パークシティ武蔵小杉ってどうですか？【１３】

[契約済みさん]

仲良く、楽しく、情報交換していきましょう。
荒らしは相手にせず、直ちに削除依頼をしましょう。


□過去スレ
【1】 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/8712/
【2】http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/8905/
【3】http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/9428/
【4】http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/8723/
【5】http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/8693/
【6】http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/9095/
【7】http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/9129/
【8】http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/8906/
【9】http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/9134/
【10】http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/9066/
【11】http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/8980/
【12】http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/8850/

所在地：神奈川県川崎市中原区新丸子東3丁目1100-15（ステーションフォレストタワー）（地番）
　　　　　神奈川県川崎市中原区新丸子東3丁目1100-12（ミッドスカイタワー）（地番）
交通：東急東横線 「武蔵小杉」駅 徒歩2分
　　　　南武線 「武蔵小杉」駅 徒歩3分

[スムログ 関連記事]
【武蔵小杉界隈】モモレジの名作マンション訪問【2016Vol.11】
https://www.sumu-log.com/archives/2378

[854: 契約済建築業界]

＞８４５さん

なかなか鋭い分析ですね。
実態は遠からじの３，２５０ｍｍです。
二重床も水周り深い部分では250ありますが、バルコニー寄りの居室部では130と
所々で寸法が異なる為どこを基準にすれば良いか判りません。
外壁に近い位置で考えると　下からスラブ325+二重床高130+居室天井高2、530
+（天井内有効寸法＋ウレタン厚）265＝3,250。　こんな構成のようです。
なので場所によりますが天井カセットエアコンはほぼ全室取付可能。
なのに「取り付けられません」と三井さん。

＞８４６さん

浜ちゃんは見かけませんが
バレーボールの杉山選手は見かけました。

[855: 匿名さん]

かなり昔の話題ですが…
パークシティはSI構造なので、パイプスペースは室内に無いのでは…いや、うちには、ある〜というやり取りがありました。
先日、間取り図を何げなく見ていると…メゾネットタイプ（S130A、M135A）のキッチン付近にPSありましたよ！！
パークのメゾネットタイプは、各タワーで１戸しかないので、盲点でしたね〜

[859: 匿名さん]

>>854さん

845です。
階高は3250なんですか。初めて知りました。
あれから他の物件についても調べてみました。
同じ天井高のMSはなかなか見つかりませんでしたが、近い天井高のMSを見つけました。

「シティタワー品川」という物件ですが
階高3100、天井高2480
スラブについてはコンクリートスラブ100＋中空プレキャスト板175となっております。
もちろん二重床・二重天井です。

私もいろいろ調べることが出来て知識が深まりました。
ありがとうございます。


>>855さん
たしかにM135Aのキッチン(パントリーと食器棚置き場の間)にありますね。
おそらくこのPSは、その真上が洗面室なのでその配管ではないでしょうか。

そういえば各階の平面図を見たんですが、PSはどこにあるんでしょうか。
MSTの40,41階のラウンジやゲストルーム付近にはあるんですが、どなたかご存知の方、いらっしゃらないでしょうか。

[860: 匿名さん]

ピーエスとやらがわかるとなにかいいことあるの？

[861: 匿名さん]

知らないと夜寝られないことも起こりうるよ

[862: 匿名さん]

ＰＳてなーに、なーに教えて。

[863: 匿名さん]

ＰＬＡＹ ＳＴＡＴＩＯＮです。

[864: 匿名さん]

追伸ってことです。

[865: 匿名さん]

Park Sityです。

[866: 匿名さん]

ＰＳ＝パイプ（配管）スペースですよ

[867: 匿名さん]

各部屋のPSは、廊下側のMBかEPSの所にあるんじゃないでしょうか…
パークシティ武蔵小杉は、床スラブを部分的に傾斜させていますよね。これはあまり見かけないのではないでしょうか。階段状に段差を付けるのはよくありますが…

[868: 匿名さん]

ったく…
プレイ・スポットだろ！
狭いのがいいんだよ、また。

[869: 匿名さん]

>>867

スケルトンインフィルで間取りの自由度を持たせるために、PSは共用廊下側のMBに
集約。さらに、水周りの排水には勾配が必要となるので、スラブに傾斜をつけた。
水周り部分は段差スラブにもなってますが、目的が違いますね。

個人的には水周りの自由度を高めると（上階が水周りで、その下に寝室とか）音の
問題が発生する可能性があって、自由度の高いスケルトンインフィルは一長一短な
のかなと思います。

[870: 匿名さん]

クラッシーを検討しているところでこの物件を知りました。
全てがパーフェクトですね。
何とも羨ましい。

価格も調べてみると結構安いですね。
タイミングですね。
クラッシーで買うか買わぬか悩んでいますが同じように後悔したくない思いでいます。

[871: 入居予定者]

≫870さん
私も本当にパーフェクトだと思います。あと数戸ですが残っているのでPCMにすればいかがですか？
東横線まで２分、横須賀線まで4分、ダイエー、コナミは敷地内、電線地中化、駅からエントランスまで、全て新設、こんな所は他には無いでしょう。

[872: 匿名さん]

横須賀線４分は有り得ん。

[873: 入居予定者]

エントランスから綱島街道を渡りきるまで100m、そこから新駅交通広場入口まで100m、広場入口から改札まで100m、合計300mで間違いありません。ちゃんと地図で確認しました。4分かかりませんね。思っているより、ものすごく近いですね。

[874: 匿名さん]

本当にパーフェクトな物件なら、
とっくに完売してるはずです。
売り始めてから販売期間が長いですから。

[875: 匿名さん]

嘘もたいがいにせい。

http://map.goo.ne.jp/map.php?MAP=E139.39.54.653N35.34.16.608&ZM=10

[876: 匿名さん]

↑３００ｍ（３５０ぐらいかな？）が正解という意味です。
※綱島街道の信号待ちは除く。

こうやってみると、両駅徒歩５分以内なのはパークシティとレジデンスだけですね。

[877: 匿名さん]

東急駅前ロータリーが早くできるといいですね。

[878: 匿名さん]

SFTのエントランスからだと綱島街道の交差点まで、ほぼ直線的に歩けるので、新駅改札まで300m以下ですね。ちなみに875さんの地図でデリドと書いてあるところが歩道ですよ。
パークシティもクラッシータワーもコスギタワーも横須賀線新駅までの距離は、変わらないんですね。875さんの地図で、良くわかりました。

[879: 匿名さん]

>>871
残っている物件は高すぎて買えません。
殆ど億に近い物件ばかりです。

もっと早く気がつけばよかった。
ＭＳＴよりＳＦＴの方がなお良いですね。

悩ましい。
買えた人が羨ましい。

仕様に関してガタガタ言ったり外観デザインに関してコメントしたりしている人が居ますが結局立地が一番大切ですね。

トータルで言うと武蔵小杉では三井のこの物件が最強ですね。
立地が良すぎて不動の№１を維持し続けるでしょう。

[880: 匿名さん]

本当住んでみたら思った以上に凄いです。
室温も常時２５−２７度ぐらいに保たれた換気だし、ほとんど床暖房だけでまにあちやうみたいです。ホテルみたい。
高層階の東側ですが多摩川と夜景が素晴らしい、毎日８時半ディズニーの花火まで見えます。
それより凄いのが多少雨降っててもフーディアムの中通ればほとんどぬれずに駅までいけます。
毎週六本木ヒルズとか東京ミッドタワン代官山ほとんどが隣みたいな感じで行ってます。
それに駅前の商業施設とか新駅の歩く歩道とか毎年新しい町つくを観ながら過ごせるなんて最高。

[881: 物件比較中さん]

≫879
キャンセルや未入居転売は、規模がでかいだけにそれなりにあるもの。例えば、、、
SFT94.98m2/15F/東南角/7780万（かなりオプション付けてるみたい）
SFT50.6m2/38F/西/4580万
http://www.rehouse.co.jp/musashikosugi/

その他、ノムコムなどネット系にも。。。

[882: 匿名さん]

ひどい自演スレだ
売れ残りはあるし未入居中古はわらわら出るし
浅ましいというか必死というかなんというか

[883: 匿名さん]

SFT東北ですが、海が見えます。
すごいですね、ここから海が見えるなんて、
船も見えて、飛行機も見えて。。。

[884: 匿名さん]

ほんとひどすぎ。そんなにいいのになんで売れないんだろうか？

[885: 匿名さん]

予想できなかった金融不況が突然起こったわけで、いろんな事情があってキャンセルも出たのでしょう。
これだけの規模であれば、経済不況の波を全く受けないわけにはいきません。

[886: 匿名さん]

立地なら東急直結のマンションできるじゃん。

それよりマジで部屋の灯りが少ない。

住宅ローン減税の話もわかるけどもう２月だよ。
子供の学校とか言う話も歩けど、それでも灯りが少なすぎる。
今やっと半分超えたぐらい？

もしかして転売の当てが外れて、かなり賃貸に回るんじゃないか？

[887: 匿名さん]

２月になって急に営業活動増えました
もうすぐMSTのキャンセル物件販売が迫ってるんでしょう

ただ今から入居考える人は賃貸でしょうね。

[888: 匿名さん]

本当に想像以上でしたね！
パークの生活大満足です。
夜中の２−３時頃フーディアム甘いもの買いに行きます。
近くにスタバできないかな！
それでパーフェクト。

[889: 近所をよく知る人]

ここを購入したのはよいが思ったほどの物件じゃなくて後悔し始めて
いる人が多いようですね。
無理やり納得しようとしているのがよくわかります。
こういうタワーマンションはいくら不動産価値が保たれようが数十年後
の老朽化の時にはどうしようもなくなります。

[890: 匿名さん]

いまだにパークシティ新川崎がそれなりの値段なのに？

[891: 入居予定さん]

２−３時には寝ていないと大きくなれませんよ。（＾＾）
あっ！夜中に甘いものだから、横に大きくなれますね。

[892: 匿名さん]

気になるところは徐々に現れます。

[894: 匿名さん]

888の幸せは小さいな〜。
私は貯まったマイルでオーストラリアに２週間旅行にいきます。
ダイビング、フィッシングでエンジョイです。

[895: 匿名さん]

開発が進むに連れて、そのうちどんどん騒がしくなるよ。いつも人がガヤガヤ。バスがひっきりなしに走り、雨の日は送迎の車がマンション前まで路上駐車。交通渋滞で、自分の車も出るに出れない。ま、駅前買う人って、そういうのも好きなんだろうけど。周辺住民の傍観者としては、早くそうなってほしいけど、もうちょっと先だな。

[896: 匿名さん]

そういえば、送迎の車ってあまり見ないですね。

[897: 匿名さん]

川崎西口のブリリアあたりはターミナル駅近だけど全然騒がしくないけどな。
今のところうるさいのは電車くらい。
キャノンの高層や幸病院が完成すれば変わるかもだけど。

[898: 入居予定者]

残念ながら？新しく出来る南口ロータリーに、路線バスが入る予定は、無いようです。
パークシティ側の綱島街道も路線バスは走って無いですよね。
路線バスは北口に集約されてますね。
南口に路線バスが入るって情報、どこかにありますか？

[899: 匿名さん]

バスなんて、ちょっと需要があれば、すぐ停まるようになるよ。まあ、新駅もあるから、どうなるかだね。

[900: 匿名さん]

是非、東急の新ロータリーにバスを停車させて欲しい。

[901: 匿名さん]

綱島街道は、渋滞が酷いので、バスが通っても駅にいつになったら着くか分からず、歩いたほうが早いよ。

[902: 匿名さん]

そうですか？
普通に車使ってますが、そこまで渋滞が激しいとは思いませんが。

[903: 買い換え検討中]

去年のデータですが、中古取引成約例を元にした坪単価が出ていたんで…
http://www.a-lab.co.jp/product/chuko_price_kanagawa.html

これを見ると、レジデンス・ザ武蔵小杉も高く転売できたようです。
神奈川では、コットンがもっともお得だったマンションなんですね。
しかし、スニーカータウン(ガーデンアクアス)ですら、お得マンションだったとは…