グランスイートセンター南

[匿名さん]

まだ予告段階ですが、立地、占有面積(85㎡〜)に魅力を感じてます。
購入予定、近隣の方、情報お願いします。

所在地：神奈川県横浜市 都筑区茅ヶ崎南4丁目16（地番）
交通：横浜市営地下鉄ブルーライン「センター南」駅から徒歩12分

[195: 契約済みさん]

ここは「グランスイートセンター南」についてを書くところですよね？
青葉台を見下されたとかって書くところではないと思います。
187さんが比較した中の１つの例が青葉台だったっていうことなだけでしょう。
別に青葉台を否定している訳ではないと思います。
駐車場とか、ゴミ捨てについて等グランスイートセンター南についての話題に戻って欲しいです。

[196: 購入検討中さん]

問題は駐輪台数が少ないことです。世帯あたり2台でも不足しそうですが、それ以下なので、開放廊下が自転車であふれそうです。せっかくのデザイナーズマンションが安アパートに見えてしまいそうで残念です。どこかに増設できないのでしょうか？皆さん自転車は使いませんか？

[197: え]

内覧会を利用して契約者に補修箇所をリストアップさせた！？

丸紅ってどういう会社だよ。補修箇所を拾い上げるのは丸紅が
やるべきだろう。契約者にやらせるか、普通？

[198: 契約済みさん]

廊下に自転車置かないように管理組合で決めないと確かにすごいことになりそうですね。
うちは今のところ２台の予定です。

[199: 契約済みさん]

うちも今のところ2台です。駐輪台数はあまり考えてませんでしたが、確かにもう少しあったらよかったですね。
私も廊下には置かないほうがいいと思います。

[200: 契約済みさん]

ホームページを見ると販売戸数が９戸で先着順となっていますが、
これは残りはあと９戸ということでしょうか？
だとしたらこの値段のわりには順調に売れていると思うのですが…。

[201: 契約済みさん]

うちも自転車2台です。
子供もいるので大きくなったらもっと増えそうで・・・

ベビーカーとか玄関前に置こうかと思っていたのですが、
ダメなのでしょうか。。

ベランダが広いからそちらに置いてもいいかもしれませんね。

私は今から内覧会が楽しみです。
時々書かれている「内覧会が補修箇所の洗い出し」みたいに
ならなければいいですが（笑）

以前もマンションを購入したことがありますが、
うるさく言う方は言うし、気にならない方は気にならないみたいなので
人それぞれ感じ方が違うものだなぁと思います。

前回購入した際には、内覧会までの間の説明会などで
他の住民の方々と顔見知りになって安心したものですが、
ここはあまりそういう機会がなさそうな気がしています。

どういった方々が住まわれるのでしょうね。
マンション自体もそうですが、一番に住む方々でマンションの良し悪しは
決まると思うので・・・

[202: 購入検討中さん]

都心と違ってここに住みたいと考える人のライフスタイルは、まず子供の豊かな成長を切実に願いそれを中心とした生活になるのでしょう。自転車置き場の制約のために、子供に自転車も乗せることができないのはこの価格の郊外マンションでありえないでしょう。丸紅さん、対策お願いします。

[203: 物件比較中さん]

私も同意見です。
少なくとも、将来に向けて自転車置き場が拡張できるだけのスペースは、確保してもらいたいですね。

[204: え]

うちのグランスイート、内覧会酷かったよ。とても内覧会で契約者に
見てもらうレベルではなかった。補修すべき箇所がたくさんあってね

ゼネコンは○林組、設計は○建設計とかでトップクラスでも
この有様か・・・と絶句しました。

まあ、丸紅の姿勢が分かりますよね。

内覧会で契約者に補修箇所をチェックさせようとしたんじゃないか？って
いう指摘もあったしね。

エレベーター前で契約者のおっさんが（あまりの酷さに）○林組の
担当者を怒鳴り散らしていたな。

僕の部屋も酷かったもんですからね。○林組の品質管理担当者が
呆れていたのが印象的だった。

住友不動産販売が「入居してから直せばいいですよ」と言いやがってね。
殴ってやろうかと思いました。

丸紅の担当者が内覧会にはいるべきですよね。

こんな苦労は他の人には経験させたくないなあ。

[205: 周辺住民さん]

いつも同じことを書かれている方ですね。

[206: 契約済みさん]

内覧会、まだまだ先ですが楽しみです。

今まで数多くのマンションを見てきて、申し込みをしたものも何件もあります。（抽選で外れたり契約寸前でやめたりしました）

申し込んだものの、当たったらどうしようとか、いざ契約となるとやっぱり…と不安になってやめていたのですが、グランスイートだけは引っ越すのがほんとうに楽しみです！
環境のすばらしさと大規模でないところが私に合っているのかな〜と思っています。

予算オーバーですが、それでも欲しいと思えた物件でした。
あとは入居者の方と仲良くなれたらいいな、と思います。

[207: 契約済みさん]

ここのサイトや契約者説明会でもそうでしたが契約者の方は何か品の良い方が多い気がします
もちろん、入居者の方々と仲良くしていきたいですね

このマンションを悩んでいる人は目の前の緑道を歩けばいいのでは？と思います。小鳥のさえずり、木々の豊かさ・・それに共感出来る方が購入しているのではないでしょうか？

[208: 契約済みさん]

私もこのマンションは環境のよさと大規模すぎない所が気に入りました。
契約の時も皆さんいい感じの方々で少し安心しました。特にセンター南駅までの路がすごく気に入りました。毎日通る道になりますからクルマの真横を通っていくよりあの並木を通って通えるのも気に入った点です。

[209: 経験者]

内覧会へのアドバイス

ちゃんと、文句を言いなさい。住友不動産は「入居してから直せますか
ら」とか言うから要注意

キッチンの引き出しが偏って引き込まれるため、苦情が凄いらしいぜ。

うちは文句言って直してもらったから良かった。

住友シスコンは「これ以上は出来ない」と瑕疵を放置してしまった。

住友という名前はろくな会社じゃないな。

[210: ヴェレーナと同時検討中]

私にとってグランスイートのいい点は間取りですね。
梁部分が部屋に張り出さず６畳の部屋でもきれいに使えるところなんかは
他物件より広く感じました。

バルコニーの半分が奥行き３ｍで階を変えて互い違いに配置されているので日光の入り具合もよさそう。

でも、互い違いということは、自分達の上の階からはバルコニーが覗き込める、同様に下の階のバルコニーも覗けるのが不安要素ですかね。

上下階の住人がいい人であることを祈りたいですね。

私たち家族は、いつか来るダンナの転勤のことを考えると
仲町台のヴェレーナよりも、センター南のグランスイートのほうが賃貸に出しやすいかも…とも考えましたが、
駅徒歩１２分はすでに『駅近』物件ではない点と、駐車場が100％以下、駐輪場も100％以下、さらに当たった営業マンが最悪でしたので
結局ヴェレーナに決まりそうです。

駅近物件で90ｍ2以上、3LDK以上で６千万前後は難しいですから。

確かに環境もいいですよ、２年前の殺人事件さえなければ。
大人だけが住み続けるにはいい環境です。
地下住戸なら大型犬も飼えるというのもいいですね。
でも、地下住戸なら専用庭がほしかったなぁ。
（あの立地状態では無理でしょうけど）

うちはまだこれから思春期に入る小学生の娘がいますので
『豊かな緑』も日が暮れたら『暗く物騒な緑』と化してしまいます。

経験のないご家族には大袈裟かもしれませんが、
以前他の地域で誘拐事件を経験した我が家には
グランスイートの最大ポイントである"環境"が１番のネックになりました。

グランスイートにお住まいになられるご家族は間取り的にも、おそらくファミリー層が主だと思いますが、
お子さんの安全には気をつけて特に緑道側で遊ぶ際には『暗くなる前には必ず帰る』を徹底させた方がいいと思います。

[211: ヴェレーナと同時検討中]

続けコメ失礼します。

ところで、グランスイートって諸費用が異常に高くないですか？？

以前、返済額計算書を作っていただいたのですが、
同じような借入額の他物件と比べると諸費用が５０万ほど高いのです。

検討中の他物件の諸費用と比べてみると
売買契約の印紙代が約倍額の45200円であったり、
（銀行に対する印紙代は借入金に対する印紙代が決まっているので２万円と同額ですが）
登記費用も20万ほど高く、
修繕積立金も10万ほど高い。

大規模物件ではないため、修繕積立金が高いのは納得がいくのですが
その他の金額に納得がいかないのです。

他の物件と比較検討していらっしゃる方は特に大差ありませんでしたか？

[212: 経験者]

うちのグランスイートですけど・・・

高い割には品質が伴っていない

[213: 匿名さん]

>210-211

日綜のヴェレーナの掲示板にもほぼ同時刻に書き込みをしていますね。
日綜の工作員さんご苦労様です。

[214: ご近所さん]

近隣住民ですが、この物件の近辺の治安は非常に良いと思いますよ。
近くの茅ヶ崎台小学校もイジメや変な問題もなく子供も楽しく通っているので親としても安心しています。

またセンター南駅は新線が出来上がると日吉経由で東横線、目黒線にアクセスし易くなり開業予定の3月が待ち遠しいです。