが、日当たりにはさほど問題なさそうです。

契約前に多くのマンションを見ましたが、
価格が部屋の広さ・設備から考えると妥当だと感じたのはここぐらいでした。

これだけの広さがあれば長い目で見ても充分ではないでしょうか？

契約済みでオープンキッチンにされた方がいらっしゃれば
後ろ側に棚を設置するか、既製品を置くか教えて頂ければ嬉しいです。

[168: 入居者]

うちのグランスイートは遮音性能低くてね

住宅性能評価の「音環境」は選択だから丸紅は受けてないんだって

「音の感じ方は人によって違う！」と丸紅から反論されましたよ

みんなも泣き寝入りしないでね

パンフレットと実際は違うよ

[169: 契約済みさん]

↑　時々散見する荒しの方ですね

うちはオープンキッチンですよ。値段によっては棚を設置してもらうつもりですが高ければ既製品を買うしかないですよね

[170: 入居者]

近隣のカーテンの開閉音とかドアの開閉音とか普通は聞こえないよね？

どうですか？

それだけ貧相な造りということですよグランスイートは

[171: 契約済みさん]

No.169さん

ありがとうございます。
価格は上と下に設置すると40万弱のようです。
オープンキッチンだとリビングから食器棚が丸見えなので
既製品を買うにしても見た目が重要ですし悩ましいところです。

[172: 契約済みさん]

すみません、違ってました。
60万弱でした・・・

[173: 入居者]

パンフレットの内容と重説の内容が違うのは詐欺じゃないのかな？

「グランスイートは住宅性能評価書付きマンションです」って
言ってるんですよ。「音環境」についても記載されているんですよ。

ところが、重説では「選択項目は評価を受けていない」と
あるんですよ。

それが「音環境」なんですね。

[174: 契約済みさん]

作りつけの棚って高いんですね…。
うちはオープンキッチンではないのですが、収納力アップのために同じデザインの棚欲しいと考えてました。
が、６０万もするのでは断念です。
既製品で探すことにします。

[175: 購入検討中さん]

グランスイートは装備が貧弱ですね。悪いマンションではないですが、コストパフォーマンスで？がついているのは売れ行きの悪さで明らかですので、食器棚、食洗器、ディスポーザー、スロップシンクを今から標準にすれば世の中の時流に少しはあってくるのではないでしょうか？

[176: 契約済みさん]

１７５さん

スロップシンクは標準でついてると思います。

[177: 契約済みさん]

No.174さん

そうですね、、60万はやっぱり高いですよね〜
うちも本当はカラー・素材を揃えて作り付けにしようと思っていたのですが、インテリアショップで似たようなダイニングボードが8万で売っていたりするので断念しようと思っています。

No.175さん

ディスポーザーは逆に付いていなくて良かったと私は思っています。
友人が購入したマンションには付いているのですが、
壊れたり何かと困った点が多いと言っていました。
ゴミ捨ては24時間OKだしディスポーザーがなくても問題ないのではないでしょうか。

[178: 契約済みさん]

ところで契約者専用のページですが、
全然更新されていないのが気になります。
売ったら終わりなのでしょうか・・・

日程の連絡も急だったりするので困っています。

[179: 入居者]

うちのグランスイート・・・

キッチンの引き出しなんですけど、軽く押すと引き込まれるのが
売りらしいんだ。輸入物。

他の部屋では「何で偏って引き込まれるんだよ！」って苦情が凄いらしい。

下請けの大工さんも大変だねえ。丸紅はしらんぷりだもんなあ。

僕の部屋はましらしい。内覧会の時に大手の○林組に文句いったからねえ。おとなしい人は泣き寝入りだなあ。

[180: 契約済みさん]

うちも棚は既製品を買う予定です・・大塚家具とか物色中です
ディスポーサーは確かに無くてもいいですね。家具があれば最高なんだけ
どね。ここの価値は一応どっかのデザイナー物件という事と目の前の緑でしょ　あとはあんま期待しちゃいけません。周りの物件も似たり寄ったりです。
でも同じ値段以上で販売している仲町台近辺のマンションはどーなっちゃうのかな？？

179さん
ここのグランスイートは○林組じゃないので関係ないですよ

[181: 契約済みさん]

私もNo.175さんの意見に賛成です。さらに、駐車場完備で来客駐車場もあれば、悩まず決められたと思います。でも、この環境がそれ以上に魅力で決めました。設備はあとからどうにでもなるけど、環境はかえられないですからね。

[182: 購入検討中さん]

ディスポーザーですが、絶対についていたほうがいいと思います！
というのも、来年から横浜市の燃えるゴミ収集が週３から週２に
なるんです。（夏場だけは週３みたいですけど）
週２って・・・中２〜３日空くことになりますよね？
冬場でも３日も空くと、生ゴミってけっこう臭いますよ〜。
ディスポーザーがあれば、どんなに便利か・・・。

[183: 契約済みさん]

１８２さん

グランスイートはゴミだし２４時間ＯＫだから家の中にずっと
生ゴミをおいておく事はないんじゃないですか？

来客用の駐車場は欲しいですよね。
気軽に遊びに来てもらいずらくなりますし…。
車所持率が７割くらいなら何台かは来客用にまわせるんですけどね。

[184: 匿名さん]

私も182さんの意見に賛同します。

183さんは室内は臭うからゴミ置き場に置いちゃえばって発想みたいですが、どこに置いたって臭うものは臭います。

逆にゴミ置き場に置き放題置いて悪臭や害虫の発生源になれば、いずれ24時間ゴミ出しＯＫのルールも変えざる得なくなるのでは？

実際美しの森内の某物件も、24時間ゴミ出しＯＫは無くなりましたよね。

横浜市のゴミ収集が週３日→週２日になることによって、ただでさえ24時間ゴミ出しルール継続は難しくなることが想定されますので、ディスポーザー設置も含め生ゴミ処理問題は真剣に考えるべきだったと思います。（もういまさら遅いですがね）

[185: 契約済みさん]

>車所持率が７割くらいなら何台かは来客用にまわせるんですけどね。

これって、何台かの駐車場代は誰が支払うんですか？
使用料をいくらか徴収したって足りないでしょう？
管理費や駐車場修繕費アップなどの住民負担になるのなら
私は来客用駐車場はいりませんね。

[186: 契約済みさん]

ごみ出し24時間ＯＫ、私も厳しいと思います。来年からのごみ問題は深刻ですね。

ところで、一億のお部屋また復活しましたね。キャンセルしちゃったのかな？

[187: 契約済みさん]

そうですね、ある程度のルールは必要だと思いますが、
通常通り「朝8時まで、夜中に出してはいけません」となると
生活リズムが違う方には厳しいですよね。

目安の回収日を念頭において、時間は関係なくそれに合わせて出せば
問題はないと思います。

将来的に、共有できるディスポーザーをゴミ捨て場に設置できればいいかもしれません。

来客用駐車場ですが、私はいらないと思います。
大型マンションで大勢で払っている管理費内で駐車場代をまかなえるならいいですが、グランスイートセンター南は大型マンションではないので
その分も負担しなければならなくなりますよね。

来客が多い方はいいですが、私の周りは電車で来ることが多いので
せいぜい私が駅まで車で迎えに行く程度です。

青葉台とかのマンションと比べるとかなり満足できる物件だと思います。

[188: 契約済みさん]

燃えるゴミが週2日になるとなると、ディスポーザ−は欲しかったですね。でも、オプショナルにあった生ポンドライはよさそうですね。ディスポーザーにいれてはいけない貝殻や繊維など何でもOKのようですよ。後付もできるようですし、今後検討したいと思います。

[189: 購入検討中さん]

何戸位売れたかご存知の方はいらっしゃいますか？
ホームページには9戸売り出していますが、まだ販売していない部屋も多くありそうです。半分は余っていると思いますが、この買い控えの状況でこのまま行くと入居時にも相当空き部屋が残りそうです。価格改正の情報等ご存知でしたら教えてください。良いマンションですが、家計を考えるともう少し安く購入したいので、それを待っています。

[190: え]

うちのグランスイート、内覧会酷かったよ。とても内覧会で契約者に
見てもらうレベルではなかった。補修すべき箇所がたくさんあってね

ゼネコンは○林組、設計は○建設計とかでトップクラスでも
この有様か・・・と絶句しました。

まあ、丸紅の姿勢が分かりますよね。

内覧会で契約者に補修箇所をチェックさせようとしたんじゃないか？って
いう指摘もあったしね。

エレベーター前で契約者のおっさんが（あまりの酷さに）○林組の
担当者を怒鳴り散らしていたな。

僕の部屋も酷かったもんですからね。○林組の品質管理担当者が
呆れていたのが印象的だった。

こんな苦労は他の人には経験させたくないなあ。